信用度：谁在这里检查什么？

在现代商业交易中，已经不可能想象没有检查信用度的生活。每次用信用卡购物时，已经检查了支付事项的可靠性。例如，即使是在电子商店的分期付款购买，也只有在立即检查信用度的情况下才对客户有效。各类信用信息的经典机构是Schufa。自1927年以来，这个以股份公司形式组织的私营信贷机构一直在跟踪人们在支付能力和可靠性方面的可靠性。

在别人检查我自己的信用度之前，我总是可以自己做。在这里，经典的方法也是在Schufa进行查询。在Schufa的第一次（通常是邮寄）查询是免费的。对于每一个额外的查询，Schufa收取30欧元的费用。然后，答案也会被邮寄出去。对于房东和租户，Schufa提供了特殊的服务包，通过这些服务包可以以正式的正确方式准备信用信息。

当然，现在也有许多方法可以在网上确定自己的信用度。优点是：速度更快，我可以随时查看自己的数据。如果在那里发现了错误，可以很快得到纠正。不管是Schufa还是某个在线供应商。没有人可以在不使用身份证的情况下获得他们的信用度数据。

贷款。流动和非流动负债

例如，在第一步中，关于当前或终止的贷款、信用卡或信用期的信息被记录在信用检查中。

账户。银行、股份制存款公司

此外，审计员从买方那里获得关于他自己的银行或往来账户以及透支设施、邮购账户或账户取消的信息。

合同。电话，租赁，分期付款。

例如，这里收集了关于合同结论、合同终止和个别合同的信息。

债务。债务登记册（如Schufa）。

在这一步骤中，将检查是否已经在债务人名单中进行了登记。然而，这些公司也储存了关于违约传票、破产申请、强制执行以及宣誓书的信息。

查询Schufa并正确评估数据

通过获得Schufa报告，你创造了一个基础。但在你决定租户之前，你应该正确评估数据，为此你需要大量的专业知识和经验来 “阅读 “分数值。如果你在这一点上做了错误的决定，这种情况会导致高额的后续费用和很多麻烦。

在房地产交易中–在租房中也是如此–雇用房地产经纪人自然包括检查潜在租户的信用度。这让你有安全感，可以租给真正有偿付能力的申请人。你自己没有舒法查询的工作，因为这项服务是委托房地产经纪人服务的一部分。

数字游戏。分数表的内容

• SCHUFA评分表提供了个人SCHUFA评分对商业交易中的违约概率的概述。
• 有不同类型的SCHUFA分数表。SCHUFA基本得分表显示了你如何对你的个人SCHUFA得分进行分类。也有特定行业的SCHUFA评分表，显示你的公司信用度。
• 在信用报告和SCHUFA评分表的帮助下，很容易评估我是否有一个良好的信用等级，以及我与一家公司签订合同的可能性有多大。

同样，你可以放心，你将只收到根据收入和信用度符合条件的申请人的推荐。对信用度的评估是根据你作为业主的标准来进行的。你对新租户的收入或收入水平有一个非常具体的想法吗？那么，您寻找租户的这一重要依据将被考虑，并被纳入潜在申请人的筛选中。因此，发给你的预选结果为你节省了大量的时间和神经。你的收获是最大的安全感，你已经为你的财产找到了合适的租户。

与经纪人租房？所有优势一目了然

正在考虑出租房产的业主，一开始并不总是想到房产中介。毕竟，使用房地产经纪人是要花钱的：自2015年6月1日起，“Bestellerprinzip “适用于德国的住宅物业经纪：如果你委托房地产经纪人，你也要向他付费。如果房东雇用房地产经纪人为他找房子，他也必须支付给他。如果中介找到了潜在的租户，未来的租户不需要向中介支付任何费用。

房产中介出租时的费用

原则上，房东的佣金数额可以自由协商。然而，作为一项规则，它是在1.5和2之间的净冷租金加增值税。对于租户来说，佣金的数额受到法律的明确限制。它不得超过两个净冷租金加增值税。

但是：一个经纪人…

• 节省时间和精力!
  一个好的房产中介会接管耗时的现场寻找租户的工作。
• 提供更多的安全保障!
  一个好的房产中介会检查潜在租户的信用度。
• 顶级租赁合同!
  一个好的房地产经纪人能确保一个好的租赁协议。
• 带来了税收优势!

房东的经纪费用是可以扣税的。

买房：房产中介、佣金和贷款

当第一次考虑购买房产时，许多问题立即出现。什么是最好的方法？我需要一个房地产经纪人还是应该自己去寻找？房子应该有多大，需要多少平方米和多少房间？我应该在哪个领域进行搜索，最重要的是，我需要多少预算？我们现在将对所有这些问题进行深入探讨。

提示!在这里可以找到从A到Z的所有房屋类型的概述。定义、费用、提示和更多：房屋类型。

要求–通往你的梦想房产之路

在通往梦想房产的第一步，你应该首先考虑你对自己的家有什么要求。你需要多少个房间，你的房子和房产最好有多少平方米？当然，你也应该清楚你想搬到的地区，并据此调整你的需求。城市里的房子会比郊区或乡下的房子更贵。你是否需要附近有学校，或者超市应该在步行距离之内。你想要一个花园或一个适合儿童的环境。当然，你也应该考虑到你的财产的外部。你是否喜欢某种风格的房子，房子应该是更现代还是更北欧的风格？一旦你回答了这些基本问题，并知道你希望你的梦想房产是什么样子的，你就可以进入第二步了。

