一张A4纸上的资本投资

不做任何准备，随口而谈，把资本投资浓缩在一张A4纸上。

随性录制！通过这场即兴的小型研讨会，我想向一位员工展示投资决策是如何从最基本的层面做出的：地段、收益率、融资。

1. 地段：A、B、C——哪种适合你？

房产的地段是决定投资成败的关键因素。让我们一起了解你应该知道的三种常见地段类型：

A类地段：昂贵，但有利可图

A类地段代表顶级位置。这里的房产往往价格不菲，但通常能带来出色的长期增值。这些地区需求旺盛，投资A类地段可以让你从房价上涨和租金收入中获益。可以想想那些抢手的市中心区域或备受欢迎的居住区。

C类地段：便宜，但风险较高

C类地段代表低成本房产，通常位于欠发达或较具挑战性的地区。入手价格可能诱人地低，但C类地段通常伴随更高的风险。空置、租金收入低和贬值都是潜在的挑战。投资C类地段通常需要大规模翻新和高度的投入。

B类地段——完美的折中方案

B类地段对许多投资者来说是黄金标准。在这里，你能找到合理价格与充满前景的长期盈利机会的结合。B类地段通常位于仍在发展中、但已经展现出一定魅力和潜力的社区。如果你在寻找风险与收益之间的理想平衡，B类地段可能是你进入资本投资领域的正确选择。

我还为你准备了一段关于地段的视频：

• 房地产地段：讲解视频

2. 收益率：多少才算足够？

收益率是评估你房地产投资的关键因素。你应该不断问自己：

“我需要多高的收益率，我的房产又能带来什么回报？”

如何计算收益率

要确定收益率，你需要汇总房产的所有收入（租金收入、税收优惠等），再减去所有支出（按揭还款、维护费用、保险等）。然后将结果除以你最初的投资总额（包括购买和翻新的所有成本）。这一收益率应符合你的预期，并具有长期盈利能力。

• 收益率计算器
• 收益率应该多高：讲解视频

3. 投资决策：坐在办公桌前就能算清一切

房地产投资令人兴奋的一点在于，你可以舒适地坐在办公桌前做出许多决策。你不必亲临现场就能评估一处房产的潜力。以下是做出投资决策的几个重要步骤：

市场调研：找出租金水平

利用工具和软件来分析你的财务状况。计算你的收益预期和预计成本。你并不需要昂贵的工具，就像视频中展示的那样，使用房地产门户网站，几秒钟内就能查到当前的报价。

4. 融资：了解其中的细节

为你的资本投资融资是另一个至关重要的方面。以下是你应该考虑的一些因素：

自有资金：越少越好

你投入投资中的自有资金的多少，会影响你的融资方式和收益率。你拥有的自有资金越多，你对借入资本的依赖就越少。

作为投资者，你希望尽可能保留流动性，因此会用尽可能少的自有资金来完成融资。

增值：随时间推移

房地产有潜力随着时间的推移而增值。这可能成为你长期收益率的重要因素。

通货膨胀：对你有利

通货膨胀的影响同样需要考虑。通货膨胀会随着时间推移削弱你租金收入的购买力，因此在计算时务必将其考虑在内。

总而言之，资本投资和投资决策的四大基础——地段、收益率、投资决策和融资——对你作为房地产投资者的成功至关重要。通过理解并仔细权衡这些因素，你可以做出更好的决策，成功地投资于你的投资组合。

房地产贷款。快速解释

如果你正在寻找后续融资的技巧，你可以跳过这一小部分那些想为自己的第一套房产融资的人，无论是房子还是公寓，再次快速解释。

年金/信贷分期付款是什么意思？

年金/贷款分期付款 – 专业术语 “年金 “是指你每年向银行偿还的房地产贷款。这包括还款（贷款偿还）和利息（你的贷款费用）。如果利率上升，你的月度贷款分期付款，或年度年金，将增加。

