地板 | Lukinski https://lukinski.one Thu, 24 Aug 2023 13:59:42 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 向家庭基金会转让房地产：转让协议（从公寓楼到单元房） https://lukinski.one/%e5%90%91%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e5%8d%8f%e8%ae%ae%ef%bc%88%e4%bb%8e%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e5%88%b0/ Thu, 24 Aug 2023 13:59:42 +0000 https://lukinski.de/%e5%90%91%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e5%8d%8f%e8%ae%ae%ef%bc%88%e4%bb%8e%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e5%88%b0/ 通过将不动产转入基金会来保护资产 – 将不动产转入基金会也是一种有效的资产保护机制。通过将您的不动产转移到基金会，您的不动产就与您的个人资产在法律上分开了。这可以保护它们免受潜在债权人或其他财务风险的侵害。因此，家庭基金会可以成为一种宝贵的安全措施，保护您的不动产资产免受意外事件的影响，并确保您家庭的长期财务稳定。

不动产转让：包括基金会在内的实例

在德国，向家族基金会转让财产可能是一个复杂的过程，涉及法律和税务方面的问题。建议向有经验的律师或税务顾问咨询，以确保满足所有法律要求。

请注意，这只是一个概述，具体步骤和要求可能因个人情况和德国适用法律而异。因此，请务必向基金会专家咨询，以确保顺利、合法地进行转让。

如何将财产转移给基金会？

基本上，在向家庭基金会转移财产时应考虑到各种步骤：

地基的正确设置：准备工作

如果您还没有家庭基金会，首先需要正确的设置。

建立家庭基金会

首先，必须建立家庭基金会。这就需要制定一份基金会契约，规定基金会的宗旨、受益人和其他相关细节。

选择物业

必须选定要转让给家族基金会的财产。确保转让符合基金会的目标和宗旨。家族基金会的目标通常是世代保存资产。因此，所选财产应具有长期稳定性。地理位置、房地产市场的可持续性和潜在业绩等因素对于确保资产的长期保值非常重要。

财产估值

应由独立估价师对房产进行估价，以确定当前的市场价值。这对于纳税和确保以合理的条件进行转让非常重要。

转让协议 – 第 1 步

前业主和家庭基金会之间必须签订转让合同。该合同规定了财产转让及所有相关条件。就结构而言，它肯定会让你联想到典型的房产销售合同。

转让协议的结构：示例

合同开头应为导言，明确合同各方。此处应指明前所有者（转让方）和家族基金会（受让方）。

  1. 财产描述
  2. 购买价格或转让条件
  3. 移交和所有权转让
  4. 保证和责任，其他条件
  5. 同意和批准
  6. 管辖权和仲裁协议

财产描述

准确描述房产以避免误解。这包括地址、土地登记号和房舍的准确描述等详细信息。

购买价格或转让条件

合同应明确规定购买价格或财产转让条件。例如，可以是固定的购买价格、象征性的金额或其他商定的对价。

移交和所有权转让

合同中应明确规定房产过户的时间和方式。这包括产权转让、钥匙交接和所有相关文件。

保证和责任

合同可能包含有关保证和责任的条款。例如，卖方可以对房产状况提供保证，或排除某些缺陷。也可以约定责任限制或免责条款。

其他情况

合同可能包含规定双方权利和义务的其他条件和条款。例如，这可能包括有关附属费用、维护、使用权或类似的规定。

同意和批准

如果转让需要某些同意或批准（如共同所有人的同意、银行的同意），应在合同中予以记录。合同可包含终止条款，例如在合同条款未得到履行或其他约定情况下。

管辖权和仲裁协议

合同可能包含法院选择或仲裁协议，以确定在发生争议时哪个法院或仲裁庭具有管辖权。

合同应由双方签字，以确保其有效性。可能还需要证人或公证人对签名进行认证。

在土地登记簿上登记 – 第 2 步

财产转让必须在当地土地登记处登记，以合法记录所有权的变更。

检查税务和法律问题 – 第 3 步

向家族基金会转让财产可能会涉及税务问题。税务专家/基金会专家可以帮助您制定最佳税务策略，并进行必要的报税。

律师应监督整个转让过程，以确保符合所有法律要求，并且不存在法律风险。

在我的专家帮助下，您可以安全地建立自己的企业，并享受所有税收优惠。

]]> 在你的有生之年正确地进行遗赠。房地产（房屋/公寓）–遗嘱、资产+检查表 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%9c%89%e7%94%9f%e4%b9%8b%e5%b9%b4%e6%ad%a3%e7%a1%ae%e5%9c%b0%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e9%81%97%e8%b5%a0%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e5%85%ac/ Tue, 24 Nov 2020 13:50:39 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%9c%89%e7%94%9f%e4%b9%8b%e5%b9%b4%e6%ad%a3%e7%a1%ae%e5%9c%b0%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e9%81%97%e8%b5%a0%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e5%85%ac/ 生前的遗赠–家庭中的死亡往往是引发激烈的遗产纠纷的导火索。遗嘱可以通过明确一个人生前的遗产来补救这个问题。你可以在这里找到需要考虑的问题，以及如何将房地产纳入遗嘱。对于继承人，我们写了一份额外的指南，也是免费的，你可以在这里找到。正确继承。

