<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>初创公司 | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.one/tag/%e5%88%9d%e5%88%9b%e5%85%ac%e5%8f%b8/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.one</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Sun, 02 Aug 2026 19:46:01 +0000</lastBuildDate>
	<language>zh-Hans</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.11</generator>
	<item>
		<title>房地产赋能：房地产教练、大师班 &#038; 网络建设</title>
		<link>https://lukinski.one/immocation-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%be%85%e5%af%bc%e3%80%81%e5%a4%a7%e5%b8%88%e7%8f%ad%e5%92%8c%e7%bd%91%e7%bb%9c/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 02 Mar 2023 13:44:28 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agentur]]></category>
		<category><![CDATA[财务]]></category>
		<category><![CDATA[Modelos TI]]></category>
		<category><![CDATA[Topógrafo]]></category>
		<category><![CDATA[Распределение прибыли]]></category>
		<category><![CDATA[Чикаго]]></category>
		<category><![CDATA[初创公司]]></category>
		<category><![CDATA[博主]]></category>
		<category><![CDATA[园林与景观]]></category>
		<category><![CDATA[工具]]></category>
		<category><![CDATA[房地产投资]]></category>
		<category><![CDATA[研讨会]]></category>
		<category><![CDATA[纪念碑保护]]></category>
		<category><![CDATA[经验]]></category>
		<category><![CDATA[财富]]></category>
		<category><![CDATA[购买]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/immocation-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%be%85%e5%af%bc%e3%80%81%e5%a4%a7%e5%b8%88%e7%8f%ad%e5%92%8c%e7%bd%91%e7%bb%9c/</guid>

					<description><![CDATA[immocation &#8211; 寻找全面的房地产教练服务，immocation 提供完整的套餐。他们的目 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>immocation &#8211; 寻找全面的房地产教练服务，immocation 提供完整的套餐。他们的目标是帮助人们通过房地产投资积累财富，实现财务自由。他们的教练服务专注于房地产的购买和盈利性出租。在这里您可以了解 immocation 提供哪些产品以及公司提供哪种类型的教练服务。您还可以在这里找到更多教练： <a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%9aalex-fischer-immocation-anja-blodow-co-%e8%af%be%e7%a8%8b/">房地产教练</a>。</p>
<h2>Immocation：房地产教练</h2>
<p>immocation 是一家成立于 2017 年的初创公司，将房地产与教育相结合。immocation 的团队致力于帮助人们通过房地产成功积累财富。</p>
<p>immocation 由超过 50 人的团队组成，他们在编辑、内容、支持、技术和广告领域工作。核心是 immocation 教练团队，由经验丰富的房地产专业人士组成。</p>
<p>immocation 的特色包括：</p>
<ul>
<li>由超过 50 人组成的团队</li>
<li>房地产专业人士分享他们的经验</li>
<li>帮助人们通过房地产成功建立财富</li>
</ul>
<h2>小贴士！包含教练的房地产应用</h2>
<p>在线教练（应用）- 通过房地产作为投资进行被动收入，但如何开始？什么才是真正重要的？在 <a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%a4%a7%e5%b8%88%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%81%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%e3%80%81%e5%9f%b9/">房地产导师应用</a> 中，世界领先的房地产教练应用正等待着您！通过10个循序渐进的课程和超过50个单独的训练，逐步学习房地产投资是如何运作的。在培训中，您将学习如何购买，如何找到价格实惠的房地产（获取和非市场房源），以及融资等许多其他内容。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%a8%e7%ba%bf%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%9a%e8%a2%ab%e5%8a%a8%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b/">房地产教练（应用）</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%ba%94%e7%94%a8%ef%bc%9a%e6%9c%80%e5%a5%bd%e7%9a%84%e9%87%91%e8%9e%8d%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8-%e7%8e%b0%e4%b8%baios%e5%92%8candroid/">房地产应用</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%a8%e7%ba%bf%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%9a%e8%a2%ab%e5%8a%a8%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b/" rel="noopener"><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-medium wp-image-30515" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/alex-fischer-steuercoaching-live-event-bericht-erfahrungen-7-nachfragen-stellen-direkt-immobilien-vermoegen-aufbau-geheimtipps-holen-vom-profi.jpg" alt="" width="355" height="700" /></a><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%a8%e7%ba%bf%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%9a%e8%a2%ab%e5%8a%a8%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b/" rel="noopener"></a></p>
<h2>优惠、辅导 &amp; 讲座</h2>
<p>Immocation ist breit aufgestellt. Von Content auf YouTube, Instagram, Facebook und Co. bis hin zu einem Ratgeber in Form eines Buches, bei immocation können Sie sich über Ihre Lieblingsplattform informieren. Zudem kann man sich in einer großen Community über Immobilienthemen austauschen.</p>
<p>Durch verschiedene Coaching Programme, e-Learnings, Tools und Veranstaltungen lernen Kunden, mit Immobilien umzugehen und ein stabiles Netzwerk an Kontakten aufzubauen.</p>
<p>Das bietet Immocation an:</p>
<ul>
<li>Content aud Social Media</li>
<li>交流社区</li>
<li>Coaching Programme</li>
<li>E-Learnings</li>
<li>Tools</li>
<li>Veranstaltungen</li>
</ul>
<h3>房地产180天大师班</h3>
<p>完整的课程，教您如何通过房地产赚钱，这就是所谓的“房地产180天大师班”。这个密集的培训项目现已获得国家认可为教育机构，因此承诺提供一流的房地产投资培训。</p>
<p>您将获得 :</p>
<ul>
<li>完整的房地产投资者培训</li>
<li>20多位导师的指导</li>
<li>实践应用</li>
<li>与房地产专业人士建立人脉</li>
</ul>
<h2>房地产教练</h2>
<p>房地产教练这个话题引起了您的兴趣？更多选择、信息和建议，请查看我们的房地产教练概览！</p>
<p>请继续阅读:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%9aalex-fischer-immocation-anja-blodow-co-%e8%af%be%e7%a8%8b/">房地产教练</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Lukinski Kapital：创建和经营公司&#8211;关于Spotify、苹果、Deezer及公司的播客。</title>
		<link>https://lukinski.one/lukinski-kapital%ef%bc%9a%e5%88%9b%e5%bb%ba%e5%92%8c%e7%bb%8f%e8%90%a5%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e5%85%b3%e4%ba%8espotify%e3%80%81%e8%8b%b9%e6%9e%9c%e3%80%81deezer%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 05 Jan 2022 17:21:50 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[代理处]]></category>
