达姆施塔特 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:26:37 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.11 科隆豪华房地产代理：公寓、房屋和投资 https://lukinski.one/%e7%a7%91%e9%9a%86%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/ Sun, 24 May 2020 21:41:35 +0000 https://lukinski.de/%e7%a7%91%e9%9a%86%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/ 科隆的房地产中介和豪宅 – 科隆代表着媒体、电视和新闻界，是德国其他城市所没有的。这就是为什么莱茵河畔的大都市在不断发展。Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld或Sülz，哪里是最好的居住地？任何搬到科隆或寻找稳定价值的房产的人都需要一个好的顾问。这是一个研究具有合适参数的房产的问题，从地块到建筑结构。然后是看房、谈判，当然还有与购买合同和房地产代理有关的一切。为了自己的投资回报或自己居住，科隆与汉堡、柏林和慕尼黑一样，对现有房产的升值特别感兴趣，但对新建筑也是如此。我们在这里为你服务–在科隆。Back to: 豪华地产代理。提示!购买、出租、出售，科隆的伟大指南：科隆的房地产。

科隆中城：独家房地产与奢侈品

经纪人：Stephan M. Czaja

电话：+49 221 165 323 72

电子邮件：office@lukinski.com

Altstadt, Ehrenfeld, Mitte, Südstadt & Co. – 城市地图

在科隆，一平方米的价格是多少？ 在这里你可以找到科隆当前的房屋、公寓和土地价格。

提示!你已经知道杜塞尔多夫有利可图的房产价格吗？

家访？科隆的天气预报

天气数据来自ImmoAO.de/ VisualisationWindy.com

科隆目前的天气。

科隆从高处看：天际线

投资。提示和解释

进一步的提示和建议？房地产是否值得作为一种投资？应缴纳哪些税款，有什么省税的技巧吗？在《FIV》杂志中，我们对有关资本投资的许多问题提供了答案。重点不仅是房地产，还包括贵金属、艺术品和股票基金。因为一个好的投资组合总是包含几个要素的组合。

我在《FIV》杂志上关于资本投资主题的专栏。

科隆在地理上靠近银行大都市法兰克福和时尚之都杜塞尔多夫，已经成为许多商业和媒体人士的家。

奢侈品经纪人：联系人员

我和我的团队将支持您在科隆寻找房产。无论是作为资本投资，还是用于出租或自用。凭借良好的关系和推荐，我们将为您在科隆找到最有趣的投资物业。有什么问题吗？请打电话给我们，或免费写信给我们。

经纪人：Stephan M. Czaja

电话：+49 221 165 323 72

电子邮件：office@lukinski.com

]]> 科隆购买和租赁。房屋、公寓、土地 – 每平方米价格 https://lukinski.one/%e7%a7%91%e9%9a%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e3%80%82%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%e4%bb%b7/ Sat, 23 May 2020 22:28:02 +0000 https://lukinski.de/%e7%a7%91%e9%9a%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e3%80%82%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%e4%bb%b7/ 科隆买房和租房 – 莱茵河畔的媒体大都市拥有超过100万居民，是北威州乃至德国的中心城市之一。科隆不仅靠近杜塞尔多夫、法兰克福，而且相对靠近巴黎和汉堡，因此具有吸引力。事实上，它是如此有吸引力，以至于现在在房地产的资本投资建议中排名第二，正如你在我们后面的评估中所看到的。在此，我们为您提供在科隆租房和买房的最佳建议：建筑用地、地块、公寓和公寓楼。在这里，你可以找到当前的价格、新建筑的成本、租赁成本和更多。阅读提示!关于出售房屋或公寓主题的免费指南和检查清单。返回概览：科隆的房地产。

在科隆买房还是租房？

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租房的技巧。我们还回答了以下问题：在科隆买房没有房产中介有意义吗？

  1. 事实和数字。购买价格和库存
  2. 让财产
  3. 新建筑：正在建造的是什么？
  4. 在科隆购买？
  5. 在科隆买房不需要房产中介

事实和数字。购买价格和库存

在这里，你可以得到联邦统计局最重要的事实和数字的概述。你可以在Statista网站上找到更多统计数据。

房地产作为一种投资：特别

  1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
  2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

