Ubicación B Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:14:01 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 购买马贝拉别墅：在哪里购买？买家提示，别墅区+房产中介参观 https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e9%a9%ac%e8%b4%9d%e6%8b%89%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e4%b9%b0%e5%ae%b6%e6%8f%90%e7%a4%ba%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85%e5%8c%ba/ Sat, 19 Feb 2022 17:20:43 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e9%a9%ac%e8%b4%9d%e6%8b%89%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e4%b9%b0%e5%ae%b6%e6%8f%90%e7%a4%ba%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85%e5%8c%ba/ 马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是西班牙和欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 & […]

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]]> 马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是西班牙和欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，一年四季几乎都有阳光。与马洛卡和伊比沙的热点地区一样，马贝拉也被认为是地中海的热点地区之一，特别是因为马贝拉有许多一流的高尔夫球场。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

在马贝拉购买别墅？

马贝拉对那些喜欢温暖的气候、欧洲的安全和同时有点 “天堂 “的人特别有吸引力。仅仅在马贝拉附近就有超过20个高尔夫球场。对许多沉迷于高尔夫的人来说，这又是一块磁铁。虽然马洛卡和伊比沙岛的高尔夫球场选择相对有限，但在这里，你有所有的地形。不是没有原因的，”欧洲的迈阿密”。

体验马贝拉从Cala de Mijas到Golden Mile（Monte Paraíso）、Nueva Andalucía、Benehavís、Estepona和Sontogrande。

最受欢迎的是，当然是。

  • 带游泳池的别墅
  • 海边的别墅，或者至少是
  • 海景别墅

由于海岸线狭窄，另一个优势是大多数别墅都有海景，而且由于这里的温度较高，几乎都有游泳池。

核心优势一目了然。

  • 地中海至热带气候
  • 冬天很少低于15°ï¼Œå¤å¤©å–œæ¬¢35°ã€‚
  • 远至直布罗陀的高尔夫球场密度高
  • 只有~5小时的飞行时间

马贝拉在哪里？地点、抵达和欢迎

马贝拉位于欧洲大陆最南端的角落，在西班牙南部，直接沿着地中海海岸。开车到最近的马拉加机场需要40分钟。因此，要去马贝拉，你需要带一天的行程，不像在马洛卡，例如，在松维达的别墅，或在伊比沙，在圣赫苏斯的别墅。

这就是为什么通常只推荐给那些1）与马贝拉有个人联系的人，或者2）真正的高尔夫爱好者，他们想在果岭上花很多时间，甚至在冬天。

  • 欧洲的极端西南地区
  • 靠近直布罗陀，能见度好的话，可以看到非洲的海岸线
  • 距离最近的机场（马拉加）40分钟车程

温度和气候: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja是一座大山，山脚下的马贝拉沿着海岸线延伸。Cumbre Vieja有一些神奇的地方，而且，似乎可以让云层不在马贝拉的内陆移动。它保护城镇免受内陆温度过高、云层、风和天气的影响。

由于Cumbre Vieja的存在，你们这里有永久的好天气。从统计数据中你也可以看到。

Ø 低温/ Ø 高温 °C。

  • 冬季（一月）：9°/16°ã€‚
  • 夏季（8月）：31 °/21 °ã€‚

从机场前往：从马拉加出发，30分钟即可到达。

从马拉加的机场到马贝拉的老城区，你需要大约30分钟的车程。赔偿。这条路带你沿着海岸线走。

  • 行程时间：40分钟
  • 路线：经AP-7的51.2公里

你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？

只要给我打电话或写信给我。

马贝拉别墅之旅：最昂贵的街区

与西班牙在地中海的其他热点地区如马洛卡和伊比沙相比，马贝拉相对较小。毕竟，它不是一个岛屿，而是一个沿海地带。因此，如果你想从卡拉-德-米哈斯（Cala de Mijas）到埃塞特波纳（Esetepona）的所有相关地方，你的旅行将延伸到大约70公里。

