在法兰克福购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租房的技巧。我们也有过去10年的购买价格的发展。我们关于黑森州法兰克福的事实和数据。

1. 关于法兰克福的事实和数据
2. 最高的房地产贷款（FAM排名第二）
3. 豪华房地产的购买价格
4. 法兰克福的房地产泡沫？
5. 在法兰克福购买？
6. 购买价格。发展~10年

每个街角都有建筑工地。特别是英国脱欧后，法兰克福的市中心正在蓬勃发展。

新的房产一直在创建中，从独特的公寓到更多的统计数据可以在以下网站找到 。

除了现代建筑，法兰克福也有许多古老的建筑和半木结构的房屋。

事实和数字。购买价格、股票数字

提示!采访我们的房地产专家，了解法兰克福房地产市场。

房地产作为一种投资：特别

1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

购买价格

• ç¾Žå› æ²³ç•”æ³•å…°å…‹ç¦çŽ°æœ‰å…¬å¯“çš„ä»·æ ¼æŒ‡æ•°ï¼ˆ2007å¹´3月=指数100）- 246.9
  美因河畔法兰克福的公寓报价 – 5,093 €/m²
• 法兰克福博恩海姆（Ostende）公寓的报价 – 5,690 €/m²
• 美因河畔的法兰克福住宅楼价格指数（2007年3月=指数100）–244.6
• 美因河畔法兰克福的独立或半独立式房屋的购买价格 – 4,298欧元/平方米
• 美因河畔法兰克福新建排屋的房产价格 – 65万欧元
• 美因河畔法兰克福自住房屋的建筑地块购买价格 – 1,500欧元/平方米

库存数字

• 美因河畔法兰克福的住宅楼数量 – 78,454座
• 更多的统计数据可以在以下网站找到
• 美因河畔法兰克福的公寓数量 – 393.2万套
• 在美因河畔的法兰克福，通过新建和改建获得住房 – 4,901
• 美因河畔法兰克福的公寓空置率 – 0.3
• 法兰克福博肯海姆的居民人均居住面积 – 38.7 m²

最高的房地产贷款：#2 法兰克福

该图显示了根据比较平台Check24目前的评估，在德国20个最大的城市中根据最高的平均抵押贷款进行的排名。这里比较了50万欧元的贷款和101平方米的生活空间。

1. 慕尼黑– 504,000欧元
2. 法兰克福 – 417,000欧元
3. 汉堡– 38.4万欧元
4. …

你可以在Statista找到更多的统计数据

豪华房地产的购买价格

一平方米在哪里最贵？你会想到，法兰克福是德国第一大城市吗？世界上的上流社会正走向何方 该图显示了全球部分城市的豪华房地产每平方米的平均购买价格。

1. 摩纳哥，89,240美元/平方米
2. 香港有57,632美元/平方米
3. 伦敦有46,359美元/平方米
4. 东京，43,142美元/平方米
5. 纽约市有33,513美元/平方米

你可以在Statista找到更多的统计数据

法兰克福VS德国：购买价格比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

法兰克福的房产估价：固定购买价格？

降低辅助成本，同时获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你总是密集地处理法兰克福房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如新的加热系统。这将产生2个直接的积极副作用。

1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一下，这也是大多数人在法兰克福使用房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性

法兰克福的房地产转让税

在美因河畔的法兰克福和黑森州，购买房地产，或者更准确地说是购买土地或土地份额时要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到法兰克福目前的土地转让税率，并以100-500万欧元的购买价格为例。

• 房地产转让税表

法兰克福的房地产泡沫？

该图显示了全球部分主要城市按指数值计算的房地产泡沫的风险。瑞银全球房地产泡沫指数将房地产市场放在一个长期的角度，旨在绘制全球城市的房地产泡沫风险。该指数考察了24个主要城市。法兰克福位列前五。

你可以在Statista找到更多的统计数据

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

1. 杜塞尔多夫有53.8%
2. 科隆，53.6%
3. 法兰克福，50.1%
4. 斯图加特，44.0%
5. 莱比锡以41.8%的比例
6. 慕尼黑有37.6%
7. 汉堡，35.0%
8. 柏林，26.9%。

