帕尔马德马洛卡概览：城市、城区、投资者视角

帕尔马德马洛卡是巴利阿里群岛的经济、文化和旅游中心，人口约416,000人。这座城市占地约208平方公里，分为80多个街区，从普通的住宅区到欧洲最昂贵的别墅区应有尽有。对房地产买家而言，主要关注三个高端地段，每个地段都服务于不同的生活方式和不同的投资策略。将马洛卡的房产视为 投资 的买家，应在纯粹增值（Son Vida）、通过出租获得现金流（Portixol、Santa Catalina）以及混合策略（自用与投资）之间做出区分。

马洛卡内部人士的经验法则：在帕尔马顶级地段，豪华房产历史上每年可实现4–7%的增值——通过选择性短期出租（需许可证！）可实现3.5–5%的 毛收益率。

帕尔马德马洛卡速览

• 居民人数：约416,000人
• 面积：208.7平方公里
• 机场PMI：年运输旅客超过3200万人次 —— 直接连接法兰克福、杜塞尔多夫、慕尼黑、苏黎世、维也纳
• 气候：300多个晴天，温和的冬季（一月平均14°C）
• 奢侈市场：入场价格从100万欧元起，顶级市场开放至3000万欧元以上
• 买家群体：约35%德国人，20%英国人，15%北欧人，30%西班牙人 & 其他

三个顶级区域的直接比较

在马洛卡购买别墅：房产中介视角

马洛卡是地中海的购房磁石——没有其他岛屿能如此紧凑地结合都市生活、海滩、自然和私密空间。一些买家几十年来一直了解这座岛屿，并确切知道他们想在哪个区域购房。另一些人则是第一次面临这样的问题：城市还是乡村？新房还是历史农庄？自住还是带租赁许可的度假屋？

• 马洛卡购房——岛屿之旅别墅区

帕尔马老城区：大教堂与Mar公园之间的豪华联排别墅

围绕大教堂 La Seu 和 Parc de la Mar 的老城区在过去二十年中从一个被忽视的街区发展成为最受欢迎的地区之一。精品酒店、星级餐厅、设计师商店和翻新的城市宫殿（所谓的 Casas Señoriales）构成了这里的特色。如果您在寻找带有内院、高天花板和原始马尔石墙的城镇别墅，这里正是您的理想之地。

老城区的一处房产价格在 500,000 €（需要翻新的公寓）到 600 万欧元（完全翻新并带有屋顶露台和泳池的城市宫殿）之间。

Son Vida：帕尔马德马洛卡的别墅区

Son Vida 被视为西班牙最豪华的别墅区——也是欧洲最昂贵的居住区之一。如果您寻求隐私、安全（24/7 安保）、面积至少 1,500 平方米的大型地块以及非凡的建筑风格，这里就是您的理想居所。位于特拉蒙塔纳山脉脚下，地势高于帕尔马，可俯瞰海湾、大教堂、游艇港或开阔的海域，景色壮丽。

别墅在Son Vida的价格在200万欧元（需翻新）到2300万欧元（建筑师住宅，设备齐全）之间。

Son Vida的地理位置和交通

• 马略卡岛南部，位于帕尔马上方的西侧
• 距市中心15分钟
• 距PMI机场20分钟
• 距游艇港Puerto Portals仅10分钟
• 约450名居民——极低的建筑密度

生活方式、高尔夫球场&游艇港

Son Vida拥有三个自己的高尔夫球场（Son Vida、Son Muntaner、Son Quint），隶属于Arabella高尔夫度假村。Country Club的会员资格有限——存在候补名单。附近的Puerto Portals是巴利阿里群岛最豪华的游艇港之一。泊位价格根据船只长度而有很大差异：

• 12米泊位：约7万欧元起（购买）或8000欧元/季（租赁）
• 20米泊位：25万至40万欧元（购买）
• 30米以上泊位：60万欧元及以上

Son Vida的投资前景

• 资产增值： 稳定，但温和（每年 2–4 %）—— 地段已经是“市场顶端”
• 租金收益率： 较低（毛租金收益率 2–3 %），因为租赁许可严格且房价极高
• 流动性： 售出时间通常为 12–24 个月 —— 地段独特，买家群体较小
• 目标客户： 注重资产保护的自住用户，而非注重现金流的投资人

购买前你应该确定现实的 房价系数 —— 在 Son Vida 通常为 35–50，远高于德国平均水平。

Santa Catalina：充满港口风情的国际潮流社区

Santa Catalina 是 Palma 的潮流社区典范 —— 多彩、年轻、国际化、美食丰富。这个位于市中心以西的昔日渔村和手工业区，已发展成为情侣、年轻专业人士和家庭的首选地，他们更青睐城市生活方式，而非偏远别墅。

Für ein Stadthaus oder eine kleine Stadtvilla zahlst du in Santa Catalina 1–2,5 Mio. €. Für ein modernes Penthouse mit Dachterrasse 600.000–1,5 Mio. €.

