Registro de la propiedad | Lukinski https://lukinski.one Sat, 01 Aug 2026 17:25:20 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.10 学生公寓：购买、出租、在大学及高校周边地区赚钱 https://lukinski.one/%e5%ad%a6%e7%94%9f%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%a4%a7%e5%ad%a6%e5%92%8c%e5%ad%a6%e9%99%a2%e6%89%80%e5%9c%a8%e5%9c%b0%e4%b9%b0%e6%88%bf%e3%80%81%e7%a7%9f%e6%88%bf%e3%80%81%e8%b5%9a%e9%92%b1/ Wed, 11 Jun 2025 16:31:13 +0000 https://lukinski.de/%e5%ad%a6%e7%94%9f%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%a4%a7%e5%ad%a6%e5%92%8c%e5%ad%a6%e9%99%a2%e6%89%80%e5%9c%a8%e5%9c%b0%e4%b9%b0%e6%88%bf%e3%80%81%e7%a7%9f%e6%88%bf%e3%80%81%e8%b5%9a%e9%92%b1/ 你想进行一项 投资，风险可控但 回报良好？那就聪明开始吧：从学生公寓入手。较低的入门成本约从60,000欧元起，大学区的持续需求，以及在正确计算的情况下，净回报率可达5–8%，在B类和C类城市甚至超过9%。在这里，我将向你展示具体如何操作——包括完整的计算示例、地点排名、风险评估和家具出租的内部建议。

为什么学生公寓值得投资

在几乎所有德国大学城市都存在结构性的住房短缺问题——根据摩西·门德尔松研究所的数据，排名前30的大学城市中，学生住房长期短缺数以千计。正是在这里，你的投资将大有可为。靠近大学的小型公寓或合租房间（带大学的地图）始终需求旺盛，即使没有大量启动资金也能轻松进入市场，并可通过物业管理无压力地运营。

持续的租客更换是一种优势

学生更频繁地搬家、开始新的学期或更换城市。作为投资者，这意味着你可以在每次租户更换时重新根据市场调整租金——与长期租赁关系不同，长期租赁中指数租金或阶梯租金会限制调整空间。因此，不会产生空置恐惧，而是实现动态租金发展。

紧凑的面积 = 每平方米的高效率

一个20至30平方米的公寓在购买和维护成本上都更低——通过装修和内置厨房，通常可实现每平方米18至25欧元的租金收益，而同一地段70平方米的现有公寓通常只能带来每平方米11至14欧元的租金收益。在微型地段中，每平方米的杠杆效应最强。

外部管理的低维护成本

无需亲自处理租赁合同、附加费用结算和小修小补，你可以委托物业管理 —— 通常单间公寓的物业管理费为每月 25–40 欧元（特殊管理）。非常适合初学者或职业投资者。

  • 全年需求旺盛 —— 尤其是在学期开始时
  • 紧凑的物业，拥有高于平均水平的每平方米收益率
  • 每次租户更换时都可调整租金
  • 可完全委托物业管理

最佳地段：学生公寓真正值得投资的地方

并非每座大学城都是理想的投资地点。在慕尼黑或海德堡，房价如此之高，即使租金较高，净收益率也几乎不超过 3%。在拥有大量学生人口且每平方米价格适中的 B 类和 C 类城市，情况则更加吸引人。

A 类城市：高安全性，低收益率

慕尼黑、汉堡、法兰克福、科隆：房价稳定增长，但房价因素超过 30，几乎无法实现现金流。在这些地方，你主要是为了资产增值而购买，而非为了收益率。

B 类城市：最佳选择

莱比锡、德累斯顿、明斯特、博兴、亚琛、基尔——良好的价格、租金需求和价值稳定性混合。在这里，实际净回报率4-6%是现实的，在有利的微区甚至更高。

C类城市：高回报，更高的集中风险

马格德堡、开姆尼茨、科特布斯、锡根、帕德博恩——可能获得超过7%的回报，但：如果大学规模缩小或某个专业被取消，需求可能会下降。请注意大学的集中风险。

城市类别 购买价格（€/平方米） 带家具租金（€/平方米） 毛回报率 典型净回报率
A类城市（慕尼黑、汉堡） 8.000–12.000 22–28 2,5–3,5 % 1–2 %
B类城市（莱比锡、明斯特） 3.500–5.500 16–22 4,5–6 % 3–5 %
C类城市（马格德堡、锡根） 1.800–2.800 12–16 7–9 % 5–7 %

示例计算：B类城市中25平方米的公寓

Damit du nicht im Trockenen schwimmst, hier eine vollständige Kalkulation für ein typisches Studentenapartment in einer B-Stadt wie Leipzig oder Bochum.

