霍博肯路(Hobokenweg) | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:22:13 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 房地产投机税：土地、公寓、房屋的销售包括金额和期限 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%9a%84%e9%94%80%e5%94%ae%e5%8c%85%e6%8b%ac%e9%87%91%e9%a2%9d/ Tue, 04 Jan 2022 14:00:26 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%9a%84%e9%94%80%e5%94%ae%e5%8c%85%e6%8b%ac%e9%87%91%e9%a2%9d/ 投机税是多少？投机税何时缴纳？或者什么时候不适用投机税？当你出售房产时，这种税很重要。无论是一块土地、一套公寓、一栋房子还是一栋公寓，这都不重要。在此了解更多关于出售房地产的信息：税收。

投机税的解释很简单

这个名字说明了一切，这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。这就是为什么立法者说：如果你买了一套房产，你只能在X年后免税出售。X=年数，这取决于你是作为投资（租房）购买房产，还是自己住在里面（自住）。

你必须在报税时申报超过600欧元的利润（免税额，ESTG§23）。你在 “其他收入 “的附件中输入利润。

让我们再来看看弗里斯特的区别。

区别：租赁（资本投资）/自用

投机期的长短取决于你是否购买房产作为投资来出租，这一点是不同的。或者说，你是否购买房产供自己使用，即你自己住在里面。

投机期。

  • 第三方使用 – 10年
  • 自身利益 – 3年

投机税只适用于私人销售

该税种可以在《所得税法》（EStG）第22条其他收入的类型中找到，更准确地说，是在第22条第2款：”第23条意义上的私人销售交易收入；” – 所以这是一种只对私人销售征收的税。

法律。

如果你是商业销售，你的税率就不同了。因此，你也应该知道3个属性的规则。它规定，任何人在5年内卖出3处房产，都属于商业房地产交易。

例子：资本投资/个人使用的截止日期

再举两个投机税的实际例子。

投机税 资本投资

你在42岁时买了一套房产，出租后在50岁时卖掉，那么你就在8年内买入并卖出了这套房产。因此，投机税是应该的。

  • <10年持有=投机税

投机税不适用–你也是在42岁时购买房产，在53岁时出售部分房产。因此，在购买和出售房产之间有超过10年的时间。因此，不需要缴纳投机税。

  • 持有超过10年=无投机税

投机税 自身利益

在个人使用的情况下，时间段改为3年。其他一切都保持不变，包括投机税的数额。

投机税额

现在到了最重要的问题，销售的税收是多少？

投机税有多高？

投机税没有固定的税率。你的税务局会根据你各自的税收水平来计算该金额。

自己的所得税率为40%。

  • 销售利润：20,000欧元
  • 投机税（40%）：8,000欧元

回到房地产百科全书。

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生活在Schmargendorf：具有郊区风情的安静区

施马根道夫为人谦和，属于中产阶级，很安静。有孩子的家庭、工作的夫妇和企业家尤其被吸引到这里。房地产价格合理，城市景观的特点是有许多当地的教堂和纪念碑，而且生活水平很高。

欢迎来到柏林：德国的首都

柏林被认为是一个国际时尚、艺术和文化大都市。搬到柏林听起来很吸引人，并提供了相当多的新的可能性和机会。德国的首都在各方面都是一个令人惊叹的城市。无论是在库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）购物，还是在勃兰登堡门（Brandenburg Gate）观光，或是在柏林的众多博物馆中追溯历史。其历史价值也是不可超越的。柏林真的拥有这一切!

Schmargendorf: 地图和位置

柏林-施马根多夫位于夏洛腾堡区，与格吕内瓦尔德（Grunewald）、威尔默斯多夫（Wilmersdorf）和哈伦塞（Halensee）交界。

有趣的地方。Kreuzkirche，市政厅和Messelpark

Schmargendorf由于其舒适的氛围，可能类似于一个无辜的郊区，但在这里永远不会感到无聊。众多历史悠久的教堂邀请您踏上德国历史的脚步，而位于该区南部的梅塞尔公园(Messelpark)则以其精心打理的绿地和轻松的风格让人感到愉悦。

在这里可以找到施马根多夫的更多景点。

  • 桥梁博物馆
  • 欧洲文化博物馆
  • 施马根多夫市政厅
  • 克鲁兹教堂(Kreuzkirche)
  • 施马根多夫村教堂
  • 摩斯-斯特夫特
  • 园区

