部分出售/部分购买：是什么？解释+优势

当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。

看看使用成本、优势、劣势、销售总额、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代性房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。

在这里，你还可以找到所有带例子的计算器。部分销售商的比较。

首先，一个快速、简短的定义。

部分出售或部分购买的定义

部分出售房地产是什么意思？

当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。

部分销售总结。

• 你出售你的部分财产（通常是10-50%）。
• 部分购买房屋：是
• 部分购买单位：是
• 部分购买土地: 是
• 金融公司成为部分所有者
• 你仍然是房产的唯一使用者
• 你每月支付一笔使用费
• X年的总销售额（可选）

关于部分购买的最重要问题

最重要的问题一目了然。

• 我可以卖掉一半的房子吗？是的，大多数卖家~20-50%。
• 我可以出售我单位的一部分吗？是的。
• 部分购买也是为了土地？是的。
• 优势？快速、不复杂的购买价格转移。
• 劣势？用户费（~每年3-5%）。
• 此外，对于总销售额：有时低于通货膨胀率

购买零件时的这些重要因素

部分销售的关键因素。

• 财产的价值=500,000欧元
• 希望立即得到的报酬=100,000欧元
• 出售的份额=20%
• 每月使用费=？
• (如果）X年后的销售总额=？

你必须回答比较中的两个核心问题。

1. 每月的使用费是多少？
2. (在总的销售，以后)升值和费用？

区别：出售与部分出售

部分出售与正常财产出售的区别是什么？如果你想以正常的方式出售房产，你总共要经历三个主要阶段（准备、看房/信用度检查、出售），而这三个阶段又包含几个步骤。寻找有偿付能力的买家（信用度）可能需要更长的时间，这取决于房产情况（需求）。

常规房产销售：时机

粗略地说，房地产销售包括以下步骤。

1. 准备文件
2. 估值
3. 房地产营销
4. 编写一份揭露性报告
5. 开展和规划看房预约
6. 购买谈判
7. 处理和起草购买合同
8. 钥匙交接

缩短了销售阶段

在部分出售的情况下，这些步骤的很大一部分被完全跳过。你直接去找一个金融服务提供商，他按比例购买你的财产。因此，以下步骤仍然是普通房产销售过程中的步骤。

1. 估值
2. 处理和起草购买合同
3. 钥匙交接

优势一目了然。迅速售出并支付费用

无论是排屋、独立屋，甚至是公寓楼里的公寓：你从未如此迅速地出售过你的部分房产。

部分出售有好处。

• 独立于银行的融资方式
• 无信用检查，比照信用融资
• 快速的销售过程

劣势？在成本比较中使用

正如导言中所述，”部分购买 “的提议特别针对年长的房产所有者。

“银行不给老年人贷款/很少贷款”。

这是一种常见的偏见。这就是为什么以 “部分购买你的房产 “作为广告，目前效果非常好。然而，后续费用往往没有被考虑在内。例如，如果你卖掉25%的房产，然后每月支付300欧元的使用费，你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款，更确切地说，是抵押贷款进行比较。

否则，事后看来，这是一个每个月都要花钱的经历。

让我们开始分析。

部分购买的使用费：劣势1

现在说说 “后续费用”。

什么是用户月费？目前，许多人宣传说它 “容易”、”愉快”、”没有银行”。这倒是真的。但价格很高。最重要的是，在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为共同所有者。已出售的部分房产再次供您处置。

因此，你不会把花园的 “一半 “或你的部分房间让出去：你继续单独使用你的财产。

为此，你要支付 “使用补偿”。

使用补偿的金额

财务公司要求的财产使用补偿通常与。

• 每年支付金额的3-5%之间。

总数指的是每种情况下的1年。每月的使用费（取决于供应商）的计算公式。

• 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
• = 3% * 100.000 / 12

这意味着，如果部分销售价值为100,000欧元，你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商，在部分购买房屋：比较。

房地产贷款比较：便宜了2-4%。

你目前为 “经典 “房地产贷款支付多少钱？由于是低利率阶段，你目前只需支付。

• 每年约为支付金额的1%。

与10万的融资要求相比，只有~80欧元/月。

仅限信贷~80欧元/月

当涉及到你的财产的部分出售时，计算和考虑是值得的。提示!你还会了解到 “房地产年金 “是部分出售的另一种选择。

税收。你必须支付什么？

部分销售的税收与正常销售没有区别。

正如你在这份税收清单中所看到的，对于私人来说，它实际上 “只 “涉及投机税。当房产在购买后的前10年内再次出售时，它就会生效。投机税的数额是根据个人税率计算的，可以超过25%。

