缔结合同 | Lukinski https://lukinski.one Tue, 03 Oct 2023 15:59:37 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Lukinski Villas：德国、西班牙和美国的房地产门户网站、应用程序 – 新视频！ https://lukinski.one/lukinski-villas%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e3%80%81%e8%a5%bf%e7%8f%ad%e7%89%99%e5%92%8c%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%97%a8%e6%88%b7%e7%bd%91%e7%ab%99%e3%80%81%e5%ba%94/ Tue, 03 Oct 2023 15:59:37 +0000 https://lukinski.de/lukinski-villas%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e3%80%81%e8%a5%bf%e7%8f%ad%e7%89%99%e5%92%8c%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%97%a8%e6%88%b7%e7%bd%91%e7%ab%99%e3%80%81%e5%ba%94/ 卢金斯基别墅：房地产门户网站和应用程序 – 这一次，我想和大家谈谈我三年来的房地产之旅。 了解更多：Lukinski。作为一个经常出差的人，得益于我的模特经纪公司，我在西班牙、巴利阿里群岛、马略卡岛、伊维萨岛、马贝拉发现了令人惊叹的别墅，在德国，如柏林和汉堡发现了我个人的瑰宝，在过去几年里，我还在洛杉矶发现了第一套别墅。立即订阅：卢金斯基 YouTube！

别墅！伊比沙岛、柏林、洛杉矶

在这里，您可以找到我在世界各地的个人最爱，从地中海的伊维萨、马洛卡、马贝拉和柏林，到美国迷人的目的地，如洛杉矶–所有这些都在一条线上！

卢金斯基别墅应用程序

最棒的是什么？我开发了自己的 Lukinski Villas 应用程序，其中包含所有照片和房产数据。因此，您可以在智能手机上探索梦想中的房产，所有信息尽在指尖。

我的任务：继续进入、出售、购买、出租

Lukinski Villas：获取应用程序！

然而，我的旅程并没有就此止步。我的使命是继续进入房地产投资、销售、购买和租赁领域。无论是在西班牙还是在美国，我都将寻找新的机会。在此过程中，我将专注于我个人最喜欢的地方以及它们附近的所有相关目的地。

和我一起探索豪华别墅的世界！

在我最新的视频中，我将带您领略豪华别墅的世界。我向您展示了一些我个人的最爱，并向您讲述了我在房地产游戏中的经历。如果您对令人惊叹的别墅、刺激的旅行和房地产投资着迷，那就一定不能错过这段视频。

别忘了订阅我的频道，不错过任何更新，并下载卢金斯基别墅应用程序，获取所有信息。

卢金斯基 YouTube：收益、投资与公司

与我一起探索房地产投资的决定性因素、关键数据和基本原理。与其他投资形式相比，房地产是一种 “更安全 “的资本投资方式，具有持续回报和长期增值的特点。想要明智投资？我的建议是房地产、被动收入和美好生活。

]]> 购买和租赁别墅。产量，季节，服务费，装修，融资… https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%82%e4%ba%a7%e9%87%8f%ef%bc%8c%e5%ad%a3%e8%8a%82%ef%bc%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1%e8%b4%b9%ef%bc%8c%e8%a3%85%e4%bf%ae%ef%bc%8c%e8%9e%8d/ Sun, 27 Feb 2022 14:08:50 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%82%e4%ba%a7%e9%87%8f%ef%bc%8c%e5%ad%a3%e8%8a%82%ef%bc%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1%e8%b4%b9%ef%bc%8c%e8%a3%85%e4%bf%ae%ef%bc%8c%e8%9e%8d/ 买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。如果你想出租你的别墅，你不仅是为了自己使用而购买，而且也是经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

出租别墅：投资回报和价值增加

值得在西班牙租房吗？是的!正如你在后面的例子中所看到的，有些人仅仅通过在旺季和旺季前后的租赁，每年就能产生5%-10%的购买金额。剩下的3-6个月，你自己使用你的别墅。

你是否打算第一次租房？

不仅是租金有利可图，在马洛卡或伊比沙等特殊地点，房产的价值也会增加。在收益率计算之后，会有更多关于这方面的内容。

在这里的指南中了解你需要知道的一切!

