普通伙伴关系：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于建立普通合伙企业的一切知识。你如何成为普通合伙企业的合伙人？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？在德国，OHG有哪些税？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

如果您正在考虑建立普通合伙企业，您首先需要了解公司的注册程序。究竟谁能成立什么，何时成立，成立多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解普通合伙的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–对你来说最重要的七个创始标准的概述。

创始标准是什么？

1. 股东人数
2. 管理层
3. 基金会
4. 公司名称
5. 资助
6. 责任
7. 利润分配

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

伙伴关系OHG：根据HGB的管理

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

普通合伙企业–简称OHG–是所谓的完整公司之一，与不完整公司相比，不受《德国民法典》（BGB）的约束，而受《德国商法典》（HGB）的约束。作为一种合伙企业，普通合伙企业是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，至少只需要两个创始成员。

其他典型的伙伴关系。

• 有限合伙企业 (KG)
• 有限责任公司和Compagnie有限合伙公司（GmbH & Co KG）。
• 有限责任公司和Compagnie普通伙伴关系（GmbH & Co OHG）。

OHG的形成过程：从股东人数到利润分配

你想建立一个普通的合伙企业？没问题!普通合伙的形成过程相当简单：首先，你需要至少有一个人能够形成普通合伙。或者，您已经是民法（GbR）下的合伙企业的共同创始人，您决定将不完整的合伙企业转换为普通合伙企业。第二，只要不向合伙企业提供不动产，非正式的合伙协议就足够了。

由2人组成的OHG。税号、商业登记、公司名称

普通合伙企业的成立至少需要两个自然人–也可以是法人–。法律没有规定允许的合伙人的最大数量。内部关系决定了公司的开始是合伙人之间合同约定的日期。然而，在对外关系中，普通合伙企业的形成日期是代表公司的第一次行动，即最迟在商业登记册上有约束力的条目。登记费用平均约为200至300欧元，通常由公证处进行。你将从你的地方税务局收到一个税务识别号码–或简称为税务ID。普通合伙企业的注册由贸易办公室进行，处理费约为10至65欧元。只有在出资房地产的情况下，才会产生进一步的费用，用于合伙协议的公证认证。

由于你在商业登记处注册为普通合伙人，你可以正式经营你的企业，这与GbR合伙人或独资企业不同。这意味着你的企业有一个公司，也就是一个正式的名字，你可以和其他合伙人一起自由设计这个名字。无论是个人公司、实物公司、幻想公司还是混合公司，这都不重要。只要名字符合禁止误导人的规定，并且有后缀 “OHG”，几乎什么都可以。

个人管理、协议和采购

虽然有可能通过协议与部分或全部合伙人共同管理普通合伙企业，但通常所有合伙人都有单独管理的权力，一般都是单独作出决定。这种单独管理的权力适用于所有正常的商业活动，如采购和销售、雇用人员、接受汇票和其他一些活动。

个人代表权也适用于法律交易。这意味着每个合伙人都可以完全不受限制地代表普通合伙企业实施法律行为。只要所有合伙人同意，合同上有可能出现偏差–如联合代理。只有在特殊法律交易的情况下，你才必须与你的共同合伙人协商。例如，在吸纳沉默的合伙人时就是如此，但购买或出售房地产也需要所有合伙人的事先同意。此外，管理合伙人只能共同指定一名检察官–他们每个人都有权单独撤销该检察官。

由于唯一的管理权和唯一的代表权给了个别合伙人很大的决策自由，每个合伙人可以在任何时候亲自获取有关公司事务的信息，检查商业账簿或从公司文件中得出资产负债表。这确保了没有一个伙伴在别人背后行事，而且分歧是亲自解决的。

融资、责任和利润分配

融资完全由你决定，所以理论上你完全可以不需要任何启动资金。然而，最好是有一定的储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。商业风险由所有合伙人共同承担，他们对商业和私人事务都要承担责任。因此，如果出了问题，普通合伙企业拖欠付款并陷入财务困境，你–即使是在你的共同合伙人做出错误决定的情况下–也必须用你的私人资产承担全部责任。

与GbR不同的是，普通合伙企业的利润分配不是以均分的方式进行的，而是取决于出资的价值。根据法律规定，每个合伙人获得其资本份额的4%–缴款和提款都考虑在内–只有剩余的盈余利润才按人头实际分配。可以在股东协议中规定偏离的规定。

股东权利：撤资、控制权、终止&Co.

尽管有共同责任的风险，但合伙人的权利保证了你在普通合伙中的地位。个人经营权只在一定的、习惯性的框架内适用……控制权意味着你对所有事项都知情……。缴款和取款是相当抵消的，即使在亏损的情况下，你也可以保证你的部分资本贡献。

股东权利概述。

• 单一管理机构
  • 在习惯性行动的情况下
  • 撤消采购时
• 同意的要求
  • 在特殊法律行为的情况下
  • 在任命授权签字人的情况下
• 个人代表权
  • 对于所有的法律交易
• 控制权
  • 关于公司事务
• 报销费用
  • 对于来自私人基金的费用
• 资本提取
  • 你的资本份额的4%（与损失无关）
• 利润份额
  • 你的资本份额的4%。
  • 按人头计算的额外利润
• 终止的权利
  • 距财政年度结束还有6个月的通知
• 清算份额
  • 根据你的资本份额