迅速解释。

• 年金–来自还款和利息的年度金额
• 贷款分期付款 – 每月付款（还款和利息）。

还款是什么意思？- 贷款偿还

还款（偿还贷款）–还款一词是指你的贷款偿还。每次还款，剩余的债务就会减少，利息也会减少。

提示。题外话–作为一个有融资的业主，你不认为通货膨胀是如此糟糕。为什么？

典型的还款方式是（曾经）每年2%。有了这2%，你就可以在30年内为你的财产提供资金（每年2%），相应地也可以利用通货膨胀（货币贬值）给你带来的好处。毕竟，今天的1,000欧元在10年后的3%、4%甚至5%的通胀率下 “不再一样了”。同时，你的房产价值也在增加，你的租金收入也在增加。在此阅读更多关于房地产和通货膨胀的信息。

利息是什么意思？- 信贷成本

利息（信贷成本）–可以说，利息是你为贷款支付的成本。每月或每年的利息费用的基础是你剩余的债务数额。

在过去的10年、15年里，你通常以2%的利率来计算。这种情况现在正在改变，因为利率正在上升。

利率越高，你的每月费用就越高

你可以在计算中看到即将到来的利率上升对你资产的影响。

高通胀、利率上升：为您的贷款提供提示

我文章中的提示。高通货膨胀，利率上升，怎么办？ on immobilien-erfahrung.de

高通货膨胀率，利率上升，这对大多数人来说是新闻！但是，这并不意味着我们就可以不受影响。

自2011年以来，欧洲央行一直没有提高关键利率。这种新形势对房屋建筑商和资本投资者提出了挑战，并迫使他们采取新的思维方式。让我们再一次总结一下这些提示。

新的房地产贷款：不要等待太久

你应该尽快关闭你的贷款，而且时间越长越好，这是我们在利率转折时期能给你的最好提示。

利率将上升，保护自己不受利率上升影响的最好方法–毕竟你要偿还几十年的贷款–是迅速贷款。你的贷款也应该尽可能长，这样你就可以尽可能长地利用仍然有利的利率。

你想及时购买吗？然后。

• 尽快完成
• 尽可能长期地结束

如果不再是关于你的第一次房产融资，而是关于即将到来的后续融资，我可以推荐如下。

1年以上的后续融资。远期贷款

通过 “远期贷款”，你可以利用现在的利率在1年或2年内进行后续融资。

当你的房子或公寓的后续融资到期时，这是我的建议。

你从未听说过远期贷款吗？那么这里就简单解释一下。

远期贷款=提前结束，保证当前的利率

远期贷款 – 远期贷款是典型的年金贷款，唯一的区别是你在当前融资结束前的一到两年取出来。费用有些高，但你现在已经可以锁定（甚至更有利的）利率了。如果两年后的利率明显提高，你的后续融资将从今天的有效利率开始。

5年以上的后续融资。短期的

不幸的是，远期贷款只能在一定时期内进行，因此，如果你的后续融资在五年、六年或七年后首先到期，那么这个针对当前利率情况的提示将对你有所帮助!

短期后续融资（只有1、2年期限），等待利率发展。

通常情况下，你会以固定的借贷利率进行融资，时间越长越好。现在我们正处于低利率阶段，相应地，它只能上升，特别是当看到目前的通货膨胀。

因此，你应该只计划你的后续融资的短期期限，以便你能对利率变化作出反应。如果随后利率再次下降，你可以在进一步的后续融资中使用这一点。

这些是在利率上升时期购买房屋或公寓的最重要提示。对于那些已经买了房子或公寓的人来说，也是如此，他们很快就要解决后续的融资问题。

通过这三个提示，你可以将自己和你的房地产投资的风险降到最低。

现在让我们实际一点。

1%、2%的利率变化会给你带来什么损失？

贷款例子：100,000欧元的房子和公寓

利率的变化对你的钱包意味着什么？

下面是两个更实际的例子，利率变化为1%和2%，对未来几年的看法。为了使例子的计算简单，我们使用100,000欧元的融资量。在你融资的第一年，利率变化只有1%，会有什么影响？