夕阳下的科隆天际线。

莱茵瑙哈芬，位于黄金地段的高级公寓

购买价格

  • 科隆的公寓报价 – 3,296欧元/平方米
  • 科隆市中心的公寓购买价格 – 4,680欧元/平方米
  • 科隆的独立或半独立式房屋的购买价格 – 3801欧元/平方米
  • ç§‘éš†æ–°å»ºæŽ’å±‹çš„æˆ¿äº§ä»·æ ¼ – 465,000欧元
    科隆自住房屋的建筑地块购买价格 – 560欧元/平方米

房地产投资组合

  • 科隆的住宅楼数量 – 137,773座
  • 科隆的独栋别墅数量 – 68,965套
  • 科隆的公寓数量 – 558,000欧元
  • 科隆市中心的住房数量 – 81,335套
  • 科隆的住宅和非住宅建筑的完工单位数量 – 3,923个
  • 科隆市公寓的空置率 – 1%。

科隆（北威州）与德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

科隆的房产估价

降低辅助成本，同时获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你也总是密集地处理科隆房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如新的加热系统。这将产生两个直接的积极副作用。

  1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
  2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一句，这也是大多数人在科隆雇佣房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

住还是租？

你可以自己住在自己的房产里，也可以把它租出去。在目前住房短缺的情况下，这是一个增加租金收入的好方法。因为，像往常一样，供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量之间的比例。

  1. 汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
  2. 美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
  3. 柏林报道/年73岁
  4. 慕尼黑的保额/年，67岁
  5. 斯图加特覆盖率/年为56
  6. 科隆覆盖率/年为46

你可以在Statista找到更多的统计数据

新建筑：正在建造的是什么？

住宅建设中还在做什么？在这里你可以看到2018年德国各建筑行业的建筑量结构。

Statistik: Struktur des Bauvolumens nach Baubereichen in Deutschland im Jahr 2018 | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

  1. 杜塞尔多夫有53.8%
  2. 科隆，53.6%
  3. 法兰克福，50.1%
  4. 斯图加特，44.0%
  5. 莱比锡以41.8%的比例
  6. 慕尼黑有37.6%
  7. 汉堡，35.0%
  8. 柏林，26.9%。

你可以在Statista找到更多的统计数据

不通过中介买房

该图显示了2016年房地产经纪人所做的公寓广告的份额。

每3套公寓中就有2套–科隆63%的公寓是由房地产中介提供的

在这里，你可以清楚地看到，大部分的市场都掌握在有经验的房地产经纪人手中。高质量的好房产总是在房产中介的帮助下出售。毕竟，这不是 “仅仅 “关于观看的问题。买家收购、网络、谈判、信用检查、购买合同，所有这些都是房地产经纪人的工作的一部分。

  1. 78.6%的柏林公寓是通过房地产中介进行的
  2. 杜塞尔多夫ETW在76.0%通过经纪人
  3. 汉堡ETW 65.1%通过经纪人
  4. 科隆ETW在63.0%通过经纪人
  5. 斯图加特ETW通过经纪人获得了56.8%的股份
  6. 慕尼黑ETW，55.2%通过经纪人
  7. 法兰克福ETW，53.3%通过经纪人

你可以在Statista找到更多的统计数据

科隆的夜晚，迷人的氛围

著名的科隆大教堂，位于城市中心的主站。

科隆的土地转让税

在科隆和北威州，购买房地产，或者更确切地说是购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。您可以在这里找到科隆目前的土地转让税率，以100-500万欧元的购买价格为例。

租金

  1. 住宅楼的数量
  2. 租用商业地产
  3. 租用办公室
  4. 租一个办公室。可用的空间和做法

住宅楼的数量

2010年至2017年科隆的住宅楼数量。

  • 2010 – 132.812 / 2017 – 137.773
  • 增加：在科隆增加了4,961栋住宅楼

Statistik: Anzahl der Wohngebäude in Köln in den Jahren 2010 bis 2017 | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