		<category><![CDATA[财务]]></category>
		<category><![CDATA[Binance munt]]></category>
		<category><![CDATA[Frais de notaire]]></category>
		<category><![CDATA[Louer une maison de plage]]></category>
		<category><![CDATA[Segmento]]></category>
		<category><![CDATA[Triple acristalamiento]]></category>
		<category><![CDATA[ВВП]]></category>
		<category><![CDATA[Полевой отчет]]></category>
		<category><![CDATA[公司]]></category>
		<category><![CDATA[初创公司]]></category>
		<category><![CDATA[初学者]]></category>
		<category><![CDATA[市场营销]]></category>
		<category><![CDATA[播客]]></category>
		<category><![CDATA[湖边房产]]></category>
		<category><![CDATA[燃油]]></category>
		<category><![CDATA[税收]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/lukinski-kapital%ef%bc%9a%e5%88%9b%e5%bb%ba%e5%92%8c%e7%bb%8f%e8%90%a5%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e5%85%b3%e4%ba%8espotify%e3%80%81%e8%8b%b9%e6%9e%9c%e3%80%81deezer%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84/</guid>

					<description><![CDATA[终于回来了!我的播客在Spotify、苹果播客、亚马逊、谷歌和Deezer上。科罗娜很快就会结束，现在是你开始 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>终于回来了!我的播客在<a href="https://open.spotify.com/show/4IOnrV8LsU2lhNiGefjGLR" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Spotify</a>、<a href="https://podcasts.apple.com/de/podcast/lukinski-kapital/id1542462542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">苹果播客</a>、<a href="https://music.amazon.de/podcasts/3dca2830-1a07-477c-b7cc-a38957597409/Lasse-Lukinski" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">亚马逊</a>、<a href="https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9sYXNzZWx1a2luc2tpLnBvZGlnZWUuaW8vZmVlZC9tcDM%3D" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">谷歌</a>和<a href="https://www.deezer.com/show/1918112" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Deezer</a>上。科罗娜很快就会结束，现在是你开始自己的事业的时候了!启动和开球。创业的成本是多少？创办一个公司需要什么？任何人都可以创办公司吗？我怎样才能创办一家小公司？从最初的步骤到税收类型、法律形式、资本投资&#8230;在这里，你将学习建立和经营公司的基本知识。</p>
<h2>商业初学者的播客</h2>
<p>我们有第一个虚拟人在欧洲的时装秀上行走。在柏林时装周上，我们在全球范围内首次创造了虚拟头像，特别是为一个时尚品牌。我们是《商业内幕》的客人，也是RTL等电视台的客人。</p>
<p>一步一步来。</p>
<p>就像你建立一个企业一样。</p>
<p>我的愿景不是在一夜之间建立人工智能，我们想了解不同的可能性，玩弄它们，我们想使用、发展和结合人工智能。</p>
<p>例子。</p>
<h3>现在在Spotify、谷歌、Deezer、苹果和其他公司。</h3>
<p>Spotify、谷歌播客、Deezer和苹果播客（以前的iTunes）上。</p>
<ul>
<li><a href="https://open.spotify.com/show/4IOnrV8LsU2lhNiGefjGLR" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">焦点网</a></li>
<li><a href="https://podcasts.apple.com/de/podcast/lukinski-kapital/id1542462542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">苹果播客</a></li>
<li><a href="https://music.amazon.de/podcasts/3dca2830-1a07-477c-b7cc-a38957597409/Lasse-Lukinski" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">亚马逊</a></li>
<li><a href="https://www.deezer.com/show/1918112" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Deezer</a></li>
<li><a href="https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9sYXNzZWx1a2luc2tpLnBvZGlnZWUuaW8vZmVlZC9tcDM%3D" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">谷歌</a></li>
</ul>
<p><iframe src="https://open.spotify.com/embed/episode/0CnVd6hQ94z89TRewDJ0P9?utm_source=generator" width="100%" height="232" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"></iframe></p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe title="Podcast &#x1f680; Firmengründung und Geschäftsführung | Lukinski Kapital Podcast" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/K7YbFkAFxmE?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>学习商业技能、贸易和房地产</h2>
<p>与我一起了解商业世界。从绝对的基础知识，如<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125720">公司的类型</a>，<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%9a%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b5%84%e6%9c%ac%e5%88%a9%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b4%b8%e6%98%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125811">税收的类型</a>，到更复杂的话题，例如<a href="https://lukinski.one/%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e8%b4%a7%e5%b8%81%e4%ba%a4%e6%98%93%ef%bc%9a%e5%a4%96%e6%b1%87%e4%ba%a4%e6%98%93%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%ae%9e%e4%be%8b-forex/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/waehrungshandel-lernen-erfahrungen-steuer-beispiel-devisenhandel-forex/" data-id="125485">货币交易</a>，<a href="https://lukinski.one/%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e7%ad%96%e7%95%a5%ef%bc%9a%e5%85%b3%e4%ba%8e%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e3%80%81%e8%82%a1%e7%a5%a8%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%843%e4%b8%aa%e6%8a%95/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kryptowaehrung-strategien-anleger-tipps-crypto-aktien-kaufen-verkaufen/" data-id="125671">加密货币交易</a>，但也包括购买房地产作为<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%b8%80%e7%a7%8d%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f-%e9%87%87%e8%ae%bf%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123950">投资</a>。</p>
<p>为什么了解业务类型如此重要？<a href="https://lukinski.one/%e7%90%86%e8%a7%a3%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e8%bd%ac%e6%8d%a2%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e8%b4%a2%e5%af%8c%e3%80%82%e7%a8%8e%e6%94%b6%e4%bc%98%e5%8c%96%ef%bc%8c%e5%85%8d%e7%a8%8e-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-verstehen-umwandeln-vermoegen-aufbauen-steueroptimierung-steuerfrei/" data-id="125362">要了解税收</a>？</p>