2%的信贷（当前）：4,000欧元/年

第一步：考虑今天借款，2%的还款率我们的利率。

今天的信贷。

• 信用：100,000欧元
• 还款（2%）：2000欧元/年
• 利息（2%）：2,000欧元/年
• 年金（总金额/年）。4,000欧元

2023年信贷（3%/+1%的增长）：5000欧元/年

让我们推测一下，2023年的加息将上升到1%。这将迅速改变你的收益率计算，因为成本在上升。

谈论成本的增加!你听说过房产税改革吗？自2022年起，德国的土地所有者被写信要求向税务局提交新数据。其目的是改革财产税的计算方法，因为它是基于50多年前的数据。在此阅读更多关于2025年房产税改革的信息。

现在回到你的利息成本的增加，这在第一年和（取决于剩余的债务）在随后的几年里产生。

第2023号学分（通过）。

• 信用：100,000欧元
• 还款（2%）：2000欧元/年
• 利息（3%）：3,000欧元/年
• 年金（总额/年）：5,000欧元

结论是100,000欧元贷款的利率增加1%。

仅仅是1%的利率增长，你的成本就直接增加了+1000欧元，仅在第一年。

利息是按年计算的!后续费用

这种效果在随后的每一年都会重复出现，多支付1%的利息。这意味着，如果你在融资的第一年（100,000欧元）就偿还了你的第一笔2000欧元，还剩下98,000欧元的剩余债务。相应地，在第二年你向银行支付的利息也比以前多980欧元。

• 第1年+1,000欧元
• 第2年+980欧元
• ..