租房：别墅的收益

在德国，房产很少作为度假屋使用，在非高峰期出租。如果是这样，计算方法与典型的完全出租的房产有点不同。在一份长期租赁合同中，租户X每月支付Y的款项。在度假胜地租房也意味着有点投机，这取决于淡季和旺季的情况。然而，原则上，财产收益率的计算是相同的。

租金收益目标：租户为你的别墅买单

让我们总结一下良好的财产回报的简单目标。

回报应该很高，以至于你的租户能付清你的别墅。

价值不一，目前好的收益率至少是6%（在德国）。随着国外融资利率的提高，价值也相应增加。多1%的利息直接需要多1%的回报–简单来说就是这样。

计算回报。开始时的例子

通常的收益率计算方式是这样的：计算每年的冷门租金（即月租金*12）。在部分出租的情况下，可能的年度冷门租金也同样重要，但重点是一年中你自己不使用该房产的几个星期或几个月。

简单的计算。

回报=年收入（冷租金）/投资（购买价格和辅助成本）。

快速的例子。

  • 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

提示!除了别墅（如游泳池等额外设施）和良好的位置，卧室/浴室的数量总是对好的租金价格起决定性作用。

然而，在原则上，一切都保持不变。产量计算。

别墅的收益率总结

事实1）只要你想出租你的房产，计算房产的回报就变得很重要。事实2）简单地说，它把租金的收入与你的库存（购买价格和辅助成本）联系起来，目的是让你的租户，支付你的别墅。

事实3）房地产收益率的结果是一个百分比。如果这个数字（目前）高于6%，可以说所有的运行成本（融资[还款、利息]和维护）都被覆盖了。如果收益率（目前）低于6%，你就按月支付。

这里还是为了说明问题，计算 “通常 “的回报（用于投资的全额租金），并进行调整，计算你也使用的海外出租房产（度假屋）的回报。

公式

计算的公式。

全部出租。

回报=每年的冷门租金（冷门租金*12）/投资（购买价格和辅助费用）。

局部放行。

回报=每年的冷门租金/投资（购买价格和辅助费用）。

所以原则上来说，计算方法是一样的。

租金：哪个别墅的租金是多少？

提示。想知道价值X的房产能租出多少钱？比较度假公寓平台或AirBnb上的报价。使用类似的参数（位置、条件、居住空间、卧室）。

这样，你也可以从当地其他房东的经验中获益，而不必自己做大量的租赁实验。

例子：在主要季节租房–2.6%的回报率!

例如，一个熟人仅在7月份就将他价值210万欧元的房产以5.4万欧元的价格出租。

这个月的产量。

购买价格的2.57%。

在德国，投资者的资本投资主要集中在房地产上，年回报率为6%，所以在伊比沙这样的热点地区，你可以在一个月内赚取几乎一半的必要最低回报。当然，一年中没有提供12次的7月（温度高，许多国家的暑假）。但单是5月至9月的主要季节，就能产生相当数量的回报。

不幸的是，你要支付更多的利息，而且还必须组织租赁。

费用。租赁和房屋服务+优势

那些在马略卡岛、伊比沙岛或马贝拉等热点地区租房的人自然不会自己去打理它。但当地有很好的联系人，他们直接处理一切事务，收取20-25%的租金收入。租房，房屋清洁，维修，花园和游泳池维护。当然，你可以把所有的东西分开来租，但一站式采购是租给认真的租户的最好方式，没有压力。

通过代理机构租赁。

租金收入的20%-25%。

再一次，大的优势。

  • 租用别墅
  • 与租户的沟通
  • 别墅交接（搬入和搬出）。
  • 维护
  • 户外设施，如花园、游泳池、网球场等。
  • 一切没有压力

现在让我们直接看一个有具体数字的实际例子。

优势。出租的回报和价值的增加（房产）。

西班牙热点地区的房地产当然比在 “国内 “购买要贵一些。这就带来了产量上的优势，不是每个人都 “敢于迈出这一步”。此外，你在国外需要更多的股本资本，多达购买价格的50-60%。稍后会有更多关于这方面的内容。