<blockquote><p>你是你自己幸福的建筑师。</p></blockquote>
<p>除了你，没有人能够智能地控制（你的明确）业务流程。控制并不意味着你什么都做。控制意味着你要负责任地行事，并将任务下放。如果你是公司的负责人，你就是对公司成功负责的人。</p>
<blockquote><p>你是领导。</p></blockquote>
<p>你不必详细了解一切，但你必须了解背景。如果你不知道你的团队或外部人员在做什么，你永远无法判断一个决定对你和你的公司是好是坏。</p>
<blockquote><p>不要做专家，要做一个通才。</p></blockquote>
<h2>实践中的例子：一个洞察力</h2>
<p>例子。建立一个控股公司并确保资产安全</p>
<p>让我们直接看一下你的第一家公司，你的第一次创业的实际例子。你是否曾与 &#8220;持有模式 &#8220;打过交道？不用说得太详细，你直接找到了两家公司。更确切地说，你找到了一家公司，而这家公司又找到了一家附属公司。然后，你的子公司的利润被转移到母公司。因此，如果你的子公司在某个时候陷入困境，你的创业资产是有保障的。</p>
<blockquote><p>10家创业公司中有9家失败&#8211;在最初的5年里</p></blockquote>
<p>你知道吗，十家创业公司中有九家在头五年中失败了？再次，10个创业公司中有9个在头五年内失败。这对你来说意味着什么？想象一下，你完成了学校、职业培训或大学，你和几个朋友一起开始，你开始了自己的公司。即使有四个朋友创业，据统计，你的每一个朋友都必须破产，你才能作为一个企业家生存。</p>
<p>每个人都要破产，除了你&#8211;从统计学上看。</p>
<p>这种现实的检查很快让年轻的企业家们明白，创业游戏将是多么困难。因此，重要的是，你要为挑战做好准备。</p>
<h2>再也看不到问题，而是解决方案</h2>
<p>听这个播客是一个非常好的迹象，说明你对正确的主题感兴趣</p>
<h3>创办一个公司。快速和简单</h3>
<p>设立一个<a href="https://lukinski.one/%e8%ae%be%e7%ab%8b%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%89%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e8%a6%81%e6%b1%82%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="125728">公司</a>是非常简单的。你所需要的只是一点启动资金，也许是1000欧元，与公证员预约，简单地说，你就可以开始行动了。你甚至不需要1000欧元的启动资金，例如，如果你作为一个商人或女商人建立自己的企业。那么你只需要30欧元，一张身份证和在公民登记办公室或贸易许可办公室的预约。</p>
<p>只有当你的公司成为一个 &#8220;法律实体 &#8220;时，你才需要启动资金。这意味着，例如，一个<a href="https://lukinski.one/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-formation-financing-liability-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125633">UG</a>，即Unternehmergesellschaft，后来变成了<a href="https://lukinski.one/gmbh-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%8c%e5%bd%a2%e6%88%90%ef%bc%8c%e4%bc%98%e5%8a%bf-%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e5%92%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gmbh-immobilien-gruendung-vorteile-nachteile-steuern/" data-id="126026">GmbH</a>，即一个有限责任公司。法律实体的最大优势是你自己不需要承担责任。至少不是为了通常的创业活动。</p>
<h3>比较报价：采购中的利润</h3>
<p>另一个基本提示，即使听起来非常简单，也要始终获得不同的比较报价。比方说，你想为你将来要销售的产品建立一个网上商店。第一家网络营销机构会给你开出8万欧元的报价，第二家营销机构开出17万欧元的报价，第三家营销机构的报价只有5万欧元，服务范围相同。</p>
<p>仅获得三个不同的报价就直接节省了3万欧元。</p>
<blockquote><p>储蓄是你学习致富的方式。</p></blockquote>
<p>作为一个企业家，总是要了解你的选择，测试它们并打出你的牌。不管是关于成立公司，如我们的控股结构的例子，还是简单地获得各种比较报价，以节省已经在购买的资金。</p>
<p>顺便说一下。一个非常重要的提示。</p>
<blockquote><p>利润在于购买!</p></blockquote>
<h3>税收结构化=额外的财富积累</h3>
<p>后来，当你的营业额达到几十万甚至几百万时，<a href="https://lukinski.one/%e7%90%86%e8%a7%a3%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e8%bd%ac%e6%8d%a2%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e8%b4%a2%e5%af%8c%e3%80%82%e7%a8%8e%e6%94%b6%e4%bc%98%e5%8c%96%ef%bc%8c%e5%85%8d%e7%a8%8e-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-verstehen-umwandeln-vermoegen-aufbauen-steueroptimierung-steuerfrei/" data-id="125362">税收筹划 </a>对你来说就成为一个越来越重要的问题。当然，你现在可以说，我会找一个好的<a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e9%a1%be%e9%97%ae%e3%80%82%e4%bb%bb%e5%8a%a1%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e3%80%81%e9%a3%8e%e9%99%a9%e3%80%81%e6%8f%90%e7%a4%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerberater-unternehmen-aufgaben-kosten-steuern-risiken-tipps-kanzlei-finden/" data-id="126019">税务顾问</a>，我会找一个财务专家，但他们真的能做好吗？收入很高，你只有在几个月后输钱或几年后意识到你的数百万美元变成了只有几欧元时才会注意到他们的错误。如果你对税收一无所知，你将无法监督他们的工作，因此无法判断一个决定对你和你的品牌是好是坏。</p>
<h3>所得税（自营职业者）或公司的利润</h3>
<p>后期税种中的一个例子。如果您是自营职业者，独自一人且没有UG或GmbH，您需要缴纳所得税。从年收入~9,400欧元，初始税率为14%。收入在57,000欧元以下的最高税率已经达到42%。你达到这个税率的时候，月收入为4750欧元。</p>
<p>如果你让钱为你工作，你只需支付25%的资本利得税。超过一定的收入，你几乎就不得不考虑税收筹划了。</p>
<p>我们一起看一下税收的类型，但也把房地产作为一种投资。因为所有的人在年富力强时都有什么共同点？房地产。这正是为什么我们也会经常处理<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%b8%80%e7%a7%8d%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f-%e9%87%87%e8%ae%bf%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123950">房地产作为资本投资</a>的话题。</p>
<h2>房地产作为一种投资</h2>
<p>房地产作为一种投资，意味着你购买房产是为了事后将其出租。这样做的最大好处是，如果<hiddenlink href="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/">房产收益率</hiddenlink>合适，你以后会发现，你的租户会付清你的房产。可以说是被动的资本积累。</p>
<h3>被动的财富积累。财务自由</h3>
<p>被动的财富积累？被动收入？这正是许多人开始敲响警钟的地方，因为被动收入、财务自由，这正是许多人想要的东西！&#8221;。</p>
<p>要获得财务自由，你必须在财务上取得成功。如果你没有碰巧有一百万美元的遗产等着你，你唯一能做的就是玩彩票或努力工作。</p>
<p>在我的播客中一步步了解创业之路。</p>
<p>一旦你理解了这个主题，并通过这个播客收集了知识，但也通过其他信息来源，这也是关于营销。特别是<a href="https://socialmediaone.de/performance-marketing-agentur-strategie-conversion-leads/" target="_blank" rel="noopener">绩效营销</a>。如果你了解如何建立覆盖面，以及如何将覆盖面转化为客户，那么所有的道路都对你开放。世界正变得越来越数字化，学会与之合作，并将其作为你的优势、你的不公平优势来发挥。</p>
<p>那是卢金斯基资本。第一集和特别节目的前奏：<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%9a%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b5%84%e6%9c%ac%e5%88%a9%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b4%b8%e6%98%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125811">德国的税收</a>。</p>
<h2>现在在Spotify、谷歌、Deezer、苹果和其他公司。</h2>
<p>Spotify、谷歌播客、Deezer和苹果播客（以前的iTunes）上。</p>
<ul>
<li><a href="https://open.spotify.com/show/4IOnrV8LsU2lhNiGefjGLR" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">焦点网</a></li>
<li><a href="https://podcasts.apple.com/de/podcast/lukinski-kapital/id1542462542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">苹果播客</a></li>
<li><a href="https://music.amazon.de/podcasts/3dca2830-1a07-477c-b7cc-a38957597409/Lasse-Lukinski" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">亚马逊</a></li>
<li><a href="https://www.deezer.com/show/1918112" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">Deezer</a></li>
