Meso-localización Archives - ℄ 财产 Sun, 08 Jan 2023 10:18:10 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 房地产位置：房屋和公寓的A-、B-、C-位置 – 定义、例子和比较 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84a-%e3%80%81b-%e3%80%81c-%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e4%be%8b%e5%ad%90/ Mon, 04 Oct 2021 10:34:22 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84a-%e3%80%81b-%e3%80%81c-%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e4%be%8b%e5%ad%90/ 不同位置类型的解释 – 无论是房子还是公寓，每个买家在寻找房地产时都会追求自己的个人目标。而房产的 […]

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]]> 不同位置类型的解释 – 无论是房子还是公寓，每个买家在寻找房地产时都会追求自己的个人目标。而房产的位置也取决于这些。虽然A区特别适合投资房产，但我们建议B区和C区的投资房产。但是，A、B和C地点究竟是什么意思？是什么使它们不同，它们有什么不同？在此了解更多关于每种地点类型的优势和风险。

解释不同的层类型：A-、B-和C-层

原则上，在寻找房地产时，要区分三种类型的地点。

  • 甲地（大都市）
  • B-地点（大城市/有积极发展的城市）
  • C-定位（发展停滞的小城镇/城市）

为什么位置类型很重要？很简单，作为一个房产买家，你最好在购买房产之前就想好了自己的目标。你想购买房产自用还是作为投资？是收益还是投资物业？根据这个问题的答案，你应该看的地点也不同。

因此，现在让我们看一下不同的定义。

A级地点：受欢迎的大都市，如柏林和汉堡

大都市和省会城市一般被认为是A级地点。它们是受人追捧的居住地，因为以国际为基础的公司通常都在这里。经济蓬勃发展，教育系统有很多东西可以提供，生活从不乏味。德国的大都市也是最美丽和历史悠久的街区的所在地。如果你在这里购买房产，你可以期待一个高的购买价格，但低的回报。

典型的A类地区：昂贵的购买价格和低收益率

购买投资物业。低风险和高购买价格

由于购买价格高，回报率低，我们建议你寻找A区的投资物业。毕竟，每平方米的高价格很难被租金收入所覆盖。换句话说，由于大都市令人垂涎的需求，你可以期待你的财产在低风险下增值。为什么是低风险？慕尼黑、柏林和汉堡等地的受欢迎程度在未来几年极不可能减弱–毕竟，越来越多的年轻人被吸引到这些城市。

A级地段房产的目标：后期转售有利可图

因此，如果你不期望在购买房产后不久就有直接的现金流，那么位于A级地段的房产就正好适合你。另一方面，这里不太可能出现收益性的财产。因此，这里是一个简单的总结。

  • 购买价格：高
  • 产量：低
  • 优势：风险低
  • 物业类型: 投资物业
  • 目标：以后转售有利可图

德国的A区：实例

哪些城市一般算作A类地点？这里按人口计算。

B地点：经济实力雄厚的大城市，如纽伦堡和莱比锡

另一方面，位于B区的房产则以其高回报为特点。毕竟，B区靠近热门大都市，因此也被认为是热门的居住地。

B区的典型情况：购买价格适中，收益率高

产量财产的购买。适度的购买价格和覆盖成本的租金

虽然A区的每平方米价格很高，意味着租金无法覆盖这些成本，但B区和C区的房产却不存在这个问题。因此，位于B区的房产被认为是完美的收益房产。

以下是其优势一览。

  • 购买价格：适中
  • 产量：高
  • 优势：覆盖成本的租金
  • 物业类型: 收益物业
  • 目标：即时现金流

德国的B类地点：实例

B类地点包括。

  • 莱比锡
  • 多特蒙德
  • 食品
  • 不来梅
  • 汉诺威
  • 纽伦堡
  • 伍珀塔尔

在主要大都市之外的地方，有一些受人追捧的B区。

C-定位：高风险的低成本房地产

因此，C区也适合作为投资物业。这些地方的基础设施薄弱，只有低度或中度的经济实力。在这里，你可以享受较低的购买价格，但也要考虑到较高的风险，如空置、拖欠租金等等。因此，这里的收益属性具有高风险的特点。