  1. 良好的回报，往往超过10%。
  2. 此外，财产价值的增加

购买价格包括装修，例如计算

在这个例子中，你以190万欧元的价格购买了一套房产，包括附属费用，然后再投资24万欧元进行装修，以达到最后的效果。

  • 购买价格：1,900,000欧元
  • 修复：240,000欧元
  • 投资：214万欧元

在6月、7月和8月这样的高峰期，你可以得到50.000至60.000欧元/月，实际情况是，在1月、2月和3月进行了预先预订。我们计算出旺季14,000欧元/周+/-旺季前后1个月；我们也考虑到现实的空置情况和你自己的使用情况，例如在冬季。

计算方法：租金收入

然后几个月的时间就不同了。例子。

  • 1月-3月：自我利益
  • 四月：空
  • 五月：12,000欧元/周
  • 六月至八月：14.000欧元/周
  • 九月：11,000欧元/周
  • 10月-11月：空
  • 12月：利己主义

然后，你的回报是由购买价格、租金/房屋服务和收入计算出来的。

  • 年冷租金：260,000欧元/年
  • 房屋服务（20%）：26,000欧元/年
  • 年冷租金（净值）：234,000欧元/年

总而言之。

  • 投资：2,140,000欧元/年
  • 产量：10.9 % 产量

在德国，收益率超过10%的房产极为罕见，或者位于C区，这就带来了风险。在这里，你买到的是最好的位置，带泳池和海景的别墅。

财产价值的增加

然后，在房产收益率的基础上，还有土地价格的普遍上涨。你知道像Ibiza和Mallorca这样的地方有什么优势吗？空间不是无限的。就像在瑞士一样，例如，建筑空间是有限的，相应地，与你在附近 “家门口 “进行的资本投资相比，真正的土地价格涨幅更大。

以下是《法兰克福汇报》的摘录，从去年开始。

“平均而言，岛屿房产价格上涨了27.2%，市场研究人员记录的最高涨幅是在帕尔马市，为42.1%，其次是西南部，那里的度假房产现在比五年前高出37.8%。”

让我们用27.2%的平均值来计算 “只有”。

  • 27.2 % / 5 = 5.45 % p.a.

购买房地产时会产生哪些辅助费用？

如果你真的考虑到所有方面，辅助费用这块的成本是相对广泛的。但也有一些区别。

经纪人的费用

经纪费用 – 在德国，经纪费用（私人购买）在卖方和买方之间各占50%（法律规定）。如果房产从公司卖到公司，经纪费用的分配在买方和卖方之间可以自由分割。在西班牙（也包括伊比沙岛、马略卡岛或马贝拉），中介费用已经包含在房产的购买价格中（标准房产为5%）。

购买别墅的房产税

财富税–如果你在西班牙购买房产，并从股权（非融资）中拿出超过70万欧元的购房款，你必须为超过70万欧元免税额的部分缴税。西班牙的财富税是你带来的净资产的0.2至2.5%。

提示。各个城市的免税额度不同。在加泰罗尼亚和瓦伦西亚，免税额只有50万。 在马德里，免税额是无限的。

例子。

  • 别墅的总购买价格：180万欧元
  • 股权份额（60%）: : 108万欧元
  • 津贴：700,000欧元
  • 应税资产：308,000欧元
  • 税率：0.3
  • 税额：924,00欧元

财富税：表

以下是所有税率与评估限额。

资料来源。WF萨利纳斯。

资产规模为欧元 如果税款是以欧元为单位 来自欧元的资产 如果其中的税收是
0,00 0,00 167.129,45 0,2
167.129,45 334,26 167.123,43 0,3
334.252,88 835,63 334.246,87 0,5
668.499,75 2.506,86 668.499,76 0,9
1.336.999,51 8.523,36 1.336.999,50 1,3
2.673.999,01 25.904,35 2.673.999,02 1,7
5.347.998,03 71.362,33 5.347.998,03 2,1
10.695.996,06 183.670,29 还有更多 3,5

 

翻新现有房产

翻新和升级 – 你肯定想根据你的愿望和想法来设计你的别墅。要做到这一点，你至少要考虑到升级的费用，而且根据房子的建造年份或最后一次装修，还要考虑到装修费用（花园、游泳池到卧室、厨房、浴室）。

