你可以在这里找到我的投资组合的更多节选。非市场投资组合。

谨慎地销售？短暂的程序

因此，我们在推销您的房产时特别小心，并对您的隐私给予最大的尊重。我们用我们的好名声来担保!因为：”我的家”–对大多数人来说，这意味着安全、保护、隐私的缩影，最重要的是，在自己的四面墙内发生或已经发生的一大堆故事。现在你可能正在问自己。什么是场外房产，投资场外房产有什么好处，我如何才能找到一个可以作为投资的房产？

现在我们来看看场外买卖，以及关于场外房地产的其他问题和答案。

任何想出售房产的人，特别是他们自己住过的房产，都会把这些故事的一部分一并出售。随着公寓楼或出租房的出售，这种情绪状态可能会有所缓解。但在这里，业主/卖家和他的财产也是由许多故事联系在一起的。

多户住宅、房屋和ETW：谨慎地进行房地产交易

我们密切关注你与你的财产的联系、感受和故事。当您通过我们的办公室出售您的房产时，我们的房地产专家会特别注意谨慎。而且不仅是高档住宅区的豪华房产。毕竟，不是每个邻居或整个城镇都要知道你想卖房子。

• 购买平面
• 买房
• 购买土地
• 购买公寓房

然而，谨慎的房产营销–也被称为 “秘密销售”–给房地产经纪人带来了非常特殊的挑战。凭借我们多年的专业知识，在出售房屋时，我们Lukinski是您理想的合作伙伴，我们会谨慎而不是哗众取宠。

房地产作为一种投资：特别

1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

匿名、私密、无广告

在我们这里，您可以匿名、私下和不通过广告的方式出售您的房产。

• 出售您的财产，有绝对的自由裁量权
• 放弃通常的互联网门户网站的房地产报价
• 向我们广泛的有关各方的数据库进行直接营销
• 频繁、快速地出售你的财产
• 销售所有类型和规模的房地产
• 国外房地产

与我们的联系很简单，没有义务。我们将亲自为您提供建议，并谨慎行事。

• 联系我们

这些是需要避免的错误

许多业主和许多房地产经纪人都冒着将提供的房产 “卖掉 “的风险。这意味着，例如，房产同时在许多平台上提供，或间隔时间太短，一个接一个。如果你同时向众多中介提供你的房子，或者给他们的时间太短，你就会把你的报价分散在一个大范围内。然而，这种策略并不能保证严肃性，从而保证良好的销售。

经典房屋销售中的十个错误。

没有专属合同

经纪人在工作中没有得到卖方的独家授权

时间太少

经纪人获得的营销时间太少

不仅仅是一个经纪人

几个经纪人同时出售一个相同的房产

太多的存在

该物体同时出现在许多媒体上

太忙了

该物体迅速出现在许多媒体上

不现实的购买价格

销售价格定得太高，而且下降的间隔时间（太短）。

离线广告

房子的出售以 “吹嘘 “的方式向外界展示，在房产上有大型的告示牌

“口口相传 “的传播

“口口相传 “战略从熟人和邻居开始

无人居住的印象

该物业看起来无人居住，被忽视了

长期看房预约

看房预约太多

卢金斯基作为您经验丰富的谨慎的经纪人，为您的房产成功出售选择了完全不同的方式。我们不想让 “整个世界 “知道你的出售意图，更不想知道你对房子的要价。有了关于你的房产的一些细节，我们就开始有针对性地寻找合适的买家，并给予最大的谨慎。出于这个原因，我们不会把你的财产与照片或与具体的位置细节放在网上。

谨慎的经纪人：服务

• 只通过我们广泛的客户档案搜索合适的买家
• 你的财产只在选定的数字平台上展示
• 也只有在那里才有可以理解的位置和设备的描述
• 根据要求，本介绍不含购买价格
• 展示会、地址等将只交给经过我们检查的特定客户。
• 销售板或类似的东西对我们来说是禁忌
• 我们使用不带公司标志的中性商务车拜访您
• 我们只为真正感兴趣的人安排看房预约。
• 然后，如果可能的话，在附近的人无法识别的时候

在出售房地产时，什么时候谨慎是特别重要的

即使出售的意图被更多的人知道，高档房产的售价也有可能下降。因此，这类房产的业主特别喜欢采用 “秘密销售 “策略。出于这个原因，我们的商务车保持完全中立，没有公司标志或类似的东西。

但是，即使是位于或多或少受人追捧的地点的相当 “普通 “的房产，通过谨慎的营销工作也能比通过传统渠道卖得更好。这里的 “更好 “首先指的是价格!根据我们多年的经验，如果你的房产的售价事先已经认真确定，那么通过秘密销售的方式就更容易执行。

事实证明，秘密销售在新建房产的销售中特别成功。特别是当卖家–无论出于什么原因–以流动资金问题或其他私人紧急情况作为出售的理由时。

市场外物业：购买

这个国家的大多数房地产市场被认为是热的–待售房屋的价格正在上升，需求多于库存。由于竞争激烈，这使得房地产投资者更难找到好的投资机会。对于投资者来说，这也使得他们在竞标一个又一个的房子时感到沮丧，但却输给了另一个出价超过他们的买家。