位置与中心：Mercat de Santa Catalina

该街区的中心是历史悠久的市场大厅Mercat de Santa Catalina。市场周围已开设了100多家餐厅、Tapas酒吧、精品店和鸡尾酒吧。距离La Seu大教堂步行约10分钟，步行至游艇港仅需5分钟，驾车至机场约需13分钟。

建筑：Fischerhäuser邂逅设计师Loft

• 低矮的传统 Casas de Pescadores，配有色彩鲜艳的木制百叶窗
• 现代翻新的顶层公寓，配有屋顶露台、深水池和城市天际线景观
• 混合开发 —— 不是新建的住宅综合体，而是自然形成的结构
• 租赁市场波动大 —— 非常适合季节性出租

Investment-Perspektive Santa Catalina

• 增值： 过去十年增长了70–90% —— 前景依然看好
• 租金回报率： 长期出租给外籍人士的毛回报率为 4,0–5,5 %
• 短期租赁：在帕尔马受到严格监管 —— 多户家庭许可证几乎不再发放。购买前请仔细核查！
• 目标受众： 注重现金流的投资者，具有都市基因的自住用户

在此购房前，应事先模拟实际的 现金流，并计算税费和 IBI 后的 净收益率。

Portixol：介于海滩与城市之间的海滨热点

Portixol — 第三个高端城区 — 在 1990 年代仍然是一个沉睡的渔村。如今，位于城市海滩 Ciutat Jardí 与港口防波堤 Palmas 之间的 promenade 是整个岛屿最受追捧的居住区之一。北欧投资者率先发现了 Portixol — 如今买家来自世界各地。

Einstiegspreise ab ca. 400.000 € für eine kleine Wohnung im Hinterland; ein Penthouse mit Meerblick, Jacuzzi und Dachterrasse direkt an der Promenade kostet 3,5 Mio. € und mehr. Sanierte Strandhäuser erreichen 5–6 Mio. €.

Lage, Anbindung & Atmosphäre

• 大教堂以东，直面大海
• 2 公里至市中心 — 步行或骑自行车可达
• 13 分钟到达 PMI 机场
• Lange Strandpromenade bis Ciutat Jardí (ca. 4 km)
• Eigener kleiner Yachthafen (Club Marítimo Molinar de Levante)

Lifestyle: Beachclubs, Designerboutiquen, Wassersport

• 奢华海滩俱乐部 & 米其林星级餐厅 直接位于步道旁
• Wassersport: SUP, Segeln, Kitesurfen, Schwimmen das ganze Jahr
• 设计师精品店、概念商店、带有北欧风格的咖啡馆
• 本地居民、外籍人士和生活方式买家的混合体

Investment-Perspektive Portixol

• 增值： 十年间增长 80–110 % —— 三个区域中增长最快
• 租金收益率： 3,5–5,0 % 毛收益（长期），授权使用更高
• 流动性：非常高 —— 顶级地段的销售时间 3–9 个月
• 目标人群： 生活方式投资者，双收入无子女家庭，国际第二居所买家

Kosten & Steuern beim Immobilienkauf in Palma de Mallorca

在你投资马洛卡房产之前，应该了解交易的总成本。西班牙的附加费用与德国的土地购置税逻辑有明显不同。

购房附加费用（现有房产，巴利阿里群岛）

• ITP (Grunderwerbsteuer): gestaffelt 8 % bis 13 % je nach Kaufpreis (ab ca. 1 Mio. € → 13 %)
• Notar (Notario): 0,5–1,0 %
• Grundbuche
  ]]> https://lukinski.one/%e7%a6%bb%e5%a9%9a%e6%97%b6%e5%8d%96%e6%8e%89%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e3%80%82%e9%97%ae%e9%a2%98%e3%80%81%e7%ad%94%e6%a1%88%e3%80%81%e6%8f%90%e7%a4%ba%e5%92%8c%e7%a6%bb%e8%81%8c%e6%97%b6%e7%9a%84%e7%a8%8b/ Mon, 01 Jun 2020 16:15:21 +0000 https://lukinski.de/%e7%a6%bb%e5%a9%9a%e6%97%b6%e5%8d%96%e6%8e%89%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e3%80%82%e9%97%ae%e9%a2%98%e3%80%81%e7%ad%94%e6%a1%88%e3%80%81%e6%8f%90%e7%a4%ba%e5%92%8c%e7%a6%bb%e8%81%8c%e6%97%b6%e7%9a%84%e7%a8%8b/ 在离婚和分居的情况下出售房地产 – 那些决定结婚的人通常打算与配偶永远在一起生活，并分享属于他们的一切。结婚时，没有人想到最终会有离婚，甚至可能会有财产纠纷。但在2017年，德国的离婚率超过36%，这表明不幸的是，并非所有的婚姻都能永远持续下去。通常情况下，出轨、日常生活包括例行公事、甚至财务问题都是离婚的原因。提示!在这里你可以找到我的免费XXL指南，从A到Z。出售房产，在这里你可以返回到指南：离婚与房产。

  离婚和房地产：最重要的问题和答案

  现在无论你在离婚后需要出售什么类型的财产。这取决于地点。在出售公寓、出售房屋、出售 地块时，如果你的目标是出售多户住宅，那就更要注意。你的房产的位置是一个决定性的估价因素。物质和陈设也是如此。私下销售意味着接受风险和犯错。从财产估价到合同、税收和成本。

  如果离婚导致出售房屋，你应该充分了解相应的信息。

  你是否正在经历离婚，或者你想申请离婚？最理想的情况是，你有机会与要离婚的伴侣合理、客观地谈论分居问题？那么现在出现的问题是：谁拥有什么？如果你拥有共同财产，如房子，你现在应该问自己：谁拥有房子，离婚后如何分割？

  那些在一起生活多年的人通常不会问自己：这房子到底是谁的？一起生活也表明有一个共同的房子，而且很少还有 “我的 “和 “你的”，但往往是 “我们的”。由于室内陈设通常是根据夫妻双方的想法和愿望来选择的，因此，共同生活的感觉得到了极大的加强。

  主题离婚。文章和指南

  在我们讨论细节–出售之前，这里有更多关于离婚和出售 房屋或公寓的详细文章。

  事实。儿童、程序和维护

  • 艰难的离婚
  • 管理财产
  • 领取养老金的权利
  • 带着孩子离婚
  • 离婚程序
  • 离婚和解协议
  • 离婚法
  • 维护

  生活。原因、离职年份和改名

  • 分开居住
  • 名称变更
  • 离婚的理由
  • 离职年份

  前言 – 免费提示？是的!

