资本捐助 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:35:36 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 有限合伙企业（KG）：成立、责任、法律形式、管理、税收 https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/ Thu, 25 Feb 2021 17:00:27 +0000 https://lukinski.de/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/ 有限合伙企业(KG) – 有限合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个 […]

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]]> 有限合伙企业(KG) – 有限合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。这种法律形式的公司的主要特点是责任风险的划分：至少有一个合伙人承担无限责任，至少有一个合伙人以其出资额在商业基础上专门承担责任。同时作为额外的指南：有限合伙房地产和股份有限合伙。回到所有。法律形式。

有限合伙：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于建立有限合伙企业的一切信息。你如何成为有限合伙企业的合伙人？有限合伙人何时需要承担责任？普通合伙人如何承担责任？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。再加上你需要知道的关于德国税收和房地产交易的一切。

如果您正在考虑组建有限合伙企业，您首先需要了解组建过程。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解幼儿园的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。

创始标准是什么？

  1. 股东人数
  2. 管理层
  3. 基金会
  4. 公司名称
  5. 资助
  6. 责任
  7. 利润分配

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

合伙公司KG：根据HGB进行管理

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

有限合伙企业–简称：Kommandite或KG–是所谓的完全合伙企业之一，与不完全合伙企业相比，不受《德国民法》（BGB）的约束，而是受《德国商法》（HGB）的约束。作为一个合伙企业，KG是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。

其他典型的伙伴关系。

有限合伙企业在某种程度上也作为股份交易企业出现，即以股份有限公司（KGaA）的形式出现。这不再是法律意义上的合伙企业，而是基于股份公司（AG）的公司，它被赋予了合伙企业的特征….。然而，传统有限合伙企业的特殊性在KGaA中得到了体现，这可能使其成为对那些欣赏普通合伙人和有限合伙人组合的新创企业具有吸引力的法律形式。

阅读更多关于股份有限公司的信息。

幼儿园的形成过程：从股东人数到利润分配

你想成立一个有限合伙公司？没问题!成立有限合伙企业的过程非常简单：一方面，你需要至少有一个人能够成立有限合伙企业。第二，只要没有向合伙企业提供不动产，非正式的合伙协议就足够了。由于组建过程和手续的广泛相似性，KG经常被称为普通合伙的变种。

KG阵型，从2人开始。税号、商业登记、公司名称

有限合伙企业的成立至少需要两个自然人–或者也是法人–。法律没有规定允许的合伙人的最大数量。内部关系决定了合伙关系的开始时间是合伙人之间合同约定的日期。然而，在外部关系中，KG的成立日期是代表公司的第一次行动，即最迟在商业登记册上有约束力的条目。注册费用平均约为200至300欧元，通常由公证处进行。你将从你的地方税务局收到一个税务识别号码–或简称为税务ID。有限合伙企业的注册由贸易办公室进行，处理费约为10至65欧元。只有在出资房地产的情况下，才会因合伙协议的公证而产生额外费用。

由于你在商业登记处注册为KG合伙人，你可以–就像OHG合伙人一样–以公司名称正式进行交易。这意味着你的公司有一个公司名称，即一个正式名称，你可以与其他合作伙伴一起自由设计。无论是个人公司、实物公司、虚构公司还是混合公司，都无所谓。只要名字符合禁止误导人的规定，并且有后缀 “KG”，几乎什么都可以。

有限合伙人和普通合伙人：责任的问题

什么是有限合伙人和普通合伙人？这是许多人第一次听说有限合伙企业的特殊功能时问自己的一个问题。这是因为，与所有其他公司不同，有限合伙企业的合伙人明确分为普通合伙人和有限合伙人。因此，一个自然人或法律实体永远不可能同时是普通合伙人和有限合伙人。

幼稚园的普通合伙人被称为普通合伙人。他们承担的责任风险与普通合伙企业的合伙人相同：他们以其商业和私人资产无限制地直接和连带地承担责任。他们作为合伙人的权利和义务也与普通合伙人基本相同–只有利润和亏损的分配是有区别的。