购买价格和购置附加费用

Kaufpreis 25 m² × 4.200 € 105.000 €
Grunderwerbsteuer 5 % 5.250 €
Notar & Grundbuch ca. 2 % 2.100 €
Maklercourtage 3,57 % 3.750 €
提升（粉刷、家具、厨房） 5.000 €
Gesamtinvestition 121.100 €

租金收入和运营成本

租金（含家具）18 €/m² 450 €/月
家具附加费单独计算 40 €/月
总租金 490 €/月 = 5.880 €/年
物业管理费不可分摊 − 60 €/月
物业费（特殊业主） − 30 €/月
维修储备金自付 − 25 €/月
租金损失风险 4 % − 20 €/月
净年收益 4.260 €

收益率计算

毛收益率：5.880 € / 105.000 € = 5,6 %
净收益率：4.260 € / 121.100 € = 3,5 %
在降低购买附加成本（直接购买无中介）和提高家具租金的情况下，在B类地区可实现4.5–5.5 %的净收益率——在C类城市部分可超过7 %。

经验法则：购买价格系数低于20 = 收益率可行。高于25 = 主要是增值投资。

购买时应注意的事项

学生公寓的地段非常重要。谁选择市中心地段，就能获得更高的租金，并且更容易找到新租客。同样重要的是，你必须掌握购房附加费用——并且了解你的净收益率，而不仅仅是来自 Exposé 的毛收益率。

微区位决定再出租的可能性

经典案例：在最多15分钟步行距离内到达大学或有直达电车/地铁的公寓。另外需要检查：超市、面包店、食堂、图书馆是否在附近。学生租房是出于情感，而不是理性分析。

房价：现有物业胜过新建公寓

许多“学生公寓楼”由开发商以30-40%的溢价出售，因为它们被当作投资产品来销售。关键在于，找到一个市场价格以下的优质现有物业——例如，状态简单，可以通过刷漆、新厨房和家具进行翻新。

融资：并非每家银行都愿意合作

一个重要但常被忽视的要点：面积小于30平方米的公寓，许多银行贷款意愿较低——有些甚至不提供贷款，有些则要求20–30%的自有资金，而非通常的10–15%。购房前应获取具体的融资承诺，而不仅仅是粗略的评估。

检查WEG风险

在纯学生公寓楼中，常常有80多名业主共同决策——这可能导致高昂的物业管理费、维修方面的争执以及特别多数决的情况。请查看最近三次业主大会的会议记录以及维修储备金情况。

如何以优惠价格购买房地产？这是我来自洛杉矶的建议：优惠购买房地产（获取途径）

从一开始就规划房屋管理

在频繁更换租客的情况下，管理成本会累积。专业的房屋管理公司可负责刊登广告、带看、租赁合同、交接协议、账单结算以及沟通等工作——通常每月费用为25–40欧元，加上更换租客的一次性费用。

签署前的购房检查清单

  • 到大学的距离最多15分钟步行或5个公共交通站点
  • 购买价格系数低于22（冷租金 × 系数 = 购买价格）
  • 总物业费低于4 €/平方米，其中储备金至少0.80 €/平方米
  • 已阅读最近三次业主大会记录 —— 没有大型翻新计划
  • 已具体核实针对该住房面积的贷款批准
  • 已调查租金参考表和带家具公寓的比较报价
  • 已评估大学所在地的风险（学生人数趋势、专业调整）
  • 电梯和能源标准可接受
  • 已明确停车位/自行车存放空间的情况