典型的辅助费用一目了然。

  1. 理论上的旅行费用（现场访问）
  2. 经纪费用 – 由卖方支付
  3. 公证费-购买合同
  4. 土地登记费用–所有权变更
  5. 修复/升级（针对现有建筑）
  6. 财富税（700,000欧元起）
  7. 房产税（购买后）

结论：购买和租赁别墅

你现在真的学到了很多东西。关于季节性时期的租金回报。你已经了解了税收，但也了解了从与房产中介购买到租房维护的额外费用。

有了这些知识，你可以在西班牙找到一个有利可图的别墅出租。

在这里，我有两个额外的提示给你!

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要的话，从公证到融资。在这里可以找到我在马略卡岛、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅。

国外融资：股权和利率

你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。

]]> 为海外别墅融资：信贷、股权和利息影响 租金收益率+实例 https://lukinski.one/%e4%b8%ba%e6%b5%b7%e5%a4%96%e5%88%ab%e5%a2%85%e8%9e%8d%e8%b5%84%ef%bc%9a%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e3%80%81%e8%82%a1%e6%9d%83%e5%92%8c%e5%88%a9%e6%81%af%e5%bd%b1%e5%93%8d-%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e7%9b%8a/ Sat, 26 Feb 2022 14:11:14 +0000 https://lukinski.de/%e4%b8%ba%e6%b5%b7%e5%a4%96%e5%88%ab%e5%a2%85%e8%9e%8d%e8%b5%84%ef%bc%9a%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e3%80%81%e8%82%a1%e6%9d%83%e5%92%8c%e5%88%a9%e6%81%af%e5%bd%b1%e5%93%8d-%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e7%9b%8a/ 你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。

回报杠杆：股权和利息

回报内最大的杠杆是：1）股权份额，2）利率和3）固定利息期。成本越高”，回报越差。

购买和租赁别墅的补充指南。

产量是什么意思？

回报，简单地说，就是将你的资本投资与你从你的财产（租金）中获得的收益进行比较。如果每年的回报率（收入/投资）是6%或更多，你的别墅所产生的收益就足以让租户支付你的别墅。

由于利率和其他因素造成的负收益效应。

每月的费用（还款、利息和维护）越高，回报就越低。因此，如果你必须为贷款支付的利率增加，这对回报有负面影响。

负面效应一目了然。

  1. 股权投资
  2. 还款
  3. 兴趣
  4. 维护

当然，这与公平是一样的。因为你一会儿就会知道，你必须提供明显更多的资产作为国外的抵押品。你要提供的资产越多，在你的财产中捆绑的资产就越多。

南部的租房和额外设施：游泳池、花园及共同。

此外，还有典型的维护费用，当然是延长的，还有花园服务和游泳池服务等方面。例如，如果你一年中只有2、3或4个月自己使用你的别墅，其余时间都租出去。

了解你需要知道的关于西班牙别墅融资的一切。

海外股权投资：西班牙

股本的使用在国外有很大的不同。其主要原因是，在出现疑问（违约）的情况下，银行只能通过加大努力来获取财产。因此，德国银行很少为国外的房产提供融资，而是将您推荐给当地的合作伙伴。

股票比较：德国、西班牙和美国

在德国，对于房地产融资，你需要为你的第一、第二和第三处房产提供大约15%的权益资本。

在西班牙，无论是马洛卡岛、伊比沙岛、马贝拉还是其他热点地区，银行的收费都要高得多，通常为50-60%。

  • 德国的股权：10-15
  • 在西班牙的股权：50-60
  • 在美国的股权: 100%

如果你想在美国购买你的房产，你必须期待更多。通常情况下，你甚至要用100%的资金购买。这是为什么呢？

安全、访问和法律系统

正如导言中已经描述的那样。股权作为银行的抵押品。贷款的 “风险 “越大，条件越差。在这个国家，良好的信用等级足以获得10-15%的通常条件。在国外，许多因素都在起作用，例如法律制度。在欧洲，或欧洲共同体内，比在美国等第三国要容易一些。