房地产作为一种投资：特别

1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

财务规划–融资选择和要求

财务规划是拥有房屋之路的一个重要部分，因为建筑融资和贷款是一个可能跨越几十年的重大承诺。因此，任何想买房的人都应该首先检查自己的财政资源。这包括，例如，财产或建筑储蓄合同是否已经有了，以及它的数量是多少。你还应该检查哪些资金可以在短期内实际提取。为了从银行获得贷款，建议你至少要有所需金额（购买金额和辅助购买费用）的10-20%作为股本。股权越高越好。

财务复原力

当然，个人情况在财务弹性方面也发挥着作用。这些因素包括，例如，计划生育和生孩子的愿望，伴侣的就业状况，当然还有婚姻状况。重要的是要考虑未来几年是否有重大融资计划，以及这将如何影响财务状况。确定永久性支出也很重要，以便能够将其纳入规划。这些费用包括固定费用，如保险和辅助费用，但也包括假期、购车或财务安全的规定。

还款期

接下来重要的一点是还款期，因为应该考虑到自己想要还款多长时间，从而考虑到自己想要负债多长时间。建议对融资进行规划，使债务人在60岁之前无债务。然而，这也取决于还款率能有多高。还款期越短，还款率越高，但较短的贷款期也有略低的利率。根据经验，以2%的还款率计算，还款期约为30年。

汇编文件

一旦回答了这些问题，就该为银行整理文件了，因为他们首先需要许多不同的文件，以便能够申请到offer。这些文件包括每月的收入，如所得税评估所证明的，以及定期开支和流动资产的清单。在这个阶段，你也应该已经有了购买对象，最好还有成本估算，因为你提交的文件越精确、越全面，银行就能越快越好地准备报价。比较许多不同的报价，来自几个信贷机构，因为可能有许多差异，因此你可以为你的项目找到最佳报价。

购买房地产：从租房到拥有自己的家

当第一次考虑购买房产时，许多问题立即出现。什么是最好的方法？我需要一个房地产代理，还是应该自己去寻找？房子应该有多大，需要多少平方米和多少房间？我应该在哪个领域进行搜索，最重要的是，我需要多少预算？我们现在将对所有这些问题进行深入探讨。

想要的梦想财产。购买房屋的基本要求

在通往梦想房产的第一步，你应该首先考虑你对自己的家有什么要求。你需要多少个房间，你的房子和房产最好有多少平方米？

当然，你也应该清楚你想搬到的地区，并据此调整你的需求。城市里的房子会比郊区或乡下的房子更贵。你是否需要附近有学校，或者超市应该在步行距离之内。你想要一个花园或一个适合儿童的环境。当然，你也应该考虑到你的财产的外部。你是否喜欢某种风格的房子，房子应该是更现代还是更北欧的风格？一旦你回答了这些基本问题，并知道你希望你的梦想房产是什么样子的，你就可以进入第二步了。

财务规划：融资方案和还款

财务规划是拥有房屋之路的一个重要部分，因为建筑融资和贷款是一个可能跨越几十年的重大承诺。因此，任何想买房的人都应该首先检查自己的财政资源。这包括，例如，他们是否已经拥有房产或有一份建筑储蓄合同，以及这个合同的金额。你还应该检查哪些资金可以在短期内实际提取。为了从银行获得贷款，建议你至少要有所需金额（购买金额和辅助购买费用）的10-20%作为股本。股权越高越好。

当然，个人情况在财务弹性方面也发挥着作用。这些因素包括，例如，计划生育和生孩子的愿望，伴侣的就业状况，当然还有婚姻状况。重要的是要考虑未来几年是否有重大融资计划，以及这将如何影响财务状况。确定永久性支出也很重要，以便能够将其纳入规划。这些费用包括固定费用，如保险和辅助费用，但也包括假期、购车或财务安全的规定。

接下来重要的一点是还款期，因为应该考虑到自己想要还款多长时间，从而考虑到自己想要负债多长时间。建议对融资进行规划，使债务人在60岁之前无债务。然而，这也取决于还款率能有多高。还款期越短，还款额越高，但较短的贷款期也有一定程度的低利率。根据经验，以2%的还款率计算，还款期约为30年。

一旦回答了这些问题，就该为银行整理文件了，因为他们首先需要许多不同的文件，以便能够申请到offer。这些文件包括每月的收入，如所得税评估所证明的，以及定期开支和流动资产的清单。在这个阶段，你也应该已经有了购买对象，最好还有成本估算，因为你提交的文件越精确、越全面，银行就能越快越好地准备报价。比较许多不同的报价，来自几个信贷机构，因为可能有许多差异，因此你可以为你的项目找到最佳报价。