如果你想集中在马贝拉镇，你不必看外围地区。但是，对于那些寻找隐居而不是城市生活的人来说，你应该从卡拉-德-米哈斯到埃塞特波纳的整个地区开一次车。

在前往马贝拉的路上，你将首先经过米哈斯。

Cala de Mijas: 偏僻，靠近机场

在Cala de Mijas，我从一个朋友那里认识了马贝拉的第一批别墅之一。该地区位于马拉加和马贝拉之间。从地图上可以看出，它有一个黄金的海滨位置。然而，你会发现直接在海滩边的别墅较少。和整个马贝拉一样，别墅总是稍微在山坡上，而不是直接在海滩上。

Cala de Mijas的优势。

  • 远离城市的喧嚣和骚动
  • 相对安静的海滩（对比马贝拉）。
  • 更小的社区，更快的连接
  • 靠近机场（仅20分钟）。

别墅、游泳池、景观 – 还有什么？

马贝拉市

过了卡拉-德-米哈斯，你就到了马贝拉镇。在我们看一下昂贵的别墅区之前，这里给所有的游客一个提示，马贝拉的 “老城区”。然后我们驱车前往蒙特-帕拉伊索（Monte Paraíso），即所谓的马贝拉和新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的 “黄金一英里”，这是马贝拉的一个区，向埃斯特波纳（Estepona）行驶。

  1. 老城区的欢迎
  2. 蒙特-帕拉伊索：”黄金大道
  3. 新安达卢西亚

老城区

这里不是别墅区，而是马贝拉老城区的浪漫之地。特别是在淡季（深秋、冬季），许多街道几乎都是你自己的，可以在15°、20°的时候享受大餐厅。从这里你也可以直接到达马贝拉的第一个热点，蒙特-帕拉伊索，”黄金大道”。

背景是Cumbre Vieja，在展台后面保护着（内陆的热量、风暴等）。

充满南方风情的浪漫市中心。

蒙特-帕拉伊索：黄金地段

蒙特-帕拉伊索：”黄金大道 “位于马贝拉的中部。该社区位于Cumbre Vieja（面向内陆的大山）的脚下。小街道蜿蜒而上，通往有门的社区。在这里，别墅的价格约为300万至1500万，取决于位置和建筑。

蒙特-帕拉伊索的优势。

  • 紧邻城市
  • 马贝拉的独特景观
  • 独家邻里关系

我在马贝拉的别墅的例子，你已经从封面图片中知道了。我特别喜欢这栋别墅的什么？你在这里看到的是一个夜里的房子（左边）和一个白天的房子（右边）。前景是水池和人工瀑布，背景（这里看不到）是一棵超过400年历史的橄榄树，是专门从意大利运到这里的。

PS!你可以购买这栋别墅。在这里看到更多这个别墅和来自马贝拉的信息。

金色里程中的别墅。

新安达卢西亚：高尔夫俱乐部和码头

在新安达卢西亚，除了所有的优势，你还有一个特别的东西：许多高尔夫球场。我已经在我的杂志上写过关于洛斯-纳兰霍斯高尔夫俱乐部的文章。巴努斯港（码头）也位于这里的区。在那里

新安达卢西亚的优势。

  • 众多良好的高尔夫俱乐部
  • 巴努斯港码头
  • 直接在中心

码头：巴努斯港

另外提到的是码头。这里没有别墅，但偶尔会有一些漂亮的复式楼和复式楼出现在市场上。当然，是船主的理想选择。

参观巴努斯港的码头。

贝纳哈维斯：在 “内部 “的别墅

你真的想让它安静和隐蔽？那么你在马贝拉的观光旅游中就不应该跳过贝纳哈维斯。贝纳哈维斯在内陆地区大约10分钟，这取决于你如何开车。因此，从新安达卢西亚到这里真的只是一个短距离的跳跃。

位置在马贝拉/附近。

埃斯特波纳：距马贝拉30分钟车程

如果你不想直接在马贝拉购买，Esetepona是一个不错的选择，沿着海岸线开车只需30分钟左右。这里的房地产报价比较有限，所以你可能要花一些时间去寻找房产。在马贝拉本身，你几乎总是能找到有趣的报价，无论是别墅、历史悠久的庄园还是城市中的复式建筑。

