努力 | Lukinski https://lukinski.one Mon, 13 Nov 2023 17:10:32 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 购买房地产。单位、房屋、别墅和公寓建筑 – 程序、费用和提示 https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e5%8d%95%e4%bd%8d%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%88%ab%e5%a2%85%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e5%bb%ba%e7%ad%91-%e7%a8%8b%e5%ba%8f/ Tue, 22 Dec 2020 14:18:58 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e5%8d%95%e4%bd%8d%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%88%ab%e5%a2%85%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e5%bb%ba%e7%ad%91-%e7%a8%8b%e5%ba%8f/ 购买房地产 – 所有类型的房屋和公寓的提示，为您免费提供。阅读有关购买过程、融资、地产代理、看房预约、谈判、购买合同、公证、土地转让税等的所有内容。现在一目了然。此外，还有一份关于购买土地和评估房地产的指南。提示!在主菜单中，你会发现更多的房地产提示，也是针对新建筑的。

购买单位/公寓

购买公寓 – 大多数买家决定购买公寓（ETW）有两个原因。买家想用这套房子自己住。其他买家则是在寻找一项能够在中期或长期内带来丰厚利润的金融投资。

提示!在此阅读更多信息：所有公寓类型的定义、费用和提示一目了然!

买房/独立屋

买房–拥有自己的家，独立生活在自己的四面墙内，能够自己设计一切，并根据自己的个人意愿进行装修的梦想。但这些梦想并不是故事的结束，因为买房子的事情还有很多。要达到能够在自己的花园里坐下来、放松和享受生活的目标，还有很长的路要走。为了尽可能的方便，这里有最好的提示和技巧，告诉你买房时应该注意什么，可以避免哪些陷阱。

提示!在这里可以找到从A到Z的所有房屋类型的概述。定义、费用、提示和更多。

购买度假屋/周末屋

度假屋和度假公寓 – 许多城市居民都有一个度假屋的梦想。无论是在海边的房子，还是在温暖的南方，或者仅仅是在乡下的隐居。然而，在做出这样一个重大决定时，有很多事情需要考虑，你应该在决定迈出这一大步之前做好计划。

购买周末房屋 – 周末房屋可以有多种用途。你可以在那里度过你的空闲时间和假期。此外，还可以将周末的房子出租，从而产生额外的收入。

购买预制板房。优势和劣势

购买预制房屋–大多数家庭不希望从想法到实现拥有自己的房屋的梦想要等很久。这就是预制房屋被证明是一个实用的解决方案的地方，因为它的性质意味着它涉及的施工时间要少得多，因此在搬进去之前的等待时间也较短。

买一块地。新建筑

购买地块 – 许多想要购买地块的感兴趣者都打算在上面建房。然而，只有当土地被指定为建筑用地或所谓的 “Bauerwartungsland “时，才有可能这样做。这一指定适用于在不久的将来被城市或市政当局指定为建设用地的地块。

房地产估价：购买价格

完善和彻底的评估是非常重要的，它是谈判房产最终购买价格的基础。我如何对房产进行估值？估值的原因是多方面的。财产评估涉及大笔资金，所有各方都对专业分析感兴趣。不要把钱送出去!

对个别房屋类型和公寓类型的评估。

房地产融资

从公寓到房子再到公寓楼，投资的金额都在跳跃。

购买价格越高，计划融资就越重要。你想实现你的梦想，拥有自己的房子、公寓、建筑地块或商业地产？那么，正确的房地产贷款选择决定了利息负担有多高，从而决定了你的房地产贷款的总成本。

即使在选择房地产贷款时，作为一个潜在的买家，你也会面临许多问题和考虑，比如你应该选择经典的年金融资还是选择其他的融资形式。后续融资也可以通过各种方式进行。最终，你面临的问题是，你是选择长期固定的借贷利率，还是选择灵活的房地产贷款更好。

购买公寓房

购买多户房屋–你的想法已经体现出来，你的房屋梦想正在变成现实。你已经看了几个房产，比较了价格，并确定了你的购房预算。在你与卖家进行更密切的谈判或预订房产之前，你应该计划房屋融资并确定你的条件。你进行得越专业，计划得越具体，买房就越不复杂，从想法到融资到公证到签订合同都是如此。在这里学习一切，从估价到出租公寓楼。