通过有针对性的装修提高租金

你想要的不只是标准价格？那么有针对性地投资装修 —— 从而吸引那些不想自己购置家具或厨房的学生。一个“可直接入住”的公寓可以实现15–25%的更高平方米租金。

嵌入式厨房：可出租的标准配置，而非奢华

一套合理的可出租内置厨房，包括冰箱、炉灶、抽油烟机和结实的操作台，实际安装费用约为1,500至2,500欧元。这样你可以与标准配置区分开来——并且每月可多收取30至50欧元的冷租金加上家具附加费。

内置厨房投资：2,000欧元 | 每月额外租金：40欧元 | 折旧时间：50个月（不考虑税收影响）——考虑十年折旧和广告费用则明显更快。

重要的是：你不能随意将内置厨房的损坏费用转嫁给租客。为了法律保障，你可以使用小额维修条款（每项维修最多100欧元，上限为年度冷租金的8%）以及相当于三个月冷租金的押金。

出租家具：正确计算家具附加费

内幕知识：家具附加费应以法定方式计算，即现值除以使用年限再加上利息。例如：家具投资2,500欧元 / 使用年限10年 / 12个月 = 21欧元/月纯折旧，加上计算利息后约为30–40欧元/月。在租赁合同中，应单独列明家具附加费 —— 否则租金刹车机制将适用于总金额。

明亮的涂装，坚固的地板

明亮的涂装效果显著。干净的墙壁和坚固的乙烯基或复合地板显得现代，易于维护，能够经受频繁的租客更换。投入少，效果大 —— 而且你可以在租赁关系之间节省翻新费用。

避免夏季空置

在许多大学城市，7月至9月是关键时期。三种策略：

  • 签订最短租期为12个月的租赁合同（9月到次年9月）
  • 短期夏季出租给实习生、语言学生或新生
  • 通过Wunderflats、Mr. Lodge或Homelike等平台推广带家具的公寓

税务杠杆：使学生公寓特别有吸引力的因素

较小的投资往往会被遗忘掉税收层级——但实际上，它会在3%和5%的有效收益率之间产生差异。

AfA：线性折旧保障现金流

现有房产按2%的线性方式在50年内折旧（新建房产自2023年起为3%，请核实！）。以100,000欧元的购买价格（建筑部分80,000欧元）为例，每年的AfA为1,600欧元——这会从税务角度减少甚至消除你的租金盈余。

家具AfA：10年内折旧

家具和嵌入式厨房的

]]> 房地产收购：4 项基础知识–如何建立成功的收购系统–新视频！ on https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%94%b6%e8%b4%ad%ef%bc%9a4-%e9%a1%b9%e5%9f%ba%e7%a1%80%e7%9f%a5%e8%af%86-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e6%88%90%e5%8a%9f%e7%9a%84%e6%94%b6%e8%b4%ad%e7%b3%bb/ Tue, 26 Sep 2023 19:15:19 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%94%b6%e8%b4%ad%ef%bc%9a4-%e9%a1%b9%e5%9f%ba%e7%a1%80%e7%9f%a5%e8%af%86-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e6%88%90%e5%8a%9f%e7%9a%84%e6%94%b6%e8%b4%ad%e7%b3%bb/ 房地产拉票：4 项基础知识 – 房地产拉票是每个房地产投资者的基础。它关系到寻找购买房地产或出售房地产的合适机会。在我最新的 YouTube 视频中，我详细介绍了房地产拉票的基础知识。在本文中，我将总结其中的一些要点，告诉你如何建立一个有效的房地产收购系统。立即订阅：卢金斯基 YouTube！

“廉价 “房地产的 4 个技巧

如何找到真正便宜的房屋和公寓？房地产和投资的 4 个入门基础知识。

邻里关系：让人知道您在购买房地产

当地社区往往是您购置房产的最佳起点。

你周围的人应该知道你对房地产投资的兴趣！

因为只有他们听说了，才能自动向您发出报价或向潜在卖家推荐您。

提高您在社区影响力的方法之一是参加当地活动。您可以发起有关房地产的对话，分享您的意图。此外，社交媒体也有助于传播您的信息。请记住，在社区建立信任需要时间，但从长远来看，这可能是许多成功业务的基础。