搜索：广告、经纪人和重大选择

有许多不同的方法来寻找房子。当然，房地产经纪人有很多优势，因为他或她会自始至终陪同你寻找，知道内幕消息，并能在你做决定时给你建议和支持。然而，如果你喜欢自己搜索，有许多在线门户网站，如 “Immonet “或 “Immobilienscout24″，你可以查看大量的展览选择。让你的朋友和熟人知道你在找房子，因为很多事情可以通过联系发生。在看房时，有几件事你应该记住，以尽可能多地收集有关房产的信息。首先，你应该只在白天进行看房预约，这样你可以比在人造光线下更好地看到缺陷和瑕疵。仔细观察周围环境，注意可能的噪音、气味和停车情况。还应仔细探索房产周围的基础设施，比较它是否适合你的要求。与邻居交谈也可以发现有用的信息。

在房产本身，他们应该注意外墙、屋顶和阁楼以及地下室的房间和窗户的状况。在这些观察中可以发现墙壁和天花板上的水渍、绝缘性能差的过时窗户或屋顶漏水。对房产和任何有问题的地方进行拍照。当然，你会从曝光中了解到很多关于房产的信息，但不是所有的问题都会在这里得到解答。所以要列一个问题清单，以便在看房时尽可能多地了解房产情况。可能的问题可以是，例如，以下问题。

• 是否需要进行翻新或整修？
• 屋顶和窗户的状况如何？
• 房产里有什么暖气，它有多老，房子有什么保温措施？能源证书在这里总是有用的，所以要明确地要求它。
• 带承重墙图纸的平面图，以便能够规划可能的转换。
• 业务费用报表
• 例如，检查光线的入射率和红心方向，以了解太阳何时照进花园。
• 询问他们出售的原因和空缺的时间。
• 诸如厨房、橱柜等固定装置是否会留在房子里，是否必须接管？
• 参观不同的房产以进行选择，并能看到不同的优惠。在不确定的情况下，如潮湿的墙壁等，最好是咨询专家，让他评估整个事情。

房屋类型一目了然

不同的房屋类型有很多，每一种都有其各自的特点，任何想投资房产的人都应该熟悉相应的房屋类型，或者至少打过交道。这里列出了常见的房屋形式，并有进一步的链接，可以找到有关各自房屋类型信息的综合文章。

• 平房
• 半独立式住宅
• 独立式房屋
• 半木结构的房子
• 度假屋/周末屋
• 预制板房
• 乡村别墅
• 巨大的房子
• 排列式房屋
• 海滨别墅
• 墅
• 低能耗房屋
• 零能耗房屋
• 被动式房屋

搜索 – 经纪人、耐心和广告

有许多不同的方法来寻找房子。当然，房地产经纪人有很多优势，因为他或她会从头到尾陪伴你的搜索，知道内幕消息，并能帮助你做出决定。然而，如果你喜欢自己搜索，有许多在线门户网站，如 “Immonet “或 “Immobilienscout24″，你可以查看大量的展览选择。让你的朋友和熟人知道你在找房子，因为很多事情都可以通过联系发生。在看房时，有几件事你应该记住，以便尽可能多地收集有关房产的信息。首先，你应该只在白天进行看房预约，这样你可以比在人造光下更好地看到缺陷和瑕疵。仔细观察周围环境，注意可能的噪音、气味和停车情况。还应仔细探索房产周围的基础设施，比较它是否适合你的要求。与邻居交谈也可以发现有用的信息。

外墙、屋顶和阁楼的状况

在房产本身，他们应该注意外墙、屋顶和阁楼以及地下室的房间和窗户的状况。在这些观察中可以发现墙壁和天花板上的水渍、绝缘性能差的过时窗户或屋顶漏水。对房产和任何有问题的地方进行拍照。当然，你会从曝光中了解到很多关于房产的信息，但不是所有的问题都会在这里得到解答。所以要列一个问题清单，以便在看房时尽可能多地了解房产情况。可能的问题可以是，例如，以下问题。

• 是否需要进行翻新或整修？
• 屋顶和窗户的状况如何？
• 房产里有什么暖气，它有多老，房子有什么保温措施？
• 能源证书在这里总是有用的，所以要明确地要求它。
• 带承重墙图纸的平面图，以便能够规划可能的转换。
• 业务费用报表
• 例如，检查光线的入射率和红心方向，以了解太阳何时照进花园。
• 询问他们出售的原因和空缺的时间。
• 诸如厨房、橱柜等固定装置是否会留在房子里，是否必须接管？
• 参观不同的房产以进行选择，并能看到不同的优惠。如果你不确定，如潮湿的墙壁等，最好咨询专家，让他评估整个事情。

法律依据–购买合同、土地登记记录与有限公司。

为了购买房屋，必须遵循法律程序，并且必须遵守许多标准。为了正确地做到这一点，并使房屋销售合法化，必须遵循一些事项。

购房合同的公证–公证员帮助进行土地登记和其他工作

该购买协议符合标准，根据

如果转让的是不动产所有权或相当于不动产的权利，则必须根据《德国民法典》（BGB）第311b条的规定提供公证契约。

然而，所有权的转让在签署和公证后是无效的，只有在土地登记册上登记后才有效。首先，公证员准备一份旨在满足双方的销售合同草案。这是在签署前的一段时间内敲定的，以便双方可以检查。在公证会上，公证员再次宣读合同，双方都可以提出问题。公证员还告知出售房屋的后果，并解释所有权转让的进一步步骤。

