费用表 | Lukinski https://lukinski.one Sat, 10 Jun 2023 11:40:59 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 亚历克斯-费舍尔的 “房主 “大师课程：教练、经验、内容 https://lukinski.one/%e4%ba%9a%e5%8e%86%e5%85%8b%e6%96%af-%e8%b4%b9%e8%88%8d%e5%b0%94%e7%9a%84-%e6%88%bf%e4%b8%bb-%e5%a4%a7%e5%b8%88%e8%af%be%e7%a8%8b%ef%bc%9a%e6%95%99%e7%bb%83%e3%80%81%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81/ Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000 https://lukinski.de/%e4%ba%9a%e5%8e%86%e5%85%8b%e6%96%af-%e8%b4%b9%e8%88%8d%e5%b0%94%e7%9a%84-%e6%88%bf%e4%b8%bb-%e5%a4%a7%e5%b8%88%e8%af%be%e7%a8%8b%ef%bc%9a%e6%95%99%e7%bb%83%e3%80%81%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81/ 作为一个房主：在，你面临着各种挑战和障碍，这可能会磨损你的神经。从寻找可靠的租户到处理维修费用和法律事务，财产所有权可能是一个情绪化的过山车。但是，尽管有这么多困难，还是有解决办法和方法来成功驾驭这些问题。在亚历克斯-菲舍尔的这个大师课程中，你将掌握专家知识和实用技巧，以优化你的房地产投资，减少财务负担，并从长远来看，作为一个房主，体验更多的成功和喜悦。

主课程一目了然：”房主

还在考虑是否值得预订辅导？请在此阅读有关 “房主 “大师课程内容的所有重要内容，包括课程概述、结论、经验和最终评价

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在我们讨论内容之前，有一个重要的问题：

大师课程是为谁准备的？典型问题

你拥有房地产吗（或想以最好的方式为自己做准备）？那么你可能对这些典型的问题很熟悉，从空置到行政费用。

  • 空缺：房产全面出租有困难
  • 拖欠租金：租户不愿意或无法支付的问题
  • 维护成本：在融资和组织维修和翻新方面的挑战
  • 霉菌：出租公寓的潮湿和霉菌问题
  • 租户流动：频繁更换租户造成额外的工作和成本
  • 法律问题：遵守租赁法和合同谈判方面的困难。
  • 融资：获得和管理贷款和抵押贷款方面的挑战
  • 税收方面：与房地产税和报税有关的复杂问题
  • 行政费用：对财产进行一般管理所需的时间和精力

