建筑测量师是做什么的？

建筑测量师通常被称为建筑专家，是一名拥有丰富建筑技术知识的专家。他们的主要任务是检查建筑物的质量、安全和是否符合适用的建筑法规。从建筑规划到竣工，他可能会参与建筑过程的各个阶段，进行技术评估和检查。

其工作的一个主要特点是对建筑物进行独立评估。他或她会找出潜在的建筑缺陷，并就如何纠正这些缺陷提出建议。这些服务特别有价值，因为它们有助于避免因日后发现的缺陷而产生高昂的长期后续费用。此外，建筑测量师还可以在建筑各方发生冲突时充当调解人，帮助保护建筑业主的利益。

要详细了解建筑测量师的服务，我建议请预制建筑专家进行建筑测量，以获得独立意见。

建筑测量师为何至关重要

选择一名建筑专家可以大大降低建筑项目的风险。在早期阶段发现问题不仅能节省资金，还能节省时间和精力。建筑测量师可确保透明度，并可充当值得信赖的顾问，帮助做出正确的决定。

“独立的建筑调查可以为安全和令人满意的施工过程指明方向”。

这句话强调了建筑测量师在建筑过程中的核心作用。无论是房屋建造、扩建还是改建，建筑测量师的专业知识都能确保项目的各个方面都得到仔细的检查和评估。

成本比较：建筑测量师与可能的缺陷成本比较

建筑测量师的费用最初可能看起来像是一笔额外开支，但与未发现缺陷的潜在成本相比，这笔费用往往微不足道。根据评估的范围和难度，一次建筑勘察的平均费用在 500 至 3000 欧元之间。然而，在建筑项目完工后才发现的缺陷，其整改费用可能高达数万欧元。

例如：地基受潮损坏

例如，房屋地基中的湿气损害如果没有在早期阶段得到纠正，就会导致大量昂贵的翻修工作。建筑专家的早期诊断本可以避免这种损害，或者至少可以大大降低修复成本。

如何选择合适的建筑测量师？

选择合适的建筑测量师对建筑项目的成功至关重要。选择时应考虑以下几点：

1. 资格和认证
2. 参考资料和推荐信
3. 专业化

资格和认证

确保建筑专家拥有适当的资格和认证，以证实其专业知识和经验。

参考资料和推荐信

询问推荐人并阅读老客户的评价。这将让您了解测量师工作的可靠性和质量。

项目专业化

根据项目的性质，选择一位擅长某些领域（如旧建筑、湿气损害或能源效率）的建筑测量师可能会更有优势。

实践范例

本节介绍了建筑测量师的专业知识起到决定性作用的真实案例：

案例研究 1：通过早期缺陷检测有效节约成本

在农村地区的一栋新建楼房中，由于建筑测量师的参与，地下室防水不足造成的根本性潮湿问题在早期就被发现。专家对缺陷的快速识别和纠正避免了竣工后昂贵的补救工作，这可能会花费客户超过 2 万欧元。

案例研究 2：通过详细的建筑检查避免法律纠纷

在一个涉及多个行业的复杂建筑项目中，由于独立建筑专家对施工进度进行了彻底检查和记录，避免了客户与分包商之间的冲突。专家发现所使用的材料不符合规定的标准。及早澄清和纠正这些偏差确保了公平的解决方案，避免了漫长的法律纠纷。

这些例子说明了建筑专家如何通过其专业评估和建议帮助大幅降低建筑项目的财务和法律风险。作为一名中立的观察员和专家，他的作用大大提高了建筑项目的透明度和安全性。

结论：聘请建筑专家

总之，投资于建筑测量师往往是一个值得的决定。与建筑缺陷可能造成的潜在经济和精神损失相比，他们的服务成本很低。一名合格且经验丰富的建筑测量师将确保您的建筑项目建立在坚实的基础之上，并从长远来看保护您免受意外支出的影响。他们还能提供客观的视角，有助于避免冲突并确保建筑项目的质量。他们的独立性和专业判断力对确保您的财产安全和持久价值至关重要。