因此，在融资的前两年，仅1%的利率上升就意味着1980欧元的额外费用。

2024年信贷（4%/+2%的增长）-6000欧元/年

如果你的房地产融资的利率上升2%，会发生什么？让我们来看看这个例子。如果在2024年利率上升2%。

第2024号学分（通过）。

• 信用：100,000欧元
• 还款（2%）：2000欧元/年
• 利息（4%）：4,000欧元/年
• 年金（总金额/年）。6,000欧元

结论是+2%的增长。

仅仅是2%的利率增长，你的成本就直接增加了+2000欧元，仅在第一年。

贷款实例 500,000欧元的房子和公寓

在大多数城市，10万欧元并不是房产融资的基础，特别是在A区和B区，融资金额通常要高得多。因此，这里举例说明以50万欧元的贷款金额计算的额外利息费用。

2%的信贷（当前）：20,000欧元/年

首先，让我们再看一下基础，用50万欧元的房地产融资，目前的利率水平约为2%，用于初始融资。

今天的信贷。

• 贷款：500,000欧元
• 还款（2%）：10,000欧元/年
• 利息（2%）：10,000欧元/年
• 年金（总金额/年）。20,000欧元

2023年信贷（3%/+1%的增长）。25,000欧元/年

如果利率只上升1%，这直接意味着你每年要多花费5000欧元。这里显示的是2023年的例子。

第2023号学分（通过）。

• 贷款：500,000欧元
• 还款（2%）：10,000欧元/年
• 利息（3%）：15,000欧元/年
• 年金（总金额/年）。25,000欧元

结论是50万欧元的贷款利率提高1%。

仅仅是1%的利率增长，你的成本就直接增加了+5000欧元，仅在第一年。

2024年信贷（4%/+2%的增长）- 30,000欧元/年

仅仅1%的利率增长就提供了5000欧元的额外费用，你在房地产融资的第一年就有了。如果利率上升2%，在你的房地产融资的第一年，额外的费用会上升到10,000欧元。

同样，如果第一年以2%的正常还款率偿还了10,000欧元，还剩下49万欧元的剩余债务。因此，9,800欧元的额外费用，两年后已经是整整19,800欧元。

第2024号学分（通过）。

• 贷款：500,000欧元
• 还款（2%）：10,000欧元/年
• 利息（4%）：20,000欧元/年
• 年金（总金额/年）。30,000欧元

结论是+2%的增长。

仅仅是2%的利率增长，你的成本就直接增加了+10,000欧元，仅在第一年。

新的!特别是对房地产买家来说

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• 房地产：尽管有通货膨胀，但财富积累

房地产作为一种投资或储蓄的书和公司。

不仅财产本身被认为是对通货膨胀的安全保护，而且对融资也有积极作用。因此，为了积累资产而必须存钱的假设并不完全正确。恰恰相反：如果认真投资，通货膨胀甚至可以打到你的牌。

面对通货膨胀的传统投资

让我们以经典的储蓄书为例。你定期向这个账户支付钱款，以保存它。无论是为了你的养老金、未来的投资、旅行计划还是你孩子的教育。例如，如果你已经支付了10,000欧元，这在一开始听起来很好。但在发生通货膨胀的情况下会发生什么？钱被贬值了。产品价格上涨。生活变得更加昂贵。这10,000欧元仍然留在你的储蓄账户中，但它们现在的价值更低。

储蓄本–如果你把这10,000元放在储蓄本上，你仍然有10,000元。

储蓄本作为一种经典的投资被认为是安全的，但在通货膨胀的情况下，你实际上会损失本金。即使是银行善意的利息，也不再有太大的区别。房地产作为一种资本投资，情况则完全不同。

投资于房地产。优势

即使在危机时期，房地产也被认为是一种安全的投资。在通货膨胀面前，它的价值是稳定的，甚至你的贷款也会受到货币贬值的积极影响。你以后可以以两倍的价值出售你的财产。如果你已经投资增加了你的财产的价值，例如通过翻新和整修，你可以提高你的房子或公寓的销售价格，甚至更多

房产 – 如果你以10,000元的价格购买了一套房产，在这个例子中，你后来会以20,000元的价格出售。

因此，这里有一个计算样本。

• 购买房产（今天）：65,000欧元（~15%的股权=你的10,000）。
• 出售房产（以后）：130,000欧元

贷款。快速和有效的还款

随着通货膨胀，货币会贬值。你的财产的价值会稳步增加。关于融资问题，现在事情变得令人兴奋。

你的贷款会怎样？

因此，让我们继续以10,000欧元为例。如果你今天贷款，以后仍然是1万欧元。毕竟，我们现在知道：钱的数量总是不变的。

现在让我们假设，你已经出租了你的房产，以产生被动收入。由于通货膨胀，你现在收到更多的租金，并继续支付你的分期付款。

• 2020年=350欧元租金/还款300欧元
• 2035年=460欧元租金/300欧元还款

结论：将通货膨胀风险降到最低

所以你看。与传统的金融投资相比，房地产为你提供了一些储蓄本、Riester退休金等根本无法承诺的优势。虽然你投资的钱在那里失去了价值，但以房地产作为资本投资，你可以在危机时产生更多的钱。你的贷款也会更快得到偿还，特别是当你的租金收入增加时。

房地产资产负债表：投资转盈余

如果你没有机会观看视频（飞机、火车等）：你可以在视频下面直接找到包含所有提示的文字记录。

提示。税收，财务。这是老板的事。我关注亚历克斯作为房地产投资者已有近一年时间。最近，我还参加了他的税务辅导，在这里阅读更多关于那段时间和我在税务辅导中学到的东西。Alex Fischer的经历。

房地产作为一种投资是如何运作的

你只需支付一次10,000欧元，就能立即获得100,000欧元的价值。再说一次，你不是在30年内拥有这10万欧元的价值，而是立即拥有，价值的增加可以立即发生。这怎么能行呢？我现在就给你看!

