Onere fiscale | Lukinski https://lukinski.one Tue, 01 Mar 2022 13:27:30 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 在柏林出售房地产：公寓、地块或公寓楼，费用，程序及公司。 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%b0%e5%9d%97%e6%88%96%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%ef%bc%8c%e8%b4%b9%e7%94%a8%ef%bc%8c/ Fri, 16 Oct 2020 19:36:47 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%b0%e5%9d%97%e6%88%96%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%ef%bc%8c%e8%b4%b9%e7%94%a8%ef%bc%8c/ 卖掉柏林的房产 – 作为一个国际化的地方，柏林是一个吸引来自世界各地的人居住的地方。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？无论你是想私下出售还是与房地产经纪人合作，通过我们的免费指南和关于出售房产和房产估价的提示，你将为从购买合同到税收做好充分的准备 – 欢迎来到柏林!返回:出售房产。

在柏林出售公寓和房子

柏林是个性化、创造性和充满机会的地方。350多万人将他们的生活中心转移到这里。自2001年起，柏林被划分为12个不同的区。新的地区结构带来了人口数字的平坦化。尽管各区的风格和受欢迎程度不同，但在每个区都能找到受欢迎的住宅区。

不要浪费时间，直接开始，在这里学习所有的脚本。

看一看柏林。

柏林：地图和位置

柏林提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，而且不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这也体现在城市的扩张和不同地区。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。

柏林最受欢迎的地区: 概述

在这里，你可以了解到柏林最受欢迎和最受欢迎的地区的概况。其中包括潘科夫和莱尼肯多夫。除了对各自房地产市场的简要介绍外，你还可以找到各自地区的面积、居民人数、人口密度和相关地区的情况。

  • Treptow-Köpenick是面积最大的地区。
  • 柏林潘科是人口最多的地区

潘科夫：受人尊敬和受欢迎的地区，价格适中

柏林人口最多的地区，也是最富盛名的地区之一，这里的房产价格有时比米特区低。这包括著名的普伦茨劳尔山（Prenzlauer Berg）和魏森斯（Weißensee）。

  • 面积：103.01平方公里
  • 人口: 377,996
  • 人口密度：每平方公里3,669.5人
  • 地区。Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Pankow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh

卖在。

Prenzlauer Berg：适合年轻家庭的舒适的郊区氛围

宁静的普伦茨劳贝格区位于柏林潘科区的魏森斯和弗里德里希沙因之间，曾经是一个独立的自治区。

  • 州: 柏林
  • 行政区：潘科夫
  • 海拔高度：91米
  • 面积：10.955平方公里
  • 人口：165,003（2019年12月31日）。
  • 人口密度：15,062人/平方公里
  • 邮编：10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
  • 区号：0301
  • 车辆登记号。B

夏洛腾堡：具有大城市特色的旧楼公寓

在这个柏林区，对居住空间的需求不断增长。这是因为夏洛滕堡正在不断地进行自我革新，包括库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)和萨维尼广场(Savignyplatz)周围的地区。

  • 面积：64.72平方公里
  • 人口：325,233
  • 人口密度：每平方公里5,025.2人
  • 地区。夏洛腾堡, 夏洛腾堡-北, 格鲁内瓦尔德, Halensee, 施马根多夫, 韦斯滕德, 威尔默斯多夫

威尔默斯多夫：靠近中心的绿色区域

威尔默斯多夫(Wilmersdorf)可能是柏林最绿的地区之一–格吕内瓦尔德(Grunewald)森林几乎占了该区总面积的一半。另一个超级亮点是高额的房产价格。除了少数例外，Wilmersdorf是一个一流的、维护良好的住宅区。

特雷普托-科佩尼克：老城区、湖泊和施普雷河畔的热门地区

城市的东南部发展迅速：施普雷河两岸新楼林立，美丽的老城区继续发展。还有许多 “绿色 “区域–公园、湖泊和树林：例如，特雷普托尔公园（Treptower Park）、科佩尼克尔森林（Köpenicker Wald）、米格尔湖（Mügelsee）、施普雷河本身或阿德列斯霍夫公园。

  • 面积：168.42平方公里
  • 人口：245,299
  • 人口密度：每平方公里1,456.5人
  • 地区。Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Mggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz

莱茵肯多夫：靠近森林和草地的公寓

共管公寓在这个地区占主导地位，所以这里的业主和建筑的比例非常高。由于未来泰格尔机场的关闭，共管公寓变得越来越重要。

  • 面积：89.46平方公里
  • 人口：245,083
  • 人口密度：每平方公里2,739.6人
  • 地区。Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau

柏林米特。靠近市中心，喧闹而热闹

市中心。米特区被认为是艺术和文化、媒体和政治以及科学和研究的中心。除了许多著名的建筑和景点，如勃兰登堡门、洪堡大学和博物馆岛之外，该地区还以其文化、经济和房地产而闻名。

