什么是新的？气候，新建筑和翻新

气候政策当然在社民党、绿党和联邦民主党之间的协议中留下了非常大的印记。现在已经达成了177页的联盟协议。搜索 “气候 “一词，得到198个点击。超过40页的内容涉及到更多气候保护的变化。大目标是气候中立。

例如，从2025年起，供暖系统将至少使用65%的可再生能源，无论它是独栋别墅、公寓或公寓楼。住房建设将得到大规模的推动，从目前的每年30.6万套公寓到总共40万套新公寓。住宅建筑增长30.5%。这反过来（和其他工具，如租金制动器）是为了 “使住房负担得起”。

最重要的事实一目了然：2022年…

变化一目了然。

• 每年新建40万套住房，其中10万套为公共住房。
• 自己的建设部
• 促进所有权
• 区域租金限额
• 建筑业和气候保护
• 所有屋顶表面都有太阳能电池板
• 气候中立的供热。供热系统
• 充电站（电动车）扩建

来源：关于房地产的联盟协议– Immobilien-Erfahrung.de

新的住房建设和建筑热潮：每年+100,000个单位

新的联邦政府希望促进建筑业的繁荣。为此，如开头所述，每年将建造40万套新公寓。目前，每年完成的公寓仅有306,000多套。因此，数量将增加30.5 %。

建设部部长和建设部

联邦房地产局尤其要承担起这个责任，为10万套公寓提供公共投资。但根据联盟协议，新联邦政府想要的东西更多，甚至要设立一个独立的建筑部，有自己的建筑部长。

在德国，联邦政府想要解决的另一个主要问题是非常漫长的建筑许可程序。这些将被简化，以便能够/可能更快地进行建设，从新公寓到风力涡轮机。

新建筑和建设部一目了然

最重要的事实一目了然。

• 建设部和建设部长
• 联邦房地产任务局 (BImA)
• 建筑投资：+30.5 %或~94,000套住宅/年
• 规划许可。建设中的速度

租金制动：区域限制

新联盟协议中最重要的议题之一是 “住房和建筑”。无论是网络、电视还是报纸，德国中心城市的租金上涨都是头条新闻。特别是在柏林、慕尼黑和汉堡这样的大城市，负担得起的住房正成为一个真正的问题，特别是对年轻家庭来说。

没有迹象表明趋势会发生变化。即使看一下最近几年和几十年的租金增长，也看不到任何缓解的迹象。正如Deutschlandfunk今天早上报道的那样，甚至欧洲中央银行现在也要求德国采取措施，以抵制德国的普遍价格上涨。

德国租金价格指数的发展

1995年至2020年德国租金价格指数的发展（2015年=指数100）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

如前所述，每年将为此目的建造40万套住宅，其中10万套由政府出资。

关于区域租金制动的事实

你可能已经知道柏林的Mietpreisbremse。实验失败了，但租金上限却没有。根据联盟协议，将有一个区域性的租金制动器，最长为3年。届时，该地区的租金可能最多上涨11%，到现在为止是15%。

联合协议中的租金制动。

1. 个别地区的租金限额
2. 最多限制在+11
3. 限于3年/地区

促进所有权：提高所有权率

一般来说，要更有力地促进所有权。我们已经详细讨论了自住的话题，特别是与作为资本投资的房地产（租赁）有关的话题。自住是最昂贵的住房形式，但从长远来看，它是私人的财富积累。因此，更多的德国公民应该成为房主。当然，主要是在单位，毕竟土地面积的密封性越来越高。仅在德国，每天就有五公顷的土地被封存，例如用于停车场，但也用于新建筑。

这就是联盟协议的内容。

“我们希望让德国更多的人能够住上自住的房产”

德国46.5%的拥有率

德国的住房拥有率如何？

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

资料来源：联邦统计局

太阳能系统：利用屋顶表面

太阳能安装又是一个大话题，多年来，国家为其提供了许多补贴。现在，太阳能装置将成为很大一部分建筑行业的强制性措施。

具体来说，就是直到联合协议的一切。

“所有合适的屋顶表面将来都将用于太阳能。”

这些目标非常雄心勃勃：到2030年，90%的电力将仅来自于太阳能发电。许多地区都可以这样做，只要想想有平顶的单层超级市场或巨大的物流中心就可以了。

“对于新的商业建筑，这应该是强制性的；对于新的私人建筑，这应该成为规则。”