贷款因素。

  • 利率
  • 固定利息期
  • 股权份额

利率和固定利率

利率和固定利率 – 事实是，作为一个外国人，你在其他国家得到的条件更差，毕竟风险增加。利率，或更高的利率，对盈利能力有极端影响。

利息效应：成本增加仅为1%以上

假设你借了50万欧元作为融资的贷款。每年（每个月）你都要偿还一点贷款金额。这笔剩余债务越小，你支付的利息就越少。

第一年的利率实例。

  • 500,000欧元，每年1%=5,000欧元/第一年
  • 500,000欧元，每年2%=10,000欧元/第一年
  • …

剩余的债务和利息计算年限(每年)

假设第1年后，你已经偿还了5%的贷款金额，即25,000欧元。这就留下了47.5万欧元的剩余贷款。下一年度的利息计算基础。

第2年的利率实例。

  • 475,000欧元，每年1%=4,750欧元/第2年
  • 475,000欧元，每年2%=9,000欧元/第二年

结论：增加1%的利息=增加94.9%的利息成本

你的贷款每运行一年，差额就会增加。

  • 第1年+第2年，每年1%=9,750欧元的利息
  • 第1年+第2年，每年2%=19,000欧元的利息
  • 差额=9,250欧元（94.9%）。

利率固定的简要解释

按每年5%的还款率，你假设（没有无计划的还款），贷款期限为20年。这就是固定利率发挥作用的地方。

这就是为什么固定利率（借贷利率）如此重要。这里，利率在X期是固定的，并且在该期内保持不变。X年后，你就必须寻找后续融资。

这将告诉你更多关于你需要的资产、还款和你的利息块。我曾就西班牙等国家的别墅维护问题单独写过一份指南。

负面效应一目了然。

  1. 股权投资
  2. 还款
  3. 兴趣
  4. 维护–更多内容见指南。

在国外购买和租赁别墅

产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

]]> 伊比沙岛的别墅：Roca Llisa, Santa Eulària, Es Cubells & Co.的Pinterest照片。 https://lukinski.one/%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9aroca-llisa-santa-eularia-es-cubells-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ Wed, 15 Dec 2021 18:53:25 +0000 https://lukinski.de/%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9aroca-llisa-santa-eularia-es-cubells-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ 伊比沙岛的别墅 – 伊比沙岛是欧洲最美丽的地方之一。与其他巴利阿里群岛相比，它有一种非常特别的精神。可能还因为该岛是辍学者和嬉皮士的目的地，特别是在60年代和70年代。由于邻近的马洛卡岛很大，该岛也倾向于吸引更专业的、有点安静的观众，以及别墅的买家。你也可以在Pinterest上找到伊比沙岛别墅的小印象，从Roca Llisa、Santa Eulària到Cala Vadellaå’ŒEs Cubells。你想在伊比沙岛买别墅？在这里，你会发现我的投资组合中的一些精选别墅。伊比沙别墅。

一个洞察力。伊比沙岛的洞察力!别墅

伊比沙岛比马洛卡岛更粗糙，比马贝拉更接近（飞行时间）。因此，伊比沙岛是巴利阿里群岛的热点之一，对于那些寻找别墅的人来说，有几种选择。直接在Eivissa周围的机场，只有10分钟的路程，在Santa Eulària des Riu有同样的 “城市位置”，或者在Es Cubells或Cala Vadella的岛上分散和安静。