  • 面积：39.47平方公里
  • 人口: 342,247
  • 人口密度：每平方公里8671.1人
  • 地区。Gesundbrunnen, Hansaviertel, Mitte, Moabit, Tiergarten, 婚礼

房地产销售：估价、购买价格和有限公司。

这座城市的特点是拥有众多的景点和当地的娱乐场所，而且还有良好的基础设施。作为一个生活的地方，柏林非常受各年龄段的人欢迎。如果你决定在柏林提供房产出售，通常可以取得高于德国其他同等规模城市的购买价格。

德国购买价格最高的城市。比较

与慕尼黑、法兰克福、斯图加特和汉堡一起，柏林是德国公寓购买价格最高的十大城市之一。不仅如此：在整个德国，每平方米的价格也在持续上升。房地产市场正在蓬勃发展，在不久的将来也看不到尽头。

在过去4年中，每平方米的购买价格增加了约65%。

请看德国2015年和2020年公寓购买价格最高的城市对比。 另外：柏林的每平方米价格对比。

  • 2015年：每平方米购买价格3,303欧元
  • 2019年：每平方米购买价格为5,578欧元

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

确定财产价值。确定购买价格

你的房产购买价格是由各种因素决定的。这包括位置、周围的基础设施，以及你的房产的大小、内部设计和状况。如果你最近装修了你的房产，这对购买价格会有积极的影响，无论是通过新的供暖系统还是在建筑师或工匠的帮助下。然而，由于柏林的房地产需求量很大，或多或少需要翻新的房产也可以卖得很好。当然，购买价格通常低于处于最佳状态的房产的价格。第一个结论：即使在较差的条件下，你也经常可以出售你在柏林的房产。

以下是影响你的房产价值，从而影响你的卖价的一些最重要的标准。

提示!在这里找到更多关于房屋估价的信息和提示。

柏林的人口数字：人口发展

是什么使柏林作为一个城市如此具有吸引力？作为一个生活和工作的城市，柏林享有很高的知名度。这可以从人口数字中看出。自20世纪80年代中期以来，居民人数一直在持续上升。

涌入越多，销售成功越快

涌入柏林的人流有增无减!对于作为房产卖家的你来说，这种发展通常意味着你的房产能够迅速销售成功。如果你的房产位于核心城区或某个受人追捧的地区，情况尤其如此。但根据我们的经验，在实际城市区域之外的周边地区的房产–例如在英格尔海姆–也可以在短时间内以良好的价格出售。

以下是柏林1960年至2019年的人口数据对比。

  • 1960: 2.202.241
  • 1995: 3.471.418
  • 2010: 3.460.725
  • 2015: 3.520.031
  • 2019: 3.669.491

Statistik: Einwohnerzahl in Berlin von 1960 bis 2019 | Statista

房地产经纪人：任务和技巧

房地产经纪人不仅客观和独立地支持你对你的财产进行估价，而且理想地组织为你的财产单独定制的完美销售过程。这从创建一个专业的博览会开始，通过选择适合目标群体的销售渠道来实施，并通过组织和实施所有看房预约和与感兴趣的人进行销售谈判来完成。然而，在选择房地产经纪人时，应注意某些标准，最重要的是，应注意尊重和各自的声誉。

优势。专业知识和经验

即使是，特别是在抢手的地方，选择正确的方式出售你的房产对成功具有决定性意义。例如，在价格谈判中，”保持胆量”，不做任何草率的让步是特别重要的。公证合同也可能是 “棘手的”，因此，有一个经验丰富的房地产专家陪同你完成销售过程，可以保护你免受不愉快的意外之苦。因此，在对你的房产进行估价之后，再与你的房地产经纪人谈他们的服务。此外，一个好的房地产经纪人也会就免税销售、财务及公司的主题提供建议。

卖家的常问问题

在出售之前，作为所有者，你需要问自己9个问题。

  1. 你是否有预期的后续财产？
  2. 单位是否需要翻新/整修？
  3. 是否有所有的记录和文件？
  4. 是否要支付提前还款的罚金？
  5. 是否有分房声明、建筑保险、业主会议记录、水电费账单、租金清单等？
  6. 是否有公寓的维护清单（维护费用）？
  7. 库存是否应该出售？
  8. 是否有优先购买权？
  9. 公寓的价值？

提示!现在继续阅读。卖掉你的公寓。

柏林：首都的房地产

在柏林购买、租赁和出售房地产 – 柏林不仅是德国房地产的 “必争之地”，柏林在整个欧洲和全世界都很有名。与伦敦和巴黎一样，柏林也是欧洲人自己、游客和房地产投资者的热点地区。在这里，你可以找到关于购买、销售、租赁、资本投资和其他一切你需要了解的柏林房地产市场的大概览。

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