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	<title>Западный Голливуд | Lukinski</title>
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		<title>5％ 的回报率意味着什么？房地产, 资本投资, 正 🆚 负现金流</title>
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		<pubDate>Mon, 02 Oct 2023 17:03:50 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[5％ 的收益率意味着什么？- 对于新手来说，金融和投资世界往往令人困惑，尤其是涉及到 &#8220;收益率 &#038; [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>5％ 的收益率意味着什么？- 对于新手来说，金融和投资世界往往令人困惑，尤其是涉及到 &#8220;收益率 &#8220;这样的术语时。在本视频加文章中，我们将详细介绍 5%回报率的概念，并解释为什么在不同的资产类别中对它的估值不同。如果你想在租房的第一个月就直接赚到钱，<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%9a%84%e5%9b%9e%e6%8a%a5%e7%8e%87%e6%9c%89%e5%a4%9a%e9%ab%98%ef%bc%9f%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%81%e6%8a%95%e8%b5%84-%e6%96%b0%e8%a7%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wie-hoch-darf-die-rendite-bei-immobilien-sein-wohnung-haus-kapitalanlage-neues-video/" data-id="178362">&#8220;至少 &#8220;要有这么高的回报率</a>。</p>
<h2>5% 回报：1 个视频中包含所有 3 个主题</h2>
<p>5% 的收益率意味着什么？如果你想获得<span style="text-decoration: underline;">现金流</span>，为什么 5%的收益率太低？为什么<span style="text-decoration: underline;">投资房产</span>5% 的回报率又是好的？</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe title="What Does 5% Mean In Real Estate Investment? &#x1f4b0;" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/4cVOkwmsq3Q?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>什么是收益率？</h2>
<p>回报是与投资相关的一个常用术语。它指的是投资所带来的利润或潜在回报与投资资本的关系。回报的形式多种多样，包括利息、股息、租金收入或资本收益。</p>
<p>5%的回报率意味着一项投资在一定时期内产生了投资资本 5%的利润。听起来很简单，不是吗？但根据投资类型的不同，5% 的含义也会有很大不同。让我们仔细看看。</p>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe title="What does 5% YIELD mean? &#x1f914; &#x1f3e0;&#x1f4b0; Is 5% ROI sufficient, or do we need more?" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/-iSBjm3WaC8?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>为什么需要 5%以上的回报率？</h2>
<p>5%的回报率是否足够，取决于您的财务目标和风险承受能力。如果您希望获得稳定的收入和即时的现金流，那么在某些情况下，5% 的回报率可能不足以支付成本和赚取利润。在这种情况下，您需要寻找回报率更高的投资。</p>
<p>另一方面，5%的回报率对于追求资本收益的长期投资者来说可能是可以接受的。不过，重要的是要考虑个人情况和长期目标。</p>
<h2>为什么 5% 不利于现金流物业？</h2>
<p>在房地产投资领域，&#8221;现金流 &#8220;一词至关重要。现金流指的是扣除持续运营成本和按揭付款后的租金收入。如果你拥有一套房产，但只能获得 5%的回报率，这意味着扣除成本和费用后，你只能获得相对较少的利润。</p>
<p>在许多房地产市场上，这种现金流可以说是很差的，尤其是在按揭、维护和税收成本很高的情况下。在昂贵的房地产市场上，5% 的回报率很难实现盈利，因为资本成本可能超过收入。</p>
<p>下面的视频进一步解释了这一概念：</p>
<p>[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]</p>
<h3>为什么 5%几乎又是投资房产的最佳选择？</h3>
<p>另一类是投资型房产。购买这类房产通常是为了实现长期的资本增长。如果您购买的房产能够实现 5%的回报率，这可以被视为一项稳健的投资。</p>
<p>为什么？因为投资房产就是为了获得资本收益。5% 的回报率可能意味着您的房产价值会随着时间的推移而增加，最终带来更高的总回报率。值得注意的是，投资型房产通常着眼于长期收益，而现金流型房产则着眼于定期收入。</p>
<p>观看本视频，了解为什么投资房产 5% 的回报率是件好事：</p>
<p>[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]</p>
<h2>结论</h2>
<p>5% 回报率的重要性在很大程度上取决于投资类型和个人目标。在房地产投资领域，现金流房产以定期收入为目标，可能需要更高的回报率才能盈利。另一方面，投资型房产作为一项稳健的长期投资，可以从 5%的回报率中获益。</p>
<p>在做出投资决定时，考虑自己的财务目标和风险承受能力非常重要。归根结底，收益只是选择投资时应考虑的众多因素之一。</p>
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		<title>房地产位置：投资于&#8230;- 卢金斯基评级/德国投资图集</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. 信息：<a href="https://lukinski.one/duesseldorf/">杜塞尔多夫市场</a>。</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
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</div></div>
</div></p>
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<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/'  class='avia-button av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/'  class='avia-button av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
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vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>普通合伙企业（OHG）：成立、责任、法律形式、管理、税收</title>
		<link>https://lukinski.one/%e6%99%ae%e9%80%9a%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88ohg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 24 Feb 2021 11:58:58 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[代理处]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[财务]]></category>
		<category><![CDATA[Azienda di due persone]]></category>
		<category><![CDATA[e.Kff.]]></category>
		<category><![CDATA[Forma di investimento]]></category>
		<category><![CDATA[Preguntas]]></category>
		<category><![CDATA[Uomo solo GmbH]]></category>
		<category><![CDATA[Западный Голливуд]]></category>
		<category><![CDATA[主要城市]]></category>
		<category><![CDATA[伙伴关系]]></category>
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					<description><![CDATA[普通合伙（OHG）&#8211;普通合伙是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>普通合伙（OHG）&#8211;普通合伙是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。顾名思义，它主要面向商业贸易，因此在法律意义上要遵守《德国商法典》（HGB）。回到所有。<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125720">法律形式</a>。</p>
<h2>普通伙伴关系：形成、优势和劣势</h2>
<p>在下文中，你将了解到关于建立普通合伙企业的一切知识。你如何成为普通合伙企业的合伙人？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%9a%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b5%84%e6%9c%ac%e5%88%a9%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b4%b8%e6%98%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-id="125811">在德国</a>，OHG有哪些<hiddenlink href="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/">税</hiddenlink>？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案&#8211;简单而快速的解释。加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。</p>
<p>如果您正在考虑建立普通合伙企业，您首先需要了解公司的注册程序。究竟谁能成立什么，何时成立，成立多少人&#8230;&#8230;各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解普通合伙的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税&#8211;对你来说最重要的七个创始标准的概述。</p>
<p>创始标准是什么？</p>
<ol>
<li>股东人数</li>
<li>管理层</li>
<li>基金会</li>
<li>公司名称</li>
<li>资助</li>
<li>责任</li>
<li>利润分配</li>
</ol>
<p>在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125720">法律形式</a>，以及<a href="https://lukinski.one/%e8%ae%be%e7%ab%8b%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%89%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e8%a6%81%e6%b1%82%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2/" data-type="post" data-id="125728">设立公司</a>的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。</p>
<h3>伙伴关系OHG：根据HGB的管理</h3>
<p>在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司&#8211;这些公司包括休眠公司和BGB公司&#8211;和完整的公司&#8211;合伙企业、公司和其他一些公司。</p>
<p>普通合伙企业&#8211;简称OHG&#8211;是所谓的完整公司之一，与不完整公司相比，不受《德国民法典》（BGB）的约束，而受《德国商法典》（HGB）的约束。作为一种合伙企业，普通合伙企业是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，至少只需要两个创始成员。</p>
<p>其他典型的伙伴关系。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125598">有限合伙企业 (KG)</a></li>
<li>æ&#x9C;&#x89;é&#x99;&#x90;è´£ä»»å&#x85;¬å&#x8F;¸å&#x92;&#x8C;Compagnieæ&#x9C;&#x89;é&#x99;&#x90;å&#x90;&#x88;ä¼&#x99;å&#x85;¬å&#x8F;¸<a href="https://lukinski.de/gmbh-co-kg-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/">ï¼&#x88;GmbH &#038; Co KG</a>ï¼&#x89;ã&#x80;&#x82;</li>
