Качество | Lukinski https://lukinski.one Sat, 11 Nov 2023 12:34:39 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 出售别墅时的 6 个典型错误：购买价格、文件、看房及合作。 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84-6-%e4%b8%aa%e9%94%99%e8%af%af%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%9c%8b%e6%88%bf%e5%92%8c/ Thu, 28 Sep 2023 12:33:28 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84-6-%e4%b8%aa%e9%94%99%e8%af%af%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%9c%8b%e6%88%bf%e5%92%8c/ 出售别墅时的 6 个错误 – 正如您已经看到的，私下出售房产可能具有挑战性。然而，更糟糕的是私下出售时可能出现的风险和错误。这些错误最终会导致售价降低，从而给作为卖方的您造成直接经济损失。以下是出售大型房产时最常见的错误。

1) 销售时间紧迫，准备不足

房地产销售的工作量和范围往往被低估。经常出现的一个后果就是时间紧迫，这对销售价格产生了负面影响。销售准备工作中的失误可能会产生深远的影响，而且不仅仅是财务方面的影响。毕竟，买方还必须根据所提供的信息和文件从银行获得融资。准备不足可能导致销售项目在任何阶段失败。

提示：不要放过任何机会。花足够的时间准备房产销售。

设定目标，高瞻远瞩地规划销售步骤。让我们的专业服务助您有的放矢，以最佳方式出售房产。

2) 收购价估算错误

要价总是基于房产的价值。然而，业主的个人评估往往大相径庭：售价估计得过高或过低。在这两种情况下，都会造成经济损失，买方可能无法为房产融资。我们的公平市场估值由各种因素组成。在估价时，我们只考虑与您的房产具有可比性的房产。这适用于房屋或公寓 类型以及物业位置和家具。确定购买价格是成功出售房产的关键因素。

提示：我们的流程会分析您所在地区的房产销售情况，从而确定符合市场实际的销售价格。不要把钱拱手让人。

您可以在这里找到有关估值的所有信息：

3) 文件不全或缺失

获取和提交房产销售文件在每个阶段都是必要的。潜在买家、当局、办事处和银行都会要求提供文件或签发文件。尽早准备好所有必要文件。由当地法院签发的当前土地登记摘录和住宅区分割声明也很重要。认真的准买家最迟会在预约看房时要求提供房产的完整关键数据，这些数据可以在施工图、土地登记摘录和工地平面图中找到。如果在早期阶段无法提供能效证书或重要文件，潜在买家可能会失去兴趣，或者日后销售失败–例如，如果银行对缺失的文件或过高的购买价格提出异议。

提示：如果您愿意，我们可以为您提供许多所需文件。

以下是房屋和公寓销售最重要的文件清单：

  1. 平面图
  2. 场地平面图
  3. 土地登记摘录
  4. 火灾保险证明
  5. 附带费用概览
  6. 所有翻修工程清单
  7. 照片
  8. 当前的能源证书
  9. 居住空间的规格
  10. 任何现有的租赁协议
  11. 如果所有者不止一人，请详细说明所有权结构
  12. 详细的房产描述

有关最重要文件的更多信息，请点击此处：

4) 财产代表性差

如今，不管是离婚、分居还是继承，房产都在网上出售。潜在买家在社交媒体和互联网在线数据库中搜索合适的房产。以最佳方式展示您的房产，并与您的目标群体保持一致。

提示：在预约看房前，甚至在第一次拍照前，待售房产必须显得整洁舒适。

不要错过让您的房产内外都处于最佳状态的机会。

  • 不要再拖延维修和保养工作了。
  • 清理杂物，给人留下清晰的印象。
  • 确保清洁卫生，营造舒适宜人的氛围。

房屋分期 “会带来回报。这包括准备房产，让潜在买家立即有宾至如归的感觉，并爱上该房产。我们很乐意为您提供建议。关于房屋分期的一些提示：

  • 在预约看房前取走个人物品
  • 从视觉和情感上提升物业的品质

5) 照片：日光、开放空间和多样性

然而，最重要的因素可能是图片–尤其是对于房产营销和展示而言。买家自然希望看到尽可能多的房产图片，以了解该房产是否适合自己。

要为您的房产拍摄出精美的照片，您需要注意以下几点：首先，房间当然要整洁干净。您还应确保在日光下拍摄照片，这样可以清楚地看到房间，买家也可以判断日光进入房间的程度。

