单位类型从A到Z：旧楼、阁楼、顶层公寓及公司。

公寓是一个受欢迎的投资案例，正是因为它们被租出去了。然而，除了租赁条件和选择完美的租户之外，选择一个合适的公寓也是一个挑战。我们总结了以下10种最常见的公寓类型，以便你能对住房市场上的选择有一个大致的了解。下面的链接将带你到关于每种类型的公寓的广泛和详细的页面，你可以在那里找到更多的信息。找到最适合你的公寓类型–无论你是投资者、租户还是有意购买公寓。

为初学者提供阅读提示，购买第一套房产时需要考虑什么？在此阅读更多信息。

• 购买第一套公寓

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• 旧楼公寓
• 平坦
• 阁楼公寓
• 外婆家公寓
• 平坦
• 阁楼
• 小套房
• 微型公寓
• 阁楼
• 地下室的单位
• 露台公寓

旧楼公寓：高天花板、灰泥和镶木地板–租户的最爱

在德国城市，老建筑中的公寓是最抢手的房产之一。这是正确的：老建筑的时代估计在70年前就结束了，当时混凝土墙和中空玻璃窗的使用越来越普遍。因此，这些建筑充满了1900年左右的所谓Gründerzeit的故事，这也表现在建筑和房间上，这些房间具有文艺复兴时期的风格。

这套位于老建筑中的公寓是德国市场上最受欢迎的房产之一，也是一项很好的投资。由于其独特的魅力，特殊的建筑和独特的结构，这个单位受到很多人的追捧。由于靠近市中心，高高的天花板，凸窗和盒式窗，老建筑中的公寓非常抢手，许多人愿意花小钱来住在这样的房子里。在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型的建筑的有用提示、优点和缺点。

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公寓：大城市的小公寓出租

平房对于自己的第一套房子来说特别受欢迎，但小型公寓对于其他猎房者来说也很有吸引力。单位是指只有一个或最多一个半房间的小单位。大多数情况下，公寓都是以现代风格布置的，并有高质量的家具。

除了经典的公寓外，还有带家具的公寓。这种类型的公寓特别受那些只想在固定时间内寻找临时公寓的人欢迎。对于一个固定的价格，业主或房东可以接管家具和设备。这笔钱通常会加到月租中。公寓这个词也被用作度假屋的同义词。

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阁楼公寓：生活在屋檐下–木梁和暖气费用

阁楼公寓到底是什么？这个名字其实是不言自明的。阁楼公寓是描述直接位于屋顶下的楼层的公寓的术语。一个公寓实际上被理解为阁楼公寓的前提条件是，屋顶坡度也是居住单元的一部分，从而减少了公寓的空间，例如。有时，屋顶坡度甚至对可用的生活空间产生了负面影响。顶层公寓也可以是房屋顶层的生活单元，但这些单元从来都是以斜坡为特征。

屋顶下的另一种类型的平面是人字形平面。这也是居住在房屋顶层的一种形式。然而，这个名字已经揭示了屋顶的形式不是经典的坡屋顶，而是人字形屋顶，例如在巴黎等大城市可以越来越多地发现这种屋顶。人字形屋顶下的侧墙的坡度并不像经典屋顶形式那样极端。

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老人公寓：在自己屋檐下的租户或多代同堂的房屋

这种类型的公寓对于想在多代同堂的家庭来说是一个特别有吸引力的居住选择。家庭可以共同生活在一个屋檐下，而独立的奶奶公寓又为独立的房子提供了一个隐蔽的地方，并提供了保护隐私的机会。

由于租金和购买价格较低，奶奶公寓也很受年轻专业人士、学生或职业群体的欢迎，如互惠女孩或私人护理人员。这些通常是在地下室或阁楼发现的。作为一个房东，奶奶公寓是令人兴奋的，因为你在自己的屋檐下有公寓可以出租，从而可以密切关注公寓和租户的情况。然而，租户和房东之间的密切接触也可以被解释为一种不利因素。在这里了解你需要知道的关于granny flats的情况!