购买别墅。房屋, 投资, 程序

你不会在房地产门户网站上找到一流房产的曝光。别墅的买卖是很谨慎的。购买房地产有一个固定的程序。物业搜索、看房、谈判、购买合同、公证、税费及公司。当然，购买别墅的要求更高一些。如果只是因为你肯定不希望像普通的房屋买家那样，把时间浪费在8、9甚至10次看房上。你想买你的第一栋别墅吗？下面是对豪华房地产世界的一点见解。

购买豪华房地产。事实与价格

购买豪宅 – 德国每年有多少豪宅出售？只有不到400人，市场是非常独特的。良好的联系，长期的网络，谨慎的报价和查询。欢迎来到豪华房地产的世界。我们告诉你，你的钱能得到多少平方米。在纽约、柏林、汉堡、东京和迪拜。在世界最昂贵的城市买入和卖出。

非市场房地产

非市场房地产 – 非市场意味着您的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多内容保密的知名人士所使用。私人也利用这项服务，例如，如果家庭或邻里不应该发现即将进行的销售。对于这种谨慎的非市场销售，你需要一个拥有良好网络的著名房地产经纪人。你的优势：没有人会发现这笔买卖。

]]> 购买和租赁。投资住房，评估和购买房产 – 第一部分 https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e3%80%82%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bd%8f%e6%88%bf%ef%bc%8c%e8%af%84%e4%bc%b0%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e4%ba%a7-%e7%ac%ac%e4%b8%80%e9%83%a8/ Wed, 14 Oct 2020 19:26:27 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e3%80%82%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bd%8f%e6%88%bf%ef%bc%8c%e8%af%84%e4%bc%b0%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e4%ba%a7-%e7%ac%ac%e4%b8%80%e9%83%a8/ 购买和出租。投资住房–新建筑（如可视化的封面图片[柏林房产实例]）或直接购买房产。许多人选择自住，但租房不是更明智的选择吗（关键词1：养老规定；关键词2：租户支付赎金）？在这篇文章中，我总结了Alex Fischer的一些经验。亚历克斯-费舍尔拥有最大的Youtube房地产和税收频道。我已经读了他的书，部分章节3，4倍，因为所有的信息。账户结构，”Immobilien GmbH”，基金会，税收优惠。如果你问我，房地产是最强大的投资。如果你知道正确的窍门，你可以在购买房产时避免许多错误。你犯的错误越少，作为一个房东，你口袋里的利润就越多。我从亚历克斯-费舍尔那里学到了很多东西。这就是为什么我想为你写并链接这个关于购买和租赁的总结。Alex Fischer的这些文章都是免费的。如果你也进入税收优化，我建议你阅读我的税收辅导的经验报告：经验。更多关于亚历克斯-费舍尔的信息。

购买和租赁房产。让我们开始…

周末，我不厌其烦地浏览了亚历克斯-费舍尔的很多很多文章。如果你读我的博客，你肯定应该熟悉亚历克斯-费舍尔。我的关于税务辅导经验的文章也很新（值得一读！），而《财务：7个基本规则》则在此前发表。了解税收，和建立财富等文章也是基于此。今天，重点是房地产和投资，从购买到融资到税收。

一步一步地学习如何购买和出租房地产。

从这里开始，所有的链接都是外部链接，并指向亚历克斯-费舍尔的博客和视频。

指南文章和视频都是完全免费的。我已经学到了很多很多，应用了很多很多。房地产投资、金融结构和税收优化（将税收变成私人财富）。如果你想知道亚历克斯-费舍尔是谁，这里有一些关于这个房地产投资者的更多信息（仅在杜塞尔多夫就有2万平米的私人所有权）。

程序、基础知识和定义

你是在购买你的第一个房产吗？在Alex Fischer的房地产词汇表中，你会发现所有重要的定义，从年金贷款到临时融资。

如果你已经沉浸在购买房产的话题中，你也可以在这里直接看一下房产转让的过程。

这是作为一个房地产投资者，你需要的4个主要标准，能够从小处开始。首先，你需要有稳定和定期的收入。对于单身人士，目前约为每月2000欧元，已婚夫妇为2500欧元，你还应该计算每个孩子每月300欧元。你需要有正数的资产余额（提示：要求提供信用报告有帮助）。在银行的决定中，你现有的权益资本也算在内。你应该有10-12%，有一个好的银行顾问。