教练的主题和学习领域

请注意!这里有很多内容!让我们从所有的事实开始：

课题 学习
租房游民：风险和保护 了解如何保护自己不受租赁游牧民族的影响，不再担心。
购买建筑材料时节省成本 有了这个提示，你可以节省高达50%的装修材料费用。
寻找廉价工匠 了解如何寻找和选择负担得起和可靠的商人。
全面放行–基本知识 学习完全租赁的基本知识以及如何创造额外的收入。
完全出租 – 配套的厨房 告诉你如何在紧张的预算下始终实现满员和高回报。
ARGE的租金转让 确保你的租金像教堂里的阿门一样被接收的提示，即使是ARGE的租户。
减少高达50%的加热成本 发现简单的方法，为您和您的租户减少高达50%的供暖成本，而无需昂贵的装修。
由于发霉导致的租金减少 – 不正确的通风 补救霉菌问题和减少租金的解决方案和技巧。
降低能源成本 这个几乎免费的技巧可以为你节省更多的取暖费用，而不是昂贵的外部保温。
因发霉而减租–潮湿的房间 了解湿润的房间里霉菌生长的原因和廉价的解决方法。
大量节约的税务提示 了解如何通过正确的买卖策略将你的税收负担减少到几乎为零。
房地产基础知识百科全书 在可下载的房地产词汇表中获得最重要的房地产术语的简单解释。
使工艺品更便宜 告诉你在需要维修时如何能节省大量的钱。
全套租赁–蒸汽淋浴 了解你如何以独特的方式为租户提供无与伦比的服务。
由于快速的Schufa自我披露，更快地缔结合同 加快Schufa的自我披露过程，以避免租赁游民。
租户自我披露 获取符合法律规定的租户自我披露，以选择可靠的租户。
房地产融资：市场/银行融资审批过程中的后台工作 了解银行的融资审批程序是如何进行的。
通过在所得税卡上的记录，每月享受房地产税收优惠 了解你如何能从你的投资物业中获得每月的税收优惠。
房地产融资：收回资产并节省税收 告诉你如何在为房地产融资时拿回你投入的资产并节省税收。
组织房地产账户 学习如何组织你的房地产账户，使你花的钱永远不会超过你赚的钱，并提高盈利能力。
更高的租金收入 学习简单而具有成本效益的方法来减少你的租户的服务费，从而增加你的租金收入。
租户的顺利交接 了解如何使更换租户的工作顺利进行，以避免压力和额外工作。
维护费用的预算编制 了解如何在没有资金瓶颈的情况下支付维修费用，并保持低水平。
为未来的租户提供证书 为未来的租户办理合法合规的证书，以避免出现问题。
处理建筑业预扣税的正确方法 了解你需要知道的关于建筑扣税的一切，以节省时间和金钱。
房地产融资：名义利率和实际利率的区别 了解名义利率和实际利率之间的差异意味着什么，取决于贷款的类型。
偿付能力：如何建立和维持它 学习如何平衡你的收入和支出并建立偿付能力。
用时间换取金钱–如何停止这样做 学习如何投资你的时间以产生更多的自由时间和金钱。
你在通往财务自由道路上的对手 克服障碍，实现财务自由。
正确计算装修费用 获得一个电子表格，以快速和方便地计算装修成本。
谁在用非货币化（通货膨胀/货币崩溃）来衬托自己的口袋？ 了解谁会受到非货币化的影响，以及你如何保护自己免受其害。
令人信服的物体照片：这就是它的做法 学习如何创建引人注目的房地产照片。
两个重要的回报率 学习如何计算投资的盈利能力。
房地产融资：固定利率/暂停还款贷款与年金贷款对比 比较不同类型的房地产融资贷款。
房地产融资：名义利率和实际利率的区别 了解名义利率和有效利率之间的差异意味着什么，这取决于贷款的类型。
信用度基础知识 学习如何建立和使用你的信用分数。
正确的加热和通风 学习如何正确地加热和通风，以节省能源成本和防止发霉。
房地产融资：年金贷款的还款时间表 了解用年金贷款偿还房产是如何进行的。
租赁协议=可能是门面交易 了解哪些错误会导致租约被宣布无效。
对通货膨胀及其后果一知半解的疏忽大意 了解你需要知道的关于通货膨胀、其影响和如何应对的一切。
房地产融资：股权的类型 了解更多关于不同类型的股权和它们在房地产融资中的重要性。
正确的加热和通风 学习如何正确地加热和通风，以节省能源成本和防止发霉。
房地产融资：年金贷款的还款时间表 了解用年金贷款偿还房产是如何进行的。
租赁协议=可能是门面交易 了解哪些错误会导致租约被宣布无效。
对通货膨胀及其后果一知半解的疏忽大意 了解你需要知道的关于通货膨胀、其影响和如何应对的一切。
信用度基础知识 学习如何建立和使用你的信用分数。
正确计算装修费用 获得一个电子表格，以快速和方便地计算装修成本。
谁在用非货币化（通货膨胀/货币崩溃）来衬托自己的口袋？ 了解谁会受到非货币化的影响，以及你如何保护自己免受其害。
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偿付能力：如何建立和维持它 学习如何平衡你的收入和支出并建立偿付能力。
用时间换取金钱–如何停止这样做 学习如何投资你的时间以产生更多的自由时间和金钱。
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你在通往财务自由道路上的对手 克服障碍，实现财务自由。
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你将在 “房主 “大师课程中学习到这些以及更多。这里有3个重要的主题，从亚历克斯-费舍尔的课程中简单解释，我想简单介绍一下：

充分让基本知识

本课提供了在创造额外收入的同时实现充分占用的基本知识。本课介绍了避免空置和增加租赁物业需求的策略和技巧。

购买建筑材料时节省成本

在本课程中，您将了解到如何在购买建筑材料、镶木地板、配件、电子产品和其他材料时作出明智的选择，从而大大节省装修项目的费用。有了这个小窍门，你可以减少高达50%的材料成本，从而提高你的盈利能力。