房地产估价：启示

房地产估价涉及巨额资金，各方都对专业分析感兴趣。如果您的房产价值在合适的范围内，就会产生大量需求，最终找到支付最佳价格的潜在买家。不要把钱拱手让人！

• 房地产估价：启示

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预制房屋及优势

新建房屋中最受欢迎的一种类型：预制房屋。什么是预制房屋？快速解释：

预制房屋是一种预制房屋，其部件在工厂生产，然后在现场组装。您可以用预制房屋建造不同类型的房屋，从平房到两层楼高的房屋。建造时间通常比传统房屋短，成本也具有竞争力，但这取决于多种因素。

预制房屋在 5 分钟内快速建成

在快速运动中，整个房屋只需 5 分钟就能建成：

伟伯豪斯

具有创新和可持续发展预制房屋理念的传统家族企业。

• 可持续建筑
• 创新建筑
• 网站伟伯豪斯

HUF HAUS

建筑以设计为导向，采用大量玻璃和木材。

• 现代设计
• 宽大的玻璃面板
• 网站：HUF HAUS

手指之家

专门生产节能型个性化预制房屋。

• 能源效率
• 定制规划
• 网站：手指屋

城乡之家

德国固体建筑房屋和预制房屋的领先供应商。

• 多种房型可供选择
• 透明的固定价格保证
• 网站：城乡之家

SchwörerHaus

可持续和节能的预制房屋。

• 可持续性
• 能源效率
• 网站SchwörerHaus

Bien-Zenker

提供从古典到现代的各种预制房屋模型。

• 多种房型
• 传统和现代设计
• 网站：Bien-Zenker

古塞克宫

提供定制预制房屋解决方案的中型家族企业。

• 定制设计
• 优质材料
• 网站GUSSEK HAUS

丹伍德

专门生产注重生态的现代预制房屋。

• 生态建设
• 现代设计
• 网站：丹伍德

坎帕

提供各种型号的预制房屋和个性化设计方案。

• 多种型号
• 定制
• 网站：坎帕

卢克斯豪斯

高质量、可持续的预制房屋。

• 可持续建筑
• 高质量设备
• 网站：卢克豪斯

预制房屋：A-Z

您可以在这里找到首次置业的技巧：

• 购买预制房屋

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别墅、房产、新建筑及公司 – 风险和错误

重要的是，本条指的是销售。

• 独家房产，如别墅
• 大型物业，如新建筑
• 特殊项目，如土地、林地、农业用地及有限公司。

如果你 “只 “想卖公寓或 “只 “卖房子，那么请继续阅读：出售房地产时最常见的15个错误。

每个人都会告诉你一些典型的错误，但在这里你也能得到销售房地产的真正见解!

前言：错误是人之常情，而且（！）是可以避免的。

在出售公寓、房屋和土地时，有一些典型的错误发生。你也会在所有的网站上发现这些错误!

也许你已经在研究你的房产销售时，看到了诸如 “避免这7个错误 “或 “你应该避免的10个错误”，当然还有更好的 “销售房地产时的11个最大错误 “这样的诡异标题。你已经从 “你应该避免的15个错误 “一文中知道了这些出售房地产时的 “典型 “错误。

错误是很正常的，因为正如介绍中提到的，每年只卖出27.1万多一点的房产，让我们来看看德国的房地产市场。其中相当一部分也是纯粹的B2B（即从公司到公司）。所以几乎没有任何私人卖家知道这些风险。