商业地产租金

位置就是一切!特别是对于企业家和公司，也是在科隆。所有主要城市的商业地产租金都在上涨，只有柏林的月租金成本变得更便宜，而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市（汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林）的商业地产指数化成本的比较。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。

  1. 汉堡
  2. 科隆
  3. 法兰克福
  4. 慕尼黑
  5. 柏林

你可以在Statista找到更多的统计数据

租赁办公室

目前哪里的办公室租金最高？科隆名列前茅，目前办公室的平均租金为25.50欧元/平方米，相比之下，邻市杜塞尔多夫的租金要高出3欧元/平方米，目前平均租金为28.50欧元/平方米。在这里，你可以看到德国城市办公空间的最高租金

  1. 法兰克福 – 45.50欧元/平方米（+23.1%）。
  2. 柏林 – 39.90欧元/平方米 (+ 44.9%)
  3. 慕尼黑 – 39.50欧元/平方米（+24.6%）。
  4. 汉堡 – 29.00欧元/平方米 (+ 19.0%)
  5. 杜塞尔多夫 – 28.50欧元/平方米 (+ 19.3%)
  6. 科隆 – 25.50欧元/平方米 (+ 20.4%)
  7. 斯图加特 – 24.00欧元/平方米 (+ 21.7%)

你可以在Statista找到更多的统计数据

租一个办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 科隆与德国其他城市相比如何？与杜塞尔多夫、法兰克福、斯图加特等城市相比，有多少空缺和做法？ 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

  1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
  2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
  3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
  4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
  5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
  6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
  7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

你可以在Statista找到更多的统计数据

住房、经济、城市和居民

  1. 科隆城市地图
  2. 私人家庭。北威州到2030年的预测
  3. 在德国最适宜居住的城市中排名第二
  4. 科隆是家庭友好型城市
  5. 比较：科隆、柏林、汉堡和慕尼黑

优秀的经济，有国际公司，如微软在这里

科隆城市地图

私人家庭。预测到2030年

科隆作为一个城市和北莱茵-威斯特法伦州作为一个联邦州的发展情况如何？在这里，你可以看到2018年德国各联邦州的私人家庭数量以及对2030年的预测（以千人计）。这对房东来说是一个最佳情况，因为对住房的需求在增加。

<
你可以在Statista找到更多的统计数据

德国最适宜居住的城市排名第二

你认为你的城市值得居住吗？科隆以89%排在第二位。这意味着，在科隆，每10个人中就有9个人也欣赏这个城市的品质。

  1. 斯图加特–89%的人认为这个城市值得居住!每10人中有9人住在斯图加特
  2. 科隆 – 89%
  3. 汉堡 – 88%
  4. 杜塞尔多夫 – 87%
  5. 不来梅 – 86%
  6. 慕尼黑 – 84%
  7. 柏林 – 83%
  8. 食物 – 80%
  9. 法兰克福 – 79%
  10. 多特蒙德 – 76%

Statistik: Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert? | Statista<
你可以在Statista找到更多的统计数据

科隆是家庭友好型城市

你认为你的城市对家庭友好吗？

  1. 斯图加特 – 65%
  2. 多特蒙德 – 63%
  3. 不来梅 – 61%
  4. 汉堡 – 60%
  5. 科隆 – 60%
  6. 杜塞尔多夫 – 57%
  7. 慕尼黑 – 56%
  8. 法兰克福 – 51%
  9. 柏林 – 48%
  10. 食品- 41%

Statistik: Glauben Sie, dass Ihre Stadt familienfreundlich ist? | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

比较：科隆、柏林、汉堡和慕尼黑

最多居民住在哪里？在这里，你可以看到德国4个最大城市的可视化。该图显示了2018年12月31日德国大城市的居民人数，即2018/2019年之交的居民人数。

  • 柏林 – 3,644,826名居民
  • 汉堡 – 1,841,179名居民 (与柏林相比，1,625,647名居民)
  • 慕尼黑 – 1,471,508名居民 (- 2,173,318见柏林)
  • 科隆 – 1,085,664名居民 (比照柏林则为2,559,162)