知名邻居：Gisela Trowe, Willy Birgel & Walter Franck

不仅是有孩子的家庭，年轻的专业人士、学生和投资者都很欣赏郊区的施马根多夫。几十年来，电影、电视、体育和音乐界的知名人士也被吸引到这里。他们中的一些人只在这里短暂居住，另一些人则在施马根多夫度过了最后的岁月。最著名的居民包括女演员吉塞拉-特罗维（Gisela Trowe）、歌剧歌手布里吉特-米拉（Brigitte Mira）和德国演员沃尔特-弗兰克（Walter Franck）和维利-比尔格（Willy Birgel）。

以下是施马根多夫最著名的居民。

  • 吉塞拉-特罗维（女演员）
  • 莱亚-罗什（记者）
  • 布里吉特-米拉（歌剧演唱者）
  • 科内莉亚-弗罗伯斯（女演员）
  • Willy Birgel (演员)
  • 沃尔特-弗兰克（演员）

观光。施马根多夫之行

区中心宽阔的街道吸引着你去散步，而郊区安静的角落则以其轻松的风格和未受破坏的自然环境激发着你的灵感。加入我们的绿色Schmargendorf之旅!

在Schmargendorfer Alleen的独家别墅

在中心：咖啡馆、精品店和许多商店

Schmargendorf的房地产和每平方米价格

你想在Schmargendorf购买房产？近年来，出租和自用物业的价格急剧上升。无论是老建筑中的宽敞公寓，还是高级别墅或翻新的平房，都可以在这里找到关于每平方米价格的一切信息。

阅读提示：柏林–最贵的街道

房屋、公寓和土地的购买价格

总的来说，近年来，施马根多夫市现有房产的购买价格上涨了12.6%。如果你对房龄超过3年的公寓感兴趣，你可以预期每平方米支付3636欧元左右。对于新建的公寓，每平方米4493欧元。

以下是一个概述。

  • 买房（新）：2345欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：3,636 €/m²
  • 购买公寓（新）：4,493欧元/平方米

租用房地产。新旧建筑的对比

你不确定是否要把房地产作为资本投资，因此更倾向于租房子或公寓？在这里，每平方米的价格不仅因房产类型而异，也因建筑年份而异。新建的公寓比现有的公寓和住宅要贵得多。

如果你想租房，你必须考虑到这些每平方米的价格。

  • 租房（现有）：10.38欧元/平方米
  • 租房（新）：10.17欧元/平方米
  • 公寓租金（现有）：12.97欧元/平方米
  • 公寓租金（新）：17.28欧元/平方米

房地产作为一种投资：租金收益

你想投资房地产，买一栋公寓楼，然后把它出租，赚取利润？施马根多夫市的总租金收益率通常高于其他联邦州的租金收益率。因此，不仅公寓楼作为投资物业具有吸引力，而且现有的个别单位和新建的单位也具有吸引力。

租金收益率平均为3.5

更重要的是，在Schmargendorf房地产的投资总是值得的。因为柏林的住宅是有需求的。你可以在工匠、建筑师和公司成功装修后出售你的现有房产，并从中获利。不管是什么类型的房子或公寓，如果你想在柏林出售你的房产，你有机会获得真正的利润。

结论：在施马根多夫生活

柏林的生活和居住情况因区而异。例如，施马根多夫(Schmargendorf)以其保存完好的城市景观、安静的氛围和郊区的风情而令人振奋。宽敞的街道吸引着你去喝咖啡和购物，各种文化机构和高标准的生活使施马根多夫成为柏林最有吸引力的居住地之一。如果你想在这里购买房子或公寓，你可以期待高租金收益和可接受的每平方米价格。

柏林：首都的房地产

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。因此，柏林面临着因移民而持续增长的人口。

柏林房地产市场：概述

柏林提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，而且不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这也体现在城市的扩张和不同地区。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte)，与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同，普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。

生活在柏林：受欢迎的住宅区

我们介绍了德国首都最美丽的街区，并告诉您在哪里可以买到最好、最优质和最独特的房产来建立您的新家，或者哪些地区最适合投资房产作为投资。这里我们介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫，从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。返回概览：在柏林生活。

在柏林出售房地产：房屋、公寓和土地

作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可匹敌的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？有了我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你就可以做好充分准备。返回概览：在柏林出售房产。

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