什么时候卖方必须承担责任？

原则上，卖家必须对他们在销售时知道但还是隐瞒的缺陷负责。一个好的房地产经纪人可以在这方面给你建议，并告诉你应该事先披露哪些缺陷。这可以为你事后节省很多麻烦。问题是，许多私人甚至不知道你最后要为此负责，要支付相应的赔偿。这就是为什么在莱茵兰-普法尔茨州或黑森州出售房屋时，如果可能的话，应始终将其交给有经验的房地产经纪人。

买方的索赔

当买方购买房产时，他或她有权要求弥补缺陷。这适用于买方故意隐瞒缺陷，而这些缺陷没有记录在购买合同中的情况。五年后，这种纠正缺陷的权利就会失效。在房地产销售中，有两种类型的缺陷，即实质性缺陷和所有权缺陷。

材料缺陷：财务损坏、发霉、电器

重大缺陷是指确保财产不能按照其用途使用的缺陷。这适用于，例如，一个缺陷使出租的房产无法租出去，从而使买方遭受巨大的经济损失。可能的材料缺陷是，例如，潮湿损坏、霉菌侵袭、电气损坏或加热系统的缺陷。如果第三方对财产的索赔被卖方隐瞒了，则存在产权缺陷。这意味着他未经许可转卖了房产。作为你的房地产代理，我们将在购买前为你提供全面的建议，并确保你有所有必要的授权来出售你的房子。此外，我们确保所有的文件都是可用的，以便在第一时间内不会出现任何疑虑。

作为私人卖家的补偿

如果你以私人卖家的身份出售现有房产，你通常不必太过担心物质缺陷。这是因为这些房产是按原样购买的，购买合同中不包括保修。但是，如果事后发现你欺诈性地隐瞒了缺陷，卖家仍然有权要求对缺陷进行补救。如果买方知道缺陷，而合同中又有担保免责条款，另一方面，买方无权要求赔偿或其他补偿。

避免不愉快的意外，聘请房地产经纪人

房地产的销售充满了许多陷阱。最重要的是，许多私人卖家没有责任意识。房地产经纪人可以为你提供支持，并就这个问题向你提供全面的建议，这样你就不会突然要支付高额的赔偿。他们会向你解释你到底需要披露哪些缺陷，并起草一份合同，以保护你免于支付额外费用。因此，如果你拥有一栋房子，只需联系房地产经纪人，并从专业知识和经验中获益。

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经纪人合同：提示和帮助

你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管，并以你的利益为重。

出售

有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。

经纪人的任务

基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

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经纪人的佣金 – 最重要的规定

在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。

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拒绝继承–视情况而定，是有意义的

遗产并不总是只为后人保留好东西。即使许多人梦想着财富和昂贵的珠宝，债务或破旧的房地产也可能是遗产的一部分。在这种情况下，可以在一定时间内按照一定标准放弃继承权。在这种情况下，遗产之后会发生什么，如何更好地进行处理，现在由Lukinski的专家解释。

表格和截止日期 – 你必须注意这一点

要放弃继承权需要一些规则。仅仅通知家人或不对遗产作出反应是不够的。形式是非常关键的。继承人必须以书面记录的形式或以公开认证的形式向遗嘱检验法院提出放弃声明。然而，仅有一封简单的信是不够的。亲自到遗嘱检验法院出庭也是可能的。在那里，继承人解释他或她的请求，并由司法官员以书面形式记录。死者最后居住地所在的地区法院负责。如果死者是德国人，但其住所在国外，则由柏林-舍内贝格地区法院负责。巴登-符腾堡州有一项特殊的规定。在这个联邦州，州公证处是你的联系人。

然而，不仅形式对免责声明的成功非常具有决定性，而且声明的内容和期限也非常重要。声明中必须明确说明继承人不愿意接受遗产的原因。应明确列出理由。这些可能包括，例如，遗产主要由债务组成。该声明受制于所谓的六周期限。如果继承人不愿意接受遗产，必须在六周内向主管的遗嘱检验法院提交相应的声明，否则将被视为接受遗产。截止日期被认为是你得知遗产的日子，通常与死亡日相吻合。只有在某些特殊情况下才会延长期限。例如，如果死者或继承人本人在死亡时在国外，六周的期限可以推迟。

一般来说，遗嘱检验法院没有义务提起。只有在有遗嘱的情况下才会通知继承人，或者由于其他人已经放弃继承权等原因，他们才会继承遗产。在所有其他情况下，假定继承人知道他们是否继承了已故家庭成员的任何东西。

