什么是财产税？

在德国，房屋业主、公寓业主、土地业主，都要缴纳房产税。财产税每年都会产生，由税务局，更确切地说，是Lagefinanzamt计算。

业主的财产税。

• 宅院
• 共管公寓
• 土地

如何计算房产税？

3个步骤的计算 – 为了计算个人房产的房产税金额，有一个包含3个步骤的公式。首先，你需要评估价值，简单地说，就是税务局对你的财产的估价。

第二步是房产税率，简单地说，根据你拥有的房产类型，价值会更高或更低。例子。在半独立式房屋中，房产税率略低于独立式单户房屋。第三步是房产税评估率。这是由每个市镇单独设定的。通过这种方式，市政当局也可以使自己对房屋建筑商和资本投资者更具吸引力，例如。

公式。

• 确定的评估价值x财产税率x财产税评估率

基础是评估价值–与你所在城市的其他业主相比，你的房产评估价值越高，你支付的房产税就越多。

财产税的快速解释

让我们再次快速总结一下财产税，包括最重要的部分。

财产税的解释很快。

• 不动产年税
• 第1步–评估基础=标准价值（税务局对你的财产的估价）。
• 第2步–房产税率：房产类型
• 第3步–财产税评估率：市政评估率

财产税改革引起的变化

1. 重估约3500万套房产
2. 联邦政府的统一评估
3. 财产税C作为一个新的类别

重估约3500万套房产

财产税自1998年引入以来，一直存在争议。这是因为根据BewG（估价法）的估价基础是1964年（旧联邦州）和1935年（新联邦州）的过时价值。

因此，2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。它将在2024年12月31日前实施。出于这个原因，业主们现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交关于其房产重估的最新数据。

• 1964年（旧BL）和1935年（新BL）的旧值

在此阅读更多关于评估方法的信息。

• 资本化收益法
• 实际价值法

联邦政府的统一评估

• 计划中的。全国统一的评估方法
• 当前：联邦国家的不同估值方法

财产税C作为一个新的类别

财产税仍有2种类型，即财产税A和财产税B。财产税 “A “用于农业和林业用途的土地，或简称为农业。财产税 “B “用于其他已开发和可开发的财产，即一切有建筑用途的财产。

随着房产税的改革，还会有一个类别，即房产税C。

• 土地税 “A”–农业用途（农业和林业用途的土地）。
• 财产税 “B” – 建筑物用途（其他已开发和可开发的土地）

财产税 “C “将以前的财产税 “B “分成两部分。在财产税 “B “中，所有其他的、已开发的财产仍然存在。财产税 “C “将只适用于独立房产。换句话说，就是尚未建设但早已获得许可的土地。

财产税 “C “的目的是为了创造新的生活空间。因此，有可能被建设的空置土地可以得到自己的（甚至更高的）征收率。

• 财产税 “C” – 独立建筑地块

Der Beitrag 德国2025年房产税改革：土地所有者需要知道什么？ erschien zuerst auf ℄ 财产.

Haus und Wohnung übergeben: Grundlagen & Ablauf

Der Kaufvertrag ist also unterschrieben und der Termin beim Notar sowohl von Ihnen als Verkäufer, als auch vom Käufer wahrgenommen. Ist der Kaufpreis der Immobilie auf Ihrem Konto eingegangen, muss nun das Eigentum an den neuen Besitzer übergeben werden.

Vor der Übergabe: Details im Kaufvertrag

Ganz wichtig: Alle Details zur Übergabe von Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus & Co. müssen bereits im Kaufvertrag festgehalten werden. Werden Möbel übernommen? Weisen Fenster, Fassade, Türen und Boden Mängel auf? Und wie viele Schlüssel werden übergeben? Auch, wenn all das nochmal im Übergabeprotokoll steht, sollte das vorab bereits im offiziellen Kaufvertrag vermerkt werden. Auch Versicherungen, die auf das Haus laufen, sollten vorab vertraglich festgehalten werden. So bleibt die Immobilie auch in dieser Übergabezeit versichert.

Das sollte bereits im Kaufvertrag aufgelistet sein:

• Zeitpunkt der Übergabe
• Mängel
• Versicherungen
• Schüssel
• Möbel
• …

Sachmängelausschluss: Definition & Erklärung

Damit Sie als Verkäufer im Nachhinein nicht für Mängel und Schäden haften müssen, empfehlen wir immer einen Sachmängelausschluss im Kaufvertrag. Trauen Sie sich auch, Fotos als späteres Beweismittel beizufügen und an Notar und Käufer weiterzuleiten. Sollten im Nachhinein plötzlich doch Mängel auftreten, haben Sie sich so extra abgesichert.

Immobilie vorbereiten: Ausstattung und Zustand

Nachdem Sie den Termin für die Übergabe vereinbart haben, müssen Sie nun die Immobilie vorbereiten. Haus und Wohnung sollten besenrein übergeben werden. Hierfür raten wir am Tag vor der Übergabe Ihre Immobilie gründlich zu säubern. Außerdem: Haben Sie sich im Kaufvertrag darauf geeinigt Mängel, wie Risse und Löcher in der Wand oder Schimmelbefall an der Decke zu beseitigen, sollten Sie sich vorab auch darum kümmern. Hier gilt es also genug Zeit ein zu planen. Räumen Sie außerdem alle Möbel und Einrichtungsgegenstände weg, die vom Käufer nicht übernommen werden.