股东的职责：非竞争性条款，损失与责任

作为普通合伙人，你在很多情况下可以自己做决定，类似于独资企业，在日常业务中不依赖于其他合伙人的同意。然而，在有些情况下，你无法避免他人的批准。因此，你必须熟悉你作为合伙人的权利和义务：合伙人的义务主要是保护普通合伙企业本身。

股东的职责一目了然。

• 资本捐助
  • 现金捐款
  • 有形资产
  • 右边的值
• 非竞争性条款
  • 在同一行业的业务
  • 同一类型的公司中的个人责任
• 损失份额
  • 据负责人介绍
• 责任
  • 不受限制的
  • 直接的
  • 团结一致

优势。无股本，高信用度，连带责任

在介绍了普通合伙的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。基金会相对不复杂，你不需要任何启动资金。你可以活跃在一个团队中，而不会失去你的独立性或不得不在有限的营业额下运作，并且仍然得到你的联合创始人的支持：你们一起做出所有的特殊决定，共同承担责任风险，从而获得相对于银行和其他金融机构的良好信用评级。利润按你的资本份额的百分比分配，只有多余的利润才按人头分配。通过这种方式，较大的储户因其融资和相关风险而得到了公平的回报。

• 快速和不复杂的基础
• 灵活的股本
• 没有营业额限制
• 高信用等级
• 按资本份额分配的利润和按头的额外利润
• 团队中的责任风险

劣势。全部责任、登记义务和HGB

成立普通合伙企业可能带来的弊端也很快被发现。一方面，你没有百分之百的决策权，在特殊情况下必须与你的伙伴达成一致。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任–甚至是私下里的责任。-即使你对损失没有责任。第三，作为普通合伙企业，你们有义务在商业登记处登记，不再只受《民法典》的约束。最后但并非最不重要。由于普通合伙企业的成功在很大程度上取决于各个合伙人的团队精神和合作，内部纠纷或严重违反信任的行为会导致合伙企业的解散。

• 特殊情况下的同意要求
• 全部责任（包括私人资产）
• 在商业登记册上登记的义务
• HGB的有效性
• 由于团队中存在分歧而危及公司的连续性

评价：作为一个团队的行动和坚持不懈的团结

在比较了优点和缺点之后，很明显，如果你喜欢在一个熟悉的小团队中行动，以便共同进行贸易，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以以普通合伙的方式快速而轻松地开始。利润公平分享，损失共同承担，因此，具有可控风险的业务特别适合作为一个目标。此外，对于那些没有公司所需的股本和/或希望解除GbR的营业额限制的企业家来说，普通合伙是有意义的。

OHG房地产公司：法律形式的改变，资产管理与有限公司。

你认为普通合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙关系与房地产行业结合起来？从改变形式的伎俩和私人捐款到公司到房地产经纪人和资产管理公司。所有关于房地产伙伴关系、房地产GbR和房地产KG的基本信息一目了然。

一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人–否则可能会在融资和信用度方面出现困难。

备选方案1：通过改变法律形式的伎俩来节省税收

作为个人，你想把你的财产转让给有限责任公司（GmbH）或其他公司，但税收费用对你来说太高了？那么你应该考虑将你的财产转让给一个合伙企业。优势：注册的合伙企业可以通过改变形式轻松地转为公司，而且可以为自己节省房地产转让税!

将法律形式变更为注册合伙企业

当然，你也可以先根据民法（GbR）成立一个合伙企业，并将你的财产转换成100%的GbR股份作为100%的股份。然后，下一步是将法律形式改为普通合伙企业（OHG），并在商业登记处登记–这使GbR成为一个完整的公司，首先是一个注册的合伙企业，这是转换为有限公司的基本前提条件。无论哪种方式，你都需要另一个暂时加入公司而不参与的基金会的人。

5年后将法律形式变更为公司

从法律实体的身份来看，将法律形式改为有限责任公司又是免税的，因此，你仍然可以免除房地产转让税，仍然可以将你的私人财产转让给公司。你所要做的就是等到五年锁定期过后，否则按照《房地产转让税法》（GrEStG）的规定，税款仍将被追溯。如果一切顺利，你仍然是100%的所有者，你的联合创始人可以毫无问题地离开GmbH。

备选方案2：有营业执照的房地产经纪人

如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性贸易，不被视为自由职业。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。

房地产代理OHG, GbR & KG

伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法人资格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人个人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。

• 警方出具的良好行为证明–可在居民登记处申请。
• 贸易中心登记册的摘录–可向国家统计局索取。
• 清税证明–可向税务局索取。
• 非进行中的破产程序证明–可向当地法院索取。
• 债务人登记簿中缺失的条目证明–可向地区法院索取。

在自愿的基础上也可以获得能力证书。

变体3：资产管理伙伴关系

如果你想活跃在剩余收入领域–即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入–资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH & Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。

参与，说和税收优惠

如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权–决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权–例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。

这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。

OHG股东的税收：EST、VAT、GewSt和KSt

作为普通合伙企业的合伙人，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立企业时，你从贸易中获得收入，当然也必须为这些收入缴税。税法规定，除了每个合伙人的所得税–或每个法律实体的公司所得税–还必须进一步缴纳营业税，只要普通合伙企业不只是进行免税的营业额。对于年收入超过24,500欧元的企业，还需缴纳贸易税。

• 所得税 (EST)
• 增值税(VAT)
• 如果适用，贸易税（GewSt）。
• 如果适用，企业所得税（KSt）。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

