烟雾出口 | Lukinski https://lukinski.one Mon, 08 Jan 2024 16:58:40 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.9 销售能源性能证书：强制性？内容、结构、费用 – 快速解释 https://lukinski.one/%e9%94%80%e5%94%ae%e8%83%bd%e6%ba%90%e6%80%a7%e8%83%bd%e8%af%81%e4%b9%a6%ef%bc%9a%e5%bc%ba%e5%88%b6%e6%80%a7%ef%bc%9f%e5%86%85%e5%ae%b9%e3%80%81%e7%bb%93%e6%9e%84%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8/ Mon, 08 Jan 2024 16:58:40 +0000 https://lukinski.de/%e9%94%80%e5%94%ae%e8%83%bd%e6%ba%90%e6%80%a7%e8%83%bd%e8%af%81%e4%b9%a6%ef%bc%9a%e5%bc%ba%e5%88%b6%e6%80%a7%ef%bc%9f%e5%86%85%e5%ae%b9%e3%80%81%e7%bb%93%e6%9e%84%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8/ 德国的能效证书 – 简而言之：在出售房产时，法律要求提供能效证书。房产的能源状况是潜在买家做出决定时最重要的因素之一。能源性能证书提供了有关房产能源效率的信息，并对未来的能源消耗进行了预测。能源效率的等级从 A+ 到 H，其中 H 表示急需采取能源翻新行动，也表示该物业在能源消耗方面不再符合最新要求。

没有能源性能证书的房产不得出售

能源性能证书的制作（根据EnEV 第 16 条）只能由合格的专家进行。这意味着您需要寻找一位拥有相应执照的专家。根据 EnEV 第 16 节的规定，每一位潜在的房产买家都必须获得一份能效证书。作为房产的所有者和销售者，您有义务起草该证书并将其纳入销售文件中。拒绝出示能效证书属于行政违法行为，最高可被处以 15000 欧元的罚款。

为什么能效证书如此重要？

它可为买方提供有关房产能源状况的所有相关信息。此外，它还提供了以前的能源消耗信息以及未来业主的预期能源成本。如果能源平衡为负值，则向潜在买家表明有必要进行翻新，这可能意味着更换电气和供暖系统等的高昂费用。

快速解释能源证书

关于能效证书的 5 个最重要事实

  1. 法律义务：在出售房产时，法律要求提供能源性能证书。
  2. 决策标准：房产的能源效率是潜在买家的一个重要标准。
  3. 能效信息：能效证书提供有关房屋能效和预计能耗的信息。
  4. 从 A+ 到 H 的等级：能源效率按从 A+ 到 H 的等级评定，H 级表示急需翻新。
  5. 如不出示则构成行政违法：业主必须起草并出示能效证书；拒不出示者将被处以最高 15000 欧元的罚款。

能源性能证书或物业的能源状况在物业估值和公寓楼估值中也发挥着作用。

结构：内容和结构说明

下面是一段简短的视频，逐步解释了能效证书的各个要素。

需求证书还是消费证书？成本和收益

这两种形式都可以使用，但它们之间的区别如下：

  1. 消费证书
  2. 需求证书

快速解释消费证书

能耗证书的费用通常为 100 欧元，而需求证书的费用在 300 至 500 欧元之间。能效证书的费用由房主承担，房主有义务在出售房屋时提供这些数据。有意义的能效证书能为买方提供更详细的信息，因此建议购买，即使费用更高。

能耗证书基于能源供应商最近 3 年的年度账单。与能耗证书相比，能耗证书提供的有关建筑物过去能耗的信息，对能源状况和未来能耗的数据不够精确。

  • 成本：消费证书比需求证书便宜，而需求证书更贵。
  • 历史参考：基于能源运营商最近 3 年的年度账单。
  • 信息价值有限：与要求证书相比，提供的能源状况和未来消耗量数据不够精确。

快速解释需求证书

需求证书的费用在 300 至 500 欧元之间，其中包含由能源顾问现场检查的具体事实。与能耗证书不同，需求证书是对能耗的前瞻性评估。专家会对建筑物的状况、隔热材料和供暖系统进行现场评估，从而得出能源平衡的预测。