<li><a href="https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9sYXNzZWx1a2luc2tpLnBvZGlnZWUuaW8vZmVlZC9tcDM%3D" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">谷歌</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-52385" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/01/podcast-lukinski-kapital-finanzen-steuern-startup-firma-gruenden-podcast-spotify-apple-deezer-cover.jpg" alt="Lukinski Podcast Cover: Finanzen, Steuern, Firma gründen und Marketing" width="717" height="600" /></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>房地产位置：投资于&#8230;- 卢金斯基评级/德国投资图集</title>
		<link>https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%ba%8e-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%9b%be%e9%9b%86/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[代理处]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[购买]]></category>
		<category><![CDATA[资本投资]]></category>
		<category><![CDATA[Allemagne]]></category>
		<category><![CDATA[Beneficios]]></category>
		<category><![CDATA[Broker di lusso]]></category>
		<category><![CDATA[Centro de Berlín]]></category>
		<category><![CDATA[Gestión de activos]]></category>
		<category><![CDATA[Noordrijn-Westfalen]]></category>
		<category><![CDATA[Omissione]]></category>
		<category><![CDATA[Proiezione]]></category>
		<category><![CDATA[Spazio commerciale]]></category>
		<category><![CDATA[Vakwerkhuis]]></category>
		<category><![CDATA[Западный Голливуд]]></category>
		<category><![CDATA[传动装置]]></category>
		<category><![CDATA[住房]]></category>
		<category><![CDATA[关键数字]]></category>
		<category><![CDATA[出售土地]]></category>
		<category><![CDATA[分区拍卖]]></category>
		<category><![CDATA[分歧]]></category>
		<category><![CDATA[创业公司]]></category>
		<category><![CDATA[初创公司]]></category>
		<category><![CDATA[势头]]></category>
		<category><![CDATA[土壤专业知识]]></category>
		<category><![CDATA[城市]]></category>
		<category><![CDATA[大都会]]></category>
		<category><![CDATA[客户分析]]></category>
		<category><![CDATA[室内设计]]></category>
		<category><![CDATA[格鲁内瓦尔德]]></category>
		<category><![CDATA[比较]]></category>
		<category><![CDATA[测量]]></category>
		<category><![CDATA[突出的]]></category>
		<category><![CDATA[竞争者分析]]></category>
		<category><![CDATA[衡量标准]]></category>
		<category><![CDATA[订购者原则]]></category>
		<category><![CDATA[设计师之家]]></category>
		<category><![CDATA[贴墙纸]]></category>
		<category><![CDATA[预订]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%ba%8e-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%9b%be%e9%9b%86/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating 2026 zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich 2026</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-9c9b264efc08a50ef473ea668f964358">
.flex_cell.av-lenxcoky-9c9b264efc08a50ef473ea668f964358{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-9c9b264efc08a50ef473ea668f964358 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-1efd187365c27ef205c5eb54d051f858-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/top-a-ratings-%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%be%b7%e5%9b%bd-lukinski-%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxik2d-1efd187365c27ef205c5eb54d051f858 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/b-b-b%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/c-c-c%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%89%e9%a3%8e%e9%99%a9%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e9%a3%8e%e9%99%a9%e5%86%a0%e5%86%9b%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%b7%ae%e7%9a%84d-d%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px;font-weight: 600">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/'  class='avia-button av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/'  class='avia-button av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand: 2026</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( &lt; 500.000 ) &#8211; Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( &lt; 100.000 ) &#8211; Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>出售老房子/公寓楼：装修积压，空置，破旧 &#8211; 怎么办？</title>
		<link>https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e8%80%81%e6%88%bf%e5%ad%90-%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%ef%bc%9a%e8%a3%85%e4%bf%ae%e7%a7%af%e5%8e%8b%ef%bc%8c%e7%a9%ba%e7%bd%ae%ef%bc%8c%e7%a0%b4%e6%97%a7-%e6%80%8e%e4%b9%88/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[出售]]></category>
		<category><![CDATA[多户住宅]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[房子]]></category>
		<category><![CDATA[ADO属性]]></category>
		<category><![CDATA[Allemagne]]></category>
		<category><![CDATA[Financiële planning]]></category>
		<category><![CDATA[Frais de notaire]]></category>
		<category><![CDATA[Чикаго]]></category>
		<category><![CDATA[中国]]></category>
		<category><![CDATA[共识的证明]]></category>
		<category><![CDATA[关键数字]]></category>
		<category><![CDATA[出售土地]]></category>
		<category><![CDATA[初创公司]]></category>
		<category><![CDATA[半木质化]]></category>
		<category><![CDATA[土壤样品]]></category>
		<category><![CDATA[场地]]></category>
		<category><![CDATA[房价]]></category>
		<category><![CDATA[深圳]]></category>
		<category><![CDATA[混合森林]]></category>
		<category><![CDATA[突出的]]></category>
		<category><![CDATA[跨国界的所有权变更]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e8%80%81%e6%88%bf%e5%ad%90-%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%ef%bc%9a%e8%a3%85%e4%bf%ae%e7%a7%af%e5%8e%8b%ef%bc%8c%e7%a9%ba%e7%bd%ae%ef%bc%8c%e7%a0%b4%e6%97%a7-%e6%80%8e%e4%b9%88/</guid>