房地产收益立即免税

在本课中，你将了解到一种策略，它可以使你立即获得房地产的免税收益，而不必等待通常的10年持有期。你将了解到如何通过巧妙地运用 “活用 “策略来积累财富而无需纳税。本课为你提供了宝贵的见解和法律信息，使你的房地产投资在税收方面得到优化，从而在长期内产生更多的利润。

结论 大师课程：我的经验

Alex Fischer的 “职业力量 “大师班提供了一个宝贵的机会，使你的职业生涯更上一层楼。涵盖了从团队合作到理解老板的期望和有效的时间管理等广泛的主题，你将获得宝贵的知识和实用的建议，以提高你的效率，并在工作环境中获得最大的成功。本课程将为你提供工具和策略，以实现你的职业目标，获得你应得的声望和认可。

对你的职业未来进行投资，接受优化你的职业道路的挑战。通过职业动力大师课程，你可以提高你的技能，实现你的潜力，使你的职业生涯更上一层楼。抓住这个机会，加速你的成功，实现你梦想中的职业。你有潜力实现伟大的事情 – 让亚历克斯-费舍尔的职业动力大师课程成为你职业成功的催化剂。

我对大师班的评价

根据我对硕士课程的经验，我的结论是：

4.7 / 5.0颗星

亚历克斯-费舍尔的更多执教？

介绍，详细，有内容，章节，学习领域，有结论和评价。你需要知道的一切。

个人大师级辅导：

超过10,000人参加了辅导课程：

房地产投资者的心态：

风险最小化：

]]> 共管公寓业主委员会一目了然：财产分配、业主大会、权利与义务 https://lukinski.one/%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a7%94%e5%91%98%e4%bc%9a%e4%b8%80%e7%9b%ae%e4%ba%86%e7%84%b6%ef%bc%9a%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e5%88%86%e9%85%8d%e3%80%81%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a4%a7/ Wed, 08 Mar 2023 15:07:26 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a7%94%e5%91%98%e4%bc%9a%e4%b8%80%e7%9b%ae%e4%ba%86%e7%84%b6%ef%bc%9a%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e5%88%86%e9%85%8d%e3%80%81%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a4%a7/ 公寓业主协会 – 公寓业主协会（WEG）是德国现有的多种住房形式之一。 更多请访问首页。它是一个由业主组成的社区，他们共享一个住宅小区。在这篇文章中，我们希望为您提供有关WEG的基本信息，并深入探讨最重要的方面，如业主的权利和义务以及业主大会。此外，该小区是如何管理的？费用又是如何分摊的？请在本文中阅读所有相关内容!

共管公寓业主协会一览

共管公寓业主委员会(WEG)是一个拥有共同建筑中一个或多个单位的业主社区。因此，当你购买一个房产的公寓单元时，你就自动成为共同业主，成为业主委员会的一员。

业主的社区可以这样描述：

一处房产的所有业主组成的共同体。

业主社区负责公共财产的管理、维护和现代化建设。决定在业主大会上做出，每个业主有一票。一个管理人被任命为代表业主的利益，并负责管理和维护公共财产。公寓业主委员会是一个法律实体，例如，可以签订合同或出庭。

共管公寓业主协会一目了然：

  • WEG是一个财产的所有业主的共同体。
  • 每位业主可在业主大会上代表自己的投票权
  • 每个业主在共同财产中都有一定的共同所有权份额
  • WEG的每个成员必须承担共同财产的费用
  • 每个业主对自己的财产负责。
  • 每个业主都有一定的权利和义务来履行
  • 每个WEG都必须有某些文件，规定了规则和界线