  我在本指南中的所有提示对你来说都是免费的。作为房地产经纪人，我们代理销售价值在100万欧元或以上的豪宅类房产。我们很乐意为你的销售提供技巧和窍门，免费的，详细的，一步步的解释。也请看一下我们的链接，在那里你可以找到关于各个主题的更多详细信息。如果你想和我们一起出售你的房产。你知道我们无可比拟的优势是什么吗？我们每月独立接触超过25万名读者，这意味着每年总共有300万人。我们独立于普通的房地产门户网站，接触到一个有偿的、特殊的目标群体。此外，在我们的非市场区域，我们提供有趣的买家群体和投资者，你无法通过通常的报价接触到他们。点击此处阅读更多信息：房地产经纪人。

  谁是房屋/公寓的主人？

  然而，如果一对已婚夫妇决定不再生活在一起并离婚，产生哪种感觉并不重要，但要考虑事实。土地登记册上的记录对谁拥有房屋总是起决定性作用。在土地登记册中，你总是能找到你购买房产时登记的业主。如果你单独在那里登记，你也自动成为房产的唯一所有者。如果是在婚前购买，比如说，或者只注册一个配偶有某些好处，通常会选择注册的唯一所有者。如果在土地登记册上只有一个唯一的所有者，那么法律就很清楚谁拥有该财产。尽管如此，另一配偶并没有被简单地踢出房屋，即使登记的唯一所有者有指示权，允许他或她要求另一配偶搬出房屋。这种搬出的请求与必须给予搬出的伴侣的批准时间有关。此外，唯一的所有者必须承担搬家的费用。此外，非业主可以被授予居住权，这也可以在有限的基础上授予。

  两个业主：建议的解决方案

  如果配偶双方都是房屋甚至是公寓的业主，两个人也必须在土地登记册上登记。如果是这种情况，夫妻双方在离婚时可以走几条路。

  一方面，可以把房子卖给第三方，另一方面，房子可以部分拍卖，或者，第三，配偶一方可以把他或她的股份转让给对方。如果房子要卖给第三方，你选择了最令人愉快和最容易的方式，因为房子被分割了，可以说。共同财产被出售，出售的收益在他们之间分配。这个过程很快，之后你和你的仍然或前配偶可以分道扬镳。

  孩子们会怎么样？

  然而，如果涉及到孩子，即将离婚的夫妇通常希望至少为孩子保留房产，以避免将他们从熟悉的社区中带走。离婚后拥有共同财产的父母决定不把财产卖给第三方的情况并不少见。他们不希望期望孩子们改变城市或城镇，习惯新的人和新的环境，并不得不搬出他们出生和长大或仍在成长的房子。

  然而，必须再次明确谁拥有财产，如果配偶双方都是所有者，他们必须找到一个共同的解决方案。在这里，通常建议离开房子的配偶将自己的股份转让给仍然住在房子里的配偶–可能和孩子一起住。如果发生这种情况，股份被转让，整个财产就会转给继续住在房子里的伙伴。但是，只有在全额支付房屋股份的情况下，才能进行转让。向第三方出售财产和支付财产份额都已经预示着夫妻双方可以达成一致并希望共同找到解决方案。

  分区拍卖

  然而，不幸的是，情况并非总是如此，因为离婚往往与伤害和许多情绪有关，这可能导致锋芒毕露，夫妻双方无法达成协议。在这种情况下，有可能申请分区拍卖。分割拍卖的目的是为了解散一个先前存在的社区。在这种类型的拍卖中，被认为是不可分割的财产被转换为可分割的货币。然而，这笔钱仍然属于社区，在未能就分割或支付达成一致的情况下，将被存入。分割拍卖应该永远是通过离婚 “摆脱 “房子的最后手段。

  提示。在市场上出售（不公开）

  非市场意味着你的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多内容保密的知名人士所使用。私人也利用这项服务，例如，如果家庭或邻里不应该发现即将进行的销售。对于这种谨慎的非市场销售，你需要一个拥有良好网络的著名房地产经纪人。你的优势：没有人会发现这笔买卖。

  • 抛售市场

  收益均等化，独占和共同拥有

  关于收益均等化、独资和合资的一切。

  收益均分–离婚时配偶双方的收益

  如果两个人在没有签订婚约的情况下结婚，他们就会依法生活在一个应得利益的共同体中。收益被定义为配偶一方的最终资产超过初始资产的数额。因此，在婚姻存续期间，这两种资产仍然是分开的，而在离婚时，资产的累积收益将被平均分配。换句话说，配偶双方都应该从婚姻中获得相同数量的应计收益。卢金斯基的专家们解释了如何处理收益均衡中的房地产这一棘手问题。

  独资企业–财务后果和权利

  如果配偶中只有一人在土地登记册上登记为财产所有人，那么即使在离婚后，该财产也只属于该配偶。在分居期间，法院也可以将房产分配给非业主使用，但前提是这名配偶无法为自己和共同的孩子找到一个负担得起的公寓。然而，这并不改变财产的所有权。

