Personaje | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:31:17 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 父母年迈，出售房产（房子/公寓）？给孩子和孙子的提示+2个替代品 https://lukinski.one/%e7%88%b6%e6%af%8d%e5%b9%b4%e8%bf%88%ef%bc%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%ad%90-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%89%ef%bc%9f%e7%bb%99%e5%ad%a9%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%ad%99%e5%ad%90/ Sun, 02 Jan 2022 13:57:25 +0000 https://lukinski.de/%e7%88%b6%e6%af%8d%e5%b9%b4%e8%bf%88%ef%bc%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%ad%90-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%89%ef%bc%9f%e7%bb%99%e5%ad%a9%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%ad%99%e5%ad%90/ 出售房产–房子越来越大，二楼几乎不使用，维修费用也是一个负担。也许该公寓也在四楼或五楼–没有电梯。这里有给孩子和孙子的提示!当爸爸妈妈、奶奶或爷爷变老时，该怎么办？特别是到了老年，从70岁，75岁，最晚到80岁，问题就来了，如何处理自己的财产？今天我想向所有的子孙解释3种选择：1）直接出售房产，但也有两种选择，2）部分出售和3）房地产养老金。

为父母、祖父母和近亲出售房产

作为一个孩子，你担心妈妈和爸爸，作为一个孙子，你担心奶奶和爷爷。退休规定不会永远存在，就像储蓄一样。在某些时候，财产变得太大，同时储蓄也变得越来越少。最迟现在，必须为你的亲人找到一个解决方案!

当你不得不出售时，该怎么办？

预防胜于治疗：选择

在它是关于悲伤的表达之前，它是关于良好的解决方案。人会变老，到了一定的时候，生活必须要有适当的安排。对许多人来说，这意味着卖掉房子，搬进适合养老的公寓。相应地，他们身边的人必须做出决定。这包括生前遗嘱，以防你的亲人在某个时候不再能够决定自己的行动。但这同样是思考自己财产的一部分。

有一点也很重要：首先，不要考虑你自己的遗产，要考虑你的家人!

让我们来看看这3个选项，供您了解。出售房产，部分出售和房地产年金!提示，你会发现所有三个主题的进一步链接，并有详细解释。当有人变老时该怎么办？这里有三个备选方案!

出售房地产时的选择。

  1. 房地产年金–出售时享有终身居住权
  2. 部分出售–按比例，可选择全部出售
  3. 出售–完全出售房产

也为业主提供：关于正确遗赠问题的额外提示。

房地产养老金：带额外 “养老金 “的销售 – 方案1

你的第一个选择是房地产养老金。房地产年金对于已经达到较高年龄的人来说特别有意义，通常是从70岁或75岁开始。如果你更倾向于一种解决方案，即你的亲属可以留在自己的财产中，直到他们的生命结束（！），而没有任何复杂的问题，那么终身年金是你应该考虑的一个选择。

终身年金是指财产全部出售，但业主保留全部居住权和使用权，直至死亡。这些特权由用益物权来保证。此外，卖家每月还能收到少量的额外 “养老金”。另一个好处是，你不再需要担心维护费用。新主人要对此负责。总而言之，这是一个舒适的解决方案，尤其是在晚年。

房地产养老金的简单解释。

  • 直接、完整的销售
  • 终身居住权和使用权
  • 前主人每月的小额 “额外养老金”。
  • 没有维护费用

在此阅读更多关于该主题的内容。

无忧无虑，安享晚年。

部分出售：按比例，有可能全部出售 – 方案2

如果你希望你的亲人能够继续住在他们的房产里，无论是公寓还是房子，第二个选择是部分出售房产。

部分出售是这样的：你将房产的一部分，通常是按比例的10%到50%，出售给一家金融公司。对于这种售出的份额，金融公司收取所谓的 “用户费”。支付使用费是为了换取唯一的居住权和使用权仍然被授予的事实。这意味着金融公司只成为部分所有者。优点是：你得到的销售价格相对不复杂，不需要像银行贷款那样进行大的信用检查。缺点是：使用费相对较高，例如与抵押贷款相比。