房地产的有趣之处在于它是一个资产负债表。这意味着它有一个收入方和一个支出方。房地产的另一个特点是，你不一定要有10万欧元。如果你通常想把钱投资于股票基金或建筑协会，你必须有10万欧元，才能进行10万欧元的建筑协会或10万欧元的投资。

对于房地产，它是这样运作的。例如，如果你的收入足够好。这意味着你作为单身人士的净收入超过2000欧元，或作为已婚人士超过2500欧元。那么这就意味着你已经交了税，你在银行有一个好名声。这意味着银行认为你是一个好客户。为此，银行借给你10万欧元，并以该房产作为抵押。

阅读提示!房地产融资：银行是怎么想的？

现在让我们来看看这份资产负债表。

财产的收入方和支出方

我已经说过：资产负债表有一个收入方和一个支出方。在收入方面，第一个因素是 “租金”。这里我们计算出大约5%的租金收入，相当于每年5000欧元。那么我们就有了税收优势。这大致相当于每年1%，也就是1,000欧元。这将是收入方面的问题。支出方面：我们有利息；关于利息，重要的是它是债务的利息。 你借了钱，所以你必须向银行支付债务的利息，因为你对银行有债务。可以说，这就是钱的贷款费用。不要与信贷余额的利息相混淆。那是不同的东西。也就是说，如果银行欠你的钱，那么你就会得到钱。让我们把这个利息定为4%。这将相当于约4000欧元。

事实上，目前的利率甚至更低。但我更喜欢计算得更长远一点，对财产来说更糟糕一点，这样你就可以看到，即使是在加息的情况下，整个事情仍然会成功。稍后你会发现更多关于利率上升等问题。

资产负债表的收入方面。

• 租金收入（5%）=5,000欧元/年
• 税收优惠（1%）=1,000欧元/年

资产负债表的支出部分

• 债务利息（4%）=4,000欧元/年

在这个例子中很重要的是：它是关于理解房地产的原则。

赎回和破坏性因素

现在让我们继续讨论还款问题。还款无非就是还钱。利息是借钱，还钱是还钱。 所以你要确保债务变得越来越少。

在这个例子中，我们现在将还款额定为2%。这相当于一个大约25-30年的期限。这相当于每年2,000欧元。然后，我们有必须计算的成本。这些包括维修，例如，如果物业上有什么东西需要修理，或者物业管理的费用。这些不能转让给承租人。换句话说，它们是你真正必须自掏腰包的费用。这些可以按1%计算，这是一个很好的平均值，在这个例子中相当于1,000欧元。

计算自己的投资。还款和费用后

现在我们画一条线。4,000欧元加2,000欧元加1,000欧元，一年总共是7,000欧元。资产负债表必须是平衡的。

支出方面的新情况。

• 还款(2%)=2,000欧元/年
• 时间：25-30年
• 运行成本（1%）=1000欧元/年
• [债务利息（4%）=4,000欧元/年，从上面看]。

如果我们现在把它加起来，我们会看到 “哎呀，少了1000欧元”。这就是个人投资。我们按1%计算，即1000欧元，注意，是每年。对于一个10万欧元的房产来说，这意味着每月约80欧元。为了这每月80欧元的收入，我们得到了价值10万欧元的房产。现在我告诉你，房地产的伟大之处在于，你必须一次投资1万欧元，甚至不是立即投资，而是分期付款。作为回报，你马上就能得到价值10万欧元的资金。

这（截图）是一个时间轨迹。从0年开始。那将是购买的年份。在第30年，也就是房产被付清的那一年。2%还款的房产将在大约30年后还清。我稍后会解释原因和方法。在这里，我简单地标记了中间站。因此，我们必须（最初）每年支付1000欧元的自有资金。这意味着我们每年支付1,000欧元，乘以10年。因此，我们总共要支付10,000欧元。