在土地登记册上登记之前，买方对财产的要求通过在土地登记册上登记所谓的优先权转让通知来保证。这确保了财产所有权的转让能够安全进行。只有在购买价款全部转让后，公证处才会在土地登记册上启动所有权转让。税务局还必须用清算证书确认买方已支付土地转让税。财产转移给买方的时间点，即 “经济转移”，也在公证合同中确定。从这时起，买方承担所有费用并对财产负责。然而，在所有权转让完成和他的名字被输入土地登记册之前，他不是最终的所有者。

所有权的转移–从卖家到买家

通过签订购买合同，不仅房产的所有权转移到购买者手中，而且他或她还承担了与房产所有权相关的所有风险、税收和负担。这允许新的所有者按照自己的意愿处理财产。占有的转移在日期上有精确的规定，并且完全独立于新的所有者在土地登记册上的记录，即所有权的转移。

建筑资金和费用–购买房产时需要支付的费用

在你决定购买你的梦想房产后，正确的融资问题就出现了。在这里，你应该让自己了解所有的选择，因为你将不得不在未来的几年里与融资的决定一起生活。特别是对于没有经验的人来说，购买房产是一个很大的步骤，这就是为什么你应该特别确保你找到合适的报价。

积累资金：成功融资的6个技巧

成功融资的6个技巧。在此阅读3个更实用的建筑资金提示。

提示1 – 确定你的起始情况

在你开始寻找之前，你应该详细确定你的预算和要求。这包括居住空间、房间数量、建筑和家具、位置、建筑、当地交通以及与工作场所或学校等重要场所的距离。一旦你确定了你的要求，就要明确你的预算。你能筹集多少股权？同样重要的是，要确定未来的最大月度费用，以及你真正能负担多少。要做到这一点，请比较你目前每月的固定成本和支出。一旦你建立了一个概述，你将对你可以寻找的东西有一个粗略的概念。

提示2–包括赎回款项

租金和利息是真实的成本，但有了还款，钱就被当作一种分期付款的储蓄计划。这意味着你的贷款债务减少，而你的净资产增加。因此，你也应该在计算中包括你每个月必须支付的贷款偿还额。想一想你希望在多少年内把债务还清，然后用这个值来计算。请记住，你每月支付的租金并不是价值投资，而还款仍将每月增加你的净资产。

提示3 – 尽可能多地比较报价

你要求和比较的报价越多，你的选择就越多，你就越有可能找到你的梦想房产。不要害怕广泛的搜索和看许多房产。不仅要在房产门户网站上搜索，还要在报纸上刊登，询问你的朋友和熟人，并始终保持警惕。从长远来看，你在搜索方面所付出的努力肯定会给你带来回报。

有两件事你会不断地需要和听到。租金收益率，或者更准确地说，毛租金收益率，以及购买价格因素。两者都有助于快速评估房地产报价。在这里了解更多的区别，并了解我对你的建议，作为一个房地产的初学者。

• 租金收益率与购买价格因素

提示4 – 选择长期融资

长期融资的重要之处在于，你要尽可能长时间地保证低利率。最好是在未来15年或更长时间内。这可以保证你有一个稳定的还款率。根据购买价格，使用20%的资产或更少，选择经典的年金贷款。这项贷款的还款率应该在2%左右。如果它比较高，在通货膨胀的情况下，你的回报也会比较高。然而，如果它更低，你将无法满足你所需要的一定的还款额，以避免在后续融资中陷入困境。如果你还办理了其他贷款，如补贴贷款，条款必须匹配，否则在出售时你可能会受到提前还款罚款的威胁。

技巧5–获得几个融资提议

当然，最简单、最直接的做法是直接向银行贷款，通过银行处理融资事宜。然而，不同银行的融资报价有很大差异。出于这个原因，你应该至少得到两个不同的报价，甚至更多，以找出哪个银行为你提供最公平和最好的条件。永远不要忘记贷款是长期的，所以每年节省0.2%的利息对你来说是很大的不同。

提示6 – 不要回避债务

负债是一个重大的决定，但如果你选择一个 “好的债务”，你最终实际上会获得金钱。房屋融资是这些 “好学校 “之一，因为你可以节省住房成本，并很好地保护自己免受通货膨胀的影响。你最终获得的是真正的财富，而不是像投资消费品那样失去任何财富。为此，不要太快还款，坚持初始还款额为2%，期限为15年。这样，你就不必担心利率上升的问题。

后续贷款–债务重新安排和长期规划

融资时，重要的是你要向银行证明你是一个未来的借款人。对于那些已经连续几年证明他们有能力按照合同规定偿还贷款的借款人，银行很乐意提供更好的条件。在贷款开始时，每月分期付款的很大一部分通常是利息，只有在一段时间内，还款的份额才会增加。在重新安排债务的情况下，通常已经偿还了部分贷款。对银行来说，这意味着贷款与价值的比率低于初始贷款的情况，而且所需的咨询量也较低，因为客户已经知道融资的运作方式和对他们的期望。这意味着银行对客户的工作更少，这使得准备报价更容易，花费的时间更少。

