新的投资!现在查看房地产

İyi günler – 以下是我们的新房产，你现在可以投资。

伊斯坦布尔, 41250: 卡尔特佩的别墅

1,810 平方英尺的卡德佩

• 房产：伊斯坦布尔，41250：卡尔特佩的别墅

伊斯坦布尔, 34530: Kumburgaz的顶层公寓阁楼

2,970 Sqft Kumburgaz – $570,000

• 房产：伊斯坦布尔，34530：Kumburgaz的顶层公寓阁楼

在伊斯坦布尔投资和购买？公寓、联排别墅或乡村别墅

一个在两大洲拥有数百万人口的大都市–伊斯坦布尔是欧洲发展最快的主要城市。没有其他城市能如此迅速地获得如此多的居民。这意味着，在欧洲其他地方都没有这么多新的公寓正在建造。这就是为什么伊斯坦布尔的房地产市场是土耳其最热门的地址之一。乍一看，欧洲和亚洲方面几乎没有任何区别。

土耳其是欧洲最具潜力的房地产市场之一，”地点、地点、地点 “的口号对这个国家来说尤其正确。土耳其战略性地位于欧洲、中东和中亚的十字路口，拥有近8200万人口，将庞大的建筑业与不断增长的商业和工业生产相结合，为房地产开发商和投资者提供了巨大的机会。

8200万人口的家园 + 稳定的增长

投资、城市改造和大型项目

资料来源。 土耳其共和国总统府投资办公室

在过去十年中，房地产行业占国内生产总值的8.4%左右。在投资方面，外国直接投资流入量为130亿美元，其中房地产和建筑业占2018年外国直接投资总额的59亿美元（占45%）。在可预见的未来，城市改造和大型项目在议程中占主导地位，尤其是在伊斯坦布尔。该市的项目包括Marmaray、伊斯坦布尔运河、Yavuz Sultan Selim大桥、欧亚隧道、三层的大伊斯坦布尔隧道和伊斯坦布尔的第三机场。城市重建和发展倡议将包括750万个住房单元。该倡议的预算为4000亿美元，其中有大量私营部门的贡献。

投资最后59亿美元/年

已售房屋：土耳其的房地产

2018年，土耳其房地产市场的房屋销售总量达到140万套；2012年废除互惠法后，向外国人出售的房产也开始增加。2018年，土耳其有39663套房屋出售给外国人，同比增长78.3%。在向外国人出售房屋方面，伊斯坦布尔是表现最好的省份，2018年销售了14270套，其次是安塔利亚的7938套，布尔萨的2720套和安卡拉的2133套。

39,663套房屋由外国人购买

办公室和商业：伊斯坦布尔的房地产

到2019年底，伊斯坦布尔现有的A级写字楼存量将超过570万平方米。2010年至2019年期间，写字楼市场总可租赁面积的年增长率平均为42%左右。目前有超过170万平方米的写字楼在建，预计到2023年底，甲级写字楼总面积将达到近740万平方米的可租赁面积。

尽管近年来有所增长，但就人均总可租赁面积而言，土耳其仍低于欧洲平均水平。这表明土耳其的零售业有进一步增长的潜力。

综上所述。伊斯坦布尔的数字

2013年至2018年，土耳其的房屋销售总数。

• 800万

2018年土耳其的总住房量。

• 34.2百万

2013年至2018年间，土耳其向外国人出售的房屋总数。

• 134,000

2019年伊斯坦布尔的A类办公用品。

• 570万平方米

2019年土耳其各地购物中心活跃的可租赁总面积。

• 14.5百万平方米

2019年伊斯坦布尔的物流地产总存量。

• 4百万平方米

直接购买、租赁和融资

提示!现在买，先租，后住。特别是如果你自己在土耳其扎根并居住在德国，这是一个有吸引力的房地产融资选择。阅读更多信息：购买和租赁。

地图：城市和地区

博斯博鲁斯的风景

一平方米的价格是多少？城市比较

在这里，你可以看到目前全世界每平方米的价格。最大的问题是你能得到多少生活空间，比如说，100万美元。与 “巨无霸指数 “类似，这种计算方法适合于不同城市之间的相互比较。

在摩纳哥，你只能用100万买到16平方米，在纽约买到25平方米，在伦敦买到28平方米，而作为投资者，你在伊斯坦布尔可以用同样的价格买到98平方米。相比之下，你目前在柏林可以得到77平方米的面积。