Statistik: Einwohnerzahl in deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018 | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

  1. 排名：公寓的每平方米价格
  2. 房价指数: 房价发展
  3. 德国建筑投资的发展
  4. 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

  1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
  2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
  3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
  4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
  5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
  6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
  7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
  8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
  9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
  10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

城市景观中的新建筑、现代建筑和老教堂。在科隆有一个独特的欧洲组合。

在德国的租赁

  1. 租金指数的发展
  2. 排名：公寓的租金
  3. 新建住宅楼的数量

租金指数的发展

1995年至2019年德国租金价格指数的发展情况（2015年=指数100）。

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista<
你可以在Statista找到更多的统计数据

排名：公寓的租金

2019年第四季度德国公寓租金价格最高的城市（单位：欧元/平方米）

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

新建住宅楼的数量

新建筑：哪里正在建造新的住宅？2017年和2018年德国各联邦州的新建住宅楼数量（单位：千座）。

]]> 法兰克福购买和租赁。房屋、公寓、土地 – 每平方米价格 https://lukinski.one/%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e3%80%82%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9/ Sat, 23 May 2020 22:27:59 +0000 https://lukinski.de/%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e3%80%82%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9/ 法兰克福买房和租房 – 租金在上涨，购房价格也在上涨。你现在应该在法兰克福投资还是下一个房地产泡沫即将到来？我们对法兰克福房地产市场进行了详细的考察。对于买家和租户，从土地到新建土地，再到公寓和独户住宅。在买方提示之后，我们为租户准备了很多信息，例如法兰克福住房市场的租金，还有黑森州2030年前私人家庭发展的最新预测。 对于投资者来说，不仅法兰克福很有趣，周边地区也很有趣，特别是由于英国脱欧的关系。阅读提示!关于出售房屋或公寓主题的免费指南和检查清单。回到概述：法兰克福的房地产。

在法兰克福购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租房的技巧。我们也有过去10年的购买价格的发展。我们关于黑森州法兰克福的事实和数据。

  1. 关于法兰克福的事实和数据
  2. 最高的房地产贷款（FAM排名第二）
  3. 豪华房地产的购买价格
  4. 法兰克福的房地产泡沫？
  5. 在法兰克福购买？
  6. 购买价格。发展~10年

每个街角都有建筑工地。特别是英国脱欧后，法兰克福的市中心正在蓬勃发展。

新的房产一直在创建中，从独特的公寓到更多的统计数据可以在以下网站找到 。

除了现代建筑，法兰克福也有许多古老的建筑和半木结构的房屋。

事实和数字。购买价格、股票数字

提示!采访我们的房地产专家，了解法兰克福房地产市场。

房地产作为一种投资：特别

  1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
  2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

购买价格

  • ç¾Žå› æ²³ç•”æ³•å…°å…‹ç¦çŽ°æœ‰å…¬å¯“çš„ä»·æ ¼æŒ‡æ•°ï¼ˆ2007å¹´3月=指数100）- 246.9
    美因河畔法兰克福的公寓报价 – 5,093 €/m²
  • 法兰克福博恩海姆（Ostende）公寓的报价 – 5,690 €/m²
  • 美因河畔的法兰克福住宅楼价格指数（2007年3月=指数100）–244.6
  • 美因河畔法兰克福的独立或半独立式房屋的购买价格 – 4,298欧元/平方米
  • 美因河畔法兰克福新建排屋的房产价格 – 65万欧元
  • 美因河畔法兰克福自住房屋的建筑地块购买价格 – 1,500欧元/平方米

库存数字

  • 美因河畔法兰克福的住宅楼数量 – 78,454座
  • 更多的统计数据可以在以下网站找到
  • 美因河畔法兰克福的公寓数量 – 393.2万套
  • 在美因河畔的法兰克福，通过新建和改建获得住房 – 4,901
  • 美因河畔法兰克福的公寓空置率 – 0.3
  • 法兰克福博肯海姆的居民人均居住面积 – 38.7 m²