  然而，房产也会对收益的均衡性产生财务影响。在婚姻存续期间购买、建造或扩建或现代化的房产代表着价值的增加，因此与收益均分有关。继承的财产，或在婚前已经是财产的一部分的财产，只有在婚姻存续期间进行了现代化改造或扩建，才算作收益均分。然而，在离婚期间，财产的所有者可能不会简单地对财产做他或她想做的事。如果离婚或分居收益结算尚未结束，他或她需要前伴侣的同意才能出售，例如。

  共同财产–不同的解决方案

  如果财产属于配偶双方均等或也按比例分配，在离婚时就会变得很困难，因为离婚后如何处理共同财产的问题并不总是容易回答。谁可以住在房产里，是否会被卖掉或继续被资助？这个问题来自一个事实，即随着离婚，共同所有权并没有同时结束。因此，离婚后的配偶仍要对财产承担共同责任。有各种方法来解决这个问题，根据不同的情况，这些方法或多或少都适合。

  • 财产可以由一个伙伴支付给另一个伙伴来接管。然而，这构成了影响收益均分的收益。
  • 财产可以转让给共同的孩子，夫妻双方都在寻找新的东西
  • 根据房产的情况，一个大的单户住宅可以被改造成两户住宅。如果夫妻双方愿意，房产可以因此被分成两个同样独立的单元。
  • 财产可以出售，利润在配偶之间按比例分配
  • 如果没有就财产的未来达成协议，最后的办法是进行分割拍卖，由执行法院公开拍卖财产。

  离婚时的现行房地产贷款–夫妻间的沟通

  如果房地产是由贷款资助的，在分居后仍必须偿还。然而，如何处理这个问题，必须独立于其他房地产问题来处理。一个常见的解决方案是改变支付方式。如果在分居前，主要收入者偿还了贷款，那么在离婚后，还款可以由双方平均分担。如果共同居住的房产被转让给配偶一方，还款合同也可以相应地改变。

  

  销售：程序和清单（免费）。

  离婚后出售房地产 – 房屋、公寓和土地房产的价格继续上涨。拥有自己的四壁的趋势仍在继续，德国合作银行联邦协会（BVR）的一项研究也发现：。2017年，自用住宅的价格再次上涨了5.4%。高需求也影响了农村地区的价格情况。你是否考虑出售你的住宅物业？房地产市场的情况对卖家来说是非常好的。在得到专业人士的市场价值评估之前，不要做出决定。卢金斯基的专家会免费确定您的房产能达到什么售价。我们一直在网上为你服务。

  我的财产值多少钱？

  我的房产在市场上能卖到什么价格？你是否在考虑聘请一位专家？我们Lukinski可以免费帮助你。我们的房产估价是基于你所在地区的当前数据。我们的在线服务从所有可比较的报价中为您的房产确定最现实的价格预期。经验表明，与昂贵的专家意见相比，我们作为网上房地产经纪人的评估更适合目前的价格水平，因为后者主要是基于建筑材料。

  没有人能够准确预测房地产市场的价格繁荣会持续多久。出售房地产并不总是一个简单的决定。有个人原因或财务问题。然而，一个很少使用或不适合自己情况的房产很快就会产生额外的开支。扩建、翻修或长期通勤给预算带来了压力。出售住宅物业不仅创造了财务自由，而且还有机会将自己或家人重新安置在一个更有利的地方。目前所有的住宅区都有需求：在城市和农村。我们的在线房地产服务使用新的程序和方法来评估市场上的现有报价。通过这种方式，我们免费为你确定，以何种购买价格，他们可以很快找到一个买家。

  多年来，我们的房地产估价过程已被证明是优秀的。只需提供一些细节，我们就会对房产进行分析，这样你就会收到一份真实的房屋或公寓销售评估。迅速和容易地，我们帮助你在你的区域市场上获得最佳价格。让我们向你展示我们可以如何支持你。

  确定财产的市场价值

  你是否考虑过出售你的房子或公寓？然后，我们将为您提供一份市场价值的在线估价。只有这样，你才能评估你是否想放弃这处房产。通过我们估算的潜在销售价格，你也可以决定是否值得聘请房地产经纪人。在某些情况下，翻新和转换措施可能是值得的，这可以帮助找到更广泛的感兴趣的人的基础。自己对市场价值的评估充满了许多风险：它往往是基于对房产的情感依恋，基于在装修中投入的努力和时间。如果所说的销售价格太高，几乎没有任何认真的兴趣者会来。那些并不真正有兴趣购买的访客，即使过了几个月也往往不会停止。这需要花费时间和神经，最后许多房主接受了巨大的经济损失。

  在出售之前，请咨询专业人士的意见。我们将对你的财产价值进行全面和仔细的评估。我们的定价和建议将使您能够为您的房产找到合适的买家。一个房产在市场上的时间越长，最终的价格折扣通常就越大。与Lukinski一起避免这种情况，并立即进入房地产销售的知情和支持。通过我们的在线房产评估，您将收到关于您的房产销售的及时和可靠的关键数字和有趣的事实。如果您愿意，我们可以接管与您的房屋销售有关的所有服务–从估价到公证预约。