所有权股份和共同财产

共管公寓业主委员会的财产分配在划分声明中有所规定。那里确切地描述了建筑物的哪些部分被分配为独立财产，哪些被视为共同财产。

每位业主在大楼的公共财产中拥有共同所有权，如地块、外墙、楼梯或屋顶。份额的大小取决于各自单位在大楼总居住空间中的大小。

为此，每个业主对自己的公寓拥有独立的所有权。这意味着他们对自己的公寓有唯一的所有权，可以自由使用和管理。

这是每一个业主的权利：

  • 共同财产的共同拥有者
  • 自己单位的共管式所有权

WEG的权利和义务

公寓协会的每个业主都有某些权利和义务，这些权利和义务是由《公寓法》和划分声明产生的。在本节中，我们将更详细地研究这些方面，并解释业主有哪些权利和义务。

WEG中的权利和义务包括：

  • 行政部门
  • 维护
  • 业主会议
  • 决议

行政和维护

业主们共同负责公共财产的管理和维护。这包括，例如，维护花园，清洁楼梯或修理屋顶。这些费用按业主的所有权份额比例分摊给他们。

每个业主都有这个义务：

  • 对共同财产负责
  • 负责内部或外部管理

参加业主会议

业主大会是公寓业主委员会的核心机构，为公共财产做出重要决定。因此，业主出席会议并表达自己的意见很重要。但是，没有义务参加。

业主大会的会议记录必须保存，并由一名业主和管理人签字。会议记录必须包含所有通过的决议和投票结果。

你对业主大会的话题感兴趣吗？在这里了解更多

表决程序和决策

在业主大会上，决定是通过投票作出的。有不同的投票程序，例如，简单多数、特定多数或一致决定。一项决议只有在正确通过且不违反法律或分割声明的情况下才有效。

房屋规则》、《分房声明》和《公司》。

为了规范有几个当事人的房子的所有权份额，保证和谐共处，需要有书面规则。因此，每个多方住房都有一份划分声明、社区规则和住房规则。

房屋规则是最重要的文件，从法律角度来看，是规范公寓楼运作的最重要文件。它是由公寓业主委员会或指定的管理人制定的，是他们的义务。

公共规则规定了在公寓中共同生活的所有规章制度和法律，从法律角度看，它站在房子规则的后面。由于社区规则可以由业主自己决定，因此，修改可以在业主大会上一致决定。

当整个财产被划分为个别部分时，如个别住宅单位，总是存在财产分割声明。因此，它描述了财产的正式划分，并确定了业主的权利和义务。

世界杯的秩序一目了然：

  • 家规：规范多公寓楼的运作
  • 社区规则：规范住宅区内共同生活的所有条例和法律。
  • 分割声明：由此说明财产的正式分割。
]]> 技术检查：外墙、窗户和公共财产–评估房屋和公寓 https://lukinski.one/%e6%8a%80%e6%9c%af%e6%a3%80%e6%9f%a5%ef%bc%9a%e5%a4%96%e5%a2%99%e3%80%81%e7%aa%97%e6%88%b7%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%85%b1%e8%b4%a2%e4%ba%a7-%e8%af%84%e4%bc%b0%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93/ Mon, 01 Nov 2021 02:41:38 +0000 https://lukinski.de/%e6%8a%80%e6%9c%af%e6%a3%80%e6%9f%a5%ef%bc%9a%e5%a4%96%e5%a2%99%e3%80%81%e7%aa%97%e6%88%b7%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%85%b1%e8%b4%a2%e4%ba%a7-%e8%af%84%e4%bc%b0%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93/ 买房前的技术检查–除了商业检查，你还应该进行技术检查，检查房产的状况以及公共财产。毕竟，在购买房产之前，你应该了解任何缺陷、问题和建筑措施。在此了解技术检查的重要内容–包括一份检查表

检查单位和房屋。重要标准

在技术检查过程中，你本人会对房产的状况有一个大致的了解。重要提示：如果你不能评估技术系统，请带一个具有相应知识的人去检查。在对单位和房屋进行技术检查时，你应该注意这一点。