节选（上面的视频，6:15分钟）。

来源：Alex Fischer Youtube

因素租金上涨和期限

那么我们就说以下几点。在第10年，我们将租金提高一次，增幅为20%。当然，没有人这样做，但这里的重点是了解房地产的原则，这就是为什么我们保持简单。我们不是每年都连续增加，以小比例增加，而是在10年内什么都不做，然后增加一次，增加20%。

计算的例子。零跑者

然后在20年后，我们再次做同样的游戏。现在我们来看看这对我们的资产负债表有什么影响。在第10年，我们增加20%，也就是说，5000欧元是我们以前的租金，我们增加20%，那么我们突然有6000欧元的租金。6,000欧元的租金加上1,000欧元的税收优惠，就是7,000欧元，我们需要7,000欧元，这意味着我们自己的投资落空。这意味着从第10年到第20年，我们一直在支付正负零。

• 租金（前9年）：5,000欧元/年
• 租金（10-19年）：6,000欧元/年（+20%）。
• 加上税收优惠（以上）：1,000欧元/年
• 总收入：7,000欧元/年
• 自己的投资（从第11年开始）：0欧元

计算例子：正的现金流

然后在第20年，我们再把租金提高20%。这将是在这里，20%，我们现在有6000欧元的租金收入，意味着我们然后有7200欧元的租金收入。意味着我们现在在这里有1200欧元。为什么？ 我们有7200欧元，1000欧元的税收优惠是8200欧元，我们只需要7000欧元，这意味着我们有1200欧元的盈余。这意味着在20-30年，我们将得到12,000欧元的回报。

• 租金（20-29年）：7,200欧元/年（+20%）。
• 加上税收优惠（以上）：1,000欧元/年
• 总收入：8,2000欧元/年
• 盈余：1,200欧元/年

优化现金流，实现流程自动化

你首先要擦亮你的眼睛，寻找 “现金流机会”（产生被动现金流的方法）。在此了解更多关于优化现金流和自动化流程的信息。如何增加你的现金流（外部）。

1. 步骤：房地产融资和购买
2. 步骤：优化现金流

来源：Alex Fischer

房产的实际价值：面对通货膨胀的价值稳定性

但我原来说过，我们必须投资一次1万欧元，才能立即得到10万欧元的房产。那是因为我在这里没有考虑到这部分。因为我把这部分留给了不可预见的情况。例如，公寓可能不会被租出去，或者可能需要进行大修。房地产的另一个优势是，通常情况下，如果你有10万欧元的信贷，通货膨胀每年都会减少该信贷。

3%的通货膨胀率使你在一年后只有97,000欧元，或25年后有40,100欧元。

房地产的好处是，你有一个有形的资产，而这个有形的资产通过通货膨胀而增值。我们将在进一步的课程中解释这到底是如何运作的。

贷款减少，实际价值增加

资产是正的货币价值，贷款是负的货币价值。你购买房产的贷款是一种负的货币价值。这种负的货币价值当然也会受到通货膨胀的影响。就是说。

30年后，10万欧元的债务，即负货币价值，也只值4.01万欧元。

财产上升和债务同时下降的这把剪刀，是财产真正的乐趣所在。

记住：信用度就是一切

你们中的一些人可能会问自己，”哎呀，如果这有什么了不起。为什么不是每个人都这样做？这很简单：不是每个人都能做到这一点。为了能够做到这一点，你必须a）适当纳税，b）在银行有一个好名声。什么时候才能在银行有一个好名声？当你作为单身人士至少净赚2000欧元或作为已婚人士至少净赚2500欧元。

房地产还是投资基金？

房地产还是投资基金？房地产和传统投资的区别在于，在传统投资中，你不可能用5000欧元拥有20万欧元。这将永远不会奏效。对于投资性房地产来说，确实如此。例如，为什么把钱投资于房地产而不是基金是明智之举，以及房地产作为一种投资是如何运作的，我将在这里解释一下