So bereiten Sie Ihre Immobilie vor:

• Möbel & private Gegenstände entfernen
• Mängel beseitigen
• Außen- und Innenräume reinigen

Auch empfehlen wir ein Übergabeprotokoll anzufertigen. Schauen wir uns das nun genauer an:

Übergabeprotokoll: Definition und Dokumente

Ein Übergabeprotokoll, genauer ein Wohnungsübergabeprotokoll bzw. Hausübergabeprotokoll, fasst den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an einen neuen Eigentümer, Vermieter oder Mieter, in aller Kürze zusammen. Die Übergabe ist immer gleich, wichtige Dokumente werden übergeben, natürlich im Original, zum Schluss die Schlüssel.

Übergabeprotokoll: Detailreiches Dokument über den Zustand der Immobilie

Diese Unterlagen, sollen übergeben werden:

• Bauunterlagen wie Bauantrag, Querschnitte, Grundrisse
• Garantieurkunden technischer Einrichtungen
• Wartungsberichte und -verträge
• Versicherungspolicen
• Gebrauchsanleitungen

Auch die Schlüssel zu Terrasse, Balkon & Co. sollten hier eingetragen sein:

Letztlich geht es nur noch darum die Schlüssel zu übergeben:

Schlüsselübergabe: Tipps & Übersicht

Bei Schlüsselübergabe denkt man zuerst natürlich an die Hauptschlüssel für die Eingangstür. Jedoch dürfen hier auch jegliche weitere Schlüssel nicht vergessen werden. Damit hier später keine Uneinigkeit herrscht, müssen Anzahl und Verwendungszweck der übergebenen Schlüssel im Übergabeprotokoll aufgelistet werden. Gibt es keine weiteren Schlüssel, die übergeben werden müssen, sollten Sie auch das vermerken.

Diese Schlüssel sollten Sie übergeben:

• Eingangstür
• Briefkasten
• Kellertür
• Innentüren
• Garagentor
• Gartentor
• Fenster
• Terrassentüren
• Balkontüren
• Gartenhaus
• …

Weiter zu Schritt 17: Notarkosten & Maklerprovision

Der Kaufvertrag ist unterschrieben und die Immobilie übergeben? Dann geht es nur noch darum Notar und Makler zu bezahlen:

• Notarkosten & Maklerprovision

Zurück zu Schritt 15: Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Ist der Verkauf nun offiziell beurkundet, muss nur noch der Eintrag im Grundbuch geändert werden und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingehen. Genauere Details zur Abwicklung hier:

• Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Der Beitrag 财产的交接：钥匙的交接和交接协议 erschien zuerst auf ℄ 财产.

财产税：定义和解释

财产税不能与土地转让税相混淆。土地转让税只在购买房产或地块时缴纳一次，而房产税则每年征收四次。财产税 “A “和财产税 “B “之间是有区别的。财产税 “A “是对房地产和农林用地征收的，而财产税 “B “适用于其他已开发的土地和建筑物。因此，收入财产和投资财产属于 “B “组。

• 农业和林业用地的财产税 “A”
• 其他已开发和可开发房产的房产税 “B”

财产税的计算：重要因素

有几个因素影响房产税的数额。这些包括财产的评估价值、个人评估率、联邦州和财产的类型。

这里一目了然。

• 根据财产价值（评估价值）征收，被征税的财产
• 市政当局（个人评估率）
• 联邦州(旧州或新州)
• 物业类型（住宅、半独立式住宅、公寓、其他）。

现在让我们仔细看看这个问题。

单位价值：房地产的价值

标准价值是指房地产的价值或财产的价值。下面是一个简短的计算例子。

• 确定的评估价值：100,000
• X 财产税率：0.35%。
• X市评估率（B）：470%。
• = 房地产税率

因此，你需要知道1）你的财产价值（评估价值），2）你的财产类型的财产税率和3）市政评估率（B）。

征收率和房产税代码：地点和房产类型

征收率是一个单独确定的数字，由城市或自治市确定。这要乘以你的财产的评估价值。这同样适用于财产税法。这取决于联邦州和财产的类型。

你可以在这里找到按联邦州划分的确切房产税数字。房地产的财产税

例如，汉堡的房产税数字与柏林的房产税数字不同。

例子。100,000欧元的公寓

让我们来看看一个简短的例子，作为结论。

• 确定的评估价值：100,000
• 财产税率：0.35%=350欧元
• 市政评估率（B）：470% = 1,645欧元
• = 1,645欧元或每季度411.25欧元（财产税率）。

你想知道更多关于购买公寓或房屋的信息吗？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房产门户、房产中介、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

• 购买平面

Der Beitrag 房屋和公寓的房产税金额：解释、计算+例子 erschien zuerst auf ℄ 财产.