					<description><![CDATA[出售老房子/公寓楼[年] &#8211; 你拥有的老房子或老公寓楼（也是公寓楼）即将被出售，你在问自己一个问题 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>出售老房子/<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e6%a0%8b%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e3%80%82%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%b7%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="111855">公寓楼</a>[年] &#8211; 你拥有的老房子或老公寓楼（也是<a href="https://lukinski.one/%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e5%85%ac%e5%af%93%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/" data-id="126258">公寓楼</a>）即将被出售，你在问自己一个问题：我怎样才能最好地、最有效地组织出售老房子或公寓楼？要价如何变化？为了<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%bf%bb%e6%96%b0%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%bb%b4%e4%bf%ae%e5%92%8c%e7%8e%b0%e4%bb%a3%e5%8c%96%e6%94%b9%e9%80%a0%e4%bb%b7%e5%80%bc%e6%8f%90%e5%8d%87/" data-type="post" data-id="121238">提高价值</a>，翻新是否值得？装修积压、空置、破旧&#8211;无论如何，你都是一名房产所有者。但还有什么可以做的呢？直接出售还是先装修后出售？在这里和其他文章中了解过程、估价和更多信息。</p>
<h2>出售旧房地产[年]：需要注意什么？</h2>
<p>首先，初始情况是进一步程序的一个重要参考点。例如，非常基本的问题。</p>
<h3>销售经验、时间和资本</h3>
<p>你是在出售你的第一个房产还是已经有了房地产交易的经验？</p>
<p>本指南特别为初学者而设!</p>
<p>这方面的原因各不相同，从房地产继承到礼物（省税），再到离婚。因为有时你会很意外地来到一个老房子或公寓楼。例如，每年都有数十亿的房地产价值被继承，从土地到公寓楼。</p>
<p>那些自发拥有的人可能在出售方面的压力最小。毕竟，到目前为止还没有用资产进行过计算。这通常也会影响你增加价值的选择，因为往往缺少工匠、建筑师和公司的必要股权。</p>

<h2>我的老房子还值钱吗？</h2>
<p>即使你的老房子或公寓楼绝对需要翻修，而且是在C区。</p>
<h3>发售价格符合买方要求</h3>
<p>首先。</p>
<blockquote><p>总能以合适的价格找到买主</p></blockquote>
<p>第二，记住。</p>
<blockquote><p>有房子的地方就有地盘</p></blockquote>
<h3>公寓楼和土地</h3>
<p>老式<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%95%e6%88%b7%e4%bd%8f%e5%ae%85%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e8%bf%98%e6%98%af%e5%bb%ba%e9%80%a0%ef%bc%9f%e5%85%b3%e4%ba%8e%e5%b9%b3%e9%9d%a2%e5%9b%be%e3%80%81%e5%b0%ba%e5%af%b8%e5%92%8c%e4%bc%98/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einfamilienhaus-kaufen-bauen-grundriss-groesse-vorteil-nachteile/" data-id="125565">独立屋</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%8a%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e5%bc%8f%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e4%b9%b0%e8%87%aa%e5%b7%b1%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%e8%bf%98%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%96%b0%e6%88%bf%ef%bc%9f%e6%a3%80%e6%9f%a5%e8%a1%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/doppelhaushaelfte-eigenheim-kaufen-neu-bauen-checklisten-tipps/" data-id="125545">半独立</a>屋或<a href="https://lukinski.one/%e5%b9%b3%e6%88%bf%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e3%80%81%e5%bb%ba%e9%80%a0%e8%bf%98%e6%98%af%e7%bf%bb%e6%96%b0%ef%bc%9f%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e9%94%80%e5%94%ae%e4%bb%b7%e5%80%bc%e5%8f%8a%e6%9b%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/reihenhaus-kaufpreis-verkaufswert-familiaere-hausform/" data-id="125576">排屋</a>，特别是公寓楼都有潜力。即使许多第一次卖房的人一开始常常想：谁会对我的老房子感兴趣？</p>
<p>有两个方面会让你特别感兴趣。</p>
<ul>
<li>多户住宅（由几个单位组成的存量）。</li>
<li>大块土地（也可用于独栋别墅），面积2000平方米起。</li>
</ul>
<h3>针对投资者而不是门户网站</h3>
<p>如果建筑面积足够大，公寓楼有足够的公寓，那么老房子、公寓楼及其地块可以与房地产投资者有很大的潜力，在国内，也可以与外国投资者在<a href="https://lukinski.one/%e9%9d%9e%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e8%b0%a8%e6%85%8e%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%8c%bf%e5%90%8d%e5%9c%b0%e8%b4%ad%e4%b9%b0-%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-id="124128">市场外</a>交易。</p>
<p>最大的好处是，整个销售更快，而且由于独家优惠而不是门户上的广泛平台，销售价格往往对你更有利可图。</p>
<p>为了接触到这样的投资者（家庭办公室、公司、投资和房地产基金、其他机构），你需要与非市场领域的专家一起出售你的房产。这意味着什么呢？在这里，房地产是由房地产中介机构专门推销的。</p>
<p>因此，说到1:1，房地产机构只根据先前已知的资料联系选定的联系人。这样，你的房产将不会出现在房地产门户网站上，而是非常具体地呈现给具有合适购买条件的个人投资者。</p>
<p>大的投资者想要直接和独家访问，其他房产对他们来说不感兴趣，因为他们要花费时间。</p>
<h2>资本和购买力：例如用于现代化建设</h2>
<p>这些投资者圈子也有必要的资金来开发旧物业。他们有2个选择。</p>
<p>翻新积压的房产。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40947" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-kleine-haeuser-strasse-denkmalschutz-was-tun-ablauf-privat-portal-makler.jpg" alt="" width="1200" height="850" /></p>
<h3>例子：从租赁到所有权的发展</h3>
<p>一个非常简单的例子：你有一栋旧公寓楼，有15、20、30或40个租户。现在有两种可能性。</p>
<p>方案1：区域买家</p>
<p>区域投资者通常比在国内或国际上经营的投资者拥有更少的资本。因此，很大一部分财产将继续按原样运营。</p>
<blockquote><p>这意味着旧房产的潜力较小，购买价格下降。</p></blockquote>
<p>方案2：超区域投资者</p>
<p>另一方面，较大的投资者将资本掌握在自己手中并开发房地产，例如将出租公寓变成公寓。</p>
<blockquote><p>同样地，作为卖家，你会得到更高的报价。</p></blockquote>
<p>这就是为什么你不会把时间浪费在房地产门户网站上，不得不回答100封电子邮件，不断进行信用检查。那么你如何检查买方的资产或融资情况呢？</p>
<p>如果你在市场外出售你的旧房产，第一个接触的人已经成为房产的买家，这并不罕见。购房合同和公证预约在四个星期后完成。</p>
<blockquote><p>优势：有融资证明，也有投资者的购买资料=快速销售过程</p></blockquote>
<h2>估值：需要翻修的旧房产</h2>
<p><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%9b%a0%e7%b4%a0%ef%bc%8c%e5%9c%a8%e7%ba%bf%ef%bc%8c%e5%85%8d%e8%b4%b9-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="125292">财产</a>如何估价？如果你要出售你的第一处房产，你会有很多关于这个过程的问题，但也有关于旧房产的估价问题。毕竟，估价是报价的基础，因此也是后来实现购买价格的基础，最终也是你出售房产的利润。</p>
<h3>你卖的是什么类型的房子？</h3>
<p>稍后，我们将根据你想出售的房屋<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e3%80%82%e6%9c%89%e5%93%aa%e4%ba%9b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%ef%bc%9f%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8c%87%e5%8d%97/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="125499">类型</a>，为你提供更详细的关于房屋、公寓楼和别墅的房产评估指南。根据房子的类型，参数会发生变化，从排屋到公寓楼。</p>
<p>首先，你拥有什么类型的房产，你想出售吗？有不同类型的房子，从排屋到独立别墅、乡村别墅甚至公寓楼，如上所述。</p>
<p>根据房产的大小，房产的状况，出租的能力越高（相对于空置），位置和房产的大小，报价结果是现实的，并为你的房产吸引潜在的买家。</p>
