公司名称 | Lukinski https://lukinski.one Thu, 24 Aug 2023 13:56:20 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 出售汉堡公寓和住宅：估价、文件、程序 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%b1%89%e5%a0%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e4%bd%8f%e5%ae%85%ef%bc%9a%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f/ Thu, 24 Aug 2023 13:56:20 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%b1%89%e5%a0%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e4%bd%8f%e5%ae%85%ef%bc%9a%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f/ 在汉堡出售公寓或住宅 – 您想在汉堡出售您的公寓、住宅或公寓楼？有了我的汉堡房地产销售免费小指南，您就可以做好准备了。它包括哪些内容？从最重要的文件到估价，再到各个地区的销售重点（见指南末尾）。因为 “好的计划是成功的一半”！汉堡的房产非常抢手，但您仍应避免在出售时犯一些典型的错误。以下是您在汉堡出售 公寓和住宅时应该了解的信息。您有关于汉堡房产估价和出售的问题吗？请联系我们。

Hritt 1

出售房屋需要获得各种文件。您的潜在买家也在寻找有关建筑许可、建筑说明的信息，并有关于房产的法律问题。在计划出售之前，应准备好以下出售文件：

  • 能源证书（刊登广告时必须提供）
  • 土地登记摘录和地籍图
  • 居住面积计算
  • 建筑规格
  • 平面图、立面图
  • 建筑许可证
  • 维护、现代化和维修的证据

及时与当局和办事处联系，以便及时、完整地获得文件。我们很乐意帮助您获取部分文件。这些文件不仅在出售时需要。在首次发布房产广告时，能源证书就已经是强制性的了，而且在看房时必须出示给潜在买家，无需询问。

如果必须先申请文件，一定要预留足够的时间和费用！

一切都准备好了吗？

清单：在汉堡出售房屋

使用我的小型房屋出售工具，您可以轻松收集汉堡房屋出售的最重要文件。小贴士在这里您可以找到我的房地产应用程序中的更多房地产工具。您还可以在这里了解更多有关流程、风险等方面的信息：出售房屋。

清单：出售汉堡公寓

汉堡公寓销售快速清单：

清单：出售汉堡的公寓楼

在这里，我有一份额外的指南，因为从数据室到潜在客户获取的销售工作要复杂一些：

房屋和公寓估价 – 第 2 步

无论是旧楼里的宽敞公寓、城郊的平房还是城北的豪华独栋别墅，经验都表明，房主设定的售价太高了。房屋深受人们喜爱，投入了大量的时间和精力。在出售房产时，潜在买家往往对高品味、高品质的室内设计兴趣不大，因此不会接受溢价。

潜在买家主要关注的是房产的技术条件和房间布局。如果您计划在汉堡工匠、汉堡建筑师和公司的帮助下快速翻新房产，以提高房产价值或翻修房产，这将极大地提高房产价值。

以下问题会影响您的房产购买价格：

  • 短期内需要修复什么？
  • 房产状况如何？
  • 浴室和厨房需要现代化吗？
  • 房子的布局和楼梯是怎样的？
  • 幼儿园和学校有多远？

在此阅读有关汉堡评估的最重要信息：

没有时间？不想与感兴趣的各方和买家产生压力？

曝光、买家收购、谈判等 – 第 3 步

现在是您发起进攻的时候了。您已经准备好了所有的销售文件，因此可以为您的要价提供很好的证据。理想情况下，您还可以提供有充分依据的房产估价。现在是时候与合适的人接触了。

一套小公寓在房地产门户网站上很容易推销，但在汉堡，您也可以期待 200 个直接回复。其中哪 5 家能提供足够的资金保障？在发出邀请后，我们将安排看房预约、个别谈话、谈判，随后签订购房合同并预约公证。