PS：你将在 “融资 “一章中了解更多关于股权资本的信息。

你要注意什么？避免错误

了解购买房地产的过程是一个方面。另一个是你需要注意的事情，无论是公寓、房子还是城市别墅。首先，作为一个房东，你将通过租金收入达到的盈亏平衡点。某些决定可能导致税收优惠的丧失，你也将不得不在某个时候处理装修积压的问题。而且…我们不是刚到买房的地步吗？在这里，也有许多其他方面需要考虑，特别是：”位置、位置、位置”，以及财产的设备和面积。

这导致了许多可清楚识别的买方错误。你可以在这里找到最重要的内容。

财产估价：地点、建筑结构和设备

停止！在我们谈及房产估价之前，这里是房产购买价格的核心因素。

财产的位置

位置、位置、位置：购买价格因素

即使在一个地区，房产的购买价格也会有极大的不同。虽然一条街的价格不高，但再往前走3、4条街的房产价格已经是两倍、三倍了，一会儿就会看到柏林的例子。购买价格的核心因素始终是房产的位置。在房地产经纪人的世界里，有一句话叫 “位置、位置、位置”，这不是没有道理的。

作为一个房地产买家（也是买家、投资者），你有三个因素。

  1. 宏观形势：在德国的什么地方？
  2. 中场位置=在城市的什么地方？
  3. 微观定位=房产的具体位置在哪里？

宏观形势：在德国的什么地方？

例如，通过观察巴伐利亚州的慕尼黑和北威州的波鸿之间的购买价格差异，可以很快解释宏观位置。在慕尼黑，你目前要花180万欧元购买一套185平方米的相对标准的房子。在波鸿，类似的房产目前在市场上的价格约为230,00欧元。这相当于慕尼黑房产价格的7.8倍。在柏林，一栋185平方米的房子（同样的家具）的购买价格从郊区的74.9万欧元到Zehlendorf的230万欧元不等，而在Grunewald的别墅则高达1670万欧元–但稍后在Meso的位置会有更多介绍。

宏观位置示例：柏林

中间位置：在城市的什么地方？

中观情况着眼于一个城市的各个部分。让我们看一下柏林的例子，以及城市各区之间的极端差异。虽然个别别墅在
柏林-格吕内瓦尔德的成本高达1670万欧元，而在柏林-科佩尼克，你 “只需 “280万欧元就能得到一整栋公寓楼，有1400平方米的居住空间，1200平方米的土地和大约48个房间分布在住宅单元。

宏观位置示例：柏林-格吕内瓦尔德

微观定位：具体在哪里？附近有什么？

微观定位对自住者很重要，但对房东也很重要。它不仅回答了准确位置的问题（街道、门牌号、楼层）。微观定位还回答了一个问题：房产附近有什么？学校、餐馆、与其他地区、城市的交通连接，以及超市和电影院。中层位置将直接接触到所有重要的日常需求，就像这个例子一样。从街角的咖啡馆，到超市，到药店。

宏观位置示例：柏林-格吕内瓦尔德，特普利策大街

估值：最高购买价格是多少？

如果价格太低，你就是在送出现金（你的资产）。过高的购买价格会使你作为房东的利润降到最低。评估正确的要价是购买房产时最重要的一点。在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值等方面的估价问题之前，这里先介绍一下卢金斯基的房产估价课题。提示!在关于房屋、公寓、公寓楼和土地的个别文章中，你会发现关于所有类型的财产评估方法的更多详细信息。

财产的估价越高，辅助费用和营业税就越低。这就是为什么我建议你也研究一下房地产的估价。PS：顺便说一下，这也是很多人雇用房地产经纪人的原因。如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以把它作为学徒工来写。但如果是5位数的金额，对很多人来说很快就会变得很痛苦。你可以把钱投资在装修或现代化上，例如安装一个新的供暖系统。这将有两个积极的副作用。

  1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化
  2. 通过翻修/现代化改造转售的价值增加

因此，你不仅要支付较少的费用，还可以利用现有的资产来增加你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就能越早地将购买价格降到最低。在这里，你可以了解更多关于评估房地产时的重要内容，请看领头文章。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

如果你想谨慎地评估一个独家房产，我们建议由专家进行无约束力的评估。如果你想联系我们，你可以在这里找到我们的联系方式。联系。

出租：收益率、辅助费用、翻修和空置率

对于购买决定，你必须考虑租金收益。我们将在下一步讨论这个问题，即出租。如果你正在寻找一个你想直接购买并出租的房产（让租户接管你的还款），那么租金收益率就是要计算的工具。

计算租金收益。对于房东来说，估值的基础

如果你在寻找出租的房产，一定要看一下租金收益率。租金收益率是年收入除以购买价格×100。 有各种计算方法，但我现在使用简单的方法。

年租金除以购买价格×100

你的结果将是一个百分比。对于共管公寓，应该是4到6的比例。否则你就买得太贵了。

在较贵的地方，收益率会下降一些，在较差的地方，收益率会上升一些。

这是你认识到的廉价房地产的范围!