  • 旅行时间（从马贝拉出发）：28分钟
  • 路线：33.0公里，也经过AP-7

路线：马贝拉到埃斯特波纳。

在Estepona有游泳池的别墅。

Sotogrande：更多的 “迈阿密 “是不可能的

我的最后一个建议是给那些寻找宁静的人，真正的宁静，以及喜欢打高尔夫的人。住宅的左右两边都有大型球场，甚至可以直接住在高尔夫球场上，有别墅。所有这些都可以在距离马贝拉四分之三小时车程的索格兰德（Sotogrande）实现。

  • 旅行时间（从马贝拉出发）：44分钟
  • 路线：58.5公里，也经过AP-7

自己的气候：冬季/夏季比较

45分钟的车程对气候有影响，在冬季，温度已经高出+1°/+2°，在11°到16°。同时，在盛夏时节，也就是8月份，这里的温度会低一些。而不是平均31°，只有28°，因此更令人愉快。

从桑托格兰德（Sontogrande），你已经可以看到非洲的海岸，你可以确定你是住在欧洲的一个特殊地方。

路线：马贝拉至索格兰德

提示!马贝拉的房地产适合高尔夫爱好者

马洛卡是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

你也可以直接在甚至在个别高尔夫球场上购买房产。从非常舒适的公寓，到别墅。你所需要的是马略卡岛的一个好的房地产经纪人。

高尔夫球场，几乎就像在迈阿密或夏威夷。

购买地中海上的别墅

在此了解更多西班牙的地中海热点地区。

马洛卡：巴利阿里群岛最大的岛屿

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

伊比沙岛：岛屿旅游和别墅区

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。此外，我在开始时有几个客户经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的 “卢金斯基房地产评级“，在这个评级中，我们对德国人口超过5万的城镇分3类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

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]]> 购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。马略卡岛是地中海和西班牙的房地产买家胜地。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

你想在马洛卡购买别墅？

如果你看一下过去10年、20年甚至30年的价值增长，只有一条路可走：上升。该岛有3640平方公里，仅此而已。不管是在第一海线的别墅还是 “唯一 “的海景别墅。所有的建筑、翻修和重建都发生在这里的一个小岛上，与地中海接壤。相应地，价格有时每年上涨6-8%，这取决于你购买的马略卡岛的位置。

马略卡岛别墅之旅：最昂贵的街区

我刚刚回到岛上4天，今天我想带大家去看看马略卡岛在别墅和住宅方面的 “最美 “角落。我们在首都马略卡岛的帕尔马开始我们的别墅之旅。在这里，你也会乘坐飞机抵达，从这里出发，去往马洛卡最美丽的角落。

最受欢迎的是，当然是。

  • 带游泳池的别墅
  • 海边的别墅，或者至少是
  • 海景别墅

你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？

只要给我打电话或写信给我。

为什么选择马洛卡？岛上的阳光和气候

马略卡岛有一个核心原因：美丽、温暖的天气。特别是，在夏季旺季时，越冬和出租是一种流行的模式，对别墅业主也是如此。快速浏览一下统计数据。

Ø 低温/ Ø 高温 °C。

  • 冬季（一月）：7°/15°ã€‚
  • 夏季（8月）：31 °/21 °ã€‚

马洛卡：您的别墅的A级位置

巴利阿里群岛的马略卡岛一年四季都有令人感觉良好的温度。夏季，温度达到35°，冬季为10°至15°（相比之下，柏林1月份为-2°）。对于那些想要逃离冬天的人来说，对于那些想要阳光的人来说，这是一个梦想的居住地。在东北部，你还会发现更加原始的梅诺卡岛和西南部的伊比沙岛。

这里有一个小小的买家提示 伊比沙：为什么是伊比沙？总是多出2°ï¼Œè€Œä¸”是独特的火山岛。此外，价值每年增加8-10％。 阅读更多信息：在伊比沙岛购买别墅。

我们走吧!