遗嘱：正确遗留资产

如果没有遗嘱，遗产将按照无遗嘱继承的规则进行分配。然而，这并不总是符合遗嘱人的最佳利益。如果存在遗嘱，资产的分配可以与法律规定的不同，没有血缘关系的人也可以继承。因此，拟定遗嘱不仅对准确规范最后的遗嘱很重要，而且还能避免家庭内部的纠纷。

防止家庭中的纠纷。

内容：遗嘱中可以规定哪些内容？

遗嘱凌驾于法定继承之上，因此可以建立一个新的继承权。谁来继承是由遗嘱人决定的。如果有几个人被指名，资产通常按照配额进行分配。撰写遗嘱还可以让遗嘱人选择将个别东西留给特定的人，如汽车、珠宝或房地产。然而，这些在法律上并不被视为遗产，而是一种遗产。为了避免遗产纠纷，可以在遗嘱中以不产生纠纷的方式分配遗产。

拟定。公证员帮助

遗嘱可以在有公证的情况下起草，也可以在没有公证的情况下起草。如果遗嘱是在没有公证的情况下拟定的，那么必须遵守一些事项。提交人必须至少年满16岁，并且 “有能力订立遗嘱”，即完全拥有他或她的能力。遗嘱必须是手写的，因为用电脑写的打印件不足以作为有效的遗嘱。如果遗嘱有好几页，每一页都要编号，装订在一起，每一页都要有统一的日期和签名。建议使用明确的标题，如 “遗嘱 “或 “我的最后遗嘱”，以使信件的目的明确。

然而，如果遗嘱是在公证处的帮助下起草的，这意味着立遗嘱人已经在公证处口头记录了他或她的最后遗嘱。如果不动产是遗产的一部分，这一点尤其重要，因为要转到土地登记处，需要有继承证书或公证遗嘱。如果存在公证遗嘱，继承人就可以免去昂贵的、耗时的继承证书程序。

在遗嘱中继承房地产

如果没有遗嘱，而某项财产是遗产的一部分，那么它就成为继承人的财产。在大多数情况下，会形成一个继承人共同体，其中没有人可以单独处置遗产。

避免继承人的共同体和纠纷

在出售这种财产时，所有继承人必须同意。这一事实往往会导致继承人群体中的纠纷。此外，公证遗嘱所产生的费用通常只有在不存在遗嘱的情况下继承人所面临的遗嘱认证程序费用的一半低。在遗嘱中，对财产的最后意愿可以得到精确的规定，对所有参与的人来说，纠纷和多余的费用都可以免去。

正确遗赠–起草遗嘱的三个步骤

遗产中的债务：保护你的私人资产

遗产的继承人不仅接管资产，而且还接管死者的债务。一般来说，继承人必须在六周内放弃对债务的继承，否则他或她将以其私人资产承担债务。如果从一开始就可以看出继承人有债务，那么可以在六周的时间内放弃继承权。如果后来才发现遗产有债务负担，可以提出遗产破产的申请。因此，继承人的私人资产受到保护，债务只需从遗产中偿还。

陷阱。你需要注意的事项 – 检查表

特别是当涉及到如何最好地遗赠遗产的问题时，在正确的执行中经常发生错误，限制了最后的遗嘱。

  1. 没有意愿
  2. 没有替代的继承人
  3. 非婚姻伙伴
  4. 没有孩子
  5. 没有明确的规定

没有意愿

如果没有遗嘱，无遗嘱继承会自动生效。这不仅会导致家庭内部的纠纷，也会导致亲人空手而归。

没有替代的继承人

如果指定的继承人在死亡时已经死亡，则适用法定继承，这并不总是有利于遗嘱人。因此，为了避免无遗嘱继承，指定替代继承人是非常重要的。

非婚姻伙伴

非婚姻伴侣必须在遗嘱中明确指定，因为根据法定继承，他们将空手而归。

没有孩子

没有遗嘱的无子女已婚夫妇并不完全继承剩余配偶的遗产，也可以继承父母或兄弟姐妹的遗产。如果是由配偶来管理遗产，必须明确说明。

没有明确的规定

遗嘱应始终明确说明最后的意愿和遗嘱是什么。如果不清楚如何处理遗产，可能会出现错误。

法律继承：没有遗嘱会怎样

如果死者留下子女和配偶，配偶根据法定继承权获得一半的资产。另一半则由孩子们分担。如果死者没有子女，配偶可获得75%的资产，二等亲属如兄弟姐妹或父母可获得剩余部分的遗产。

一般来说，配偶总是可以继承。除此以外，只有一个顺序的继承人可以继承，比如说孩子。因此，如果有一个第一顺序的继承人，如孩子，就没有第二和第三顺序的人可以继承。

了解更多关于该主题的信息：强制性继承份额!