最高的房地产贷款：#2 法兰克福

该图显示了根据比较平台Check24目前的评估，在德国20个最大的城市中根据最高的平均抵押贷款进行的排名。这里比较了50万欧元的贷款和101平方米的生活空间。

  1. 慕尼黑– 504,000欧元
  2. 法兰克福 – 417,000欧元
  3. 汉堡– 38.4万欧元
  4. …

你可以在Statista找到更多的统计数据

豪华房地产的购买价格

一平方米在哪里最贵？你会想到，法兰克福是德国第一大城市吗？世界上的上流社会正走向何方 该图显示了全球部分城市的豪华房地产每平方米的平均购买价格。

  1. 摩纳哥，89,240美元/平方米
  2. 香港有57,632美元/平方米
  3. 伦敦有46,359美元/平方米
  4. 东京，43,142美元/平方米
  5. 纽约市有33,513美元/平方米

你可以在Statista找到更多的统计数据

法兰克福VS德国：购买价格比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

法兰克福的房产估价：固定购买价格？

降低辅助成本，同时获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你总是密集地处理法兰克福房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如新的加热系统。这将产生2个直接的积极副作用。

  1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
  2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一下，这也是大多数人在法兰克福使用房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

法兰克福的房地产转让税

在美因河畔的法兰克福和黑森州，购买房地产，或者更准确地说是购买土地或土地份额时要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到法兰克福目前的土地转让税率，并以100-500万欧元的购买价格为例。

法兰克福的房地产泡沫？

该图显示了全球部分主要城市按指数值计算的房地产泡沫的风险。瑞银全球房地产泡沫指数将房地产市场放在一个长期的角度，旨在绘制全球城市的房地产泡沫风险。该指数考察了24个主要城市。法兰克福位列前五。

你可以在Statista找到更多的统计数据

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

  1. 杜塞尔多夫有53.8%
  2. 科隆，53.6%
  3. 法兰克福，50.1%
  4. 斯图加特，44.0%
  5. 莱比锡以41.8%的比例
  6. 慕尼黑有37.6%
  7. 汉堡，35.0%
  8. 柏林，26.9%。

你可以在Statista找到更多的统计数据

购买价格。发展~10年

当涉及到可能的房地产泡沫时，总是值得回顾一下。10年前的购买价格有多高？作为提醒，这里附上美因河畔法兰克福公寓的当前要价。

2020年 – 5,093欧元/平方米
比方说，2010年–2,447欧元/平方米
增长+108.1

在这里你可以看到2011年上半年黑森州和莱茵兰-普法尔茨州各城市的公寓购买价格，也就是2010年转年后不久的价格。

Statistik: Kaufpreise für Wohnungen in Hessen und Rheinland-Pfalz nach Städten im ersten Halbjahr 2011 | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

即使在日落和日出时分，法兰克福的天际线也是非常吸引人眼球的。

到了晚上，天际线的灯光亮了起来。已经到了日落时分，对于美因河畔的法兰克福居民来说，这是一个真正的亮点。

租金

  1. 事实和数据
  2. 法兰克福住房市场的租金
  3. 完美公寓的租金价格
  4. 现实检验：首次租房的价格
  5. 租用商业地产
  6. 租用办公室。按价格比较
  7. 租一个办公室。可用的空间和做法

事实和数据

你可以在Statista找到更多的统计数据

零售物业

  • 法兰克福Zeil的零售空间营业额 – 1,130 m²
  • 美因河畔法兰克福零售物业的最高租金 – 300欧元/平方米
  • 法兰克福Zeil商业地产的最高租金 – 300欧元/平方米

法兰克福住房市场的租金

2017年下半年法兰克福住房市场上的要价租金，按城区划分（以每平方米欧元计）。

Statistik: Angebotsmieten auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt im zweiten Halbjahr 2017 nach Stadtteilen gegliedert (in Euro pro Quadratmeter) | Statista<
你可以在Statista找到更多的统计数据

