购买房地产时的错误：你应该不惜一切代价避免它们

情绪化的房地产购买，在一个糟糕的地点购买一个过于特殊的房产，以及为个人使用而购买一个房子–可能的错误清单很长。在这里了解一下你应该不惜一切代价避免的东西!

错误：房产的位置不好

最严重的错误之一是在一个糟糕的地点购买房产。需求很低，租房很困难，空置风险很高。抢手的B区的大城市最适合。在大都市之外的郊区，房地产投资也是值得的。以下是最好的地点，一目了然。

• 在大城市购买（不是顶级A区的大都市）。
• 大都会区，著名的Speckgürtel，有良好的B区位置
• 抢手的B区城市

错误。你的房地产太特殊了

你的房产越特殊，以后出售或出租就越困难。一个能看到天际线的别致阁楼或森林边缘的设计师别墅 听起来很诱人，但远不如城市边缘的普通1-3室公寓更受追捧。我们的建议：所以在你开始寻找房产之前，要掌握不同类型的房屋和公寓及其需求，不要投资于过于花哨的房产。

虽然市场上的每处房产都有其独特的魅力，但以后转手可能就不那么容易了。

错了。购买个人使用的房产

初学者犯的最基本的错误之一是为自己的用途购买房产。毕竟，付清房产的不是租户和税务局，而是你自己。这使得业主自住成为最昂贵的住房形式。这就是为什么我们建议首先将房产作为资本投资，然后才是自住。

阅读提示：个人使用还是资本投资？优势和劣势

错误：购买房子作为你的第一个房产

与自住类似，当你买房时，你100%会承担费用。因此，对于你的第一处房产，不要投资于房子，而是投资于公寓。作为一个房主，你必须始终独自承担所有费用。然而，如果你是一个单位的所有者，这些费用将在各方之间分配。

错误：情绪化的房地产购买

你已经处理了房地产投资的话题，不同类型的地点和房地产类型，并澄清了投资或收益物业的问题，突然你偶然发现了一个让你想起童年的单位？这里最重要的是。永远不要根据自己的情绪来购买房产。坚持你的战略和你的目标，理性地思考购买问题。

错误：没有考虑到转售价值

在购买房产时，还要考虑到转售价值。毕竟，你不应该在以后的转售中出现大的损失。在这里，最重要的是，地点再次发挥了重要作用。

以下是3种类型的位置及其价值增长的比较。

• A区：每年价值增长4-6%。
• B地点：年价值增长1-2%。
• C区：价值没有增加（可能会有小幅下降）。

错误：因为有顶级设备而购买

如果你因为房产的特点而购买它，你甚至可能在购买时支付不必要的溢价。相反，你应该使用 “买入并翻转 “策略。换句话说，你以低廉的价格买下一处房产，对其进行装修和翻新，从而在转售时再次获利。毕竟，你不能增加你的财产的平方米，但你总是可以改善设施。

购买房产。从A-Z学习

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• 购买房地产时的错误(外部)

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• 房地产：尽管有通货膨胀，但财富积累

房地产作为一种投资或储蓄的书和公司。

不仅财产本身被认为是对通货膨胀的安全保护，而且对融资也有积极作用。因此，为了积累资产而必须存钱的假设并不完全正确。恰恰相反：如果认真投资，通货膨胀甚至可以打到你的牌。

面对通货膨胀的传统投资

让我们以经典的储蓄书为例。你定期向这个账户支付钱款，以保存它。无论是为了你的养老金、未来的投资、旅行计划还是你孩子的教育。例如，如果你已经支付了10,000欧元，这在一开始听起来很好。但在发生通货膨胀的情况下会发生什么？钱被贬值了。产品价格上涨。生活变得更加昂贵。这10,000欧元仍然留在你的储蓄账户中，但它们现在的价值更低。