  自己卖东西？

  在最初的研究之后，许多房产卖家仍然相信自己能够独立处理房屋销售。然而，卖家真正要期望的是什么，这是专业人士的事。潜在的买家可能会在看房预约时出现，以便不合理地压低价格。越来越多的缺陷被发现，业主迟早会在挫折中放弃。房地产销售的法律方面也越来越受到法律规定的制约。在看房预约时必须出示能源证书，必须回答有关土地登记和建筑方法的问题。我们的专业办公室知道如何胜任和完整地回答所有的询问。我们很乐意协助您完成房地产项目的每一步。

  我们的客户一次又一次地确认：在出售房地产时，找我们是值得的。在价格谈判、安排看房预约和编制销售文件方面，您可以信赖我们的经验和专业知识。我们将解释所有其他的官僚主义准备工作，包括从土地登记处获得摘要。并非所有的信息都必须向潜在的买家披露–我们就所有事项向您提供建议。

  文件的检查清单

  如果你决定出售你的房子或公寓，我们将为你提供大部分的文件，同时你要准备好建筑规格、服务费声明和建筑图纸。如果你已经知道你的房子的市场价值，我们的检查清单将帮助你为顺利出售做好充分准备。

  一旦决定出售房屋，必须为出售的各个阶段获得大量的文件。房地产销售的官僚要求是针对潜在的买家、公证人、房地产经纪人和其他机构。

  1. 销售文件
  2. 能源证书和土地登记摘录
  3. 建筑物描述和地籍图
  4. 特殊属性的特别文件
  5. 根据销售阶段提供相应的文件。

  原则上，在出售房屋或公寓时，只有少数文件是必须的。然而，潜在的买家拥有各种建议，以确保最佳的房产–在个人要求和支付的价格方面。土地登记摘要最迟必须在公证处出示，但许多买家甚至在决定购买之前就需要该文件的信息。必须允许贷款银行检查，并对融资表示同意。所有相关文件应及时准备好，以确保房屋或公寓的销售尽可能迅速和顺利。必须从公共机构、信贷机构和办公室获得的文件往往需要时间。有了我们，你就有了安全感–我们将为你获得许多文件，并提供关于出售房地产的官僚要求的提示。我们能为你做什么以及我们获得哪些文件。

  • 准备以消费为导向的能源证书，在看房预约时向感兴趣的人出示，而不要求他们这样做。
  • 土地登记摘录
  • 地块地图
  • 关于广告对象和地点的文本

  营销已经开始

  一旦文件汇编完成，营销阶段就开始了。我们还能胜任并可靠地回答任何问题，解决可能出现的任何问题。共同准备的广告由令人信服的专业阐述作为补充。两者都应该是没有错误的、完整的、内容丰富的和有说服力的。还包括房子、公寓和花园的有意义的照片。文件在网上发布，我们负责社交媒体上的帖子，并通过虚拟旅游来完成一个有针对性的营销。

  在安排看房预约时，房子或公寓必须以最好的方式呈现。潜在的买家应该对该房产感到舒适，这样谈判才会更容易。我们知道如何最好地突出你的房子的优势。我们还可以为您安排和组织看房。

  潜在的买家将带着这些文件到他的银行进行最后的信用检查。如果购买价格和房产估价相符，银行就可以为房产融资。如果潜在买家的信用度良好，没有什么可以阻止银行批准贷款。银行通常对房产进行自己的评估。如果购买价格定得太高，该房产要么根本不会被贷款，要么只发放明显较低的贷款金额。如果潜在的买方无法筹集到资金，销售项目就会失败。通过我们的财产评估，我们确保这种情况不会发生。我们对您的住宅和商业地产的价格进行现实的、接近市场的评估。请相信Lukinski的专业人士，为您的房产销售带来最大的成功。

  最后一步是预约公证。这是买方和卖方见面公证购买合同的地方。随后在土地登记册上进行变更，使销售正式生效。

  成功销售的最后提示

  每个销售阶段都需要时间。通常情况下，整个房屋销售需要6至9个月。根据房产和地点的不同，可能需要更长的时间来找到合适的买家。我们保持着一个广泛的认真和经济上有保障的潜在买家库，他们正在寻找一个新的家。你的房子或公寓的合适买家可能已经在我们的帐上了。重要的是，未来的买家对购买有认真的兴趣，并且也能在短期内保证财务手段。我们还支持买方为其购买房地产寻找合适的融资。作为一个中立的合作伙伴，我们在你的销售项目的所有阶段都是一个合格的中介。在我们的城市网页上，你可以了解到区域市场的发展情况。在这里，您还可以了解到我们在黑森州和莱茵兰-法尔茨州这两个联邦州的全面专业知识。

  通过我们的服务，当代在线处理和展示您的房屋销售，当您与Lukinski卢金斯基联手时，您将得到全面和具体的照顾。为您的房产争取最佳售价–与卢金斯基合作。我们缩短了销售时间，并确保房产销售的顺利进行。

  

  事实与数据。离婚

  婚姻和离婚的比较

  1960年至2008年德国的婚姻和离婚情况。

  

  你可以在Statista找到更多的统计数据

  德国的离婚率

  在这里你可以看到目前德国从1960年到2018年的离婚率。

  • 2018年（目前）：32.94
  • 2010: 48,95%
  • 2000: 46,45%
  • 1990: 29,97%
  • 1980: 28,4%
  • 1970: 18,07%
  • 1960: 10,66%

  