幼稚园的有限合伙人被称为有限合伙人。从合伙企业在商业登记处登记时起，他们只对登记的出资额，即所谓的责任金额负责。然而，在加入合伙企业和注册之间，有限合伙人要承担与普通合伙人相同的责任风险：从法律角度看，在这一时期只有完全负责的合伙人。因此，如果出了问题，有限合伙企业拖欠付款并陷入财务困境，你作为未来的有限合伙人–即使是在你的共同合伙人做出错误决定的情况下–也要用你的私人资产对合伙企业的债务承担无限责任。

负有全部责任的管理，勾结和控制

管理是普通合伙人的事。通常情况下，有限合伙人在正常经营过程中不能有发言权，除非合伙协议中明确规定了这种共同管理。另一方面，在由有限合伙人单独管理的情况下，是否以及如何通过股东决议再次撤销曾经授予合伙人的单独管理权，存在争议。因此，为了避免歧义和争议，有限合伙人通常被排除在管理活动之外。

法律交易也受制于普通合伙人的个人代表权。这意味着每个负有完全责任的合伙人可以完全不受限制地以有限合伙企业的名义实施法律行为。只要所有合伙人同意，合同上有可能出现偏差–如联合代理。只有在超出商业业务正常运作的情况下，你作为普通合伙人，才必须与你的共同合伙人协商。在这里，有限合伙人也可以有发言权，并利用其反对权。

由于管理权和代表权给予个别普通合伙人很大的决策自由，每个合伙人–无论他是普通合伙人还是有限合伙人–都可以在任何时候亲自获得有关公司事务的信息，检查商业账簿或根据公司文件制定资产负债表。这确保了没有一个伙伴在别人背后行事，而且分歧是亲自解决的。

融资、利润和亏损分配

你的企业的融资完全取决于你，所以理论上你完全可以不用任何启动资金。然而，最好是有一些储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。

与普通合伙企业相比，有限合伙企业的利润分配一般不按资本份额的4%加额外利润按人头进行；相反，额外利润是按照法定条例 “合理比例 “分配。这也适用于损失的分配。为了防止纠纷，应事先在合伙协议中制定明确的规定。

此外，利润份额通常被记入资本账户，直到它们与商业登记册中记录的出资相一致。所有超过这一数额的利润被视为有限合伙企业对其有限合伙人的负债，并被记入资本账户之外或直接支付。

有限合伙人的权利：反对权、控制权、利润权和股份权。

尽管责任风险在普通合伙人之间分配，但承担部分责任的合伙人的权利保证了你在有限合伙中的地位。反对权在公司采取非常规行动的情况下发挥作用……控制权确保你对所有事项知情……。利润得到适当的分配，你拥有与普通合伙人相同的终止权。

有限合伙人的权利概述。

  • 反对的权利
    • 在发生对公司来说不寻常的行为时
  • 控制权
    • 关于公司事务
  • 利润份额
    • 其资本份额的4％。
    • 按合理比例的额外利润
  • 终止的权利
    • 距财政年度结束还有6个月的通知

有限合伙人的职责：强制性出资、责任与损失

作为一个有限合伙人，在很多情况下，你不能自己做决定，在日常业务中要依赖管理普通合伙人的指导。然而，特别是在责任问题和出资方面，重要的是你不仅要熟悉你的权利，还要熟悉你作为有限合伙人的义务。

有限合伙人的职责一目了然。

  • 资本捐助
    • 强制性缴款可能与负债金额不同
  • 注册前的责任
    • 不受限制的
    • 直接的
    • 团结一致
  • 注册后的责任
    • 最高可达注册缴款额（责任额）。
  • 损失份额
    • 按照合理的比例

