信用度：谁在这里检查什么？

在现代商业交易中，已经不可能想象没有检查信用度的生活。每次用信用卡购物时，已经检查了支付事项的可靠性。例如，即使是在电子商店的分期付款购买，也只有在立即检查信用度的情况下才对客户有效。各类信用信息的经典机构是Schufa。自1927年以来，这个以股份公司形式组织的私营信贷机构一直在跟踪人们在支付能力和可靠性方面的可靠性。

在别人检查我自己的信用度之前，我总是可以自己做。在这里，经典的方法也是在Schufa进行查询。在Schufa的第一次（通常是邮寄）查询是免费的。对于每一个额外的查询，Schufa收取30欧元的费用。然后，答案也会被邮寄出去。对于房东和租户，Schufa提供了特殊的服务包，通过这些服务包可以以正式的正确方式准备信用信息。

当然，现在也有许多方法可以在网上确定自己的信用度。优点是：速度更快，我可以随时查看自己的数据。如果在那里发现了错误，可以很快得到纠正。不管是Schufa还是某个在线供应商。没有人可以在不使用身份证的情况下获得他们的信用度数据。

贷款。流动和非流动负债

例如，在第一步中，关于当前或终止的贷款、信用卡或信用期的信息被记录在信用检查中。

账户。银行、股份制存款公司

此外，审计员从买方那里获得关于他自己的银行或往来账户以及透支设施、邮购账户或账户取消的信息。

合同。电话，租赁，分期付款。

例如，这里收集了关于合同结论、合同终止和个别合同的信息。

债务。债务登记册（如Schufa）。

在这一步骤中，将检查是否已经在债务人名单中进行了登记。然而，这些公司也储存了关于违约传票、破产申请、强制执行以及宣誓书的信息。

查询Schufa并正确评估数据

通过获得Schufa报告，你创造了一个基础。但在你决定租户之前，你应该正确评估数据，为此你需要大量的专业知识和经验来 “阅读 “分数值。如果你在这一点上做了错误的决定，这种情况会导致高额的后续费用和很多麻烦。

在房地产交易中–在租房中也是如此–雇用房地产经纪人自然包括检查潜在租户的信用度。这让你有安全感，可以租给真正有偿付能力的申请人。你自己没有舒法查询的工作，因为这项服务是委托房地产经纪人服务的一部分。

数字游戏。分数表的内容

• SCHUFA评分表提供了个人SCHUFA评分对商业交易中的违约概率的概述。
• 有不同类型的SCHUFA分数表。SCHUFA基本得分表显示了你如何对你的个人SCHUFA得分进行分类。也有特定行业的SCHUFA评分表，显示你的公司信用度。
• 在信用报告和SCHUFA评分表的帮助下，很容易评估我是否有一个良好的信用等级，以及我与一家公司签订合同的可能性有多大。

同样，你可以放心，你将只收到根据收入和信用度符合条件的申请人的推荐。对信用度的评估是根据你作为业主的标准来进行的。你对新租户的收入或收入水平有一个非常具体的想法吗？那么，您寻找租户的这一重要依据将被考虑，并被纳入潜在申请人的筛选中。因此，发给你的预选结果为你节省了大量的时间和神经。你的收获是最大的安全感，你已经为你的财产找到了合适的租户。

与经纪人租房？所有优势一目了然

正在考虑出租房产的业主，一开始并不总是想到房产中介。毕竟，使用房地产经纪人是要花钱的：自2015年6月1日起，“Bestellerprinzip “适用于德国的住宅物业经纪：如果你委托房地产经纪人，你也要向他付费。如果房东雇用房地产经纪人为他找房子，他也必须支付给他。如果中介找到了潜在的租户，未来的租户不需要向中介支付任何费用。

房产中介出租时的费用

原则上，房东的佣金数额可以自由协商。然而，作为一项规则，它是在1.5和2之间的净冷租金加增值税。对于租户来说，佣金的数额受到法律的明确限制。它不得超过两个净冷租金加增值税。

但是：一个经纪人…

• 节省时间和精力!
  一个好的房产中介会接管耗时的现场寻找租户的工作。
• 提供更多的安全保障!
  一个好的房产中介会检查潜在租户的信用度。
• 顶级租赁合同!
  一个好的房地产经纪人能确保一个好的租赁协议。
• 带来了税收优势!

