纽约市 Archives - ℄ 财产 Tue, 01 Mar 2022 15:28:49 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 纽约的房产税–美国房产税的翻译、解释、含义 https://lukinski.one/%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%a8%8e-%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%bf%bb%e8%af%91%e3%80%81%e8%a7%a3%e9%87%8a%e3%80%81%e5%90%ab%e4%b9%89/ Tue, 08 Dec 2020 11:57:06 +0000 https://lukinski.de/%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%a8%8e-%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%bf%bb%e8%af%91%e3%80%81%e8%a7%a3%e9%87%8a%e3%80%81%e5%90%ab%e4%b9%89/ 美国–房产税的翻译、解释和含义：我们解释了你需要知道的关于纽约房产税的一切。在纽约复杂的税收制度下 […]

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]]> 美国–房产税的翻译、解释和含义：我们解释了你需要知道的关于纽约房产税的一切。在纽约复杂的税收制度下，你需要一个易于理解、详细的指南来了解最重要的财产税事实。熟悉纽约房产税制度所涉及的无数细节和复杂情况是很重要的，如年费率、房产税和税率等级。你是在纽约市投资房地产吗？在大城市附近买房？当你决定在纽约或纽约市购买房产时，本解释将为你提供所有需要的事实。回到：房产税–美国概况。

全国最贵的？

纽约的房产税是全国最高的之一。纽约州的房产税率在美国排名前五，你可以在纽约州找到一个相对昂贵的房子。尽管纽约市五个区的平均房产税率为0.86%，但这是一个事实。纽约的投资机会是无穷无尽的，在各区都可以找到，但在外面，在安大略湖畔或在首都奥尔巴尼，也可以找到。纽约也是全国少数几个必须缴纳抵押贷款税的州之一。

什么是房产税？

翻译过来，房产税就是土地税或财产税。

  • 财产税=土地税或财产税

财产税是你为拥有财产而支付的从价税，也就是说，它们是基于估计归属于一个项目、土地、财产等的货币价值。财产估价师提供了计算的基础。

财产税经常与土地所有权税相混淆。然而，这是一种误解。大多数房产税是对房地产征收的，因为这是大多数人拥有的最昂贵的财产。但财产税也可以对飞机、电脑、家具等征收。在购买房屋时，这些必须预先支付，然后从卖家那里收回。

  • 财产税是对的税收。房地产、飞机、船只等。

财产税是如何计算的？

财产税是从价税，这意味着你必须支付的这些税款的数额是由财产的价值决定的。这个价值是由评估师估计的，并考虑到位置、房产的年龄等因素。财产税通常是一个比率乘以财产的评估价值。例如，加利福尼亚州的房产需要缴纳约0.77%的房产税。对于一个总价值为300万美元的房产，业主必须支付23,100美元的房产税。

税单=房产税率x房产价值

财产税是一个复杂的概念。了解更多关于美国房产税的信息，你什么时候需要支付房产税，以及每个州支付多少房产税。

纽约房产税解释

在纽约，与其他州相比，房产税是相当高的。在纽约州，房产税每年都在变化，这取决于国家的需要。更为复杂的是，与其他税率不同，纽约的税率是以年率计算的

研磨率就是税率

税率与传统的财产税率有相同的目的和功能。税率主要是一个数字。这个数字表示房产所有者必须为其房产支付的房产税数额。税率为1意味着对价值1,000美元的财产征收1美元的税，税率为24意味着对价值1,000美元的财产征收24美元。

  • 税率/铣削率为1意味着对价值1,000美元的财产征收1美元的税。

房屋估价比率 – 确定你的房屋价值

这听起来很复杂，但如果你正在考虑在纽约购买房地产，你需要知道什么是RARs。RAR（住宅评估比率）是国家用来补偿房地产市场波动的一种方法。如果你认为你的财产价值比评估报告描述的低10%，你可以通过RAR对你收到的评估报告提出质疑。根据法律规定，均衡率用于将税收划分到跨市镇边界的税区。这些税区可以是学区或县。

  • RAR是一个决定你的房屋估值的比率

你的房子的房产税太高？

像往常一样，对你的房屋价值有一个评估。为了计算你将支付的房产税，通常你会用你的县税率来计算你的房产税。在纽约州，你会得到一个近似值，再乘以住宅评估率。这为你的财产提供了一个价值，作为财产税的基础。

估计价值 = 估计价值 x RAR

纽约的房产税豁免

纽约有多种免税措施。它们存在的目的是帮助弱势群体。请注意，这些豁免是税收减免，也就是说，它们减少了你缴税的财产价值。

STAR（学校税收减免）是针对收入<25万美元的住宅物业的业主。 这可以节省大约300美元/年。对于65岁以上、收入低于90,550美元的住宅物业业主，可以通过STAR（学校税收减免）来改善，从而节省约650美元/年。所有申请必须在3月15日截止日期前提交。