需要考虑的事情很多！在这里了解最重要的事情：

汉堡房地产价格

下面是汉堡房地产价格发展的一个例子。您可以看到 2023 年汉堡按现有建筑和新建建筑划分的公寓价格。

Statistik: Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Hamburg von 2008 bis 2019 unterteilt nach Bestand und Neubau | Statista
您可以在Statista上找到更多统计数据

在……销售 – 汉堡地区

汉堡不仅拥有德国最大的港口，还拥有众多大型企业、出版社和媒体机构。这座汉萨城市不仅以其强劲的经济实力、国际化气息和不断增长的就业市场，还以其众多别致的街区给人留下深刻印象。无论是家庭、单身、学生还是企业家，每个人都能在汉堡找到家的感觉。家庭喜欢安静的罗瑟鲍姆（Rotherbaum），单身和情侣则喜欢海文城（HavenCity）丰富多彩的城市生活。易北河畔的城市郊区也有很多值得一去的地方。

在此阅读更多内容：出售房产

布兰肯内塞：易北河畔的富人区

毗邻里森（Rissen）著名住宅区的是布兰肯内斯（Blankenese）豪华住宅区。在这个独特的住宅区，您可以尽情享受美丽的风景和大自然。这里的高地构成了一幅独特的画卷。阶梯区（Treppenviertel）独具特色：阶梯区的后面是一个住宅区，里面有古老的渔民房屋，只能步行到达。这是一个无车生活项目。易北河的美景也是布兰肯纳斯的魅力所在。

里森：易北河畔的别致郊区

备受欢迎的里森区位于优雅的布兰肯斯和独特的奥特马申的西面。该区位于汉堡最西端，与石勒苏益格-荷尔斯泰因直接接壤，拥有约 15,900 名居民，面积为 16.65 平方公里。里森也属于汉堡-阿尔托纳区，是易北河畔的豪华郊区之一。

奥斯马申高品质生活的专属区

汉堡-奥特姆申位于高档的布兰肯斯（Blankenese）和宁静的 罗瑟鲍姆（Rotherbaum）之间。这里有众多景点、餐馆和咖啡馆，不仅在本区，而且在整个城市都非常有名和受欢迎。毗邻阿尔托纳鱼市和易北河的独特景观也为该区增添了独特的魅力。

哈芬城：位于市中心的豪华住宅区

哈芬城区位于汉堡的中心地带，在汉堡老城的南部。罗瑟鲍姆区（Rotherbaum）和哈维斯特胡德区（Harvestehude）也在不远处。哈芬城区是一个超现代化的城区，最近才建成。自 2003 年以来，汉堡市中心的哈芬城区一直在进行重建。其中包括在 Kehrwiederspitze 和 Elbbrücken 之间新建住宅区。在以前的港口区，正在建设十个拥有现代化住宅楼的城市街区。

哈维什胡德：转型中的杰出地区

该区被 Außenalster 湖和 Isebekanal 运河环绕，位于 Eimsbüttel 区，与 Grindel 区和 Schlump 区相邻。南面与著名的罗瑟鲍姆区（Rotherbaum）接壤，不远处就是备受青睐的哈芬城（Hafen City）住宅区。

罗瑟鲍姆：阿尔斯特边缘的高档区

罗瑟鲍姆区位于市中心北部。它南面与广受欢迎的哈维斯特胡德区（Harvestehude）接壤，离现代化的哈芬城（Hafen City）住宅区也不远。该区拥有都铎风格的别墅，已有 16000 名居民在此定居。