检查表：总结的15个错误

这些真正典型的错误也很快被列出。

1. 计划用于销售的时间太少 – 时间少？压力已经来临
2. 出售的错误时机 – 形势和经济
3. 对财产的描述不准确 – 揭露书写得不专业
4. 曝光中的不利照片 – 与曝光相同，几乎没有任何需求
5. 错误的目标群体和策略–例如，学生公寓在报纸上而不是在社会媒体上。
6. 房产价值评估不正确–房产找不到买家
7. 文件和证据缺失 – 文件无法提供
8. 房产没有为看房做好准备 – 没有在现场说服潜在的买家
9. 低估了销售过程的努力–这就是很多人的压力，例如，如果新的房产已经有了资金。
10. 销售和谈判被认为是容易的 – 准备工作就只能是半途而废，导致购买价格的损失
11. 销售阶段是单独设计的–在没有地产代理和专业知识的情况下私下销售
12. 潜在客户滞留时间过长–宝贵的时间被浪费了，财产因长时间上市而被烧毁。
13. 融资证明（买方）–不检查买方的信用度
14. 购房合同中的缺陷被忽视–权利，但也是最后期限
15. 烧毁的财产 – 在大众门户中的大型或独家财产

对于私人销售的小物件，这当然总是一个很好的第一次概述。然而，只要不再是 “只有 “10万欧元左右，而可能是100万、300万甚至1000万左右，就有完全不同的重要因素了。

房地产的黄金法则：作为销售因素的独占性

规则一。

最重要的是，当涉及到大于100万欧元的房产时，在销售方面具有排他性。

为什么？你可以在这里找到答案，在这篇文章中。

房地产的比较

让我们先来看看不同类型的买家以及他们检查和评估房产的方式。ETW “这个词代表了公寓。我们看了4组买家。

1. 集团：ETW/房子80平米~20万比较冷淡；也意味着买方方面大多没有经验，审查比较少。
2. 集团：150平米~90万/关键买家
3. 集团：200平米~120万/调研买家
4. 组别：250平方米和超过150万/考的买家
5. 集团：大型物业、新建筑、农业用地等。- 特殊物业/非常有经验的买家，大多有自己的房地产办公室

第1-3组，即200平方米以下的房产，大多属于普通房产市场，”只有 “私人对其感兴趣。这里的典型营销策略是。大量的帮助是很大的。通常是委托2或3个代理，房产已经在4或5个门户网站、报纸，甚至可能在社会媒体网络上。

第4组购买超过200平方米的房产，但仍然是私人购买。在这部分购买的人通常已经有了经验，知道自己在建筑结构、测量师等方面的情况。最迟在这里，你需要一个房地产经纪人的帮助来进行谈判。

第5组在流动中购买房产。每季度或甚至每月50个单位（即公寓）。一些投资者直接购买了1000个单位，无论是在A区、B区甚至C区。需要翻新的前酒店，被改造成公寓，甚至是林区、农业用地、旧预制建筑等。

第2条规则，来自第5组。

时间（通常）比金钱更重要

第4组和第5组需要独家中介，匿名的财产销售，而不是 “广泛的 “大众和营销，与投资者、房地产基金和家庭办公室直接联系。

家族办公室（投资者）和基金，而不是私人个体

如果你想在出售房地产时取得较高的购买价格，你必须牢记几件事，特别是第一条规则：独占性!

房地产投资者、家族办公室、任何种类的 “机构 “都会检查房地产报价，他们在买卖房地产时更喜欢匿名。它不仅是关于独家别墅，而且首先是关于新建筑、公寓楼、街区、建筑地块等等。

因此，诸如公寓、住宅、联排住宅、半独立式住宅等个别单位要与。

1. 有几个单元的房产（排屋、小区、街道……）。
2. 富人和/或知名人士的专属房产

这样的对象不应该出现在公共门户网站上，因为在理想情况下，只应该有1个感兴趣的人迅速并立即成为买家。对于500万欧元以上的房产（请阅读我们的购买简介），时间是最有价值的因素。

买家必须有坚实的财务背景，资本证明应该不是问题。了解这些特殊的房产投资者、私人和投资团体是我们的工作。因此，我们99%以上的财产从未在任何地方出现过!