统计：德国的遗产

你可以在以下网站找到更多关于这个主题的事实和数字：Statistics Heritage。

遗产和礼物

在这里，你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。

Statistik: Anzahl der steuerpflichtigen Erbschaften und Schenkungen in Deutschland von 2008 bis 2018 | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

  • 人口比例 汉堡 2.19%
  • 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
  • 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

Statistik: Erbschaftsteueraufkommen pro Kopf in Deutschland im Jahr 2014 nach Bundesländern | Statista

卖掉一份遗产？德国的住房价格

在这里，你可以看到在2010年和2018年的比较中，公寓每平方米价格最高的城市*（单位为每平方米欧元）。

  1. 慕尼黑（巴伐利亚）每平方米8,342欧元；从2014年的每平方米6,737欧元；4年内每平方米增加1,695欧元。
  2. 斯图加特（巴登-符腾堡州），每平方米5925欧元；从2014年的每平方米4744欧元；每平方米增加1181欧元
  3. 美因河畔的法兰克福，每平方米6060欧元；从2014年的每平方米4373欧元；每平方米增加1687欧元
  4. 弗莱堡市（巴伐利亚），每平方米4943欧元；从2014年的每平方米4740欧元；每平方米增加203欧元
  5. 英戈尔斯塔特（巴伐利亚），每平方米4969欧元；从2014年的每平方米4287欧元；每平方米增加682欧元

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

你可以在以下网站找到更多关于这个主题的事实和数字：Statistics Heritage。

最重要的问题：遗嘱和遗赠的正确性

为了避免家庭纠纷和对遗产的无知，重要的是在你还活着的时候解决遗产问题。我们的专家已经为你回答了关于这个主题的所有重要问题。

礼物在什么时候可以免税？

父母可以从他们的遗产中给他们的孩子一些免税的东西。这种可能性减轻了遗产所应缴纳的遗产税。父母可以向子女提供50万欧元的免税额度，而反之，则只能提供2万欧元的金额。

我可以把我的房子签给我的孩子吗？

如果你想让你的孩子，或你的一个孩子接受你的财产，你可以在你的一生中签署它。然而，这被认为是一种赠与，这就是为什么你在赠与后每生活一年，百分之十的财产都属于你的后代。

没有遗嘱，遗产如何分配？

如果没有遗嘱，遗产将按照法定继承进行分配。首先，最重要的是，在这种继承中，配偶和子女被考虑在内。其他亲属通常不被考虑在内。

转让房屋的费用是多少？

转让房屋的费用取决于房产的价值。通常情况下，价值是根据比较价值法确定的。

礼物是否需要纳税？

赠与必须以与继承相同的方式征税，但赠与与继承一样适用相同的免税额。

捐赠是什么意思？

礼物是一种利益，即某人用自己的资产使他人致富，而不要求货币利益作为回报。

出售房地产？房屋和公寓的提示

我的房子还值多少钱？无论是房子、地块、公寓还是整栋公寓楼，成功的房地产转让的基础始终是对自己的财产进行坚实、现实的估值。

出售平房

公寓出售–生活中的许多原因让我们打起了出售公寓的主意。特别是在晚年。是不太适合老年生活，难以到达，还是根本就太大太贵？是与工作有关的搬迁，还是公寓对家庭来说已经太小了？卢金斯基在出售房屋的过程中为您提供有力和可靠的支持。使用我们的在线服务，并收到您的住宅物业的估价。

出售房屋

出售房屋 – 单户房屋的特点是只有一个家庭、一对夫妇或一个人单独居住。他们有一个花园，也是属于主人的。并非所有的独立屋都是由其主人居住的。也有可能租到带花园的独立屋。在几乎所有的联邦州，单户住宅作为一种住房形式非常受欢迎。房地产市场上的需求也相应地高涨。

]]> 高层计算地面层和阁楼层之间的所有楼层 https://lukinski.one/%e9%ab%98%e5%b1%82%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%9c%b0%e9%9d%a2%e5%b1%82%e5%92%8c%e9%98%81%e6%a5%bc%e5%b1%82%e4%b9%8b%e9%97%b4%e7%9a%84%e6%89%80%e6%9c%89%e6%a5%bc%e5%b1%82/ Mon, 28 Jan 2019 13:00:25 +0000 https://lukinski.de/%e9%ab%98%e5%b1%82%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%9c%b0%e9%9d%a2%e5%b1%82%e5%92%8c%e9%98%81%e6%a5%bc%e5%b1%82%e4%b9%8b%e9%97%b4%e7%9a%84%e6%89%80%e6%9c%89%e6%a5%bc%e5%b1%82/ 高层–在房地产业中，这个词代表了地面层以上的所有区域或一层楼。 了解更多：首页。有些建筑有几个高层，而阁楼不包括在内。在在线网站的平面描述中，该术语通常被缩写为O.G。

上层楼的概况。夹层楼房

  • 上层是指底层以上的所有楼层

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