最漂亮的房间、屋顶露台、开放式厨房，或者是可以看到风景的窗台。您的封面照片应该是最有表现力的，代表了房产的精华所在。所有房间的照片、花园/阳台/露台的照片（如果有的话）、外景照片以及最重要的平面图都不能缺少。

照片提示一览：

  • 房间干净整洁
  • 日光（有利于明亮的房间）
  • 第一张照片应该是最好的照片
  • 覆盖所有房间和表面
  • 平面图

您可以在此了解揭露性报道的重要性：

6) 预约看房准备不充分

潜在买家在预约看房时会提出一些重要问题。他们需要时间熟悉房产及其周边环境。在涉及到结构问题时，他们希望得到能力和技术方面的可靠信息。在出售房产时，会详细询问有关共有财产的问题，因为这些股份也是与房产一起购买的。

提示：在预约看房时，我们会帮助您解决任何问题。在挑选潜在买家时，我们已经进行了预选，这样既不会浪费时间，也不会浪费精力。

我们为您负责销售谈判。凭借多年的经验，我们可以非常成功地进行房地产销售谈判。作为房产中介，我们始终保持客观，不允许自己在做出决定时受到压力。

结论：如何避免错误和风险？

如果您想出售房产，并从一开始就避免这些陷阱，请直接联系房地产中介。房产中介是具有专业知识的联系人，他们不仅拥有多年的经验，还掌握必要的诀窍和知识。

有了房产中介的服务，您就可以避免冗长的谈判和不成功的买家，从而可以及时签订购房合同并启动交房程序。

]]> 典型的错误!购买你的第一个房产。什么会出错？ https://lukinski.one/%e5%85%b8%e5%9e%8b%e7%9a%84%e9%94%99%e8%af%af%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bd%a0%e7%9a%84%e7%ac%ac%e4%b8%80%e4%b8%aa%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%82%e4%bb%80%e4%b9%88%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%94%99%ef%bc%9f/ Mon, 12 Dec 2022 17:31:00 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%b8%e5%9e%8b%e7%9a%84%e9%94%99%e8%af%af%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bd%a0%e7%9a%84%e7%ac%ac%e4%b8%80%e4%b8%aa%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%82%e4%bb%80%e4%b9%88%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%94%99%ef%bc%9f/ 在我这里，你会学到很多关于收益率、资本投资和在德国销售房地产的知识。但很少，我们会更详细地谈论第一次购买房地产的问题。首次置业者在寻找他们的第一套公寓时，应不惜一切代价避免三个错误。这3个提示将直接帮助你。

在德国买房：第一套房产

好东西应该推荐给别人，德国最大的知识平台之一绝对是其中之一，更确切地说：Immobilien-Erfahrung.de。提示!使用谷歌翻译器将诀窍翻译成你的语言!

首次购房者犯的3个典型错误

B&B Optimal GmbH的专家和Immobilien-Erfahrung.de的总经理Thorsten Bader建议潜在的买家将他们的第一处房产完全作为资本投资，而不是自己使用。这是因为存在着管理成本的风险，如保险、财产税和运营成本，这些成本的数额也平均每年增加5%，会损害财务独立。

在没有确切市场知识的情况下购买

错误之二是在没有精确了解市场的情况下参与购买房产。有可能以过高的价格购买公寓，或在装修工程上花费超过计划的费用。因此，潜在的买家应该提前仔细计划他们的财务状况，并了解当前的市场价值和所涉及的费用。