  为什么女人会离婚？

  根据《布里吉特》杂志的一项调查，生活目标是离婚的主要原因。在4.3万名妇女中，近32%的人将对未来的不同想法作为主要原因。”我们已经渐渐疏远了”，这句话经常被简洁地说出来。不忠行为排在第二位，占29.2%。在这里，伴侣的事务是离婚的决定性原因。10.9%的受访者将不断争吵、吵闹作为与丈夫离婚的主要原因，因此这也是第三大原因。

  1. 生活目标
  2. 事务
  3. 争议

  在此阅读更多关于离婚理由的信息。

  婚前协议保护离婚时的纠纷

  从一开始就避免麻烦，婚前协议使之成为可能。即使缔结婚姻的人不愿意想到有一天婚姻可能会结束，也建议从一开始就记录一份婚姻契约。因为我们现在知道，财产的所有者总是在土地登记册上登记的人。然而，为了避免进一步的烦扰或歧义，总是应该另外签订一份婚约。

  只有少数夫妇缔结了婚约

  不幸的是，很少有夫妻在结婚时选择签订婚前协议，因为他们在这时认为他们永远不会分开，甚至在分居时对彼此都很公平。但不幸的是，这种情况很少，”玫瑰之战 “反而是一种规则。然后那些没有婚约的人很快就会发现自己处于不利地位–特别是如果有一个他们共同生活了多年的房产。

  离婚诉讼中的财务纠纷

  财务纠纷在你们的离婚诉讼中起到了什么作用？

  

  你可以在Statista找到更多的统计数据

  婚约可能不是很浪漫，但它可以在离婚时避免很多压力。这份合同可以包含，例如，在离婚的情况下，财产到底会发生什么。如果离婚真的发生，就没有讨论的余地了，因为合同是有约束力的。不再需要讨论他们将以哪种方式出售房产，因为这已经被写下来了。

  婚前协议：条例和协议

  因此，婚前协议确实不容小觑，它可以为僵局带来明朗化，因为婚前协议中写的东西也会被执行。婚前协议也不一定意味着硬性规定和配偶自己想法的空间很小，因为这种协议可以设计得相当灵活。

  提示!这种合同也可以在婚后签订。

  • 所有友好地作出的安排都能节省大量的压力
  • 有关财产分割、赡养费和养老金要求均等化的协议
  • 婚约必须在公证处签订。

  夫妻双方在结婚之初拟定合同，可以自己决定什么属于谁，离婚时如何处理财产和财物，以及可能出现哪些意外情况并影响分割。然而，配偶也有可能包括一个固定的安排，这是专家和顾问推荐的。

  我们不能消除离婚的痛苦，但我们可以为你节省时间、金钱和压力

  即使婚约听起来并不浪漫，但它可以在离婚时为你节省很多麻烦。如果从一开始就明确了离婚后个人资产的处理方式，那么在离婚过程中，很多问题就会自己澄清了。因此，这一情感问题对所有各方来说都被简化了，特别是如果房地产是财产的一部分。但即使没有婚前协议，也建议配偶双方尽可能和平地解决离婚后的各种财产问题。

  问题和答案：离婚

  起草离婚和解协议也会引起问题和疑问，导致配偶之间的分歧。为了确保你充分了解这些协议，我们回答所有关于离婚和解协议的重要问题。

  什么是离婚时的收益均分？

  均分的目的是确保配偶双方在离开婚姻时都有相同的资产增加。因此，在没有婚约的婚姻离婚中，为了比较和调整个人的累积收益，对累积收益进行了均衡。

  我怎样才能找到房产的所有者？

  财产的所有者是指在土地登记册上被登记为所有者的人。购买房产时，必须更改土地登记簿上的条目，以便合法地执行购买。

  有房子的离婚需要多少钱？

  离婚的费用取决于许多不同的事情。夫妻双方的资产起着决定性的作用，但离婚是有争议的还是协议的也会影响到费用。如果资产属于没有婚约的婚姻，则要进行收益均分，其中也要考虑到不动产。因此，这些费用只能单独确定。

  什么是分居年？

  离职年份是由法律规定的。已婚夫妇在离婚前必须分居一年，以便仔细考虑离婚的决定。只有在这个分居年之后才有可能离婚。

  如何确定收益的均衡性？

  夫妻双方的初始资产是在结婚当天计算的。随后，对资产的现状进行计算，最后确定夫妻双方收益的差异。

  离婚时谁承担费用？

  通常情况下，离婚费用是相互抵消的。这意味着配偶双方都要承担自己的律师费，还要支付一半的法庭费用。程序性费用的数额由法院决定，包括发生的律师费。

  什么是离婚和解协议？

  离婚和解协议是配偶之间的合同，其中所有与离婚有关的重要问题都事先私下澄清，以便这些问题不再需要在离婚期间解决。

  公证离婚和解协议的费用是多少？

  公证离婚和解协议的费用是根据离婚的程序价值计算的。因此，它必须在个别情况下确定，不能被命名为一次性付款。

  什么是分居协议？

  分居协议规定了分居和离婚期间所有可能的问题。如果夫妻双方只想分居而暂时不离婚，这可能是有用的。

  和睦相处的离婚需要多少钱？

  经双方同意的离婚的费用由诉讼程序的价值决定，并因案件的不同而不同。费用取决于收入、资产和律师费，因此必须在个案中确定。

  将财产出售。房屋和公寓

  离婚往往是已婚夫妇生活中的一个悲伤和痛苦的断裂，它给人们带来巨大的情感挑战。在这种情况下，你还愿意处理文件、合同和房地产的销售吗？

  专注于自己，其他的事情就交给我们卢金斯基吧。我们会以公平和专业的方式为您提供建议，并试图与您和您的配偶一起找到解决方案，以一个好的价格出售您的房产。离婚已经够难的了，你不应该再去处理看房和广告的问题。我们将指导你完成整个出售过程，并为你处理最重要的步骤，使房屋出售成为离婚中最不邪恶的事情。如果你准备出售你的房产，让我们为你提供建议，并说服你相信专业专家的好处。无论是由于离婚、继承、搬迁还是金钱方面的担忧–我们都会在这里为你提供建议和支持。当涉及到出售您的房产时，Lukinski是您的联系人，为此，投资是非常值得的

