信用评估：定义和过程

信用检查可以验证潜在的买家是否也能负担得起广告中的房产。这是房地产销售中最重要的步骤之一，是为了保护卖方。

个人和经济信用度：声明

这里对经济信用度和个人信用度进行了区分。大多数房地产买家都带着自己的资金，但也为购买房产进行贷款或信贷。经济信用度是指潜在的买家是否能够从根本上偿还这笔贷款或信贷给银行。个人信用度的定义是根据一个潜在的买家有多大的意愿来实际进行这种融资。

在以下方面进行了区分。

• 经济信用度
• 个人信用度

程序。Schufa自我披露，银行对账单及公司。

你可以通过不同的方式了解一个买家的流动性如何。我们一直推荐舒法的自我披露。买方申请他们自己的信用检查，然后转给作为卖方的你。其优点是：你不必自己操心太多，从而直接与潜在的买家建立起信任关系–这是一个双赢的结果。如果金额异常高，你也可以要求提供账户和存款声明。买方的账户里有多少钱？那么有多少种证券呢？你可以在这里看到这些细节。

这些程序任由你处置。

• Schufa的自我披露
• 银行报表和证券
• 银行的融资承诺

公寓与别墅：检查信用度

你进行这种信用检查的详细程度取决于你的房屋类型和财产类型。房产越高档，购买价格越高。而且购买价格越高，信用检查就越重要。很多时候，买家在签署购买合同前不久就放弃了。那么谁来支付公证员的费用呢？除非另有约定，否则你自己。你应该不惜一切代价避免这种情况。

购买价格越高，买方的信用度就越重要

你想出售你的公寓或完整的房子吗？让我们仔细看看这两种情况。

卖房时检查信用度

对于相对常见的共管公寓，与有关各方进行书面沟通或简短的电话联系，通常足以通过经验评估是否给予必要的财务担保。

通常情况下，一个简短的电话就足够了!

在Haus & Villa检查信用度

然而，如果是城市别墅，例如，有一个额外的价值800万欧元的内部装饰，必须仔细检查看房预约，或被邀请的人。在这里，它不仅涉及财产的陈设，还涉及艺术品和其他小珍品和资产。即使是不小心划伤了一幅画，也会很快产生令人不快的后果。

房产越豪华，信用检查就越广泛

因此，豪宅的信用度检查也更广泛一些。在这里，这不是一个工资证明的问题，而通常是资产证明的问题。但在这一点上，这将使我们走得太远。

信用度是什么意思？如何才能知道自己的信用度？关键字，舒法自我披露。在此阅读更多关于该主题的内容。

• 信用度：简单解释

在对感兴趣的各方进行过滤并检查信用度后，房地产中介会安排第一次看房预约。

继续进行第11步：组织和进行看房预约

必须认真准备看房预约。毕竟，这里往往决定了谁对你的房产真正感兴趣，谁将被排除在买家之外。看房的规划和执行越好，你的房产就越有吸引力。

• 组织和进行看房预约

回到第9步：过滤和选择潜在的买家

该房产已经刊登了广告，并对查询进行了筛选。那么，你如何知道哪个潜在的买家是最合适的？在此了解更多信息。

• 筛选和选择潜在的买家

Warum Nichtkäufer filtern & aussortieren?

Ein Großteil der Zeit geht dafür drauf, die richtigen Interessenten zu filtern. Das kann man aber nicht anhand einer einzigen E-Mail. Hier muss ein Kommunikationsverlauf entstehen, anhand dessen sich der Interessent, bzw. seine finanzielle Situation, vorab einschätzen lässt. Denn: Je nach Exklusivität der Immobilie, kann dieser Kommunikationsprozess, mit jedem einzelnen Interessenten Stunden aber auch Wochen dauern.

Planen Sie für das Sichten und Auswählen der Interessenten einige Wochen ein!

Bei den Kaufinteressenten kommt es nicht nur auf die Quantität an, sondern auch auf die Qualität. Nicht jeder Interessent, der sich auf Ihre Anzeige meldet, hat wirklich Interesse das Objekt letztendlich auch zu kaufen. Und im schlimmsten Fall, springt der Käufer in letzter Minute am Tag des Notartermins ab. Deshalb sollten Sie sich frühzeitig absichern und alle Kaufinteressentern sichten und eine Vorauswahl erstellen. Scheuen Sie sich nicht davor einige Interessenten zu disqualifizieren. So sparen Sie sich später Zeit, Stress und Kosten.