为了完整起见，任何在5年内卖出3套或更多房产的人也要进行商业房产交易，因此也要缴纳贸易税。最后，为了完整起见，商业房地产交易的周转税（买方）。

更多关于出售房地产时的税收问题。

• 出售房地产：税收

计算器!供应商比较

在这个分析中，我在所有供应商的计算器中为你计算了一个例子。使用费是多少？你总共能得到多少钱？你可以在这里找到大供应商的比较。

• 部分销售商的比较

总购买价格和通货膨胀：劣势2

如果你仔细思考一下第2步）总购买量的在线计算，你会注意到，你没有指定任何地区（房产所在地）的房产。因此，价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。

通货膨胀与升值：比较（损失-2.8%）。

通货膨胀因素（货币贬值）–如果你现在加上通货膨胀作为第二个因素，根据欧洲中央银行的说法，通货膨胀率应该是每年2%，但目前却高达5%（截至01/22），那么你会看到。

在15年内，价值只增加了25％，30％，甚至不能弥补通货膨胀的影响。

因此，让我们比较一下15年内的30%和通货膨胀（”如意 “的2%，没有增加）。

我们比较的结果。

根据（大多数）在线计算器，损失为-2.8%。

相应地，如果你低于32.8%，你甚至不会得到通货膨胀的补偿。

为您的部分出售提供提示：使用、生活年金、离婚和继承。

这里有一些实用的提示和思考。

房地产养老金。另一种选择

你现在已经了解了部分销售，也了解了抵押贷款。也许给你的另一个提示是房地产的养老金。如果你已经达到较高的年龄，通常是70或75岁，这就特别有意思。

房地产年金意味着：你完全出售你的财产（直接），但保留终身居住和使用的权利。此外，你每月还能收到一小笔钱。对一些人来说，这是一个很好的解决方案。因为你也不再有什么维护费用，新的主人会照顾这些。

房地产养老金的简单解释。

• 直接、完整地出售你的财产
• 终身居住权和使用权
• 卖方每月提供的小额 “额外养老金”。
• 没有维护费用

用益权：”终身的、唯一的居住权

在我们比较不同的供应商之前，如果你真的应该决定部分出售你的财产，这里有一个重要的提示。正如你在部分出售指南中已经了解到的，你可以通过2种方式出售你的房产。部分或部分包括在X年内全部出售。

如果你在X年后考虑整体出售，一定要看一看。

在完全出售的情况下的用益物权

简单地说，用益权意味着你有使用你的财产的唯一权利–即使在出售后（以及在其他情况下，如提前继承）。

优势：用益权给你的优势是，你在任何时候都不依赖于卖方的善意或同意。

尽管目前有融资，但部分出售是可能的？

部分出售是可能的–通过安排–但你作为借款人（房产所有者）和银行都从根本上受到所缔结的贷款协议的约束，至少在商定的固定利息期间是如此。理想情况下，你的财产已经付清。

部分出售和终身年金之间有什么区别？

首先让我们澄清一下人寿年金这个词。在终身年金下，你出售你的财产，以换取年金支付和同步的、终身的居住和使用权。因此，它是出售房产的一种特殊形式。优势：流动性。

• 大部分是70岁以上的业主
• 完全出售给一家金融公司
• 作为回报，终身居住权和使用权
• 为您提供的每月额外金额（终身年金）
• 无额外费用/维护费用

继承人共有：继承后出售

你可以出售继承人社区中的份额吗？是的。参照BGB第2033条第1款，其中规定。

“每个共同继承人可以处置遗产中的份额。”

更多关于这个主题的内容。

• 继承人的共有：出售财产

离婚：分居后的销售

分居或离婚后是否可以出售股份？在离婚的情况下，事情一开始会比较复杂。原则上，只有在分居一年后，但最迟在离婚后，配偶才能要求其伴侣出售房屋。与提供者单独讨论这个问题。

更多的是为了。

• 离婚。出售财产

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地役权一览

• 相对于他人的事物的权利
• 3种类型的地役权。有限个人地役权、地役权和用益权
• 有限个人地役权：以某人为受益人的不动产的权利
• 地役权：以另一不动产为对象的不动产权利
• 用益物权：以某人为受益人的财产权利
• 英文 – “easement

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