财产状况

错误之三是没有充分告知自己房产的状况。在这里，人们不仅要检查外观，还要检查技术状况和结构实质。隐蔽的缺陷，如潮湿损坏或电气问题，可能会导致以后的意外费用。还建议由专家进行一次完善的评估。

总之，在购买他们的第一处房产时，有兴趣的人应该确保他们只把它看作是一项投资，有准确的市场知识，告知自己房产的状况，并仔细规划他们的财务状况。通过这些提示，可以实现对公寓的财务上合理的资本投资。

为什么资本投资会 “更好”？

以租代售，出租自己的房产？

作为投资的房产与作为自己的家相比有几个优势。

  1. 租用
  2. 价值提升
  3. 财务安全

租房而不是自己住

物业可以出租，这可以产生定期收入。你的租户用月租金支付你的融资分期付款。同时，作为租户，你几乎不需要自己打理任何事情。另一方面，自用意味着：如果你的工资失败，融资的还款也就失败了。如果暖气有问题，你必须照顾好一切，可以说总是有双重损失。

价值提升

升值：房地产往往有稳定的升值空间，这使得业主可以享受到价值的增加。

财务安全

经济保障：出租房产可以为老年生活提供经济保障。

然而，重要的是要注意，任何投资都有一定程度的风险，重要的是在做出决定之前要考虑投资者的具体需求和目标。

在德国投资

在此了解更多关于德国有趣和有吸引力的地点。

想进一步了解德国的房地产市场吗？使用谷歌翻译器将诀窍翻译成你的语言!

只需点击几下，您就可以将德国房地产知识平台的内容翻译成您的语言

]]> 在西班牙购买别墅。马洛卡、伊比沙或马贝拉？比较+买方提示 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e8%a5%bf%e7%8f%ad%e7%89%99%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%82%e9%a9%ac%e6%b4%9b%e5%8d%a1%e3%80%81%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e6%88%96%e9%a9%ac%e8%b4%9d%e6%8b%89%ef%bc%9f%e6%af%94/ Sat, 19 Feb 2022 17:43:49 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e8%a5%bf%e7%8f%ad%e7%89%99%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%82%e9%a9%ac%e6%b4%9b%e5%8d%a1%e3%80%81%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e6%88%96%e9%a9%ac%e8%b4%9d%e6%8b%89%ef%bc%9f%e6%af%94/ 西班牙有许多有趣的地方，如巴塞罗那和马德里。如果你真的在寻找阳光，请特别关注3个热点地区。马洛卡、伊比 沙和马贝拉。我带你到三个绝对独立的地方!在现场，在访问客户时，我总是有一点时间，一点一点地积累了许多关于在西班牙购买房产的小指南。在这篇中，我们一起看看地中海上的3个西班牙热点地区!

热点研究：巴利阿里群岛和马贝拉

暂时居住在西班牙，也许在休息时间租房，在这里你会发现西班牙的主要热点地区的比较。我还会带你到城市和地区，通过别墅之旅，了解所有的别墅街区和地区，社区，以便在你的购买决定中考虑。根据你的个人目标，你可以在所有热点地区的 “腹地 “找到宁静，但也可以在靠近机场和全球众多目的地的城市生活。

提示!在这3个热点之后，我仍然有实用的买家提示，即购买价格、条件（尤其是屋顶）和位置。

快速检查：哪个地方有哪些优势？

伊比沙火山岛、马略卡岛的小城市或马贝拉的高尔夫爱好者的天堂？

  • 马洛卡–大岛，许多小城镇和大量的旅游业
  • 伊比沙岛–火山岛，令人惊叹的大自然，小社区
  • 马贝拉–高尔夫爱好者的沿海地带

我的咨询总是从咖啡馆开始的

为了使我能够在买家的购买情况下提供最佳支持和建议，我必须真正了解这些地方，也了解这些人。例如，我每天在不同的地方喝3次咖啡，这就是你认识人的方式，但也是最小的微观地点。