<li>æ&#x9C;&#x89;é&#x99;&#x90;è´£ä»»å&#x85;¬å&#x8F;¸å&#x92;&#x8C;Compagnieæ&#x99;®é&#x80;&#x9A;ä¼&#x99;ä¼´å&#x85;³ç³»<a href="https://lukinski.de/gmbh-co-ohg-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/">ï¼&#x88;GmbH &#038; Co OHG</a>ï¼&#x89;ã&#x80;&#x82;</li>
</ul>
<h3>OHG的形成过程：从股东人数到利润分配</h3>
<p>你想建立一个普通的合伙企业？没问题!普通合伙的形成过程相当简单：首先，你需要至少有一个人能够形成普通合伙。或者，您已经是民法（GbR）下的合伙企业的共同创始人，您决定将不完整的合伙企业转换为普通合伙企业。第二，只要不向合伙企业提供不动产，非正式的合伙协议就足够了。</p>
<h4>由2人组成的OHG。税号、商业登记、公司名称</h4>
<p>普通合伙企业的成立至少需要两个自然人&#8211;也可以是法人&#8211;。法律没有规定允许的合伙人的最大数量。内部关系决定了公司的开始是合伙人之间合同约定的日期。然而，在对外关系中，普通合伙企业的形成日期是代表公司的第一次行动，即最迟在商业登记册上有约束力的条目。登记费用平均约为200至300欧元，通常由公证处进行。你将从你的地方税务局收到一个税务识别号码&#8211;或简称为税务ID。普通合伙企业的注册由贸易办公室进行，处理费约为10至65欧元。只有在出资房地产的情况下，才会产生进一步的费用，用于合伙协议的公证认证。</p>
<p>由于你在商业登记处注册为普通合伙人，你可以正式经营你的企业，这与GbR合伙人或独资企业不同。这意味着你的企业有一个公司，也就是一个正式的名字，你可以和其他合伙人一起自由设计这个名字。无论是个人公司、实物公司、幻想公司还是混合公司，这都不重要。只要名字符合禁止误导人的规定，并且有后缀 &#8220;OHG&#8221;，几乎什么都可以。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24595" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/anwalt-recht-immobilien-erbe-kaufen-verkaufen-mieten-handshake-beratung-lukinski-immobilienmakler.jpg" alt="" width="1200" height="700" /></p>
<h4>个人管理、协议和采购</h4>
<p>虽然有可能通过协议与部分或全部合伙人共同管理普通合伙企业，但通常所有合伙人都有单独管理的权力，一般都是单独作出决定。这种单独管理的权力适用于所有正常的商业活动，如采购和销售、雇用人员、接受汇票和其他一些活动。</p>
<p>个人代表权也适用于法律交易。这意味着每个合伙人都可以完全不受限制地代表普通合伙企业实施法律行为。只要所有合伙人同意，合同上有可能出现偏差&#8211;如联合代理。只有在特殊法律交易的情况下，你才必须与你的共同合伙人协商。例如，在吸纳沉默的合伙人时就是如此，但购买或出售房地产也需要所有合伙人的事先同意。此外，管理合伙人只能共同指定一名检察官&#8211;他们每个人都有权单独撤销该检察官。</p>
<p>由于唯一的管理权和唯一的代表权给了个别合伙人很大的决策自由，每个合伙人可以在任何时候亲自获取有关公司事务的信息，检查商业账簿或从公司文件中得出资产负债表。这确保了没有一个伙伴在别人背后行事，而且分歧是亲自解决的。</p>
<h4>融资、责任和利润分配</h4>
<p>融资完全由你决定，所以理论上你完全可以不需要任何启动资金。然而，最好是有一定的储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。商业风险由所有合伙人共同承担，他们对商业和私人事务都要承担责任。因此，如果出了问题，普通合伙企业拖欠付款并陷入财务困境，你&#8211;即使是在你的共同合伙人做出错误决定的情况下&#8211;也必须用你的私人资产承担全部责任。</p>
<p>与GbR不同的是，普通合伙企业的利润分配不是以均分的方式进行的，而是取决于出资的价值。根据法律规定，每个合伙人获得其资本份额的4%&#8211;缴款和提款都考虑在内&#8211;只有剩余的盈余利润才按人头实际分配。可以在股东协议中规定偏离的规定。</p>
<h3>è&#x82;¡ä¸&#x9C;æ&#x9D;&#x83;å&#x88;©ï¼&#x9A;æ&#x92;¤èµ&#x84;ã&#x80;&#x81;æ&#x8E;§å&#x88;¶æ&#x9D;&#x83;ã&#x80;&#x81;ç»&#x88;æ­¢&#038;Co.</h3>
<p>尽管有共同责任的风险，但合伙人的权利保证了你在普通合伙中的地位。个人经营权只在一定的、习惯性的框架内适用&#8230;&#8230;控制权意味着你对所有事项都知情&#8230;&#8230;。缴款和取款是相当抵消的，即使在亏损的情况下，你也可以保证你的部分资本贡献。</p>
<p>股东权利概述。</p>
<ul>
<li>å&#x8D;&#x95;ä¸&#x80;ç®¡ç&#x90;&#x86;æ&#x9C;ºæ&#x9E;&#x84;
<ul>
<li>在习惯性行动的情况下</li>
<li>撤消采购时</li>
</ul>
</li>
<li>å&#x90;&#x8C;æ&#x84;&#x8F;ç&#x9A;&#x84;è¦&#x81;æ±&#x82;
<ul>
<li>在特殊法律行为的情况下</li>
<li>在任命授权签字人的情况下</li>
</ul>
</li>
<li>ä¸ªäººä»£è¡¨æ&#x9D;&#x83;
<ul>
<li>对于所有的法律交易</li>
</ul>
</li>
<li>æ&#x8E;§å&#x88;¶æ&#x9D;&#x83;
<ul>
<li>关于公司事务</li>
</ul>
</li>
<li>æ&#x8A;¥é&#x94;&#x80;è´¹ç&#x94;¨
<ul>
<li>对于来自私人基金的费用</li>
</ul>
</li>
<li>èµ&#x84;æ&#x9C;¬æ&#x8F;&#x90;å&#x8F;&#x96;
<ul>
<li>你的资本份额的4%（与损失无关）</li>
</ul>
</li>
<li>å&#x88;©æ¶¦ä»½é¢&#x9D;
<ul>
<li>你的资本份额的4%。</li>
<li>按人头计算的额外利润</li>
</ul>
</li>
<li>ç»&#x88;æ­¢ç&#x9A;&#x84;æ&#x9D;&#x83;å&#x88;©
<ul>
<li>距财政年度结束还有6个月的通知</li>
</ul>
</li>
<li>æ¸&#x85;ç®&#x97;ä»½é¢&#x9D;
<ul>
<li>根据你的资本份额</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h3>股东的职责：非竞争性条款，损失与责任</h3>
<p>作为普通合伙人，你在很多情况下可以自己做决定，类似于独资企业，在日常业务中不依赖于其他合伙人的同意。然而，在有些情况下，你无法避免他人的批准。因此，你必须熟悉你作为合伙人的权利和义务：合伙人的义务主要是保护普通合伙企业本身。</p>
<p>股东的职责一目了然。</p>
<ul>
<li>èµ&#x84;æ&#x9C;¬æ&#x8D;&#x90;å&#x8A;©
<ul>
<li>现金捐款</li>
<li>有形资产</li>
<li>右边的值</li>
</ul>
</li>
<li>é&#x9D;&#x9E;ç«&#x9E;äº&#x89;æ&#x80;§æ&#x9D;¡æ¬¾
<ul>
<li>在同一行业的业务</li>
<li>同一类型的公司中的个人责任</li>
</ul>
</li>
<li>æ&#x8D;&#x9F;å¤±ä»½é¢&#x9D;
<ul>
<li>据负责人介绍</li>
</ul>
</li>
<li>è´£ä»»
<ul>
<li>不受限制的</li>
<li>直接的</li>
<li>团结一致</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h3>优势。无股本，高信用度，连带责任</h3>
<p>在介绍了普通合伙的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。基金会相对不复杂，你不需要任何启动资金。你可以活跃在一个团队中，而不会失去你的独立性或不得不在有限的营业额下运作，并且仍然得到你的联合创始人的支持：你们一起做出所有的特殊决定，共同承担责任风险，从而获得相对于银行和其他金融机构的良好信用评级。利润按你的资本份额的百分比分配，只有多余的利润才按人头分配。通过这种方式，较大的储户因其融资和相关风险而得到了公平的回报。</p>
<ul>
<li>快速和不复杂的基础</li>
<li>灵活的股本</li>
<li>没有营业额限制</li>
<li>高信用等级</li>
<li>按资本份额分配的利润和按头的额外利润</li>
<li>团队中的责任风险</li>
</ul>
<h3>劣势。全部责任、登记义务和HGB</h3>
<p>成立普通合伙企业可能带来的弊端也很快被发现。一方面，你没有百分之百的决策权，在特殊情况下必须与你的伙伴达成一致。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任&#8211;甚至是私下里的责任。-即使你对损失没有责任。第三，作为普通合伙企业，你们有义务在商业登记处登记，不再只受《民法典》的约束。最后但并非最不重要。由于普通合伙企业的成功在很大程度上取决于各个合伙人的团队精神和合作，内部纠纷或严重违反信任的行为会导致合伙企业的解散。</p>
<ul>
<li>特殊情况下的同意要求</li>
<li>全部责任（包括私人资产）</li>
<li>在商业登记册上登记的义务</li>
<li>HGB的有效性</li>
<li>由于团队中存在分歧而危及公司的连续性</li>
</ul>
<h3>评价：作为一个团队的行动和坚持不懈的团结</h3>
<p>在比较了优点和缺点之后，很明显，如果你喜欢在一个熟悉的小团队中行动，以便共同进行贸易，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以以普通合伙的方式快速而轻松地开始。利润公平分享，损失共同承担，因此，具有可控风险的业务特别适合作为一个目标。此外，对于那些没有公司所需的股本和/或希望解除GbR的营业额限制的企业家来说，普通合伙是有意义的。</p>
<h2>OHG房地产公司：法律形式的改变，资产管理与有限公司。</h2>
<p>你认为普通合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙关系与房地产行业结合起来？从改变形式的伎俩和私人捐款到公司到房地产经纪人和资产管理公司。所有关于房地产伙伴关系、房地产GbR和房地产KG的基本信息一目了然。</p>
<p>一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人&#8211;否则可能会在融资和信用度方面出现困难。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31002" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-berlin-mitte-architektur-altbau-exklusive-eigentuemswohnungen-vermieten-immobilien-gmbh-oder-stiftung-ratgeber.jpg" alt="" width="1200" height="708" /></p>
<h3>备选方案1：通过改变法律形式的伎俩来节省税收</h3>
<p>作为个人，你想把你的财产转让给有限责任公司（GmbH）或其他公司，但税收费用对你来说太高了？那么你应该考虑将你的财产转让给一个合伙企业。优势：注册的合伙企业可以通过改变形式轻松地转为公司，而且可以为自己节省房地产转让税!</p>
<h4>将法律形式变更为注册合伙企业</h4>
<p>当然，你也可以先根据民法（GbR）成立一个合伙企业，并将你的财产转换成100%的GbR股份作为100%的股份。然后，下一步是将法律形式改为普通合伙企业（OHG），并在商业登记处登记&#8211;这使GbR成为一个完整的公司，首先是一个注册的合伙企业，这是转换为有限公司的基本前提条件。无论哪种方式，你都需要另一个暂时加入公司而不参与的基金会的人。</p>
<h4>5年后将法律形式变更为公司</h4>
<p>从法律实体的身份来看，将法律形式改为有限责任公司又是免税的，因此，你仍然可以免除房地产转让税，仍然可以将你的私人财产转让给公司。你所要做的就是等到五年锁定期过后，否则按照《房地产转让税法》（GrEStG）的规定，税款仍将被追溯。如果一切顺利，你仍然是100%的所有者，你的联合创始人可以毫无问题地离开GmbH。</p>
<h3>备选方案2：有营业执照的房地产经纪人</h3>
<p>如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性贸易，不被视为自由职业。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。</p>
<h4>æ&#x88;¿å&#x9C;°äº§ä»£ç&#x90;&#x86;OHG, GbR &#038; KG</h4>
<p>伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法人资格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人个人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。</p>
<ul>
<li>警方出具的良好行为证明&#8211;可在居民登记处申请。</li>
<li>贸易中心登记册的摘录&#8211;可向国家统计局索取。</li>
<li>清税证明&#8211;可向税务局索取。</li>
<li>非进行中的破产程序证明&#8211;可向当地法院索取。</li>
<li>债务人登记簿中缺失的条目证明&#8211;可向地区法院索取。</li>
</ul>
<p>在自愿的基础上也可以获得能力证书。</p>
<h3>变体3：资产管理伙伴关系</h3>
<p>如果你想活跃在剩余收入领域&#8211;即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入&#8211;资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH &amp; Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。</p>
<h4>参与，说和税收优惠</h4>
<p>如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权&#8211;决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权&#8211;例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。</p>
<p>这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。</p>