]]> 生活在易北河郊区（汉堡）：在Rissen、Othmarschen、Blankenese & Co.购买土地–热门房产类型和平方米价格 https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e6%98%93%e5%8c%97%e6%b2%b3%e9%83%8a%e5%8c%ba%ef%bc%88%e6%b1%89%e5%a0%a1%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8rissen%e3%80%81othmarschen%e3%80%81blankenese-co-%e8%b4%ad%e4%b9%b0/ Thu, 29 Apr 2021 02:17:43 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e6%98%93%e5%8c%97%e6%b2%b3%e9%83%8a%e5%8c%ba%ef%bc%88%e6%b1%89%e5%a0%a1%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8rissen%e3%80%81othmarschen%e3%80%81blankenese-co-%e8%b4%ad%e4%b9%b0/ 生活在易北河郊区–高档的乌伦霍斯特（Uhlenhorst）、独特的哈芬城（HafenCity）和豪华的温特胡德（Winterhude），汉堡的易北河郊区也是德国最独特的住宅区之一。由于靠近浪漫的易北河畔和令人叹为观止的别墅，生活在这里几乎就像生活在一个童话故事里。您想在易北地区的某个郊区投资房产吗？在这里，你可以了解到关于居住在Rissen, Nienstedt & Co.此外，还介绍了易北河各个郊区的情况，以及公寓、住宅和地块每平方米的所有价格–欢迎来到易北河!Back to: 生活在汉堡。

居住在易北河郊区：Blankenese, Isebrook, Othmarschen & Co.

易北河郊区在汉堡的边界之外尤其有名。这些地方位于汉堡西部的易北河畔，被认为是德国最大的连片别墅区。童话般的氛围、靠近易北河岸和未受破坏的自然环境，造就了埃尔伯沃特的魅力。在我们了解各个地区及其每平方米的价格之前，这里有一个简单的概述。

欢迎来到汉堡：北方的国际汉萨城

汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天都有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。不仅有繁荣的汉萨经济，汉堡也是主要媒体公司、广告公司的所在地，当然还有相应的大量房地产经纪人。最重要的是，Elbphilharmonie以其独特的建筑风格代表着汉堡。

易北河：欧洲最大和最美丽的河流之一

易北河与多瑙河、维斯图拉河和莱茵河一起，是欧洲最大的河流之一。这条中欧河流从捷克共和国穿过德国到达北海。易北河边缘未受破坏的自然环境和令人叹为观止的河岸和海滩，在夏天邀请您去散步，使易北河郊区成为汉堡最独特的住宅区。

观光。易北河郊区游览及每平方米的价格

无论是布兰肯斯的高级别墅，还是奥特马申的老建筑中的现代化公寓，以及伊瑟布鲁克的豪华独立屋，汉堡易北河郊区的房产都被视为一种巨大的特权。这也难怪：这里的生活水平很高，自然环境丰富多彩，文化产品种类繁多，房地产市场也很独特。

这些地区属于易北河郊区。

  • 里斯恩
  • 布兰肯斯
  • 伊瑟布鲁克
  • 尼亚斯泰德坦
  • おはました。

里森：易北河畔的时髦郊区

在优雅的布兰肯斯(Blankensee)和高档的奥特玛尔森(Othmarschen)以西是里森(Rissen)。在不到16.65平方公里的面积上，有大约15900名居民。众多的绿色空间，如Tinsdaler Heide、Klövensteen森林、Schaakenmoor和Wittenbergen海滩，都为这个地区增添了光彩。

  • 地区：阿尔托纳
  • 人口：15,327
  • 每公里居民人数：918人
  • 面积：16.6平方公里

住宅和公寓的平方米价格

在里森，公寓以及别墅和独立式住宅都很受欢迎。而这也反映在每平方米的价格上。无论是平房、半独立式住宅还是新楼的公寓–在易北郊区，几乎没有任何一个地方的价格与这里相似。唯一的例外是：现有的公寓。

所有每平方米的价格一目了然。

  • 购买房屋（现有）：5,406欧元/平方米
  • 买房（新）：5500欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：3,926 €/m²
  • 购买公寓（新）：5,616 €/m²