马略卡岛帕尔马：岛屿首府和机场

马略卡岛的首都帕尔马（Palma de Mallorca），其 “风格 “可与一个小城市媲美。这里是市中心，有很多很多的购物街。有一些小区域更受艺术的影响，在这种气候下，高尔夫球员总是能得到他们的回报。

西南方向的暴露=正午和傍晚的阳光

马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。

因此，最大的问题是。

你在哪里感到舒服？

城市生活–如果你正在寻找一个中心位置，有很多活泼的东西，并能快速到达城市和机场，那么像Son Vida（郊区）或Costa d’en Blanes和Bendinat这样的地方，只有几分钟的车程，是你的理想选择

远离城市生活，你会马上得到很多关于你在马略卡岛的别墅的提示。

马略卡岛的帕尔马是。

  • 一个小的大城市
  • 非常城市化，从购物到文化
  • 非常中心，有许多目的地的机场
  • 地中海式气候

在开始参观别墅之前，我们先来喝杯好咖啡。

老城区和圣卡塔利娜：观光前的咖啡馆站

圣卡塔琳娜区–不以别墅闻名，但却是马略卡岛我最喜欢的地区，仅次于市中心/老城区本身。从这里出发，我们乘坐一辆好的咖啡车直接前往马略卡岛帕尔马的别墅区–桑维达。

桑维达：帕尔马郊区（城市和豪华）。

正如已经宣布的，Son Vida是马略卡岛帕尔马的别墅区。桑维达是巴利阿里岛上最好的地区之一。在这里，你会发现马略卡岛上一些数量最多的别墅。高尔夫俱乐部就在家门口，马略卡岛的老城区也是如此，开车到机场只需20分钟，直接穿过城市。

在Son Vida之后，有两个选择。

  1. 向西行驶–向安德拉克斯港方向行驶
  2. 驱车前往西南方向–卡拉-文耶斯和马略卡岛的索尔。

我们继续前往安德拉克斯港，这是一个你在探索过程中必须了解的地方。

安德拉特港：自己的等级

在前往安德拉特港的路上，你还会经过卡拉-福尔内尔斯（Cala Fornells）和坎普-德-玛（Camp de Mar）。

  1. 卡拉-福内尔斯
  2. 马营
  3. 安德拉克斯港（抵达）

Cala Fornells：海滩上的别墅区

在安德拉特港（Port Andratx）方向，就在高尔夫俱乐部之前，是卡拉-福尔内尔斯（Cala Fornells）的小别墅区。事实上，”小而美 “是对它最好的概括。一个小社区，大量的土地和周围的地中海。

马营：门口的高尔夫俱乐部

就在几公里之外，坎德玛。对于那些喜欢把高尔夫俱乐部放在家门口的人来说，Camp de Mar也很方便。当然，对于真正的高尔夫爱好者来说，也有位于个别高尔夫球场所在地的房产。

安德拉奇港：海港城和别墅区

Andratx港是一个不可错过的地方!在安德拉特港，很多事情都汇集在一起。一个美丽的大海湾，大部分时间都是平静的海浪（晚上的提示：只是享受海浪声）。你在港口的社区有很多生活，从温泉到商业街的一切。同时，大自然就在房子的前面。

对于船主来说，它也是马略卡岛帕尔马大港口的一个有趣的替代方案。

Andratx港这里的别墅密度特别高。相应地，你也可以在这里相对快速地为自己找到一个不错的别墅。在你之前认识的小城镇，波动自然要小一些。海港镇非常受欢迎，在晚上也是一个梦想，长廊和左右两边的海湾都有美妙的灯光。一个带游泳池的别墅，风景优美，有的选择安德拉克斯港。

