预先融资 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:32:00 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 购买房地产时的权益资本：每月的负担，滚动的权益&Co! https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84%e6%9d%83%e7%9b%8a%e8%b5%84%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e6%af%8f%e6%9c%88%e7%9a%84%e8%b4%9f%e6%8b%85%ef%bc%8c%e6%bb%9a%e5%8a%a8%e7%9a%84%e6%9d%83/ Mon, 25 Oct 2021 11:16:36 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84%e6%9d%83%e7%9b%8a%e8%b5%84%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e6%af%8f%e6%9c%88%e7%9a%84%e8%b4%9f%e6%8b%85%ef%bc%8c%e6%bb%9a%e5%8a%a8%e7%9a%84%e6%9d%83/ 购买房地产时的权益资本 – 无论你是投资者还是自住者，银行都要求你在每次购买房产时提供一定比例的权 […]

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]]> 购买房地产时的权益资本 – 无论你是投资者还是自住者，银行都要求你在每次购买房产时提供一定比例的权益资本。你需要多少资产？这取决于你的投资策略以及你的信用等级。现在让我们来看看这两种购买情况，你需要注意哪些因素，以及你如何为自己使用滚动资产。

购买房地产的股权投资

无论是自用还是投资，每一次购买房产都需要权益资本。特别是如果你要购买你的第一处房产，你需要贡献的资产数额是很重要的。如果你买的是自用的房产，你应该尽可能多地贡献资产。如果你是作为资本投资的房产，少即是多。

作为一项基本规则。

  • 自身利益=尽可能多的股权
  • 资本投资 = 尽可能少的股权

这是为什么呢？

公平作为一种安全机制

为了让银行给你的财产提供贷款，它需要一定的安全保障，即以后能全额拿回这笔钱。这就是为什么要提前检查你的信用度。你的财务状况越是流动，你需要的资产就越少。然而，如果你的支出超过了你的收入，你将需要更多的资产。一旦你收到贷款，你就要每月通过还款来还款。

你的信用评级越好，你的资产就越少

重要提示：作为一个自住者，你必须自己偿还贷款的利息。另一方面，投资者可以从他们的税收中扣除。

自身利益：这是你需要多少股权

因此，作为一个自住的人，你必须尽可能多地引入资产。此外，股权越高，利息负担越低。你带来的股本越多，融资银行的风险就越小，计算出来的利率就越低。

一般情况下：自住者的资产为20%。

每月费用和收入

那么，你每个月应该赚多少钱？我们的建议：你的每月贷款费用不应超过你净收入的40%。

下面是一个计算例子。

  • 收入（净额）：3,000欧元
  • 40%=1,300欧元

因此，包括利息在内的每月还款额不应超过1300欧元。

资本投资：这是你需要的少量股本

虽然你需要尽可能多的权益资本用于自住，但作为一个投资者，你享有的优势是，你需要贡献的权益资本要少得多。你也可以从你的税收中扣除利息。理想情况下，即使是租户也会间接地支付你的利息。作为一个作为投资的房产买家，你的资产只包括10-15%的费用。

这些措施包括。

  • 附带的购买费用
  • 土地转让税
  • 公证费
  • 法庭费用
  • 经纪费用

滚动资产：快速投资

我们的建议：利用你的滚动资产。但它是如何工作的呢？这很简单：你购买一个房产，并贡献股权。现在这部分资金通过赎回再次支付，你可以直接用于你的下一次投资。

结论：这就是你所需要的股本的数量!

因此，这里又是经验法则。

  • 自身利益=尽可能多的股权
  • 资本投资 = 尽可能少的股权

在个人使用的情况下，你的资产作为银行的担保，它肯定迟早会拿回你的钱。原则上，你投入的股权不应超过你净工资的40%。另一方面，作为一个投资者，你只需要贡献10%到15%的股权。利息要由承租人承担，在滚动资产的帮助下，你可以直接投资于下一处房产。

你可以在我的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）中找到更多关于股权和房地产融资的信息，为房地产买家服务。

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]]> 过桥融资：定义、利率、经验、银行和开发商 https://lukinski.one/%e8%bf%87%e6%a1%a5%e8%9e%8d%e8%b5%84%ef%bc%9a%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e5%88%a9%e7%8e%87%e3%80%81%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%92%8c%e5%bc%80%e5%8f%91%e5%95%86/ Wed, 15 Apr 2020 21:59:25 +0000 https://lukinski.de/%e8%bf%87%e6%a1%a5%e8%9e%8d%e8%b5%84%ef%bc%9a%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e5%88%a9%e7%8e%87%e3%80%81%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%92%8c%e5%bc%80%e5%8f%91%e5%95%86/ 临时融资 – 你不想放弃使用股权资本，通过这种方式获得有利的财产融资吗？那么额外的临时融资就是让你 […]

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]]> 临时融资 – 你不想放弃使用股权资本，通过这种方式获得有利的财产融资吗？那么额外的临时融资就是让你弥补房屋融资和即将获得的资产之间的差距的解决方案。

股权短缺？临时融资的优势

临时融资的原因可能有很多。你是否已经拥有一套房产，但由于职业或私人原因想搬家，而不能这么快卖掉你的房子？从这种融资方案的名称可以推断出，这种方案让你有机会在当前的时间内拥有未来的固定资本或金融资源。

