Registro de la propiedad | Lukinski https://lukinski.one Tue, 26 Sep 2023 19:15:19 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 房地产收购：4 项基础知识–如何建立成功的收购系统–新视频！ on https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%94%b6%e8%b4%ad%ef%bc%9a4-%e9%a1%b9%e5%9f%ba%e7%a1%80%e7%9f%a5%e8%af%86-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e6%88%90%e5%8a%9f%e7%9a%84%e6%94%b6%e8%b4%ad%e7%b3%bb/ Tue, 26 Sep 2023 19:15:19 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%94%b6%e8%b4%ad%ef%bc%9a4-%e9%a1%b9%e5%9f%ba%e7%a1%80%e7%9f%a5%e8%af%86-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e6%88%90%e5%8a%9f%e7%9a%84%e6%94%b6%e8%b4%ad%e7%b3%bb/ 房地产拉票：4 项基础知识 – 房地产拉票是每个房地产投资者的基础。它关系到寻找购买房地产或出售房地产的合适机会。在我最新的 YouTube 视频中，我详细介绍了房地产拉票的基础知识。在本文中，我将总结其中的一些要点，告诉你如何建立一个有效的房地产收购系统。立即订阅：卢金斯基 YouTube！

“廉价 “房地产的 4 个技巧

如何找到真正便宜的房屋和公寓？房地产和投资的 4 个入门基础知识。

邻里关系：让人知道您在购买房地产

当地社区往往是您购置房产的最佳起点。

你周围的人应该知道你对房地产投资的兴趣！

因为只有他们听说了，才能自动向您发出报价或向潜在卖家推荐您。

提高您在社区影响力的方法之一是参加当地活动。您可以发起有关房地产的对话，分享您的意图。此外，社交媒体也有助于传播您的信息。请记住，在社区建立信任需要时间，但从长远来看，这可能是许多成功业务的基础。

  • 当地居民应首先了解您的意图。
  • 如果你所在地区没有人知道你想投资房地产，潜在的报价和推荐就会与你擦肩而过
  • 利用当地活动、社交媒体和口碑传播您对房地产的兴趣

解决 B2B 联系人问题：与专业人士建立联系

与商业伙伴合作对您的房地产收购极具价值。

这包括专业地产代理、技工和物业经理。

这些行为者往往在房产出现在公共市场之前就能获得它们。

要想成功地与这些专业人士合作，你应该提供优厚的奖励，激励他们向你发送有关房产列表的信息。合作或提供线索佣金是激发他们兴趣的有效方法。与 B2B 联系人保持良好的关系可以让你获得独家房源，并为你带来竞争优势。

  • 搜索 B2B 联系人，如专业地产代理、技工或物业经理
  • 这些联系人往往能在房产上市之前就接触到它们
  • 考虑如何吸引这些联系人，例如通过合作或收取推荐费。

与业主直接联系：积极寻找房地产

有时，有必要积极寻找房产并直接与业主联系。这意味着您要主动寻找房产，无论是在您的社区还是在某些对您的投资感兴趣的地区。

仔细调查，找到房主，与他们进行专业对话，让他们对你感兴趣。重要的是要建立信任和尊重，因为这将增加业主与你合作并向你提供他们房产的机会。这种直接的方式需要耐心和毅力，但往往能带来不错的交易。

  • 积极寻找房源并直接与房主交谈
  • 在您所在地区或对您的投资感兴趣的地区进行研究
  • 在交谈中保持尊重和专业精神，以赢得业主的信任

连续性：耐心和一致性

成功购置房产不仅需要决心，还需要耐心和恒心。一夜之间成为百万富翁是不太可能的。

采取长期方法，不断完善您的收购战略。

外表要威严、严肃，给人留下积极的印象。设定现实的期望值并保持耐心。购置房产可能需要一段时间才能初见成效。坚持下去，坚持你的目标–你迟早会有收获，成功地进行房地产投资。

  • 连续性至关重要。制定长期战略
  • 外表威严严肃，给人留下好印象
  • 不要失去耐心–房产购置需要时间和准备工作

4 基础知识：系统采集

物业收购是物业投资者寻找最佳交易的关键步骤。一个完善的物业收购系统会对您的投资成功产生重大影响。切记要让当地社区参与进来，利用 B2B 联系人，直接与业主接触，并保持持续性和耐心。如需了解更多有价值的见解和技巧，请观看我在 YouTube 上发布的关于房地产收购基础知识的视频。