  • 当地居民应首先了解您的意图。
  • 如果你所在地区没有人知道你想投资房地产，潜在的报价和推荐就会与你擦肩而过
  • 利用当地活动、社交媒体和口碑传播您对房地产的兴趣

解决 B2B 联系人问题：与专业人士建立联系

与商业伙伴合作对您的房地产收购极具价值。

这包括专业地产代理、技工和物业经理。

这些行为者往往在房产出现在公共市场之前就能获得它们。

要想成功地与这些专业人士合作，你应该提供优厚的奖励，激励他们向你发送有关房产列表的信息。合作或提供线索佣金是激发他们兴趣的有效方法。与 B2B 联系人保持良好的关系可以让你获得独家房源，并为你带来竞争优势。

  • 搜索 B2B 联系人，如专业地产代理、技工或物业经理
  • 这些联系人往往能在房产上市之前就接触到它们
  • 考虑如何吸引这些联系人，例如通过合作或收取推荐费。

与业主直接联系：积极寻找房地产

有时，有必要积极寻找房产并直接与业主联系。这意味着您要主动寻找房产，无论是在您的社区还是在某些对您的投资感兴趣的地区。

仔细调查，找到房主，与他们进行专业对话，让他们对你感兴趣。重要的是要建立信任和尊重，因为这将增加业主与你合作并向你提供他们房产的机会。这种直接的方式需要耐心和毅力，但往往能带来不错的交易。

  • 积极寻找房源并直接与房主交谈
  • 在您所在地区或对您的投资感兴趣的地区进行研究
  • 在交谈中保持尊重和专业精神，以赢得业主的信任

连续性：耐心和一致性

成功购置房产不仅需要决心，还需要耐心和恒心。一夜之间成为百万富翁是不太可能的。

采取长期方法，不断完善您的收购战略。

外表要威严、严肃，给人留下积极的印象。设定现实的期望值并保持耐心。购置房产可能需要一段时间才能初见成效。坚持下去，坚持你的目标–你迟早会有收获，成功地进行房地产投资。

  • 连续性至关重要。制定长期战略
  • 外表威严严肃，给人留下好印象
  • 不要失去耐心–房产购置需要时间和准备工作

4 基础知识：系统采集

物业收购是物业投资者寻找最佳交易的关键步骤。一个完善的物业收购系统会对您的投资成功产生重大影响。切记要让当地社区参与进来，利用 B2B 联系人，直接与业主接触，并保持持续性和耐心。如需了解更多有价值的见解和技巧，请观看我在 YouTube 上发布的关于房地产收购基础知识的视频。

卢金斯基 YouTube：收益、投资与公司

与我一起探索房地产投资的决定性因素、关键数据和基本原理。与其他投资形式相比，房地产是一种 “更安全 “的资本投资方式，具有持续回报和长期增值的特点。想要明智投资？我的建议是房地产、被动收入和美好生活。

]]> 房地产专家雷达：寻找您附近的专业人士 – 房屋、公寓、建筑工地 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%b8%93%e5%ae%b6%e9%9b%b7%e8%be%be%ef%bc%9a%e5%af%bb%e6%89%be%e6%82%a8%e9%99%84%e8%bf%91%e7%9a%84%e4%b8%93%e4%b8%9a%e4%ba%ba%e5%a3%ab-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81/ Fri, 12 May 2023 09:54:07 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%b8%93%e5%ae%b6%e9%9b%b7%e8%be%be%ef%bc%9a%e5%af%bb%e6%89%be%e6%82%a8%e9%99%84%e8%bf%91%e7%9a%84%e4%b8%93%e4%b8%9a%e4%ba%ba%e5%a3%ab-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81/ 您附近的房地产专家–在房地产大师应用程序中寻找超过20,000名房地产专业人士拆迁、建筑、建筑公司、融资代理、测量师、物业管理、家政服务、地产代理和资产经理。该房地产应用程序会自动定位到您的邮编或位置（如果您愿意）–简单、免费且覆盖全国。