在这里的比较中，你会发现一个洞察力和进一步的链接。

  1. 宏观视角–西班牙的情况
  2. 城镇或 “岛屿首都 “的中间定位
  3. 别墅区–该地区的例子

别墅之旅：评价标准

在各自的地区下，你会发现进一步的链接到该地区和各自的别墅之旅。顺便说一下，别墅之旅总是与真实的访问平行创建的，就像这里，伊比沙别墅之旅。

在我的旅游中很重要的因素。

  • 抵达/离开时间
  • 城市及周边地区（购物到看病）
  • 该地区的人民和精神

最后，由你决定。

你的个人愿望和目标

这让我们回到了一个大问题：火山岛伊比沙，小城市马略卡岛（Palma de Mallorca）或高尔夫球员的天堂马贝拉。

马洛卡：别墅、Finca、乡村别墅–所有风格

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

马略卡岛的所有主要别墅区一目了然。

是什么让马略卡岛对大多数买家如此特别？

  • 抵达/离开。快速飞行时间~3小时(往返6小时)
  • 巴利阿里群岛中最大的岛屿，有许多值得探索的地方
  • 马略卡岛的帕尔马是一个小型的大城市
  • 岛上的许多其他城镇，如索勒、因卡、阿尔库迪亚、波伦萨、马纳科尔等。

马贝拉周围的地区是可以管理的，伊比沙岛也可以相对快速地探索，但要发现马洛卡岛的所有角落则需要一段时间。当然，海滩的数量也更多。下面我们来看看马洛卡的气候。

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

  • 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
  • 夏季（8月）：31度/21度

在马略卡岛哪里买？宏观位置

马洛卡有许多美丽的角落，但你会对帕尔马周围的部分特别感兴趣，重点是岛屿的西南部、圣庞沙和安德拉克斯港周围。

马略卡岛上的古典芬卡风格的别墅。

马略卡岛的海湾就是这样如梦如幻。

提示!马洛卡是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

马略卡岛的帕尔马：小都市

马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。

桑维达：帕尔马郊区（城市和豪华）。

正如已经宣布的，Son Vida是马略卡岛帕尔马的别墅区。桑维达是巴利阿里岛上最好的地区之一。在这里，你会发现马略卡岛上一些数量最多的别墅。高尔夫俱乐部就在家门口，马略卡岛的老城区也是如此，开车到机场只需20分钟，直接穿过城市。

当然，对于高尔夫爱好者来说，这也是与城市生活相结合的热点之一/快速转移到机场。

了解马略卡岛最独特和最昂贵的地方。

费用：地中海上的别墅需要多少钱？

房地产投资者知道。发售价格不是销售价格。

我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。 一如既往，没有上限。

在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 +”视图”。

马略卡岛别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，马洛卡的所有主要别墅区都在这里。

伊比沙岛：崎岖景观中的别墅

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。此外，我在开始时有几个客户经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

伊比沙岛一目了然，是什么让伊比沙岛如此特别？

  • 相对较快的飞行时间（冬季除外，经停巴塞罗那/马德里）~4小时（往返8小时）。
  • 火山、崎岖的地形
  • 作为马洛卡的小岛社区

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

  • 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
  • 夏季（8月）：30° / 21°ã€‚

在伊比沙岛哪里可以买到？太阳=朝南

任何一个在岛上度假了4、5年的人可能都清楚地知道他或她想在伊比沙岛的哪个地区购买。但那些只看过1或2次的人问自己：还有哪些地方我应该去看看吗？

岛屿本身与马略卡岛相似，主要在南部和 “首都 “埃维萨周围流行。在岛的最北端，你几乎找不到任何别墅。在这里，太阳和它在一天中的走向也起着重要的作用：在南方=太阳，在北方=少太阳。从西南部的Sant Josep、Cala Vadella和El Cubells周围的安静地点，到Sant Jesús或Roca Llisa靠近城市的别墅。

在伊比沙岛有景观（和游泳池）的别墅。

独特的美丽，伊比沙岛的 “原始性 “与当地的美好生活相结合。

艾维萨：伊比沙镇、港口、购物

在伊比沙岛的一切都从艾维萨开始，”资本 “与机场，城市，购物中心。跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