• 节省房地产税

结论：普通伙伴关系–对谁值得？

如果你准备与其他值得信赖的人联合起来，以便快速和容易地开始自己的生意，你不需要巨大的财务储备，也要为你的利润支付相对较少的税款。因此，职业介绍所非常适合那些着眼于未来的年轻创业者，他们希望将自己的生活掌握在自己手中，而不仅仅是梦想自我实现，并且不想等到攒够了必要的启动资金。

在房地产方面，普通合伙企业对于那些宁愿将资本直接投资于物业管理或交易房地产而不是为公司铺设资本股票的初学者来说，特别值得一试。对于BGB合伙人来说，普通合伙往往意味着迈向商业成功的下一步–如果只是为了减少责任风险。然而，从一定的营业额规模开始，你应该考虑将你的贸易转换为有限公司，或将其作为实物贡献给现有的有限公司。

责任限制，是或不是？OHG & GmbH & Co OHG的比较

一些未来的企业创始人想知道，成立普通合伙企业（OHG）是否真的适合他们的未来计划，或者也许成立有限责任公司&Compagnie Offene Handelsgesellschaft（GmbH & Co OHG）会更好。这两种伙伴关系之间有许多相似之处–然而，一个重要的区别在于责任问题。在传统的普通合伙企业中，所有合伙人分担全部风险，并承担连带责任，即对商业和私人事务都负有责任。GmbH和Co OHG的情况则不同。这里的个人责任合伙人不是自然人，而是一个GmbH，即一个有限责任公司。因此，他的私人资产不受影响，合伙人只需对业务负责。

你可以在这里了解更多关于GmbH & Co OHG的信息。

• 有限责任公司和普通伙伴关系公司（GmbH & Co OHG）。

商业企业而不是小企业：OHG和GbR的比较

许多未来的企业家都面临着这样的问题：他们是想根据民法（GbR）建立合伙企业，还是想建立普通合伙企业（OHG）。这两种形式的商业法在很多方面都非常相似–背景，即创办的动机，是找出哪种法律形式更适合你的创业目标的最简单方法。你想经营一个小企业，并期望有可控的营业额吗？那么你就可以用GbR来保证安全。你是否明确希望经营一家商业企业，并且没有营业额限制？那么OHG就更适合了!

你可以在这里找到更多关于民法伙伴关系的信息。

• 民法伙伴关系（GbR）

免费学习：设立公司和法律形式

除了普通合伙企业(OHG)，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你来说很有意义!想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

1. 法律形式。列表
2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 民法伙伴关系（GbR）
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产有限公司/资产管理有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

• 找到一家公司

Der Beitrag 普通合伙企业（OHG）：成立、责任、法律形式、管理、税收 erschien zuerst auf ℄ 财产.

民法伙伴关系：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于建立GbR的一切知识。如何成为GbR的合伙人？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

如果你正在考虑组建一家民法公司，你首先需要了解组建过程。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种民法公司之间有什么区别和相似之处？了解GbR的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。

创始标准是什么？

1. 股东人数
2. 管理层
3. 基金会
4. 公司名称
5. 资助
6. 责任
7. 利润分配

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

BGB公司一览

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

民法合伙关系–简称GbR–是所谓的不完全合伙关系之一，通常也被称为BGB合伙关系，因为与完全合伙关系不同，它不受《商法》（HGB）的约束，而是受《民法》（BGB）的约束。巴比伦公司是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。由于组建GbR的目的是为了共同开展一项特定的业务，因此也被称为临时公司。

个人中的GbR

如果你想建立民法伙伴关系，你和你的共同创始人有不同的选择。事实上，大多数人–有意或无意地–已经在某个时候成为BGB公司的一部分：例如，如果你和你的同事组成一个汽车库，或者和你的朋友一起去度假，并在你们之间分摊费用，你已经在法律意义上成立了一个临时公司。为了一个共同的目标，你至少与另一个人联手，无论是暂时的还是较长时间的，并在平等的前提下为实现这一目标做出贡献–以这种方式或类似的方式，民法伙伴关系在私人之间非正式地形成。

自由职业者中的GbR

你已经是自营职业者并想建立一个GbR？没问题!即使在独资企业之间，形成民法上的伙伴关系也并不罕见：特别是在卫生保健和法律部门，医生和律师喜欢在较长的时间内联手。他们在自由职业者之间建立民法伙伴关系，以增加他们在市场上的机会，或加强他们的竞争力，或只是为了节省成本。

商人和银行集团中的GbR

作为一个商人或女商人，你也可以与志同道合的人联合起来，成立一个临时公司。例如，如果你有一个大型建筑项目，作为工匠的你无法单独处理，你可以为这个客户或项目与其他工匠联合起来，共同解决这个财产。建筑项目一完成，大家就各奔东西了。在这种情况下，这是一个在商业人士之间建立民事法律伙伴关系的问题。这里的一个特别之处是银行的合并。如果几家银行组成一个GbR–例如，当一个公共有限公司（AG）新成立时，为了方便组织股票发行，这被称为银行财团。

BGB公司简介。

• 个人中的GbR
• 自由职业者中的GbR
• 贸易商中的GbR
  • 银团

公司的形成过程：从股东人数到利润分配

无论你是个人、自由职业者还是商人：成立民法合伙企业的过程在任何地方都是一样的：首先，你需要至少有一个人能够成立一个GbR。因此，声称GbR或多或少是一个独资企业，只是有更多的人，这并不是巧合。但除了责任问题外，这两种法律形式没有什么共同之处。