因此，银行有充分的理由向债务重组者示好，因为他们可以从中获得好处。但重新安排时间往往对借款人也更有利。根据金融市场情况，利率可能非常有利，以至于对你来说，重新安排旧贷款比继续按旧条件还款更值得。今天的利率通常比你贷款时的利率要好。如果你预计未来利率会上升，建议你选择一个长的固定利息期，确保良好的利率。通过这种方式，如果你提前终止旧贷款，你可以实现利率的快速调整。
如果你想做对一切，今天就开始考虑你想在几年后如何对待贷款的重新安排，以便获得良好的后续融资。如果供应商为借款人承担了债务重新安排的费用，这些甚至是加倍值得的。

服务费–购买房地产时的隐藏成本

签署购买合同时，融资已被包裹起来。然而，额外的费用往往被低估了。贷款一经确定，房地产经纪人、公证员、土地登记处和税务局的账单就会到来。正因为如此，贷款往往被定得太低。20%的辅助建筑费用至少应包括在贷款中，除购买价格外，也是相当现实的。概览显示了买房时可以预期的4大额外费用。

费用 – 购房合同的公证

预约公证的费用可能是买房的附带费用中最大的项目之一。虽然公证费是固定的，不得有任何偏差，但也是相当高的。根据经验，大约1.5%的购买价格是固定的–而这只是签署购买合同的费用。因此，如果你购买一个购买价格为100,000欧元的房产，有1500欧元的公证费，买方通常需要支付这笔费用。德国公证员的具体费用在公证费表中列出，但也可以在网上计算。

税收–税务局的土地转让税

一旦在公证处签署了合同，并对购买协议进行了公证，买方就会收到税务局的邮件。接下来，买方需要支付土地转让税。这种税收有一定的差异。在德国，通常是房产购买价格的3.5%。但在一些联邦州，如汉堡、柏林和萨克森-安哈尔特，则是购买价格的4.5%。因此，以10万欧元的购买价格为例，你要再支付3500/4500欧元的土地转让税。这笔债务应立即支付，因为只有当税务局收到这笔款项时，它才会发出所谓的清算证书。这对于将新的所有者转移到土地登记册是强制性的。这是由土地登记处安排的，同样需要收费，但费用相对较低。

为了快速定位，我们总结了从巴伐利亚到汉堡的所有16个联邦州的房地产转让税率，购买价格从100万到500万欧元不等。

• 房地产转让税表

佣金 – 经纪人计算出你的份额

如果你通过房地产经纪人购买房产或地块，你当然必须将经纪人的佣金纳入整体计算。通常情况下，在公证处登记交易后，你会直接收到房产中介的发票。佣金的数额各不相同，取决于各种因素，如地区。它通常在房产购买价格的百分之四到百分之六之间变化。因此，对于一个10万欧元的房产购买价格，你将支付4000至6000欧元的代理费。然而，重要的是要知道，很值得就经纪人的佣金进行谈判，因为众所周知，这与大额保证金有关。建议的总佣金为3.48%（包括增值税），这是一个值得推荐和现实的价值。

优势和劣势 – 购买房地产

购买房地产也有优势和劣势。根据个人的生活状况，不同的情况或多或少都有可能发生。然而，买房子始终是一项大的投资，应该始终深思熟虑。为了帮助你做出决定，我们列出了购买房地产的一些优势和劣势。

优势–无需租金、安全和自己的四面墙

买房子可以提供很多好处。通过买房，你住在自己的四面墙里，你是房子的主人，可以根据自己的意愿来设计房子。此外，你不必支付月租，只要贷款还清，你只需每月支付水电费。房子还提供了大量的空间，根据你的生活状况，有足够的空间用于家庭规划和爱好。此外，如果你愿意，你可以在任何时候对自己的房子进行改动，你不必事先与房东澄清。另一个好处是对老年生活的保障，因为即使养老金不是很高，你也可以继续住在家里，不必搬到更小或更便宜的地方。房子也是继承下一代的一部分，代表着一种价值投资，因为花费的租金金额会损失，不能传给子孙。

缺点 – 负债和个人责任

买房的缺点包括，例如，相关的债务和贷款的问题。你也要从买下房产的那一刻起对其负责，必须自己进行维修、改动等。此外，他们有很多空间和面积也需要维护，因此，例如，需要在花园里工作或打扫房屋，并消耗时间。此外，有了房子，他们就被束缚在一个地方，不能随便搬到另一个城市或在国外生活一段时间，因为他们在购买时就已经做出了承诺。

买房、建房还是租房？

买房子，或者说租房子。这个决定是在非常不同的生活环境中出现的，对每个人来说，这个问题都有不同的答案。两种选择都有优点和缺点，但通常有一方占上风。

• 租房或买房

买房子。寻找房地产时的优势和劣势

买房子可以提供很多好处。通过买房，你住在自己的四面墙里，你是房子的主人，可以根据自己的意愿来设计房子。此外，你不必支付月租，只要贷款还清，你只需每月支付水电费。房子还提供了大量的空间，根据你的生活状况，有足够的空间用于家庭规划和爱好。此外，如果你愿意，你可以在任何时候对自己的房子进行改动，你不必事先与房东澄清。另一个好处是对老年生活的保障，因为即使养老金不是很高，你也可以继续住在家里，不必搬到更小或更便宜的环境。房子也是继承下一代的一部分，代表着一种价值投资，因为花费的租金金额会损失，不能传给子孙。