目前，德国需要的净发电量为220千兆瓦。在未来几年，太阳能预计将覆盖200千兆瓦。

目标：每年通过太阳发电获得200千兆瓦的能量

安装，无论是单户住宅还是公寓楼。

气候中立的供热。供热系统

将对《建筑能源法》（GEG）做出以下修改。2025年后安装的供暖系统必须以65%的可再生能源运行。这将是一个巨大的挑战，除了目前的技术水平之外，还必须安装带有太阳能热能的混合系统。

提示!在这里阅读更多关于 “未来 “的信息。

• 低能耗房屋
• 家庭用的太阳能

此外，还有一些细节上的变化，特别是对于转换，线下的扩展。

隔热材料，在新建筑中越来越重要。

充电站。公众场合的扩展和屋内

我在博客上经常写到的向电动车的转变，也将是非常有趣的。

头条是大的。

1500万辆电动汽车+100万个充电站

1500万辆电动汽车将对电网构成重大挑战。为了给所有这些汽车供电，德国的充电网络将扩大到100万个充电站。

当然，并非所有的充电站都是公共的；很大一部分将被安装在房屋和车库、车棚和地下车库。快速充电站已经被安装在越来越多的地下车库中。根据目前的技术状况，电动汽车可以在大约30分钟内完成充电。

有趣的是，在未来，电动汽车可以成为电网的一部分。作为分散式的电力储存。如果我们越来越多地去使用太阳能、风能和水力发电的能源，那么能源就不可能总是以同样的数量提供。我们也不能提高发电厂的效率。电动汽车的电池在未来可以为我们的城市提供分散的存储。

不加税。最高税率保持不变

最后，好东西，对于所有同时出租的业主来说，最高税率没有被触动。也没有其他增税措施。

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财产税：定义和解释

财产税不能与土地转让税相混淆。土地转让税只在购买房产或地块时缴纳一次，而房产税则每年征收四次。财产税 “A “和财产税 “B “之间是有区别的。财产税 “A “是对房地产和农林用地征收的，而财产税 “B “适用于其他已开发的土地和建筑物。因此，收入财产和投资财产属于 “B “组。

• 农业和林业用地的财产税 “A”
• 其他已开发和可开发房产的房产税 “B”

财产税的计算：重要因素

有几个因素影响房产税的数额。这些包括财产的评估价值、个人评估率、联邦州和财产的类型。

这里一目了然。

• 根据财产价值（评估价值）征收，被征税的财产
• 市政当局（个人评估率）
• 联邦州(旧州或新州)
• 物业类型（住宅、半独立式住宅、公寓、其他）。

现在让我们仔细看看这个问题。

单位价值：房地产的价值

标准价值是指房地产的价值或财产的价值。下面是一个简短的计算例子。

• 确定的评估价值：100,000
• X 财产税率：0.35%。
• X市评估率（B）：470%。
• = 房地产税率

因此，你需要知道1）你的财产价值（评估价值），2）你的财产类型的财产税率和3）市政评估率（B）。

征收率和房产税代码：地点和房产类型

征收率是一个单独确定的数字，由城市或自治市确定。这要乘以你的财产的评估价值。这同样适用于财产税法。这取决于联邦州和财产的类型。

你可以在这里找到按联邦州划分的确切房产税数字。房地产的财产税

例如，汉堡的房产税数字与柏林的房产税数字不同。

例子。100,000欧元的公寓

让我们来看看一个简短的例子，作为结论。

• 确定的评估价值：100,000
• 财产税率：0.35%=350欧元
• 市政评估率（B）：470% = 1,645欧元
• = 1,645欧元或每季度411.25欧元（财产税率）。

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社会性的和后期的结合。定义和解释

社会约束力是什么意思？社会承诺是财产的价格承诺。为了支持低收入公民，国家提供社会住房。

重要提示：如果你想在这里租房，你需要一份住房资格证书。

这得益于公共资金的支持，如低息贷款和公共当局的补贴。如果你想买一个有社会承诺的房产，在公共贷款和补助金还清之前，你就会受到约束。一旦所有东西都还清了，还需要10年时间，直到社会承诺正式结束。承诺后。