从2个人开始一起做生意

虽然可以通过协议从BGB的合伙人中任命一位总经理，但通常所有的合伙人都会共同接管管理，也会共同做出决定。

基金会本身需要一个税务识别号–简称税号–你可以在负责你所在行政区域的税务局申请。此外，你必须在你的主管贸易办公室申请小企业的注册，这通常需要花费大约10至65欧元的处理费用。作为一个小型的BGB公司，你的营业额是有限的，也就是说，你可以产生的营业额最高限额是每年25万欧元。对于更高的金额，民法合伙企业将自动转为普通合伙企业–简称OHG–必须在商业登记册上登记。

公司标识：全名+GbR

由于你没有在商业登记处注册为GbR合作伙伴，所以你不能正式进行贸易。这意味着你的公司没有公司名称，只有一个公司名称。公司名称必须由你的全名和你的姓氏加上后缀 “GbR “组成，这表明你的民事法律伙伴关系的法律形式。你可以通过命名行业和/或想象中的名字来自由扩展你的公司名称。

融资、责任和利润

融资完全由你决定，所以理论上你完全可以不用任何启动资金。然而，最好是有一定的储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。商业风险由所有合伙人共同承担，他们对商业和私人事务都要承担责任。因此，如果出了问题，BGB公司拖欠付款并陷入财务困境，你–即使是在你的共同伙伴作出错误决定的情况下–也必须用你的私人资产承担全部责任。

就像创业风险一样，利润也是平均分配的。如果有两个创始成员，你们每个人可以得到50%的利润。如果有三个或更多的合伙人，利润按人头分配。

优势。按人头计算的利润，团队决定和共同责任

在介绍了BGB公司的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。基金会相对不复杂，你不需要任何启动资金。你和你的联合创始人是一个团队：你们一起做出与公司有关的所有决定，共同承担责任风险，并在你们之间平等分享利润。

• 快速和不复杂的基础
• 灵活的股本
• 按头的利润分配
• 团队中的责任风险
• 决策时很少与他人协调
• 没有披露业务数字

劣势。全部责任、营业额限制和OHG转换

成立临时公司的弊端也可以很快被发现。一方面，你没有单独的决策权，必须与你的合作伙伴的工作人员协调。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任–甚至是私下里的责任!-即使你对损失没有责任。第三，作为一个GbR，你的营业额是有限的，必须注意不要无意中改变为普通合伙。最后但并非最不重要。由于GbR是有目的的，不需要太多努力就可以强制解散–它不是为永恒而生的。

• 没有唯一的决策权
• 全部责任（包括私人资产）
• 每年营业额不超过25万欧元的限制
• 自动转换为OHG
• 简单解散GbR

评估：在没有官僚主义和股份资本的情况下创办企业

在比较了优势和劣势之后，很明显，如果你喜欢在一个熟悉的小团队中工作，以实现一个共同的目标，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以作为一个GbR快速和轻松地开始。利润公平分享，损失共同承担，因此，具有可控风险的业务特别适合作为一个目标。此外，对于那些没有公司所需股本和/或以普通合伙为目标的企业创始人来说，GbR是有意义的。

Immobilien GbR：法律形式的改变，资产管理与有限公司。

你认为普通合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙关系与房地产行业结合起来？从改变形式的伎俩和私人捐款到公司到房地产经纪人和资产管理公司。所有关于房地产伙伴关系、房地产GbR和房地产KG的基本信息一目了然。

一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人–否则可能会在融资和信用度方面出现困难。

备选方案1：通过改变法律形式的伎俩来节省税收

作为个人，你想把你的财产捐给有限责任公司（GmbH）或其他公司，但征税对你来说太高了？那么你应该考虑将你的财产转让给一个合伙企业。优势：注册的合伙企业可以通过改变形式轻松地转为公司，而且可以为自己节省房地产转让税!

将法律形式变更为注册合伙企业

作为民法下的合伙企业（GbR），你可以将你的不动产转化为100%的GbR股份，作为100%的股权，并在下一步进行形式上的改变，成为普通合伙企业，并在商业登记处登记。这样，GbR就变成了一个完整的公司，而且最重要的是，变成了一个注册的合伙企业，这是转换为有限公司的基本前提条件。但要小心。为了组建公司，你需要另一个临时加入公司的人，没有任何扣减。

5年后将法律形式变更为公司

从法律实体的身份来看，将法律形式改为有限责任公司又是免税的，因此，你仍然可以免除房地产转让税，仍然可以将你的私人财产转让给公司。你只需等到五年锁定期满，因为否则根据《房地产转让税法》（GrEStG），税款仍将被追溯。如果一切顺利，你仍然是100%的所有者，你的联合创始人可以毫无问题地离开GmbH。

备选方案2：有营业执照的房地产经纪人

如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性贸易，不被视为自由职业。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。

房地产代理OHG, GbR & KG

伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法人资格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人个人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。

• 警方出具的良好行为证明–可在居民登记处申请。
• 贸易中心登记册的摘录–可向国家统计局索取。
• 清税证明–可向税务局索取。
• 未进行破产程序的证明–可向当地法院索取。
• 债务人登记簿中缺失的条目证明–可向地区法院索取。

在自愿的基础上也可以获得能力证书。

变体3：资产管理伙伴关系

如果你想活跃在剩余收入领域–即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入–资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH & Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。

参与，说和税收优惠

如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权–决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权–例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。