卢金斯基 YouTube：收益、投资与公司

与我一起探索房地产投资的决定性因素、关键数据和基本原理。与其他投资形式相比，房地产是一种 “更安全 “的资本投资方式，具有持续回报和长期增值的特点。想要明智投资？我的建议是房地产、被动收入和美好生活。

]]> 房地产专家雷达：寻找您附近的专业人士 – 房屋、公寓、建筑工地 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%b8%93%e5%ae%b6%e9%9b%b7%e8%be%be%ef%bc%9a%e5%af%bb%e6%89%be%e6%82%a8%e9%99%84%e8%bf%91%e7%9a%84%e4%b8%93%e4%b8%9a%e4%ba%ba%e5%a3%ab-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81/ Fri, 12 May 2023 09:54:07 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%b8%93%e5%ae%b6%e9%9b%b7%e8%be%be%ef%bc%9a%e5%af%bb%e6%89%be%e6%82%a8%e9%99%84%e8%bf%91%e7%9a%84%e4%b8%93%e4%b8%9a%e4%ba%ba%e5%a3%ab-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81/ 您附近的房地产专家–在房地产大师应用程序中寻找超过20,000名房地产专业人士拆迁、建筑、建筑公司、融资代理、测量师、物业管理、家政服务、地产代理和资产经理。该房地产应用程序会自动定位到您的邮编或位置（如果您愿意）–简单、免费且覆盖全国。

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房地产专家：谁做什么？

谁做什么？对典型任务的简要概述。

ExpertN 任务
拆迁公司 专注于专业的建筑拆除，合规和环保拆除。
建筑师 负责建筑物的规划和设计
建筑公司 专门从事建筑物的建造
金融中介机构 协助获得建设或购买房地产的融资
测量员 财产价值的评估和专家报告的编写
财产管理 代表业主管理房地产
家政服务 出售或出租房地产的最佳展示方式
地产代理 购买、销售和租赁房地产的专家
资产管理人 资产管理，包括房地产

拆迁公司

拆除公司专门从事建筑物的专业拆除工作。他们负责拆除旧的或损坏的建筑物，确保安全处理拆除材料，并为新的建设准备场地。拆除公司与当地的法规和环境标准紧密合作，进行适当和环保的拆除工作。

建筑师

建筑师负责建筑物的规划和设计。他们设计功能和美学概念，考虑到用户的需求和对建筑标准的遵守。建筑师与客户、建筑公司和其他专业人士紧密合作，将设计变成现实，创造出高质量的建筑。

建筑公司

建筑公司专门从事建筑物的建造工作。他们接管建筑计划的实施，并协调各行业、材料供应商和建筑工人。建筑公司确保建筑物在商定的预算内按时、高质量地完成。

金融中介机构

融资代理人支持建筑商或房地产买家为建设或购买房地产获得融资。他们就融资问题提供建议，分析个人情况并与银行或其他金融机构安排合适的融资方案。

测量员

房地产评估师评估房地产的价值，并为各种目的准备评估报告，如销售、继承、保险或贷款。他们分析房地产的状况，考虑到位置因素和市场发展，并对房地产价值进行专业评估。

财产管理

物业管理人代表业主接管房地产的管理。他们负责出租、维修、开票和组织租户事宜。物业经理确保房地产得到妥善管理，并支持业主优化房地产回报。

家政服务

家政服务专家专门为销售或租赁提供最佳的房产展示。他们优化室内设计，有针对性地使用家具、装饰和照明，使房间看起来很有吸引力和诱人。家政服务专家确保房产吸引潜在买家或租户，并激发他们的想象力。

地产代理

房地产经纪人是购买、销售和租赁房地产的专家。他们协助买家和卖家处理房地产交易过程中的所有问题。代理人评估房地产的市场价值，创造有吸引力的展示，组织看房，谈判价格，并陪同各方直到合同的签订。他们的目标是为客户实现最好的交易，使他们能够顺利进行。

资产管理人

资产经理是照顾资产管理的金融专业人士，包括房地产。他们制定投资策略，以满足客户的个人目标和风险容忍度。资产经理监测房地产投资的表现，作出购买或销售的决定，处理物业的租赁或销售，并确保其客户的资产得到有效管理以产生长期回报。

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房地产大师!