优势。行动的灵活性，资本的增长，选择的责任风险

在介绍了有限合伙企业的典型特征后，你肯定已经意识到这种法律形式为你提供的优势。组建工作相对不复杂，你不需要任何启动资金。你可以成为团队中的积极分子，并作为普通合伙人保持你的独立性，或者作为有限合伙人，让其他人管理日常业务而不限制营业额。在这两种情况下，这为你提供了有吸引力的行动灵活性，而且成本相对较低。

此外，作为有限合伙人，你有你的完全责任的联合创始人的支持：你们一起做出所有的特殊决定，而普通合伙人共同和单独承担决定性的责任风险。通过吸纳更多的有限合伙人，资本基础也可以快速而容易地增加，这就是为什么银行通常对向有限合伙企业发放贷款非常积极。

  • 快速和不复杂的基础
  • 灵活的股本
  • 在团队中行动具有吸引力的灵活性
  • 没有营业额的限制
  • 非常规交易的团队决定
  • 普通合伙人的连带责任
  • 有限合伙人的低责任风险
  • 快速和容易的资本增长
  • 高信用等级

劣势。普通合伙人的全部风险，注册要求和HGB。

创办有限合伙企业的弊端也很快被发现。一方面，你没有百分之百的决策权，在特殊情况下必须与你的伙伴达成一致。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任–甚至是私下里的责任。-即使你对损失没有责任。此外，有限合伙人只参与合伙企业的债务，但以各自的责任金额为限。第三，作为一个有限合伙企业，你们有义务在商业登记册上登记，不再只受《德国民法典》的约束。最后但并非最不重要。由于有限合伙企业的成功在很大程度上与各个合伙人的团队精神和合作息息相关，内部纠纷或严重违反信任的行为会导致合伙企业的解散，因此必须在合伙协议中明确规定继承安排。

  • 特殊情况下的同意要求
  • 普通合伙人的全部责任（包括私人资产）。
  • 有限合伙人的损失参与仅以责任额为限
  • 在商业登记处登记的义务
  • HGB的有效性
  • 由于团队中存在分歧而危及公司的连续性
  • 在股东协议中确定继承条例

评价：主动和被动，以团队精神实现目标

在比较了优点和缺点之后，得出以下结论：有限合伙制为直接或间接参与公司提供了广泛的可能性。因此，它既适合那些喜欢自己做决定，又准备为自己的目标接受一定风险的人物….。以及那些对创业风险望而却步的人，在没有巨大个人努力的情况下争取资本增长。共同的先决条件：要想参与KG，你应该是一个团队成员，能够尊重和接受他人的意见和建议。

Immobilien KG: 资产管理、家族基金和公司。

你认为有限合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙企业与房地产行业结合起来？从房地产经纪人到资产管理公司和家庭游泳池。关于房地产普通合伙、房地产GbR和房地产KG的所有基本信息一目了然。

一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人–否则可能会在融资和信用度方面出现困难。

备选方案1：有营业执照的房地产经纪人

如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性的贸易，不属于自由职业之一。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。

房地产代理OHG, GbR & KG

伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法律人格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。

  • 警方出具的良好行为证明–可在居民登记处申请。
  • 贸易中心登记册的摘录–可向国家统计局索取。
  • 清税证明–可向税务局索取。
  • 未进行破产程序的证明–可向当地法院索取。
  • 债务人登记簿中缺失的条目证明–可向地区法院索取。

在自愿的基础上也可以获得能力证书。

变体2：资产管理伙伴关系

如果你想活跃在剩余收入领域–即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入–资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH & Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。

参与，说和税收优惠

如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权–决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权–例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。

这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。

资产管理的家族公司/家族基金

有限合伙制特别适合于管理家庭资产。因此，联合房地产投资组合的内部家庭管理–所谓的家庭池–是有利的，因为以这种方式产生的收入不被视为贸易收入，而是来自租赁和出租的私人收入。这意味着根本没有贸易税，也不需要向贸易办公室登记，而这需要付费。另一方面，在公司的情况下，房地产算作商业资产，因此要缴纳贸易税。