伊比沙岛的别墅区：Es Cubells

也许在伊比沙岛最独特的社区：Es Cubells。根据你对排他性的理解，你会发现这里有好莱坞风格的别墅。就在南海岸的悬崖上，作为一个有门的社区（低于Es Cubells镇的范围）。你的街区遍布着来自西班牙和葡萄牙的著名足球明星。

在这个地区，你很难买到低于1000万欧元的别墅。

伊比沙别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

马贝拉：高尔夫爱好者的 “欧洲的迈阿密”

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

抵达和时间。

  • 稍微长一点的路程~5小时（往返10小时）。
  • 45分钟车程的机场<->马贝拉

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

  • 冬季（一月）：9 °C / 16 °C
  • 夏季（8月）：31度/21度

这就是马贝拉冬天的模样。

马贝拉是高尔夫爱好者的一个梦想。在这里了解马贝拉最美丽的高尔夫球场。

蒙特-帕拉伊索：黄金地段

新安达卢西亚

马贝拉别墅之旅：所有别墅区

跟我到欧洲最南端的地方之一，”欧洲的迈阿密”。

以下是给买家的一些实用提示。

在西班牙购买别墅。融资和租赁

这里有3个额外的提示给你。

  1. 在国外购买和租赁别墅
  2. 伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉的别墅组合
  3. 国外融资：股权和利率

在国外购买和租赁别墅

产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

国外融资：股权和利率

你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。

 

]]> 生活在苏德施塔特（科隆）：将房地产作为资本投资 – 别墅、公寓和地块的每平方米价格 https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e8%8b%8f%e5%be%b7%e6%96%bd%e5%a1%94%e7%89%b9%ef%bc%88%e7%a7%91%e9%9a%86%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%b0%86%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95/ Tue, 15 Jun 2021 14:39:11 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e8%8b%8f%e5%be%b7%e6%96%bd%e5%a1%94%e7%89%b9%ef%bc%88%e7%a7%91%e9%9a%86%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%b0%86%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95/ 生活在苏德施塔特–无论是在Eierplätzchen听音乐，在Volkspark晒太阳，还是在莱茵河边滑冰，在苏德施塔特，总有一种选择可以打发时间。咖啡馆和餐厅邀请你大快朵颐，让你放松身心。这正是科隆南城的房产如此受欢迎的原因，因为大家都想住在这里。如果你正在考虑购买房产作为投资，那么请仔细看看科隆的苏德斯塔特。无论是房子、公寓还是地块，你都可以在这里找到科隆最美丽的角落，以及目前的房产价格–欢迎来到苏德斯塔特！。Back to: 生活在科隆。

生活在苏德斯塔特：位于城市中心的热闹区

特别是在过去的几年里，科隆的南城变得越来越受欢迎，许多人搬到了科隆的这个地方。苏德斯塔特位于科隆市中心的南部，与老城区和新城区接壤。在Südstadt，你会发现各种小商店、精品店和漂亮的咖啡馆和餐馆。此外，从这里可以非常迅速地到达市中心，可以灵活地乘车，也可以乘坐公共交通工具。

欢迎来到科隆

科隆是北莱茵-威斯特法伦联邦州的一个城市，位于该国的西部。这座拥有超过一百万居民的城市直接与莱茵河接壤，距离荷兰边境约1.5小时车程。科隆除了有著名的、令人印象深刻的天际线外，还有很多地方值得一看，而且非常受学生、家庭或老年人的欢迎。该市的面积为405平方公里，分为几个区。各种新建筑项目和旧建筑的混合使这个水上城市如此受欢迎。

这里有一张带有科隆的地图。

Südstadt: 地图和位置

正如该区的名称所示，苏德斯塔特位于科隆南部，东侧与莱茵河接壤。这里特别吸引学生，因为南城是科隆技术大学等的所在地。

这里是科隆的苏德斯塔特的一个部分。

有趣的地方。和平公园，Rhine & Co.