<h2>OHG股东的税收：EST、VAT、GewSt和KSt</h2>
<p>作为普通合伙企业的合伙人，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立企业时，你从贸易中获得收入，当然也必须为这些收入缴税。税法规定，除了每个合伙人的所得税&#8211;或每个法律实体的公司所得税&#8211;还必须进一步缴纳营业税，只要普通合伙企业不只是进行免税的营业额。对于年收入超过24,500欧元的企业，还需缴纳贸易税。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einkommensteuer-est/">所得税 (EST)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust/">增值税(VAT)</a></li>
<li>如果适用，<a href="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst/">贸易税（GewSt</a>）。</li>
<li>如果适用，<a href="https://lukinski.de/koerperschaftsteuer-kst/">企业所得税（KSt</a>）。</li>
</ul>
<p>你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/steuern-sparen-immobilien-geldanlage-kaufen-vermieten-verkaufen-insider/">节省房地产税</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-30895" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/mortgage-tax-explained-USA-house-villa-sale-sign-form-debt-calculator.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h2>结论：普通伙伴关系&#8211;对谁值得？</h2>
<p>如果你准备与其他值得信赖的人联合起来，以便快速和容易地开始自己的生意，你不需要巨大的财务储备，也要为你的利润支付相对较少的税款。因此，职业介绍所非常适合那些着眼于未来的年轻创业者，他们希望将自己的生活掌握在自己手中，而不仅仅是梦想自我实现，并且不想等到攒够了必要的启动资金。</p>
<p>在房地产方面，普通合伙企业对于那些宁愿将资本直接投资于物业管理或交易房地产而不是为公司铺设资本股票的初学者来说，特别值得一试。对于BGB合伙人来说，普通合伙往往意味着迈向商业成功的下一步&#8211;如果只是为了减少责任风险。然而，从一定的营业额规模开始，你应该考虑将你的贸易转换为有限公司，或将其作为实物贡献给现有的有限公司。</p>
<h3>è´£ä»»é&#x99;&#x90;å&#x88;¶ï¼&#x8C;æ&#x98;¯æ&#x88;&#x96;ä¸&#x8D;æ&#x98;¯ï¼&#x9F;OHG &#038; GmbH &#038; Co OHGç&#x9A;&#x84;æ¯&#x94;è¾&#x83;</h3>
<p>一些未来的企业创始人想知道，成立普通合伙企业（OHG）是否真的适合他们的未来计划，或者也许成立有限责任公司&amp;Compagnie Offene Handelsgesellschaft（GmbH &amp; Co OHG）会更好。这两种伙伴关系之间有许多相似之处&#8211;然而，一个重要的区别在于责任问题。在传统的普通合伙企业中，所有合伙人分担全部风险，并承担连带责任，即对商业和私人事务都负有责任。GmbH和Co OHG的情况则不同。这里的个人责任合伙人不是自然人，而是一个GmbH，即一个有限责任公司。因此，他的私人资产不受影响，合伙人只需对业务负责。</p>
<p>你可以在这里了解更多关于GmbH &amp; Co OHG的信息。</p>
<ul>
<li>æ&#x9C;&#x89;é&#x99;&#x90;è´£ä»»å&#x85;¬å&#x8F;¸å&#x92;&#x8C;æ&#x99;®é&#x80;&#x9A;ä¼&#x99;ä¼´å&#x85;³ç³»å&#x85;¬å&#x8F;¸<a href="https://lukinski.de/gmbh-co-ohg-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/">ï¼&#x88;GmbH &#038; Co OHG</a>ï¼&#x89;ã&#x80;&#x82;</li>
</ul>
<h3>商业企业而不是小企业：OHG和GbR的比较</h3>
<p>许多未来的企业家都面临着这样的问题：他们是想根据民法（GbR）建立合伙企业，还是想建立普通合伙企业（OHG）。这两种形式的商业法在很多方面都非常相似&#8211;背景，即创办的动机，是找出哪种法律形式更适合你的创业目标的最简单方法。你想经营一个小企业，并期望有可控的营业额吗？那么你就可以用GbR来保证安全。你是否明确希望经营一家商业企业，并且没有营业额限制？那么OHG就更适合了!</p>
<p>你可以在这里找到更多关于民法伙伴关系的信息。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b0%91%e6%b3%95%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88gbr%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125582">民法伙伴关系（GbR）</a></li>
</ul>
<h2>免费学习：设立公司和法律形式</h2>
<p>除了普通合伙企业(OHG)，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你来说很有意义!想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。</p>
<p>在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。</p>
<ol>
<li>法律形式。列表</li>
<li>创办一家公司。程序、费用和概述</li>
</ol>
<h3>法律形式。列表</h3>
<p>法律形式 &#8211; 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125720">法律形式。列表</a></li>
</ul>
<p>公司类型详见。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">独资企业</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125588">注册商人/注册女商人 (e. K.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b0%91%e6%b3%95%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88gbr%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125582">民法伙伴关系（GbR）</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125598">有限合伙企业 (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-formation-financing-liability-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="125633">创业型公司 (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88gmbh%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125608">GmbH: 有限责任公司</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="125418">房地产有限公司/资产管理有限公司</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="125618">公共有限公司(AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/" data-id="125809">房地产股份公司(REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%ac%a7%e6%b4%b2%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88se%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b-%e6%b3%95%e5%be%8b-%e7%a8%8e%e6%94%b6-%e4%bc%98%e5%8a%bf-%e5%85%ac%e5%8f%b8%e3%80%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/" data-id="125840">欧洲协会(SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e4%b8%80%e4%b8%aa%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%af%b9%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e5%85%a5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="125403">基金会/家庭基金会</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="125720"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg"/></a></p>
<h3>设立一个公司。程序、费用和检查表</h3>
<p>成立公司（房地产） &#8211; 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%ae%be%e7%ab%8b%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%89%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e8%a6%81%e6%b1%82%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="125728">找到一家公司</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e8%ae%be%e7%ab%8b%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%89%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e8%a6%81%e6%b1%82%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="125728"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>加密货币策略：关于加密货币、股票和公司的3个投资者提示 &#8211; 买卖</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 13 Feb 2021 17:01:58 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[加密货币策略（买卖）&#8211;无论是加密货币、货币交易、股票、商品还是贵金属，这3种策略将帮助你了解基本的 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>加密货币策略（买卖）&#8211;无论是加密货币、<a href="https://lukinski.one/%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e8%b4%a7%e5%b8%81%e4%ba%a4%e6%98%93%ef%bc%9a%e5%a4%96%e6%b1%87%e4%ba%a4%e6%98%93%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%ae%9e%e4%be%8b-forex/" data-type="post" data-id="125485" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/waehrungshandel-lernen-erfahrungen-steuer-beispiel-devisenhandel-forex/">货币交易</a>、股票、商品还是贵金属，这3种策略将帮助你了解基本的股市游戏。我制定了这3个策略，以帮助初学者和新手简明扼要地了解机械原理。由于我是伴随着比特币而不是股票成长起来的，这里特别强烈地提到了数字货币。然而，这5种投资类型的机制或策略是相同的：加密货币、货币交易、股票、商品或贵金属。我想在这里排除<a href="https://lukinski.one/%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81etf%e3%80%81%e5%a4%96%e6%b1%87%e3%80%81%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e3%80%81%e7%a4%be%e4%bc%9a%e4%ba%a4%e6%98%93%ef%bc%9a%e6%88%91%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c/" data-type="post" data-id="125487" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktien-etf-devisen-kryptowaehrung-social-trading-erfahrungen-fehler/">ETF</a>和指数基金，因为这里的风险和价格波动要低得多。</p>
<h2>如何投资于加密货币？投资战略</h2>
<p>对于初学者和新手，我想总结一下一般的股票市场，特别是数字货币。</p>
<ol>
<li>防御性 &#8211; 购买并持有 &#8220;知名 &#8220;品牌的投资组合</li>
<li>防御性 &#8211; 购买并持有 &#8220;新 &#8220;品牌的投资组合</li>