窗户、外墙和共同：状况和密封性

应特别注意窗户的情况。根据建造年份的不同，它们可能有某些缺陷。你应该特别注意密封，否则湿气就会爬进来。这同样适用于外墙。我们的建议：带着测量设备，进行湿度测量。

以下是一个概述。

  • 窗户：状况和密封
  • 外墙：检查湿度
  • 保险丝盒/电气子分配器
  • 浴室：条件和陈设

浴室和卫生设施。湿度检查

除了保险丝盒之外，你还应该看看浴室。检查马桶、洗脸盆、浴缸和淋浴的功能是否正常。水分起着重要的作用，特别是在瓷砖和硅胶接缝处。否则霉菌会很快在这里积聚。

你应该在浴室检查时检查这一点。

  • 卫生设施
  • 瓷砖
  • 硅胶接头
  • 即热式热水器
  • 水压
  • 浴室通风

检查公有财产。重要标准

如果你决定购买作为WEG（房主协会）一部分的房产，你也应该看一下公共财产。这里必须考虑到以下因素。

外墙、屋顶和地窖：状况和潮湿度

看一下外墙以及屋顶和地窖的状况。如果有其他公共房间，你也应该看一看。要特别注意潮湿和发霉的情况。

以下是一个概述。

  • 外墙
  • 屋顶和阁楼
  • 地窖
  • 供热系统
  • 电表柜

与居民协商：缺陷和现代化措施

我们的建议：与WEG的居民交谈，让他们告诉你房子里的问题和缺陷。还要问是否计划采取现代化措施，如果是的话，是哪些措施，因为你作为WEG的居民，必须预期未来在这里的费用。

检查表。技术检查

以下是对–典型的–10个测试点的总结。

  1. 窗户：状况和密封
  2. 外墙：检查湿度
  3. 保险丝盒/电气子分配器
  4. 浴室：条件和陈设
  5. 外墙
  6. 屋顶和阁楼
  7. 地窖
  8. 供热系统
  9. 电表柜
  10. 未来的现代化和维护措施

购买房产。从A-Z学习

一切从A-Z开始：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

]]> 技术检查：外墙、窗户和公共财产–评估房屋和公寓 https://lukinski.one/%e6%8a%80%e6%9c%af%e6%a3%80%e6%9f%a5%ef%bc%9a%e5%a4%96%e5%a2%99%e3%80%81%e7%aa%97%e6%88%b7%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%85%b1%e8%b4%a2%e4%ba%a7-%e8%af%84%e4%bc%b0%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93/ Mon, 01 Nov 2021 02:41:38 +0000 https://lukinski.de/%e6%8a%80%e6%9c%af%e6%a3%80%e6%9f%a5%ef%bc%9a%e5%a4%96%e5%a2%99%e3%80%81%e7%aa%97%e6%88%b7%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%85%b1%e8%b4%a2%e4%ba%a7-%e8%af%84%e4%bc%b0%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93/ 买房前的技术检查–除了商业检查，你还应该进行技术检查，检查房产的状况以及公共财产。毕竟，在购买房产之前，你应该了解任何缺陷、问题和建筑措施。在此了解技术检查的重要内容–包括一份检查表

检查单位和房屋。重要标准

在技术检查过程中，你本人会对房产的状况有一个大致的了解。重要提示：如果你不能评估技术系统，请带一个具有相应知识的人去检查。在对单位和房屋进行技术检查时，你应该注意这一点。

窗户、外墙和共同：状况和密封性

应特别注意窗户的情况。根据建造年份的不同，它们可能有某些缺陷。你应该特别注意密封，否则湿气就会爬进来。这同样适用于外墙。我们的建议：带着测量设备，进行湿度测量。

以下是一个概述。

  • 窗户：状况和密封
  • 外墙：检查湿度
  • 保险丝盒/电气子分配器
  • 浴室：条件和陈设

浴室和卫生设施。湿度检查

除了保险丝盒之外，你还应该看看浴室。检查马桶、洗脸盆、浴缸和淋浴的功能是否正常。水分起着重要的作用，特别是在瓷砖和硅胶接缝处。否则霉菌会很快在这里积聚。

你应该在浴室检查时检查这一点。

  • 卫生设施
  • 瓷砖
  • 硅胶接头
  • 即热式热水器
  • 水压
  • 浴室通风

检查公有财产。重要标准

如果你决定购买作为WEG（房主协会）一部分的房产，你也应该看一下公共财产。这里必须考虑到以下因素。

外墙、屋顶和地窖：状况和潮湿度

看一下外墙以及屋顶和地窖的状况。如果有其他公共房间，你也应该看一看。要特别注意潮湿和发霉的情况。

以下是一个概述。

  • 外墙
  • 屋顶和阁楼
  • 地窖
  • 供热系统
  • 电表柜

与居民协商：缺陷和现代化措施

我们的建议：与WEG的居民交谈，让他们告诉你房子里的问题和缺陷。还要问是否计划采取现代化措施，如果是的话，是哪些措施，因为你作为WEG的居民，必须预期未来在这里的费用。