这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。

BGB合作伙伴的税收：EST, VAT & GewSt

作为民法伴侣，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立企业时，你从你的贸易中获得收入，当然必须为此交税。税法规定，除了每个合伙人的所得税外，还必须进一步缴纳营业税，除非GbR利用小企业条例。对于年收入超过24,500欧元的商业企业，也要缴纳贸易税。自由职业者之间的GbR仍然免于贸易税义务。

• 所得税 (EST)
• 增值税(VAT)
• 如果适用，贸易税（GewSt）。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

• 节省房地产税

结论：民法伙伴关系–对谁值得？

如果你准备与其他值得信赖的人联合起来，以便快速和容易地开始自己的生意，你不需要巨大的财政储备，也要为你的利润支付相对较少的税款。因此，GbR最适合那些想把自己的生活掌握在自己手中的年轻自由职业者，他们不仅梦想自我实现，而且不想等到攒够了必要的启动资金。

在房地产方面，BGB公司对于那些愿意将资本直接投资于购买房地产而不是为公司铺设资本股票的初学者来说，特别值得一试。但是，如果你成功了，你应该考虑将临时合伙企业转换为普通合伙企业–哪怕只是为了减少责任风险–或者将GbR作为实物贡献给一个有限公司。

你可以在这里了解更多关于普通合伙和有限责任公司的信息。

• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限责任公司(GmbH)

免费学习：设立公司和法律形式

除了民法合伙企业(GbR)，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你来说很有意义!想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

1. 法律形式。列表
2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产有限公司/资产管理有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

• 找到一家公司

Der Beitrag 民法合伙企业（GbR）：成立、责任、法律形式、管理、税收 erschien zuerst auf ℄ 财产.

迅速出售房地产：是这样做的

尽快成功出售房产，比你想象的要难。有许多事情需要考虑，也有许多错误可能会犯。因此，你应该从一开始就告知你的过程，并确保你所做的一切是正确的。只有在拥有正确的专业知识和支持的情况下，这个过程才会更容易。

• 你有时间吗？在此阅读我们的卖房指南

现在的大问题是：该怎么做？

4个选项。有/无经纪人，部分销售，亏损……或直接在5个州卖给我们!

快进中的选项。

1. 有/无经纪人：销售过程，在此了解一下
2. 部分出售：出售给金融公司（快速）。
3. 有利的销售价格：快速但很痛苦
4. 直接卖给我们。我们在5个联邦州购买

让我们从后面开始。

直接卖给我们。我们在5个联邦州购买

你想快速出售你的房子/房产？然后直接销售，不走弯路，没有佣金，直接卖给我们。我们在北威州、莱茵兰-法尔茨州、黑森州和柏林当地购买，或在梅克伦堡-西波美拉尼亚半径约50至100公里内购买。

没有房地产经纪人，没有房地产门户网站，没有看房预约，对你来说没有压力。

• 联系我们
• 呼叫

下一个选择，你报出一个低的售价–这是很痛苦的!

这就是为什么我们立即跳过低价销售，跳到部分销售–听说过吗？

部分出售：真正的快速售房？

在我们讨论快速出售房屋的说明之前–也许你已经听说过房地产的 “部分购买 “或 “部分出售”。无论是房子、公寓还是地块，广告商都说这是一种 “快速而简单 “的赚钱方式。你可以快速出售你的房子，在正常的销售过程中，从对你的房子进行估价，到在门户网站上刊登广告，与感兴趣的各方沟通，个别看房预约，信用检查…

什么是房产的部分出售？

或者，你可以选择一种更快捷的方式，即部分出售。在这里，你不是把整个财产卖给新的所有者，通常是私人，而是把你的部分财产卖给一家金融公司。

根据你出售的份额（通常在20-50%之间），你随后每月支付一笔使用费，即所谓的 “使用费”（与租金相当）。从比较中可以看出，这大约是每年3%（售出的股份）。(所售股份的)。然而，你仍然是财产的唯一使用者。

优势，但也有劣势。部分购买

对那些考虑部分出售的人来说，一个重要的说明。

抵押贷款是一个很好的选择

对许多人来说，这样的部分出售有很大的好处，毕竟你可以快速获得现金。然而，也有缺点，例如，使用费比你的房产抵押或抵押贷款要高得多。因此，值得进行计算并权衡利弊（后续费用）。

供应商和费用的比较

我的建议显然是朝着抵押贷款的方向发展，而不是部分销售。如果你还想了解更多，你可以在这里找到所有供应商的比较。

• 部分销售比较

程序：如何出售你的房子

销售过程中的平稳过程是最重要的，也是最重要的。许多不同的步骤是卖房获利的必要条件。对于大多数人来说，单独解决这些问题是非常耗时的。需要广泛的专业知识，仅这一点就需要大量的时间来获得。

为了使房屋销售尽可能容易，最重要的是，尽可能快地为你提供服务，房地产代理专家以他们的知识和多年的经验帮助你。因此，这个过程对房主来说可以是快速和简单的，而且不需要投入大量时间。坐下来放松一下，让房地产经纪人为你做工作。

提示。在市场上出售（不公开）

你不希望你的房产出现在公开的房产市场上？

非市场意味着你的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多内容保密的知名人士所使用。私人也利用这项服务，例如，如果家庭或邻里不应该发现即将进行的销售。对于这种谨慎的非市场销售，你需要一个拥有良好网络的著名房地产经纪人。你的优势：没有人会发现这笔买卖。

