自住：买了租的还是没租的？

因此，我们假设你想购买房产供你自己使用。这意味着你想买下你的房产，直接搬进去，也许还可以适当地重新设计。在这种情况下，未出租的房产是最适合的。你可以节省时间，因为你不必向租户发出通知，还可以节省成本和精力。

不出租房产时的优势：更少的成本、时间和精力

但是，当你找到了你梦寐以求的房产，而它却被租出去了，你该怎么办呢？然后你需要通知你自己的需求。

终止自己的使用。法律截止日期，例外公司。

因此，如果租户需要将房产用于自己的用途，可以向他们发出终止通知。你所要做的就是遵守3至9个月的法定期限，为个人使用而终止租约。

此外，你必须给出可理解的理由，说明为什么你需要该房屋或公寓供你自己使用。如果受益人因紧急原因必须搬进去，这也是可能的。因此，仅有亲自进驻的愿望是不够的。患病、年老或单亲的情况下也适用例外。

阅读提示：终止自己使用的通知

租用与未租用的资本投资

如果你购置房产作为投资，出租和不出租的房产都有其优点和缺点。

购买租来的。没有新的租约或空缺

如果你想买一个已经租出去的房产，这肯定有一些好处。你不必寻找新的租户，从而避免了空置的风险。卖方也可以给你一些关于租户付款行为的信息。同时，租房意味着你必须接管所有租赁协议。这包括那些措辞不正确的情况。

以下是其优势一览。

• 不需要新的租赁
• 租户已经知道
• 空缺风险低

购买未租的。目前的租赁和市场价格

如果你买了一个没有出租的房产，你必须首先期待空缺，但如果有必要，你也可以直接对房产进行装修和翻新。你也可以在这里制定你自己的租赁合同，并可以按照当前的市场租金出租房产。说到这一点：有助于提高房产价值的装修工程是可以减税的–这是另一个加分项。

因此，这些是你在购买非租赁房产时可以期待的优势。

• 新租房的市场价格
• 独立起草一份租赁协议
• 有足够的时间进行修缮工作

结论：你应该购买租赁的还是未租赁的？

在回答这个问题时，不仅要考虑财产的目的和目标，还要考虑哪些优势可以与之最佳结合。你是否希望迅速搬入新的房产？那么，一个不出租的房产所涉及的时间、成本和精力就会大大减少。如果房子或公寓是一项投资，你必须为自己决定你最喜欢的下一步行动。

提示!你可以在我的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）中找到更多租房和不租房的优势和劣势，供房产买家参考。

• 购买租来的与不租的？– 外部

拒绝继承–如果债务是遗产的一部分

任何继承人都可以放弃继承权。如果需要修复的债务或不动产是遗产的一部分，这一点尤其有用。你可以在这里找到哪些义务必须遵守，放弃继承权的费用是多少，以及如何限制继承人的责任。

最重要的事实一目了然。

• 正确的形式是使放弃继承权具有法律效力的决定性因素。
• 声明的内容必须包含放弃继承权的确切理由
• 遗嘱检验法院不通知继承人他们作为继承人的角色，除非有遗产或他们作为继承人继承。
• 过度负债的遗产可能导致继承人的财务崩溃
• 可转让的房地产可以成为遗产的一部分并降低其价值
• 在过度负债的情况下，消除遗产的成本非常低
• 继承权只能被完全接受或放弃
• 视情况而定，事后放弃继承权是可能的
• 但是，也可以对放弃继承权的行为提出追溯性质疑

形状 – 你必须注意这一点

要放弃继承权需要一些规则。仅仅通知家人或不对遗产作出反应是不够的。形式是非常关键的。继承人必须以书面记录的形式或以公开认证的形式向遗嘱检验法院提出放弃声明。然而，仅有一封简单的信是不够的。亲自到遗嘱检验法庭出庭也是可能的。在那里，继承人解释他或她的请求，并由司法官员以书面形式记录。死者最后居住地所在的地区法院负责。

然而，不仅形式对免责声明的成功非常具有决定性，而且声明的内容和期限也是如此。声明中必须明确说明继承人不愿意接受遗产的原因。应明确列出理由。这可能包括，例如，遗产主要由债务组成。

继承：接受还是拒绝？- 一位律师的提示

六周的最后期限–不要忘了时间

该声明受制于所谓的六周期限。如果遗产不想被接受，必须在六周内向主管的遗嘱检验法院提交相应的声明，否则将被视为接受遗产。

一般来说，遗嘱检验法院没有义务提起继承。只有在有遗嘱的情况下才会通知继承人，或者由于其他人已经放弃继承权等原因，他们才会继承遗产。在所有其他情况下，假定继承人知道他们是否继承了已故家庭成员的任何东西。