<li>利用TP、SL和订单安排进行主动交易</li>
</ol>
<p>阅读提示：我用哪个应用来买卖股票、加密货币及公司。这就是答案!我的建议：交易应用程序。交易从来没有这么简单过!</p>
<p>没有投资建议或购买建议!</p>
<blockquote><p>这里提供的所有信息并不构成投资建议或购买建议。所有声明都是我普遍发表的意见。我从我作为一个私人投资者的经验中获得了这些信息。本经验报告不能也不打算取代专业人士的个人投资建议。</p></blockquote>
<h2><b>策略1：知名品牌，长期持有</b></h2>
<p>策略1很简单，是股票市场上 &#8220;最安全 &#8220;的投资形式。投资于已知的股票。最简单的方法是通过ETF（指数基金）来做到这一点。这些捆绑了一个地区的若干价值。例如，<a href="https://lukinski.one/dax-dow-jones-msci-euro-stoxx-co-%e9%a1%b6%e7%ba%a7%e6%8c%87%e6%95%b0%e7%9a%84%e5%9b%be%e8%a1%a8%e6%a6%82%e8%a7%88/" data-type="post" data-id="125210" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/dax-dow-jones-msci-euro-stoxx-chart-top-indizes/">DAX</a>指数，它包含了最大的德国上市公司。如果你在这里投资，你的资金就会分散到德国的各个公司。这将使你的风险降到最低。</p>
<p>但你也可以自己购买那些长期成功的股票。来自DAX指数的经典产品，如戴姆勒、阿迪达斯、拜耳或<a href="https://lukinski.one/deutsche-wohnen%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%9a%e5%ae%9e%e6%97%b6%e8%82%a1%e4%bb%b7%e5%88%86%e6%9e%90%e6%96%b0%e9%97%bb/" data-type="post" data-id="125189" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutsche-wohnen-aktie-realtime-aktienkurs-analyse-news/">德意志房屋公司</a>。</p>
<p>在加密货币领域，可与比特币或以太坊相媲美&#8211;重要的是：风险明显更高&#8211;。然后你在你的投资组合中持有这些购买的东西1年、3年或5年。</p>
<p>战略1总结。</p>
<ol>
<li>购买已知的、可靠的（&lt;5年）的价值</li>
<li>长期持有你的投资组合（&gt;1年）</li>
</ol>
<h2><b>战略2：新硬币和广泛的投资组合</b></h2>
<p>为什么我发现5美元以下的硬币如此有趣？</p>
<p>我想向你们介绍的第二个策略是关于硬币的替代品。我指的是在过去1-3年才出现的硬币。另一个因素是，他们必须在大型的、著名的经纪公司上市。这是因为加密货币的价格是由供应和需求创造的。这意味着，只有在产生足够的需求时（经纪人范围），投资才是有利可图的。第三个核心方面当然是价格发展本身，在长期和短期内。</p>
<ol>
<li>在主要经纪人处上市</li>
<li>相对较新（&lt;3年）</li>
<li>股价发展</li>
</ol>
<p>比特币或替代品？这里简要解释一下，是什么让替代品作为投资机会对我个人如此有吸引力。正如我所说，经济学就是心理学。硬币纯粹是基于供应和需求。</p>
<p>问题1：短期发展+/-6个月</p>
<ul>
<li aria-level="1">A) 比特币在未来几个月内翻倍的概率是多少？因此，从目前的~45,000美元到90,000美元</li>
<li aria-level="1">B）在同一时期，新币翻倍低于5美元的概率是多少？</li>
</ul>
<p>对初学者来说很重要&#8211;这不是关于单一价值赚取1.24美元还是1.13美元的利润/损失。归根结底，它是关于相对变化（百分比），就像股票一样。哪种纸/货币/硬币/等在30天内上涨5%、6%、7%等。归根结底，财富积累和利润最大化并不是为了实现具体的价值。你可以很容易地将不同投资的百分比相互比较。</p>
<p>问题2：长期发展+/-12个月</p>
<ul>
<li aria-level="1">A) 比特币达到其价值十倍的概率是多少？在进入市场10年后。</li>
<li aria-level="1">B) 像XTZ（Tezos）、TRX（TRON）、EOS或XLM（Stellar）这样相对较新的加密货币在同一时期内增值10倍的概率是多少？</li>
</ul>
<h3>风险意识：价格波动</h3>
<p>在投资加密货币时，你肯定要准备的是非常高的价格波动。虽然股票可能会损失5％或10％，但加密货币的跌幅可高达30％、40％或50％。</p>
<blockquote><p>如果你投资了10,000欧元，到了早上，你的账户里只有-5,000欧元，请保持冷静！如果你投资了10,000欧元，到了早上，你的账户里只有-5,000欧元。</p></blockquote>
<p>提示 &#8211; 股市总是意味着战略。战略是指 &#8220;一个精确的行为计划&#8221;。对你来说，这意味着简单地说。</p>
<blockquote><p>你卖出时是有利润的。作为一项规则，不要被短期的价格波动所打动。</p></blockquote>
<h3>加密货币交易技巧。我的前三名</h3>
<p>由于上述原因（风险），它是如此重要（对私人而言）。</p>
<ol>
<li>将加密货币视为长期投资策略（3个月至3年）。</li>
<li aria-level="1">加密货币是投资组合的一部分（5-10%）。</li>
<li aria-level="1">分散你的加密货币投资组合，就像你在ETF中的股票一样（将资本分散在几个硬币上）。</li>
</ol>
<h3>投资组合。股票、ETF、大宗商品、贵金属及公司。</h3>
<p>简而言之，要使你的投资组合多样化。</p>
<p>加密货币之间的关系仍然非常密切。随着比特币被认为是储备货币，价格涨跌不定。如果你把股票投资组合分散在几家上市公司，通常只有一小部分股票下跌，所以是几份报纸，而不是全部。有了加密货币，市场的动向是密切相关的。</p>
<p>一般来说。</p>
<blockquote><p>使你的投资组合多样化!</p></blockquote>
<p>不要只买一个硬币，把你的资产分散到几个硬币上。Crypto应该只占你投资组合的5-10%。其余的由投资替代品组成，如<a href="https://lukinski.one/%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81etf%e3%80%81%e5%a4%96%e6%b1%87%e3%80%81%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e3%80%81%e7%a4%be%e4%bc%9a%e4%ba%a4%e6%98%93%ef%bc%9a%e6%88%91%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c/" data-type="post" data-id="125487" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktien-etf-devisen-kryptowaehrung-social-trading-erfahrungen-fehler/">股票、ETF</a>、商品、贵金属，可能还有<a href="https://lukinski.one/%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e8%b4%a7%e5%b8%81%e4%ba%a4%e6%98%93%ef%bc%9a%e5%a4%96%e6%b1%87%e4%ba%a4%e6%98%93%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%ae%9e%e4%be%8b-forex/" data-type="post" data-id="125485" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/waehrungshandel-lernen-erfahrungen-steuer-beispiel-devisenhandel-forex/">FIAT货币</a>等。</p>
<h2><b>策略3：Hochtief交易</b></h2>
<p>财富积累，风险较小，倾向于长期投资策略。如果你想使你的利润最大化，你必须每天交易并坚持下去。</p>
<p>以下是对你如何能更 &#8220;专业 &#8220;地行事的一个见解。</p>
<p>意识到高风险的交易员使用他们所有的资本来做有风险但高利润的交易。一种可能性是加密货币，正是因为价格波动太大。</p>
<blockquote><p>价格波动越大，交易越快</p></blockquote>
<p>所以是每天，每小时，买和卖。与股票交易不同，这需要全神贯注，因为价格会不断波动。你的目标。</p>
<blockquote><p>从涨跌的差异中获取目标利润</p></blockquote>
<h3>交易解释：获利、止损和保证金</h3>
<p>这4个方面在这里特别重要。</p>
<ol>
<li aria-level="1">保证金（经纪人的利润率）</li>
<li aria-level="1">获利（TP）。</li>
<li aria-level="1">止损(SL)</li>
<li aria-level="1">提前计划购买</li>
</ol>
<p>简单解释一下，它的工作原理是这样的。</p>
<h3>保证金：购买时的经纪人费用</h3>
<p>首先，让我们来谈谈 &#8220;保证金&#8221;。正如你已经知道的，保证金是你的经纪人（平台、网站或应用程序的提供者）的利润率。有些经纪人会收取5至10欧元的额外订单费。然而，对于大多数 &#8220;现代 &#8220;应用程序，你不再需要支付这个费用，只需要支付保证金。</p>
<p>提示!没有订单费用和没有马林的交易？如果你住在德国以外的地方，你可以和<a href="https://play.google.com/store/apps/details?id=com.robinhood.android&#038;hl=en&#038;gl=US" target="_blank" rel="nofollow noopener">罗宾汉</a>交易（没有广告链接）!亮点：Robinhood是免于保证金交易的。我也想这样做，可惜我的住所在德国。不幸的是，我们在德国不能这样做。还没有。在测试了所有的<a href="https://lukinski.one/%e4%ba%a4%e6%98%93%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e7%9a%84%e6%af%94%e8%be%83trade-republic-etoro-flatex-scalable-capital%e6%9c%89%e6%84%8f%e4%b9%89%e5%90%97%ef%bc%9f%e6%b5%8b%e8%af%95/" data-type="post" data-id="126205" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/trading-apps-vergleich-trade-republic-etoro-flatex-scalable-capital-sinnvoll-test/">应用程序</a>后，我用<a href="https://lukinski.de/etoro-aktien-etf-kryptowaehrung-bitcoin-handeln-gebuehren-erfahrungen/" target="_blank" rel="nofollow noopener">Etoro</a>交易从股票到ETF和加密货币的所有东西。</p>
<p>这项购买费用通常是价格的2%左右。销售价格是实际价值。购买价格是实际价值加上经纪人的保证金。</p>
<ul>
<li aria-level="1">卖出：100美元（率）。</li>
<li aria-level="1">买入：102美元（包括2美元的保证金）。</li>
</ul>
<h3>获取利润：获取利润</h3>
<p>只要你买了，你通常会设定2个值作为交易。你的TP，即 &#8220;Take Profit&#8221;，表明你的订单何时应该再次卖出。</p>
<p>一个简单的例子是心理价值，如10,000美元的价格价值，10,200美元的价格价值，11,000美元的价格价值，等等，当我们谈论比特币的时候。对于像特斯拉这样的股票，这将只是880美元，890美元，然后又是900美元。</p>
<p>你无法预测什么时候哪一跳有多高，但你可以猜测。最大的跳跃通常是在</p>
<ul>
<li>X.5 &#8211; 大约9.5美元或15美元</li>
<li>X,0 &#8211; 偶数值，如10元或200元</li>
</ul>
<p>X.1步的波动比较小。</p>
<p>只要股票或其他可交易对象达到这些价值，许多交易者就会获利，为什么？因为很多人都这样做。因此，价格下降了。提醒：供应和需求。</p>
<p>如果这个向下的价格跳动大于经纪人的保证金，那么通过获利（TP）的自动出售是值得的。</p>
<p>这样你就可以在价格崩溃后直接以较低的价格再次购买该币。通过这种购买，你就可以直接设定一个新的TP，从而也可以利用小的价格波动来最大化你的资产。</p>
<h3>计算实例：获利了结</h3>
<p>这就是 &#8220;获利 &#8220;和 &#8220;保证金 &#8220;的游戏规则。</p>
<ul>
<li aria-level="1">你以150美元购买，有147美元的价值</li>
<li aria-level="1">价格涨到200美元（有些人通过TP自动出售，你也一样）。</li>
<ul>
<li aria-level="1">利润：53美元，资产增加到200美元</li>
</ul>
</li>
<li aria-level="1">价格降至180美元</li>
<li aria-level="1">你以200美元购买，有196美元的价值</li>
<ul>
<li>其他所有的人现在都值180美元</li>
</ul>
</li>
</ul>
<p>通过这种方式，你只需尝试利用价格上涨的机会。这样一来，你的资本就会一步步增加，而不会因为价格下跌而减少。</p>
<p>由于你的资本增加，你现在持有的价值更高。</p>
<blockquote><p>投资组合增加: + $ 16</p></blockquote>
<p>重复这个步骤，一遍又一遍。</p>
<p>这样你就可以保护你的资本不受价格下跌的影响（如果你的价格目标在投资策略内达到）。</p>
<p>你的资产增加了+16美元（尽管是再投资），即整整增加了+10.6%。</p>
<blockquote><p>利润+16美元<br />
相对 + 10.6 %</p></blockquote>