因此，安置工作不需要几个月，有时只需要7至10天。

场外房地产的巨大优势，以及向私人、家族办公室和其他方面出售。

• 买家和卖家的匿名性
• 良好的购买价格，通过独家优惠

位于A区的公寓房，有发展潜力。

燃烧的房地产 – 10个门户，10个经纪人，……危险

房地产中介和房地产门户网站会带来风险吗？是的，没错。

广告太多 – 错误1

最大的危险是这样的，你的财产在门户1，门户2，门户3，所以坚实的买家会感到奇怪。

为什么这个房产在这么多的门户网站上列出？

为什么？房地产买家比较报价（见上文第1-5组）。一旦出现重复，他们就会产生怀疑。

• 为什么该房产需要这么多的营销？
• 该房产有什么缺点吗？
• 购买价格是否太高了？

如果你的报价现在站在数以千计的其他报价中，找到感兴趣的人的可能性就会减少，出售房地产时犯的典型错误也会减少。

太多的经纪人 – 错误2

相应地出现了第二个致命的错误，它使许多私人销售的价格下降。因为房产没有迅速售出，所以又找来了第二家房产中介，甚至可能是第三家、第四家和第五家房产中介。

你不会相信这种情况经常发生。即使是1000万起的高价房产。

危险：该物体被烧毁。

销售的因素：买方和心理学

房地产受制于2个因素。

• 以数字为基础
• 基于情感的

情绪很快得到解释：每个人都喜欢在附近购买，他们知道自己的方式。如果是纯粹的数字，通常总有一些有趣的替代品（地点）有更好的回报。这意味着情感因素也在起作用。

当然，”烧毁的房产 “并不意味着你失去了70%、80%的购买价格，但它确实推迟了房产销售，有时甚至是几年。特别是在房子的情况下。通常情况下，私人卖家不得不接受一个较低的报价。

毕竟，在某些时候，它必须被卖掉，特别是如果已经有了新的房产，不管是搬家还是新的爱人住在另一个城市，都必须被卖掉。

匿名性、排他性：对已知的买家不开放市场

匿名销售不仅对建筑公司很重要，这两个群体通常也不希望引起注意。

1. 富有的人和公众人物
2. 继承前的处置

富有的个人和公众人物–除了价格之外，还有上述所有者的熟悉程度。特别是，富人和公众人物不希望他们的财产被公开，接受公众监督。无论是球迷还是媒体代表，在百万富翁圈子里，匿名被认为是非常非常重要的。

然后还有一个群体，他们更喜欢匿名销售，从而同时受益于独家销售的效果，即更高的购买价格。

继承前出售–即使是在死前出售房产的问题上，也有很多人不希望自己的孩子或近亲，往往甚至是邻居知道房产出售的情况。这可能导致在销售完成之前出现争议。

提示!你是否还在考虑是出售还是遗赠？在这里了解如何做：正确遗赠。也为你的孩子和所爱的人。正确继承。

通过排他性产生的稀缺性效应：影响购买价格

这种短缺（即个人投资者的有针对性的方法）也对可以实现的销售价格有积极影响。

只要这个优惠只提供给一个人，它就具有极强的排他性，相应地，为了保证这个优惠，就会接受更高的金额。

另一个好处是，这加快了购买过程。

毕竟，潜在的买家就知道他或她是迄今为止唯一被提供给该房产的人。

反之亦然。如果一个房产在五个门户网站上，还没有被卖掉，为什么要给它施加压力？到目前为止，它似乎也不太顺利。

现在想象一下，当你出售你的房产时，作为一个熟练的房地产经纪人（买方和卖方）使用这些知识，甚至可能是第一次。因此，好的技巧是很有价值的，经验也是如此。特别是当涉及到谈判时。

谈判风险：价格修正和重新谈判

即使在初步谈判中，人们也喜欢打供应/需求牌。在真实情况下，卖家很快就会变得不确定。有些买家直到最后一秒才进行谈判。

当房产中介知道其他三个中介拥有该房产时，他们也是这样。突然间，你可以通过娴熟的谈判使价格产生很大的差异，我也可以打电话到别的地方。

简而言之，越是独家销售的房产，要价越小，地块、独家和大型房产的销售速度越快，利润越高。

房地产门户网站显然在这里提供了错误的目标群体。私人买家对这种昂贵和精细的项目不感兴趣。但对于项目开发商来说，无论是私人、房地产开发商还是大型投资基金，这样的报价可能非常有趣。至少，如果你有正确的网络。