• 房地产还是投资基金？(外部)

土耳其: 经济和国家

投资者的基础设施，政治发展，通货膨胀等。 全面了解土耳其作为一个投资地点。

综上所述。伊斯坦布尔的数字

• 2013年至2018年期间，土耳其的房屋销售总数：800万。
• 2018年土耳其的总住房量：3420万。
• 2013年至2018年期间，土耳其向外国人出售的房屋总数：134,000套
• 2019年伊斯坦布尔的甲级写字楼面积：570万平方米
• 2019年土耳其各地购物中心的有效可租赁总面积：1450万平方米
• 2019年伊斯坦布尔的物流地产总存量：400万平米

资料来源。 土耳其共和国总统府投资办公室

基础设施：机场、铁路线、桥梁

如果你在伊斯坦布尔投资，你会在短时间内进入这个城市。长期以来，土耳其一直在为发展其基础设施投入大量资金。1990年至2000年期间，该国建造了许多新机场。2010年，土耳其有99个活跃的机场。

在未来几十年里，公路和航空部门的投资将继续进行，从上面的大量投资可以看出。根据交通部的说法，埃尔多安政府似乎想重新平衡其在基础设施领域的政策，并建造至少1万公里的高速铁路线。

特别是中国公司正在帮助为这些项目融资。安卡拉和伊斯坦布尔之间以及安卡拉和科尼亚之间的双轨铁路目前正在建设中。

在基础设施领域具有重要意义的是，伊斯坦布尔已经成为一个 “无限的城市”，即使建造连接欧洲和亚洲的第三座大桥也无法解决复杂的交通问题。

基础设施当然是需要的，毕竟土耳其国家正在持续增长。

人口：预测2024年

稳定性也经常出现在人口的繁殖中。这就是代际契约发挥作用的地方。在这里，你可以看到1980年至2018年的土耳其总人口和到2024年的预测（以百万居民为单位）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

政治发展：政党和领导

土耳其是一个宪法规定的世俗共和国。实际上。总统雷杰普-塔伊普-埃尔多安的 “正义与发展党”（AKP）推动了伊斯兰主义议程，并逐一侵蚀了民主。

埃尔多安在2018年选举后进一步巩固了他的权力，使AKP与民族主义行动党的联盟得以保留对一院制国民议会的控制。虽然埃尔多安以微弱优势赢得了第二个四年任期的总统职位。

25%的人仍然从事农业工作

土耳其主要以市场为基础的多元化经济由其工业和服务部门驱动，但传统农业仍占就业的25%左右。

虽然经济在过去被证明是有弹性的，但政治不稳定阻碍了必要的改革，2018年的货币危机和经济衰退使该国面临严重压力。土耳其经济的复原力归功于健全的公共财政、资本充足的银行以及充满活力和多样化的私营部门。

直到2018年，经济增长一如既往地稳定。直到一场货币和债务危机使经济陷入衰退。

通货膨胀率：预测2021年

1980年至2019年的通货膨胀率和对2021年的预测（与前一年相比）。

改革。劳动力市场和司法

因此，经济需要改革，使劳动力市场更具竞争力。更为紧迫的是，政府将需要加强司法机构和反腐败斗争的有效性，这两方面在2016年未遂政变后的镇压中都受到了损害。这一事件在德国也引起了很大的波澜。

最著名的案件可能是记者Deniz Yücel的被捕和监禁。但扬-博默曼案也成为头条新闻，原因是 “大不敬”，这是德国法典中的一个遗留问题，后来因该案而被废除。

失业率

1980年至2018年的失业率和2021年之前的预测。

评级：脆弱国家指数(FSI)