检查表。技术检查

下面是对–典型的–10个测试点的总结。

  1. 窗户：状况和密封
  2. 外墙：检查湿度
  3. 保险丝盒/电气子分配器
  4. 浴室：条件和陈设
  5. 外墙
  6. 屋顶和阁楼
  7. 地窖
  8. 供热系统
  9. 电表柜
  10. 未来的现代化和维护措施

购买房产。从A-Z学习

一切从A-Z开始：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

]]> 根据建筑年份划分的房地产缺陷：建筑结构、砌体、保温层及相关内容 – 估值 https://lukinski.one/%e6%a0%b9%e6%8d%ae%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%b9%b4%e4%bb%bd%e5%88%92%e5%88%86%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bc%ba%e9%99%b7%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%bb%93%e6%9e%84%e3%80%81%e7%a0%8c%e4%bd%93/ Mon, 18 Oct 2021 13:29:41 +0000 https://lukinski.de/%e6%a0%b9%e6%8d%ae%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%b9%b4%e4%bb%bd%e5%88%92%e5%88%86%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bc%ba%e9%99%b7%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%bb%93%e6%9e%84%e3%80%81%e7%a0%8c%e4%bd%93/ 现有的旧房产及其缺陷 – 你想投资房产作为一项资本投资？无论建于1920年、1930年还是1960年，与新建筑相比，老房产都有其各自的缺陷和劣势。你是否找到了建于1938年的合适单位？或者一栋建于1982年的公寓楼，你想买下它？然后，你可以了解有关建筑结构、砖瓦结构、隔热和隔音的一切情况，以及你应该期待哪些维修和缺陷。此外，最后的问题：你应该投资于旧物业吗？

旧物业：几十年前的公寓和房子

德国有超过265万套房产是在1919年之前建造的。而在本世纪中叶以后的一段时间里，甚至有近750万套房子！。当然，那时的建筑技术是不同的。但几十年来，建筑业迅速学习，不仅求助于更有效的建筑材料，而且还关注隔音和隔热以及防火的话题。

以下是一个简单的概述。

  • 1919年之前建造的：2,655,042
  • 1919年-1949年建成：2,374,762辆
  • 1950年-1979年建成：7,357,255辆
  • 1980-1989年建造：2,090,142辆
  • 1990-1999年建成：2,490,829辆
  • 2000-2011年建成：1,954,588个

每个十年都带来了不同的优势和劣势。你想投资一个建于1940年的公寓吗？或者购买一栋建于1967年的公寓楼作为投资？在我们讨论不同的缺陷之前，以下是这种旧有房产的优势和劣势。

现有财产：优势和劣势的总结

如果你想投资收入型房产，那么现有的几十年前的房产具有非常明显的优势。购买价格低，租金收益高。辅助购买费用和要投资的权益资本也被控制在一定范围内。同时，维护成本也相对较高。

位于B区和C区的旧有房产是极好的收益房产!

以下是对优势和劣势的总结。

购买旧房产时的优势。

  • 大多是较低的购买价格
  • 如果你意识到缺陷，费用是可以计算的
  • 较低的购买价格往往能确保更好的回报
  • 位于成熟的基础设施中

购买旧房产的劣势。

  • 维护和修理的费用高
  • 可能的隐藏缺陷

那么，是什么让不同建筑年代的房产相互区别？那么你应该期待的缺陷分别是什么？因此，让我们按时间顺序开始–从120年以上的房产开始。

建于1900年的房地产

砖石上的裂缝是1900年以前建造的老房子的典型特征。由于当时的建筑技术落后，保温层要么不存在，要么不充分。窗户通常是单层玻璃，因此在冬天让寒气进入屋内，而阁楼和地窖的房间里则积聚着湿气。而一些不足之处也可以在浴室中找到。自1971年以来就不允许使用的铅管在这里经常可以找到，通常在购买后需要紧急更换。

典型的120年以上的老房子：能源充足在当时不是一个问题!