你认为在德国有多少人会在巴伐利亚买一块林地，比方说？例如，有多少人会购买一个提取金属的矿场的股份？这正是需要非常排他的、有经济实力的投资者来做的事情。水源、矿场、林地，与典型的公寓或排屋不相符合的房地产和投资对象变得更加有趣。其中包括水源、铜矿、铁矿或林地，以及农业用地。

你已经可以看到所教的东西是多么多样化。A&O总是很有价值。

估值和专家意见 – 有充分理由… !!!!

你的财产值多少钱？相信我，很大一部分房地产经纪人会在上面写上一个很好的数字!你会在心里想。

我的财产值多少钱？

为什么大多数房产中介会这样做？当然，私人卖家通常会得到一到两个比较性报价。因此，如果房产中介A说你的房子值90万，房产中介B说92万，房产中介C说95万欧元，那么你会选择谁就很清楚了。

危险：经纪人的高估

请注意!这是一种错误的估价，最终恰恰导致了上面提到的错误：10个门户，10个经纪人。最后，你的公寓、房子或公寓楼在无数的门户网站上，甚至更糟糕的是，也许还有无数的经纪人。

为什么？因为第一个房地产经纪人没有实现销售，由于估值过高。

另一个重要的危险源。

利益的信用评估。资本证明

信用检查对房地产卖家极为重要。毕竟，你不希望与一个、两个甚至三个连你的财产或他们的土地都买不起的人谈判！这是不可能的。财产越有价值，对财产的这种检查和估价就越有依据。

这样的房产（20、30或更多单位）当然不再由私人购买，而是通常由公司、机构或所述投资基金购买。相应地，信用度检查的复杂性也在增加。对于外国投资者来说，情况变得更加复杂。

如果你与 “非市场 “合作，因为在这里，和我们一样，很大一部分买家已经从历史上认识。因此，可以快速提供资本证据，沟通良好，信息、文件和证据也可以快速获得。

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GRAFT建筑事务所：”外部环境与未来” – 公司

如导言中所述，目前正在为E.ON和Volocopter等公司建造新的著名房产。对于E.ON，GRAFT正在帮助建立一个新的大型电动汽车充电网络，并正在设计充电站。另一个前景广阔的项目是Volocopter，它是首批飞行出租车之一，将很快征服全世界的大都市。在德国，空中出租车也很快将进行首次试飞。但在我们看一下GRAFT的个别物品之前，这里是对该公司的简单了解。

洛杉矶的历史、创始人和基金会

GRAFT建筑公司由Lars Krückeberg、Wolfram Putz和Thomas Willemeint于1998年在洛杉矶创立。 从那时起，许多旗舰项目已经建成，特别是在柏林。其中包括，例如，在柏林的KU64和BRLO。

每个伟大的企业背后都有一个更高的目标。对于GRAFT Architekturbüro来说，这意味着它是作为建筑、城市规划、设计、音乐和 “追求幸福 “的标签而成立的，正如建筑师的网站上所说。

“对幸福的追求”

创始人Lars Krückeberg、Wolfram Putz和Thomas Willemeint现在已经将GRAFT扩大到150多名员工，其中3人甚至在北京工作。这意味着GRAFT已经进入了未来的市场：中国。德国的机场可能需要10年才能建成，而这里的机场可以在10个月内建成3倍的规模。

提示：在此阅读更多关于投资中国（房地产）的信息。

室内建筑。

向上建筑。

建筑事务所一览

GRAFT公司一览。

• 创始人：Lars Krückeberg, Wolfram Putz å’Œ Thomas Willemeint
• 基金会: 1998年
• 成立地点：加利福尼亚州洛杉矶（美国）
• 座位：3大洲
• 员工：150人（截至2021年）。
• 项目（新）：E.ON充电站、Volocopter