房东的经纪费用是可以扣税的。

避免错误。这是你需要牢记的内容

寻找合适的房产往往比预期的要困难。特别是在大城市，为了争夺位于市中心的最佳房产，存在着真正的斗争。

为了避免犯错，而这些错误在回想起来会成为你的败笔，有几件事情要牢记。从看房预约时的重要第一印象到所有文件的良好组织。为了让你不忘记任何事情，并能很快搬进你的梦想房产，这里有11个最重要的提示。

第一印象必须是正确的

无论你是与房东或房产中介单独预约看房，还是与其他申请人一起看房，第一印象必须是正确的!但是，除了一个灿烂的笑容和坚定的握手之外，还有更多的东西要做。

你的外表应该是整洁和专业的。不穿运动裤，不穿有剩饭的T恤。你不必穿着西装，但精心打扮的外表会让你看起来很讨人喜欢，让你在候选名单上更进一步。

此外，他们应该始终表现得友好，但也要坚定。不确定性会很快被误解。因此，事先要清楚你想要什么，并表现得自信而自然。看房预约最重要的一点是，你要不惜一切代价准时出现。这表明你是可靠的和有组织的。这是一个很大的加分项，你可以在一开始就收集。

要有良好的组织性

正如生活中经常发生的那样，良好的组织工作是看房预约的全部和最终目的。你应该做好充分的准备，最重要的是，把所有的文件放在一起。这是一次性的组织工作，因为一旦你把所有东西收集在一起，你就可以在每次看房预约时再次使用这些文件。

文件：检查清单

这些文件包括一些东西，例如。

1. 身份证
2. 自我揭发
3. 收入证明
4. 雇佣合同
5. Schufa的自我披露
6. 前任房东出具的无租金债务证明
7. 可能是前房东的推荐信
8. 可能的租金担保（如果收入太低）。
9. 可能的简历（在少数情况下需要）。

自我披露、舒法和同情点

在看房预约时直接给出自我介绍，会给房东留下良好的印象，并与房东建立信任关系。这通常是后来提出的要求，但预见到这一点并没有什么坏处，也表明你的承诺。

Schufa的个人信息也不是必须的，但显示了他们的开放性，也节省了房东的工作。一般来说，看房预约所需的文件会提前告知。如果不是这样，你仍然带着一个装满文件的完整文件夹出现，这可能会使你比其他申请人更有优势，为你赢得同情分。

大众观看。额外提示

在这个非常好的视频中，你将得到额外的提示，了解在公寓的大规模检查中什么是重要的。

知道你在寻找什么

通常情况下，你直接开始找房子，寻找一定数量的房间或一平方米。然而，在预约看房之前，你应该仔细考虑你真正想要什么，最重要的是，你真正需要什么。

你应该清楚你需要多少个房间，每个房间大概有多大，公寓应该在哪一层，你对厨房和浴室有什么期望，你是否想要一个阳台或花园，公寓是否需要适合养宠物，以及你能为装修工作准备多少预算。当然，你也应该清楚预算和每月的服务费能有多少。

在预约期间，你应该不断提醒自己的需求，因为你很容易迷失在对一个伟大的、大的公寓的梦想中，而实际上你并不需要，也负担不起。尽量从实际出发，理性思考，不要让自己分心去寻找。

提出正确的问题

不要害怕在看房预约时提出问题。如果你问了正确的问题，从而表现出对该房产的浓厚兴趣，你会被房东或房产中介作为一个潜在的租户更好地记住。

在寻找你梦想中的房产时，感兴趣是非常正常的，你应该表现出这种兴趣。重要的是要提出正确的问题，这些问题也与房产有关，这样你就能更好地评估房产是否符合你的期望。

访问期间要问的问题。检查清单

在任何访问中都可以问的一些问题包括：。

• 公寓的设备/条件是什么？( 装修厨房、装修等……)
• 什么都属于出租物业？( 地窖，花园，停车位，……)
• 是否允许养宠物，如果允许，是哪些宠物？
• 谁住在附近，那里的条件如何？
• 辅助费用有多高，这些费用是否已经包含在暖租金中？
• 附近有购物设施/交通连接吗？
• 作为租户，我有什么义务？(打扫楼梯，铲雪，倒垃圾桶，……)

所有这些问题都显示出你对该房产的认真兴趣，也有助于你评估该房产是否真的适合你。

永远不要独自去单位检查

无论是个人预约还是集体预约，你都不应该单独去看房，即使你只是为自己找房子。这有不同的原因。一方面，你有第二个意见，来自朋友或家人，他们可以从不同的角度和作为一个局外人再次告诉你，这个单位是否真的是正确的。此外，四只眼睛总是比两只眼睛看到的更多，你自己不会发现的缺陷或过失会被你的同伴注意到。