  离婚：指南、帮助和提示

  离婚是复杂的，这是事实。但你并不孤单!许多人离婚，事实上，大多数人总是能找到一个好的解决办法。只有一小部分人最后打了起来。为了让你能做好准备，你可以在这里找到我们关于离婚、家庭、金钱和房地产的小指南和提示。

  • 离婚：指导手册

  

  出售房地产。XXL指南+检查表

  程序、费用和提示–所有这些都在一篇大的、免费的文章中，用于房产、公寓、房子、别墅、公寓楼。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

  你已经知道出售房产的3个阶段吗？

  1. 准备：准备财产和销售
  1. 时间安排
  2. 经纪人任命
  3. 文件
  4. 准备好财产
  5. 发售价格
  6. 揭秘
  2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
  1. 营销战略
  2. 接受请求
  3. 与有关各方联系
  4. 信用检查
  5. 查看日期
  6. 销售谈话
  3. 销售交易：购买合同直至移交
  1. 购买合同
  2. 公证员任命
  3. 土地登记记录和购买价格
  4. 移交
  5. 公证员和房地产经纪人的发票
  6. 缴税

  在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

  • 出售财产

  

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  在慕尼黑出售房屋或公寓

  多样化的文化产品、令人叹为观止的建筑和如画的风景构成了慕尼黑的魅力。这也对慕尼黑居民的生活产生了影响。生活水平高，经济蓬勃发展，失业率低。每年，巴伐利亚州首府不仅吸引了许多来自欧洲各地的游客，还吸引了企业家、投资者、家庭和单身人士。慕尼黑是一个受欢迎的居住地，为每个人提供了一些东西。

  最抢手的地区是。

  1. 诺伊豪森-宁芬堡
  2. リハル
  3. 老城区
  4. 施瓦宾
  5. 博根豪森
  6. 马克斯沃施塔特

  慕尼黑最受欢迎的地区。概述

  在这里，您可以了解到慕尼黑最受欢迎和最受欢迎的地区的概况。

  诺伊豪森-宁芬堡：地理位置优越的优雅区

  诺伊豪森-宁芬堡是一个人口约为100,233的地区，从市中心边缘的马斯菲尔德延伸到西部的宁芬堡城堡公园，并从奥林匹亚公园经格恩的别墅区向南北延伸到帕辛的主要火车站的轨道。该区东面与施瓦宾(Schwabing)的热门住宅区接壤，距离慕尼黑的老城区也不远。

  

  • 在Neuhausen-Nymphenburg出售房地产

  莱赫尔：具有独特风格的历史区

  大约21126名居民居住在慕尼黑的莱赫尔区。莱赫尔包括以玛丽安广场为中心的老城区和新的新哥特式市政厅。Maxvorstadt、Schwabing和Bogenhausen等热门住宅区也在不远处。

  

  • 在Lehel出售房地产

  老城区：具有传统魅力的独家住宅区

  慕尼黑的老城区尤其以其中世纪风格而闻名。步行区众多的国际品牌旗舰店或带有巴伐利亚传统服装的商店非常热闹，使慕尼黑的老城区非常有吸引力。Lehel、Neuhausen-Nymphenburg和Maxvorstadt等地区也在附近。

  

  • 在老城区销售房地产

  施瓦宾：拥有独特绿地和公园的时尚区

  著名的施瓦宾区位于城市的北部，与马克斯沃市接壤。附近还有老城区、莱赫尔、诺伊豪森-宁芬堡和马克斯沃尔施塔特。该区的特点是有许多绿色空间、公园和纪念碑。传统的精品店、传统的服装店和典型的慕尼黑咖啡馆也在这里，为该区增添了魅力。

  

  • 在Schwabing出售房地产

  博根豪森：慕尼黑东北部的高档区

  著名的博根豪森区位于慕尼黑的东北部，因此在一定程度上远离了动荡的市中心的喧嚣和繁华。然而，驱车前往勒海尔、诺伊豪森-宁芬堡等热门地区和历史悠久的老城区也不远了。

  

  • 在博根豪森出售房地产

  马克斯沃施塔特：具有城市特色的充满活力的地区

  马克斯沃施塔特位于慕尼黑北部，作为一个艺术、文化和科学的热点而受到启发。马克斯福尔施塔特是几个纪念碑、博物馆和艺术机构的所在地。这里也是各种俱乐部、酒吧和餐馆的所在地。

  

  • 在Maxvorstadt出售房地产

  程序。估值、营销和公司。

  巴伐利亚州首府慕尼黑是德国最受欢迎的城市之一。需求，因此房地产的价格也在持续上升。然而，很难预测这一趋势将持续多久。今天卖掉你的房子或公寓可以达到一个非常有利的销售价格。