安德拉克斯港。

  • 远离马略卡岛的帕尔马
  • 高档社区
  • 日落=西南方向（晚霞）。

短暂的休息，美味的晚餐，甚至在第2天，我们可以继续在马略卡岛帕尔马的西南方向，在安德拉克斯港的南部。

西南部：海滩、高尔夫和安宁

经过本迪纳特（Bendinat）和科斯塔-恩-布拉内斯（Costa d’en Blanes）（你应该去看看），你来到了岛屿的西南部。在这里，你会发现不同的、小型的别墅区。有些有悬崖，有些有沙滩。看到所有的区域是很好的，这样你可以得到一个概述，并根据你的喜好来决定。

  1. Bendinat
  2. Costa d’en Blanes
  3. Palma Nova
  4. 圣庞沙
  5. Cala Vinyes
  6. 马略卡岛的太阳
  7. 卡尔马海岸（Costa de la Calma

Bendinat: 靠近城镇，阳光充足，XL海滩

在前往圣庞沙（Santa Ponsa）、卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）和马略卡岛（Sol de Mallorca）的路上，你几乎会自动经过沿海的本迪纳特村。

本迪纳特。

  • 沿海村庄
  • 靠近海滩（步行距离）
  • 靠近马略卡岛的帕尔马

Costa d’en Blanes。海滩的背后

紧接着就是Costa d’en Blanes，另一个小别墅区。不是每个人都想靠近海滩，因为这里有很多很多人，特别是在季节里。靠近美丽的海滩，但略微高一些，位于Costa d’en Blanes。

Costa d’en Blanes。

  • 远离海滩路径/区域
  • 靠近马略卡岛的帕尔马

帕尔马诺瓦：靠近城市，但仍然隐蔽

圣庞沙之前的最后一站是帕尔马诺瓦。同样，与本迪纳特相比，这个地方有点大。也受到一些人的欢迎，绝对值得在别墅旅游中看一看。

Palma Nova:

  • 直接的购物设施
  • 靠近海滩（步行距离）
  • 远离马略卡岛的帕尔马

现在我们转到较小的社区，每个社区都有自己的优点。往往是一些小事。悬崖、沙子、风景、村庄街道，也许是 “第一个假期 “的记忆。做出购买的决定有很多原因。

圣庞沙：远离喧嚣的地方

圣庞沙是别墅之旅的必经之路。该地区沿着西南海岸延伸，在一个好天气里，你可以从这里一直看到伊比萨岛。在该市的南部，你还会发现阿德里亚诺港，这是一个别墅区，我们在圣庞沙之后直接来到这里。

马洛卡，不仅从外面看很美，也在里面的属性你 “住 “马洛卡。

阿德里亚诺港（El Toro）：圣庞沙的额外提示

在圣庞沙还有一个有趣的地方是阿德里亚诺港（El Toro）。因此，再次单独提到，并以地图显示，在哪个位置，你必须寻找，如果有必要，购买一个漂亮的别墅。

Cala Vinyes:更多的海滩和地中海

卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）是一片美丽的海滩，在岛的顶端跳过一小段后，你就到了。虽然马加鲁夫（Magaluf）的派对之都就在附近，但在卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）有非常漂亮的小型别墅社区。

Sol de Mallorca: 马洛卡的太阳

我在西南地区的倒数第二条建议，即在马略卡岛的帕尔马下面，是马略卡的索尔。Sol=太阳，这当然能解释很多问题。在马略卡岛，没有比这更南的地方了。

卡尔马海岸：穿越安德拉克斯港/西南岛

再往北走一点，已经到了安德拉克斯港的方向，你会发现Costa de la Calma。这个名字说明了一切，在这里你会发现一个华丽、崎岖的海岸线，有悬崖（但也有游泳的机会）。Costa de la Calma是我们在马略卡岛这一地区旅游的最后一站。