限制继承人的责任 – 保护私人资产

除了放弃继承权外，还可以限制继承人的责任，从而保护私人资产不被遗产的债务吞噬。这可以通过在遗产破产的框架内限制继承人的责任来执行。然后，继承人只需用继承的资产对死者的债务负责。因此，如果遗产不足以偿还债务，私人资产仍未被触动。

费用–在过度负债的情况下放弃继承权

如果继承人负债过重，费用就会很低。在遗嘱检验法院放弃继承权的费用为30欧元的统一费用。如果没有过度负债的遗产被拒绝，则根据《法院和公证费用法》产生费用。遗产的价值越高，程序就越昂贵。

继承权只能被全部放弃。因此，接受资产和放弃债务是不可能的。如果继承权被放弃，继承人就不再有资格获得强制性的部分，而每个继承人通常都依法享有该部分。如果遗产被所有可能的继承人放弃，则成为国家的财产。国家用这些资产（如果有的话）来偿还部分债务。在这种情况下，剩余债务的债权人就会两手空空。

对免责声明的异议–仅在某些情况下可以提出异议

如果事后发现证券或房地产属于遗产，而你在放弃时并不知情，则很有可能提出异议。必须在错误被确认后的六周内以书面形式向遗嘱检验法院申报异议，并说明理由。然而，如果遗产因过度负债而被放弃，而后来发现遗产中的债务并不像开始时假设的那样多，则不能对放弃遗产提出异议。

事后拒绝继承–对继承的接受提出异议

一旦遗产被接受或截止日期已过，通常就没有回头路可走了。然而，例外情况再次证实了这一规则。在某些情况下，有可能在事后退出继承权。例如，如果在接受遗产后发现，遗产中有一笔来自死者的大额贷款，而你在此之前并不知道，那么就可以对接受遗产的行为提出异议。然而，前提条件是你对遗产的资产和债务有全面的了解。但是，如果继承人因为不知道六周期限或不清楚何时开始而想对接受提出异议，这也是可以通过好的律师来实现的。

阅读更多关于放弃继承权的话题!

关于继承债务的最重要问题

遗产中的债务对继承人来说往往是一种冲击和新情况。许多问题出现了，但仍未得到解答。因此，Lukinski的专家回答了所有关于继承债务和放弃继承权的问题，使您准确地了解情况。

死后的债务会怎样？

遗嘱人死亡后，所有财产都转给继承人。这包括资产以及债务。因此，这些债务是遗产的一部分。

如果你有债务，你可以放弃继承吗？

如果债务是遗产的一部分，继承人也必须用他或她的私人资产来承担债务。如果继承人自己负债，他可以在六个星期内放弃负债的继承权，从而不必对遗产负责。

取消遗产继承权需要多长时间？

放弃继承权的最后期限是继承人知道继承权后的六个星期。法院处理免责声明的时间并不长。

取消遗产继承权需要多少钱？

如果遗产是过度负债的，遗产免责声明的费用统一为30欧元。如果遗产被放弃，即使没有债务是遗产的一部分，金额也会根据遗产的数量而变化。

继承时是否会通知我？

如果没有立下遗嘱，按照无遗嘱继承的方式继承，只有在你继承遗产的时候才会通知你。但是，如果你是第一顺序继承人，即死者的子女或配偶，你将不会被通知继承权。

融资及其隐患–为各种可能发生的情况做好准备

即使在建造或购买房屋之前，也会出现许多对融资有很大价值的问题。房产的购买价格是否与当地市场价格一致？财产的状况如何？是否有任何建筑缺陷或受污染的场地，可能导致翻新或维修费用？当局的建筑许可证什么时候可以拿到，能不能及时拿到？建筑公司是否有信誉，是否能够在预期时间内完成房屋？未来几年的运营和辅助成本会有多高？但后续融资的问题也必须得到澄清。关于后续融资和债务重组的选择的更多信息。

提前识别风险，做好计划，防范风险

风险出现的速度比你想象的要快，你很快就会发现自己面临融资危机而没有准备好。为了抵御这种情况，你应该保护自己免受这种风险，并将其纳入你的融资中。购买或建造房屋时最典型的风险。

收入损失

丢掉工作或换一个薪水较低的工作是一个需要考虑的重要风险，因为这种情况的发生比人们想象的要快。但另一个计划外的孩子也可能是一个风险，因为家庭中的工资也可能在这里失去。对于这种情况，你应该进行融资，并选择改变还款率。在这种情况下，你可以根据你的新情况调整每月的还款率，降低它，或者在最好的情况下，增加它。