部分销售总结。

在此阅读更多关于优势和劣势的信息。

完整的财产销售 – 方案3

你的第三个选择，如果你需要找到一个解决方案，就是完全出售公寓、房子、公寓楼。对于常规流程，经常会出现这样的问题，是私下出售还是通过经纪人出售？特别是在情绪化的情况下，如决定自己的父母或祖父母的未来，建议与有经验的房地产经纪人合作。毕竟，这涉及到所有的广告，与感兴趣的各方沟通，根据认真或不认真进行选择，随后的信用检查，安排看房预约等等。当然，以前的房产估价也是一个很大的因素。

在此阅读更多信息。

出售房地产。程序和步骤

为了让你初步了解这样一个销售过程是如何运作的，这里用18个简单的步骤来解释，分为三个阶段。

  1. 准备：准备财产和销售
    1. 财务规划和销售时机
    2. 聘请房地产经纪人
    3. 记录和文件
    4. 提高财产价值
    5. 确定报价价格
    6. 创作揭露性文章
  2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
    1. 市场财产
    2. 与潜在的买家联系
    3. 筛选和选择潜在的买家
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话和购买价格谈判
  3. 销售交易：购买合同直至移交
    1. 在公证处起草购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记册的输入和付款处理
    4. 财产移交
    5. 公证费和经纪人佣金
    6. 缴税

这3个选项主要是为你提供的。

这些是与你所爱的人一起销售和为你所爱的人销售的最重要的提示!

无论是位于A区黄金地段的公寓，还是位于B区黄金地段的公寓，都能让你的生活更加美好。

…位于60/70年代预制建筑的公寓。

额外提示：正确遗赠/继承

这里有几个额外的提示给你。

带用益权的销售

如果你想把你父母、祖父母或近亲的房产直接卖掉，一定要看一下用益权。用益权的意思很简单：”终身的、唯一的居住权”。这意味着你的亲属拥有唯一的财产使用权，即使是在出售之后。这也适用于其他情况，如预期的继承（以上链接：继承）。

优势：用益权给你带来的好处是，你的亲属在任何时候都不依赖于卖方的善意或同意。

预期的遗产: 税收和公司。

提示!在为时已晚之前，尽早与你的父母和祖父母谈谈遗产问题。因为提前继承可以为你节省不少费用，尤其是税收。在这里了解更多关于早期继承的信息。

对于继承人。

正确的继承也常常意味着防止子女之间的争吵。

采取预防措施!

]]> 部分出售公寓：缺点、优点、费用 – 部分购买公寓 https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/ Fri, 15 Oct 2021 14:45:10 +0000 https://lukinski.de/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/ 部分出售单位[年] –旧楼单位、阁楼单位或有露台和地块的单位，很多人都有一个问题，特别是到了晚年，单位变得 “太大”，钱不知不觉 “越来越少”。对许多人来说，部分出售他们的公寓似乎是合理的。看一下优势、劣势和成本（包括替代抵押贷款）。在这里，你还会发现部分销售商的概况。返回到部分出售财产。

“卖掉一半的房子”

迅速卖出，迅速得到钱–这是越来越多的人在年老时意识到自己的四面墙越来越大时想要的。不管是三室一厅，四室一厅，甚至是舒适的五室一厅等等。

那些想为自己的公寓快速赚钱的人越来越多地寻找 “部分出售公寓”。因为人们听到了许多好处。快速、不复杂、不需要信用检查。这是真的，但也有一个缺点，就是之后每月支付的使用费。

迅速卖出10-50%的平股

各个卖家购买20%-50%之间的平股。如果你的公寓的市场价值在7位数的范围内，你有时可以 “只 “卖出单位的10%。

  • 不超过100万的价值=10-50
  • 超过100万的价值=10-50

这里显示的是20%出售份额的示意图，是一个3室的单位。

部分出售共管公寓：什么是部分出售？

让我们先来看看公寓部分出售的定义。

什么是单位的部分出售？

如开头所述，你卖出的股份在20%到50%之间。你把股票卖给一家金融公司。这使你成为一个由两方组成的公寓业主协会。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。

快速赚钱，听起来很不错，不是吗？

无论是在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆甚至是 “小 “城市出售，在没有任何信用检查的情况下迅速支付购买价格是有好处的（在银行比较信用）。但也有缺点。使用费，同样也是整体销售的费用。