此外，避免了没有贸易税责任的工商会（IHK）的强制会员资格，你可以让你的钱发挥作用，而不流向IHK作为缴款。如果财产在公司持有至少十年，可以进一步节省税款，因为那时出售不再征收所得税。

小提示：由于有限合伙人的有限责任，未成年的家庭成员也可以参与家庭合伙，而作为普通合伙人的父母则承担全部风险，因此也可以做出所有普通的商业决定。

KG股东的税收：ESt, USt & KSt

作为KG的股东，你不必认真考虑几类税收问题，因为没有企业的收入，你不必缴纳贸易税。然而，对利润有一个统一和单独的确定，这构成了对KG合伙人的所得税评估基础。因此，利润份额被评估为来自企业经营的收入。税法规定，除了每个合伙人的所得税–或每个法律实体的公司所得税–还必须进一步缴纳营业税，只要有限合伙企业不只是进行免税的营业额。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

有限合伙制–对谁有价值？

如果你喜欢在一个熟悉的团队中工作，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以作为一个有限合伙人快速而轻松地开始工作。你可以事先决定你是否想作为普通合伙人，从而也承担全部风险，或者你是否更愿意作为有限合伙人坐下来，而让你的钱为你工作。巨大的决策自由与有限责任的资本增长–有限合伙企业首先对那些准备承担巨大创业责任的企业家，或者那些寻找不错的额外收入而又不需要为公司做出重大贡献的企业家是有意义的。

在房地产方面，对于那些宁愿将资本直接投资于物业管理或交易房地产而不是为公司铺设股本的初学者来说，有限合伙企业尤其值得一试。对于家庭来说，有限合伙制提供了一种有吸引力的公司法律形式，以一种具有成本效益和不复杂的方式管理联合房地产投资组合。另一个好处是，未成年的孩子也可以作为有限合伙人被纳入家庭资金池。

责任限制，是或不是？与GmbH & Co KG的比较

许多未来的企业家都面临着这样的问题：他们是想成立一个有限合伙企业（KG），还是想成立一个有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co KG）。这两种形式的公司法在很多方面都非常相似–然而，一个重要的区别在于责任问题。对于有限合伙企业，普通合伙人承担全部风险，对商业和私人事务负责。而GmbH和Co KG的情况则不同。这里的普通合伙人不是自然人，而是一个有限责任公司，即一个Gesellschaft mit beschränkter Haftung。因此，他的私人资产不受影响，而普通合伙人只承担商业方面的责任。

你可以在这里了解更多关于GmbH & Co KG的信息。

  • 有限责任公司和有限合伙公司（GmbH & Co KG）。

免费学习：设立公司和法律形式

除了有限合伙公司（KG），还有一些其他类型的公司可能对你这个创始人感兴趣想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的个别优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

  1. 法律形式。列表
  2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

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普通伙伴关系：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于建立普通合伙企业的一切知识。你如何成为普通合伙企业的合伙人？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？在德国，OHG有哪些税？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

如果您正在考虑建立普通合伙企业，您首先需要了解公司的注册程序。究竟谁能成立什么，何时成立，成立多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解普通合伙的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–对你来说最重要的七个创始标准的概述。

创始标准是什么？

  1. 股东人数
  2. 管理层
  3. 基金会
  4. 公司名称
  5. 资助
  6. 责任
  7. 利润分配

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

伙伴关系OHG：根据HGB的管理

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

普通合伙企业–简称OHG–是所谓的完整公司之一，与不完整公司相比，不受《德国民法典》（BGB）的约束，而受《德国商法典》（HGB）的约束。作为一种合伙企业，普通合伙企业是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，至少只需要两个创始成员。

其他典型的伙伴关系。

OHG的形成过程：从股东人数到利润分配

你想建立一个普通的合伙企业？没问题!普通合伙的形成过程相当简单：首先，你需要至少有一个人能够形成普通合伙。或者，您已经是民法（GbR）下的合伙企业的共同创始人，您决定将不完整的合伙企业转换为普通合伙企业。第二，只要不向合伙企业提供不动产，非正式的合伙协议就足够了。