<p>望着河对岸，你可以看到不同类型的分布，从旧到新。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>第一步的评价标准</h3>
<p>五个重要的评价标准。</p>
<ul>
<li>财产的大小</li>
<li>地块的大小</li>
<li>形势与发展</li>
<li>目前出租</li>
<li>对物的条件</li>
</ul>
<p>当然，你不是自己准备这个估价，而是由评估师或专家准备。这提供了一个客观的估价，为整个计算的基础，从中可以计算出收购价格。</p>
<h3>物业的发展和潜力： 发售价格</h3>
<p>因此，在计算出价时，未来的发展也可以被计入。</p>
<p>在这里可以了解到更多关于房屋估价、公寓楼估价的基本知识，当然还有土地估价。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%af%b9%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e7%b2%97%e7%95%a5%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e8%bf%98%e6%98%af%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e7%ae%97/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="95442">给房子评分</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%b8%82%e5%9c%ba%e4%bb%b7%e5%80%bc%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%9a%84%e4%bb%b7%e6%a0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="125294">评价公寓房</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e6%a0%8b%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%9c%89%e5%81%bf%e4%b9%b0%e4%b8%bb%e5%92%8c%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-verkaufen-ablauf-kosten-solvente-kaeufer-spekulationssteuer/" data-id="125508">出售别墅</a></li>
<li>也是<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e5%b8%82%e5%9c%ba%e4%bb%b7%e5%80%bc%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="125297">价值属性</a></li>
</ul>
<h3>古老的城堡，古老的宫殿或庄园？</h3>
<p>比房屋和公寓楼更特别的是古老的城堡和宫殿等物品，它们已经过了它们的黄金时期。</p>
<p>但在这里，房地产投资者或投资基金也很有可能会对你的房产感兴趣。根据<a href="https://lukinski.one/%e7%ba%aa%e5%bf%b5%e7%a2%91%e4%bf%9d%e6%8a%a4-%e6%a0%87%e5%87%86%e3%80%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%92%8c%e7%ba%aa%e5%bf%b5%e7%a2%91%e4%bf%9d%e6%8a%a4%e6%9c%ba%e6%9e%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/denkmalschutz-kriterien-immobilien-denkmalschutzbehoerde/" data-id="124963">列名</a>建筑的状况，从 &#8220;简单 &#8220;的选择（改建为业主自用的公寓）到更复杂的改建或重新奉献的可能性，在这里也可以实施。</p>
<p>这就是为什么我们不能在这里为你提供一个标准的指导方针，类似于老房子和公寓楼。这总是取决于个人的位置，发展的可能性，例如，由于古迹的保护，但也有历史与这些财产计数。</p>
<ul>
<li>城堡和宫殿的出售</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>股份有限合伙企业（KGaA）&#8211;成立、管理、责任与义务</title>
		<link>https://lukinski.one/%e8%82%a1%e4%bb%bd%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kgaa%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e4%b8%8e%e4%b9%89%e5%8a%a1/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 16 Mar 2021 21:03:39 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[代理处]]></category>
		<category><![CDATA[财务]]></category>
		<category><![CDATA[Controlar]]></category>
		<category><![CDATA[Diventare un modello]]></category>
		<category><![CDATA[Respetuoso con el medio ambiente]]></category>
		<category><![CDATA[Supermercato]]></category>
		<category><![CDATA[Vender un terreno]]></category>
		<category><![CDATA[Vista sul lago]]></category>
		<category><![CDATA[Акционер]]></category>
		<category><![CDATA[Предварительный наследник]]></category>
		<category><![CDATA[一个人的社会]]></category>
		<category><![CDATA[代表性]]></category>
		<category><![CDATA[代表权]]></category>
		<category><![CDATA[任期]]></category>
		<category><![CDATA[公司]]></category>
		<category><![CDATA[公司机关]]></category>
		<category><![CDATA[公司规模]]></category>
		<category><![CDATA[公证人]]></category>
		<category><![CDATA[创始人]]></category>
		<category><![CDATA[创立]]></category>
		<category><![CDATA[初创公司]]></category>
		<category><![CDATA[利润分配的适当比例]]></category>
		<category><![CDATA[名义价值份额]]></category>
		<category><![CDATA[国际]]></category>
		<category><![CDATA[增加]]></category>
		<category><![CDATA[安装]]></category>
		<category><![CDATA[山丘]]></category>
		<category><![CDATA[工人]]></category>
		<category><![CDATA[已投入资本]]></category>
		<category><![CDATA[布局]]></category>
		<category><![CDATA[年度资产负债表]]></category>
		<category><![CDATA[开发公司]]></category>
		<category><![CDATA[德国]]></category>
		<category><![CDATA[德国上市房地产股份有限公司法]]></category>
		<category><![CDATA[房地产基金]]></category>
		<category><![CDATA[手册]]></category>
		<category><![CDATA[推荐]]></category>
		<category><![CDATA[收入]]></category>
		<category><![CDATA[新客户]]></category>
		<category><![CDATA[无限责任]]></category>
		<category><![CDATA[有保证的财产]]></category>
		<category><![CDATA[有限合伙]]></category>
		<category><![CDATA[格玛]]></category>
		<category><![CDATA[法律]]></category>
		<category><![CDATA[清洁计划]]></category>
		<category><![CDATA[砖块]]></category>
		<category><![CDATA[确定]]></category>
		<category><![CDATA[租金押金]]></category>
		<category><![CDATA[税收]]></category>
		<category><![CDATA[税收责任]]></category>
		<category><![CDATA[第三方财产]]></category>
		<category><![CDATA[管理层]]></category>
		<category><![CDATA[继承]]></category>
		<category><![CDATA[翻转]]></category>
		<category><![CDATA[耕种业]]></category>
		<category><![CDATA[股份有限合伙企业]]></category>
		<category><![CDATA[董事总经理的薪酬]]></category>
		<category><![CDATA[认购资本]]></category>
		<category><![CDATA[设计师之家]]></category>
		<category><![CDATA[评价]]></category>
		<category><![CDATA[负有个人责任的合伙人]]></category>
		<category><![CDATA[连带责任]]></category>
		<category><![CDATA[透明度原则]]></category>
		<category><![CDATA[采购]]></category>
		<category><![CDATA[金融]]></category>
		<category><![CDATA[雇主]]></category>
		<category><![CDATA[马营]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%e8%82%a1%e4%bb%bd%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kgaa%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e4%b8%8e%e4%b9%89%e5%8a%a1/</guid>