储蓄本–如果你把这10,000元放在储蓄本上，你仍然有10,000元。

储蓄本作为一种经典的投资被认为是安全的，但在通货膨胀的情况下，你实际上会损失本金。即使是银行善意的利息，也不再有太大的区别。房地产作为一种资本投资，情况则完全不同。

投资于房地产。优势

即使在危机时期，房地产也被认为是一种安全的投资。在通货膨胀面前，它的价值是稳定的，甚至你的贷款也会受到货币贬值的积极影响。你以后可以以两倍的价值出售你的财产。如果你已经投资增加了你的财产的价值，例如通过翻新和整修，你可以提高你的房子或公寓的销售价格，甚至更多

房产 – 如果你以10,000元的价格购买了一套房产，在这个例子中，你后来会以20,000元的价格出售。

因此，这里有一个计算样本。

• 购买房产（今天）：65,000欧元（~15%的股权=你的10,000）。
• 出售房产（以后）：130,000欧元

贷款。快速和有效的还款

随着通货膨胀，货币会贬值。你的财产的价值会稳步增加。关于融资问题，现在事情变得令人兴奋。

你的贷款会怎样？

因此，让我们继续以10,000欧元为例。如果你今天贷款，以后仍然是1万欧元。毕竟，我们现在知道：钱的数量总是不变的。

现在让我们假设，你已经出租了你的房产，以产生被动收入。由于通货膨胀，你现在收到更多的租金，并继续支付你的分期付款。

• 2020年=350欧元租金/还款300欧元
• 2035年=460欧元租金/300欧元还款

结论：将通货膨胀风险降到最低

所以你看。与传统的金融投资相比，房地产为你提供了一些储蓄本、Riester退休金等根本无法承诺的优势。虽然你投资的钱在那里失去了价值，但以房地产作为资本投资，你可以在危机时产生更多的钱。你的贷款也会更快得到偿还，特别是当你的租金收入增加时。

生活在普伦茨劳伯格：柏林南部的时尚区

有孩子的富裕家庭喜欢许多游乐场、绿地和咖啡馆。年轻的专业人士喜欢广泛的休闲活动，众多的餐馆和精品店。而那些在周末需要从紧张的日常生活中抽出一点时间的人，可以在众多时尚的俱乐部中把夜晚变成白天。几十年来，普伦茨劳贝格一直被认为是柏林的卓越文化区。甚至连德国的名人都发现了它。

欢迎来到柏林：德国的首都

柏林被认为是一个国际时尚、艺术和文化大都市。搬到柏林听起来很吸引人，并提供了相当多的新的可能性和机会。德国的首都在各方面都是一个令人惊叹的城市。无论是在库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）购物，还是在勃兰登堡门（Brandenburg Gate）观光，或是在柏林的众多博物馆中追溯历史。其历史价值也是不可超越的。柏林真的拥有这一切!

Prenzlauer Berg: 地图和位置

普伦茨劳贝格位于柏林北部，与著名的舍内贝格、克鲁兹堡和夏洛滕堡区相对。因此，不仅柏林Mitte区和其独特的住宅区Tiergarten距离很近，而且该市最伟大的纪念碑和最热门的热点地区也是如此。

有趣的地方。博物馆、公园、水塔及公司。

这个受欢迎的地区有很多东西可以提供–由于各种文化产品的存在，这里永远不会无聊。毛尔公园(Mauerpark)以其定期的跳蚤市场吸引着游客，而文化馆(Kulturbrauerei)的博物馆和柏林桑德剧院则让年轻人和老人都感到高兴。而对于那些想直接感受星空的人来说，大行星馆提供了这个机会。

以下是普伦茨劳伯格最著名的景点清单。

• 毛尔公园跳蚤市场
• 文化馆的博物馆
• 文化啤酒厂
• Kollwitzplatz
• 蔡司大型天文馆
• 马克斯-施梅林厅
• 柏林沙子剧院
• 普伦茨劳尔伯格水塔