• 抛售市场

迅速出售房地产：3个经常问到的问题

我们不想占用你太多时间，所以这里有3个具体问题，是我们在咨询过程中最常被问到的。

你能多快地卖出？

问题1：好的房地产经纪人能多快地卖出一套房产？

每个地方，每个条件都有不同的时间。我们可以为您在德国的房产提供报价，包括汉堡、柏林、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福以及德国、奥地利和瑞士地区的所有其他城市。

在大约32%的客户咨询中，我们在当天，即24小时内就有了初步报价。经过仔细检查和评估，最短的时间是72小时。然而，除此之外，还有购买合同和公证员任命的通常程序。稍后你将了解更多关于这两方面的信息。

有买家库或在线门户的经纪人？

问题2：为什么要雇用房地产经纪人来快速出售房屋，而不是直接在网上出售？

你应该联系房地产经纪人，以便快速出售房屋。如果你想要一个有保障的快速销售，而且没有任何相关的额外费用。

如果你把你的房产放在一个常见的在线门户网站上，并不能保证它真的能卖出去–甚至不能以你自己确定的理想价格出售。

如果没有房地产经纪人（有联系人，市场外的买家名单和投资者的背景），你的财产可能在公开市场上几个月没有看房，更不用说报价。

对于快速、有保证的现金销售，你不会从私人那里得到更好的交易–卖给那些愿意并能够开发你的财产的专业人士。

此外，我们有一个严格的估价过程，这意味着我们总是能得到每个房产的最准确估价。

保证迅速出售？

问题3：你怎么能保证我的房子能快速卖给你？

投资者经纪公司与其他公司的不同之处在于，我们有合作伙伴自己的资金准备购买你的房屋。我们的投资者伙伴已经在这个行业中工作了25年以上，拥有数百年的综合经验。这使我们能够有一个快速的销售过程，并意味着如果需要，我们能够在最短的七天内完成购买。

有了一个由法律专家和经验丰富的专业人员组成的外部团队，从评估到成交的过程是无缝的。您可以定期与专门的销售代表直接联系，因此您可以随时了解情况，任何潜在的问题都可以得到迅速解决。

这里有针对所有常见销售案例的免费指南。

• 所有的提示。出售财产
• 出售平房
• 出售房屋
• 出售公寓房
• 出售土地
• 出售房地产。继承性
• 出售财产： 离婚

确定财产价值。这就是评估师的工作方式

确定房产价值的确切标准是什么，评估师究竟是如何准备评估的？一般来说，根据BauGB第194条，市场价值应反映在评估时在正常商业年度所能达到的价格，而不考虑异常或个人情况。为了确定这个数值，专家们以各种标准为指导。

房产的位置

一方面，房产的位置包括附近环境的基础设施，如交通连接、购物设施，但也包括与医生或医院的连接。另一方面，时尚的地点有优势，特别是在大城市。社区的知名度越高，那里的房产价值就越高。

当然，在市中心和热门城市的郊区出售房产特别容易。

德国房产价格比较。

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 科隆
• 汉堡
• 汉诺威
• 慕尼黑
• 斯图加特

标准接地值

标准地价可能是确定市场价值的最重要标准，因为它是计算的基础。标准地价表示在各自的标准地价区，一平方米的未开发土地的价值。

财产上的污染点

财产上的污染点当然对财产没有好处，因为它们必须由新的所有者接管。这种受污染的土地被记录在土地登记册上，对评估有负面的影响，因为潜在的买家会产生更多的费用。

提示!你想了解关于出售土地这一主题的更多详细信息吗？点击此处阅读更多信息：出售土地。

精力充沛的状态

当然，首先必须出示能源证书。这表明能源消耗有多高。越高，越糟糕。此外，还有外墙和屋顶的绝缘材料的质量和新旧程度。这些对能源消耗有决定性的影响，如果隔热性能差，能源成本会大大增加。如果时间并不充裕，而你又需要快速出售，我们的建议是：通过装修实现增值。

财产的结构和技术状况

第二个重要的标准当然是房产的状况。这不仅包括所使用的材料，如建筑材料、电线、管道或电力系统，还包括房产和材料的年龄。此外，户外设施、车棚、花园和车库等额外设施也会对估价产生积极影响，并加强正面评估。

目前的市场情况

房产的价格总是由供求关系决定的，这就是为什么这一标准对专家来说也起着重要作用。在这里，类似地点的可比房产的销售数据被使用，并与被检查的房产数据进行比较。

财产的发展程度

对房产价值来说，同样重要的是开发程度。这意味着必须检查房产是否与重要的网络连接，如供水系统、电话网络，但也包括电力。当然，如果该房产与所有重要的网络相连，这也是一种优势。

房地产转让税

只要在德国购买房产或房产份额，就会产生土地转让税。但购买房地产时应缴纳多少贸易税？税收的数额由各个联邦州决定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间，取决于房产或地块所在的联邦州。为了快速定位，我们总结了从巴伐利亚到汉堡的所有16个联邦州的土地转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

• 房地产转让税

免费小费？是的!