					<description><![CDATA[Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) &#8211; 股份有限合伙企 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) &#8211; 股份有限合伙企业是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与传统的公共有限公司（AG）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势&#8211;普通合伙人和资本提供者之间的分离，以及股份公司的责任限制&#8211;就交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。你想<a href="https://lukinski.one/%e8%ae%be%e7%ab%8b%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%89%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e8%a6%81%e6%b1%82%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="125728">成立</a>自己的（房地产）公司？在这里你可以找到德国所有类型的公司和<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125720">法律形式</a>。</p>
<h2>股份有限合伙企业（KGaA）&#8211;成立、融资、责任与义务</h2>
<p>股份有限合伙企业&#8211;简称：KGaA&#8211;是一种相对陌生的公司法形式，它是由传统的有限合伙企业&#8211;简称：Kommandite或KG&#8211;加上传统的公共有限公司&#8211;简称：AG&#8211;的混合体形成。有限合伙公司和股份公司都属于所谓的正式公司，因此主要受《德国商法典》（HGB）的约束。然而，有限合伙企业也属于合伙企业的范畴，不具有自己的法律人格。另一方面，公共有限公司可能是所有公司中最知名的，主要致力于股票交易。</p>
<p>KGaA采用了两种法律形式的最佳特征：它以股份公司为基本框架，并增加了普通合伙人和有限合伙人的结构，这是KG的特点。因此，企业管理&#8211;类似于股份公司&#8211;被划分为不同的机构，而责任风险则在至少一个负有个人责任的合伙人和其余合伙人之间按其出资额分配。尽管股份有限合伙企业在名称上是有限合伙企业，并暗示了合伙企业的法律地位，但要注意：根据其法律形式，它实际上是一家公司，包括其自身的法律人格！这就是所谓的股份有限公司。</p>
<p>其他典型的公司。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern" data-id="125618">公共有限公司(AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">欧洲公司</a>（Societas Europaea，简称：SE）</li>
<li>创业<a href="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung-co/">型公司</a>/UG（有限责任）。</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88gmbh%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125608">有限责任公司(GmbH)</a></li>
</ul>
<h3>KGaAå&#x85;¬å&#x8F;¸&#8211;ã&#x80;&#x8A;è&#x82;¡ä»½å&#x85;¬å&#x8F;¸æ³&#x95;ã&#x80;&#x8B;§§ 278 &#8211; 290å&#x92;&#x8C;§§ 161 &#8211; 177aã&#x80;&#x8A;å¾·å&#x9B;½å&#x95;&#x86;æ³&#x95;å&#x85;¸ã&#x80;&#x8B;ï¼&#x88;HGBï¼&#x89;ã&#x80;&#x82;</h3>
<p>原则上，股份有限公司的法律依据是《德国股份公司法》（AktG），更确切地说：第278至290条，其中对KGaA的性质进行了界定。另一方面，对于个人合伙人的法律地位，可参考《德国商法典》（HGB）第161至177a条中适用于传统有限合伙企业的规定。</p>
<p>法律摘录 &#8211; § 278 AktG:</p>
<blockquote><p>(1) 股份有限合伙企业是一个具有自己法人资格的公司，其中至少有一个合伙人对公司的债权人承担无限责任（普通合伙人），其他合伙人参与分成股份的股本，但个人不对公司的义务负责（有限股东）。<br />
(2) 普通合伙人之间和相对于整个有限责任股东以及相对于第三方的法律关系，即普通合伙人管理和代表合伙企业的权力，应根据《商法典》关于有限合伙企业的规定确定。<br />
(3) 在所有其他方面，第一册中关于股份公司的规定应比照适用于股份有限公司，除非以下规定中另有规定或没有管理委员会的情况。</p></blockquote>
<h3>股份有限合伙企业&#8211;法律形式的国际分布</h3>
<p>在股份有限公司&#8211;简称KGaA&#8211;中，股份公司的法律形式和有限合伙的典型特征相融合。由此产生的公司和合伙企业特征的混合体迄今在德国相当罕见，尽管自20世纪90年代末以来，人们的兴趣一直在缓慢但稳定地增长。有股份的有限合伙企业在国际上也出现过，例如在英语国家被称为 &#8220;股份有限商业合伙企业&#8221;，在法国被称为 &#8220;行动指挥的社会&#8221;。</p>
<p>KGaA的国际分布。</p>
<ul>
<li>英语区：股份有限公司的商业伙伴关系</li>
<li>比利时: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)</li>
<li>丹麦：Partnerselskab (P/S) 或 Kommanditaktieselskab</li>
<li>德国：股份有限合伙企业（KGaA）</li>
<li>法国：行动指挥公司(SCA)</li>
<li>æ&#x84;&#x8F;å¤§å&#x88;©: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)</li>
<li>å&#x86;°å²&#x9B;: Samlagshlutafélag (slhf.)</li>
<li>荷兰: Commanditaire vennootschap (CV)</li>
<li>æ³¢å&#x85;°: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)</li>
<li>è&#x91;¡è&#x90;&#x84;ç&#x89;&#x99;: Sociedade em Comandita por acções (SCA)</li>
<li>西班牙: Sociedad comanditaria por acciones</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-25100" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/06/dream-global-real-estate-investment-trust-aktie-realtime-aktienkurs-analyse-news-exklusives-buero-gebaude-immobilie.jpg" alt="" width="1280" height="853" /></p>
<h3>æ³&#x95;å¾&#x8B;å½¢å¼&#x8F;ç&#x9A;&#x84;å&#x8F;&#x98;å&#x8C;&#x96; Kapitalgesellschaft &#038; Co KGaA &#8211; æ&#x99;®é&#x80;&#x9A;å&#x90;&#x88;ä¼&#x99;äººä½&#x9C;ä¸ºæ³&#x95;å¾&#x8B;å®&#x9E;ä½&#x93;</h3>
<p>有时，不同的公司也会与股份有限合伙企业（KGaA）结合出现。例如，家族企业有时会以Gesellschaft mit beschränkter Haftung &amp; Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien（简称：GmbH &amp; Co KGaA）的形式组织自己。在这种情况下，他们形成了法律意义上的公共有限公司&#8211;然而，作为个人责任股东的普通合伙人不是普通的自然人，而是专门的有限责任公司（GmbH）。如果普通合伙人是由AG体现的，我们就说AG &amp; Co KGaA，如果是Societas Europaea，就说SE &amp; Co KGaA。</p>
<p>更多关于个别混合形式。</p>
<ul>
<li>GmbH &#038; Co KGaA &#8211; è§&#x81;<a href="https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88gmbh%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125608">æ&#x9C;&#x89;é&#x99;&#x90;è´£ä»»å&#x85;¬å&#x8F;¸</a>ï¼&#x88;GmbHï¼&#x89;ã&#x80;&#x82;</li>
<li>AG &#038; Co KGaA &#8211; è§&#x81;<a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125618">å&#x85;¬å&#x85;±æ&#x9C;&#x89;é&#x99;&#x90;å&#x85;¬å&#x8F;¸</a>ï¼&#x88;AGï¼&#x89;ã&#x80;&#x82;</li>
<li>SE &#038; Co KGaA &#8211; è§&#x81;<a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">Societas Europaea</a>ï¼&#x88;SEï¼&#x89;ã&#x80;&#x82;</li>
</ul>
<p>CEWE Stiftung &amp; Co. KGaA是一个特殊案例。在这家公司中，普通合伙人由一个基金会体现出来。原则上，股份有限合伙制在所有可以想象的组合中都是可能的，GUB Investment Trust KGaA就指出了这样一个例子。</p>
<p>在这里阅读更多关于 &#8220;建立家庭基金会 &#8220;的主题。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e4%b8%80%e4%b8%aa%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%af%b9%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e5%85%a5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125403">建立一个家庭基金会</a></li>
</ul>
<h3>KGaA的成立、公司名称和机构</h3>
<p>股份有限公司的成立过程是以公共有限公司的成立过程为基础的。因此，一个KGA被认为是一个法律实体，只能通过其机构参与法律交易。然而，与传统的公共有限公司不同，这种法律形式没有规定管理委员会作为管理机构，因此，KGaA的机构仅限于股东大会&#8211;由有限的股东组成&#8211;和监事会。管理权和对外代表公司的权力是由作为个人责任合伙人的普通合伙人承担的。</p>
<p>你可以在这里了解到成立AG的过程是如何详细进行的。</p>
<ul>