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房地产专家：谁做什么？

谁做什么？对典型任务的简要概述。

ExpertN 任务
拆迁公司 专注于专业的建筑拆除，合规和环保拆除。
建筑师 负责建筑物的规划和设计
建筑公司 专门从事建筑物的建造
金融中介机构 协助获得建设或购买房地产的融资
测量员 财产价值的评估和专家报告的编写
财产管理 代表业主管理房地产
家政服务 出售或出租房地产的最佳展示方式
地产代理 购买、销售和租赁房地产的专家
资产管理人 资产管理，包括房地产

拆迁公司

拆除公司专门从事建筑物的专业拆除工作。他们负责拆除旧的或损坏的建筑物，确保安全处理拆除材料，并为新的建设准备场地。拆除公司与当地的法规和环境标准紧密合作，进行适当和环保的拆除工作。

建筑师

建筑师负责建筑物的规划和设计。他们设计功能和美学概念，考虑到用户的需求和对建筑标准的遵守。建筑师与客户、建筑公司和其他专业人士紧密合作，将设计变成现实，创造出高质量的建筑。

建筑公司

建筑公司专门从事建筑物的建造工作。他们接管建筑计划的实施，并协调各行业、材料供应商和建筑工人。建筑公司确保建筑物在商定的预算内按时、高质量地完成。

金融中介机构

融资代理人支持建筑商或房地产买家为建设或购买房地产获得融资。他们就融资问题提供建议，分析个人情况并与银行或其他金融机构安排合适的融资方案。

测量员

房地产评估师评估房地产的价值，并为各种目的准备评估报告，如销售、继承、保险或贷款。他们分析房地产的状况，考虑到位置因素和市场发展，并对房地产价值进行专业评估。

财产管理

物业管理人代表业主接管房地产的管理。他们负责出租、维修、开票和组织租户事宜。物业经理确保房地产得到妥善管理，并支持业主优化房地产回报。

家政服务

家政服务专家专门为销售或租赁提供最佳的房产展示。他们优化室内设计，有针对性地使用家具、装饰和照明，使房间看起来很有吸引力和诱人。家政服务专家确保房产吸引潜在买家或租户，并激发他们的想象力。

地产代理

房地产经纪人是购买、销售和租赁房地产的专家。他们协助买家和卖家处理房地产交易过程中的所有问题。代理人评估房地产的市场价值，创造有吸引力的展示，组织看房，谈判价格，并陪同各方直到合同的签订。他们的目标是为客户实现最好的交易，使他们能够顺利进行。

资产管理人

资产经理是照顾资产管理的金融专业人士，包括房地产。他们制定投资策略，以满足客户的个人目标和风险容忍度。资产经理监测房地产投资的表现，作出购买或销售的决定，处理物业的租赁或销售，并确保其客户的资产得到有效管理以产生长期回报。

提示!应用程序中的在线辅导

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]]> ETF加密货币。来自比特币、DASH、以太坊等的加密货币组合（ETF）。 https://lukinski.one/etf%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e3%80%82%e6%9d%a5%e8%87%aa%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e3%80%81dash%e3%80%81%e4%bb%a5%e5%a4%aa%e5%9d%8a%e7%ad%89%e7%9a%84%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81/ Fri, 19 Feb 2021 18:43:16 +0000 https://lukinski.de/etf%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e3%80%82%e6%9d%a5%e8%87%aa%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e3%80%81dash%e3%80%81%e4%bb%a5%e5%a4%aa%e5%9d%8a%e7%ad%89%e7%9a%84%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81/ ETF加密货币–比特币、DASH、以太坊等的加密货币组合（ETF），有这样的东西吗？正如在《加密货币交易》中已经描述的那样，答案是 “是”/”不是”！有一些加密货币组合类似于ETF。但我也想告诉你，加密货币投资组合的风险，无论它们是否被俗称为 “ETF”，仍然很高。

ETF解释：捆绑的价值

所谓的ETF（交易所交易基金）将几只单独的股票捆绑成一个金融产品。与其说是1个具有100%风险的产品，不如说是1个包含许多单独股票的产品，将你的投资风险降到最低。而不是 “特斯拉”，在股票交易的例子中，你买一个处理电动汽车的ETF，例如，除了特斯拉还包含尼奥（来自中国的电动汽车）和牛（滑板车）等股票。风险是分散的。