由2人组成的OHG。税号、商业登记、公司名称

普通合伙企业的成立至少需要两个自然人–也可以是法人–。法律没有规定允许的合伙人的最大数量。内部关系决定了公司的开始是合伙人之间合同约定的日期。然而，在对外关系中，普通合伙企业的形成日期是代表公司的第一次行动，即最迟在商业登记册上有约束力的条目。登记费用平均约为200至300欧元，通常由公证处进行。你将从你的地方税务局收到一个税务识别号码–或简称为税务ID。普通合伙企业的注册由贸易办公室进行，处理费约为10至65欧元。只有在出资房地产的情况下，才会产生进一步的费用，用于合伙协议的公证认证。

由于你在商业登记处注册为普通合伙人，你可以正式经营你的企业，这与GbR合伙人或独资企业不同。这意味着你的企业有一个公司，也就是一个正式的名字，你可以和其他合伙人一起自由设计这个名字。无论是个人公司、实物公司、幻想公司还是混合公司，这都不重要。只要名字符合禁止误导人的规定，并且有后缀 “OHG”，几乎什么都可以。

个人管理、协议和采购

虽然有可能通过协议与部分或全部合伙人共同管理普通合伙企业，但通常所有合伙人都有单独管理的权力，一般都是单独作出决定。这种单独管理的权力适用于所有正常的商业活动，如采购和销售、雇用人员、接受汇票和其他一些活动。

个人代表权也适用于法律交易。这意味着每个合伙人都可以完全不受限制地代表普通合伙企业实施法律行为。只要所有合伙人同意，合同上有可能出现偏差–如联合代理。只有在特殊法律交易的情况下，你才必须与你的共同合伙人协商。例如，在吸纳沉默的合伙人时就是如此，但购买或出售房地产也需要所有合伙人的事先同意。此外，管理合伙人只能共同指定一名检察官–他们每个人都有权单独撤销该检察官。

由于唯一的管理权和唯一的代表权给了个别合伙人很大的决策自由，每个合伙人可以在任何时候亲自获取有关公司事务的信息，检查商业账簿或从公司文件中得出资产负债表。这确保了没有一个伙伴在别人背后行事，而且分歧是亲自解决的。

融资、责任和利润分配

融资完全由你决定，所以理论上你完全可以不需要任何启动资金。然而，最好是有一定的储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。商业风险由所有合伙人共同承担，他们对商业和私人事务都要承担责任。因此，如果出了问题，普通合伙企业拖欠付款并陷入财务困境，你–即使是在你的共同合伙人做出错误决定的情况下–也必须用你的私人资产承担全部责任。

与GbR不同的是，普通合伙企业的利润分配不是以均分的方式进行的，而是取决于出资的价值。根据法律规定，每个合伙人获得其资本份额的4%–缴款和提款都考虑在内–只有剩余的盈余利润才按人头实际分配。可以在股东协议中规定偏离的规定。

股东权利：撤资、控制权、终止&Co.

尽管有共同责任的风险，但合伙人的权利保证了你在普通合伙中的地位。个人经营权只在一定的、习惯性的框架内适用……控制权意味着你对所有事项都知情……。缴款和取款是相当抵消的，即使在亏损的情况下，你也可以保证你的部分资本贡献。

股东权利概述。

  • 单一管理机构
    • 在习惯性行动的情况下
    • 撤消采购时
  • 同意的要求
    • 在特殊法律行为的情况下
    • 在任命授权签字人的情况下
  • 个人代表权
    • 对于所有的法律交易
  • 控制权
    • 关于公司事务
  • 报销费用
    • 对于来自私人基金的费用
  • 资本提取
    • 你的资本份额的4%（与损失无关）
  • 利润份额
    • 你的资本份额的4%。
    • 按人头计算的额外利润
  • 终止的权利
    • 距财政年度结束还有6个月的通知
  • 清算份额
    • 根据你的资本份额