<li>成立一家<a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125618">公共有限公司</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125618"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-besprechungsraum-meeting-off-market-immobilien-bauherren-investoren-trueber-tag-berlin-nebel-hochaus.jpg"/></a></p>
<p>承担个人责任的合伙人可以是自然人，也可以是法律实体，这就把他的责任限制在公司的商业资产上，巧妙地避免了个人责任。有限合伙人或有限股东也可以是自然人或法律实体，在任何情况下都只在其各自的出资份额范围内承担责任。</p>
<p>要成立你的KGA，你还需要以下简单的东西：一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，连同公证证明；5万欧元的股本；最后以你选择的公司名称加上法律形式的后缀 &#8220;KGaA &#8220;在商业注册处注册。</p>
<p>KGaA公司的例子。</p>
<ul>
<li>默克公司（Merck KGaA</li>
<li>MERKUR PRIVATBANK KGaA</li>
</ul>
<h4>有限合伙人和普通合伙人：责任的问题</h4>
<p>什么是有限合伙人和普通合伙人？这是许多人第一次听说有限合伙企业的特殊功能时问自己的一个问题。这是因为，与所有其他公司不同，有限合伙企业的合伙人明确分为普通合伙人和有限合伙人。因此，一个自然人或法律实体永远不可能同时是普通合伙人和有限合伙人。</p>
<p>通常情况下，普通合伙人是有限合伙企业的个人责任合伙人。在股份有限公司中，普通合伙人和有限合伙人之间也有区别，后者在文中被称为有限股东。普通合伙人作为普通合伙人承担全部风险：与传统的KG一样，他也要承担连带责任，直接并无限制地使用企业资产和私人资产。另一方面，有限股东的责任风险只限于他们在KGaA成立时以股份形式支付的作为有限合伙人的强制性款项的数额。</p>
<h3>融资和利润分配</h3>
<p>与传统的有限合伙企业相比，KGaA的融资是有优势的，因为可以更容易地筹集到股权资本。总的来说，与股份公司一样，需要50,000欧元或以上的股本。关于利润分配和亏损分担，与传统KG相比，没有特殊规定。要么适用法律原则，要么在公司章程中规定了相应的条款。利润一般按资本份额的4%分配，外加 &#8220;合理比例 &#8220;的额外利润。损失也被适当地分担。</p>
<h3>公司和股东的税收：分离原则和透明原则</h3>
<p>与所有其他形式的公司法一样，股份有限公司原则上有责任缴税。在企业所得税和贸易税方面，它被认为是一个独立的纳税主体；合伙企业的所有自然人通常要缴纳所得税。</p>
<p>然而，由于其混合形式，税法中的特殊规定适用于KGaA：公司本身的税收基于分离原则，有限股东的税收也基于分离原则，普通合伙人的税收则强制性地基于透明原则。在应税营业额的情况下，KGA在任何情况下都要缴纳营业税。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst/">贸易税 (GewSt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust/">增值税(VAT)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/einkommensteuer-est/">所得税 (EST)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/koerperschaftsteuer-kst/">企业所得税 (KSt)</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38294" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/koerperschaftssteuer-kst-erklaerung-unterlagen-dokumente-ug-gmbh-rechner-gewerbesteuer-formular-buero-schreibtisch-auswertung-analyse-jahr-rendite.jpg" alt="" width="1200" height="794" /></p>
<h4>KGaA的税收&#8211;分离原则</h4>
<p>作为一个公司和法律实体，股份有限合伙企业一般要缴纳公司所得税。只要KGA在德国行使其管理权和/或其注册办事处，它就被视为应缴纳无限的公司所得税，并必须相应地对其全部全球收入纳税。在外国管理层和/或外国注册办事处有国内收入的情况下&#8211;例如来自国内常设机构的收入&#8211;KGaA被视为具有有限的纳税责任。</p>
<p>KGaA的利润是通过业务资产的比较来确定的。另一方面，对于应税收入，在可扣除的费用方面有一个特殊的规定，这在《企业所得税法》（KStG）中是有规定的，因此，KGA的企业所得税只适用于收入属于股本的情况，即：有限责任股东的利润份额。普通合伙人的利润份额以及他们的管理报酬是预先扣除的，可以作为商业费用扣除。它们在计算KGaA的收入时不发挥作用，但必须由普通合伙人自己纳税。</p>
<p>法律摘录 &#8211; § 9段1号KStG。</p>
<blockquote><p>在股份有限公司和类似公司的情况下，分配给个人负责的合伙人的利润部分，他们的出资不属于股本或作为报酬（管理奖金）。</p></blockquote>
<p>无论其混合结构如何，KGaA必须作为企业家缴纳贸易税。因此，计算出的企业经营利润&#8211;按照贸易税法（Gewerbesteuergesetz，GewSt）规定的数额增减&#8211;被理解为KGaA的贸易收入。以前为企业所得税而计算的普通合伙人的利润份额和管理报酬的金额，现在被加回计算的企业经营利润中，从而确保没有金额通过贸易税逃税。</p>
<h4>KGaA的有限责任股东的纳税问题&#8211;分离原则</h4>
<p>作为自然人，有限公司的股东不需要支付公司所得税。因此，他们的利润份额和任何管理报酬都通过股份有限公司本身进行结算。与传统的有限合伙企业中的同行一样，他们在分配股息的情况下需要缴纳所得税。如果他们在私人资产中持有有限合伙股份，根据《所得税法》（EStG），他们会产生资本资产的收入。</p>
<h4>KGaA的普通合伙人的税收&#8211;分离原则</h4>
<p>就税法而言，普通合伙人要像共同企业家一样纳税。在这种情况下，他们不应该被视为共同创业者，而只是被当作共同创业者&#8211;这是一个微小但微妙的区别&#8230;&#8230;特别是在 &#8220;税收 &#8220;方面!作为自然人，普通合伙人要像正常人一样缴纳所得税，必须为他们的商业经营收入缴税。</p>
<p>与有限股东相比，普通合伙人有义务缴纳公司税。他们的利润份额和任何管理报酬都从KGA的收入中扣除，以确定并直接向普通合伙人收取。相应的金额必须作为所得税申报的一部分进行征税。</p>
<h2>股份有限合伙企业(KGaA)&#8211;对谁来说是值得的？</h2>
<p>容易筹集资金的可能性当然是企业创始人决定成立KGA的原因之一。此外，股份有限合伙企业对收购有很强的抵抗力，这就是为什么个别合伙人可以亲自参与，并在高额出资的情况下保持其创业承诺。通过巧妙地将有限公司或股份公司定位为个人责任合伙人，可以抵消普通合伙人有时的高责任风险。</p>
<p>那么，股份有限合伙制适合于哪些人？这种法律形式对于那些无法避免外部融资，但又不想在其决策权以及公司管理方面做出任何让步的初创企业是值得的。KGaA的特殊法律形式为家族企业提供了一个公司，在这个公司中，一旦股本以股份形式发行，控制权就不必放弃给外部人员。</p>
<h2>KGaA的替代方案：德国的法律形式</h2>
<p>法律形式 &#8211; 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125720">法律形式。列表</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125720"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg"/></a></p>
<p>公司类型详见。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">独资企业</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125588">注册商人/注册女商人 (e. K.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b0%91%e6%b3%95%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88gbr%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125582">民法伙伴关系（GbR）</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%99%ae%e9%80%9a%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88ohg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125592">普通伙伴关系(OHG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125598">有限合伙企业 (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-formation-financing-liability-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125633">创业型公司 (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88gmbh%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125608">GmbH: 有限责任公司</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125418">房地产有限公司/资产管理有限公司</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125618">公共有限公司(AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/" data-id="125809">房地产股份公司(REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%ac%a7%e6%b4%b2%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88se%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b-%e6%b3%95%e5%be%8b-%e7%a8%8e%e6%94%b6-%e4%bc%98%e5%8a%bf-%e5%85%ac%e5%8f%b8%e3%80%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/" data-id="125840">欧洲协会(SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e4%b8%80%e4%b8%aa%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%af%b9%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e5%85%a5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125403">基金会/家庭基金会</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