<p>大多数投资者并没有获取这一利润。这是你赚取额外利润的地方。</p>
<h3>止损(SL)：止损</h3>
<p>该原则很快得到了解释。止损(SL)可以保护你免受过度的损失。</p>
<p>止损是对应的。如果加密货币跌到一定价值以下，就会自动卖出头寸。在常规的股票交易中，你可能会把你的止损设置为60%，80%。这意味着，如果证券处于购买价值的60％或80％，就会被出售。</p>
<p>你可以在任何时候定义这些值。既可以是具体的贡献，也可以是一个百分比值。</p>
<h3>提前计划购买：在低位买入便宜货</h3>
<p>你知道有句谚语：利润在购买中吗？</p>
<p>你可以直接购买金融产品，即执行 &#8220;直接订单 &#8220;或下订单。</p>
<ul>
<li aria-level="1">直接命令（立即）。</li>
<li aria-level="1">已下订单（预先计划）。</li>
</ul>
<p>你可以直接购买加密货币，或提前计划购买。因此，如果你预计加密货币将跌破某个价格，你可以提前安排购买，以进一步推高你的利润。</p>
<p>比方说，比特币目前在45,300美元，并且停滞不前。你有时间进行交易，但认为今天的价格会低于45,000，甚至可能是44,800，因为市场上几乎没有任何动力。你没有直接在45,300美元买入，而是在44,950美元下了一个订单。如果发生这种情况，你就会多赚0.77%的利润。</p>
<p>通过高低位策略，你可以在组合中产生更多的利润。如果这个预购成功了5次，你的资产也会通过每个人交易中的资产增加而自行增加。可以这么说，复利，只是作为利润。</p>
<ol>
<li>贸易 &#8211; 0.77 %</li>
<li>贸易 &#8211; 1.55 %</li>
<li>贸易 &#8211; 2.33 %</li>
<li>贸易 &#8211; 3.12 %</li>
<li>贸易 &#8211; 3.91 % (+0.06%)</li>
</ol>
<h2>出售+购买。交易提示</h2>
<p>通过我的文章和指南，我希望能帮助你省钱!通过我的第一笔交易，我在1小时内赚了-5,500欧元。为什么？我想快速练习。因为除了我的公司，我只有早上和晚上可以做交易。</p>
<p>什么是昆特牌精华？</p>
<h3>&#8220;量子利息 &#8220;解释：获取短期利润</h3>
<p>我想出了 &#8220;量子利益 &#8220;这个词来澄清这个概念。我们不等待大的结束，我们也利用小的跳跃（价格变动）来获取利益（利润）。</p>
<p>质的飞跃往往被认为是一件大事。然而事实上，简单地说，量子跃迁是物理学中最小的可能单位。比任何病毒小，比任何原子小，比质子小，甚至比电子小。</p>
<p>正如你在关于<a href="https://lukinski.one/%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e7%ad%96%e7%95%a5%ef%bc%9a%e5%85%b3%e4%ba%8e%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e3%80%81%e8%82%a1%e7%a5%a8%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%843%e4%b8%aa%e6%8a%95/" data-type="post" data-id="125671" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kryptowaehrung-strategien-anleger-tipps-crypto-aktien-kaufen-verkaufen/"> 交易策略</a>的文章中已经了解到的那样，从小幅波动中获取利润是积累资产的一个好策略。这就是你获取利润的方式。</p>
<ol>
<li>股价长期上涨带来的收益和</li>
<li>短期价格波动带来的收益</li>
</ol>
<h3>安排销售和新采购的时间</h3>
<p>我自己建立了这个表格，以计算我应该在TP之后重新进入（获利；卖出股票/货币/等等）。为此，我减去了保证金x2（即交易员的交易费）。例如，在eToro，你每笔交易大约要支付以下费用（保证金）。</p>
<ul>
<li>加密货币：3</li>
<li>股份：0.2</li>
</ul>
<h3>下载。出售/购买表</h3>
<p>在我的表中，整个事情看起来是这样的。在 &#8220;卖出 &#8220;一栏中，你输入设置TP的价格。当然，该表也可以为你和社区提供免费下载。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/krypto-aktie-verkauf-kauf-berechnung.ods">出售/购买</a>&#8211;表，下载</li>
</ul>
<p>该表包含了以下内容。</p>
<ul>
<li>加密货币卖出/买入的计算保证金（<a href="https://lukinski.one/etoro%e4%ba%a4%e6%98%93%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%9a%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%8cetf%ef%bc%8c%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%ef%bc%88%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%ef%bc%89%ef%bc%8c/" data-type="post" data-id="125668" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/etoro-app-aktien-etf-kryptowaehrung-bitcoin-kosten-bewertung-trading-erfahrungen/">eToro</a>的%）。</li>
<li>计算股票销售/购买保证金</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%9d%a0%e6%9d%86%ef%bc%9ax2%e3%80%81x5%e3%80%81x10-%e8%a7%a3%e9%87%8a%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81%e8%b4%a7%e5%b8%81%e5%92%8c%e5%85%b6%e4%bb%96%e6%96%b9%e9%9d%a2%e7%9a%84%e6%9d%a0%e6%9d%86%e6%95%88/" data-type="post" data-id="125705" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hebel-effekt-leverage-x2-x5-x10-hebelwirkung-aktien-waehrung-erklaert/">杠杆率</a>的计算（电子表格2）</li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/krypto-aktie-verkauf-kauf-berechnung.ods"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-35574" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/cryptocurrency-kryptowaerhung-krypto-bitcoin-immobilien-koeln-architektur-lukinski.webp" alt="" width="964" height="619"/></a></p>
<h3>实时交易的价格警报</h3>
<p>此外，我还设置了一个价格警报。然后这总是略低于价格，通常在我的TP前0.5 &#8211; 1%。这样，我就可以在销售后立即下一个新的订单。</p>
<p>提示!你也可以自动 &#8220;购买&#8221;!要做到这一点，你不直接下订单，而是以一定的价格购买。在购买加密货币、股票等时，你可以轻松做到这一点。</p>
<h2>杠杆效应解释(Leverage)</h2>
<p><a href="https://lukinski.one/%e6%9d%a0%e6%9d%86%ef%bc%9ax2%e3%80%81x5%e3%80%81x10-%e8%a7%a3%e9%87%8a%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81%e8%b4%a7%e5%b8%81%e5%92%8c%e5%85%b6%e4%bb%96%e6%96%b9%e9%9d%a2%e7%9a%84%e6%9d%a0%e6%9d%86%e6%95%88/" data-type="post" data-id="125705" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hebel-effekt-leverage-x2-x5-x10-hebelwirkung-aktien-waehrung-erklaert/">杠杆</a>对金融产品意味着什么？</p>
<blockquote><p>杠杆意味着增加资本/风险。</p></blockquote>
<p>你可以在<a href="https://lukinski.one/etoro%e4%ba%a4%e6%98%93%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%9a%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%8cetf%ef%bc%8c%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%ef%bc%88%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%ef%bc%89%ef%bc%8c/" data-type="post" data-id="125668" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/etoro-app-aktien-etf-kryptowaehrung-bitcoin-kosten-bewertung-trading-erfahrungen/">交易应用程序</a>和经纪商那里为几乎所有的产品使用杠杆。简单地说，就是经纪人的短期贷款。这增加了利润和（！）风险。你给1000美元，采取10的杠杆，因此有10,000美元的资本被捆绑。</p>
<blockquote><p>X10=从1,000中赚取10,000</p></blockquote>
<p>杠杆的例子。</p>
<table border="0" frame="VOID" rules="NONE" cellspacing="0">
<colgroup>
<col width="86" />
<col width="86" />
<col width="86" /></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">投资金额</td>
<td align="LEFT">杠杆</td>
<td align="LEFT">贸易</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">5.000 $</td>
<td align="LEFT">1:1 / X1</td>
<td align="LEFT">5.000 $</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">5.000 $</td>
<td align="LEFT">1:2 / X2</td>
<td align="LEFT">10.000 $</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">5.000 $</td>
<td align="LEFT">1:5 / X5</td>
<td align="LEFT">25.000 $</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">5.000 $</td>
<td align="LEFT">1:10 / X10</td>
<td align="LEFT">50.000 $</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">5.000 $</td>
<td align="LEFT">1:20 / X20</td>
<td align="LEFT">100.000 $</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">5.000 $</td>
<td align="LEFT">1:30 / X30</td>
<td align="LEFT">150.000 $</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>一些指数基金也自动具有杠杆作用，如中国50指数。</p>
<h2>贸易的战略：风险评估</h2>
<p>你可能已经意识到这3种交易形式的风险。</p>
<ol>
<li>防御性 &#8211; 购买并持有 &#8220;知名 &#8220;品牌的投资组合</li>
<li>防御性 &#8211; 购买并持有 &#8220;新 &#8220;品牌的投资组合</li>
<li>利用TP、SL和订单安排进行主动交易</li>
</ol>
<p>策略1是防御性的，你押注于 &#8220;知名品牌&#8221;，并长期持有个别股票，即至少6个月，甚至3或5年。与战略2和3相比，风险较低。</p>