股东的职责：非竞争性条款，损失与责任

作为普通合伙人，你在很多情况下可以自己做决定，类似于独资企业，在日常业务中不依赖于其他合伙人的同意。然而，在有些情况下，你无法避免他人的批准。因此，你必须熟悉你作为合伙人的权利和义务：合伙人的义务主要是保护普通合伙企业本身。

股东的职责一目了然。

  • 资本捐助
    • 现金捐款
    • 有形资产
    • 右边的值
  • 非竞争性条款
    • 在同一行业的业务
    • 同一类型的公司中的个人责任
  • 损失份额
    • 据负责人介绍
  • 责任
    • 不受限制的
    • 直接的
    • 团结一致

优势。无股本，高信用度，连带责任

在介绍了普通合伙的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。基金会相对不复杂，你不需要任何启动资金。你可以活跃在一个团队中，而不会失去你的独立性或不得不在有限的营业额下运作，并且仍然得到你的联合创始人的支持：你们一起做出所有的特殊决定，共同承担责任风险，从而获得相对于银行和其他金融机构的良好信用评级。利润按你的资本份额的百分比分配，只有多余的利润才按人头分配。通过这种方式，较大的储户因其融资和相关风险而得到了公平的回报。

  • 快速和不复杂的基础
  • 灵活的股本
  • 没有营业额限制
  • 高信用等级
  • 按资本份额分配的利润和按头的额外利润
  • 团队中的责任风险

劣势。全部责任、登记义务和HGB

成立普通合伙企业可能带来的弊端也很快被发现。一方面，你没有百分之百的决策权，在特殊情况下必须与你的伙伴达成一致。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任–甚至是私下里的责任。-即使你对损失没有责任。第三，作为普通合伙企业，你们有义务在商业登记处登记，不再只受《民法典》的约束。最后但并非最不重要。由于普通合伙企业的成功在很大程度上取决于各个合伙人的团队精神和合作，内部纠纷或严重违反信任的行为会导致合伙企业的解散。

  • 特殊情况下的同意要求
  • 全部责任（包括私人资产）
  • 在商业登记册上登记的义务
  • HGB的有效性
  • 由于团队中存在分歧而危及公司的连续性

评价：作为一个团队的行动和坚持不懈的团结

在比较了优点和缺点之后，很明显，如果你喜欢在一个熟悉的小团队中行动，以便共同进行贸易，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以以普通合伙的方式快速而轻松地开始。利润公平分享，损失共同承担，因此，具有可控风险的业务特别适合作为一个目标。此外，对于那些没有公司所需的股本和/或希望解除GbR的营业额限制的企业家来说，普通合伙是有意义的。

OHG房地产公司：法律形式的改变，资产管理与有限公司。

你认为普通合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙关系与房地产行业结合起来？从改变形式的伎俩和私人捐款到公司到房地产经纪人和资产管理公司。所有关于房地产伙伴关系、房地产GbR和房地产KG的基本信息一目了然。

一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人–否则可能会在融资和信用度方面出现困难。

备选方案1：通过改变法律形式的伎俩来节省税收

作为个人，你想把你的财产转让给有限责任公司（GmbH）或其他公司，但税收费用对你来说太高了？那么你应该考虑将你的财产转让给一个合伙企业。优势：注册的合伙企业可以通过改变形式轻松地转为公司，而且可以为自己节省房地产转让税!