1900年以前的房地产缺陷

以下是一个简单的概述。

  • 石膏和砖石的裂缝
  • 外墙、屋顶和窗户缺乏隔热性能
  • 潮湿的地下室房间
  • 过时的技术和电子产品
  • 卫生间内过时的粘土和铅管

建于1900年至1939年间的房产

类似的缺陷也可以在1900年至1939年间建造的房产中发现。缺少衬垫会让寒冷和潮湿进入屋内，木梁天花板受到真菌侵袭的困扰，而墙体通常建造得太薄，容易发霉。不仅天花板是木头做的，而且楼梯也是木头做的–这是一个巨大的火灾风险!

特点：过去，在建筑时没有注意到防火问题!

检查表。1900年前后的房地产缺陷 – 1939年的房地产缺陷

所有的缺点简要地总结了一下，一目了然。

  • 缺少衬垫
  • 凝结问题
  • 海绵和霉菌侵袭
  • 几乎没有任何可用的防火措施
  • 过时的粘土和铅管
  • 砖石中的裂缝

1939-1945年建造的房产

1939年至1945年之间建造的房产的一个典型特征是其建筑结构差。在战争期间，原材料、时间和精力被投入到战争中。因此，施工速度快，成本低，这就是为什么一些房产的建筑结构和静力学都受到影响。还使用了不合适的建筑材料，如建筑碎石和夏季木材。

检查表。1939-1945年前后房地产的缺陷

典型的不足之处包括。

  • 建筑结构差
  • 由于错误的建筑材料造成的虫害
  • 静态问题
  • 砖石中的裂缝
  • 过时的燃气管道
  • 几乎没有任何防火措施

1945-1959年建造的房产

最重要的是，在1945年至1959年之间建造的房产中，经常发现隔热性能差或缺失。现在被归类为有问题的建筑材料也经常被使用。这些包括石棉、焦油、甲醛涂料和含铅涂料。仍然是一个问题：缺乏防火措施。战后，必须快速有效地建造房屋。因此，通常缺乏消防队的通道，几乎没有防火门。当时也没有考虑到噪音保护，这就是为什么这一时期的老公寓往往非常轻松。

检查表。1945-1959年前后房地产的缺陷

这一时期的房产特点是。

  • 使用有问题的建筑材料
  • 缺少防火措施
  • 缺少隔音效果
  • 缺少隔热性能
  • 燃气管道渗漏
  • 砖石中的裂缝

建于1960-1969年的房产

在20世纪下半叶，施工方法有所改进。木材不再被用来做楼梯和天花板。取而代之的是，使用了石头和混凝土，窗户用铝进行隔热处理。排水沟防止湿气在地窖和阁楼上引起霉变，并安装了底层材料。从现在开始，重点放在了保温上，但有害物质仍然被用于这一目的。

检查表。1960-1969年前后房地产的缺陷

以下是一个简单的概述。

  • 有问题的建筑材料
  • 对健康有害的绝缘材料
  • 混凝土损坏
  • 不绝缘的屋顶桁架

建于1970-1979年的物业

在20世纪70年代，建筑技术再次得到巨大的改进。新通过的关于隔音的规定导致了更有效的建筑。不再铺设铅管，而是铺设铜水管，并且主要用混凝土进行施工。尽管建筑材料有所改进，但冬天寒冷还是会渗透到生活空间，导致发霉。

检查表。1970-1979年前后房地产的缺陷

典型的不足之处包括。

  • 含焦油的镶木地板粘合剂
  • 需要翻修
  • 混凝土作为一种建筑材料

1980-1999年的房地产与建筑年份

在过去30至40年中建造的房产通常以其现代建筑技术为特征。尽管如此，这里也可以发现一些不足之处。维修费用很高，屋顶连接处破损，1985年以前的中央供暖经常导致问题。

检查表。约1980-1999年的财产缺陷

这里又是1980-1999年的典型缺陷。

  • 平屋顶的连接和端接
  • 中央供暖
  • 昂贵的维护

结论：你应该投资于旧房产吗？

无可否认的是与现代的新建筑相比，旧时代的房产有其自身的魅力。而根据建筑年份的不同，它们会带来各自的优势和劣势，只要有一点资金，甚至建筑服务、屋顶和砖瓦都可以更新。

现在你可以在我的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）中找到更多关于按建筑年份划分的各自缺陷，供房产买家参考。

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