关于自己的嫁接。

“我们拒绝接受工作世界中传统的、虚拟的和现实的界限，因此能够在工作中提供更多的可能性和不断扩大的解决方案。”

来源：graftlab.com

奖状和奖品

仅在2015年，它就获得了很多奖项，包括 “红点设计奖，传播设计，Objekt地毯的视觉化”，而且还获得了 “2016年偶像奖，室内创新，CAELA照明系统”。最后一年的官方名单目前可以在2019年找到。 以下是GRAFT建筑事务所获得的其他奖项和奖励的一个小摘录。

获奖情况, excerpt 2019:

• 德国住房奖，百丽宫公寓，一等奖
• 2019年图标奖。创新建筑, Natureisstadion Schierke, 获奖者
• 2019年德国设计奖，自然冰场Schierke，特别奖

采访Graft公司的创始人

Graft公司的创始人是经验丰富、屡获殊荣的建筑师。创始人向FIV杂志讲述了他们的公司理念、他们的友谊、公司的创立和未来的项目。在这里了解更多关于Graft、他们的独特属性和即将开展的项目。可以这样说：它将是令人激动和创新的。

• 采访。格拉夫建筑事务所
• 采访。未来房地产

柏林的嫁接：旅游与建筑

让我们开始一个小小的城市之旅，穿过柏林的各个区，或者说是有GRAFT别墅的两个地方。

格鲁内瓦尔德的M别墅：反复无常的街区，宇宙飞船–独一无二的

驱车穿过柏林格吕内瓦尔德（Grunewald），可以参观其中一个GRAFT设计师别墅，这是柏林最独特的地区之一。这个房产已经被许多著名的房地产杂志报道过。

事实上，与其他地方相比，该房产非常引人注目，因为它非常具有未来感。房产本身是用波茨坦的一家公司特别制作的瓷砖建造的，因此每块瓷砖都是真正独特的。

从远处看，它就像一块被扔进剧情的巨石。几何形状可能也使这个别墅对男人来说特别有趣。它让人联想到飘忽不定的积木和宇宙飞船。事实上，这就是建筑学的意义所在。

不要只是活着，要做人!鼓舞人心的建筑

GRAFT别墅M是柏林Grunewald的一个真正的声明。该房产符合典型的柏林形象，笔直的表面、外墙、白墙和油漆。对于任何想要 “在这里脱颖而出 “的人来说，这是对独特建筑的真正投资。

M别墅–对物体的正面观察。

别墅M – 从花园/地块查看。

位于Inselstraße的别墅：好莱坞明星担任开发商

然而，比柏林-格吕内瓦尔德的M别墅更令人印象深刻的，是位于Inselstraße的一处房产。柏林最独特的景点之一，没有40个房产，私人岛屿。可以说，柏林商业界的名人也都住在这里。为谨慎起见，我们不想指名道姓。

更确切地说，是在施瓦能韦德岛上，这个不寻常的豪华别墅，有客房、船库和超过1000平方米的生活空间，外加10,000平方米的土地。这里的财产让人联想到一条跑道，极其气派，大而长，并延伸到湖边。像柏林-格吕内瓦尔德的别墅一样，它完全从Inselstraße的其他别墅和庄园中脱颖而出。没有其他财产是如此现代化的。

然而，这座气势恢宏的别墅的最初建造者（布拉德-皮特）并没有自己搬进去。

别墅，墙下面是水（湖）的方式。

图片来源。Wikipedia / Fridolin freudenfett(Peter Kuley),CC BY-SA 3.0

在柏林的位置。

“Charly生活”：查理检查站的住宿

在住宅领域有令人印象深刻的建筑，包括混合用途的物业，例如在柏林市中心的查理检查站。数百个住宅单位位于这个季度。这使得它不仅是柏林米特的一个建筑亮点，也是许多人的居住地。通过这种方式，该建筑公司表明，在别墅中实施的概念也可以应用于住宅建设。

尽管如此，我们仍然与建筑公司实现的 “小型 “项目有关。

未来建筑：E.ON、Volocopter & Co.