大型维修

一个可能发生在任何人身上的案例。水渍、有缺陷的供暖系统、屋顶甚至是外墙都需要被更换。即使是最好的房子也会发生这样的事情，你必须做好准备。建筑物储蓄合同可以在融资开始时就用小额资金来储蓄。通过这种方式，你确保了未来的低息贷款。但也应该留出一个小的财务缓冲，用于小规模的采购，如新的洗衣机或汽车维修。

死亡

为了防止因失去父母或伴侣而导致财产损失或财务危机，也可以在融资中对此做出规定。投保定期人寿保险或剩余债务保险是有意义的。这方面有很有吸引力的合同，保费继续下降，剩余的债务也要偿还。即使许多人不愿意考虑这种情况，但还是要为这种情况做好准备，以免情况演变成金融危机。

养老院里的父母

如果父母被安置在疗养院，子女往往被要求资助抚养费。当然，父母的剩余资产或储蓄的钱被使用，但子女往往要提供经济支持。养老院并不便宜，特别是对于单身子女来说，这可能成为一个经济问题。但是，首先要计算一个免赔额，即孩子们自己的需求，以确定可以支付多少钱。还款和融资成本也可以被考虑在内。

利率上升

低利率自然对购买房产或进行建筑贷款具有诱惑力。然而，在这样一个低利率时期购买房子的买家应该知道，利率会再次上升，特别是在贷款期限较短的情况下，后续融资存在高利率的风险。为了防止这种情况，你应该考虑用建筑协会的联合贷款来替代银行贷款。有了这一点，就可以在整个期限内使用有利的利率并保证其安全性。此外，国家补贴也是可能的。

一般来说，重要的是在融资开始时尽可能多地引入股权资本，并在以后定期利用不定期的还款可能性。然而，如果出现风险，而且你的总体条件发生了变化，与你的银行顾问交谈总是很重要的。每家银行都对使融资长期持续感兴趣。如果框架条件发生变化，一个好的顾问会在语言和行动上帮助你解决问题，因为这也符合他的利益。

在融资讨论之前，你应该澄清的重要问题

在你与银行的金融家见面之前，你应该事先澄清重要的问题。这不仅可以确保你有一个良好的讨论，没有任何问题没有得到回答，而且你也可以确保你会找到适合你的贷款。

• 你应该进行压力和安全检查，以确定你的理想贷款利率
• 能否包括准备分配的住房贷款和储蓄合同？
• 你的房产的抵押贷款价值或抵押贷款限额是如何确定的，它们有多高？有什么后果？
• 有效利率是什么意思，它与我的财产有关吗？
• 他们的融资中哪些费用是可以协商的？
• 你能跟踪各种信贷和贷款提议，并对其进行正确评估，还是有未解答的问题需要澄清？
• 考虑到当你到达退休年龄时，你应该没有债务
• 了解提供促销贷款计划的德国复兴信贷银行贷款情况
• 注意固定利息期，并考虑这一步的盈利门槛
• 目前的利率情况如何，对未来有什么预测？
• 发放贷款的标准是什么，利率是如何确定的？
• 你自己的信用度如何？它是否为你的融资项目提供了谈判的地位？
• 你在哪里可以找到便宜的建筑和房地产融资？
• 你是否得到了一个好的融资计划，有准确的贷款记录和还款时间表？

寻找正确的融资 – 选择正确的融资组件

融资时，你应该选择正确的融资部件，以确保找到合适的融资。要做到这一点，你应该问问自己，所选择的固定利率是否真的与当前的利率市场相符。此外，还应该进行固定利率的比较。融资时要密切注意利率，因为你对你的还款率有决定性的影响。此外，确保你的贷款报价具有灵活的还款方式，因为这可以减少风险。

解除租赁合同 – 解约期限、送达方式和特殊解约权利

您可能想要扩大居住空间、搬入新城市，或者因工作需要更换居住地。这些都是解除租赁合同、开始新生活的原因。然而，这并不像想象中那么简单，因为有许多需要注意的事项。从解约期限和特殊解约权利，到次承租人条款和解约形式，都需要了解清楚。