租房：地点、辅助费用和税收

如果你想成为一名房东，许多因素都会发挥作用。他们是你成功或失败的原因。服务费的分摊，服务费的结算，甚至如果租户突然停止支付，该怎么办？如果你买了一栋公寓，想自己住在其中，你会怎么做？非常重要的是：税收。谈到税收，有许多事情你必须注意。你可以在下一个链接中了解到这些方面的情况。在这里，Alex Fischer解释了关于出租房地产的一切。

正如之前在 “位置、位置、位置 “中所讨论的那样，像往常一样，有很多很多的因素：你需要彻底看一下附近的情况，是否有空缺？一般的空缺率是多少？许多空的住房单元不是一个好兆头。查看当地的销售价格，了解当地的市场价值。你可以在这里找到这些提示和更多信息。

  • 租用

税收优惠的共同收入

在这篇文章中，你将了解到你如何通过某些收入属性，每支付一个就能再获得6欧元。全面了解房地产的经济部分，既包括货币投资者，即出于投资原因购买房地产的人，也包括自住者。提前简单地总结了一下。想象一下，你用10,000欧元得到的东西，其价值为100,000欧元。

所以不是30年后的10万欧元，而是立即得到10万欧元的价值。

例如：你买了一辆价值100,000欧元的保时捷，但你只需要支付10,000欧元，而且你已经得到这辆保时捷的交付。你不必立即支付这10,000欧元，而是一点一点地支付。你会喜欢这样吗？了解一下房地产的原理。

自己用：你要注意什么？

你想买一处房产供自己使用？那么新的因素在等着你。但不要担心，你会在这里得到关于自住的第一个答案。事实上，这不仅仅是购买和选择房产时的几个要素，而是在考虑购买这种房产之前需要考虑的几个要点。你可以在此了解购买自用房产时应注意的事项。

业主自住的情况!完全可以理解为自住者

然而，对于潜在的自住者来说，这里也需要一个大的BUT。因为有一个危险。

自住的危险：自住可能导致你最终发现你只–我是说只–为自己的房子或公寓工作。

…然后你意识到你已经放弃了你的自由。因此，不仅有关于自住的提示，这里还有一篇关于自住者的陷阱问题的非常好的文章（有解释视频）。许多自住的人犯了一个错误。他们买了一套房产供自己使用，并认为：”这解决了他们的养老金问题”。因为，”只要我的房产付清了，我就不用再付租金了”。亚历克斯-费舍尔说，这绝对是事实，而且绝对是一个重要的支柱。然而，他在过去15年中所积累的经验表明，许多自住者在还清房产后不得不再次出售房产！这就是所谓的 “自住”。为什么？

自住者：”终于免租了！”。是的，但是……首先，让我们再看一下这个问题：想象一下，你现在是一个自住的人。你减少你的消费行为，你装修你的房产，你投资它，你向银行偿还分期付款，你少买漂亮的衣服，不再买最新的汽车，因为你只是想尽快付清你的自住房产。当它被付清时，你可能会发现自己处于不得不卖掉它的境地。”

在租用的公寓楼里自己使用

使用 “在原本出租的公寓楼里的业主自住的住宅单元”。几乎所有的业主都听说过这个想法。谈到公寓楼，很多人喜欢 “三方住宅”。然后计划自己占用一个单位，通常是一楼的单位，因为它有一个花园。另外两个则被租出去了。

这样就可以得到租户的帮助来偿还自住的房子。

这基本上是一个好主意，如果你能找到这样的东西。

融资和股权

明天我们继续讨论第二部分 “购买和租赁”。投资于住房”。你会学到很多东西，从贷款协议到贷款协议，有股权和无股权的房地产融资，以及通过房地产创造财富的大问题：为什么投资？