如果你想了解更多关于降低房产税的信息，我们有一份关于该主题的指南

纽约市房产税

许多想在纽约州买房的人都对纽约州的巨大都市特别感兴趣，这也是纽约州的大部分名气所在。大苹果由5个县组成，尽管这些县在这里被算作行政区，因此没有自己的政府机构。纽约市的五个县的平均房产税率为0.86%。

纽约市的房地产税率：0.86%。

购买房产。别墅税

在纽约市购买房产时，您可能需要缴纳 “豪宅税”，购买价值超过100万美元的房产，起征点为1%的附加税。 这项税收旨在从高收入者或拥有更多资本的人那里为国家提供更多资金。这种税是由买方支付的，与土地转让税不同。由于这个原因，它也是一种分级税，房产价格越高，税率越高。这些利率从1%到3.9%不等，取决于房产的价值。低于豪宅税率，取决于购买房产的金额。

  • 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
  • 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
  • 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
  • 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
  • 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
  • 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
  • 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
  • 3.90% – $25,000,000或以上

大厦税只是你购买房产时必须缴纳的税种之一。在我们的文章中了解更多关于购买房产时要缴纳的税款。

建筑物等级–你的建筑物属于哪个税种？

在纽约市，不同的建筑物有不同的税收等级。这些决定了上述RARs中提到的评估率。这意味着，根据你的房产属于哪个建筑类别，你将支付不同的税率。你最有可能是第一类房产的业主，因为它是住宅。第2类包括任何不属于第1类但仍属于住宅类别的房产。第3类是所谓的公用事业财产，第4类是商业和工业财产。在这最后一类中，你将作为一个办公场所或工厂的所有者被征税。这些等级的税率为。

  • 第1类 – 21.05%
  • 第2类 – 12.27%
  • 3级 – 12.83%
  • 4级 – 10.69%

纽约市各县的房产税率

纽约市的各个区有不同的房产税率，但也形成了整个州最低的5个房产税率。这使得它们成为一个有吸引力的投资场所，每年的资本损失很低。

  • 国王（曼哈顿） – 0.65%
  • 皇后区 – 0.87%
  • 纽约 – 0.90%
  • 里士满（史坦顿岛） – 0.91
  • 布朗克斯 – 0.97%

排名–各县房产税率

纽约州有62个区。都有各自的税率。这些也是相当高的，加州的房产税率与这些相比是最低的，尽管纽约市周围的热门县是最低的，而且比加州的大多数县要低。税率最高的是奥尔良(3. 28%)、阿勒格尼(3. 30%)和蒙哥马利(3. 46%)，纽约的房产税率最低的是国王(0.65%)、皇后区(0.87%)和纽约(0.90%)。以下是纽约州房产税税率列表，从低到高。

  • 国王 – 0.65%
  • 皇后区 – 0.87%
  • 纽约 – 0.90%
  • 里士满 – 0.91%
  • 布朗克斯 – 0.97%
  • 汉密尔顿 – 1.11%
  • 萨拉托加 – 1.62%
  • 沃伦 – 1.63%
  • 杰斐逊 – 1.64%
  • 格林 – 1.70%
  • 埃塞克斯 – 1.76%
  • 刘易斯 – 1.83%
  • 奥塞戈 – 1.83%
  • 哥伦比亚 – 1.93%
  • 威彻斯特 – 1.95%
  • 特拉华州 – 1.99%
  • 克林顿 – 2.06%
  • 奥尔巴尼 – 2.08%
  • 富兰克林 – 2.09%
  • Nassau – 2.17%
  • 耶茨 – 2.17%
  • Dutchess – 2.20%
  • 华盛顿 – 2.25%
  • 肖哈瑞 – 2.28%
  • 斯凯勒 – 2.31%
  • 洛克兰 – 2.35%
  • 萨福克 – 2.35%
  • 阿尔斯特 – 2.39%
  • 安大略省 – 2.41%
  • 汤普金斯 – 2.45%
  • Rensselaer – 2.47%
  • 麦迪逊 – 2.49%
  • 卡尤加 – 2.50%
  • 圣劳伦斯 – 2.51%
  • 富尔顿 – 2.53%
  • Herkimer – 2.55%
  • 橙色 – 2.55%
  • Chenango – 2.56%
  • 奥尼达 – 2.56%
  • 普特南 – 2.57%
  • 凯蒙 – 2.59%
  • 沙利文 – 2.59%
  • 伊利 – 2.63%
  • Tioga – 2.64%
  • 布鲁姆 – 2.77%
  • 斯图本 – 2.78%
  • 塞内卡 – 2.80%
  • 怀俄明州 – 2.80%
  • 利文斯顿 – 2.81%
  • 奥农达加 – 2.81%
  • Schenectady – 2.84%
  • 吉尼西州 – 2.86%
  • 乔托夸 – 2.87%
  • 奥斯威戈 – 2.88%
  • 韦恩 – 2.94%
  • 尼亚加拉 – 2.98%
  • 卡塔罗格斯 – 3.11%
  • 科尔特兰 – 3.17%
  • 门罗 – 3.19%
  • 蒙哥马利 – 3.28%
  • 阿勒格尼 – 3.30%
  • 奥尔良 – 3.46%