]]> Vonovia股票：实时股价分析+新闻 https://lukinski.one/vonovia%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%9a%e5%ae%9e%e6%97%b6%e8%82%a1%e4%bb%b7%e5%88%86%e6%9e%90%e6%96%b0%e9%97%bb/ Fri, 12 Jun 2020 19:07:52 +0000 https://lukinski.de/vonovia%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%9a%e5%ae%9e%e6%97%b6%e8%82%a1%e4%bb%b7%e5%88%86%e6%9e%90%e6%96%b0%e9%97%bb/ Vonovia股份 – Vonovia是德国住房市场的核心公司之一。它在400个地点拥有约100万客户，去年的销售额为37亿欧元。自2001年公司成立以来，其价值已经成倍增长。该企业分为三个单位。房地产的出租、延期和销售。建筑、出租、管理，在这里你又回到了所有房地产股份的概述。

Vonovia: 股份、事实和数据

Vonovia的详细情况 – 目前的股价和其他有关公司的事实和数字。

交易房地产股票从未如此简单！”。用现代应用程序购买1欧元起。

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还有一个小提示。

德国制造。获得贸易共和国

股价：12个月

以下是目前的股价，并对过去12个月的股价趋势进行了回顾。

投资？WKN、ISIN和符号。

  • WKN: A1ML7J
  • ISIN: de000a1ml7j1
  • 符号。VNA

来源：Ariva.de

股价：3年

过去36个月的股价趋势。

关于公司的事实和数字

  • 主要位置。Bochum
  • 地点: 400
  • 营业额：36.7亿欧元（2019年）
  • 基金会：2001年
  • 前身：Gagfah
  • 客户。约100万

状态: 06/20

附属公司

  • 卜沃格
  • BIEN-RIES AG
  • 康沃特房地产投资
  • 德国多媒体服务有限公司
  • Vonovia Energy Service GmBh
  • …

DAX: “德国经济 “的指数

DAX指数是交易中最重要的德国股票指数。它考虑到了德国股市中30家最大的、因此也是流动性最强的公司的表现。因此，DAX指数约占德国上市股票公司市值的80%。

DAX指数系列

除了DAX本身，DAX指数家族的首要标准包括MDAX、XDAX、TecDAX和SDAX。

提示!DAX，纳斯达克，道琼斯，欧洲斯托克。来自Top Indices的指数图表概览。

DAX价格：实时

以下是目前的股价，并对过去12个月的股价趋势进行了回顾。

投资？WKN & ISIN:

  • WKN: 846900
  • ISIN: DE0008469008
  • 符号。DAX

图表：3年回顾

DAX指数的3年回顾。

]]> 共管公寓：资本投资、房款和公证 https://lukinski.one/%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%81%e6%88%bf%e6%ac%be%e5%92%8c%e5%85%ac%e8%af%81/ Mon, 30 Mar 2020 11:00:22 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%81%e6%88%bf%e6%ac%be%e5%92%8c%e5%85%ac%e8%af%81/ 共管公寓–共管公寓是两方或多方建筑中的一个住宅单元。它可以通过房产中介购买，通常是从住房公司购买，也可以通过熟人私人购买，不收佣金。如果买方还没有买到出租的房产，他也可以将其出租，这在房产投资者中很受欢迎。给初学者的阅读提示!初学者要考虑什么？阅读更多信息：购买你的第一套公寓!

共管公寓一瞥

但是，无论你是通过中介购买公寓，还是通过私人购买不收佣金，你都需要在购买公寓之前将融资到位。无论你是以私人身份还是以商业身份购买公寓，都有许多不同的融资方案可供选择。在特殊情况下，你也可以在没有任何权益的情况下购买公寓。然而，在这种情况下，你需要银行的长期信任和非常好的流动资金。

如果你想转卖你的公寓，有一些税收因素需要考虑。如果你自己使用了你的公寓，你可以在任何时候免税出售它。但是，如果你把公寓租出去了，10年后的出售才是免税的。买卖时，你一定要去找公证员。公证员以公证的形式为房屋的买卖盖章。在有多个单位的公寓楼中，通常有一个业主社区，房屋业主定期向其支付房费。业主委员会指定一个物业管理公司，而该公司又决定房子的钱要投资在什么地方。与辅助费用相比，房费是根据单位各自的所有权来确定的。