使用费=你单位的租金

部分出售后=你必须支付使用费

金融公司成为你单位的部分所有者。然而，你仍然是该公寓的唯一使用者。因此，从现在开始，你每月支付一笔使用费，准 “租 “你的公寓中不再属于你的那部分。

根据供应商的情况，这种使用费大约为每年3%。(每年)。对使用费进行简单、快速的计算。

  • 使用费（ETW）：每年3%。

每月的公式使用费（取决于供应商）。

  • 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
  • = 3% * 100.000 / 12

这意味着你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有供应商的部分购买公寓：比较。

这就是金融公司为自己再融资的方式。

劣势？使用费与信贷

不复杂的，快速赚钱的公寓，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看看各种部分购买平的提议。

如果你倒在真正简单的销售提议上，你会很快得到钱。然而，为此，你要支付–正如所了解的那样–每月的用户费。许多人利用了这个提议，因为你认为，我无法获得房产贷款，尤其是在年老的时候。

然而，房地产贷款要便宜得多!特别是在目前的利率下。目前，你在这里只需支付1%的年费，而不是像部分销售那样支付3%或更多。

比较部分销售/贷款。

  • 部分销售/月=250欧元
  • 抵押贷款/月=85欧元

因此，请记住，简单地说。

房地产贷款（目前）便宜了66%!

因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。

部分出售房地产：优势、劣势、税收和公司。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

 

]]> 将通货膨胀风险降至最低，并通过房地产积累资产：货币投资的比较 https://lukinski.one/%e5%b0%86%e9%80%9a%e8%b4%a7%e8%86%a8%e8%83%80%e9%a3%8e%e9%99%a9%e9%99%8d%e8%87%b3%e6%9c%80%e4%bd%8e%ef%bc%8c%e5%b9%b6%e9%80%9a%e8%bf%87%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%a7%af%e7%b4%af%e8%b5%84%e4%ba%a7/ Thu, 30 Sep 2021 12:11:18 +0000 https://lukinski.de/%e5%b0%86%e9%80%9a%e8%b4%a7%e8%86%a8%e8%83%80%e9%a3%8e%e9%99%a9%e9%99%8d%e8%87%b3%e6%9c%80%e4%bd%8e%ef%bc%8c%e5%b9%b6%e9%80%9a%e8%bf%87%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%a7%af%e7%b4%af%e8%b5%84%e4%ba%a7/ 将通货膨胀风险降至最低，并通过房地产积累资产–资本投资有很多类型，从传统的储蓄本到雷斯特养老金。然而，投资房地产不仅特别安全，而且在通货膨胀时期也特别有利可图。毕竟，通货膨胀也意味着货币的贬值。根据中央银行的数据，我们的货币每年损失约2%的价值。几十年后，你的储蓄最终会缩水。但房地产则不同。你可以在这里了解到，在通货膨胀时期，你的房产作为资本投资，可以从哪些优势中获利。

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房地产作为一种投资或储蓄的书和公司。

不仅财产本身被认为是对通货膨胀的安全保护，而且对融资也有积极作用。因此，为了积累资产而必须存钱的假设并不完全正确。恰恰相反：如果认真投资，通货膨胀甚至可以打到你的牌。

面对通货膨胀的传统投资

让我们以经典的储蓄书为例。你定期向这个账户支付钱款，以保存它。无论是为了你的养老金、未来的投资、旅行计划还是你孩子的教育。例如，如果你已经支付了10,000欧元，这在一开始听起来很好。但在发生通货膨胀的情况下会发生什么？钱被贬值了。产品价格上涨。生活变得更加昂贵。这10,000欧元仍然留在你的储蓄账户中，但它们现在的价值更低。

储蓄本–如果你把这10,000元放在储蓄本上，你仍然有10,000元。

储蓄本作为一种经典的投资被认为是安全的，但在通货膨胀的情况下，你实际上会损失本金。即使是银行善意的利息，也不再有太大的区别。房地产作为一种资本投资，情况则完全不同。