Deshalb lohnt sich eine Vorauswahl:

• Kein Abspringen des Käufers in letzter Sekunde
• Individuellere Besichtigungen möglich
• Weniger Stress bei der Abwicklung

Käufer qualifizieren: Vorkenntnisse, Finanzierung & Co.

Ein geeigneter Käufer lässt sich leicht erkennen. Kennt er sich mit der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt aus? Besitzt der Käufer bereits Eigentum? Besitzt er genügend Eigenkapital? Und weiß die Bank über das Vorhaben Bescheid? Im Idealfall treffen Sie hier auf einen Kandidaten, der genau weiß, was er will, sich bereits um die Finanzierung gekümmert hat und dessen Bedürfnisse auch auf die Immobilie passen. Handelt es sich um eine Einzimmerwohnung, doch er will mit Ehefrau, Bruder, Schwester, Kinder und Hund einziehen, können Sie sich denken, dass Ihre Wohnung dann eher weniger dazu passt.

So erkennen Sie einen geeigneten Käufer:

• Vorkenntnisse über den Immobilienmarkt & Ablauf
• Erfahrung im Immobilienkauf
• Finanzierungsplan bereits vorhanden
• Passende Wohnungsbedürfnisse

Nichtkäufer disqualifizieren: Tipps

Handelt es sich um eine relativ gängige Eigentumswohnung, mit gutem Schnitt, von drei bis vier Zimmern, ca. 80 bis 120 Quadratmetern, dann ist der Kreis von Personen mit ausreichend finanziellem Hintergrund relativ groß. Geht es um eine 400 Quadratmeter Stadtvilla, ist der Käuferkreis schon deutlich kleiner, der sich dieses Objekt wirklich leisten kann. Wird Ihnen also schnell deutlich, dass der Interessent nicht über genügend Finanzierungsmittel verfügt, können Sie ihn auch vor der Besichtigung freundlich ablehnen. Sie können auch einen Kompromiss finden: Der Besichtigungstermin wird erst festgelegt, nachdem die Finanzierung mit der Bank geklärt wurde.

Tipp: Kompromisse finden!

Einer der wichtigsten Schritte ist hier die Bonitätsprüfung, die Sie unbedingt vor dem Besichtigungstermin durchführen sollten.

Weiter zu Schritt 10: Bonitätsprüfung

Um sicher zu stellen, dass der potenzielle Käufer auch bezahlen kann, muss seine wirtschaftliche Kreditwürdigkeit erst geprüft werden. Was man unter dem Vorgang der Bonitätsprüfung versteht und wie diese abläuft – das lernen Sie hier:

• Bonitätsprüfung

Zurück zu Schritt 8: Kontakt mit Kaufinteressenten

Kaum ist Ihre Immobilie inseriert, melden sich bei Ihnen auch schon die Kaufinteressenten. Mehr dazu hier.

• Kontakt mit Kaufinteressenten

为父母、祖父母和亲近的人出售房产

小时候您担心父母，成为祖父母后，您开始担心祖父母。养老储蓄并不能永远持续，就像存下的钱一样，总有一天房产会变得太大，而存下的钱却越来越少。从现在起，必须为您的亲人找到一个解决方案！

如果必须出售该怎么办？

预防胜于补救：选择

在谈及哀悼表达之前，我们先来谈谈好的解决方案。人们会变老，最终，生活需要适当安排。对许多人来说，这意味着出售房产并搬进适合老年人居住的自有住房。因此，亲近的人需要做出决定。其中包括患者预嘱，如果您的亲属将来无法自己决定其行为。同样，也需要考虑自己的房产。

同样重要的是：首先应考虑的是家庭，而不是自己的遗产！

为了便于您理解，我们来看看三种可能性：出售房产、部分出售和房产养老金！提示：您可以在所有三个主题下找到进一步的链接，其中包含详细的解释。当有人变老时，这里有三种选择！