• 外婆家公寓

公寓：住在2层楼 – 大量的生活空间和自由空间

谈到多层公寓，这个名字说明了一切。因为使一个楼层变得平坦的原因是，该楼层延伸到了公寓楼的整个楼层。但这恰恰是有时导致混乱的原因，因为许多人认为一个楼层的公寓涵盖了几个楼层。不幸的是，这是错的。如果你正在寻找几层楼的公寓，你可能想了解更多关于小套房、画廊式公寓或复式公寓。

选择合适的公寓并不容易，尤其是对于投资来说。有许多不同类型的公寓，它们都有不同的优点和缺点。在这里，你可以找到你需要知道的关于公寓类型的一切信息 公寓：公寓单位承诺有很大的空间，并有可能将你自己的愿望和想法变成现实，在一个大区域内。但购买公寓时应始终仔细考虑。一层楼的公寓是否适合你？我们将努力与你一起找到答案。

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阁楼：奢华的生活和自由发展的空间

特别是在纽约或伦敦这样的大城市，阁楼最早出现在1940年代。旧的工厂和仓库被改造成居住空间，以便艺术家可以廉价地生活。同时，潜在阁楼居住者的目标群体也发生了变化。这些特殊的房产非常受欢迎，具有排他性，最重要的是价格昂贵，除此之外还因为它们的规模。旧工业荒地的平面图被豪华地现代化，并适应了买家的豪华标准，他们大多是年轻的成功人士。你想把你的钱投资在房产上，从而在未来几年内获得额外的收入吗？然后你可以了解这种类型的公寓的所有优点和缺点，以及在购买/租赁时应注意的事项。

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小套房：住在两层楼，有画廊和高天花板

“小房子 “是这个法语名字的意思。住房形式之所以有这个标题，是因为它承诺有两层楼。而恰恰是这些增加了居住环境的魅力，因为有几层楼的房间让住户暂时忘记了这只是一个公寓。因此，许多人专门寻找有画廊的公寓。如果你也在寻找一个小公寓，你可以在这里找到你需要知道的所有搜索信息。

正如已经简单提到的，小套房是两层楼的选择，上面的部分通常只包括半层。平坦的形式经常出现在建筑物的上层，顶层已经用一个开放的楼梯与下面的公寓部分相连。这种选择拓宽了单位，有助于促进大而宽敞的单位的感觉，同时最大限度地提高生活空间。

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微型公寓：1室/2室公寓

近年来，微型公寓已经成为德国市场上非常抢手的房产，是一种很好的资本投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，设计灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。

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顶楼：在城市的屋顶上享受奢华

顶楼是位于多层住宅或高层建筑屋顶的独立单元。除了楼板之外，顶楼与下面的建筑没有联系。顶层公寓通常具有独特的豪华功能，而且非常昂贵。

这种类型的公寓在城市的屋顶上承诺了绝对的奢华。顶层公寓是一个级别的公寓，通常都有豪华的家具，大窗户使房间充满自然光，让你享受令人惊叹的景色。虽然奢华是有代价的，但总是有节省的潜力。这里揭示了在顶层公寓中寻找什么，以及如何最好地获得一个，。让自己进入豪华顶层公寓的世界，也许这将是你的下一个房产–无论是在杜塞尔多夫还是在纽约：顶层公寓在世界各地都可以找到!

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地下室公寓：凉爽且接近地面

它是什么？这种类型的公寓位于地下，即在地下室。你通常可以在市中心找到这样的住房，即在一个完美的位置。然而，潜在的租户/买家往往因为其在建筑物中的位置而不敢购买这样的房产。你是否有兴趣租用或购买这样的单位，以便在之后出租？

地下室公寓首先是价格低廉的。尽管租金相对较低，但这种通常位于市中心的房产相当不受欢迎，有些方面让潜在的租户望而却步。尽管如此，通过一些简单的技巧，你可以很容易地将地下室改造成一个单位，并赚取一些副业的钱。你可以选择改造自己的地下室并将其出租，或者在城市中购买一套公寓。在这里，你可以找到关于地下室公寓的一切。

• 地下室的单位

露台公寓：带露台的生活，可以接触到新鲜空气

台阶式公寓是指仅由拥有台阶而定义的公寓。公寓的大小、房间布局和类型可以有很大不同。本文定义了 “排屋 “一词，指出了优点和缺点，并介绍了各种排屋。此外，还列出了重要的参考点，以帮助你决定是租还是买!