与能耗证书相比，它需要专业人员进行详细的现场检查，并提供有关能源状况和未来能耗的更精确数据。由于其准确性和信息价值，要求证书通常对潜在买家更有参考价值。

  • 费用：需求证书比消费证书更贵。
  • 面向未来：考虑未来的能源消耗和建筑的能源需求。
  • 专家评估：需要专家到现场进行详细评估，对能量平衡进行全面预测。

财产估值 [年份］

房屋估价、单位估价，要想卖个好价钱，您需要注意些什么？您可以在这里找到我的建议：

]]> 扫烟囱–防火、职责和自由选择 https://lukinski.one/%e6%89%ab%e7%83%9f%e5%9b%b1-%e9%98%b2%e7%81%ab%e3%80%81%e8%81%8c%e8%b4%a3%e5%92%8c%e8%87%aa%e7%94%b1%e9%80%89%e6%8b%a9/ Fri, 03 Jan 2020 12:00:42 +0000 https://lukinski.de/%e6%89%ab%e7%83%9f%e5%9b%b1-%e9%98%b2%e7%81%ab%e3%80%81%e8%81%8c%e8%b4%a3%e5%92%8c%e8%87%aa%e7%94%b1%e9%80%89%e6%8b%a9/ 烟囱清扫员–烟囱清扫员负责控制防火以及加热和燃烧系统的功能，也负责监测排放保护和节能。 了解更多：首页。扫烟囱法》中规定了有关其职责的条例。扫烟囱的人经常组成一个公会，代表他们的利益。有一个清扫烟囱的义务，在此基础上，全年使用的壁炉有义务清扫4次，而在通常的供暖期使用的供暖设施，有义务清扫一次。然而，自2013年以来，你可以自由选择你想要的烟囱清扫方式，当然也可以在任何时候再次改变。

扫烟囱概述

  • 受控的防火保护
  • 控制加热和燃烧系统
  • 扫烟囱法》记录的条例
  • 并入公会
  • 烟囱维护义务：全年供暖4次，平时供暖3次
  • 自2013年起免费选择烟囱清扫员

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]]> 地方当局捐款是一个重要的成本因素 https://lukinski.one/%e5%9c%b0%e6%96%b9%e5%bd%93%e5%b1%80%e6%8d%90%e6%ac%be%e6%98%af%e4%b8%80%e4%b8%aa%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%9b%a0%e7%b4%a0/ Thu, 25 Apr 2019 11:00:19 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%b0%e6%96%b9%e5%bd%93%e5%b1%80%e6%8d%90%e6%ac%be%e6%98%af%e4%b8%80%e4%b8%aa%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%9b%a0%e7%b4%a0/ 地方当局缴款 – 地方当局缴款是由市政府征收的，用于支付公共设施、道路和小路的建设费用。除其他外，这些费用包括连接到电力、天然气、水和污水的公共供应网络的开发成本。作为一个建筑商，你必须始终将邻里之间的贡献纳入你的计算中，因为它们是一个重要的成本因素。 更多：所有文章。

公用事业捐款的概述。开发商对公共设施和连接的支付义务

  • 由各市镇征收
  • 覆盖道路、停车场、路径等的建设。
  • 电力、天然气、水和污水处理的连接已包括在开发成本中。
  • 对建筑物所有者来说是重要的成本因素

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]]> 房东证明、房东确认书–内容、截止日期和可能的罚款 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e4%b8%9c%e8%af%81%e6%98%8e%e3%80%81%e6%88%bf%e4%b8%9c%e7%a1%ae%e8%ae%a4%e4%b9%a6-%e5%86%85%e5%ae%b9%e3%80%81%e6%88%aa%e6%ad%a2%e6%97%a5%e6%9c%9f%e5%92%8c%e5%8f%af%e8%83%bd%e7%9a%84%e7%bd%9a/ Thu, 18 Apr 2019 16:00:19 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e4%b8%9c%e8%af%81%e6%98%8e%e3%80%81%e6%88%bf%e4%b8%9c%e7%a1%ae%e8%ae%a4%e4%b9%a6-%e5%86%85%e5%ae%b9%e3%80%81%e6%88%aa%e6%ad%a2%e6%97%a5%e6%9c%9f%e5%92%8c%e5%8f%af%e8%83%bd%e7%9a%84%e7%bd%9a/ 房东证明，房东确认 – 当你搬进公寓或房子时，所谓的房东证明始终是一个应该遵守的重要话题，以避免不必要的费用。它的推出是由于大量的所谓假地址经常被用于犯罪活动。