• 正确的形式是使放弃继承权具有法律效力的决定性因素。
• 声明的内容必须包含放弃继承权的确切理由
• 遗嘱检验法院不通知继承人他们作为继承人的角色，除非有遗产或他们作为继承人继承。

继承：接受还是拒绝？- 一位律师的提示

拒绝继承 – 什么时候才有意义？

没有继承人有义务接受遗产。这主要是为了保护继承人，因为他或她收到的不仅是资产，还有死者的债务，他或她要用自己的私人资产来承担这些债务。因此，在接受或取消遗产之前，每个继承人都应首先准确了解死者的资产和债务情况。这包括银行余额、证券、贵重物品、土地和房地产，但也包括丧葬费用、贷款、拖欠的维修费或强制性部分的索赔。遗产管理或开立遗嘱的费用也可以增加。如果这种检查显示借方多于贷方，那么放弃继承是有意义的。如果需要翻修的房地产是遗产的一部分，那么详细的检查也是必要的。如果接受了遗产，就必须投入大量资金用于装修工作，根据情况可能非常昂贵。因此，你应该仔细考虑在这种情况下，你是否要接受遗产。

• 过度负债的遗产可能导致继承人的财务崩溃
• 可转让的房地产可以成为遗产的一部分并降低其价值

费用–在过度负债的情况下放弃继承权

如果继承人负债过重，费用就会很低。在遗嘱检验法院放弃继承权的费用为30欧元的统一费用。如果没有过度负债的遗产被拒绝，则根据《法院和公证费用法》产生费用。遗产的价值越高，程序就越昂贵。

继承权只能被全部放弃。因此，接受资产和放弃债务是不可能的。如果继承权被放弃，继承人就不再有资格获得强制性的部分，而每个继承人通常都依法享有该部分。如果遗产被所有可能的继承人放弃，则成为国家的财产。国家用这些资产（如果有的话）来偿还部分债务。在这种情况下，其余债务的债权人就会两手空空。

• 在过度负债的情况下，消除遗产的成本非常低
• 继承权只能被完全接受或放弃

事后再做决定–这可能吗？

一旦遗产被接受或截止日期已过，通常就没有回头路可走了。然而，例外情况再次证实了这一规则。在某些情况下，有可能在事后退出继承权。例如，如果在接受遗产后发现，遗产中有一笔来自死者的大额贷款，而你在此之前并不知道，那么就可以对接受遗产的行为提出异议。然而，前提条件是你对遗产的资产和债务有全面的了解。但是，如果继承人因为不知道六周期限或不清楚何时开始而想对接受提出异议，这也是可以通过好的律师来实现的。

在相反的情况下，也有一些可能性。如果遗产因过度负债而被放弃，而后来发现遗产中并没有一开始假设的那么多债务，则不能对放弃遗产提出异议。然而，如果事后发现证券或房地产属于遗产，而你在放弃时并不知情，则很有可能提出质疑。必须在错误被确认后的六周内以书面形式向遗嘱检验法院申报异议。

• 视情况而定，事后放弃继承权是可能的
• 但是，也可以对放弃继承权提出追溯性的质疑

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关于放弃继承权的最重要问题

许多法规、截止日期和声明使放弃继承权变得复杂。为了不让您有任何疑问，我们卢金斯基的专家回答了关于放弃继承权的最重要问题。

放弃继承权需要多少钱？

如果遗产过度负债，放弃遗产的费用统一为30欧元。如果没有过度负债的遗产被放弃，那么费用将根据遗产的金额计算。

如果你放弃遗产会怎样？

如果继承人放弃遗产，他或她就无权再接管死者的资产和债务，也不需要用自己的私人资产来承担这些债务。通过弃权，继承人失去了他或她对遗产的所有权利和要求。这也包括必修部分。

放弃继承权的最后期限从何时开始？

放弃继承权的六周时间从继承人意识到自己的身份时开始。在大多数情况下，这段时间从知道死者死亡开始，即从他或她死亡的日期开始。

什么是法定继承？

如果没有留下遗嘱，或者遗嘱被认定为无效，则适用无遗嘱继承。这是基于亲属关系的程度和遗嘱人的婚姻财产状况。为此，亲属们被分为三个等级。

我必须做什么才能放弃继承权？

继承人必须亲自到自己居住地或死者最后居住地的遗嘱检验法院，表明自己的身份并放弃继承权。当场，拒绝的内容被记录在案。

死后的债务如何处理？

原则上，只要继承人不拒绝继承，资产和债务在死后都会传给他们。