]]> 房产小贴士：通过推荐赚钱–佣金与联系方式 https://lukinski.one/%e5%b0%8f%e8%b4%b9%e4%bd%a3%e9%87%91%ef%bc%8810%ef%bc%89-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%94%80%e5%94%ae%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc/ Sat, 19 Sep 2020 11:33:05 +0000 https://lukinski.de/%e5%b0%8f%e8%b4%b9%e4%bd%a3%e9%87%91%ef%bc%8810%ef%bc%89-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%94%80%e5%94%ae%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc/ Property Tipster – 您想通过向我们提供有价值的房产销售信息来发现一种轻松赚钱的方法吗？如果您认识的熟人、亲戚、邻居或房东正在考虑出售他们的房产或土地，那么您来对地方了。同时，我们拥有独一无二的别墅，我们一直在寻找合适的买家。我们诚邀您加入我们的推荐团队，享受我们丰厚的推荐积分，请在此直接联系我们。

Property tipster：是什么？

什么是线人？线人（或交易员）是将潜在房产销售信息传递给经验丰富的房产公司的人。您的职责是建立有价值的联系，并让我们与那些希望出售房产的人取得联系。如果成功完成销售，您的线人活动可为您带来丰厚的佣金。

为什么值得成为小报员

为什么要成为小报员？

  1. 只需赚钱
  2. 不费吹灰之力
  3. 双赢局面

简单赚钱 – 优势 1

您的建议可以变成现金。如果您的建议促成了我们的房产销售，您将获得一定比例的中介费。

不费吹灰之力 – 优势 2

我们为您提供个性化的全面服务，让您无需担心销售过程。

双赢局面 – 优势 3

您可以帮助潜在卖家找到专业的房地产经纪人，帮助他们完成项目。同时，您还能为您的经纪公司赚取佣金。

球探联系方式：与我们联系

请与我和我的团队联系。

成为小贴士房产销售

如何成为一名预测专家？成为我们的提示员并从我们的计划中获益非常简单：

  1. 建立自己的网络
  2. 联系我们
  3. 就合作达成一致
  4. 利润来自

建立自己的网络

与朋友、家人、邻居和房东交谈，了解是否有人正在考虑出售自己的房产。

联系我们

请与我们联系，让我们了解您想推荐的房产信息。

就合作达成一致

我们将核对信息，如果我们感兴趣，将同意与您合作。推荐人协议的条款将以书面形式列出。

利润来自

一旦成功完成销售，您将收到您的推荐人积分，以感谢您的推荐。

迈出成为推荐人的第一步，帮助您的联系人成功出售房产，同时享受我们慷慨的推荐计划。今天就联系我们，开始您的推荐之旅！

哪些属性值得关注？

凭借我们在房地产中介和投资者方面的关系，我们在待售房产方面拥有广泛的兴趣。从柏林的公寓到汉堡的顶层公寓。市中心地段好的公寓楼和郊区独特的城市别墅。

作为推荐人，您推荐的房产包括

  • 公寓（微型公寓、阁楼、顶层公寓等）
  • 别墅
  • 公寓楼
  • 物业（未开发）
  • 地下停车场/多层停车场
  • 宿舍
  • 酒店

确认后，我们将在 72 小时内通过电子邮件与您联系。

委员会如何运作？

6 个简单的基本要素：

  1. 您不得是业主的配偶或合伙人。
  2. 该物业必须尚未为我们所知，也未公开出售。
  3. 房产必须位于我们的活动区域内（锡根、克劳兹塔尔、奥尔佩市和区）。
  4. 与客户/顾客有特殊信任关系的人员除外。
  5. 向不缴纳增值税的个人或公司支付的举报人佣金为净额；缴纳增值税的公司收到的是毛额。
  6. 根据 UWG，避免反竞争拉票。