“现成的 “投资组合还是设计你自己的加密货币投资组合？

基本上，你有两个选择。选项1：你投资于一个现成的加密货币组合，该组合由在线经纪人创建和管理。这意味着你投资股权，然后静观其变。选项2：你创建自己的加密货币投资组合，自己决定在不同数字货币中投资多少。

让我们先看看第一个简单的选项。

PS：交易从来没有这么简单过!用这些应用程序购买1欧元起。

下载（Android + iOS）：eToro

还有一个小提示，德国制造。

下载（Android + iOS）贸易共和国

购买 “现成的 “加密货币组合

我自己在eToro交易。我已经多次描述过交易应用程序的优势。快速注册，无托管费，无订单费。

例如，在eToro这样的交易应用程序中，你可以获得各种 “加密货币组合”，或投资于它们。

优势：交易，即买入、持有和卖出个人头寸，是由另一个人完成的，就像由股票组成的典型ETF，由一家公司或你的经纪人管理。这里也是如此。在我的例子中，eToro提供各种 “加密货币组合”。然后我可以通过2次点击进行投资。

另一个好处是，有了这样的管理型投资组合，你的工作很少。

然后这些加密货币组合包括一定数量的加密货币。例如，你可以投资于两种最成功的加密货币，比特币和以太坊，或者投资于15种加密货币的混合。

比较：比特币（单一）和加密货币组合

这里我为你做了两张截图。在截图1中，你可以看到比特币单独存在。在截图2中，你看到一个名为 “加密货币组合 “的经纪人成品。

比特币单一（投资取决于BTC）。

这里你可以看到我从17.02.到19.02.的购买情况 – 优势：我正好看到了这一种加密货币。有了像Google Alert这样的工具，我可以在任何时候了解新闻。交易应用程序本身也提供了一个 “价格提醒”，以便我能够对变化做出快速反应。缺点是–“我所有的钱 “都在一项投资中。

重要的是，始终要考虑到风险！”。这只是一个快照，而不是自动的。

加密货币投资组合（分布在10个以上的加密货币）。

在这里，你可以看到我的加密货币投资组合在完全相同的时间。优势 – 我的投资分布在不同的数字货币中。如果其中一个失去价值，希望只影响到这一单一的资产，其余的投资仍然不受影响。缺点 – 盯着所有的价格是很费时间的。这就是为什么值得考虑这样一个 “加密货币ETF”。在这里，如前所述，购买和销售是由经纪人进行的。

 

这些加密货币投资组合的风险很高，但潜在利润也很高。你在上面看到的数值是在不到48小时内产生的。这一趋势的一大驱动力当然始终是比特币，但其他价值，如以太坊、Neo、Dash和许多其他价值也在上升。就在去年，加密货币的价值再次突破屋顶。看看这里的回顾和预测，或者回顾一下过去令人兴奋的12个月的加密货币交易。

小编提醒大家注意风险：加密货币ETF当然不能提供与普通股票ETF相同的安全性。这是因为个别股票本身会有如此大的波动。

加密货币ETF：创建你自己的投资组合

一旦你在加密货币交易中获得了一些经验，你也可以建立自己的加密货币组合。

注意：与加密货币的课程关联性

但接下来重要的是，你要坚持下去。与股票不同，加密货币的价格仍然非常接近。例如，如果比特币下跌，许多其他加密货币通常会随之下跌。情况并不总是如此，但往往是这样。对于股票则完全不同，想象一下奔驰的价值下降，这对麦当劳的股票没有影响。然而，如果一个中心货币再次下跌比特币或以太坊，许多较小的价值也随之下跌。如果一个价值被频繁出售（由活跃的交易者），这也会对市场上的整体心理产生负面影响（私人）。

正如在购买加密货币的文章中已经描述的，加密货币受制于需求和供应的纯市场原则。因此，没有一个总体的、规范的机构来定义价格或可以重新调整价格，例如通过印钞、利率和其他工具。