最高租金：成本租金和租金上涨

作为一个有社会承诺的房产的房东，你能期待多少租金？为了确保负担得起的住房，这里只收取 “成本租金”。为此，只考虑到房产的运行成本，如融资成本和公共建筑贷款。然后，每3年才可以进行一次加租。额外承诺期结束后，你就可以将租金调整到目前的租金价格。

这些因素在成本租金中得到了考虑。

• 运行费用
• 融资成本
• 公共建筑贷款

摘要：什么是社会关系？

因此，以下是最重要的几点总结，一目了然。

• 通过公共基金融资
• 向持有住房权证的低收入者出租房屋
• 宽限期在全额偿还公共贷款的10年后结束
• 最高租金受成本租金的限制

投资于有社会承诺的房产

既然我们已经澄清了什么是社会承诺的房产，问题自然就来了：作为自住者和资本投资者，是否值得投资于这样的房产？让我们仔细看一下这两个案例。

购买有社会承诺的房产供自住

如前所述，只有因收入低而拥有住房权利证书的人，才能搬入有社会承诺的房产。这也适用于业主自住。因此，如果你作为一个买家，只赚取低工资，购买具有社会约束力的自住房产是很有可能的。然而，如果你的收入太高，你将不得不申请额外的豁免。这也会导致附带购买成本的增加，因为你将不得不支付不足的占用税。

最重要的总结。

• 只针对低收入的买家
• 如果工资太高：申请豁免并支付不足部分的征收费用

作为资本投资的社会承诺的房地产

如果你把有社会义务的财产作为资本投资，你总是要预期有亏损。因此，对于资本投资者来说，具有社会承诺的房地产只有在低回报率对有利的购买价格产生影响，并且你的目标是免税增值的情况下，才真正有兴趣作为财务投资。

结论：你应该购买具有社会约束力的房产吗？

作为投资者，只有在关注无税升值、没有时间压力的情况下，作为社会债券的房产投资才是值得的。而自住者如果自己有住宅权利证书，则首先受益。

你可以在这里找到更多关于房地产与社会约束力的提示。

• 社会约束力。财产、社会住房、义务、租金控制和时间限制（外部）。

第一套公寓/第一套房子：免费学习

我对这个网站的想法是什么？整个购买过程，在一个页面上详细介绍，并有提示和内幕。不是只有一页，有典型的1、2、3过程。

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股票的类型：转让、权利和资本分割

有许多不同类型的股票，而这些股票又属于不同的类别。例如，根据可转让的程度，或根据权利的范围，甚至根据划分股本的方法，对股份的类型进行区分。有时也使用 “订购文件 “一词。这只是指以特定名称开出的证券，可以通过协议、转让或背书改变其所有者。顺便说一下，背书是指在这种证券上的背书，它使权利可以部分或全部转让。因此，”命令 “这个词部分来自于 “命令”，因为股份的转让是委托的。

一般来说，股票–或债券或投资证书–的价值可以用两种价值表示。一方面是名义价值–也叫面值–即用货币经济地表示的数值，如钞票、硬币或证券上的数值。另一方面，还有证券交易所的价格，即在证券交易所确定的证券价格–换句话说：当前的市场价值。

按可转让程度划分的股票类型

在根据可转让程度区分股票类型时，不记名股票和记名股票以及限制转让的记名股票被合并。

• 不记名股票(不包括)
• 注册股份(NA)
• 限制转让的记名股票(vink. NA)

无记名股票 – 通过协议转让和交出

不记名股票–简称：Inh.–通常根据其指定向持票人发出，并根据可转让程度在各种类型的股票中构成标准类型。它们可以通过协议和转让转让给新的所有者，这极大地简化了这种类型股份的可交易性。唯一的限制是，只有在全额付清的情况下才可以发行股票。

记名股票 – 最低存款额为25%面值和溢价

注册股份 – 简称。NA – 是 “出生 “的订单证券的形式。根据法律，出生的订单证券应被视为证券。除了记名股票外，这些股票还包括支票和汇票。记名股票的收款人是列在股份登记册上的股东。这授权他参加股东大会并行使其投票权。此外，他是唯一有权获得这些股份的股息支付的人。最低支付金额相当于面值和保险费的25%。注册股份所有权的转让是通过背书、移交和在公司股份登记册上的记录来实现的，这就给交易性带来了相应的负担。