联系方式：写信或致电

请与我和我的团队联系。

成为小贴士购买房产

我们的目标是帮助买家和卖家，确保他们在房地产市场上获得最佳体验。加入我们的推荐网络，帮助建立完美的房产联系，同时让自己受益。

今天就联系我们，开始您的购房提示之旅！

成为我们的提示员：

为什么要向我们推荐潜在买家？

  1. 独特优惠
  2. 出色的服务
  3. 有吸引力的奖励

独特优惠

我们的别墅和庄园以其独特的个性和高品质的家具而闻名。如果您认识正在寻找此类独特房产的人，您可以帮助他们找到自己的梦想家园。

出色的服务

作为为买家提供信息的中介，我们不仅提供独一无二的房产，还提供一流的服务。我们为买家提供全程指导，确保他们找到理想的房产。

有吸引力的奖励

如果您的推荐成功促成了购买，您将获得丰厚的佣金，以感谢您的支持。

]]> 统一的立面设计–公寓、色彩和旧建筑 https://lukinski.one/%e7%bb%9f%e4%b8%80%e7%9a%84%e7%ab%8b%e9%9d%a2%e8%ae%be%e8%ae%a1-%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e8%89%b2%e5%bd%a9%e5%92%8c%e6%97%a7%e5%bb%ba%e7%ad%91/ Mon, 06 Apr 2020 11:00:53 +0000 https://lukinski.de/%e7%bb%9f%e4%b8%80%e7%9a%84%e7%ab%8b%e9%9d%a2%e8%ae%be%e8%ae%a1-%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e8%89%b2%e5%bd%a9%e5%92%8c%e6%97%a7%e5%bb%ba%e7%ad%91/ 统一的外墙设计–由业主管理，如果是公寓楼，则由公寓业主委员会管理。如果公寓的租户或业主改变其外墙的东西，必须获得相应的同意。不管是不同的颜色，还是对灰泥的改变，还是对房屋的总体建筑的改变，都不重要。这意味着居民不能随心所欲地增加或改变东西，因为要保持房屋的和谐统一的外观。特别是在有许多平房的度假区，非常严格地注意统一的外墙设计，例如，不允许把你的平房涂成不同颜色。对于大多数古镇来说，对统一的外墙设计有严格的规定。

统一的外墙设计，一目了然

  • 业主或房主协会制定规则并决定更改
  • 要确保和谐和统一的外观。
  • 老城区–法规特别严格

回到房地产百科全书。

]]> 卖掉继承的房子。继承 – 如何将你的财产变成现金! https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e7%bb%a7%e6%89%bf%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e7%bb%a7%e6%89%bf-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%b0%86%e4%bd%a0%e7%9a%84%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e5%8f%98%e6%88%90%e7%8e%b0%e9%87%91/ Sun, 22 Sep 2019 11:08:29 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%96%e6%8e%89%e7%bb%a7%e6%89%bf%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e7%bb%a7%e6%89%bf-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%b0%86%e4%bd%a0%e7%9a%84%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e5%8f%98%e6%88%90%e7%8e%b0%e9%87%91/ 卖掉继承的房子–我们经常收到一些问题，如 “我什么时候可以卖掉继承的房子？”特别是围绕一个话题有很多变化：卖房时的税费。出售继承的房屋是否需要纳税？继承的房屋如何征税？一套房子的遗产税是多少？在出售继承的房屋之前，必须首先决定是否接受遗产。应该注意的是，遗产只能作为一个整体接受。不仅土地和财产被收购，而且抵押贷款和任何债务也由继承人承担。因此，继承人不仅有权利，也有义务。你有六个星期的时间来决定支持或反对遗产。在这段时间内，你必须计算出接受遗产在经济上是否值得。提示!在这里你可以找到我的免费XXL指南，从A-Z到所有的检查表。出售房产。

出售继承的房屋–最初的步骤

现在不管是什么类型的财产，你都要在继承后进行处置。这取决于地点。在出售公寓、出售房屋、出售 地块时，如果你的目标是出售多户住宅，那就更要注意。你的房产的位置是一个决定性的估价因素。物质和陈设也是如此。私下销售意味着接受风险和犯错。从财产估价到合同、税收和成本。

在大多数情况下，继承人决定继承权：收集、管理还是出售？

即使财产离继承人的居住地很远。但正是在这种情况下，出现了应该如何处理该财产的问题。如果居住或出租房屋都不是一种选择，最常见的考虑是出售继承的房屋。

第一步：地方法院、强制份额和继承证书

继承房屋后，继承人的第一步是去地区法院。在那里，可以申请办理继承权证书。如果继承人只要求得到强制性的部分，也应采取这一措施。继承证书显示继承人是财产的合法所有人。