在房地产界，露台通常作为单位的亮点出售。但实际上什么是露台？它必须满足什么标准才能被出售？在租房合同中，我是否需要注意什么特别的事情？所有这些问题都将在下面的文章中得到解答!

• 露台公寓

物业类型和房屋：替代品

购买你的第一个房产!但哪一个呢？你应该先投资什么类型的房产？宁愿是平层类型，房屋类型，还是仍然是商业？

物业类型比较：哪种是资本投资？

让我们简单比较一下各种选择，以便找到最有利可图的、不复杂的进入房地产投资主题的方法。经过比较，我们很快就会发现，公寓是开始投资房地产的最简单方式。因为对房东来说有2个主要风险。拖欠租金和空缺。为了尽量减少这种风险，你应该从一开始就注意正确的房产类型。

• 财产类型

房屋类型一目了然

你只是需要多一点空间？然而，如今房地产的选择范围非常大。特别是在购买房产时，必须考虑到许多因素，选择合适的房屋类型对收益（租金）和升值（投资）至关重要。在下面的文章中，我们想向你解释有哪些类型的房子，以及它们各自的不同之处。

• 房屋类型

扁：是什么？定义和其他术语

谈到多层公寓，这个名字说明了一切。因为使一个楼层变得平坦的原因是，该楼层延伸到了公寓楼的整个楼层。但这恰恰是有时导致混乱的原因，因为许多人认为一个楼层的公寓涵盖了几个楼层。不幸的是，这是错的。如果你正在寻找几层楼的公寓，你可能想了解更多关于小套房、画廊式公寓或复式公寓。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

扁平与平坦：是什么造成了区别？

与公寓最有可比性的住房形式可能是平板。这是因为公寓也是只位于住宅楼一层的房间。一层楼的单位基本上是一种特殊形式的单位，它分布在整个楼层，而不是在房子的一部分楼层。

在寻找公寓时，重要的是要注意你所看到的和你直接从房东那里得到的信息。这些都应该受到质疑，但特别是在涉及到平面类型的定义时，并不总是完全一致。房东和卖家也不一定是房地产行业的专业人士，当然他们也有兴趣让你对单位有好感。出于这个原因，建议提前考虑你对公寓的基本要求，甚至可以写下来。通过这种方式，更容易找到合适的公寓，因为你还可以更具体地询问某些特征。

优势和劣势。生活空间、邻居和更多

每种类型的公寓都有其优点和缺点。公寓不仅有积极的一面，也有一些消极的一面，会限制你的生活幸福。为了让你做好准备，特别是在购买之前，这里概述了你在做决定时应该考虑的最大优势和劣势。

优势。大的生活空间？

一层楼的优点主要来自于这种住房形式的性质。一方面，一楼的公寓往往比一些单位提供更多的空间，因为它们占据了一个楼层的全部生活空间。这种房间布局也意味着公寓很容易进行无障碍设计。

• 宽敞
• 无障碍

劣势。高额的辅助费用？

最重要的是，公寓的大小也带来了不利因素，例如，增加了辅助费用。如果有几个人，这不是一个问题，因为这种情况下的人均账单在一定程度上抵消了成本陷阱。然而，就其本身而言，公寓非常适用于家庭和公寓共享社区。

• 更高的供热成本
• 环境噪声

尺寸和价格：非常适合家庭和公寓共享的社区

你终于想为你和你的家人购买自己的房子了？那么一楼的公寓可能正是你所需要的，因为它为你提供了很大的空间，而且通常也可以让每个人都有一个房间，可以根据自己的愿望和要求进行装修。

地板公寓的一个巨大优势是，你可以在几乎任何地方找到它们。无论是在农村、郊区还是在城市中心：大型住房单元比你想象的更常见。然而，价格差异极大，当然也取决于地点。因此，如果你要找一层楼的房子，请具体看一下你选择的位置，不要太依赖粗略的估计。

租金指数也有助于找到合适的价格，不至于为你的新家支付太多。租金指数告诉你一个住宅区每平方米的平均价格。然而，这并不意味着那里可能没有远高于或低于所列价格的出售单位。建筑物的一般状况也可以给你提供有关价格的信息。