创建你自己的加密货币投资组合

除此之外，创建你自己的 “加密货币ETF”，如果你想这么称呼它，是相对简单的。你需要看一下不同的股票，然后考虑你想在你的投资组合中包括哪些股票？此外，问问自己哪些股票是相关的，应该占投资组合的什么比例？

  1. 你想在你的投资组合中包括哪些价值？
  2. 哪些价值是相关的，应该占投资组合的多大比例？

第1步：重要的加密货币

第一步是自己了解市场的概况。哪些是重要的加密货币？为了不让你在网上花上几天时间，我在这里为你总结了最重要的加密货币。

在这里，你可以找到各种重要的数字货币。目前流行的加密货币包括如：。

做好研究，与自己从事加密货币交易的朋友和熟人交谈，并在网上经纪商处拥有虚拟账户。找出目前哪种组合能提供最佳性能。

第2步：加密货币及其份额

如果你希望自己创建的ETF最终有15种货币，你需要考虑投资的分配问题。在我的投资组合中，我已经确定了3种加密货币，其中每一种我都买了两位数的比例。其余12种货币都是个位数。

  • A 加密货币：10-20%的3倍
  • B 加密货币。

在 “B级加密货币 “下，我通常看到新的和便宜的硬币，目前例如Neo。然后，投资组合看起来像上面的截图，这里又是如此。

加密货币交易：学习交易

加密货币交易：用加密货币快速赚钱!这个世界没有那么简单!或者是吗？通过重要的交易策略，有可能用加密货币实现与股票一样的强劲回报，当然风险更高。但是加密货币交易是如何运作的？在交易和风险方面是否存在差异？股票比ETF更具投机性，加密货币比股票交易更具投机性。因此，安全的财富积累往往意味着投资于ETF或股票。投机意味着更高的风险，但同时也意味着潜在的更高利润。作为一个交易员，你必须决定什么对你更重要。这是为你提供的对加密货币交易的全面见解，有许多来自我的进一步加密货币主题的链接。祝你学习顺利!购买、投资、持有和出售。

]]> 加密货币列表。比特币、比特币现金、以太坊、莱特币、Dash & Co. https://lukinski.one/%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e5%88%97%e8%a1%a8%e3%80%82%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e3%80%81%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e7%8e%b0%e9%87%91%e3%80%81%e4%bb%a5%e5%a4%aa%e5%9d%8a%e3%80%81%e8%8e%b1/ Fri, 12 Feb 2021 22:44:28 +0000 https://lukinski.de/%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81%e5%88%97%e8%a1%a8%e3%80%82%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e3%80%81%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b8%81%e7%8e%b0%e9%87%91%e3%80%81%e4%bb%a5%e5%a4%aa%e5%9d%8a%e3%80%81%e8%8e%b1/ 购买加密货币–比特币、比特币现金、以太坊、莱特币、Dash、瑞波币、Zcash或Binarcy币：它们被认为是传统支付手段的答案。货币的数字化和分散化使银行变得多余。只有买家和卖家对他们的数字货币的控制和安全负责。你是否也想投资Bitcoin & Co.以下是最流行的加密货币的概述。如果你想第一次投资，买入和卖出，请在这里阅读更多关于加密货币投资策略。

加密货币解释：区块链、投资和公司。

加密货币无非就是数字货币。在这里，围绕持有人和交易的所有重要数据都被加密和存储。这些交易不是只存储在一台服务器上，而是在一个分散的网络中找到的–也叫。区块链。这项技术使交易变得更快、更安全、更省钱。听起来像是未来？在此阅读我们的分析：加密货币的发展。

没有投资建议或购买建议!