继承证书是由遗嘱检验法院签发的。主管的遗嘱检验法院始终是死者登记的最后居住地的地区法院。

在遗嘱检验法院的任命中，继承人必须证明他或她对遗产的要求。这可以通过公共遗嘱、继承合同或证明亲属关系与附带的法定继承来实现。

以下文件必须由继承人带到遗嘱检验法庭。

  • 身份证
  • 死亡证明
  • 关于个人信息准确性的宣誓书

然后，遗嘱检验法院会准备好继承证书。这是一份单独的继承证书、一份共同的继承证书或一份部分的继承证书。

如果只有一个继承人，则颁发唯一的遗产证书。如果有几个继承人，则颁发联合遗产证书。部分继承权证书显示，有几个继承人，每个人都得到一份遗产。

继承权证书使继承人能够检查土地登记。这使我们有可能发现该房产是否有土地抵押。

应该注意的是，准备继承证书会导致高额费用。这些都是基于继承财产时的价值，减去死者的债务。此外，费用的多少取决于继承证程序的费用。例如，如果遗产价值不超过125,000欧元，应缴纳300.00欧元的费用。遗产价值高达500,000欧元，已经产生了935.00欧元的费用。

然后，土地登记摘录会被更正，因为继承人现在是房产的新主人。与购买房屋时在土地登记册上的常规登记不同，在继承的情况下，只要在死者去世后两年内申请，就可以免费登记。之后，就可以开始出售房屋了。

卖掉有几个继承人的遗产房

一项财产成为几个继承人的财产是很常见的。当几个孩子继承房子的时候就是这种情况。这并不妨碍出售继承的财产。当然，这样做的前提条件是，继承人的意见一致，都同意出售房屋。口头协议在这里是不可靠的；相反，需要有明确的法律情况。

出售房屋的成本是什么？

如果继承的房子不需要装修，也不需要交投机税，那么费用是可以控制的。小规模的外观维修将是到期的。地产代理的按比例费用也必须包括在内。如果房屋仍有抵押，则应支付抵押贷款的提前还款罚款。

卖掉继承的房子。历史性的财产

事实证明，出售一栋老建筑或一栋被列入名录的房产会更加复杂。投机期往往给继承人带来问题。如果房产在时限内被卖掉，就可以重新获得原来由房屋地位赋予的税收优惠。

此外，继承人有义务维护该财产。如果不这样做，古迹保护机构可以发出维修令。由此产生的账单将传递给继承人。其结果是，继承人本可以避免的非常高的费用。

出售继承的房子要交什么税？

每次出售房屋时，都必须缴纳土地转让税 。这是由买方支付的。

遗产税本身对每一笔遗产都要征收，不管房子是否出售。

因此，对继承人来说，最重要的是是否应缴纳所得税。如果房屋在投机期内被出售，就会被征收这一费用。投机期的期限为十年。投机期不是从继承的时间开始计算，而是从立遗嘱人购买房屋的时间开始计算。

如果这项购买是在十年前进行的，则不需要为继承人纳税。

如果房屋在投机期内出售，出售的利润需要纳税。这意味着不是对房产的全部购买价格征税，而只是对房屋购置后的价值增长征税。因此，被征税的金额是销售收入高于立遗嘱人当时支付的购买价格的金额。

你可以通过从房产售价中扣除收购费用、中介费用、公证费和土地转让税来了解这一利润的数额。

任何想卖掉继承的房子的人，往往会使自己暴露在巨大的压力之下。因此，聘请一个专业的房地产代理来处理房屋销售并承担所有相关的任务是很有帮助的。

你要继承一栋房子？ 正确继承房产的8个技巧

你要继承一套房子，想知道你现在的下一步是什么？我们介绍了继承房产时必须处理的8个方面。

我怎样才能得到我的遗产？

理想情况下，死者已经写好了遗嘱，并将其存放在公证处。遗嘱规定（例如在有几个孩子的情况下）谁将继承什么。如果没有遗嘱，则适用无遗嘱继承。配偶和子女是第一顺序的继承人。

检查遗产

如果接受遗产，这意味着接受所有权利，但也接受所有义务。如果遗产是一个纯粹的货币数额，这个值就会立即确定。房地产的情况则不同。不仅房子传到继承人手中，而且任何债务，如抵押贷款，也由继承人承担。在实践中，这意味着继承人要用自己的资产来承担这些债务。

因此，继承人有6周的时间来决定是否接受或拒绝继承。这段时间从你得知遗产的那一天开始。看一下土地登记册就会发现庄园的财务状况。房地产经纪人也能够确定房产的市场价值。