你也可以直接从安特拉克斯港经Costa de la Calma，向西南方向继续别墅之旅。这样，你将在一天内看到所有重要的地区。

岛的内陆和北部

当然，你不会只找到从帕尔马向西南岛的别墅。在内陆和北部也有一些小的别墅区，你可以将其作为一种选择。

  1. 圣尤金尼娅
  2. 波伦卡

圣尤金尼娅：岛屿中心的珍珠

非常小，但对于那些想去马洛卡岛内陆的人来说是令人兴奋的，它有自己的植物和动物区系。圣尤金尼娅的地理位置也非常好，可以在别墅之旅的最后一跳：波伦卡。

波伦卡：乡村别墅和庄园

Finca还是乡村别墅？在马洛卡岛的内部，你有最好的机会。

这是我们的别墅之旅，有马略卡岛最重要的热点。正如描述的那样，有很多，真的有很多美丽的角落。但这些街区已经是马略卡岛的很大一部分地区，对我们的大多数客户来说，这些地区是有趣和令人兴奋的

再往前走一点，就是马洛卡岛的北部和它的大自然。

提示!马略卡岛为高尔夫爱好者提供的房地产

马洛卡也是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

你也可以直接在甚至在个别高尔夫球场上购买房产。从非常舒适的公寓，到别墅。你所需要的是马略卡岛的一个好的房地产经纪人。

购买地中海上的别墅

在此了解更多西班牙的地中海热点地区。

伊比沙岛：岛屿旅游和别墅区

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。我的客户在开始时也有几个经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

马贝拉：对许多高尔夫爱好者来说是 “欧洲的迈阿密”。

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

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]]> 在伊比沙岛买别墅：在哪里买？独家海岛游，别墅区+房产中介提示 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e7%8b%ac%e5%ae%b6%e6%b5%b7%e5%b2%9b%e6%b8%b8%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85/ Thu, 17 Feb 2022 19:42:57 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e7%8b%ac%e5%ae%b6%e6%b5%b7%e5%b2%9b%e6%b8%b8%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85/ 在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或 […]

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]]> 在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里你可以了解到西班牙/巴勒伦岛的正确和重要的部分。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？因此，你有一个快速的概述在伊比沙，分为A-，B-和C-位置。也许你已经知道我们的 “卢金斯基房地产评级“，在这个评级中，我们对德国人口超过5万的城镇分3个类别进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

你想在伊比沙岛买别墅？

我又开始了巡演。这次是在伊比沙岛呆了3天，为一个朋友找一个别墅。有足够的时间为你记下一些伊比沙岛的提示。PS：你想在伊比沙岛买房，正在寻找购买（和升级）的顾问？

只要给我打电话或写信给我。

为什么是伊比沙岛？气候和天气

对于那些搬到伊比沙岛的人来说，有一个最重要的原因：巴利阿里岛总是美丽、温暖的气候和晴朗的天气。尤其是在夏季的旺季，过冬和出租，是一种流行的模式，也是马洛卡的别墅业主。快速浏览一下统计数据。

Ø 最低温度/ Ø 最高温度，单位：°C。

  • 冬季（一月）：7°/15°ã€‚
  • 夏季（8月）：31 °/21 °ã€‚

然后是客户提出的最重要的问题。

在伊比沙岛，一栋别墅要多少钱？

房地产投资者和经纪人知道。要价不是卖价。

我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。 一如既往，没有上限。

在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 + “视图”。

如同在德国，也值得关注现有的房产，你可以在其中多投资一点，以获得更有吸引力的购买价格。你可以期望每平方米支付1800欧元左右，达到适当的水平。

在贝勒伦购买，请在这里阅读更多的买家提示（购买价格，建筑物质等）。

最独特的地方，最昂贵的地方：让我们从伊比沙岛的A区开始。

提示!所有的地方都有地图，所以你可以很容易地找到你的路，即使你还不了解这个岛，或者只是短暂的访问。

伊比沙岛：你的别墅的A型位置

让我们从岛上的（我个人）A级地点开始。从艾维萨开始，这里是 “岛的首都”，可以直接到达机场、购物，也可以到达海滩、游艇港口等。然后我带你到Es Cubells，这是伊比沙岛最独特和昂贵的地方之一。

  1. 埃维萨（伊比沙镇）
  2. Es Cubells
  3. 罗卡-利萨
  4. 圣赫苏斯
  5. 圣欧拉利亚-德-里乌
  6. Cala Salda