我在本指南中的所有提示对你来说都是免费的。作为房地产经纪人，我们代理销售价值在100万欧元或以上的豪宅类房产。我们很乐意为你的销售提供技巧和窍门，免费的，详细的，一步步的解释。也请看一下我们的链接，在那里你可以找到关于各个主题的更多详细信息。如果你想和我们一起出售你的房产。你知道我们无可比拟的优势是什么吗？我们每月独立接触超过25万名读者，这意味着每年共有300万人次。我们独立于普通的房地产门户网站，接触到一个有偿的、特殊的目标群体。此外，在我们的非市场区域，我们提供有趣的买家群体和投资者，你无法通过通常的报价接触到他们。点击此处阅读更多信息：房地产经纪人。

揭秘：介绍和推销你的房子

正确的广告是自我推销房产的全部和最终目的。但也必须考虑到其他方面。如果你在没有帮助的情况下接近出售房屋，你应该准备好大量的时间和组织。只有当你拥有正确的专业知识时，这个过程才会变得更容易。

广告。配方、图像和第一印象

没有什么比你的广告在大众中丢失更糟糕的了。简短、冷静的描述使潜在的买家感到厌烦，而且没有吸引力。因此，要确保标题松散但仍然严肃。为了达到这个目的，你应该使用尽可能丰富的想象力的语言，引起人们的情感，从而吸引注意力。

想一想你自己会卡在哪个标题上。

你的房产的特殊优势可以用诸如 “优雅的粉刷老建筑 “或 “阳光普照的南向露台 “这样的短语来强调，因为你显得很热情，并直接邀请房产寻求者。尽量用标题吸引买家，让他继续点击你的广告。

图片。内部、情节和细节

然而，最重要的因素可能是图片。买家自然希望尽可能多地看到房产，以了解该房产是否适合他的情况。

为了给你的财产拍出好照片，你需要考虑几件事。首先，房间应该是整洁干净的。一定要在日光下拍照，这样才能真正看到房间的情况，买家才能体会到日光落入房间的程度。你的封面照片应该是最有表现力的，代表单位最好的东西。

最漂亮的房间、屋顶露台、开放式厨房，或者是能看到风景的窗台。所有房间的图片，如果有的话，还有花园/阳台/露台的图片，外景图，最重要的是平面图，绝对不能缺少。平面图绝对不能缺少，因为它能让潜在的买家对各个房间之间的比例有一个印象，并帮助他们看到房间的布局。

这就是专业人士对房地产照片的工作方式。

文本。准确描述和优势

一旦潜在的买家在你的广告上，还有两个因素可以让他相信这个房产。广告的文字和你的图片。在你的文本中，你应该解释关于房产的重要关键数据以及房产标准。这些措施包括

• 房间数量
• 地区
• 阳台
• 配套的厨房
• 地板，但也有完整的浴室
• 酒窖房间

尽可能准确地描述单位的位置、优势和设备的名称。这包括厨房设备、供暖系统，但也包括其他将留在房产中的物品。在此过程中，要提到现有设备的补偿款和中介费的费用。包括租金、辅助费用和单位面积等信息也很重要，以平方米计。

销售中最常见的5个错误

大多数房屋卖家在这个领域相当缺乏经验，不知道从哪里开始。他们通常会拍几张照片并把它们放在房地产门户网站上。然而，房主们不知道该期待什么，该注意什么，以及所有的东西对他们来说是什么。为了防止这种不确定性，在出售房屋前最重要的是了解情况，并向该领域的专家寻求帮助。

经纪人从一开始就被排除在外

当然，也有可能在没有房地产经纪人的情况下成功完成房产销售。因此，在你决定支持或反对房地产代理之前，请考虑在你的情况下什么是最有意义的。在出售房产时，房地产代理可以为你节省大量的工作和时间。他们还可以就财务和营销问题向你提供建议。所以要问自己这些问题。

• 我是否有时间独自组织、陪同并完成整个房屋销售？
• 我的知识水平和我的专业能力真的足以在没有房地产经纪人的情况下成功完成销售吗？
• 在快速发展的、区域性的、有针对性的房地产市场中，我能否独自协调销售？

你应该知道，销售房地产需要大量的时间、组织和专业知识。地产代理确实在成功的销售中收取佣金，但这可以在地产代理合同中规定。此外，房地产代理将接手你的工作，如正确的房产广告，安排和进行看房预约，准备购买合同和参加公证的预约。这意味着你身边有一个具有足够专业知识的人，可以就所有事项为你提供建议。

曝光给人以错误的印象

揭发是成功出售房产的最重要的事情之一。陈述是潜在客户看到的第一件事，因此应该给人以完美的第一印象。一个糟糕的曝光可以毁掉最漂亮的房子。

你绝对应该注意的是好的照片。由摄影师拍摄有帮助，但自制的照片也可以看起来很棒。确保照片是在日光下拍摄的，并且房间容易看清。它还应该整洁干净，让潜在的买家立即感到安心，并能想象在那里生活。

拍下所有房间的照片，最好还能拍下平面图，这样买家就能对房产有一个清晰的认识。花园或房子的特殊功能的图片也很好看。在你的揭露性文章中要诚实。不要给客户虚假的希望或夸大其词，因为这只会导致在看房预约时的失望。

房地产的市场价值对你来说是未知的

每个房主都记得他们为自己的房子支付了多少钱，以及装修、翻新等花费了多少钱。然而，经常发生的情况是，房产的价值与最初的购买价格不同，因为房产价格是由供求关系决定的。

因此，在你将你的房产出售之前，你应该知道它的价值。你可以让评估师对房产价值进行评估，也可以让房地产经纪人进行评估，从而更好地了解你可以在哪个范围内进行价格调整。房屋的小缺陷会降低房产的价值，成为潜在买家降低购买价格的理由。因此，在出售之前，考虑是否可以事先对小缺陷进行修复，从而要求更高的销售价格。然而，评估师或房地产经纪人也可以帮助你做出这个决定，评估这样的投资是否值得。