继承权的放弃是在当地法院进行的。另外，免责声明也可以由你选择的公证处进行公证。

我需要一份遗产证明吗？

继承证书确认了继承的合法性。遗产证明往往是必要的，以便首先获得遗产或能够进入死者的账户。此外，继承证书使继承人有权检查土地登记。

你是唯一的继承人还是共同继承人？

在继承人共有的情况下，遗产不是传给一个人，而是传给几个人。例如，如果遗嘱人留下几个孩子，就是这种情况。因此，继承的房屋属于所有继承人。共同继承人中没有一个人对遗产中的个别项目有权利。这意味着有关继承财产的所有决定必须由所有继承人共同决定。

在继承人群体中，关于财产的非常不同的想法往往会聚集在一起，这往往会导致重大冲突。因此，许多社区的继承人一起决定出售房屋，并将随后的收益分给他们。与部分拍卖不同的是，这种销售不涉及经济损失。

应该如何处理这所房子？

如果你要继承一栋房子，或者已经继承了一栋，第二步就是要处理如何处理房产的问题。如果它位于继承人的居住地，并且也处于有利的位置，那么自己占用该房产是个好主意。

然而，这个选项并不总是一个选择。例如，如果继承人已经住在自己的房子里，或者继承的房子不符合继承人自己的愿望和期望。

继承人可选择的方式是出租房产或出售房产。考虑出租房屋的人必须牢记，继承的房屋往往需要大量的装修工作。

继承房屋时会产生哪些费用？

继承房屋的费用是可控的。它们相当于申请继承权证书、土地登记册的变更和持续的费用。

继承证书的费用取决于所继承的资产。如果被继承的房屋价值约为50万欧元，则应支付的继承证书费用约为935欧元。

运行成本包括，例如，辅助费用和税收。这些可能因财产的不同而有很大差异，必须单独计算。

修改土地登记册上的条目

在购买普通房屋的情况下，改变土地登记条目会产生费用。当你继承房子时，情况并非如此。在这种情况下，你有两年的时间可以在土地登记册上免费登记自己是房产的所有者。

要改变土地登记册上的条目，需要有继承权证书。你可以从死者最后居住地的地区法院的遗嘱检验法庭获得，死者在该法院登记。

另外，也可以在土地登记处提交公证遗嘱。然而，一个简单的遗嘱是不够的。

计算遗产税

任何要继承房子的人都应该尽快计算出遗产税的数额。法律赋予继承人高额的税收津贴。对于遗产税第一级的配偶，这是50万欧元。子女和孙辈可享受40万欧元的免税额。

免税额。

遗产税第一类配偶=500,000欧元

子女和孙子女=400,000欧元

如果在计算和扣除所有债务后，剩余的遗产高于免税额，则应缴纳遗产税。

在一级遗产税中，在扣除免税额后，价值不超过75,000欧元的遗产应缴纳7%的遗产税。

对于价值不超过30万的遗产，要缴纳11%的遗产税。

你要继承一栋房子，想把它卖掉？我们将很高兴为您提供帮助和建议。通过电话与我们联系，以便我们能够处理你的问题。

这样一来，不仅是家庭纠纷，而且还能从继承中获得收益 – 视频

巧妙利用免税额 – 视频

通过转换提高价值？

一个旧的房产可以通过房屋改造来重新利用。小房间可以合并。或者，也可以创建新的房间。屋顶改造或地下室改造甚至可以增加新的平方米。这为房子目前的居住者提供了许多可能性，但如果你想卖掉房子，有时也会有帮助。特别是在房间较小的老建筑中，改造可以创造奇迹，吸引更多的买家。然而，改造涉及大量的努力和高额的财政支出。因此，只有在明显提高你在房地产市场上的机会的情况下，你才应该用它来提高你的财产的价值。

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都是关于土地、公寓、住宅、别墅、公寓楼的免费大文章。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

房地产销售的3个阶段

  1. 准备：准备财产和销售
    1. 时间安排
    2. 经纪人任命
    3. 文件
    4. 准备好财产
    5. 发售价格
    6. 揭秘
  2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
    1. 营销战略
    2. 接受请求
    3. 与有关各方联系
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话
  3. 销售交易：购买合同直至移交
    1. 购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记记录和购买价格
    4. 移交
    5. 公证员和房地产经纪人的发票
    6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

]]>