<p>战略2的重点是新的价值观。不管是加密货币还是股票。对于加密货币，这意味着在投资组合中购买<a href="https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%ef%bc%88btc%ef%bc%89%e3%80%82%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%b7%e5%80%bc%e5%92%8c%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e8%b6%8b%e5%8a%bf/" data-type="post" data-id="125638" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bitcoin-btc-kaufen-kurs-wert-und-kursverlauf/">比特币</a>（BTC）、<a href="https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%a5%e5%a4%aa%e5%9d%8a%ef%bc%88eth%ef%bc%89%e3%80%82%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%b7%e5%80%bc%e5%92%8c%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%8e%86%e5%8f%b2/" data-type="post" data-id="125641" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/ethereum-eth-kaufen-kurs-wert-kursverlauf/">以太坊</a>、<a href="https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e8%8e%b1%e7%89%b9%e5%b8%81%ef%bc%88ltc%ef%bc%89%e3%80%82%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%b7%e5%80%bc%e5%92%8c%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%8e%86%e5%8f%b2/" data-type="post" data-id="125645" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/litecoin-ltc-kaufen-kurs-wert-kursverlauf/">莱特币</a>（LTC）、Dash，但也包括<a href="https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0tezos%ef%bc%88xtz%ef%bc%89%e3%80%82%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%b7%e5%80%bc%e5%92%8c%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%8e%86%e5%8f%b2/" data-type="post" data-id="125703" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/tezos-xtz-kaufen-kurs-wert-kursverlauf/">XTZ</a>（Tezos）、TRX（TRON）、<a href="https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0eos%e3%80%82%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%b7%e5%80%bc%e5%92%8c%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e8%b6%8b%e5%8a%bf/" data-type="post" data-id="125662" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eos-kaufen-kurs-wert-und-kursverlauf/">EOS</a>或<a href="https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0stellar-xlm%e3%80%82%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%b7%e5%80%bc%e5%92%8c%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%8e%86%e5%8f%b2/" data-type="post" data-id="125658" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/stellar-xlm-kaufen-kurs-wert-und-kursverlauf/">XLM</a>（Stellar）。通过在不同的资产上进行分散投资，你试图将个人违约的风险降到最低。<a href="https://lukinski.one/%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81etf%e3%80%81%e5%a4%96%e6%b1%87%e3%80%81%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e3%80%81%e7%a4%be%e4%bc%9a%e4%ba%a4%e6%98%93%ef%bc%9a%e6%88%91%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c/" data-type="post" data-id="125487" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktien-etf-devisen-kryptowaehrung-social-trading-erfahrungen-fehler/">指数基金</a>的原则。作为一个例子和与股票交易的比较，在这里，除了<a href="https://lukinski.one/%e7%89%b9%e6%96%af%e6%8b%89%e6%9d%80%e6%89%8b-nio%ef%bc%9a%e8%82%a1%e4%bb%b7%e3%80%81%e7%94%b5%e6%b1%a0%e3%80%81%e7%bb%ad%e8%88%aa%e8%83%bd%e5%8a%9b%e5%af%b9%e6%af%94-%e4%b8%ad%e5%9b%bd%e6%b1%bd/" data-type="post" data-id="125686" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/tesla-killer-nio-aktienkurs-akku-reichweite-vergleich-china-cars/">特斯拉</a>这个电动汽车制造商之外，你还会押注新品牌，如<a href="https://lukinski.one/%e7%89%b9%e6%96%af%e6%8b%89%e6%9d%80%e6%89%8b-nio%ef%bc%9a%e8%82%a1%e4%bb%b7%e3%80%81%e7%94%b5%e6%b1%a0%e3%80%81%e7%bb%ad%e8%88%aa%e8%83%bd%e5%8a%9b%e5%af%b9%e6%af%94-%e4%b8%ad%e5%9b%bd%e6%b1%bd/" data-type="post" data-id="125686" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/tesla-killer-nio-aktienkurs-akku-reichweite-vergleich-china-cars/">尼奥</a>或牛。</p>
<p>策略3需要你持续关注。你必须密切关注价格，它们的起源、发展和当前的价值。只有这样，你才能估计个人的价值观将如何发展。如果你想 &#8220;兼职 &#8220;交易，犯错的风险也相应地高。</p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/12/erfahrungen-aktie-etf-krypto-bitcoin-social-trading-handel-kueche-alltag-nebenbei-geld-verdienen-vermoegen-aufbauen-passives-einkommen.jpg"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32961" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/12/erfahrungen-aktie-etf-krypto-bitcoin-social-trading-handel-kueche-alltag-nebenbei-geld-verdienen-vermoegen-aufbauen-passives-einkommen.jpg" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<p>现在是一个大问题。</p>
<h2>你能通过交易赚到很多钱吗？</h2>
<p>我的交易策略目前是这样的：我有两个投资组合。我在投资账户1）中的回报率约为3.41%，在2）中目前每月约为8.56%。</p>
<ol>
<li>投资账户（策略1）</li>
<li>交易训练账户（策略2/3）</li>
</ol>
<h3>我目前的交易策略：50 / 50</h3>
<p>50 / 50意味着&#8211;一个 &#8220;严肃 &#8220;的股票和ETF，另一个是股票、ETF、加密货币，有时还有商品/贵金属。因此，可以说：1）我的投资账户和2）我的交易培训账户。我大约50%的资本都在这两方面。</p>
<p>如上所述，我的投资账户1）的回报率约为3.41%，在2）目前每月约为8.56%。你对上述交易策略的第一个重要学习也回来了：%值比欧元或美元更重要。</p>
<p>相应地，你也可以用数字来表达这个问题：&#8221;你能通过交易赚到很多钱吗？</p>
<h3>发展：长期交易</h3>
<p>因此，10,000美元的投资在一年内增长，月回报率为3.41%。</p>
<ul>
<li>投资：10,000美元</li>
<li>1年后的资本：13,983.81美元</li>
<li>增加：+ 3,983.81美元</li>
<li>产量/月：3.41</li>
<li>产量/年：39.84 %。</li>
</ul>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">基础设施</td>
<td width="86">产量</td>
<td width="86">增长</td>
</tr>
<tr>
<td>10000,00</td>
<td>341,00</td>
<td>10341,00</td>
</tr>
<tr>
<td>10341,00</td>
<td>352,63</td>
<td>10693,63</td>
</tr>
<tr>
<td>10693,63</td>
<td>364,65</td>
<td>11058,28</td>
</tr>
<tr>
<td>11058,28</td>
<td>377,09</td>
<td>11435,37</td>
</tr>
<tr>
<td>11435,37</td>
<td>389,95</td>
<td>11825,31</td>
</tr>
<tr>
<td>11825,31</td>
<td>403,24</td>
<td>12228,56</td>
</tr>
<tr>
<td>12228,56</td>
<td>416,99</td>
<td>12645,55</td>
</tr>
<tr>
<td>12645,55</td>
<td>431,21</td>
<td>13076,76</td>
</tr>
<tr>
<td>13076,76</td>
<td>445,92</td>
<td>13522,68</td>
</tr>
<tr>
<td>13522,68</td>
<td>461,12</td>
<td>13983,81</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>发展：每日交易</h3>
<p>因此，10,000美元的投资在一年内增长，月回报率为8.56%。</p>
<ul>
<li>投资：10,000美元</li>
<li>1年后的资本：22,735.18美元</li>
<li>增加：+12,735.18美元</li>
<li>产量/月：8.56 %。</li>
<li>产量/年：127.35</li>
</ul>
<p>警告：你只有在以下情况下才能获得这样的回报：1）实践2）明显的高风险和3）在交易中不断 &#8220;准备好&#8221;。</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">基础设施</td>
<td width="86">产量</td>
<td width="86">增长</td>
</tr>
<tr>
<td>10000,00</td>
<td>856,00</td>
<td>10856,00</td>
</tr>
<tr>
<td>10856,00</td>
<td>929,27</td>
<td>11785,27</td>
</tr>
<tr>
<td>11785,27</td>
<td>1008,82</td>
<td>12794,09</td>
</tr>
<tr>
<td>12794,09</td>
<td>1095,17</td>
<td>13889,27</td>
</tr>
<tr>
<td>13889,27</td>
<td>1188,92</td>
<td>15078,19</td>
</tr>
<tr>
<td>15078,19</td>
<td>1290,69</td>
<td>16368,88</td>
</tr>
<tr>
<td>16368,88</td>
<td>1401,18</td>
<td>17770,06</td>
</tr>
<tr>
<td>17770,06</td>
<td>1521,12</td>
<td>19291,17</td>
</tr>
<tr>
<td>19291,17</td>
<td>1651,32</td>
<td>20942,5</td>
</tr>
<tr>
<td>20942,5</td>
<td>1792,68</td>
<td>22735,18</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2>加密货币：阅读提示</h2>
<ol>
<li>交易应用程序: 建议</li>
<li>加密货币。列表</li>
<li>加密货币的未来？课程</li>
</ol>
<h3>交易应用程序: 建议</h3>