A-位置意味着首先是朝南和海景，当然是最受欢迎的。

  • 海边的别墅，或者至少是
  • 海景别墅
  • 带游泳池的别墅

艾维萨：伊比沙镇有机场、购物等。

埃维萨是岛上最大的城市，在城市周围，你会发现各种类型的别墅。从几乎是历史性的、拥有350年历史的宽敞的芬卡，到超现代的新建别墅。从机场出发，你可以在几分钟内到达城市的所有地方。

艾维萨的优势。

  • 城市和购物
  • 城市生活和文化
  • 机场
  • 游艇港口
  • …

我在埃维萨的房产的一小部分：伊比沙别墅。

Es Cubells：最独特的位置和门控社区

Es Cubells是岛上西南部的一个村庄，在面向非洲的悬崖上有一个附属的门控社区。

想住在巴塞罗那和马德里的足球明星旁边吗？这是少数几个直接建在悬崖上的门控社区之一。因此，只有一条路进入这个社区，别墅从600万到2500万不等。当然，个人愿望向上是没有限制的。在很短的时间内，将不再有低于1000万的房产。

我现在拥有市场上为数不多的珍珠之一，价格仅为370万。一座不可思议的别墅建在悬崖上，有好几层。

从机场出发的路程约为30分钟，速度很慢。

Es Cubells的优势。

  • 隐蔽的，为那些真正想要和平和安静的人而设。
  • 最独特的地点之一
  • 直接接近著名的足球运动员
  • 有门的社区（可选）

大多数房产都在比这个更陡峭的悬崖上。

Roca Llisa：最独特的地址之一

Roca Llisa也是一个有门的社区，只有经过短暂的安全检查才能进入。Ruca Llisa的最大优势是靠近岛内的首府Eivissa（机场、购物等）。从这里到市中心，你几乎需要15分钟的车程。在Roca Llisa，这里不仅有价值数百万的别墅，而且你也可以用50万欧元购买公寓。

与Es Cubells的门控社区相比，如果你欣赏和热爱城市和城市生活，这是一个很大的优势。作为回报，你在Es Cubells有绝对的隐蔽性，如果你在Ibiza寻找这个。