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]]> 邻里间的动物（邻里法）作为争议的主体 https://lukinski.one/%e9%82%bb%e9%87%8c%e9%97%b4%e7%9a%84%e5%8a%a8%e7%89%a9%ef%bc%88%e9%82%bb%e9%87%8c%e6%b3%95%ef%bc%89%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%ba%89%e8%ae%ae%e7%9a%84%e4%b8%bb%e4%bd%93/ Thu, 19 Sep 2019 10:08:11 +0000 https://lukinski.de/%e9%82%bb%e9%87%8c%e9%97%b4%e7%9a%84%e5%8a%a8%e7%89%a9%ef%bc%88%e9%82%bb%e9%87%8c%e6%b3%95%ef%bc%89%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%ba%89%e8%ae%ae%e7%9a%84%e4%b8%bb%e4%bd%93/ 动物（邻里法）–饲养动物是一种适当的社会行为，它与噪音自然相关，因此在邻里关系的要求方面，应被接受 […]

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]]> 动物（邻里法）–饲养动物是一种适当的社会行为，它与噪音自然相关，因此在邻里关系的要求方面，应被接受。如果饲养动物导致邻居受到不合理的干扰，就会在这里越过界限。这一方面包括在普通住宅区养狗、打鸣的公鸡（要求养在马厩里），另一方面包括密集饲养动物，如果导致气味扰民并有一定的存栏量，则需得到批准。

动物（邻里法）一目了然。主人的宠儿

  • 饲养动物是一种符合社会要求的行为，并与噪音有关，这就是为什么在邻里关系的考虑上要接受这种行为。
  • 如果饲养动物导致邻居受到不合理的干扰，就会越过边界。
  • 其中包括：养狗超过两只，打鸣的公鸡如果超过了噪音指导值，以及密集的动物饲养在气味滋扰的情况下。

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根据租约法，允许饲养动物

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]]> 经纪人对合同结论的授权 https://lukinski.one/%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e5%af%b9%e5%90%88%e5%90%8c%e7%bb%93%e8%ae%ba%e7%9a%84%e6%8e%88%e6%9d%83/ Fri, 24 May 2019 11:00:43 +0000 https://lukinski.de/%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e5%af%b9%e5%90%88%e5%90%8c%e7%bb%93%e8%ae%ba%e7%9a%84%e6%8e%88%e6%9d%83/ 经纪人执照 – 如果你在商业基础上签订房地产或住宅的合同，你需要从主管当局获得执照，即经纪人执照。 […]

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]]> 经纪人执照 – 如果你在商业基础上签订房地产或住宅的合同，你需要从主管当局获得执照，即经纪人执照。 更多请访问Lukinski。只有当申请人能够证明他的可靠性，他生活在有序的经济环境中，并提交其主管税务局的清算证明时，才能获得许可。如果所有这些要求都得到满足，经纪人执照的申请就可以被批准。

经纪人执照一目了然。允许在商业基础上签订房地产合同

  • 签订商业合同所需的许可
  • 只有在满足以下三个条件的情况下，才会给予许可
  • 要求。证明申请人的可靠性、有序的财务状况和税务局的清算证明。

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]]> 一块土地的规划许可 https://lukinski.one/%e4%b8%80%e5%9d%97%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%9a%84%e8%a7%84%e5%88%92%e8%ae%b8%e5%8f%af/ Fri, 17 May 2019 11:00:34 +0000 https://lukinski.de/%e4%b8%80%e5%9d%97%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%9a%84%e8%a7%84%e5%88%92%e8%ae%b8%e5%8f%af/ 建筑许可证 – 建筑许可证是由主管部门授予的在一块土地上建造结构的许可。 了解更多：首页。在颁发建 […]

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]]> 建筑许可证 – 建筑许可证是由主管部门授予的在一块土地上建造结构的许可。 了解更多：首页。在颁发建筑许可证之前，必须向建筑监督机构申请初步建筑申请。然而，任何人在没有建筑许可证的情况下进行建筑，不仅有可能受到罚款的制裁，而且未经批准的建筑也会被再次拆除。

建筑许可一目了然。准许建立一个结构

  • 经主管部门许可的
  • 在获得建筑许可证之前，必须提出初步的建筑申请
  • 在没有规划许可的情况下进行建设，会产生严重的后果

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