名人邻居: 尼娜-哈根、丹尼尔-布鲁尔和罗曼-罗布

普伦茨劳伯区是德国名人的故乡。女演员妮娜-哈根（Nina Hagen）和卡塔琳娜-塔尔巴赫（Katharina Thalbach）曾在这里居住。现在，演员丹尼尔-布鲁尔在这里设立了自己的咖啡馆。慕尼黑的汤姆-拉斯、杜塞尔多夫的演员罗曼-洛布和电视偶像安妮-拉特-波尔和伊莎贝尔-波拉克也在普伦茨劳贝格找到了自己的家。

你想在Prenzlauer Berg买房吗？那么你可以指望以下突出的邻居。

• 丹尼尔-布吕尔
• Bärbel Stolz
• Katharina Thalbach
• Nina Hagen
• 罗马人的赞美
• 安妮-拉特-波尔
• 伊莎贝尔-波拉克
• 汤姆-拉斯

观光。普伦兹劳尔山庄之行

Prenzlauer Berg是柏林最昂贵的街道的所在地。靠近人民公园的豪华别墅，位于Kollwitzplatz的高档小套房，或位于该区中心的有利可图的公寓楼。Prenzlauer Berg是一个多功能的地方。请加入我们，一起去参观这个时尚区。

科尔维茨广场：柏林最昂贵的街道之一

Volkspark Prenzlauer Berg: 豪华的独立屋和别墅

普伦茨劳贝格的房地产和每平方米的价格

无可否认的是Prenzlauer Berg的房价是全市最高的。事实证明，在这里找到负担得起的住房是很困难的。但另一方面，在这里也能找到柏林最独特的房产。你想买一个新单位吗？那么你可以预期每平方米的价格在4500到6000欧元左右。另一方面，对于旧楼中的公寓，每平方米只需支付3400至5500欧元的费用。

以下是每平方米的价格概况。

• 买房（新）：2.345欧元/平方米
• 购买公寓（现有）：5,545欧元/平方米
• 购买公寓（新）：5,591 €/m²

结论：生活在普伦茨劳贝格地区

你想住在柏林吗？Prenzlauer Berg激励着年轻人和老年人，使其成为单身人士、夫妇和家庭的完美居住地。这里的生活质量很高，房产很豪华，当地城市生活丰富多彩。这里最受欢迎的住宅区包括科尔维茨广场(Kollwitzplatz)和人民公园(Volkspark)周围的街道。五星级餐厅、高档精品店和保护良好的绿地–这就是时尚的普伦茨劳贝格区的代表。更重要的是：在Prenzlauer Berg投资房地产总是值得的。因为柏林的住宅是有需求的。这意味着你可以在以后由商人、建筑师或其他人成功装修后，以有利可图的价格出售你的现有房产。不管是什么类型的房子或公寓，如果你想在柏林出售你的房产，你有机会获得真正的利润。

柏林：首都的房地产

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。因此，柏林面临着因移民而持续增长的人口。

柏林房地产市场：概述

柏林提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，而且不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这也体现在城市的扩张和不同地区。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte)，与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同，普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。

• 柏林的房地产

生活在柏林：受欢迎的住宅区

我们介绍了德国首都最美丽的街区，并告诉您在哪里可以买到最好、最优质和最独特的房产来建立您的新家，或者哪些地区最适合投资房产作为投资。这里我们介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫，从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。返回概览：在柏林生活。

• 格鲁内瓦尔德
• 夏洛腾堡
• 动物园
• Dahlem
• 洛克菲勒
• Prenzlauer Berg
• 克鲁兹堡
• 库尔弗斯滕达姆

在柏林出售房地产：房屋、公寓和土地

作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可匹敌的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？有了我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你就可以做好充分准备。返回概览：在柏林出售房产。

• Pankow
• 夏洛腾堡
• 威尔默斯多夫
• 弗里德里希斯海恩-克鲁兹堡
• Prenzlauer Berg
• 克鲁兹堡
• Wannsee
• 斯特格利茨
• 舍内贝格