  • 公寓楼中的住宅单元
  • 通过经纪人或私人购买
  • 买入时不需要股权–只需要有关系和顶级的流动性
  • 免税销售 – 仅限自住者或10年之后
  • 业主委员会决定物业管理
  • 物业管理决定了房屋资金的投资

房地产作为一种投资：特别

  1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
  2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

现在的新情况：护理公寓的资本投资

护理房地产的资本投资– 购买护理房地产作为资本投资？很少有想投资房地产的人首先想到疗养院或公寓。然而，这种类型的投资是值得一看的。德国各地都在建造养老院，不仅仅是在郊区；人口的年龄越来越大。每个区都有针对老年人的房产和设施。因此，它们是区域投资者的合适投资对象，作为附近的资本投资，但也是超区域投资者的投资对象。德国的护理物业市场是如何发展的？哪种类型/哪种地点对投资收益房产感兴趣？我们在对这种投资形式的首次考察中发现了5个因素。

回到所有的房地产术语。

]]> Deutsche Wohnen股票：实时股价分析+新闻 https://lukinski.one/deutsche-wohnen%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%9a%e5%ae%9e%e6%97%b6%e8%82%a1%e4%bb%b7%e5%88%86%e6%9e%90%e6%96%b0%e9%97%bb/ Thu, 12 Mar 2020 19:37:22 +0000 https://lukinski.de/deutsche-wohnen%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%9a%e5%ae%9e%e6%97%b6%e8%82%a1%e4%bb%b7%e5%88%86%e6%9e%90%e6%96%b0%e9%97%bb/ Deutsche Wohnen股份 – Deutsche Wohnen（成立于1924年）是德国第二大房地产公司。其总部位于美因河畔的法兰克福。该投资组合目前包括约16.43万个单位，包括16.15万个住宅单位和2800个商业单位。这些房产的特点是质量高，位置好。近92%的房产位于德国的增长地区。建筑，租赁，管理 ，点击这里回到所有房地产股份的概述。

德国住宅。分享，事实和数字

Deutsche Wohnen的详细资料 – 目前的股价和其他有关公司的事实和数字。

交易房地产股票从未如此简单！”。用现代应用程序购买1欧元起。

下载（Android + iOS）：eToro

还有一个小提示，GErmany制造。

下载（Android + iOS）贸易共和国

股价：12个月

以下是目前的股价，并对过去12个月的股价趋势进行了回顾。

投资？WKN、ISIN和符号。

  • WKN: A0HN5C
  • ISIN: de000a0hn5c6
  • 符号。DWNI

来源：Ariva.de

股价：3年

过去36个月的股价趋势。

关于Deutsche Wohnen的事实和数据

  • 雇员人数: 1,280
  • 基金会：1924年
  • 住宅单位：161,500
  • 商业单位: 2,800
  • 投资规划（2020年）：30亿欧元

子公司。德国之家

  • GSW房地产
  • GEHAG
  • 鲍贝康房地产有限公司
  • 莱茵-美茵生活
  • GSW Pegasus GmbH
  • 德国建筑和设施有限公司
  • 布伦瑞克DWRE有限公司
  • 埃尔富特DWRE有限公司
  • DWRE Halle GmbH
  • 德国莱索尔茨公司（Deutsche Wohnen Reisholz GmbH
  • Stadtwerke Thale GmbH
  • 鲍贝康BIO有限公司
  • …

DAX: “德国经济 “的指数

DAX指数是交易中最重要的德国股票指数。它考虑到了德国股市中30家最大的、因此也是流动性最强的公司的表现。因此，DAX指数约占德国上市股票公司市值的80%。

DAX指数系列

除了DAX本身，DAX指数家族的首要标准包括MDAX、XDAX、TecDAX和SDAX。

提示!DAX，纳斯达克，道琼斯，欧洲斯托克。来自Top Indices的指数图表概览。

DAX价格：实时

以下是目前的股价，并对过去12个月的股价趋势进行了回顾。

投资？WKN & ISIN:

  • WKN: 846900
  • ISIN: DE0008469008
  • 符号。DAX

图表：3年回顾

DAX指数的3年回顾。

提示!地产股

目前的股价和其他关于房地产市场的事实和数字。

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