可转让性受限的记名股票 – 经公司同意转让

可限制转让的记名股票简称为vink。NA，代表传统注册股份的一种特殊形式。在特征方面没有区别，但可限制转让的注册股份只有在公司确认同意的情况下才可转让。这对精确控制股份的所有权特别有利，并能及早识别其他公司接管这些股份的意图。然而，如果许多小投资者是由大股东–例如银行–代表的，那么可转让性受限的注册股份也可以轻易转让。如果一个股东离开了股份公司，他甚至可以通过空白转让和签署特别契约的方式将他的债权转让给他不认识的股东。

按法律范围划分的股份类型

根据根据权利范围对股票类型的区分，对普通股和优先股进行了区分。

• 普通股(SA)
• 优先股(VA)

普通股–具有四倍法定权利的原始形式的股份

普通股–缩写：SA）–在法律范围上是股份类型中的标准类型，可能代表了所有股份中最原始的形式。普通股包含四项基本权利：首先是获得股息支付的权利，即对资产负债表利润的一定份额有合法要求。此外，普通股使持有人能够参与公共有限公司的股东大会，包括行使他或她自己的投票权。第三个方面是关于清算收益份额的权利，根据这一规定，液化的部分资金依法应归属于普通股的持有人。最后但并非最不重要的是，普通股还使持有人有权质疑股东大会上通过的决议。

优先股–利润分配和公司资产方面的特权

优先股–简称：VA–，之所以称为优先股，是因为其特点包括与普通股相比的某些特权。这些通常是利润分配中的优先权或对公司资产的特殊要求。根据《德国证券公司法》（AktG），在德国，具有多重投票权的优先股–所谓的多重投票股–是不允许的。

没有投票权的优先股–也称为无投票权的优先股–被认为是一种特殊形式的优先股。当因股价不佳而无法增资时，它们通常被用来为股权融资。作为对失去投票权的补偿，向股份持有人提供，例如，更高的股息或继承权，同时可以满足股本要求。

法律摘录 – § 12 AktG:

(1) 每一股份应赋予投票权。根据本法的规定，优先股可以作为无表决权的股票发行。

(2) 不允许有多重投票权。

根据股本划分方法的股份类型

如果考虑划分股本的方法，则要区分有面值的股份和无面值的股份。股份的形式和任何适用的最低数额在《德国证券公司法》（AktG）中规定。

• 票面价值的股票
• 配额份额
• 无面值的股票

法律摘录 – § 8 AktG:

(1) 股份可以设立为有面值的股份，也可以设立为无面值的股份。
(2) 名义价值的股票必须至少以一欧元计价。面值较低的股票应是无效的。发行人应就本次发行引起的任何损失对持有人承担连带责任。更高的名义股份金额必须以全欧元计价。
(3) 无面值股份应无面值。公司的无面值股份应在同等程度上参与股本。每一股份所占的股本比例不得少于一欧元。第2款第2句和第3句应相应适用。
(4) 股本的比例，如果是有面值的股份，应按其面值与股本的比例确定，如果是无面值的股份，应按股份的数量确定。
(5) 这些股份是不可分割的。
(6) 这些规定也应适用于在股票发行前发给股东的股票（临时证书）。

票面价值股票–1欧元起的货币股票及票面价值

面值股份–有时也称为面值股份或总和股份–顾名思义，是以固定的名义金额或面值计价，以货币形式表示。它们不得低于面值发行，这意味着名义价值不得低于市场价值。如果是这种情况，其差额被称为折扣。如果股票的面值高于面值–即如果面值大于市场价格–则其差额称为溢价。票面价值的股票被设定为最低价值为1欧元。票面价值的总和就是公司的股本。

• 高于面值：名义价值>市场价格（溢价的差异）
• 鹦鹉：名义价值=股票市场价格
• 低于面值：名义价值<市场价格（差额=折扣）

无面值的股票 – 配额股和无面值的股票

无面值股票是指没有规定面值的股票的总称。对配额股份–作为 “真正的无面值股份”–和无面值股份–作为 “非真正的无面值股份 “进行了区分。有时这两种类型的股份也被称为实际或非实际配额股份。