如果你不仅仅是为自己寻找房产，那么带着搬进去的人一起去看房是很有意义的，这样房东或中介可以了解每一个将搬进去的人，这样他们也可以讨论该房产是否适合他们。

检查 房产的状况

决定购买新的房产是一个重大的决定，你不应该草率地做出。即使在看房预约时，这套房子完全吸引了你，你还是应该睡上一晚上，以便能够安静地思考这一切。

如果你在预约看房时拍下了房子的照片，作为一个小小的提醒，并能从你的角度再次看房子，而且还能向朋友或亲戚展示，并能得到进一步的意见，这对你是有帮助的。趁此机会非常仔细地观察公寓，寻找可能有损坏或缺陷的小东西。

缺陷：检查表

• 是否有最新的线路和足够的插座？
• 门窗的状况如何？它们可以顺利地打开和关闭吗？密封条看起来如何？
• 洗衣机的接口在哪里？
• 是否有霉斑或湿点？
• 公寓里的某个地方有气流吗？
• 外墙的隔热性能良好吗？
• 使用什么类型的加热？
• 单位是否有声学噪音？
• 电视机连接在哪里，哪一个是可用的？

仔细观察一下周围的环境

公寓的周围环境和位置也是一个决定性的标准。首先，你应该检查在步行距离内是否有足够的购物设施，交通连接情况如何，是否有学校等。这一点很容易发现，在预约看房后，在附近走一走，仔细看看周围的环境。此外，你应该检查周围的环境是否会影响到你的田园生活。

• 该公寓是否在繁忙的道路上，噪音是否会干扰它？
• 例如，卧室是否面向街道？

听起来很轻的墙壁和嘈杂的邻居也可能成为一个问题。如果你正在认真考虑该房产，请考虑你是否真的拥有在该地区生活所需的一切。

只在白天 参加看房预约

看房预约应始终在白天进行。你不仅能更好地看清和评估单位，而且在白天比在晚上能更好地识别瑕疵。能够判断有多少日光进入房间，太阳从哪里来，什么时候照进哪个房间，这也很重要。

应该有足够的窗户，以确保白天的日光照明。在晚上进行的看房预约往往不是很专业，因为好的房地产经纪人知道，你应该在白天看房子。所以要尽量避免这种观看。

说服房东/经纪人相信你的优点

如果该公寓适合你，你现在要做的就是说服房东相信你的优点。要 做到这一点，不仅要给人留下完美的第一印象，做好组织工作，提出正确的问题，还要做一些小事，让房东得心应手。

这可能是你想入住的日期与你的想法完全吻合，你可能有一些杂工技能，可以用来帮助装修，也许还能节省一个月的租金，甚至可以用一些小想法来迎合房东。

要积极

要有积极的态度，始终站在房东的立场上，问自己’我对未来的租户而不是房东有什么期望’。满足这些期望，公寓就和你的一样好!

始终准备好回答问题

在看房预约时，你不是唯一的提问者，因为如果房东真的对你感兴趣，也会有一个小小的审讯在等着你，对此你应该有所准备。所以要准备好关于你的财务状况和你的职业活动的问题。

房东自然希望确保你能按时支付租金！但这并不意味着房东不需要你。

因此，如果你遇到这样的问题，不要喋喋不休，准确地解释你是做什么工作的，或者你今天和将来的财务状况可能是什么样子。你还应该准备好个人问题，如你想生孩子或类似问题。

在任何情况下都要诚实回答，但也不要在此喋喋不休。你的房东希望能够评估你，而不是了解你的整个生活故事。所以要小心，事先想好准确的答案。

正确的告别

看房预约时的告别也应该是经过深思熟虑的。如果你对这套房子很感兴趣，你应该在告别时明确强调这一点。

如果你在看房过程中发现房子根本不合适，你也应该公平地告诉房产中介或房东，以免破坏其他人的机会。

同时明确说明房东或房产中介是否以及何时与你联系。如果你仍然收到拒绝信，不要生气，而是礼貌地询问房东或中介，他们是否有类似的公寓可以提供或即将提供。通过这种方式，你可以以积极的方式保持联系，也许可以通过这种方式找到你的梦想房产。