买房的缺点包括，例如，相关的债务和贷款的问题。你也要从买下房产的那一刻起对其负责，必须自己进行维修、改动等。此外，他们有很多空间和面积也需要维护，因此，例如，需要在花园里工作或打扫房屋，并消耗时间。此外，有了房子，他们就被束缚在一个地方，不能随便搬到另一个城市或在国外生活一段时间，因为他们在购买时就已经做出了承诺。

租用公寓。租约的优点和缺点

租房也有很多优点，但也有缺点。首先，你的责任较小，因为一旦发生损坏或事故，房东必须修复损失。此外，你是非常灵活的，因为租约可以相对容易地被终止。因此，搬到另一个城市或增加生活空间更容易。然而，人们当然必须每月支付在这个意义上的损失金额。因此，你在财务上受到某些月度支出的约束。在租来的房子里进行外观维修也不是那么容易，因为这些总是要先和房东讨论。

建房。对建筑项目的优势和劣势

建房是一个重大的决定，可以提供许多优点和缺点。当然，在建造时，你有很大的优势，可以得到一个为自己量身定做的房子。你可以自己做所有的决定，从平方米数到房间数量和房间布局。然而，建房也涉及巨大的财务风险。没有固定的价格，最后往往会超出预算。此外，建房时可能会出现很多问题，这也是一种财务风险。不过，有一个好处是，你可以自由选择，无论是在地块还是在地块的位置方面。在这里，你也可以单独设计整个房产，包括花园。此外，建造房屋的好处是可以安装最新的技术，因此有非常好的能源效率，可以再次减少辅助费用。

租房、买房或建房是否更适合，取决于个人的生活状况。所有的选择都有优点和缺点，都可以成为好的解决方案。

• 租房或买房

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

初学者的技巧+德国比较：购买房地产

外部指南（链接在新标签中打开）。

• 购买第一处房产
• 购买房地产：需要注意什么？
• 购买房地产时的错误
• 用房地产省税

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

量身定制的房地产贷款节省了利息成本

房地产利率目前正处于一个惊人的有利水平。然而，如果计划不正确，房地产贷款可能会变得更加昂贵，因为它是一个长期的高投资额度，几千欧元。

什么是最便宜的融资方式？

你可以通过以下事实来识别一个好的房地产贷款：它在灵活性和利率方面符合你的需求。

常见的问题是。

• 房地产贷款的要求是什么？
• 我可以负担多少房产贷款？
• 哪家银行的贷款最好？
• 买房子时应该有多少资产？

最优报价需求比较

一个最佳的报价需要进行比较，在比较中你要用不同的还款例子来比较利率和整体条件。你可以通过各种方式影响房地产贷款利率。

首先，最重要的是，你的个人利率取决于积极的信用评级和你所投资的资产。你可以通过增加每月还款额和缩短期限来降低利率。通过进行广泛的搜索和由此产生的比较机会，你可以比只集中在一家银行并对房地产贷款的第一个报价作出有约束力的选择更有利地融资。

房地产信贷指令

2016年，房地产信贷指令被收紧，这意味着今天的融资拒绝比收紧前更加频繁。你也可以在自由金融市场上规避这一点，因为独立的房地产贷款经纪人与众多银行合作，总能为你找到一个合适的低息融资方案。

由于贷款金额巨大，即使是最小的利率差异也是一个比较的理由。你会很快意识到，在最便宜和最昂贵的房地产融资的比较中，节省的资金可以达到五位数，因此是相当可观的。

什么影响了房地产贷款的条件？

除了经济等外部因素对抵押贷款利率有重大影响外，你的个人前提条件也影响着房地产贷款。如果你有最好的信用评级和高水平的股本，你将获得最有利的融资。确保有利的条件，不仅要比较借贷利率和有效利率，还要比较几个房地产贷款的合同条件。

信用申请和对信用度的影响

由于有针对性的信用查询会影响你的信用度，并且对第三方可见，我们建议你将条件查询作为比较的基础。

提示!要求提供条件作为比较的基础

我们将很高兴接受你的订单，并为你的财产向各种融资伙伴进行查询。为了收到有针对性的报价，并为您提供最合适的条件，我们以您想要的房产的曝光为基础。在我们的投资组合中，你会发现有吸引力的房产，你可以很容易地通过房地产贷款进行融资，你也可以通过专家申请。

为了能够向你提供报价和比较方案，他们需要了解关于你的财务背景、你的信用等级和房产的重要细节，以及你所追求的月还款率。

信用度是对银行家来说最好的信用证明。

比较报价。自由金融市场的优势

你应该用什么标准来比较房地产贷款？首先，借贷利率和有效利率发挥着重要作用。

期限和特别还款选择

如果房地产贷款完全符合你的还款预期，并允许你在期限内有灵活性，那么它就是有利的。即使有不定期还款选项的房地产贷款有较高的利率，这种关注也是值得的，可以确保你在较短的期限内还清融资，并且不必为不定期还款支付任何额外费用。

由于自由金融市场上的房地产贷款种类繁多，我们为每个客户找到适合他们个人要求的报价，不打折扣，并提出最有利的整体条件。

赎回金额的变化

在比较中，你应该抓住机会，通过还款额的变化来确认差异。即使是每月还款额的小幅增加，并伴随着期限的缩短，也能使你的利率降低一大截，使房地产贷款明显便宜。

没有任何房地产贷款是同样适合所有借款人的。其条件根据你的股本、所需期限和你的信用度而有所不同。你还应该记住，每个融资伙伴收取不同的利率，在合同协议中包括不同的因素。