房东证书 – 你应该知道什么

自2015年11月1日起，德国有了统一的注册法。从那时起，房东就有义务在搬进和搬出时出具这样的房东证明。由于2016年11月1日的改革，搬出时不再需要房东证明，而只在搬入公寓或房屋时需要。这项改革的原因是，房东证书与高额的行政负担有关。取消注册是一个例外。

租户有义务做什么？

联邦登记法》规定，居民有义务在两周内向居民登记办公室提出住所变更申请。然而，迁出并不总是与新的迁入有必然联系。还有一种情况是，只需进行注销登记，但仍需提供房东证明。如果租户想搬到国外，总是需要取消登记的。其中有一种情况是例外，即在搬离房产时也必须出示房东的证明。 更多：我们的博客。由于该证明也必须在两周内提交给居民登记办公室，因此房东有义务在两周内签发该证明。

什么是住房提供者确认？

在日常生活中，经常会出现一些不是特别容易理解的术语。你是否想知道 “住房提供者确认 “一词是什么意思？你是否也对房东证明和房东确认之间的区别感兴趣？它是一个同义词。房东的确认书与房东的证书是一样的。它由房东签发，并在租户入住时提交给居民登记办公室。

登记法》–重新登记

房东证明必须包含哪些信息？

如果你或你的房东不知道房东证明中必须包括哪些信息才有效，请务必遵循这个清单。

  • 房东的姓名和地址
  • 无论是迁入还是迁出的信息
  • 迁入或迁出的日期
  • 单位地址
  • 承担报告义务的人的姓名

如果这些信息包含在你的房东证明中，它是有效的，可以用于必要的目的。无论是书面形式还是电子形式，都不重要。房东证明必须交付给相关的注册办公室，这可以由租户或房东来完成。没有必须具备的标准表格。

如果你的房东决定向Einwohnermeldeamt发送电子证书，他或她会收到一个分配标记，你作为租户，在重新登记时必须出示该标记。

例外情况

许多人认为，这项义务不适用于第二套住房或共享住房。然而，这是个错误。房东的证明必须在同样的截止日期前提交给居民登记办公室。

可能的处罚： 罚款

任何没有及时通知居民登记处的人，都必须接受1000欧元的罚款。如果因为没有房东证明而导致信息不完整，那么房东要承担罚款，因为他有义务及时出具证明。

也有所谓的假注册。如果房东出具的证明与事实不符，他们可能会被处以最高50,000欧元的罚款。

https://ihrhausverkauf.de/unterlagen-an-den-neuen-vermieter-versenden-die-besten-lieferdienste/

]]> 火场作为财产价值的增长点 https://lukinski.one/%e7%81%ab%e5%9c%ba%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e4%bb%b7%e5%80%bc%e7%9a%84%e5%a2%9e%e9%95%bf%e7%82%b9/ Fri, 28 Dec 2018 13:00:42 +0000 https://lukinski.de/%e7%81%ab%e5%9c%ba%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e4%bb%b7%e5%80%bc%e7%9a%84%e5%a2%9e%e9%95%bf%e7%82%b9/ 烟囱 – 烟囱是一个俗称，指安装在建筑物中的壁炉及其排烟口。这种壁炉必须由烟囱清扫员定期检查。通常情况下，有烟囱时，房产的价值会增加。 确定价值：房产评估。

壁炉一目了然。建筑物中的内置壁炉

  • 俗话说的好
  • 安装在建筑物内的壁炉及其排烟口
  • 壁炉通常会增加房产的价值
  • 烟囱必须由烟囱清扫员定期检查

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