对于100万美元，你可以得到。

• 摩纳哥 – 16 m²
• 纽约 – 25平方米
• 伦敦 – 28 m²
• 柏林 – 77 m²
• 伊斯坦布尔 – 98 m²

生活在伊斯坦布尔

共管公寓

别致、现代，最重要的是高贵，这就是伊斯坦布尔人的建筑方式和喜欢的生活方式。他们也喜欢新鲜的花朵，这里的地中海气候几乎一年四季都在生长和开花。

慷慨的空间当然也包括在内。

乡村别墅还是城市别墅？

买一个度假屋还是买一个周末屋？离伊斯坦布尔不远，只需20分钟的免费车程，你就能找到 “土耳其的Ischgl”–卡尔特佩。

圣索菲亚大教堂：象征与传统

朋友、舒适和自由时间

统计数据

正如你在上面已经了解到的，伊斯坦布尔为房地产投资者提供了很大的空间。在摩纳哥，你只能用100万买到16平方米，而作为投资者，你可以在伊斯坦布尔用同样的价格买到98平方米。作为比较，目前在柏林你可以得到77平方米的面积。但除了房地产的纯数量因素外，经济和政治也是选择地点的因素。以下是目前对伊斯坦布尔未来的调查和预测。

在这里阅读更多关于在土耳其投资理财的有趣文章。

• 伊斯坦布尔Kapitalanlage（土耳其）：房地产作为一种投资？经济+发展

GDP（国内生产总值）：2024年预测

1980年至2018年以现价计算的国内生产总值（GDP）和对2024年的预测（单位：10亿美元）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

GDP（国内生产总值）增长：预测2021年

土耳其：1980年至2019年的实际国内生产总值（GDP）增长和对2021年的预测（同比）。

通货膨胀率：预测2021年

1980年至2019年的通货膨胀率和对2021年的预测（与前一年相比）。

人口：预测2024年

在这里，你可以看到1980年至2018年的土耳其总人口和到2024年的预测（以百万居民为单位）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

价格水平的比较：生活在城市

住在伊斯坦布尔有多便宜或多贵？与其他大都市相比，你可以很快看到伊斯坦布尔的生活相对便宜，只有66.3分。在德国，目前价格水平为73.8（慕尼黑）和72.6（法兰克福）。世界上最重要的大都市的价格水平（单位：点）。

• 奥斯陆103.0
• 苏黎世 – 100.0
• 东京 – 83.4
• 纽约– 74.1
• 伦敦– 73.9
• 伊斯坦布尔 – 66.3

评级：脆弱国家指数(FSI)

根据2010至2020年的脆弱国家指数（FSI）进行评级。

你可以在Statista找到更多的统计数据

伊斯坦布尔天气

伊斯坦布尔非常舒适，即使在夏天，温度也很少超过30度。

最大/最小（℃）平均。

• 7月多为29°/20°
• 8月大部分时间为29°/20°ã€‚
• 9月多为25°/17°ã€‚
• 10月主要是20°/13

当前天气：温度、风力和日照时间

今天的温度。

伊斯坦布尔的雨和风。

要求提供条件或融资

您是想先咨询一下您的条件，还是想直接收到有利的融资报价？如果你想进行比较，我们建议提供不具约束力的条款和条件，不作为贷款申请评估。

在这里，你可以了解到以哪种借款利率和哪种有效利率可以实现你拥有自己住房的梦想，以及我们可以为你提供哪些框架条件。对于与您的融资项目相匹配的报价，我们需要一些基本信息，如融资目的、净融资额和希望的每月还款分期付款。

自用还是资本投资？

请告诉我们您要融资的房产类型，以及您是想自己使用该房产还是将其作为投资来购买。如果你手头还没有曝光，我们建议你根据对你的房产购买很重要的关键数据来获得融资报价。通过向您提供类似地点的可比房产，我们有机会在假设的基础上向您提供融资报价，如果您看中了一处房产，再将其具体化。为了不拖延购买意向，并在必要时能够采取行动，我们建议你提前获得融资报价，即使你目前仍在寻找你的梦想家园。

融资建议中的储备条件

许多购房者问我们，如果购买房屋仍在未来，融资建议中提供的条件是否也适用。在卢金斯基，如果您接受我们的融资建议作为要约并同意所有条件和合同细节，我们将为您保留确定的条件。

融资安全

有时，寻找所需房产的时间会比较长，所以可以提前获得融资担保。这为您提供了一个优势，即在购买时您可以更迅速地采取行动，不必等到收到有约束力的融资报价并签署合同。

融资建议

在Lukinski，我们根据您的信息提供融资建议，并提供有利的条件和所需的灵活性。你可以通过选择拟议的房地产融资优惠之一并保留你的条件，提前确保你的融资优势。一旦你决定出价，我们将起草合同并持有融资金额，直到你完成购买并要求付款。我们的许多客户甚至在目前仍在寻找房产的情况下就决定了融资报价。也许你不仅能找到最好的融资报价，还能直接通过我们卢金斯基的房地产经纪人找到你梦想中的房子或公寓。

融资报价的信息是什么？

为了确定您的条件，并提交与您的项目完全匹配的合适的融资报价，除了房产相关的信息外，我们还需要您提供一些个人数据。

你的融资计划，以及你的财务背景，确保融资的信息和你对融资类型的想法，为专家提供了在确定条件时以事实为导向的可能性，并在这方面为你提供最好的报价。

通过一个不仅适合你的财务状况，而且同样关注你的具体愿望的融资报价，确保你进入你自己的四壁。

为什么租购是房地产贷款的替代品？

要申请房地产融资，你通常要拿出购买价格的10%至20%作为股本。对银行来说，现有的资本降低了风险；此外，辅助费用不是共同出资的，必须由你单独支付。当然，也有一些机构为房地产提供全面融资。然而，全额融资的利率和要求要高得多。