房地产贷款。选项和替代方案

你想实现你的梦想，拥有自己的房子、公寓、建筑地块或商业地产？那么正确的房地产贷款选择决定了你的房地产贷款的利息负担有多高，从而决定了你的房地产贷款的总费用有多高。即使在选择房地产贷款时，你作为一个潜在的买家，也会面临许多问题和考虑，例如，你是否应该选择一个经典的年金融资，或选择其他形式的融资。

后续融资也可以通过各种方式进行。最终，你面临的问题是，你是选择长期固定的借贷利率，还是选择灵活的房地产贷款更好。

• 房地产融资

有利于房地产贷款的后续融资？

你可以选择三种不同的融资方案进行后续融资。专家将为您检查最佳条件，并就房地产贷款的远期贷款、延长和重新安排提供详细建议。哪种后续融资适合你取决于各种因素，并需要进行最佳规划。

咨询中最常见的问题

• 后续融资的利率有多高？
• 后续融资是如何进行的？
• 后续融资的费用是多少？
• 你什么时候可以做后续融资？

粗略来说，以下内容适用于后续融资（经验法则）。

如果新的利率比以前的利率至少低0.2%，那么债务重组是值得的。

我必须考虑什么？

• 尽早开始规划
• 节省股权资本
• 彻底检查报价
• 与你的银行顾问进行谈判
• 提示!不仅是利率，还要注意辅助条件
• 设定每月的分期付款
• 优化它们，以便你安全地、定期地进行所有的还款
• 如果可能，进行额外的特别赎回
• 提示!同时使用你的特殊终止选项

10年后，你可以重新安排并利用你的特殊终止权，更多关于这一点的信息，请在提示下一次银行预约之后。

房地产融资：银行是这样想的 – 视频提示

以下两个视频通过 “Internas zur Kreditvergabe “和 “Wie man sich auf einen Banktermin vorbereitet “对银行的心态进行了很好的洞察。

视频。关于借贷的内部资料

你也应该看看亚历克斯-费舍尔的这个视频。

视频。如何为银行预约做准备

固定借贷利率到期前的后续融资

你是否想因旧有的高息房产融资而提前再融资，而不是等到固定利率到期？

10年后，你可以重新安排并利用你的特殊终止权，而你对房产的廉价贷款的渴望不会伴随着银行的提前还款罚款。在后续融资方面，低利率是我们客户的第一选择。请记住，如果其他条款和条件不适合你，仅有低利率是不够的。我们会找到你的个人后续融资，并为你提供一个完全适合你的报价。

比较个人后续融资的优势

识别报价的最佳条件需要大量的专业知识和评估后续贷款的核心能力。你的贷款人将为你处理这项任务，并推荐一项在方向和合同基础上符合你对后续融资愿望的贷款。

每个贷款人的条件报价都是独特的，并根据你的需要进行调整。

没有一个放之四海而皆准的主要优势后续融资，同样适合于每一个财产所有者。首先，这取决于对贷款的正确选择以及适合你的灵活条件和条款。

计算器: 分期付款, 还款率, 剩余债务

你计划的建筑融资将花费多少？但对日常生活来说更重要的是，你的月度负担会有多高，如果以后的还款率发生变化会怎样？固定利息期结束时，剩余的债务会有多高？很多问题，这个分期付款计算器给你所有关于分期付款、还款率和剩余债务的重要答案。

• 费率计算器

了解建筑利率的发展

目前的建筑利率约为0.9%至1%的有效利率，为标准融资。标准融资意味着贷款额度是你的财产价值的80%。同时，固定利率为10年。

电流：0.9至1％有效

如何正确使用利率晴雨表？

确定建筑利率发展的最重要工具是利率晴雨表。我们建议你总是观察一段较长的时间，以便对利率的发展有一个具体的了解。该图表向您展示了在哪些月份的抵押贷款特别有利，以及具体利率与期限的关系。这是因为不仅是经济上依赖的建筑利率的发展，而且你的个人固定利息的期限也影响你的建筑融资的利率。

建筑融资计算器

如果你使用建筑融资计算器，你可以通过指定你想要的期限和贷款额度来了解你的建筑融资将获得什么条件。要想知道你的融资是否比一年前的同一时间更便宜或更昂贵，利息晴雨表为你提供有用的、透明的信息。

在咨询会议上会提出许多问题，特别是那些第一次为自己建造的客户。

• 目前的建筑利率是多少？
• 建筑业利率何时会再次上升？
• 建筑业利率能否进一步下降？
• 目前的贷款利率是多少？

建设利率发展：查看图表，了解图表

当然，像大多数潜在的业主一样，你主要是以你希望购买自己的房屋或公寓的时间为指导。 建议：如何购买。即使你的感觉是现在永远是购买房地产的好时机，你也应该把建筑利率趋势作为有利融资的一个重要指标。如果利率处于低点，这种情况下的建筑贷款可以增加到几千欧元。仅仅因为这个原因，你不应该忽视建筑业利率的发展，也倾向于认为建筑业利率随时可能上升，并使整个贷款更加昂贵。

