租户分配 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:28:48 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 运营成本：可分摊的服务费、维护、供水 – 解释和定义 https://lukinski.one/%e8%bf%90%e8%90%a5%e6%88%90%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e5%8f%af%e5%88%86%e6%91%8a%e7%9a%84%e6%9c%8d%e5%8a%a1%e8%b4%b9%e3%80%81%e7%bb%b4%e6%8a%a4%e3%80%81%e4%be%9b%e6%b0%b4-%e8%a7%a3%e9%87%8a%e5%92%8c/ Fri, 05 Nov 2021 08:05:16 +0000 https://lukinski.de/%e8%bf%90%e8%90%a5%e6%88%90%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e5%8f%af%e5%88%86%e6%91%8a%e7%9a%84%e6%9c%8d%e5%8a%a1%e8%b4%b9%e3%80%81%e7%bb%b4%e6%8a%a4%e3%80%81%e4%be%9b%e6%b0%b4-%e8%a7%a3%e9%87%8a%e5%92%8c/ 运营成本 – 哪些运营成本由承租人支付？那么作为一个房东，你需要承担哪些辅助费用呢？哪些费用是可以 […]

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]]> 运营成本 – 哪些运营成本由承租人支付？那么作为一个房东，你需要承担哪些辅助费用呢？哪些费用是可以分摊的，哪些是不可以分摊的，由法律规定。了解更多关于运营成本的信息，以及为什么你必须将其纳入租赁协议中!

服务费：定义和解释

无论是收益性房产还是投资性房产，在购买房屋或公寓时，总会有一些附属的购买费用。许多人低估了什么。拥有房产所带来的持续的辅助费用。如果你买了出租的房产，或者自己第一次出租，你可以把这些辅助费用中的一部分转嫁给租户。

不可分摊的附属费用：修理、维护和公司。

你不能把工匠、维修和管理的费用转嫁给租户。毕竟，作为房东，你有责任确保房产符合现代安全标准并可以出租。

作为房东，你必须自己承担这些费用。

  • 维修费用
  • 维修费用
  • 行政费用
  • 银行收费

可分摊的服务费：租户支付

可分摊的服务费是你作为房东可以分摊到米的那些费用。为避免误解，应在租约中约定这些内容。这些类型的附带成本也被称为运营成本。让我们仔细看看它们。

运营成本清单。(BetrKV) § 2

因此，运营成本是对财产持续的公共收费。这些都是由法律界定和规定的。因此，任何用于照料和维护公共区域和设施的费用都属于可分摊的服务费范畴。街道清洁、垃圾处理和烟囱清扫的任何费用也由租户支付。

以下是一个简单的概述。

  1. 供水
  2. 排水
  3. 供热系统和燃料
  4. 热水系统、供应和设备
  5. 连接的供热和热水供应系统
  6. 客运或货运电梯
  7. 街道清洁和废物处理
  8. 建筑物清洁和害虫控制
  9. 花园维护
  10. 照明
  11. 烟囱清洁
  12. 财产和责任保险
  13. 护理员
  14. 社区天线系统
  15. 护理洗衣房的设施
  16. 其他运营成本

更多关于购买房产的信息。运营成本

你购买的房产是已经出租的，还是打算将新购的房产出租？如果你以前从未出租过房产，你肯定应该仔细看看不同的服务费。在这里，请阅读更多关于这个问题的内容，在我为买家设立的新网站Immobilien-Erfahrung.de上。

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]]> 购买房地产时的权益资本：每月的负担，滚动的权益&Co! https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84%e6%9d%83%e7%9b%8a%e8%b5%84%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e6%af%8f%e6%9c%88%e7%9a%84%e8%b4%9f%e6%8b%85%ef%bc%8c%e6%bb%9a%e5%8a%a8%e7%9a%84%e6%9d%83/ Mon, 25 Oct 2021 11:16:36 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84%e6%9d%83%e7%9b%8a%e8%b5%84%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e6%af%8f%e6%9c%88%e7%9a%84%e8%b4%9f%e6%8b%85%ef%bc%8c%e6%bb%9a%e5%8a%a8%e7%9a%84%e6%9d%83/ 购买房地产时的权益资本 – 无论你是投资者还是自住者，银行都要求你在每次购买房产时提供一定比例的权 […]

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]]> 购买房地产时的权益资本 – 无论你是投资者还是自住者，银行都要求你在每次购买房产时提供一定比例的权益资本。你需要多少资产？这取决于你的投资策略以及你的信用等级。现在让我们来看看这两种购买情况，你需要注意哪些因素，以及你如何为自己使用滚动资产。

购买房地产的股权投资

无论是自用还是投资，每一次购买房产都需要权益资本。特别是如果你要购买你的第一处房产，你需要贡献的资产数额是很重要的。如果你买的是自用的房产，你应该尽可能多地贡献资产。如果你是作为资本投资的房产，少即是多。

作为一项基本规则。

  • 自身利益=尽可能多的股权
  • 资本投资 = 尽可能少的股权

这是为什么呢？

公平作为一种安全机制

为了让银行给你的财产提供贷款，它需要一定的安全保障，即以后能全额拿回这笔钱。这就是为什么要提前检查你的信用度。你的财务状况越是流动，你需要的资产就越少。然而，如果你的支出超过了你的收入，你将需要更多的资产。一旦你收到贷款，你就要每月通过还款来还款。

你的信用评级越好，你的资产就越少

重要提示：作为一个自住者，你必须自己偿还贷款的利息。另一方面，投资者可以从他们的税收中扣除。

自身利益：这是你需要多少股权

因此，作为一个自住的人，你必须尽可能多地引入资产。此外，股权越高，利息负担越低。你带来的股本越多，融资银行的风险就越小，计算出来的利率就越低。

一般情况下：自住者的资产为20%。

每月费用和收入

那么，你每个月应该赚多少钱？我们的建议：你的每月贷款费用不应超过你净收入的40%。

下面是一个计算例子。

  • 收入（净额）：3,000欧元
  • 40%=1,300欧元

因此，包括利息在内的每月还款额不应超过1300欧元。

资本投资：这是你需要的少量股本

虽然你需要尽可能多的权益资本用于自住，但作为一个投资者，你享有的优势是，你需要贡献的权益资本要少得多。你也可以从你的税收中扣除利息。理想情况下，即使是租户也会间接地支付你的利息。作为一个作为投资的房产买家，你的资产只包括10-15%的费用。

这些措施包括。

  • 附带的购买费用
  • 土地转让税
  • 公证费
  • 法庭费用
  • 经纪费用

滚动资产：快速投资

我们的建议：利用你的滚动资产。但它是如何工作的呢？这很简单：你购买一个房产，并贡献股权。现在这部分资金通过赎回再次支付，你可以直接用于你的下一次投资。

结论：这就是你所需要的股本的数量!

因此，这里又是经验法则。

  • 自身利益=尽可能多的股权
  • 资本投资 = 尽可能少的股权

在个人使用的情况下，你的资产作为银行的担保，它肯定迟早会拿回你的钱。原则上，你投入的股权不应超过你净工资的40%。另一方面，作为一个投资者，你只需要贡献10%到15%的股权。利息要由承租人承担，在滚动资产的帮助下，你可以直接投资于下一处房产。

你可以在我的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）中找到更多关于股权和房地产融资的信息，为房地产买家服务。

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