你可以申请最长为24个月的融资表格，金额为等值金额

在咨询会议上，最常见的关于过渡性融资的问题是。

  • 过渡性融资能持续多久？
  • 什么是过渡性贷款？
  • 临时融资是如何运作的？
  • 什么是过渡性融资房屋？

购买房屋或公寓：临时融资的定义

临时融资，也被称为预融资，并不是单独出现的。相反，它通常与年金贷款一起申请，并被算作权益部分。你可以申请这种形式的融资，最长为24个月，金额为反值。

在任何时候都可以偿还这笔额外的融资，而不需要向银行支付提前还款的罚款。例如，如果你在临时融资期结束前卖掉了自己的房产，你可以随时赎回贷款，从此只需支付约定的房产融资分期付款。

预先和临时融资。经验

预先融资和临时融资给你带来最大的灵活性，确保你不必因为投资于有形资产的固定资金而推迟计划中的房屋购买或公寓购买，比如说。

另一个优势是，在年金贷款的利息计算中，临时融资算作权益，并为你争取到最佳利率。价值是存在的，所以你可以通过临时融资的方式确保贷款与价值的宽松比例。

因此，预融资和临时融资被视为权益资本

如果你在这期间拥有两处房产，或者你想在后续融资 过程中使用将在可预见的未来到期的保险单的资本，你可以使用临时融资作为股本。在这些情况下，你的资本缓冲或现有的有形资产流向房地产融资的股权估值，对你的条件有积极的影响。

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]]> 年金贷款。优点、缺点、还款计划和解释 https://lukinski.one/%e5%b9%b4%e9%87%91%e8%b4%b7%e6%ac%be%e3%80%82%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e8%bf%98%e6%ac%be%e8%ae%a1%e5%88%92%e5%92%8c%e8%a7%a3%e9%87%8a/ Thu, 02 Apr 2020 22:01:08 +0000 https://lukinski.de/%e5%b9%b4%e9%87%91%e8%b4%b7%e6%ac%be%e3%80%82%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e8%bf%98%e6%ac%be%e8%ae%a1%e5%88%92%e5%92%8c%e8%a7%a3%e9%87%8a/ 年金贷款–这种类型的贷款已经取代了抵押贷款融资，现在被认为是经典的、稳固的、最常选择的建筑融资形式 […]

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]]> 年金贷款–这种类型的贷款已经取代了抵押贷款融资，现在被认为是经典的、稳固的、最常选择的建筑融资形式。这种类型的建筑融资给你带来了一些好处，并提供了安全保障，因为你在一个固定的约定期限内连续支付一笔款项，该款项由还款和付息组成。每一次还款，你的贷款金额就会减少，从而使实际还款部分的金额增加，对银行的利息责任也会减少。

年金贷款解释：房地产融资

建筑融资中的经典–年金贷款的绝对优势。你可以通过每年不断的还款来保证优势。

关于年金贷款主题的典型问题是。

  • 什么是年金贷款？
  • 什么时候年金贷款才有意义？
  • 如何计算年金贷款？
  • 年金贷款和摊销贷款的区别是什么？

通过年金贷款，你可以每月、每季度或每半年支付一次年金。

在签订合同协议时，你是灵活的，可以自由决定在哪个时间间隔内结算每年的恒定付款。这一优势使你有可能创造财务余地，并根据你的个人财务背景和所需的还款方式调整还款方式。

建设和购买的规划安全性和灵活性

如果你以固定的分期付款方式偿还整个期限，并确保你所选择的期限内的计划利率，那么规划的安全性和灵活性是相辅相成的。

期限从5年到30年

你可以锁定5至30年的年金贷款，因此在签订合同时，可以单独决定你想保证多长时间的利率条件。

建筑物利率处于历史低点

在目前，当建筑利率处于历史低位时，较长期的固定年金是特别值得的，它给你提供了一种在不变的条件下融资的方式，而不管抵押贷款利率的变化。每年恒定的付款可以防止不可预见的利率上升，可以有效防止建筑贷款的风险。

贷款比较

与所有的建筑融资一样，你的年金贷款的个人条件是基于你的信用度、你所投资的权益资本和目前适用的抵押贷款利率。

你想稳固地融资，不仅确保最有利的利率，而且确保稳定的利率？那么年金贷款是你购买房屋或公寓的最佳决定。根据与其他融资方案相同的标准，你将建筑融资作为年金来保障。原则上，年金贷款伴随着土地抵押，这意味着你通常不需要为建筑融资提供任何额外的抵押品。

房地产贷款。选项和替代方案

你想实现你的梦想，拥有自己的房子、公寓、建筑地块或商业地产？那么正确的房地产贷款选择决定了你的房地产贷款的利息负担有多高，从而决定了你的房地产贷款的总费用有多高。即使在选择房地产贷款时，你作为一个潜在的买家，也会面临许多问题和考虑，例如，你是否应该选择一个经典的年金融资，或选择其他形式的融资。

后续融资也可以通过各种方式进行。最终，你面临的问题是，你是选择长期固定的借贷利率，还是选择灵活的房地产贷款更好。

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