完美公寓的租金价格/月

法兰克福在愿意支付的租金中排名第二，图中显示的是拥有3至4个房间（81至105平方米）的公寓的平均租金。

  1. 慕尼黑 – 1,500欧元/月
  2. 法兰克福 – 1,170欧元/月
  3. 斯图加特 – 1,080欧元/月
  4. 汉堡 – 1,030欧元/月
  5. 杜塞尔多夫 – 900欧元/月
  6. …

你可以在Statista找到更多的统计数据

现实检验：首次租房的价格

该图显示了前7个城市的首次出租的每平方米冷门租金。

    1. 慕尼黑从12.96欧元到17.42欧元（+4.46欧元）。
    2. 斯图加特从10.00欧元到14.21欧元（+4.21欧元）。
    3. 法兰克福从11.57欧元到14.18欧元（+3.01欧元）
    4. 汉堡从12.00欧元到13.16欧元（+1.16欧元）。
    5. 杜塞尔多夫从8.62欧元到12.55欧元（+3.93欧元）
    6. 柏林从7.05欧元到12.40欧元（+5.35欧元）。
    7. 科隆从9.12欧元到12.39欧元（+2.59欧元）
    8. 可比价值：德国从6.99欧元到9.58欧元（+2.59欧元）。

比较价值。

你可以在Statista找到更多的统计数据

商业地产租金

位置就是一切!特别是对企业家和企业而言。所有主要城市的商业地产租金都在上涨，只有柏林的月租金成本变得更便宜，而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市（汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林）商业地产的指数化成本对比。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。

  1. 汉堡
  2. 科隆
  3. 法兰克福
  4. 慕尼黑
  5. 柏林

你可以在Statista找到更多的统计数据

租一个办公室。按价格比较

目前哪里的办公室租金最高？法兰克福的办公室租金再次位居第一，目前平均为45.50欧元/平方米。在这里，你可以看到德国城市办公空间的最高租金。

  1. 法兰克福 – 45.50欧元/平方米（+23.1%）。
  2. 柏林 – 39.90欧元/平方米 (+ 44.9%)
  3. 慕尼黑 – 39.50欧元/平方米（+24.6%）。
  4. 汉堡 – 29.00欧元/平方米 (+ 19.0%)
  5. 杜塞尔多夫 – 28.50欧元/平方米 (+ 19.3%)
  6. 科隆 – 25.50欧元/平方米 (+ 20.4%)
  7. 斯图加特 – 24.00欧元/平方米 (+ 21.7%)

你可以在Statista找到更多的统计数据

租一间办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 法兰克福与德国其他城市相比如何？与科隆、杜塞尔多夫、汉堡、慕尼黑等城市相比，有多少空缺和做法？ 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

  1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
  2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
  3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
  4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
  5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
  6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
  7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

你可以在Statista找到更多的统计数据

住房、城市和居民

  1. 法兰克福的地图
  2. 私人家庭。到2030年黑森州的预测

法兰克福城市地图

私人家庭。预测到2030年

法兰克福作为一个城市和黑森州作为一个联邦州是如何发展的？在这里，你可以看到2018年德国各联邦州的私人家庭数量以及对2030年的预测（以千人计）。这对房东来说是一个最佳情况，因为对住房的需求在增加。

你可以在Statista找到更多的统计数据

在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

  1. 排名：公寓的每平方米价格
  2. 房价指数: 房价发展
  3. 德国建筑投资的发展
  4. 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

  1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
  2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
  3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
  4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
  5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
  6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
  7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
  8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
  9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
  10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

在德国的租赁

  1. 租金指数的发展
  2. 排名：公寓的租金
  3. 新建住宅楼的数量

租金指数的发展

1995年至2019年德国租金价格指数的发展情况（2015年=指数100）。

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

排名：公寓的租金

2019年第四季度德国公寓租金价格最高的城市（单位：欧元/平方米）

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

新建住宅楼的数量

新建筑：哪里正在建造新的住宅？2017年和2018年德国各联邦州的新建住宅楼数量（单位：千座）。

Statistik: Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000) | Statista

]]>