当然，只有伊比沙岛最好的房地产经纪人在这里销售。如果你正在寻找这样一个独特的地点，请随时与我联系。

圣赫苏斯：埃维萨的北部

圣赫苏斯有一个很大的优势，就是离城市很近。市区本身不大，但由于到艾维萨的车程很短，这种舒适的氛围正是让离市中心如此之近的圣赫苏斯对买家有吸引力的原因。

圣赫苏斯的优势。

  • 靠近艾维萨（城市，购物，……）。
  • 离机场很近
  • 然而，自己的社区有宁静的环境
  • 埃维萨的美景

圣欧拉利亚-德-里乌：距埃维萨15分钟车程

稍微安静一些，尽管有一些驾驶时间（对于那些要经常去机场的人来说），是圣欧拉利亚-德-里乌。附近还有Nikki海滩俱乐部，它在《迈阿密》杂志上很有名。

圣欧拉利亚的优势。

  • 安静和僻静
  • 社区周围有很多自然风光
  • 到艾维萨仅需15/20分钟

卡拉-萨尔达：海湾和幽静的环境

在伊比沙岛的A级地点列表中，最后但并非最不重要的是圣安东尼上方卡拉-萨尔达周围的海湾。

  • 美丽的海湾
  • 僻静的地点
  • 附近的小城镇（圣安东尼）。

伊比沙岛的B-locations：高档的岛屿生活

我推荐在伊比沙岛的好B位置。

  1. 卡拉-瓦德拉
  2. 圣格特鲁迪斯
  3. 圣约瑟普
  4. 圣奥古斯提

Cala Vadella: 一流的海湾，宁静的环境

一个梦幻般的海湾，离机场30分钟的路程，却恰恰提供了这种舒适。隔离。这里有小餐馆、海滩酒吧，但最重要的是和平与安静，以及这独特的海湾景色。

我也在这里写这篇小小的伊比沙岛房产指南。Cala Vadella。

Cala Vadella的优势。

  • 真正隐蔽的地方
  • 梦幻般的海湾和夕阳

圣格特鲁迪斯：”真正的 “伊比沙岛

圣格特鲁迪斯（Santa Gertrudis），或者更准确地说，圣格特鲁迪斯-德弗里特拉（Santa Gertrudis de Fruitera）是该岛中心的一颗绝对的珍珠。虽然伊比沙岛的大部分地方都自然地集中在海滩上，但在这里你会发现真正的伊比沙岛。另一个原因是这里的真实性，这里是西班牙国王的住所。你甚至每次从艾维萨到圣格特鲁迪斯的高速公路上离开时都会经过它。

没有海滩景观，房子前面没有海，而是绝对真实的伊比沙岛生活，在柠檬树和两层小楼之间。

圣约瑟普：中心岛

圣何塞普在去卡拉瓦德拉的路上。它是最中心的城镇之一，离嬉皮士市场非常近，在那里你还可以看到奇怪的名人。你可以在镇中心找到你需要的一切，去艾维萨的路线很简单：直走。只需20分钟，您就可以到达机场。

流行的、著名的、总是值得一去的 “嬉皮市场”。

圣奥古斯丁：陆地和海洋的广阔视野

圣奥古斯丁紧挨着圣安东尼，是一个相当简单的地方。但是：圣奥古斯丁的风景很好。在这里，你还会发现有一个最高的岩石岛屿从海中升起。在地中海和房产之间，你还可以看一下伊比沙岛的情况。目光所及之处都是小田地和橘子树。

壮观，在圣安东尼的灯光照耀下，夜色中神话般的美丽–比夜色中的墨黑大海的景色更好。

伊比沙岛的C区：好，但简单

C-Location并不意味着风险，就像在德国一样。相反，C-定位意味着在城市景观方面 “更简单 “的东西。你也应该意识到这些地点，如果有必要，在你的财产收购中直接省略这些地点。

  1. 圣安东尼-德-波特曼尼
  2. 福门特拉岛

圣安东尼-德-波特曼尼：英国的城市

伊比沙岛的大地方之一，但更多的是与英国游客一起寻找一个更便宜的选择。绝不是与马洛卡和帕尔马相提并论，但按照伊比沙的标准，不是买家的首选。

福门特拉岛：有轮渡连接的离岸岛屿

一个美丽的岛屿，但真的只适合那些想要真正隐居的人。

有待发现

更多关于的信息。

  • 桑特港
  • 移植
  • Cala de Sant Vincent
  • Cala Llonga

别墅的融资。在伊比沙岛融资

为外国房地产融资 – 这方面不能为全世界所概括。然而，这里有一个对西班牙房地产的小见解。

股权：在贷款融资中的份额

然而，在西班牙，你可以预期必须提供（40％至）60％的股权，作为一项规则。

~ 60%的股权

在德国，通常只需要15%的股权就可以进行房地产融资。

外国财产的银行担保

这是为什么呢？一个例子：你住在德国，你的财产在伊比沙岛。突然间，目前的融资出了问题，有一两笔分期付款在银行逾期。简单地说，与在德国的房产相比，银行为获得该房产所做的努力将是巨大的。

因此，银行要求你为这样的海外房产提供更多的抵押品，即使是作为一个百万富翁。你的正规房屋银行很可能也会把你介绍给西班牙的合作银行，然后由其提供融资。

但别担心，我也可以在这方面给你建议。

联系和购买建议

你想在伊比沙岛购买，正在寻找购买和融资的顾问？给我打电话吧!

购买地中海上的别墅

在此了解更多西班牙的地中海热点地区。

马洛卡：最大的巴尔干岛

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马的独特景色，隐蔽的海湾或热点地区，如Son Vida（帕尔马郊区）和Andratx港，位于岛的西部。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定在马略卡岛的正确位置。

马贝拉：对许多高尔夫爱好者来说是 “欧洲的迈阿密”。

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的麦米”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

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