在科隆的苏德市有许多值得一看的东西。苏德施塔特是多样化的，例如，你可以沿着莱茵河散步，在小城市中心漫步，或在绿色的Friedenspark享受下午的时光。这里还有许多餐馆和咖啡馆，你可以在白天或晚上消磨时间，TH Köln也位于这里，这就是为什么苏德施塔特特别受学生欢迎的原因。

以下是苏德斯塔特的一些热门景点。

  • 和平公园
  • 莱茵河
  • 塞弗林斯堡
  • 餐馆
  • 咖啡馆
  • 科隆科技大学

观光。游览苏德斯塔特

科隆南城的人们是多样化的，建筑也是如此。这里有老建筑中的公寓、别墅，也有新建的公寓。科隆的这一地区在学生中特别受欢迎，因为你不直接住在市中心，但仍然有你需要的一切就在你的门口。美丽的环境，包括许多咖啡馆和商店，只会让人更有成就感。

莱茵河长廊：沿着水边漫步

苏德市的购物街

弗里登斯帕克：生活在乡下

苏德斯塔特的房地产和每平方米的价格

在科隆的Südstadt，特别是公寓非常抢手，很受欢迎。由于搬到科隆这个地区的主要是学生和年轻人，所以这里对主要是旧公寓的需求比对别墅或独立屋的需求要大。如果你想在这个地区购买一个新的公寓，你应该期望每平方米支付3762欧元。对于现有房产，每平方米的价格约为3,762欧元，因为老建筑特别受欢迎。

以下是每平方米的价格，一目了然。

  • 买平（库存）：5,546欧元
  • 购买公寓（新建筑）：3,762欧元

总结

在科隆生活和居住–这是许多人的愿望。无论是老建筑中的现代化公寓、高级别墅还是作为投资的有利可图的公寓楼，在科隆的南城，每个人都有一种家的感觉。该社区很安全，位置一流，美丽的城市景观不仅提供了建筑的多样性，而且构成了该区的魅力。更不用说许多浪漫的咖啡馆和美食佳肴了!如果你想在这里买一套公寓，那么你必须准备好接受稍高的 房产价格。这些在这里特别受欢迎。我们的建议：联系你所信任的地产代理!一个有经验的房地产经纪人不仅会在购买过程中为你提供支持，而且还会就税收和融资等话题为你提供建议。

科隆：莱茵河畔媒体城市的房地产

莱茵河畔的媒体大都市拥有超过100万居民，是北威州乃至德国的中心之一。该市位于德国西部，与杜塞尔多夫和波恩等其他大都市接壤。这座媒体城市直接位于莱茵河畔，可分为不同的部分和地区。邻近的城市包括杜塞尔多夫、波恩和勒沃库森。科隆代表着媒体、电视和新闻界，在德国没有其他城市能做到。这就是为什么莱茵河畔的大都市在不断发展。Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld或Sülz，哪里是最好的居住地？

科隆的房地产

在德国，几乎没有任何其他大城市能提供如此多的 “改进空间”。从购买价格到现有财产的建筑。无论是共管公寓、公寓楼还是能看到莱茵河的豪华阁楼。多年来，古龙水一直享有稳定增长的人气。这座莱茵河畔最美丽的城市确实可以为每个人提供一些东西。苏德施塔特(Südstadt)的庄严古建筑和莱茵瑙哈芬(Rheinauhafen)周围的著名地区尤其令人印象深刻。

生活在科隆：热门地区和街区

莱茵河畔的媒体城市提供多样化的城市景观，保证为每个人提供完美的生活解决方案。从豪华公寓到别墅，真的应有尽有。在合适的房地产经纪人的帮助下，您无疑可以找到您的梦想房产–无论是Südstadt、Marienburg还是Hahnwald，在 科隆 作为投资的房产总是有回报的!德国最大的大学之一确保了年轻的城市景观，并使 “Veedeln “具有独特的新鲜感。您想在迷人的科隆投资一处房产作为资本投资吗？在这里，您可以了解到该市最受欢迎的住宅区的所有信息，包括位置、每平方米的价格和其他方面的信息。对概述：生活在科隆。