• 配额份额：真正的无面值（配额）份额
• 无面值份额：非真正的无面值（配额）份额

配额股份 – 股本中的股份

真正的无面值股份是配额股份，其在股份公司股本中的份额在文件中说明，例如1/1,000或1/50,000。 因此，它们体现了与股份权利相对应的公司资产的一部分，而不是像名称 “配额 “部分可能暗示的那样，基于公司股本的某个最低数额。因此，无法计算这些股份的面值。如果证书上标明了份额的百分比，那么该配额份额被称为 “讲”。另一方面，”无声 “的配额份额则缺乏这种记号。

注意：尽管真正的无面值配额股份在美国、加拿大、比利时和意大利等国很常见，但在德国一般是不允许的，因为这些股份是可以销售的，因此可能意味着极端的资产负债表隐瞒。

无面值股票–自引入欧元以来最常见的股票类型

无面值股票–用o.N.缩写表示 “无面值”–被认为是 “非真正的”，因为它们既不以某种面值计价，也不以某种配额计价。它们是以数量表示的，是股本除以股份数的结果，因此其面值是虚构的。因此，与配额股份相比，无面值股份体现了股份公司股本中的份额，并且不得低于每股1欧元的特定最低金额。它们是德国最常见的股票类型，最初是为了使公共有限公司的股票更容易转换为欧元而引入的。

AG：基金会，法律形式，房地产股份

1. 地产股：公司名单
2. 公共有限公司(AG)
3. 房地产股份公司(REIT-AG)
4. 地产有限公司

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

• 地产股

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

• 公共有限公司(AG)

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你认为股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

• 房地产股份公司(REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自己的利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

• 地产有限公司

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真正的北方是强大的

蓬勃发展的经济，不断增长的大都市，没有尽头的文化产品。加拿大是世界上经济发展最快的国家之一，在经济、人气和其他方面都有很大的发展。它的公民受到世界各地的欢迎，根据WorldAtlas，它是世界上最受欢迎的国家之一，这就是证明。它以其原住民历史、广阔的自然环境和落基山脉，以及多伦多和蒙特利尔等著名大都市而闻名。

• 世界上最受欢迎的国家

加拿大是一个适合居住的地方吗？

在世界最宜居城市的排名中，加拿大有三个城市进入前10名（第5名卡尔加里，第6名温哥华，第7名多伦多）。甚至领先于其受欢迎的邻居纽约。比任何其他国家都多。但不仅如此，它在其他统计数据中也排名靠前。它的教育系统被认为是世界上最好的教育系统之一，它的城市越来越多地采用新技术和现代导向。同时，它也是世界上最多文化和全球化的国家之一，通常被认为是良好融合的典范。这可能是其公民身份提供世界上最强大的护照之一的部分原因。就前瞻性而言，温哥华和蒙特利尔经常被评为绿色交通的最佳城市。

• 十大最宜居城市中的三个
• 绿色交通的最佳城市

加拿大的自然

加拿大的自然环境在世界上是独一无二的，来自世界各地的人都欣赏这里广阔的未受破坏的自然环境。岩石山提供世界上最好的滑雪运动，班夫是一个位于荒野中的高贵的山地小镇，而豪华的费尔蒙路易斯湖酒店可以在各地冰箱上的明信片上找到。以下是对加拿大西部的财富的介绍。

硬性的事实呢？

加拿大有3800万居民。它的面积为9,984,670平方公里，是世界上第二大国家，但也是人口最稀少的国家之一。这一地区被划分为省或地区（相当于美国的州）。由于其殖民历史，官方语言为英语和法语，法语只在东部大省魁北克省使用。它还每年舒适地出席七国集团首脑会议，是世界上政治上最强大的国家之一。就文化和传统而言，加拿大（至少是讲英语的部分）与它的南部邻国美国非常相似。其首都渥太华只是全国第四大城市，排在（按顺序）之后。

• 多伦多 – 2.93米
• 蒙特利尔 – 1.78米
• 卡尔加里 – 1.02米

没有更多的石油–加拿大经济

加拿大已经急剧脱离了其以前以石油为基础的经济。尽管如此，其经济仍在增长（见下文），2018年国内生产总值增长1.9%。 国内生产总值为XX，是世界上第10大经济体。根据加拿大最大银行的预测，加拿大经济在2019年第三季度的年化增长率将达到36%。相比之下，美国的这一比例为20%。由于市场导向的经济体系，与美国的比较很容易进行。领导部门包括汽车和其他工业、森林产品、矿物和石油。这也反映在最大的贸易伙伴是美国，它占据了加拿大约75%的出口。