  阅读全文：出售房产

  无论是继承的房产还是你自己的房子–销售绝对应该是长期规划的。在这里，您可以了解到所有关于程序、财产评估、最重要的文件和有限公司的信息

  房地产经纪人：优势与任务

  最重要的是，经纪人有经验，可能更了解这个地区。这给他们个人带来更少的压力，有更多的时间做其他事情，最重要的是有更大的安全感。此外，你不应该忘记房地产经纪人的联系方式。他们在市场上有长期的存在，这意味着他们可以更快找到潜在的买家。但是，一定要找一个有信誉和有能力的房地产经纪人，这样他才能用他的经验支持你。

  了解更多关于出售房地产时的财务、税收和公司的信息：出售房地产的税收

  除了适合当地市场的专业估价外，这也确保你能成功联系到潜在的买家。你不必担心获得所有的重要文件，安排和进行看房，并自行检查有关各方的偿付能力。对于许多业主来说，卖房子是一次性的事情，所以缺乏诀窍和推荐的专业知识。此外：如果你想在市场外出售你的房产，一个有经验的房地产经纪人也会在这里协助你。

  经纪人的任务一目了然。

  • 房地产估价
  • 买家联系
  • 采购重要文件
  • 组织和实施旅游
  • 结算和购买合同

  私人房地产销售： 优势

  Maxvorstadt,Nymphenburg,Lehel或Bogenhausen– å¦‚æžœä½ å†³å®šç§äººå‡ºå”®ä½ çš„æˆ¿å­ï¼Œä»–ä»¬å¯ä»¥è‡ªå·±äº†è§£æ½œåœ¨çš„ä¹°å®¶ï¼Œå¹¶çœ‹ä¸€çœ‹ã€‚æ­¤å¤–ï¼Œä½ ä¸åº”è¯¥å¿½è§†æˆ¿åœ°äº§ç»çºªäººçš„è´¹ç”¨ã€‚ä¹Ÿè®¸å› ä¸ºèŠ‚çœäº†ä½£é‡‘ï¼Œæˆ‘ä¼šå¾—åˆ°ä¸€ä¸ªæ›´å¥½çš„ä»·æ ¼ï¼Ÿå› æ­¤ï¼Œä½ ä¸ä¼šæŠŠæŽŒèˆµæƒäº¤ç»™åˆ«äººï¼Œä¸€åˆ‡éƒ½åœ¨ä½ çš„æŽŒæŽ§ä¹‹ä¸­ï¼Œå¯ä»¥è·Ÿè¸ªæ¯ä¸€ä¸ªæ­¥éª¤ã€‚

  以下是对所有优点的总结。

  • 经纪人没有费用
  • 对销售过程的持续控制

  估值：确定购买价格

  无论是旧楼里的宽敞公寓，还是高档平房或豪华独立屋–经验表明，业主设定的售价都太高了。这个家很受人喜爱，投入了大量的时间和精力。在出售房产时，有品位和高质量的内部装修往往不会引起潜在买家的兴趣，溢价也不被接受。潜在的买家主要关注的是房产的技术状况和房间的布局。

  以下问题影响你的房产购买价格。

  • 什么是需要修复 的？
  • 房子的状况如何？
  • 浴室和厨房是否需要现代化？
  • 对家庭友好的平面图是怎样的？
  • 幼儿园和学校的距离有多远？

  重要文件和证件

  出售房屋需要获得各种文件。你的潜在买家也在寻找有关建筑许可证、建筑描述的信息，并有关于房产的法律问题。在计划的销售之前，应该有以下文件。

  • 能源证书（刊登广告时必须提供）。
  • 土地登记摘要和地籍图
  • 居住空间计算
  • 建筑物描述
  • 平面图、立面图
  • 建筑许可证
  • 维修的证据，现代化的证据&Co.

  及时与当局和办公室联系，以便及时、完整地提供文件。我们将很乐意帮助你获得一些文件。这些文件不仅在销售时需要。当第一个房产广告发布时，能源证书已经是强制性的了，而且在看房时必须向潜在的买家出示，无需询问。

  如果必须先申请文件，一定要留出足够的时间和费用!

  慕尼黑。巴伐利亚州首府的房地产

  慕尼黑是巴伐利亚州人口最多的城市，也是德国第三大市镇。巴伐利亚大都市每平方公里约有4800åå±…æ°‘ï¼Œä¹Ÿæ˜¯å¾·å›½äººå£æœ€ç¨ å¯†çš„åŸŽå¸‚ã€‚è¿™äº›æ•°å­—è¯å®žäº†äººå£çš„å¢žé•¿ã€‚è¶Šæ¥è¶Šå¤šçš„äººæƒ³ä½åœ¨å·´ä¼åˆ©äºšå¤§éƒ½å¸‚ã€‚é è¿‘é˜¿å°”å‘æ–¯å±±å’Œé‚»è¿‘çš„å¥¥åœ°åˆ©ä½¿æ…•å°¼é»‘éžå¸¸æœ‰å¸å¼•åŠ›ã€‚

  • 慕尼黑房地产

  在慕尼黑销售：您附近的街区

  你想出售其他地区的房产？然后在这里继续阅读。

  • 诺伊豪森-宁芬堡
  • リハル
  • 老城区
  • 施瓦宾
  • 博根豪森
  • 马克斯沃施塔特

  在慕尼黑购买。热门住宅区

  在这里了解更多关于各区的情况。

  • 博根豪森
  • Glockenbachviertel
  • 海德豪森
  • 马克斯沃施塔特
  • 宁芬堡
  • 施瓦宾
  • 斯坦恩伯格湖
  • Tegernsee
  • Grünwald

  

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