租赁合同 – 如何解除以及合同中可以包含哪些内容

租赁合同是租客与房东之间最重要的文件。租赁合同包含哪些内容虽然在法律上几乎没有明确规定，主要取决于合同双方。那些在租赁合同中找不到的条款则由《民法典》（BGB）进行规定。然而，在签署租赁合同时需要格外小心，因为其中常常隐藏着一些完全不可接受的条款。尤其是在解约方面，有明确的规定。最常引发纠纷的例子是解约放弃条款，因为该条款不得设定超过四年的期限。如果仍然如此设定，该条款在法律上是无效的。此外，《民法典》的其他规定也对租赁合同有特别的规定。根据该法典，押金不得超过三个月的冷租金。因此，在签署租赁合同之前，您应详细了解哪些是允许的，哪些是不允许的。

现在，如果到了要解除租赁合同的时候，需要注意一些程序性事项。其中的错误可能会使解约无效，最终导致您不得不支付双倍租金。解约通知中应包含以下最重要的内容：

• 解约的日期
• 房东和租客的姓名和地址
• 明确的解约意愿声明
• 所有租赁方的签名
• 详细的地址和具体的租赁物业名称
• 撤销授权扣款（如已授权）
• 关于押金退还的说明（如已缴纳）
• 房屋交接协议 + 接收确认（包括记录）
• 请书面确认解约
• 单独租赁的停车位需单独解约

解约期限：有哪些规定？

解除租赁合同的期限通常相对简单。对于签订无固定期限租赁合同的租户来说，通常的解约期限为三个月，无论居住时间长短。此外，解约通知必须在某个月的第三个工作日前送达房东。在这种情况下，租户无需提供特定理由。如果通知送达时间较晚，只会导致解约期限推迟一个月。处于这种租赁关系中的租户只有在特殊例外情况下才能行使无理由解约权。例如，包括公寓内严重发霉或持续破坏邻里安宁等紧急情况。相比之下，房东要解约则要困难得多。因为房东解约需要有法律认可的理由。这些理由可能各不相同，从租户违反合同使用房屋（例如：未经允许将房屋转租给第三方）到违反房屋管理规定或拖欠租金等。这些理由在法律上都被视为无理由解约的正当理由。如果房东无法证明租户有违反合同的行为，那么只有在特殊情况下，例如房东自用，才能解约。房东解约时的解约期限则根据租赁关系的持续时间而定。租赁关系持续时间在五年以内的，解约期限为正常的三个月。如果租赁关系持续时间超过五年，解约期限为六个月。租赁关系持续时间超过八年的，解约期限为九个月。

解除租赁合同 – 正确送达

《民法典》规定，解除租赁关系需要采用书面形式（《民法典》第568条）。然而，这并不像听起来那么简单。电子邮件、电报和传真都是不可接受的，不会被认可。最安全的方式是通过挂号信并附回执寄送解约通知，这样在发生争议时您可以证明已发出解约通知。但总体而言，您在解约时最好谨慎行事。不要在最后一刻寄送，而应提前一些时间寄出，以确保遵守所有期限。特别是在通过邮政寄送信件时，收件人可能不在家，只能收到一个取件通知单。但解约通知只有在信件被领取后才视为送达。另一个重要的程序是解约通知上必须有所有租赁方的签名。如果缺少任何一方的签名，解约通知将不具有法律效力，您也不会因此被起诉。

特殊解约权利

特别解约权如名称所示，只能在特殊情况下行使。这些情况始终取决于具体的租赁合同和具体情况。最常见的包括：

现代化改造通知

在通知进行现代化改造时，租户对房东拥有特别的解约权。相关内容可参考：规划翻新。例如：如果在八月通知现代化改造，租户可在九月三十日前解约，合同将在十月三十日终止。

将租金提高至当地比较租金

在即将提高租金的情况下，租户同样拥有特别权利。在此情况下，他的解约通知期缩短为两个月。

社会住房租金上调

当社会住房租金上调时，租户有权获得缩短的解约通知期。在这种情况下，通知期为一个月。

租户去世

如果租户去世，租赁关系并不会自动终止。关于继承人需要注意的事项，我们的指南 遗产 房产指南 为您详细解释。生活伴侣、配偶或继承人有一个月的时间决定是否继续租赁关系。如果决定不再继续，则适用三个月的解约通知期。

安排次承租人 —— 对租户有利

根据具体情况，安排次承租人可能对租户有利。如果由于工作地点的变动或生活状况的变化（如孩子出生、居住空间过小等）导致租户无法继续承担租赁关系，租户可以安排次承租人。但需要指出的是，房东并不一定必须接受每一个次承租人，房东有权决定是否同意拟议的次承租人。另一个优势是，如果租户希望将嵌入式厨房等设施转交给次承租人，租户可以直接与次承租人协商，从而节省金钱和时间。