我们的建议：如果你想在这里购买一栋公寓楼，值得对现有的单位进行翻新和整改。在有经验的工匠和建筑师的帮助下，这样的现代化改造会使你的房产价值得到巨大的提升。

Blankenese: 富裕的地区，可以看到水景

Blankenese被认为是汉堡最独特、最豪华、最别致的地区。在这里，你可以享受这个独特的住宅区所提供的美丽景观和自然。在这里，最重要的是，从汉堡最有名的山峰上俯瞰邻近的社区和易北河两岸的景色是最美的：苏尔山和鲍尔斯堡。除了多样化的自然环境和令人叹为观止的房地产外，该区南部的历史楼梯区也让人感到愉悦。它也是汉堡一些最昂贵的街道的所在地。

  • 地区：阿尔托纳
  • 人口：13,491
  • 每公里居民人数：1,744人
  • 面积：8.3平方公里

Blankenese的地图和位置。

住宅和公寓的平方米价格

Blankenese的房产是该市最昂贵的房产之一。俯瞰整个易北河岸的别墅尤其抢手。而且，即使是新旧楼房的公寓，也没有哪里像这里这么贵。

在这里了解更多。

  • 购买房屋（现有）：8,094欧元/平方米
  • 买房（新）：6.461欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：6,362欧元/平方米
  • 购买公寓（新）：7,678 €/m²

伊萨布鲁克：优雅的易北河郊区充满了中产阶级的朴实感

Isebrook从1951年起才被认为是汉堡的一个区。这里主要是年轻的家庭，他们来这里享受友好的邻里关系、独特的独立屋和靠近易北河的地方。

  • 地区：阿尔托纳
  • 人口：11,468
  • 每公里居民人数：4,295人
  • 面积：2.7平方公里

住宅和公寓的平方米价格

与Blankenese, Othmarschen & Co.相比，Isebrook的每平方米价格比易北河其他郊区要实惠一些。尤其是房龄不到3年的房子，在这里卖得比多年前的豪宅还要快。

在这里了解更多。

  • 购买房屋（现有）：5128欧元/平方米
  • 买房（新）：3375欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：4,031欧元/平方米
  • 购买公寓（新）：5,822 €/m²

Nienstedten:乡村风情与永恒的优雅相遇

位于布兰肯斯(Blankenese)和奥特玛申(Othmarschen)之间的尼恩斯特登(Nienstedten)区，以其独特的永恒的优雅和乡村风情的结合而令人信服。这种独特的组合使Nienstedten如此迷人。闻名于汉堡之外的美食和众多的景点使尼恩施泰登成为易北河畔最受欢迎的居住地之一。

  • 地区：阿尔托纳
  • 人口：7,307
  • 每公里居民人数：1,668人
  • 面积：4.4平方公里

在我们直接讨论每平方米的价格之前，这里是地图和位置。

住宅和公寓的平方米价格

你想在Nienstedten购买房产？在Nienstedten，现有房产的需求量最大。另一方面，这里很少发现新建的房屋。

所有每平方米的价格一目了然。

  • 购买房屋（现有）：8,107欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：6,477欧元/平方米
  • 购买公寓（新）：7,857欧元/平方米

Othmarschen:生活质量高的独家区

在高档的布兰肯斯(Blankensee)和安静的罗瑟鲍姆(Rotherbaum)之间，是汉堡-奥特马斯宁(Hamburg-Othmaschnen)，这里有汉堡最著名的景点、舒适的咖啡馆和高档餐厅。奥尔顿鱼市也在不远处，还有传说中的埃尔伯斯特兰(Elbstrand)、保存完好的杰尼施公园(Jenischpark)和博物馆港口奥维格恩(Övelgönn)。

  • 地区：阿尔托纳
  • 人口：15,281
  • 每公里居民人数：2,570人
  • 面积：6.0平方公里

这里是奥瑟玛斯坎的地图和位置。

住宅和公寓的平方米价格

在Othmarschen，主要是每平方米的价格在各种现有房产之间存在差异。在这里，购买价格主要取决于房屋和公寓 的类型。另一方面，新建房产的购买价格则相当类似。

以下是概述。

  • 购买房屋（现有）：9,015欧元/平方米
  • 买房（新）：8.949欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：6,410欧元/平方米
  • 购买公寓（新）：8,263欧元/平方米