GRAFT Architekt将在未来继续设定绝对标准。例如，目前有两个绝对突出的项目是E.ON和Volocopter。

对于E.ON来说，该建筑公司目前正在开发各种环境下的各种充电站。在法兰克福的天际线中间，在摩天大楼和银行之间，在乡下，就在高速公路旁边，几乎无处不在。将建立一个完整的电动汽车充电基础设施。这将推动德国的电动汽车流动，从而也为GRAFT开辟了一个全新的领域，他们再次成为该领域的先锋。

另一个非常有趣的项目是GRAFT目前正在为空中出租车供应商Volocopter开发的港口。

Volocopter将是德国的第一辆空中出租车，预计将在很短的时间内开始运营，或者说暂时进行测试。该建筑公司赢得了这个世界性项目的竞争，现在正在开发概念，使未来的空中出租车能够在各种梯田上降落。这将包括，例如，在每个主要城市都可以看到的典型的高层建筑（在法兰克福）。同样，正在建造可以在港口使用的港口（如汉堡），即浮在水面上的港口。

这是对Graft工作的一个小小的洞察。该建筑事务所成立于1998年，结合了三位创始人和企业家超过20年的经验。关于该公司的更多信息可以在这里找到。GRAFT实验室。

建设未来。采访（德国之声） – 视频

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微型公寓：什么是微型公寓？- 定义和特点

由于有许多变体和不同的要求，对微型公寓一词没有统一的定义。在德语国家，微型公寓是一种带家具的小型公寓，通常有一个或两个房间，面积约为19至36平方米。

在这里阅读更多关于传统公寓的信息。

微型公寓的特点

微型公寓在大多数情况下是带家具的出租，通常配备有被褥或拉出式床铺、折叠式桌子和小型或隐藏式电器。在某些情况下，电力或互联网的费用也已经包含在租赁合同中。通常还有一些公共区域，如健身室、屋顶露台或运动场。

• 通常有家具
• 节省空间的设置
• 租用合同中包括电力、互联网
• 公用区域。健身室、屋顶露台等。

微型公寓的优势与劣势：成本、回报与合作。

在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓，其结构与新建筑不同。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。

优势。高收益、安全、中央

微型公寓有一个非常决定性的优势：地点和位置。这种类型的房产多见于市中心，非常中心。因此，如果你想住在城市，但不想花很多钱，微型公寓是正确的选择。

如果你想投资一个微型公寓，你可以确定一件事。虽然你的房地产投资需要一个可控的资本支出，但租金收益和租金收入却高于其他单位，如旧楼单位、阁楼或楼层单位。此外，它们是一种安全的投资，值得具有长期视野的投资者购买。正因为供不应求，所以作为房东的你有很高的租赁安全性。

• 作为一项房地产投资，微型公寓需要一个可控的资本投资
• 收益率和租金收入都明显高于传统公寓的水平
• 对于时间跨度长、对安全有明显需求的投资者来说，投资是值得的。

劣势。小，有家具

对一些人来说是优势的东西，对另一些人来说可能是劣势。带家具的微型公寓使你无法将自己的风格或家具带入你的四壁。此外，这些单位非常小，提供的生活空间很小。

• 狭窄的，小的
• 大部分有家具

微型公寓：它适合谁？单身人士、夫妇、第二居所

小型公寓的目标群体主要是年轻的、工作的单身人士，他们平均年龄不到30岁。但微型公寓也有一部分适合夫妻和合租公寓，以及不需要太大空间的老年再婚者。微型公寓也经常被用作第二居所。

单身人士：灵活、集中

微型公寓尤其受到年轻人的欢迎。这些房产通常位于市中心，因此是学生和单身人士的理想选择。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。大多数情况下，这些类型的房产已经配备了全套家具，因此可以立即入住。这对刚到一个城市的年轻人来说是一个很大的优势。