你对看房预约没有准备好

潜在的买家面临着是否进行大量投资的决定。因此，他们想安全行事，对自己的决定有100%的把握。为了确保你的房屋销售成功，你应该给潜在的买家尽可能多的保障。

因此，在看房预约时，你应该为买家的许多问题做好准备，并对所有问题有一个好的答案。通常是关于房子的状况。

1. 窗户/门有多旧？
2. 上一次翻新和整修是什么时候？
3. 有什么样的绝缘材料？
4. 辅助费用有多高？
5. …和和和

对所有这些问题做好准备，从一开始就详细了解你的房子。无知会让潜在的买家感到不安，或者成为压低价格的借口。也要对评估师持开放态度，并理解你的买家只是想玩得安全。

你的业务不流利

当然，作为卖家，你希望尽可能地出售你的房产，并从中获利。但在你对面的是一个最乐意在最后记录利润的买家。

所以不要因为不愿意谈判而毁掉你买房的机会，也要迁就你的买家。只有一件事有助于谈判，那就是做好准备。

你应该从一开始就考虑你能负担什么，什么是你的绝对最低限度。你也应该拿出好的论据来证明你的售价是合理的。这些包括，例如，良好的基础设施，房子的位置或你的财产的特殊优势。有谈判经验的房地产经纪人也可以帮助你准备成功的谈判，甚至在现场支持你。

固执会破坏很多事情，并不必要地拖长谈判时间。接洽对方，找到双方都满意的价格。

法律：公证、土地登记和购买合同

出售房屋是一个重大决定，涉及许多法律程序、合同和要求。作为房主，你应该事先充分了解店内的情况以及你需要注意的事项，以便在交易中获利。对于这个领域的无知者来说，有许多法律基础知识需要考虑，最重要的是，应该不惜一切代价避免的小绊脚石。

公证：对购买合同的监督

公证员的任务是作为一个公正的法律权威来规范房地产的销售，使所有各方都感到满意，并从头到尾避免或解决所有可能的争议点。公证员起草一份公证书（销售合同），其中所有必要的法律问题都得到透明和明确的解决。

此外，公证员还要对房地产购买合同进行认证。

在德国，《德国民法典》（BGB）第311b条规定，所有与土地、资产、地产和不动产有关的法律合同都需要强制性公证证明。

公证人的另一项任务是确保对买方和卖方的保护。为了保护买方的法律权益，公证员在土地登记册上为买方保留房产，作为优先通知，这样卖方就不能在短时间内将房产卖给别人。为了对卖方进行法律保护，公证员会在买方实际支付购买价款后立即安排在土地登记册上进行所有权的最终转让。

可执行的索赔

此外，公证员还确保了可立即执行的索赔。这意味着经过公证的合同中规定的索赔可以立即执行。因此，为了执行债权，不再需要向法院提出额外的申诉，而是可以立即委托法警。例如，如果没有支付购买价格，就会发生这种情况。

此外，公证员会解释房地产销售中所有未解决的法律问题。他或她必须以全面、可理解和充分的方式向所有签约方解释所有法律和司法问题，以便能够对双方的实际意愿进行书面记录。由于你的公职，你有义务这样做。

公证所产生的费用总是相同的，因为公证费在全德国统一由《法院和公证员费用法》（Gerichts- und Notarkostengesetz，GnotKG）规定。

如果公证员寻求偏离成本的规定，因此是无效的，因为这是法律所禁止的。这既适用于成本的减少，也适用于成本的增加。

房地产贸易中的销售合同

销售合同如何产生？销售合同何时存在？那么销售合同中必须包括哪些内容呢？

销售合同是房屋销售的法律基础。根据不同的情况，销售合同看起来总是不同的，包含更多或更少的规定，这取决于当事人的约定。

买卖合同是一个复杂而广泛的合同，其中有许多法律上的模糊之处，也是一些人的陷阱。实施也可能需要相当长的时间。

迅速卖出？有时，从在公证处签署合同到在土地登记处进行所有权转让，中间会有长达8周的时间。

购房款的转移、占有的改变从而用益权和抵押权的改变，以及所有权的最终改变和移交之间的这种差异，引起了房屋销售中更多的法律问题，必须在购买合同中详细规定。

检查清单：购买合同中的14个要点

只是想问：销售合同中必须包括哪些内容？

每份购买合同中应规范的最重要的几点如下。

1. 出售的是哪种购买对象？
2. 谁卖给谁？
3. 用它来卖什么？(适合的厨房，物业，…)
4. 它是如何销售的？
5. 如何进行支付？(现金、银行转账……)
6. 交接日期是什么时候？
7. 辅助和维护费用的细目是什么？
8. 如何规范开发成本？
9. 是否有任何可能的保修索赔？
10. 该物体的状况如何？
11. 该物体是否有缺陷？
12. 哪些许可证是可用的，哪些是缺失的？
13. 费用的分配
14. 公证处的授权

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都在一篇大的、免费的文章中，用于房产、公寓、房子、别墅、公寓楼。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

房地产销售的3个阶段

1. 准备：准备财产和销售
1. 时间安排
2. 经纪人任命
3. 文件
4. 准备好财产
5. 发售价格
6. 揭秘
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 营销战略
2. 接受请求
3. 与有关各方联系
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记记录和购买价格
4. 移交
5. 公证员和房地产经纪人的发票
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

• 出售财产

Der Beitrag 迅速卖掉房子。程序、法律基础知识和最佳技巧 erschien zuerst auf ℄ 财产.