简单易懂的原则

通过租购，你与车主签订了一份租赁协议。这说明在某个时间点上，租赁的房产将成为你的财产。此外，为房屋或公寓商定的购买价格是以书面形式规定的。租金包括一个精确定义的储蓄金额，以便日后购买。通过分期付款，你作为租户搬进房产，通过储蓄金额成为业主。当你购买房产时，只有节省下来的金额可以冲抵价格；前业主保留部分月供作为租金。

租购 – 有两种模式可供选择

在这个过程中，你可以选择下面描述的两种模式之一。

经典形式的租购

在这种模式下，你和现任业主决定在什么条件下将财产转移给你的所有权，以及何时转移。购买价格，包括利息，被推迟，你用每月的分期付款来偿还你的债务。要么每月的分期付款被设定得很高，以至于你在一段时间后成为业主，而没有任何最后付款。或者你在租赁期过后用贷款来支付剩余的债务。在这种情况下，储蓄的金额可以作为融资银行的抵押品（股权）。

合作模式

在合作社拥有的房屋和公寓的情况下，经常使用购买选择权。你签署的租约包括购买该住宅物业的选择权。在购买的情况下，合作社从购买价格中扣除部分已付租金。价格在你签署租约时就已经固定，不会改变。你可以在租期结束时拒绝购买，因为你没有承担任何购买的义务。还值得知道的是，在传统的分期付款方式中，要求你支付购买价格的20%作为首付款的情况并不少见。如果你无法筹集到这笔钱，首付就会分期加入到租金中，导致每月的负担大大增加。由于你在经典租购中与车主签订了一份有约束力的合同，你必须在约定的时间内准备好剩余的购买金额。在租购的情况下，总是要支付一次性的签字费。

购买期权

对于期权购买，没有具有约束力的合同，但你的期权权利必须记录在土地登记册上。通过这种方式，你在规定的时间内保证了购买的权利。然而，这种保障导致了相对较高的租金，其中包括还款和利息。合作社用高额的月租费来约束他们的租户的购买行为。只有极少数合作供应商允许终止合作，并退还储蓄分期付款。

租购总是有公证证明的

与经典的房地产购买类似，租赁-购买合同必须由公证处执行。由于必须起草两份合同，因此工作更加繁重。除租赁合同外，还必须起草一份购买房产的协议，这两份文件都应由公证处进行公证。未经公证，任何租赁-购买协议都是无效的。在期权购买的情况下，必须委托公证处在土地登记册上进行登记。这种优先购买权在租约终止时自动失效，否则在固定的购买日期之前都是有效的。注意：无论选择哪种方式，在做出租购决定之前，你都应该向独立的房地产专家寻求建议。不幸的是，行业中总有一些害群之马，他们想通过所谓的诱人的租购条件来摆脱难以出售的房产。在签署合同之前，双方应向公证处咨询可能的破产问题，并商定适当的条款。

租购的优点和缺点

这两种模式对业主以及租户（后来的业主）都有优势和劣势。以下方面似乎是有利的。

• 卖方发放的贷款为拥有住房提供了便利，但租金比传统的出租房屋要高得多。
• 由于购买时很少需要贷款，因此在租购方面，银行被冷落了。
• 在经济上，该房产立即成为租户的财产，因为他也用他的租金支付来贡献储蓄。
• 商定的分期付款不受利率发展的影响，在整个期间保持不变。
• 期权购买模式允许租户在房屋或公寓中居住一段时间，然后决定是否购买。
• 房东不受当地租金指数的约束，他可以要求更高的租金，如果合同被取消，也不需要进行任何偿还。

与经济生活中的每项交易一样，租购除了有好处外，也有坏处。硬币的反面是这样的。

• 最终，你作为租户所支付的费用远远高于你直接购买房产的费用。
• 与传统房地产贷款相比，条件通常更差。租金明显高于当地可比的租金，而且还有成交费和其他费用。
• 在任何情况下，你都需要有高于平均水平的安全收入，以便能够支付高额租金和储蓄缴款。
• 在卖方破产和计划中的购买没有实现的情况下，你的付款通常会损失。
• 对传统房地产购买的补贴不能用于租赁购买。
• 虽然你必须在租赁期间按比例支付维修和现代化的费用，但你往往被剥夺了对大规模建设措施的发言权。
• 专家建议，根据月度分期付款，租赁购买的还款比例至少为80%。

结论：租购作为一种信贷选择

租购往往是为自己的四壁融资而匆忙选择的一种方式。由于这需要很高的收入，通过银行进行全额融资成为可能，也显得很明智。没有股权资本的融资利率略高，但政府的赠款和补贴抵消了这一点，特别是对年轻家庭而言。在决定租购之前，你应该寻求合格的建议，考虑房地产融资的经典途径。