参议员：价格低廉，现代感强

与年轻的单身人士类似，这种类型的房产特别适合那些仍然希望住在城市和中心地带，并且价格便宜的单身老人。

情侣：双人房

与流行的看法相反，微型公寓也可以为年轻夫妇带来好处。尽管面积不大，但通过正确有效的家具和房间布局，这套公寓可以特别舒适，为两个人提供足够的空间。此外，人们还可以用租金来省钱。

第二居所：度假屋，通勤者

例如，如果你住在乡下，通勤到城市工作，你可以购买或租用一个微型公寓作为第二居所。这可以节省时间，根据距离的远近，甚至可以节省费用。然而，微型公寓也可以在没有特殊用途的情况下购买，作为第二居所或度假屋出租。

在购买/租赁微型公寓之前，你应该考虑什么？

特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，这样你就能做好一切准备。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，这样就不会有意外的费用等着您了。

购买时应考虑什么？

首先，你应该了解你潜在房产的状况。老建筑往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。因此，让专家来帮助你，这样就不会出错。无论是现有房产还是新建房产–专家不仅会根据建筑年份协助你进行房产估价，还会对房产进行技术检查和 商业检查。

• 结构状况
• 统计学
• 维修工作

如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。

预约看房。需要考虑的问题和检查清单

你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们为你编制了一份清单，其中包含了你在参观购买或租赁房产时应该考虑的最重要方面。

你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到柏林和汉堡最昂贵的街道!

应该考虑什么？- 条件、平面图和位置

看一看单位的状况。根据建筑年份的不同，每个房产都有其缺陷。公寓的平面图是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须使其适应财产。注意公寓的位置和基础设施，这可以提高或降低你出售公寓的价格。厨房和卫生间是否安装，辅助费用 和运行费用是多少？微型公寓是出租的还是未出租的？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。

检查表。您的看房预约

在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。

• 地点
• 机构
• 服务费
• 互联网供应
• 阳光
• 停车
• 寵物
• 条件（需要翻修）
• 平面图
• 邻居们
• 厨房/浴室
• 额外的房间
• 暖气、水、电
• 噪声

经纪人：安全的投资与顶级 – 经纪人 – 成本，程序和公司。

公寓，如微型公寓，是理想的投资方式，是非常安全的投资。特别是如果你没有太多购买房地产的经验，我们建议你咨询房地产经纪人。他或她会就重要问题向你提供建议，为你寻找房产，并与你一起参观公寓。房地产投资的目的不是为了短期内增加资金，而是为了很好的养老准备。因此，你应该非常谨慎地对待这个问题，并获得良好的建议。

购买房地产的程序

首先，你将与房地产经纪人协商，有机会表达你的愿望。现在，房地产经纪人将告诉你什么是可能的，并将开始进行第一次研究。

然后开始组织管理。获得对购买房产很重要的文件和证件。然后房地产经纪人开始为你寻找潜在的卖家和公寓。组织并实施了看房预约。

最后但同样重要的是，谈判开始。与卖家进行谈判，并起草购买合同。之后，房地产经纪人在交接钥匙时在场，确保一切顺利进行。即使在合同签署后，房地产经纪人也将是你的联系人。

你是否在寻找一个专业的经纪人，并想了解更多的优势？看看吧!

共管公寓的融资：贷款还是股权？

你想实现你的梦想，拥有一套公寓，或者在旧楼里投资一套公寓，之后再出租？然后，你应该找出到底如何为这样的房产融资。你必须决定正确的房地产贷款，应该获得并比较许多不同的报价。贷款的选择将最终决定你的房地产贷款的总成本有多高。所以最好是征求意见，做出正确的决定。

房地产贷款和融资：提示、清单和其他

为房产融资可以通过多种方式进行。在这里，你会发现一些带有简要摘要的融资方案。此外，你会发现一个链接，可以带你到更全面的文章。

房地产贷款

• 适应个人需求的房地产贷款
• 应确保灵活性
• 适当的规划是很重要的
• 贷款

公寓的融资

• 没有房子，但只有公寓可以融资
• 建议对不同的住房融资方式进行比较
• 咨询
• 房地产融资

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