<p>eToro应用程序 &#8211; 交易股票、ETF、加密货币，你已经在我的博客中学习了很多关于交易的知识。当然有很多问题：你用哪个应用程序交易，我推荐什么？因此，今天我想与你分享我最喜欢的交易应用程序，eToro。12个月内资产增长29.88%，通过 &#8220;复制人 &#8220;和 &#8220;复制组合 &#8220;实现低风险，或通过主动交易和交易策略实现高达127.35%。在这里一步步了解应用程序、费用和更多信息。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/etoro%e4%ba%a4%e6%98%93%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%9a%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%8cetf%ef%bc%8c%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%ef%bc%88%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%ef%bc%89%ef%bc%8c/" data-type="post" data-id="125668" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/etoro-app-aktien-etf-kryptowaehrung-bitcoin-kosten-bewertung-trading-erfahrungen/">交易应用程序</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/etoro%e4%ba%a4%e6%98%93%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%9a%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%8cetf%ef%bc%8c%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%ef%bc%88%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%ef%bc%89%ef%bc%8c/" data-type="post" data-id="125668" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/etoro-app-aktien-etf-kryptowaehrung-bitcoin-kosten-bewertung-trading-erfahrungen/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/kryptowaehrung-crypto-trading-handel-kaufen-verkaufn-smartphone-3-strategien-erklaert-beginner-app-online-handeln-erfahrungen-empfehlung.jpg"/></a></p>
<h3>加密货币。列表</h3>
<p>比特币、比特币现金、以太坊、莱特币、Dash、瑞波币、Zcash或Binarcy币：它们被认为是传统支付手段的答案。货币的数字化和分散化使银行变得多余。只有买家和卖家对其数字货币的控制和安全负责。你是否也想投资Bitcoin &amp; Co.我们在这里对最流行的加密货币进行了概述。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e5%88%97%e8%a1%a8%e3%80%82%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e3%80%81%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e7%8e%b0%e9%87%91%e3%80%81%e4%bb%a5%e5%a4%aa%e5%9d%8a%e3%80%81%e8%8e%b1/" data-type="post" data-id="125579" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kryptowaehrungen-liste-bitcoin-bitcoin-cash-ethereum-litecoin-dash/">加密货币。列表</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e5%88%97%e8%a1%a8%e3%80%82%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e3%80%81%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e7%8e%b0%e9%87%91%e3%80%81%e4%bb%a5%e5%a4%aa%e5%9d%8a%e3%80%81%e8%8e%b1/" data-type="post" data-id="125579" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kryptowaehrungen-liste-bitcoin-bitcoin-cash-ethereum-litecoin-dash/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/kryptowaehrung-crypto-trading-handel-kaufen-verkaufen-kryptowaehrungen-liste-ethereum-bitcoin-cash-dash-ripple-eos-vergleich-kurse-wert-preis-tipps.jpg"/></a></p>
<h3>加密货币的未来？课程</h3>
<p>世界正越来越多地被新的Covid-19病毒所封锁。2020年3月是股票市场价格也崩溃的月份。诸如汉莎航空的证券跌至其先前价值的~1/5。在几周内减去80%的损失。这几乎发生在所有行业，除了电子商务和在线交易。相比之下，比特币和其他加密货币的价格却在坚挺。是什么让<a href="https://lukinski.one/%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e3%80%81%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e5%92%8c%e5%8c%ba%e5%9d%97%e9%93%be%ef%bc%9a%e5%ae%83%e6%98%af%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f%e8%af%be%e7%a8%8b%e5%92%8c%e8%b4%b8/" data-type="post" data-id="125490" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bitcoin-kryptowaehrung-block-chain-was-ist-das-kurs-handel-erklaert/">加密数字货币</a>如此活跃？为什么更多的人想<a href="https://lukinski.de/kryptowaehrung-kaufen-bitcoin-ethereum-litecoin-liste/">购买加密货币</a>？自3月以来，比特币（BTC）已经达到453.9%。以太坊（ETH）376.2%，二元币（BNB）为428.5%。<a href="https://lukinski.one/%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e8%b4%a7%e5%b8%81%e4%ba%a4%e6%98%93%ef%bc%9a%e5%a4%96%e6%b1%87%e4%ba%a4%e6%98%93%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%ae%9e%e4%be%8b-forex/" data-type="post" data-id="125485" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/waehrungshandel-lernen-erfahrungen-steuer-beispiel-devisenhandel-forex/">货币交易</a>正吸引着越来越多的投资者，包括私人。这种现象在外汇市场很强烈，但更多的投资者也开始参与到股市中，最近在<a href="https://lukinski.one/gamestop%e8%82%a1%e4%bb%bd%ef%bc%9a%e4%ba%ba%e4%bb%ac%e4%b8%8e%e5%af%b9%e5%86%b2%e5%9f%ba%e9%87%91%e7%bb%8f%e7%90%86%e7%9a%84%e5%85%b3%e7%b3%bb-%e7%ba%a2%e5%9c%9f%e9%9d%a9%e5%91%bd%e4%b8%8e%e6%9c%aa/" data-type="post" data-id="125543" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gamestop-aktie-people-hedgefonds-manager-reddit-revolution-zukunft/">GameStop</a>就看到了这一点。2月中旬，在大流行病开始后的12个月里，看看事态的发展；3月，封锁的后果。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/kryptowaehrung-potenziale-nach-corona/">加密货币的未来？</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/kryptowaehrung-potenziale-nach-corona/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/kryptowaehrung-crypto-trading-handel-kaufen-verkaufen-dollar-schein-bitcoin-vergleich-handelsvolumen-rendite-geldanlage.jpg"/></a></p>
<h3>股票、ETF、加密货币：我的经验/错误</h3>
<p>股票、ETF、外汇、加密货币、社会交易&#8211;这里有一个小清单，上面有一些花了我的钱但却很简单的学习方法，你应该知道这些方法你想购买股票、指数基金、比特币或以太坊等加密货币、外汇（货币）？你是否在考虑是否使用内部银行、直接银行、在线经纪人或应用程序？自己交易有风险，还是通过APP进行社交交易等新选择？我的经验和错误!</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81etf%e3%80%81%e5%a4%96%e6%b1%87%e3%80%81%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e3%80%81%e7%a4%be%e4%bc%9a%e4%ba%a4%e6%98%93%ef%bc%9a%e6%88%91%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c/" data-type="post" data-id="125487" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktien-etf-devisen-kryptowaehrung-social-trading-erfahrungen-fehler/">股票、ETF、加密货币：我的经验</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81etf%e3%80%81%e5%a4%96%e6%b1%87%e3%80%81%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e3%80%81%e7%a4%be%e4%bc%9a%e4%ba%a4%e6%98%93%ef%bc%9a%e6%88%91%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c/" data-type="post" data-id="125487" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktien-etf-devisen-kryptowaehrung-social-trading-erfahrungen-fehler/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-32963" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/12/erfahrungen-aktie-etf-krypto-bitcoin-social-trading-vergleich-app-software-smartphone-notebook-kosten-geschwindigkeit-preis.jpg" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>美国总统只交750欧元的所得税？税务辅导，是这样的</title>
		<link>https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%80%bb%e7%bb%9f%e5%8f%aa%e4%ba%a4750%e6%ac%a7%e5%85%83%e7%9a%84%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%8c%e6%98%af%e8%bf%99%e6%a0%b7/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 02 Oct 2020 14:17:48 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
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					<description><![CDATA[今天，它闪现在全世界的新闻报纸上。据《纽约时报》报道，美国总统特朗普只缴纳750欧元的所得税。据《纽约时报》报 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>今天，它闪现在全世界的新闻报纸上。据《纽约时报》报道，美国总统特朗普只缴纳750欧元的所得税。据《纽约时报》报道，情况甚至更好，从2000年开始的15年中，特朗普有10年没有支付所得税。这些是有问题的节税策略还是简单的<a href="https://lukinski.one/%e7%90%86%e8%a7%a3%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e8%bd%ac%e6%8d%a2%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e8%b4%a2%e5%af%8c%e3%80%82%e7%a8%8e%e6%94%b6%e4%bc%98%e5%8c%96%ef%bc%8c%e5%85%8d%e7%a8%8e-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-verstehen-umwandeln-vermoegen-aufbauen-steueroptimierung-steuerfrei/" data-id="125362">税收优化</a>？税收优化/避税/节税，不管你怎么称呼它。每个人都会这样做，已经通过申报自己的年度所得税来完成。同样，他使用的所有方法都是合理合法的。他是如何做到的？</p>