在科隆出售房屋、公寓和土地

出售单位、公寓楼或你自己的房产。科隆这个多姿多彩的媒体大都市有很多东西可以提供。马里恩堡和罗登基兴因其靠近莱茵河而令人欣喜，而诺伊施塔特则因城市生活而热闹非凡。西边的林登塔尔（Lindenthal）以其安静的氛围给人留下深刻印象，而那些喜欢独特和突出的人可以在哈恩瓦尔德定居。您想出售您在科隆的房产？关于出售过程的一切，最重要的文件，以及你是否应该私下出售或与房地产代理合作。对概述：在科隆销售房地产。

]]> 生活在诺登（法兰克福）：作为投资的房地产 – 公寓、房屋和土地的每平方米价格 https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e8%af%ba%e7%99%bb%ef%bc%88%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%ef%bc%89%ef%bc%9a%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e5%85%ac/ Fri, 11 Jun 2021 10:48:42 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e8%af%ba%e7%99%bb%ef%bc%88%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%ef%bc%89%ef%bc%9a%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e5%85%ac/ 生活在诺登(Nordend)–这个位于法兰克福北部的地区不仅以其一流的地理位置和众多的建筑珍品而令人信服，更重要的是，它以许多过去的豪宅和时尚的咖啡馆为特征的浪漫魅力。不远处还有：新兴的Westend。你想在Nordend投资房产吗？了解你需要知道的关于居住在法兰克福-诺登的一切，最昂贵的街道和最受欢迎的角落，以及每平方米的所有价格的概述 – 欢迎来到诺登!返回概览：在法兰克福生活。

生活在诺丁德：具有皇家风范的优雅区

北部地区是法兰克福最时尚、最令人向往的地区之一。几乎没有任何其他地区的人口密度像这里一样高。Nordend一直以来都很受欢迎，这一点从该住宅区的历史中也可以看出。早在中世纪，这里就有一些罗马皇家宫廷，后来又出现了新文艺复兴和后来的古典主义风格的华贵庄园。这不仅激励了有孩子的家庭、年轻夫妇和专业人士，而且也激励了投资者和企业家。

欢迎来到法兰克福：黑森州的国际大都市

法兰克福被认为是德国最令人印象深刻的城市之一。现代化的摩天大楼装饰着市中心的天际线，银行区是许多德国和欧洲主要银行的所在地，它提供了大量的工作机会，而来自世界各地的众多高档精品店和美食不仅使长期居住在法兰克福的居民感到高兴，也使来自欧洲各地的新来者感到高兴。该市的经济实力和优越的地理位置使法兰克福成为德国最重要的国际大都市之一。

西北欧：地图和位置

法兰克福的北端可以分为西部和东部。然而，这种划分只具有统计性质。虽然Friedberger Straße在形式上构成了两个区的分界线，但东、西区都被归为一个大的Nordend。

这里是北端西区的地图和位置。

Nordend-Ost: 地图和位置

诺登奥斯特与奥斯坦德以及市中心和博恩海姆接壤。

景点、纪念碑和公司。

北部地区是多样化的：保存完好的绿地，如贡特堡公园和瓦塞尔公园，邀请您去散步，中国花园散发出真正的度假感觉，当地的迷你高尔夫球场和剧院 “Theatrallalla”，总是提供娱乐。

以下是法兰克福-诺丹德的一些热门景点。

  • 贡斯堡公园
  • 中国花园
  • 贝特曼公园
  • 迷你高尔夫
  • Theatrallalla
  • 水上公园
  • 路德教堂

观光。北部新区巡礼

北部地区不仅有异国情调的公园和多样化的娱乐文化，也是最多样化的城市景观的聚集地。虽然优雅的别墅和威廉时期的老式公寓鳞次栉比，但在这里和那里也能找到现代的建筑珍品。潮流咖啡馆、高档精品店和高级餐厅也为诺丁德增添了光彩。