下面是对我的Pinterest画廊的一点了解。

Pinterest上的画廊。

几个最有趣的地点。

罗卡-利萨

在伊比沙岛最独特的地区之一和门控社区。

与以往一样，价格没有上限。

你在罗卡利萨的观点。

圣欧拉利亚-德-里乌

圣欧拉利亚的别墅在夜间。

白天在阳台上的景色。

Es Cubells

卡拉-瓦德拉

卡拉-瓦德拉海湾。

更多亮点。地中海上的别墅

更多来自马洛卡和马贝拉的亮点，请关注Lukinski Pinterest。

马洛卡洞察力!别墅

Marbella Insight!马贝拉的别墅

]]> 伊比沙高尔夫球场：推荐岛上最好的高尔夫球场（+房地产提示） https://lukinski.one/%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e9%ab%98%e5%b0%94%e5%a4%ab%e7%90%83%e5%9c%ba%ef%bc%9a%e6%8e%a8%e8%8d%90%e5%b2%9b%e4%b8%8a%e6%9c%80%e5%a5%bd%e7%9a%84%e9%ab%98%e5%b0%94%e5%a4%ab%e7%90%83%e5%9c%ba%ef%bc%88/ Sat, 02 Oct 2021 14:07:38 +0000 https://lukinski.de/%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e9%ab%98%e5%b0%94%e5%a4%ab%e7%90%83%e5%9c%ba%ef%bc%9a%e6%8e%a8%e8%8d%90%e5%b2%9b%e4%b8%8a%e6%9c%80%e5%a5%bd%e7%9a%84%e9%ab%98%e5%b0%94%e5%a4%ab%e7%90%83%e5%9c%ba%ef%bc%88/ 伊比沙岛高尔夫球场–事实上，在伊比沙岛没有高尔夫球场，有一个高尔夫球场在艾维萨（伊比沙镇）上方和罗卡利萨（伊比沙岛最独特的别墅区之一）下方的黄金位置。高尔夫伊比沙。一个小而精致的高尔夫球场，与该岛相称。最大的优势是：你可以从岛上许多重要的地方快速到达高尔夫球场。你是否在寻找伊比沙岛的别墅，但不知道具体地点和方法？联系我们和/或在这里阅读更多：伊比沙别墅。

高尔夫球场地图：在Ibiza的位置

伊比沙高尔夫球场位于该岛的东南部，距离 “岛首府 “埃维萨和岛上第二大镇圣欧拉亚下面只有大约10分钟路程。

高尔夫俱乐部的地址。

  • Ctra.赫苏斯-å¡æ‹‰éš†åŠ ï¼ˆJesús a Cala Llonga
  • 07849 Santa Eulàlia

方向来自。

  • 伊比沙机场 – 15分钟
  • 埃维萨 – 12分钟
  • 圣赫苏斯 – 5分钟
  • Roca Llisa – 2分钟
  • 圣欧拉利亚 – 8分钟

从上面看高尔夫球场的地形

图片比千言万语更能说明问题。因此，从上面看，高尔夫伊比沙的地形。伊比沙高尔夫球场实际上由两个高尔夫球场组成，有9洞和18洞，几乎都有大面积的果岭。

高尔夫俱乐部餐厅

想象一下，现在是18°，阳光灿烂。现在想象一下，现在是二月，正值冬季。这就是为什么这么多人被吸引到伊比沙岛。

广场上：虚拟游览

多亏了谷歌，你可以直接进行虚拟旅游。

生活，就在高尔夫俱乐部旁边？

就像马贝拉这样的高尔夫热点地区，也有紧邻高尔夫俱乐部的房产。例如，这个名为 “Campo de Golf Ibiza “的小型门控社区。

你在寻找一个在伊比沙岛的财产吗？我很乐意作为顾问帮助你根据你的愿望找到合适的房产。

从Eivissa / Roca Llisa出发的路线

如果你只是短暂地去过伊比沙岛，或者还没有去过，这里有两个突出的地标可以让你去看看。艾维萨是岛首府，罗卡-利萨是热点和别墅区（紧邻）。

路线。伊比沙（埃维萨）到高尔夫俱乐部

从伊比沙（Eivissa）到高尔夫俱乐部，你只需要12分钟的车程。即使乘飞机抵达后，也可以选择直接进入岛屿生活。

  • 行程时间12分钟
  • 路线：经PMV-810-1，9.1公里

路线：Roca Llisa到高尔夫俱乐部

从Roca Llisa到高尔夫俱乐部只需6分钟的路程。

  • 行程时间：6分钟
  • 路线：2.8公里

住在高尔夫球场上？公寓和别墅

您想在马略卡岛呆上几周或几个月吗？许多人利用冬季的机会，在马洛卡岛度过了一段时光。直接位于球场上的房产也很受高尔夫爱好者的欢迎。作为一名房地产经纪人，我很乐意在任何时候为您的房产收购提供支持。

伊比沙别墅：在哪里买？

独家海岛游、别墅区和房产中介提示–你想在伊比沙岛买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里你可以了解到西班牙/巴利阿里群岛的正确和重要的部分。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

]]>