首先，让我们看一下在发放贷款时对你起核心作用的影响因素。

影响建筑利率的因素

如果你想与银行或房屋银行缔结建筑融资，有几个因素会影响利率。这些措施包括。

• 信用度– 你有必要的股本吗？
• 有偿就业 – 你的就业关系是什么？
• 房产的邮编 – 好的或不太吸引人的位置？
• 房产的用途 – 资本投资还是自己居住？

看看建筑业利率发展的过去，你就知道融资利率是如何逐年下降的。对未来的预测也告诉你，低利率不会保持永久。相当明显的是，建筑业的利率发展在未来几年将遵循一个新的趋势，并将在较长的时间内再次上升。

建筑物利率比较：优势与条件

在比较建筑利率时，大多数未来的业主都会想到借贷利率，这确实对房地产融资的整体条件有重要影响。然而，一个好的建筑贷款主要不是通过有利的借贷利率来确认。您还应比较有效利率和一般条件，因为这些因素对您对融资的满意度有决定性影响。专家以核心能力支持你，并就比较建筑贷款时的所有重要标准向你提供详细建议。在我们这里，你可以不走弯路地找到最佳的建筑利率，通过比较可以节省几千欧元。

通过利率比较在条款和条件方面的优势

在比较建筑利率时，什么是重要的？

在你比较楼房利率之前，你应该告知自己影响细节。

你知道吗，你可以通过改变固定利率的期限来影响建筑利率？你融资的时间越短，建筑利率就越有利。因此，值得比较不同的融资模式和条款，找出哪种概念能让你以特别低的利率实现拥有自己的房屋的梦想。当涉及到比较有效利率时，对结果的评价就比较复杂。

让我们为您提供建议，了解您如何通过一些经过测试的策略确保为您的建筑融资提供最有利的贷款条件。良好的信用评级与优化的还款概念相结合，对减少房地产融资的利息负担有积极作用。

使用在线贷款计算器来初步了解情况，看看你的融资方案的基础。然后根据你自己的预算规格，详细检查哪种还款方式能让你获得最佳的建筑利率。我们将很乐意根据您的建筑贷款的重要标准推荐不同的融资模式。通过我们在Lukinski的比较，我们为您的房屋打下基础，并告诉您可以根据您自己的要求以最佳的建筑利率进行融资。

金融利好，全面比较

购买房屋或为公寓融资时，总支出随着建筑利率的上升和下降而增加。建筑利率的比较是免费的，只需几分钟就能为您提供建筑贷款净额和包括建筑利率在内的条件之间的差异概况。目前，建筑和抵押贷款利率正处于低点。

对于你这个潜在的买家和金融家来说，这导致了一个不应该被低估的成本优势。注意利率比较，记下对你有兴趣和相关的报价的关键数据。我们很乐意为您提供条件报价，您可以在其中比较不同的融资模式、不同的条款和融资伙伴。

融资模式和建筑利息优惠

如果没有对比，建筑融资部分就会非常混乱。根据你的信用等级和你所投资的资产数额，有许多选择、融资模式和各种建筑利率优惠。

只有找到最适合你的车型和最低的建筑利率，你才能以专业的方式和最优惠的价格进行融资。你可以通过改变固定利率对你的建筑融资产生具体影响。只需在在线比较中查看你通过改变实际的还款计划可以节省多少钱。

赠送钱财？

如果没有楼宇利率比较，你就放弃了宝贵的潜力，几乎可以肯定地认为你的楼宇贷款会不必要地太贵。

对于你用建筑贷款做出的长期承诺，最小的妥协都会使你的议程上出现几千欧元的高额额外费用。这适用于所有的建筑贷款，无论你是选择年金贷款、远期融资还是房地产贷款和复兴信贷银行建筑融资的组合。一般来说，你应该知道，不是每个建筑贷款都同样适合你。

不同贷款人的条件不同

不同贷款人的条件各不相同，这自动使比较成为你建筑贷款的最重要依据。你可以免费使用在线比较，对自己建房或为公寓融资的条件有一个初步印象，比如说。

然后，我们建议你委托我们对建筑利率进行详细比较，确定你的个人条件。

根据我们多年的经验，我们强烈建议潜在的房主在没有进行比较之前，不要认为建筑贷款是有利的。只有当你得到一个广泛的概述，并全面了解你的个人选择，你才能真正做出最好的决定和融资，使你拥有自己的家的梦想不再需要等待。请联系我们进行建筑利率比较，并从卢金斯基作为您可以信赖的合作伙伴中获益。

建筑融资的利率预测一览

自己影响建筑利率的发展!通过选择正确的还款期，计算你的资产并选择最适合你的融资方案，你可以在任何时候以无可比拟的利率为你的建筑提供资金。

为建筑融资和新建筑提供建议

好的房地产经纪人和银行会就建筑融资图表向你提供建议，并为你提供利率预测方面的核心专业知识，这样你就能做出最佳决定，并保持你的建筑融资成本低。他们很乐意向你详细解释，你如何通过改变还款率和期限，通过更多的股权资本或量身定做的融资概念来影响建筑利率的发展。一个好的顾问会让你进入自己的房子或公寓，并确保你在准确的时间投资，通过融资优势为你的未来打下基础。