C-location的属性简介。

  • 购买价格：低
  • 优势：房地产便宜货
  • 物业类型：高风险的收益物业
  • 目标：即时现金流

这里，是一个典型的预制建筑，位于C区。

结论：根据财产类型作出决定

A类地区是受欢迎的大都市，B类地区的特点是经济实力。C类地区不那么抢手，基础设施薄弱，但即使在这里，投资房产也是值得的。最好事先考虑你购买房产的目标是什么，以及你对什么类型的房产感兴趣。那么你在选择地点时就会容易得多。一旦你决定了A、B或C的位置，在第二步中要对宏观、中观和微观位置进行分析。

在此了解更多：宏观、中观和微观定位

提示!请在这里阅读A区、B区和C区之间的全面比较，包括我为房产买家提供的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）的例子。

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]]> 投资房产还是收益房产？优点和缺点–投资形式的比较 https://lukinski.one/%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%bf%98%e6%98%af%e6%94%b6%e7%9b%8a%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9f%e4%bc%98%e7%82%b9%e5%92%8c%e7%bc%ba%e7%82%b9-%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e7%9a%84%e6%af%94/ Fri, 01 Oct 2021 09:02:54 +0000 https://lukinski.de/%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%bf%98%e6%98%af%e6%94%b6%e7%9b%8a%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9f%e4%bc%98%e7%82%b9%e5%92%8c%e7%bc%ba%e7%82%b9-%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e7%9a%84%e6%af%94/ 投资性房地产或收入性房地产–都是流行的投资形式。但是，收益型房产和投资型房产之间的区别是什么？有什 […]

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]]> 投资性房地产或收入性房地产–都是流行的投资形式。但是，收益型房产和投资型房产之间的区别是什么？有什么优势和劣势？那么税收问题是什么呢？我们还讨论了这个问题。在这两种形式中，哪一种最适合作为投资的第一处房产？你可以在这里一步一步地了解这一点和更多的信息!

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定义：投资性房地产还是收益性房地产？

那么，什么是投资性房地产？那么什么是收益性财产呢？这里的目标非常重要。你想通过收益率或租金产生直接收入吗？还是长期的价值增长对你更重要？

房地产作为一种投资：长期的价值增值

对于投资性房地产，其目的是为了实现长期的价值增长。这也意味着，你先投资，然后才出售你的房产获利，从而进行资本运作。因此，它不是关于立即返回或租借。

房地产的价值首先取决于单位或房屋的位置。重建和翻新对你的房产也有增值的作用。

以下是对投资性房地产的目标的概述。

  • 主要：财产价值的增加，出售的利润
  • 具有相应A定位的属性

财产回报：通过出租获得直接现金流

收益性房地产的主要目标是获得这种房地产后的直接利润。理想情况下，这些房产能产生租金回报。位于良好C区的房产比位于非常好的B区的房产有更高的风险。

以下是所有目的地的概况。

  • 初级：通过出租获利
  • 租金收益率超过6%的房产
  • 位于C+至B+位置的房产

提示：房地产收益率–优势和劣势

收入型房产和投资型房产都有各自的优势和劣势。虽然投资性房地产需要特别多的资本，但收入性房地产提供直接的收入。这就是为什么我们建议投资收入型房产，特别是在开始时。

优势。直接收入和盈余

收益型房产最明显的优势是可以通过出租立即获得收入。此外：如果还有盈余，这些盈余可以用来支付投资组合中的更多房产。

  • 即时现金流
  • 盈余可以弥补其他财产的保障不足

劣势。较高的税收和暂时在B地的

然而，收益率房产也有两个缺点。第一个是税收。额外的盈余增加了税收负担。其次，在A区很少发现收益率的房产。

  • 税收负担增加
  • 在A区很少见的房产

结论：给初学者和高级用户的提示

因此，如果这是对房地产的首次投资之一，我们建议采用收益型房产。一旦建立了坚实的财产状况，建议以后将投资和收益相结合。

对于高级投资者：两种投资形式的混合

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