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购买价格。发展~10年

当涉及到可能的房地产泡沫时，总是值得回顾一下。10年前的购买价格有多高？作为提醒，这里附上美因河畔法兰克福公寓的当前要价。

2020年 – 5,093欧元/平方米
比方说，2010年–2,447欧元/平方米
增长+108.1

在这里你可以看到2011年上半年黑森州和莱茵兰-普法尔茨州各城市的公寓购买价格，也就是2010年转年后不久的价格。

你可以在Statista找到更多的统计数据

即使在日落和日出时分，法兰克福的天际线也是非常吸引人眼球的。

到了晚上，天际线的灯光亮了起来。已经到了日落时分，对于美因河畔的法兰克福居民来说，这是一个真正的亮点。

租金

1. 事实和数据
2. 法兰克福住房市场的租金
3. 完美公寓的租金价格
4. 现实检验：首次租房的价格
5. 租用商业地产
6. 租用办公室。按价格比较
7. 租一个办公室。可用的空间和做法

事实和数据

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零售物业

• 法兰克福Zeil的零售空间营业额 – 1,130 m²
• 美因河畔法兰克福零售物业的最高租金 – 300欧元/平方米
• 法兰克福Zeil商业地产的最高租金 – 300欧元/平方米

法兰克福住房市场的租金

2017年下半年法兰克福住房市场上的要价租金，按城区划分（以每平方米欧元计）。

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完美公寓的租金价格/月

法兰克福在愿意支付的租金中排名第二，图中显示的是拥有3至4个房间（81至105平方米）的公寓的平均租金。

1. 慕尼黑 – 1,500欧元/月
2. 法兰克福 – 1,170欧元/月
3. 斯图加特 – 1,080欧元/月
4. 汉堡 – 1,030欧元/月
5. 杜塞尔多夫 – 900欧元/月
6. …

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现实检验：首次租房的价格

该图显示了前7个城市的首次出租的每平方米冷门租金。

1. 1. 慕尼黑从12.96欧元到17.42欧元（+4.46欧元）。
   2. 斯图加特从10.00欧元到14.21欧元（+4.21欧元）。
   3. 法兰克福从11.57欧元到14.18欧元（+3.01欧元）
   4. 汉堡从12.00欧元到13.16欧元（+1.16欧元）。
   5. 杜塞尔多夫从8.62欧元到12.55欧元（+3.93欧元）
   6. 柏林从7.05欧元到12.40欧元（+5.35欧元）。
   7. 科隆从9.12欧元到12.39欧元（+2.59欧元）
   8. 可比价值：德国从6.99欧元到9.58欧元（+2.59欧元）。

比较价值。

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商业地产租金

位置就是一切!特别是对企业家和企业而言。所有主要城市的商业地产租金都在上涨，只有柏林的月租金成本变得更便宜，而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市（汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林）商业地产的指数化成本对比。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。

1. 汉堡
2. 科隆
3. 法兰克福
4. 慕尼黑
5. 柏林

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租一个办公室。按价格比较

目前哪里的办公室租金最高？法兰克福的办公室租金再次位居第一，目前平均为45.50欧元/平方米。在这里，你可以看到德国城市办公空间的最高租金。

1. 法兰克福 – 45.50欧元/平方米（+23.1%）。
2. 柏林 – 39.90欧元/平方米 (+ 44.9%)
3. 慕尼黑 – 39.50欧元/平方米（+24.6%）。
4. 汉堡 – 29.00欧元/平方米 (+ 19.0%)
5. 杜塞尔多夫 – 28.50欧元/平方米 (+ 19.3%)
6. 科隆 – 25.50欧元/平方米 (+ 20.4%)
7. 斯图加特 – 24.00欧元/平方米 (+ 21.7%)

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租一间办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 法兰克福与德国其他城市相比如何？与科隆、杜塞尔多夫、汉堡、慕尼黑等城市相比，有多少空缺和做法？ 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

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住房、城市和居民

1. 法兰克福的地图
2. 私人家庭。到2030年黑森州的预测

法兰克福城市地图

私人家庭。预测到2030年

法兰克福作为一个城市和黑森州作为一个联邦州是如何发展的？在这里，你可以看到2018年德国各联邦州的私人家庭数量以及对2030年的预测（以千人计）。这对房东来说是一个最佳情况，因为对住房的需求在增加。

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在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

1. 排名：公寓的每平方米价格
2. 房价指数: 房价发展
3. 德国建筑投资的发展
4. 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

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房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

你可以在Statista找到更多的统计数据