房产出售的选项：

1. 房产养老金 – 出售房产并拥有终身居住权
2. 部分出售 – 部分出售，拥有整体出售的选择权
3. 出售 – 房产的完整出售

此外，对于房主：关于 正确继承 的额外提示。

房产年金：出售时获得额外“年金” – 选项 1

您的第一种选择是 房产年金。房产年金对于已经达到较高年龄的人群尤其有吸引力，通常为70岁或75岁以上。如果您倾向于一种解决方案，让您的亲属直至生命终结都能无忧地留在自己的房产中，那么您应该考虑一下终身年金这一选择。

终身年金意味着房产将被完全出售，但业主可保留完整的居住权和使用权直至去世。这些特权通过“使用权”得到保障。此外，卖方还将获得一笔小额的、每月的额外“年金”。另一个好处是，您今后再也不必担心 维护费用。这些将由新的业主负责。因此，总体而言，这是一套在高龄时特别舒适的解决方案。

简明解释房产年金：

• 直接、完整的出售
• 终身居住和使用权
• 为前业主提供小额的月度“额外养老金”
• 无需维护费用

在此了解更多相关内容：

• 房产养老金

安心无忧地步入老年生活。

部分出售：按比例出售，有机会整体出售 – 选项 2

如果您希望家人能够继续居住在他们的房产中，无论是公寓还是宅院，第二种选择是房产部分出售。

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• Ankauf NRW & Berlin

部分出售总结：

• 您出售您房产的一部分（通常为10%-50%）
• 部分购买 宅院: 是
• 部分购买 住房: 是
• 部分购买 土地: 是
• 金融机构将成为共有人
• 您仍然是房产的唯一使用者
• 您需支付每月使用费
• X年后整体出售（可选）

在此了解更多优缺点：

• 房产部分出售

完整房产出售 – 选项 3

如果您必须找到解决方案，第三种选择是出售房产，宅院，公寓楼。对于常规流程，通常会提出问题，是自行出售还是通过中介出售？特别是在涉及决定自己父母或祖父母的未来等情感状况时，建议与经验丰富的中介合作。毕竟，这涉及到所有的广告发布、与潜在买家的沟通、筛选出诚信或不诚信的买家、随后的信用检查、安排看房时间等许多事项。当然，之前的房产评估也是一个重要因素。

更多信息请阅读：

• 出售房产

出售房产：流程和步骤

为了让您对这种销售过程有一个初步的了解，这里以18个简单的步骤进行解释，分为三个阶段。

1. 准备：准备房产和销售
   1. 财务规划和销售时机
   2. 委托房地产经纪人
   3. 文件和文件资料
   4. 提升房产价值
   5. 确定报价价格
   6. 创建房产介绍
2. 销售阶段：出售房产并寻找买家
   1. 出售房产
   2. 与购房意向者联系
   3. 筛选和选择购房意向者
   4. 信用审查
   5. 看房预约
   6. 销售谈话 & 价格谈判
3. 销售流程：合同签署至交房
   1. 签署公证合同
   2. 公证时间安排
   3. 地籍登记及付款流程
   4. 房产交接
   5. 公证费用 & 经纪人佣金
   6. 缴纳税款

您主要可以使用这三种方式。

以上是关于您与家人共同出售房产的重要建议！

无论是在最佳A区的产权公寓，还是……

……60/70年代板式建筑的产权公寓：

额外小贴士：正确继承 / 遗产

这里还有一些额外的小贴士供您参考。

带永续使用权的出售

如果您正在考虑直接、完整地出售您父母、祖父母或亲近亲属的房产，请务必了解永续使用权。简单来说，永续使用权意味着“终身独占居住权”。也就是说，您的亲属在出售之后仍保有房产的独占使用权。同样适用于提前继承的情况（上方链接：遗产）。

优势：永续使用权的优势在于，您的亲属在任何时候都不必依赖出售方的好意或同意。

提前继承：税费 & Co.

提示！在为时已晚之前，请尽早与您的父母和祖父母讨论遗产问题。因为提前继承遗产可以为您节省不少费用，尤其是税收。在这里了解更多关于提前继承遗产的信息：

• 正确继承

对于继承人：

• 正确继承

正确继承也常常意味着：预防子女之间的争执。

做好准备！

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正确传承，正确继承，在关键时刻，需要迅速而低调的帮助。在这里，您可以找到我关于遗产和遗产处理的免费、在线且随时匿名的指南。使用我的清单和战略性投资建议，以保护和增加您的财富。

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