伟大的投资机会

如果你正在寻找一种方法来避免这种情况，可以考虑投资非市场房产。无论你是卖家还是买家，非市场房产都有很多优势。

• 有更多的时间来翻阅财产
• 在竞争中保持领先
• 谈判可以更加灵活

事实上，每个月都有许多房产在没有上市的情况下被售出。这些 “非市场 “房源是精明的投资者寻找绝佳投资机会的绝佳资源–对于那些知道如何找到它们的人而言。

出租的房地产，作为投资和自用的房地产

你在寻找一个独特的房产吗？我和我的团队专门从事豪宅的经纪业务。用于资本投资（关键词资产增长）的公寓，用于停车或主动出租，甚至用于自己的私人用途。任何想要购买或出售豪宅的人，也有权在交易过程中和交易后获得一流的服务。我们为您提供一个全面的概念，完全照顾到一切。

房地产是一种很好的资本投资。这也回答了房地产是否是一个明智的资本投资的问题。是的。最终，房地产不仅在短期内起到增加个人资产的作用，而且在退休准备方面也极具吸引力。

• 阅读更多。豪华房地产

房地产转让税：购买房产时的税费

只要在德国购买房产或房产份额，就会产生土地转让税。但购买房地产时应缴纳多少贸易税？税收的数额由各个联邦州决定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间，取决于房产或地块所在的联邦州。为了快速定位，我们总结了从巴伐利亚到汉堡的所有16个联邦州的土地转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

• 房地产转让税表

什么是市场外挂牌？

现在我们来详细了解一下场外房地产，首先解释一下场外（”场外交易”）的定义。

市场外的定义

简单地说，场外交易（即场外交易，或 “隐藏的房地产市场”）是指待售的房地产（可以是土地、房屋或商业地产）。这意味着该中介没有为该房产做广告。因此，这些房产不为公众所见，所以如果你知道如何找到它们，你有更大的机会完成交易。

非市场包括所有类型的对象。

• 共管公寓
• 自己的房子（独立式）
• 半独立式和连排式住宅
• 公寓房
• 商业地产

交易所外上市的原因

有几个原因导致房产没有上市。这可能是房地产经纪人在坚持，等待合适的报价。另一个原因可能是，房子处于取消抵押品赎回权的早期阶段，还没有做广告。也可能只是房主考虑过出售，但还没有做广告出售房屋。

• 卖方直接获利（通过早期购买期权）。
• 为买家和投资者提供的独家优惠（投资物业）。
• 婚姻中的离婚和分居
• 破产后的强制拍卖

不管是什么原因，精明的房地产投资者都明白，这些非市场交易将成为伟大的投资物业。为什么？

购买 “非市场 “房屋的优势

除了刚才提到的在公开市场上找不到的独家优惠外，在购买非市场房产时，你还有3个决定性的优势。

1. 有更多的时间来翻阅财产
2. 在竞争中保持领先
3. 谈判可以更加灵活

有更多的时间来翻阅财产

场外销售的房产对房地产投资者有很大的吸引力，原因有很多。首先，作为一个买家，时间是站在你这边的。有些卖家期望快速出售，迫使买家急于出价，在交易结束前完成交易。因此，在购买投资物业之前，你几乎没有时间进行必要的信用检查。

另一方面，在公开市场上出售的房产则不同。这些房产的房主通常不急于出售（当然，除非他们有需要）。此外，由于竞争较少，房地产投资者有机会在出价前慢慢地、彻底地检查房产。

在竞争中保持领先

在火热的住房市场上购买房产投资意味着与其他数百名房产投资者竞争。当房子在公开房源或房产门户网站上列出时，你获得好交易的机会就会减少。

这里是搜索非市场房源的另一个优势。它使你能够接触到你的竞争对手看不到的库存。因此，购买已退出市场的房子意味着你只需与其他一两个潜在的买家竞争。事实上，获得非市场报价意味着你增加了购买房屋并使其完成的机会。

谈判可以更加灵活

由于你和卖家都没有时间上的压力，双方来到谈判桌前时都会感到更加轻松和合理。由于这个原因，场外交易的谈判往往更友好、更顺畅、更灵活。然而，买方通常占上风–尤其是在卖方处于困境的情况下。在这种情况下，向买方提供他们喜欢的东西符合卖方的最大利益。因此，他不太可能像在其他情况下那样对销售附加许多条件。这可能导致在公开市场上永远不可能达成的那种合同。

秘密销售：与众不同的房地产销售

如果你想卖东西，你必须向客户提供你的产品。商业中的这一基本规则似乎与 “秘密销售 “的愿望发生了碰撞。特别是当数字通信渠道要被用于销售过程时。例如，出售汽车、家具，当然还有房地产，如果没有互联网平台，是无法想象的。卖家和买家都认为，大量的照片和细节会带来快速的销售。

这与我们作为经验丰富的秘密销售经纪人的经验形成对比。对我们来说，谨慎意味着首先要遵守谨慎沟通的基本规则。无论是通过互联网平台还是通过其他渠道，公众都不会发现你的销售意图。与其在媒体上广泛传播，我们更愿意将您的房产与我们档案中的合适客户具体联系起来。与其说是 “走进来的客户”，我们更愿意为您专注于选定的（固定）客户。在有限的时间内，将您的待售房产委托给我们，以测试我们经验丰富的谨慎理念。

谨慎地进行房地产交易

以谨慎的方式意味着在销售过程中为卖家提供最大的隐私。通过一个经过多年尝试和测试的程序，我们能够将客户的出售意向和所有相关信息屏蔽掉。然而，与此同时，客户档案和特殊的营销渠道确保在所有谨慎的情况下，销售过程在合理的时间内进行，并为业主带来相应的财务成功。具体的斟酌程度由卖方决定。而且他们很乐意在任何时候再次这样做。

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精选非市场房地产

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