根据2010至2020年的脆弱国家指数（FSI）进行评级。

你可以在Statista找到更多的统计数据

国际市场地位和增长

土耳其大体上的自由市场经济是由工业和越来越多的服务部门驱动的，尽管如前所述，传统的农业部门仍然占到了约25%的就业率。

在2017-2018年全球竞争力指数所涵盖的137个国家中，土耳其排名第53位，比2016-2017年低了两位，但仍高于2012年43位的历史最低水平。

2017年里拉的贬值有助于土耳其的出口，政府通过加强货币和财政政策刺激了国内需求。

政府在一些战略部门发挥着更积极的作用，并利用经济机构和监管机构来打击政治对手，破坏了私营部门对司法系统的信心。

信用评级：被评级机构降低

2016年7月至2017年3月期间，三家评级机构下调了土耳其的主权信用评级，理由是对法治和经济改革的步伐感到担忧。

危机的经济影响

德国与土耳其的贸易关系

GDP（国内生产总值）：当前

土耳其统计局目前的数字说明了什么？

2018年的增长率有所恶化，但2019年的数据也让人深思。统计局在2019年3月发布的数据显示，这种影响仍在继续。在上一季度大幅萎缩3%之后，由于建筑业增加值下降了8.7%，工业下降了6.4%，农业下降了0.5%，服务业下降了0.3%。

国内生产总值（GDP）从2017年的8515亿美元下降到2018年的7841亿美元。 2018年第四季度，GDP为1849亿美元，这是自2017年第一季度达到1759亿美元以来的最低数额，而2018年人均GDP按现值计算约为96万美元。

2024年国内生产总值预测

1980年至2018年以现价计算的国内生产总值（GDP）和对2024年的预测（单位：10亿美元）。

在这里，你可以看到1980年至2019年的实际国内生产总值（GDP）的增长和对2021年的预测（与前一年相比）。

人均国内生产总值：居民的实际增长

GDP是整体经济的最高指标，但单个居民能从中得到什么？人均GDP是上升还是下降？在这里，你可以看到1980年至2018年以现价计算的人均国内生产总值（GDP）以及到2024年的预测（以美元计）。

因素：旅游

农业、工业、服务业，都是土耳其的重要行业。从整个国家来看，有一个部门特别突出，即旅游业。已经是土耳其国内生产总值的很大一部分。然而，到2028年，土耳其应该能够越来越多地从旅游业中脱离出来，正如这里所见。这是2012年至2028年土耳其旅游部门对国内生产总值的直接和总贡献的发展情况（以十亿欧元计）。

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

投资于房地产。价格

在摩纳哥，你只能用100万买到16平方米，在纽约买到25平方米，在伦敦买到28平方米，而作为投资者，你在伊斯坦布尔可以用同样的价格买到98平方米。相比之下，你目前在柏林可以得到77平方米的面积。让我们从最重要的事实开始：我的钱能换来什么？

平方米的价格

在这里，你可以看到目前全世界每平方米的价格。最大的问题是你能得到多少生活空间，比如说，100万美元。与 “巨无霸指数 “类似，这种计算方法适合于不同城市之间的相互比较。

对于100万美元，你可以得到。

• 摩纳哥 – 16 m²
• 纽约 – 25平方米
• 伦敦 – 28 m²
• 柏林 – 77 m²
• 伊斯坦布尔 – 98 m²

土耳其在财政支持方面名列前茅

土耳其70%的业主在房产融资方面得到了帮助。在这里，你可以看到2012年全球部分国家获得财政援助的业主的百分比。

你可以在Statista找到更多的统计数据

价格水平的比较：生活在城市

住在伊斯坦布尔有多便宜或多贵？与其他大都市相比，你可以很快看到伊斯坦布尔的生活相对便宜，只有66.3分。在德国，目前价格水平为73.8（慕尼黑）和72.6（法兰克福）。世界上最重要的大都市的价格水平（单位：点）。

• 奥斯陆103.0
• 苏黎世 – 100.0
• 东京 – 83.4
• 纽约– 74.1
• 伦敦– 73.9
• 伊斯坦布尔 – 66.3

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