结论：生活在易北地区的郊区

你是否被德国北部所吸引？你想住在汉堡吗？近年来，汉堡的房产价格大幅上涨–这也包括易北河郊区。作为德国最大的毗连别墅区，它们以其令人叹为观止的自然环境、高标准的生活和独特的房产而令人振奋。过去几十年的诱人别墅和保存完好的豪宅为该地区增添了光彩。而众多的文化活动和街头节日、别致的纪念碑和受欢迎的景点，以及易北河畔的浪漫风情，使易北河郊区的里森(Rissen)、奥特马申(Othmarschen)、布兰肯斯(Blankenese)等地成为他们的乐园。德国最美妙的地区之一。

汉堡：汉萨城的房地产

汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天都有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。不仅有繁荣的汉萨经济，汉堡也是主要媒体公司、广告公司的所在地，当然还有相应的大量房地产经纪人。最重要的是，Elbphilharmonie以其独特的建筑风格代表着汉堡。

汉堡房地产市场：概述

许多公寓、阁楼和顶层公寓提供独特的景观。对于那些工作繁忙，因此在自己的四面墙内寻求放松的人来说是完美的。汉堡不仅是全球经济的中心，而且拥有高标准的生活、令人印象深刻的建筑、多样化的文化和良好的地理位置，它也为家庭、单身、夫妇或企业家和投资者提供了一个有吸引力的居住地。

生活在汉堡：热门地区和街区

汉萨城是德国北部的一颗明珠，充满了活力，形成了一个商业和生活方式的中心。易北河郊区因其靠近海岸和许多别墅区而令人振奋，而哈芬城和斯派克城则因其中心位置而享有极高的人气。历史悠久的哈维斯特胡德（Harvestehude）、文化氛围浓厚的乌伦霍斯特（Uhlenhorst）和迷人的温特胡德（Winterhude）也是该市最具吸引力的居住地之一。在这里，您可以了解到关于每平方米价格和汉堡最热门地区的房产的一切信息。阅读更多信息：生活在汉堡。

在汉堡出售房屋、公寓或地块

奥斯马辛(Othmarschen)和罗瑟鲍姆(Rotherbaum)以其历史魅力令人信服，而布兰肯斯(Blankenese)和里森(Rissen)的住宅区则以其易北河的景色而令人振奋。而现代的哈芬城（Hafen City）和进步的哈维斯特胡德（Harvestehude）也非常受欢迎。你想在这里出售你的单位、公寓楼或你自己的房产吗？有了我们关于慕尼黑房地产销售的免费指南，您将做好充分准备。另外：你需要知道的关于房产估价、房产中介和过程的一切。点击这里了解概况：在汉堡出售房地产。

]]> 注册商人/注册女商人（e. K.）–基金会、融资、责任有限公司。 https://lukinski.one/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/ Wed, 10 Mar 2021 16:19:31 +0000 https://lukinski.de/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/ Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – 注册商人体现了德国法律形式的变体，基于独资企业的企业法律形式（欧盟）。这意味着它是由一个人创立和管理的公司，也有义务在商业登记册上登记–因此而得名。在这里了解有关它的所有重要事实!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

注册贸易商（e.K.）–基金会、融资、责任及公司。

在独资企业的法律形式中，对自由职业者、小商贩和注册商人进行了区分，后者是唯一必须在商业登记处注册的法律形式变体。然而，只有积极从事商业贸易的商人–所谓的商人–才有登记的义务。他们也被称为 “实际商人”，一般根据《德国商法典》（HGB）进行评估。

如果你是一个独资企业，拥有一个企业，但不从事贸易，你被认为是一个 “可选择的商人”，可以选择是否在商业登记处登记你的企业。如果你决定不注册，你将照常受到《德国民法典》（BGB）的约束。典型的 “Kannkaufleute “是，例如，小商人和自由职业者。