投资于房地产。优势

即使在危机时期，房地产也被认为是一种安全的投资。在通货膨胀面前，它的价值是稳定的，甚至你的贷款也会受到货币贬值的积极影响。你以后可以以两倍的价值出售你的财产。如果你已经投资增加了你的财产的价值，例如通过翻新和整修，你可以提高你的房子或公寓的销售价格，甚至更多

房产 – 如果你以10,000元的价格购买了一套房产，在这个例子中，你后来会以20,000元的价格出售。

因此，这里有一个计算样本。

  • 购买房产（今天）：65,000欧元（~15%的股权=你的10,000）。
  • 出售房产（以后）：130,000欧元

贷款。快速和有效的还款

随着通货膨胀，货币会贬值。你的财产的价值会稳步增加。关于融资问题，现在事情变得令人兴奋。

你的贷款会怎样？

因此，让我们继续以10,000欧元为例。如果你今天贷款，以后仍然是1万欧元。毕竟，我们现在知道：钱的数量总是不变的。

现在让我们假设，你已经出租了你的房产，以产生被动收入。由于通货膨胀，你现在收到更多的租金，并继续支付你的分期付款。

  • 2020年=350欧元租金/还款300欧元
  • 2035年=460欧元租金/300欧元还款

结论：将通货膨胀风险降到最低

所以你看。与传统的金融投资相比，房地产为你提供了一些储蓄本、Riester退休金等根本无法承诺的优势。虽然你投资的钱在那里失去了价值，但以房地产作为资本投资，你可以在危机时产生更多的钱。你的贷款也会更快得到偿还，特别是当你的租金收入增加时。

]]> 老人住房–WBS申请，自己买和协助生活 https://lukinski.one/%e8%80%81%e4%ba%ba%e4%bd%8f%e6%88%bf-wbs%e7%94%b3%e8%af%b7%ef%bc%8c%e8%87%aa%e5%b7%b1%e4%b9%b0%e5%92%8c%e5%8d%8f%e5%8a%a9%e7%94%9f%e6%b4%bb/ Mon, 02 Mar 2020 12:00:25 +0000 https://lukinski.de/%e8%80%81%e4%ba%ba%e4%bd%8f%e6%88%bf-wbs%e7%94%b3%e8%af%b7%ef%bc%8c%e8%87%aa%e5%b7%b1%e4%b9%b0%e5%92%8c%e5%8d%8f%e5%8a%a9%e7%94%9f%e6%b4%bb/ 老年人住房–无障碍和良好的可及性是老年人友好型住房设计的基本要求。由于人们年龄越来越大，对老年公寓和辅助生活的需求也越来越大（阅读提示：护理公寓作为一种投资）。然而，在老年贫困的时代，几乎没有任何养老金领取者能够在没有援助的情况下买得起高级公寓。出于这个原因，现在越来越多的老人以WBS的形式申请入住老年公寓。Wohnberechtigungsschein证明了租金由公共资金支付。根据定义，老年共享公寓和多代同堂住宅是按照现代建筑理念建造的，并考虑到了对设施的特殊需求。在英语中，高级住宅的意思是 “高级公寓”。

高级公寓的概述

  • 无障碍和良好的可及性
  • 不断增长的需求
  • 承担费用的住房权利证书
  • 高级住宅、多代同堂住宅、高级共享公寓和辅助生活
  • 英文 – “senior flat

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]]> 为房产融资的房地产年金 https://lukinski.one/%e4%b8%ba%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%9e%8d%e8%b5%84%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b9%b4%e9%87%91/ Fri, 29 Mar 2019 11:00:07 +0000 https://lukinski.de/%e4%b8%ba%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%9e%8d%e8%b5%84%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b9%b4%e9%87%91/ 房地产年金–如果房产的买方不能立即或完全筹集资金，可以约定买方向卖方持续支付年金。 访问主页。买方的支付义务必须在土地登记簿上有物权担保，因为房地产年金是长期的，卖方必须保护自己不受资金膨胀和买方无力支付的影响。由于法律问题的复杂性和协议的细节，咨询公证人是很重要的。

房地产养老金一目了然。逆向抵押贷款

  • 为房产融资，而不是支付购买价格
  • 买方持续向卖方支付年金
  • 买方的付款义务必须在土地登记册上有物权担保。
  • 公证员的建议是不可或缺的

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