这里提供的所有信息并不构成投资建议或购买建议。所有声明都是我普遍发表的意见。我从我作为一个私人投资者的经验中获得了这些信息。本经验报告不能也不打算取代专业人士的个人投资建议。

拥有和交易加密货币会带来许多好处。交易直接发生在买方和卖方之间。它是一个去中心化的网络。与银行转账不同，没有兑换或银行费用，没有转账限制，也没有不必要的等待时间。因此，比特币交易不仅不复杂，而且是匿名和安全的。所有的加密货币资产都是用识别码管理，而不是用自己的名字。区块链技术还确保交易事先不断被检查，使任何操纵和伪造几乎不可能。在这里了解更多关于技术、价格和交易的解释：比特币、加密货币和区块链。

阅读提示：我用哪个应用来买卖股票、加密货币及公司。这就是答案!我的建议：交易应用程序。

交易从来没有这么简单过!用这些应用程序购买1欧元起。

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用比特币、以太坊、莱特币等交易。

现在每个人都熟悉加密货币比特币。它是最受欢迎的，但绝不是唯一的。在此期间，出现了几个新的创作。其他一些是比特币的加强版。现在有超过4,500种加密货币。这听起来很多，但其中只有约100个达到每天1000美元或以上的交易额。其他流行的加密货币有以太坊、瑞波币和莱特币。

加密货币 – 列表

在这里，你会发现一些有趣的数字货币的选择。

Binance Coin (BNB)

  • Binance Coin (BNB)

比特币现金（BCH）

  • 比特币现金（BCH）

比特币(BTC)

卡达诺 (ADA)

潇洒

EOS

以太坊

以太坊经典(ETC)

  • 以太坊经典(ETC)

IOTA (MIOTA)

  • IOTA (MIOTA)

利特币(LTC)

NEO

瑞波（XRP）

恒星（XLM）

Tezos (XTZ)

  • Tezos (XTZ)

TRON (TRX)

  • TRON (TRX)

ZCASH (ZEC)

问题和答案：加密货币

所以，现在你知道什么是区块链技术，存在哪些加密货币，以及交易比特币和公司带来哪些优势。最后，有关加密货币交易的所有重要问题都得到了解答。

哪个是最好的加密货币？

最好的加密货币包括经典的比特币，以及IOTA、Ripple、EOS、Litecoin、Binance Coin和Tether。

哪种加密货币有前途？

根据预测，比特币、以太坊、瑞波币和NEO在未来最有可能升值。

加密货币的利润是免税的吗？

加密货币的投机期为一年。如果在此期间获利600欧元或以上，则必须对总利润进行征税。因此，如果硬币留在钱包里至少12个月，并且只在投机期后支付，就不需要纳税。

你应该投资于加密货币吗？

只有在你熟悉区块链技术、不同货币和钱包的情况下才会投资加密货币。毕竟，这是一个完全基于需求的去中心化网络。因此，始终要注意风险，只有在你真正确定并知道如何交易加密货币的情况下才进行投资。

加密货币：阅读提示

  1. 交易应用程序: 建议
  2. 交易策略

交易应用程序: 建议

eToro应用程序 – 交易股票、ETF、加密货币，你已经在我的博客中了解了很多交易知识。当然有很多问题：你用哪个应用程序交易，我推荐什么？因此，今天我想与你分享我最喜欢的交易应用程序，eToro。12个月内资产增长29.88%，通过 “复制人 “和 “复制组合 “实现低风险，或通过主动交易和交易策略实现高达127.35%。在这里一步步了解应用程序、费用和更多信息。

交易策略

无论是加密货币、货币交易、股票、商品还是贵金属，这3个策略将帮助你了解基本的股市游戏。我制定了这3个策略，以帮助初学者和新手简明扼要地了解机械原理。由于我是伴随着比特币而不是股票成长起来的，这里特别强烈地提到了数字货币。然而，这5种投资类型的机制或策略是相同的：加密货币、货币交易、股票、商品或贵金属。我想在这里排除ETF和指数基金，因为这里的风险和价格波动要低得多。

你已经知道了吗？在区块链中公开交易

简单地说，加密货币本身就是一个编码的数据链。所谓的区块链。

加密货币是如何运作的？

一切都被设定为P2P网络（点对点）。因此，数据是分散存储的。所有的数据块都与前任的数据块相连。在这个分布式数据库中，所有的交易实际上都是已知的！在这个数据库中，所有的交易都是已知的。

因此，整个事情是一个网络，在其中发布加密签名的信息 – 技术术语：区块链。你想看一下这些交易吗？在这里，你可以看到现场的个人交易有时会卖到100个比特币，数百万美元就这样横空出世。

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