将法律形式变更为注册合伙企业

当然，你也可以先根据民法（GbR）成立一个合伙企业，并将你的财产转换成100%的GbR股份作为100%的股份。然后，下一步是将法律形式改为普通合伙企业（OHG），并在商业登记处登记–这使GbR成为一个完整的公司，首先是一个注册的合伙企业，这是转换为有限公司的基本前提条件。无论哪种方式，你都需要另一个暂时加入公司而不参与的基金会的人。

5年后将法律形式变更为公司

从法律实体的身份来看，将法律形式改为有限责任公司又是免税的，因此，你仍然可以免除房地产转让税，仍然可以将你的私人财产转让给公司。你所要做的就是等到五年锁定期过后，否则按照《房地产转让税法》（GrEStG）的规定，税款仍将被追溯。如果一切顺利，你仍然是100%的所有者，你的联合创始人可以毫无问题地离开GmbH。

备选方案2：有营业执照的房地产经纪人

如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性贸易，不被视为自由职业。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。

房地产代理OHG, GbR & KG

伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法人资格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人个人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。

  • 警方出具的良好行为证明–可在居民登记处申请。
  • 贸易中心登记册的摘录–可向国家统计局索取。
  • 清税证明–可向税务局索取。
  • 非进行中的破产程序证明–可向当地法院索取。
  • 债务人登记簿中缺失的条目证明–可向地区法院索取。

在自愿的基础上也可以获得能力证书。

变体3：资产管理伙伴关系

如果你想活跃在剩余收入领域–即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入–资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH & Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。

参与，说和税收优惠

如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权–决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权–例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。

这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。

OHG股东的税收：EST、VAT、GewSt和KSt

作为普通合伙企业的合伙人，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立企业时，你从贸易中获得收入，当然也必须为这些收入缴税。税法规定，除了每个合伙人的所得税–或每个法律实体的公司所得税–还必须进一步缴纳营业税，只要普通合伙企业不只是进行免税的营业额。对于年收入超过24,500欧元的企业，还需缴纳贸易税。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

结论：普通伙伴关系–对谁值得？

如果你准备与其他值得信赖的人联合起来，以便快速和容易地开始自己的生意，你不需要巨大的财务储备，也要为你的利润支付相对较少的税款。因此，职业介绍所非常适合那些着眼于未来的年轻创业者，他们希望将自己的生活掌握在自己手中，而不仅仅是梦想自我实现，并且不想等到攒够了必要的启动资金。

在房地产方面，普通合伙企业对于那些宁愿将资本直接投资于物业管理或交易房地产而不是为公司铺设资本股票的初学者来说，特别值得一试。对于BGB合伙人来说，普通合伙往往意味着迈向商业成功的下一步–如果只是为了减少责任风险。然而，从一定的营业额规模开始，你应该考虑将你的贸易转换为有限公司，或将其作为实物贡献给现有的有限公司。

责任限制，是或不是？OHG & GmbH & Co OHG的比较

一些未来的企业创始人想知道，成立普通合伙企业（OHG）是否真的适合他们的未来计划，或者也许成立有限责任公司&Compagnie Offene Handelsgesellschaft（GmbH & Co OHG）会更好。这两种伙伴关系之间有许多相似之处–然而，一个重要的区别在于责任问题。在传统的普通合伙企业中，所有合伙人分担全部风险，并承担连带责任，即对商业和私人事务都负有责任。GmbH和Co OHG的情况则不同。这里的个人责任合伙人不是自然人，而是一个GmbH，即一个有限责任公司。因此，他的私人资产不受影响，合伙人只需对业务负责。

你可以在这里了解更多关于GmbH & Co OHG的信息。

  • 有限责任公司和普通伙伴关系公司（GmbH & Co OHG）。

商业企业而不是小企业：OHG和GbR的比较

许多未来的企业家都面临着这样的问题：他们是想根据民法（GbR）建立合伙企业，还是想建立普通合伙企业（OHG）。这两种形式的商业法在很多方面都非常相似–背景，即创办的动机，是找出哪种法律形式更适合你的创业目标的最简单方法。你想经营一个小企业，并期望有可控的营业额吗？那么你就可以用GbR来保证安全。你是否明确希望经营一家商业企业，并且没有营业额限制？那么OHG就更适合了!

你可以在这里找到更多关于民法伙伴关系的信息。

免费学习：设立公司和法律形式

除了普通合伙企业(OHG)，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你来说很有意义!想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

  1. 法律形式。列表
  2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

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