看房预约：检查清单、准备和提示

特别是城市和郊区的公寓，目前竞争激烈，但每一次看房预约都要做好准备，以保证你能得到你的梦想公寓。因为看房预约基本上就像业主和租户或买家之间的工作面试。

准备：研究和更多

正如租户和买家使用互联网作为资源一样，房东和卖家也会查看有助于确定谁会出现问题的提示。可靠性和可亲性在这里是排在首位的。所以要放松，并尝试通过问具体问题来证明你的责任感和可靠性。最重要的是，尽量不要隐瞒任何事情，因为基于虚假陈述的租约很快就会变得令人不快。

在看房预约之前或之后，带着个人数据或以电子方式发送给卖家或地产代理也是值得的。以下文件可能很重要。

• 薪资报表
• Schufa信息
• 担保通知
• 前房东的详细联系方式
• 个人资料

查看。关于居住环境、业主/房东、价格和其他方面的提示。

你不仅要了解对方，而且还要努力评估对方是否是房产的最佳匹配者。出于这个原因，你应该仔细查看广告和有关居住环境的信息，以了解房主在寻找什么，以及你是否符合这个要求。没有人愿意在公寓楼里安置一个嘈杂的合租社区，但如果你显得专业和合适，房东会喜欢你。

这同样适用于家庭。你可以带着你的孩子一起去看房，但前提是你要确定这些小家伙不会给你的车轮带来麻烦。观赏很快就会让孩子感到无聊，你的孩子会寻找事情做。因此，带着你的孩子，但记得要有东西让他们忙起来。你还应该考虑公寓的面积。如果你想住在高档地区，你可以在这里找到所有关于德国最昂贵的街道的信息。

检查表单位：周围环境、房产和租金价格

在准备工作结束后和看房预约期间，有一份检查清单是很有利的。我们已经在文章开头推荐了这一点，以开始平面搜索，但在活动部分也不应该退居其次。

诸如价格范围、与公共交通的距离等信息仍应牢记于心。你的清单应该是个人的，反映你的个人愿望。同时，你也应该考虑你的想法是否现实。如果你是一个家庭，尽量把每个人的想法都列入清单，但要分清主次。

一般来说，你的检查表应该包括某些要点。这些是你应该考虑的要点。

• 价格范围
• 住宅区
• 靠近公共交通工具
• 停车位和汽车停放区
• 房间布局
• 附近的幼儿园和学校
• 设备（厨房、湿润室等）。
• 服务费（可能要检查以前租户的账户）。
• 邻里关系（业主会议的记录？）

买卖房产：土地转让税，购买公寓&Co.

购买房产是一个很大的步骤，作为一个买家，你必须为自己做广泛的准备。在这里，你会发现一些额外的文章，如购买公寓、土地转让税等主题，使你在购买公寓时尽可能地放松。

买一套公寓。代理商、成本和租赁–提示

大多数买家做出购买公寓（ETW）的决定有两个原因：买家要么想自己使用该公寓居住。或者买方正在寻找一项能够在中期或长期内带来良好利润的金融投资。在下面的文章中，你将了解到买房时需要考虑的问题，以及租房和买房到底是如何运作的。

• 购买平面

房地产转让税：提示、金额和费用

在购买房产时–无论是公寓还是房子–都会产生所谓的土地转让税。许多潜在的买家在最初的计算中并没有考虑这些额外的费用。然而，在任何情况下都必须缴纳土地转让税，而且金额因联邦州而异。在这里链接的文章中，你可以了解到什么是土地转让税，你的房产所在的联邦州的土地转让税有多高，以及还有哪些需要考虑的因素。

• 计算土地转让税

估值：计算购买价格并出售公寓

你有一套公寓，想知道它的价值吗？当然，你可以立即带着这个问题去找估价师和/或房地产经纪人。然而，最迟在你想出售或遗赠公寓时，准确的估价就变得很重要。即使你要抵押房产–例如，因为你想购买另一处房产–也应该非常精确地确定价值。然后，专家就开始发挥作用。价值因素，位置，家具，市场价值，现实价格：这就是你如何为你的公寓估值。

• 率平