在国家的总收入中，税收占32.2%。这部分是由所得税和公司税组成的。在联邦一级，这些比率分别为33%和15%。然而，这些与各省不同，每个省都有自己的税率。最后，它们也是分级的，收入越高对应的税率越高。

• 全国范围内的公司税：33
• 联邦所得税: 15%

加拿大的税收 – 解读

加拿大的税收是相当容易理解的，但它们经常被误解。人们说它们非常高，但情况不一定如此。加拿大的税收制度与它的南方邻居美国有很大不同。

想了解更多关于美国房产税的运作方式吗？

• 美国买房时的所有税收

所得税

所得税由国家和个别省份征收。各个省份有不同的税率。因此，在加拿大，类似于美国的州和县对相同的项目征税，例如，有一个联邦和一个省的所得税。然而，联邦部分是最大的。加拿大所得税的结构是多层次的。联邦税率约为15-29%。最高税率为29%，从收入超过128,800加元开始。 此外，还有几个百分点的省税。除所得税外，一些省份还对工资征收其他税种，如医疗保险。

• 联邦所得税：15-29%。

商品和服务税

在增值税（VAT）方面，又有联邦税（GST）和省税（PST）的双重体系。商品和房地产的销售以及服务等方面都应缴纳税款。联邦政府征收6%的增值税，各省可再征收6%。例如，不列颠哥伦比亚省温哥华市的居民被额外收取6%的费用，而阿尔伯塔省卡尔加里市的居民则没有。

• 全国范围内的增值税（VAT）：6%。

财富税、遗产税等。

投资者也会高兴地听到。在加拿大，没有财富税，没有遗产税或礼品税，也没有教会税。

• 没有财产税
• 没有遗产税

蓬勃发展的业务 – 加拿大房地产

加拿大经济的快速增长不仅是由于失业率的急剧下降和高消费，而且主要是由于住房和房地产的销售。

房地产市场概述

渥太华，以其健康的经济、人口增长、有吸引力的就业市场和对公寓的强劲需求，已成为一个充满活力的加拿大住房市场。多伦多和蒙特利尔仍然是典型的销售市场。在安大略省东部和魁北克省，房地产价格继续上涨，不列颠哥伦比亚省预计将趋于稳定。

那些在房地产价格较高的国家卖掉房子后搬到加拿大的人，往往可以用大幅降低的抵押贷款购买房屋。除了大都市以外，加拿大的租房价格相对低廉。市中心的公寓每平方米的平均价格是5.921加元，市外是4.090加元。

房价 – 列表

平均房价可以很好地说明城市中房地产的昂贵和豪华程度。将其与收入中位数联系起来，可以得出一个因素，表明市场有多强大，以及对于在该市有正常工作的人来说，房地产有多实惠。系数越高，以正常收入买房就越难。以下是选定的城市的房价中位数和系数。

• 多伦多。686,000 – 系数8.3
• 埃德蒙顿：353,000 – 系数3.6
• 蒙特利尔：306,000 – 系数4.6
• 温哥华：94.2万 – 系数12.6
• 温尼伯: 279,000 – 系数3.7
• 哈利法克斯: 261,000 – 因素3.5

房地产的税收情况如何？

你不必是加拿大公民，甚至不必住在这个国家，就可以投资房地产，而且房产税和利息支出可以扣税。财产税是20万加元的1%，平均为2%。还要注意的是，与美国不同，加拿大的房地产需要缴纳商品和服务税。重要的是要了解投资的各个阶段的税务问题，从拥有房产，到居住或出租，再到出售房产。

适用于购买房产的房地产转让税在加拿大各地没有统一的规定，各省又各自制定了自己的税率。它从0.5%到2%不等，取决于房产的购买价格。有些省份根本不收任何税。

• 财产税：2%。
• 转让税：0.5%-2

最重要的细节

加拿大的房屋比传统的中欧房屋建造得更简单，比如说。房屋内的电力供应通常设计为110伏。通过电话线、光纤或卫星，互联网几乎遍布全国，甚至在农村地区也可以使用。加拿大人平均每月花费53加元用于供水，使用25立方米的水。这相当于每立方米水的消耗量为2.12加元。

• 每月53加元的水费

加拿大的经济 – 图解

下面是加拿大两大证券交易所S&P/TSX的图表。

一年

3年

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