你可以在这里找到更多关于个别法律形式的信息。

  • 独资企业(欧盟)

基金会和公司名称

与其他两种法律形式相比，成立商人公司的要求最为严格：除了在税务局申请税务识别号码（税号）和在贸易局注册公司外，你还有义务让公证员在商业登记册上进行登记。花费大约200至300欧元，你就可以获得实际商人的称号。只有在你完成这一公开注册后，你才拥有法律意义上的自己的公司。

你可以在许多方面自由选择公司名称的类型，但它必须提供关于你的商业地位的信息，也必须与其他商人的公司相区别。你可以成立一个个人公司，更详细地描述你作为所有者的情况，或者成立一个物质公司，更多地揭示你的商业目的和与之相关的服务，甚至可以成立一个虚构的公司……你必须在你的独资企业的或有债务上加上中性后缀 “e. K.” – 或者 “e. Kfr.”（适用于注册的女企业家）或 “e. Kfm.”（适用于注册的商人）。此外，你可以考虑将你的公司和/或商业名称注册为商标，以保护你的名字或公司。

融资和利润分配

作为注册商户，设立企业不需要最低资本。当然，最好还是要有一些储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。此外，在你还没有开始用你的生意赚取利润之前，单单是启动就会产生一些费用。积极的方面：你的利润百分之百是你的，你不必与任何人分享！你可以把你的利润分享给其他人。

注册贸易商的责任、会计和税收

作为独资企业，你有无限的责任，也就是说，你的企业资产和你的个人资产都有责任。通过注册，你有义务为你的企业记账并定期编制资产负债表和存货。另一方面，你可以免除宣传义务，不必披露你的商业数字和账目。除非你实现了超过1.3亿欧元的年营业额…

独资企业总是同时也是一个自然人。因此，注册贸易商当然首先要缴纳所得税。此外，税法还规定了对营业税和贸易税的进一步征收。

注册交易员（e.K.）–对谁来说是值得的？

你喜欢做自己的老板，不必与其他股东或董事总经理协调决定的想法吗？那么，企业的法律形式可能正好适合你!基金会过程不复杂，所需的最低资本为零，没有合伙人、联合创始人或股东团队可以惹恼你或干扰你……你承担风险，你收获回报–百分之百。

你为什么要注册成为商家？注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kfr.）的法律形式对于那些准备承担可控风险的人来说是值得的，因为他们可以快速而轻松地创办自己的企业。你不需要巨大的财务储备，而且你的利润支付的税也相对较少。因此，独资企业非常适合那些不仅梦想自我实现，而且希望将自己的生活掌握在自己手中的年轻创业者。

英国的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

]]> 增值税的简单解释：金额、供应和服务 – 企业的 “增值税” https://lukinski.one/%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e9%87%91%e9%a2%9d%e3%80%81%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%92%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1-%e4%bc%81%e4%b8%9a%e7%9a%84-%e5%a2%9e/ Mon, 08 Mar 2021 14:05:15 +0000 https://lukinski.de/%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e9%87%91%e9%a2%9d%e3%80%81%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%92%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1-%e4%bc%81%e4%b8%9a%e7%9a%84-%e5%a2%9e/ 营业额税–大多数合法形式的企业都要缴税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。增值税是多少钱？增值税和营业税的区别是什么？什么是营业税，简单解释一下？概述!返回: 税收。

增值税（VAT）–供应和绩效的税收

营业额税–简称增值税–通常是对公司在德国产生的所有营业额征收的增值税。这包括公司在其业务活动范围内有偿提供的所有用品和服务–以及偶尔的辅助交易。企业为收到的供应品和服务支付的增值税金额，如果能够得到证实，可以作为进项税扣除，从而减少企业的增值税负担。

因此，从经济角度来看，自有营业税代表了一种一般的消费税，但在德国最终作为一种转让税发挥作用，并最终向终端消费者收取。由于它是转嫁的，营业税通常被归类为间接税。目前，德国的标准增值税率为19%–减少的商品为7%–是联邦预算融资的主要收入来源之一。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