中国花园：法兰克福市中心的宁静绿洲

现代化的旧楼公寓和现代公寓

Berger Straße: 法兰克福最长的商业街一瞥

诺丁德的房地产和每平方米的价格

虽然诺丁德西部的新公寓享有很高的需求（因此房产价格也很高），但该区东部的现有公寓更受欢迎。你想买房子或别墅吗？在这里，西部和东部的价格是一样的。对于新建筑，你必须考虑到每平方米约3570欧元。原则上，位置和基础设施越好，该地区的文化产品越多样化，平方米的价格就越高。此外：如果房产最近进行了装修或翻新，包括工匠、建筑师等，你应该期待更高的销售价格。

所有每平方米的价格一目了然。

  • 购买房屋（现有）：3300欧元/平方米
  • 买房（新建）：3,570欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：7,400 – 9,600 €/m²
  • 购买公寓（新建）：4,300-9,400欧元/平方米

结论：生活在诺丁德

在法兰克福生活和居住– 这是许多人的愿望。无论是老建筑中的现代化公寓，还是高级别墅，或者是作为投资的有利可图的公寓楼，每个人在诺丁德都有家的感觉。该区安全，位置一流，优雅的城市景观不仅提供了建筑的多样性，而且也构成了该区的魅力所在。更不用说许多浪漫的咖啡馆和美食佳肴了!如果你想在这里买一套公寓，你必须准备好每平方米的价格。这些在这里特别受欢迎。

美因河畔的法兰克福：金融大都市的房地产

法兰克福绝对是德国最令人印象深刻的城市。如果你站在法兰克福的市中心，如果你开车来这里，摩天大楼是非常令人印象深刻的东西。这使这个城市看起来是柏林的两倍，慕尼黑的三倍，科隆的四倍。直接位于美因河畔和中欧中心的诱人位置，继续吸引着来自德国各地和世界各地的人们来到这座城市。法兰克福以其独特的天际线、摩天大楼和繁荣的金融市场而闻名。但这座城市提供的东西太多了。博物馆、绿地、歌剧、艺术殿堂。目光所及之处都是文化。

法兰克福的房地产

法兰克福拥有歌剧、剧院和博物馆里程，高级文化所需的一切都在这里。此外，这里还有一个良好的美食环境，在国际化方面，世界上没有人可以与之相比。市内有美丽的公园，以及动物园和棕榈园，所以你不必离开城市就能获得短暂的休息。美因河堤是一个诱人的散步场所，同时还有别致的购物画廊。摩天大楼本身也是一种吸引力。如果你在夏天参加众多的节日活动，你很难从天际线的景色中抽身出来。

生活在美因河畔的法兰克福：热门地区和街区

这座位于莱茵-美因地区的大都市人口不到一百万，却闻名于世，是德国第二大机场所在地。这也难怪，毕竟法兰克福被认为是一个有吸引力的居住地。新兴的盖勒斯（Gallus）以其时髦的风格和优越的地理位置而令人信服，而西区（Westend）和北区（Nordend）则以其优雅的魅力和历史的韵味而令人振奋。在这里，您可以了解有关法兰克福最受欢迎的地区、它们的位置和每平方米的价格的一切信息。致概览：生活在美因河畔的法兰克福

在美因河畔的法兰克福出售、购买和居住

无论是现代的诺登(Nordend)、新兴的盖鲁斯(Gallus)、国际的韦斯特(Westend)还是流行的邻镇奥芬巴赫(Offenbach)，目前的价格趋势使您值得在法兰克福出售您的房产!您想出售您在法兰克福的单位、公寓楼或地块？在这里，您可以了解到在法兰克福出售房产时需要注意的事项。还有：我们的免费指南和提示，主题是法兰克福的 房产估价、非市场和每平方米的所有价格– 欢迎来到法兰克福!对概述：在法兰克福出售房产。

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