<h2>几乎没有所得税: 纽约时报</h2>
<p>我自己从事金融工作已经很长时间了。为什么？财务是老板的事。你的税务顾问往往只是一个 &#8220;顾问&#8221;，而不是一个 &#8220;设计师&#8221;，我从我自己的经验中知道这一点。然后是昨天的《纽约时报》头条。</p>
<h3>故事：750美元的所得税</h3>
<p>&#8220;唐纳德-J-特朗普在赢得总统职位的那一年支付了750美元的所得税（或美国的联邦所得税）。在他进入白宫的第一年，他又支付了750美元。在之前的15年中，有10年他根本没有缴纳所得税&#8211;主要是因为他报告说损失的钱比他赚的钱多得多。</p>
<p>当总统正在进行民意调查显示有可能失败的连任竞选时，他的财务状况正处于紧张状态，他面临着损失和他个人担保的数亿美元的债务即将到期。他还面临着与国内税务局长达10年的纠纷的压力，该纠纷涉及他在申报巨额亏损后申请并获得的7290万美元的退税的合法性。一项不利的裁决可能使他损失超过1亿美元&#8221;。- 摘录《<a href="https://www.nytimes.com/interactive/2020/09/27/us/donald-trump-taxes.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">纽约时报》</a>。</p>
<p>在周日的白宫简报会上，特朗普否认了《纽约时报》的报道，并声称他缴纳了 &#8220;很多 &#8220;联邦所得税。</p>
<blockquote><p>&#8220;我支付了很多，我支付了很多联邦所得税&#8221;&#8211;唐纳德-特朗普（译文）。</p></blockquote>
<p>特朗普还说，一旦他不再被国内税务局审计，他愿意公布他的纳税申报单，他说税务局 &#8220;对我很不好&#8221;。</p>

<h3>美国总统是否必须披露纳税申报？</h3>
<p>重要的是，尽管总统一再声称不需要在审计期间保留他的纳税申报单。特朗普还拒绝在发布会上回答他缴纳了多少联邦税，并走了出去。</p>
<h2>避税。他是如何做到的？4个例子</h2>
<p>泰晤士报》的文章描述了一些商业和交易性的税务要求，这些要求可能会给总统和他的商业组织带来重大的审计问题。它还确定了税法为企业主提供的减税方式。</p>
<blockquote><p>注：更多信息，请参阅<a href="https://www.investopedia.com/what-trump-s-taxes-reveal-about-us-tax-law-5080039" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Investopedia</a>上的完整文章。以下是文章中的4个例子。</p></blockquote>
<h3>赌场 &#8220;弃权 &#8220;损失</h3>
<p>泰晤士报》的调查让人们看到了特朗普报税单上的某些减税策略。</p>
<p>2005-2007年收到的7010万美元的退款似乎是由于2009年申请的约7亿美元的商业损失的结转。这些损失很可能是基于已经完全 &#8220;放弃 &#8220;了特朗普大西洋城赌场业务的说法（来源：《中国日报》）。国税局。&#8221;出版物544（2019），资产的销售和其他处置。&#8221;2020年10月1日访问）。</p>
<p>只要特朗普没有得到任何回报，放弃他在企业中的利益，他们就会被允许。然而，破产程序的记录显示，特朗普获得了后续公司5%的股份，这将使放弃的任何损失失去资格，并将他的扣除额限制在当年的3000美元（资料来源：IRS。&#8221;第一部分，第165节。损失。&#8221;2020年10月1日访问）。</p>
<h3>咨询费与雇员补偿与礼物</h3>
<p>在报税单中看到的不明确的 &#8220;咨询费 &#8220;可能表明了一种减少公司收入和税收的常见策略。扣除支付给伊万卡-特朗普的747,622美元的咨询费引起了几个问题。作为特朗普组织的雇员，伊万卡不应该作为顾问，也就是作为独立承包商获得报酬。</p>
<p>与雇员薪酬不同，顾问费避免了支付方的预扣税。但要想获得扣除，它们必须是合理的、公平的金额。虽然顾问需要报告和纳税，但伊万卡可能能够避免任何税务责任。作为一名房地产专业人士，伊万卡可能有足够的财产损失来抵消这笔款项。这种费用扣除可能会导致国税局提出另一个问题。官员们可能会质疑这笔费用&#8211;远远超过2020年15,000美元的年度礼品税豁免额&#8211;是否实际上是向家庭成员转让财产，而转让者需要缴纳礼品税（来源：国税局。&#8221;出版物950。&#8221;2020年10月1日访问）。</p>
<h3>业务费用与个人费用</h3>
<p>虽然不是所有特朗普的商业支出都被申报，但文章提到的项目实际上可能是不可减免的个人支出（来源：国税局。&#8221;529出版物。&#8221;2020年10月1日访问）。</p>
<p>据悉，在此基础上，美国国税局可能不允许扣除用于个人旅行的飞机和在电视上露面的仪容费用。由于对法律费用的扣除是作为一个整体报告的，《泰晤士报》想知道这个总数是否包括支付给代表小唐纳德-特朗普参与调查的律师的费用，以及总统为从原告那里获得保密协议而签订的个人法律协议。</p>
<h4>居住还是投资？</h4>
<p>位于纽约州贝德福德的特朗普七泉住房开发项目提出了更多问题。尽管《福布斯》报道说，埃里克-特朗普将该房产描述为个人住宅，但唐纳德-特朗普将其描述为投资，并将220万美元的房产税作为商业支出扣除。个人住宅的房产税减免受州和地方税减免10,000美元上限的限制（国税局。&#8221;主题编号503可减税。&#8221;2020年10月1日访问）。</p>
<h2>阅读提示。创富公司</h2>
<p>在这里，我有一些阅读提示给你。</p>
<ol>
<li>&#8220;价值数十亿的礼物：股票基本免税&#8221;</li>
<li>税收与资产：从投资者的经验中学习</li>
</ol>
<h3>&#8220;价值数十亿的礼物：股票基本免税&#8221;</h3>
<p>&#8220;给Döpfner的数十亿礼物&#8211;大部分是免税的？&#8221;- 这个标题不是我的，而是来自Morgenpost。事实上，马蒂亚斯-德普夫纳（Matthias Döpfner）作为老板已经将这家出版社扭转过来。而老板弗里德-斯普林格则信任地站在他的决定背后。印刷品的股份被出售，新的网络媒体如Business Insider、Idealo、Immowelt甚至StepStone被收购。据《经理人杂志》报道，早在2012年，Döpfner就得到了一个超过7000万欧元的厚厚的股份包，现在对Axel Springer的老板来说是一个 &#8220;数十亿的礼物&#8221;。这位57岁的媒体经理将把他之前在Axel Springer SE的股份从略低于3%增加到总共约22%。</p>
<p>提示!你可以几乎免税地获得一整块股票，这是怎么做到的？我在文章中进一步解释了这一方法和背后的法律。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%bb%99%e6%96%af%e6%99%ae%e6%9e%97%e6%a0%bc%e8%80%81%e6%9d%bf%e7%9a%84%e6%95%b0%e5%8d%81%e4%ba%bf%e7%a4%bc%e7%89%a9%ef%bc%9a%e8%82%a1%e7%a5%a8%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e5%85%8d%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e6%88%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/" data-id="125357">赠与股票：大体上是免税的？</a></li>
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<p><a href="https://lukinski.one/%e7%bb%99%e6%96%af%e6%99%ae%e6%9e%97%e6%a0%bc%e8%80%81%e6%9d%bf%e7%9a%84%e6%95%b0%e5%8d%81%e4%ba%bf%e7%a4%bc%e7%89%a9%ef%bc%9a%e8%82%a1%e7%a5%a8%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e5%85%8d%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e6%88%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/" data-id="125357"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-30355" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/aktienpaket-steuerfrei-nachrichten-erklaerung-methode-steuertrick-aktien-schenkung-springer-lernen-wie-es-geht-steuergesetz.jpg" alt="" width="1200" height="700"/></a></p>
<h3>房地产、税收和资产：从投资者的经验中学习</h3>
<p>房地产、税收与财富：从投资者的经验中学习。有谁比自食其力的百万富翁更值得学习呢？像亚历克斯-费舍尔这样的现代投资者，像洛克菲勒这样来自美国的老巨头，当然还有历史上的伟人，艾萨克-牛顿爵士。在这篇文章中找出原因。</p>
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<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e8%b4%a2%e5%af%8c%ef%bc%9a%e4%bb%8e%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e4%b8%ad%e5%ad%a6%e4%b9%a0-alex-fischer-roc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-steuern-vermoegen-lernen-von-investor-erfahrungen-alex-fischer-rockefeller-jobs/" data-id="125347">税收与资产：投资者经验</a></li>
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<p><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e8%b4%a2%e5%af%8c%ef%bc%9a%e4%bb%8e%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e4%b8%ad%e5%ad%a6%e4%b9%a0-alex-fischer-roc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-steuern-vermoegen-lernen-von-investor-erfahrungen-alex-fischer-rockefeller-jobs/" data-id="125347"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/08/immobilie-wert-ermittlung-bewerten-architekt-gutachter-baustelle-neubau-glass-fassade-gewerbeimmobilie.jpg"/></a></p>
<h3>税务辅导：向专家学习（实地报告）</h3>
<p>在线课程中的税务辅导，我的建议是什么？我不知道我可以透露多少关于亚历克斯-费舍尔的税务辅导的信息，但我想让你了解一下你在税务辅导或在线课程中可以期待什么。亚历克斯-费舍尔从事房地产投资和创业已有25年。在他的一生中，他购买、翻新和出售了2000多套公寓。我自己在杜塞尔多夫及其周边地区拥有一个2万平方米的私人房地产组合。而我一开始是两个老师的儿子，没有股权。向谁学习更好？</p>
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<li><a href="https://lukinski.one/%e4%ba%9a%e5%8e%86%e5%85%8b%e6%96%af-%e8%b4%b9%e8%88%8d%e5%b0%94%e7%9a%84%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%9a%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e3%80%81%e8%a1%a5%e8%b4%b4%e5%92%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuercoaching-alex-fischer-erfahrungen-steuern-foerderungen-wissen-vermoegen/" data-id="125341">Alex Fischer的税务辅导经验</a></li>
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<h3>理解税收，转换和创造财富</h3>
<p>税收优化、免税，这些都是财富积累时最流行的流行语。但你如何真正将私人财富转化为税收？和以前一样，我的建议是向经历过这一切的专业人士学习。</p>
<p>永远记住：税收是老板的事。</p>
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<li><a href="https://lukinski.one/%e7%90%86%e8%a7%a3%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e8%bd%ac%e6%8d%a2%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e8%b4%a2%e5%af%8c%e3%80%82%e7%a8%8e%e6%94%b6%e4%bc%98%e5%8c%96%ef%bc%8c%e5%85%8d%e7%a8%8e-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-verstehen-umwandeln-vermoegen-aufbauen-steueroptimierung-steuerfrei/" data-id="125362">将税收转化为私人资产</a></li>
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