哪些公司需要缴纳增值税？

大多数公司不只进行免税的营业额，因此自然要承担营业额税的负担。因此，这种类型的税收基本上与所有常见的商业法形式有关，首先是独资企业（欧盟）和BGB公司（GbR）。对普通伙伴关系（OHG）和有限伙伴关系（KG）….对有限责任公司(GmbH)和公共有限公司(AG)。

在通常的说法中，经常使用增值税–简称增值税–这一术语，有时也在发票或收据上注明。这个名字来自于这样的理解，即在贸易和生产中，在价值链的几个阶段征税，而营业税则使用销售或以类似方式产生的营业额作为评估的基础。然而，在纯粹的财政方面，德国不再使用增值税一词；相反，人们谈论的是带有进项税扣除的营业额税。

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和你的公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

]]> 所得税（EST）的简单解释：表格、基本表、工资税和公司。 https://lukinski.one/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88est%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%a1%a8%e3%80%81%e5%b7%a5%e8%b5%84%e7%a8%8e/ Mon, 08 Mar 2021 13:55:56 +0000 https://lukinski.de/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88est%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%a1%a8%e3%80%81%e5%b7%a5%e8%b5%84%e7%a8%8e/ 所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。我需要缴纳多少所得税？我如何计算所得税？我需要缴纳多少所得税？我应该缴纳什么所得税？概述!返回:税收。

所得税（EST）–自然人的税收

所得税–简称EST–通常根据自然人的支付能力对其收入进行征收。收入被理解为《所得税法》(EStG)意义上的所有劳动收入的总和减去税法规定的所有相关扣除的总和–如任何津贴。应纳税的个人分为自营职业者和雇员，前者一般需要自己缴纳所得税，后者的所得税由雇主以工资税的形式扣留并代为支付给税务局。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

所得税详解–征收、征收和纳税义务

作为一种联合税，这种税收在联邦政府、各州和各市之间分配。市政当局获得根据联邦法律适用的税率–目前是工资税和评估所得税的15%–而剩余的金额则平均分配给联邦政府和各州。总的来说，所有自然人一般都有义务缴纳所得税，必须为其自营职业和非自营职业的收入缴税。所得税法的基本原则如下。

  • 净原则
  • 周期性原则
  • 世界收入原则
  • 分级税率的原则
  • 按支付能力征税

居住在德国的个人要承担无限的纳税义务；居住在国外的个人如果在德国获得收入，则要承担有限的纳税义务。

低收入者的津贴和可扣除的商业费用

低收入的自然人可以为自己使用最高达9168欧元的津贴 – 这适用于自营职业的收入以及非自营职业的收入。有所得税责任的企业家还可以申报以下可扣除的商业费用，以减少他们的利润，从而减少他们的应税收入。

  • 租金费用
  • 汽车费用
  • 人事费用
  • 折旧
  • 可扣减的进项税额
  • 缴纳的营业额税
  • 购买货物和服务
  • 小资产的支出

哪些公司需要缴纳所得税？

大多数自然人都要缴纳所得税。因此，这种类型的税收对独资企业（欧盟）和BGB公司（德国）特别重要。此外，普通合伙企业（OHG）和有限合伙企业（KG）通常需要缴纳所得税。然而，如果适用的话，有限责任公司（GmbH）或股份公司（AG）也可能有义务缴纳所得税。

普通合伙企业（OHG）或有限合伙企业（KG）等合伙企业原则上不需要缴纳公司税或所得税，但属于这些合伙企业的具有合伙人身份的自然人和法律实体需要缴纳。合伙企业产生的利润需要统一和单独确定，并根据其法律形式直接分配给各个合伙人。法律实体必须将其利润份额计入公司税，自然人则计入所得税。

  • 伙伴关系。拥有利润股份的自然人

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和你的公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

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