以下文字可能出现错误，因为它是由美国税法专家撰写的。

买房时的税费

你所在的城市、县或州可能会征收转让税，这是对任何财产销售的交易费用。根据不同的地点，卖方或买方可能负责支付这笔费用。费率因地点而异。在美国，这种变化发生在各州之间，不同的财产类型之间，以及跨县市的边界。

“土地转让税是对转让不动产所有权或实际所有权的特权征收的。- 公民协会

转移税是有争议的，许多人支持转移税，认为它是通过不经常和相对较小的金额提高政府收入的有效途径。它们被批评为倒退（即不成比例地给低收入家庭带来负担），不可预测和难以理解，以及其他原因。全国房地产经纪人协会已正式表态反对这一税收。

你也想为美国的房地产省税吗？

• 美国房地产的税收减免

什么是转让税？

转让税是财产转让税。也就是说，在房产所有权从卖方转移到买方时支付的税款。它属于从价税的范畴。土地转让税通常是基于房产出售时的成本。换句话说，它们是对房屋销售的一种税收。有些州将其描述为完成新财产文件的必要工作费用。

房地产转让税（或非常类似的税种）的不同名称是房地产转让税、房地产转让税、文件印花税（在佛罗里达州和宾夕法尼亚州）、房地产转让费（俄亥俄州）、房地产转让税（罗德岛州）、契约记录费和房地产消费税（华盛顿州）。

在美国，谁支付土地转让税？

在大多数情况下，习惯上是由卖方来支付土地转让税。尽管如此，这个数字往往成为谈判过程的一部分。此外，由于没有法律规定卖方必须支付税款，这个数字是可变的。如果卖方免于支付土地转让税，买方则被迫支付。有时，例如在华盛顿特区，税款在卖方和买方之间各占一半。

有哪些不同的税收结构？

税收不仅在数额上有差异，而且在结构上也有差异。一个流行的税收结构是销售价格的均匀百分比，例如，宾夕法尼亚州的4.5%或特拉华州的4%。这些百分比表明卖方或买方必须向国家支付的金额。另一种结构的4.5%是亚利桑那州2美元的统一税，或纽约州每500美元的房屋销售价格的2美元的税率。然而，除此之外，如果价格超过100万美元，还有所谓的豪宅税，即售价的1%。在实践中，例如在纽约市，你需要支付的转让税可以达到销售价格的2.6%。

虽然大多数人使用销售价格的一个百分比，但情况并非总是如此。

转让税是多少？

转让税是非常难以计算的，因为它们受到州、县和市法律以及额外结构的影响。大多数购房者将这些税款的计算交给他们的房地产经纪人或其他机构。美国最低的转让税是在科罗拉多州，为0.01%。这意味着，如果你以100万美元买了一栋房子，卖方或买方都要向科罗拉多州支付100美元。另一个例子是匹兹堡的4%，在那里买一栋100万美元的房子意味着4万美元。

如果你决定在洛杉矶购买房产，你可以查看加州的税率。这是0.01%，这意味着一百万美元的房屋需要100美元。然而，这并没有考虑到市政和县级的税收。洛杉矶市的转让税为0.45%，洛杉矶县的转让税率为0.11%。事实上，在洛杉矶购买100万的房子意味着540美元的转让税。

在加州，价值100万美元的房屋=100美元的转让税

在洛杉矶，一百万美元的房子=540美元的转让税

什么时候不需要缴纳转让税？

如果你不需要支付转让税，那么你就不需要…

• 转让给子女和孙子孙女
• 基于合法离婚的转让
• 一方死亡后转让给共同租户
• 墓地地块的转让

美国的转让税高吗？国家比较

一般来说，与其他国家相比，美国的转让税不是很高。一项比较显示，美国的高价值房地产的转让税平均为0.6%。与比利时（11.3%）或德国（5.3%）相比，这几乎不算什么。

• 比利时 – 11.3%
• 德国 – 5.3%
• 英国 – 3.5%
• 加拿大 – 1.8%
• 美国 – 0.6
• 新西兰 – 0.0%

哪些州没有转让税？

此外，并非所有州都有转让税。在这些州，没有任何形式的转让税。然而，在一些州，如科罗拉多州或肯塔基州，没有州转让税，但有地方转让税。最后，还可能有其他税种，如强制性的地方转让税，有地方税种选择。以下是完全没有转让税的州。

• 蒙大拿州
• 犹他州
• 印第安纳州
• 北达科他州
• 阿拉斯加
• 密苏里州
• 密西西比州
• 路易斯安那州
• 俄勒冈州
• 新墨西哥州
• 怀俄明州
• 爱达荷州
• 堪萨斯州
• 德州

转让税

这些隐藏的费用往往会让购房者感到震惊。然而，重要的是要密切关注他们。还有很多这样的税费，常常在人们的视线范围内溜走。不太秘密的是，对许多人来说是一种困扰，那就是永远复杂的房产税。美国的财产税是非常复杂的。在下面的链接中找出拥有房产成本最高的地方，以及房产税的具体征收内容。

• 房产税的解释

买卖房地产

购买房地产和销售房地产，是如何进行的？在这里了解更多关于这两个领域的信息。

1. 购买房地产
2. 出售房地产

购买房地产

购买房地产–拥有自己的家，在自己的四面墙内独立生活，能够自己设计一切，并根据个人意愿进行装修的梦想。但这些梦想并不是故事的结束，因为买房子的事情还有很多。要达到能够在自己的花园里坐下来、放松和享受生活的目标，还有很长的路要走。为了尽可能的方便，这里有最好的提示和技巧，告诉你买房时应该注意什么，可以避免哪些陷阱。

• 购买房产
• 购买土地
• 购买平面
• 买房
• 购买公寓房
• 购买别墅

出售房地产

出售房地产 – 你想出售你的房产？对于成功和有利可图的房产销售，一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步，房地产经纪人将您的房产带给有兴趣的人，这不仅涉及房产门户和营销，还涉及房产估价、潜在买家的信用调查、看房预约和谈判，直至购买合同、公证预约和税务问题。在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释，一步一步来!

• 出售财产
• 出售土地
• 出售平房
• 出售房屋
• 出售公寓房
• 出售别墅

这篇文章是我们关于加拿大顶级房地产目的地系列的一部分。完整的概述，见《加拿大房地产–房地产市场解读》。

没有其他城市能像温哥华一样

温哥华是一个具有奢华野心的大城市。它是加拿大的教育和研究据点之一，拥有两所著名大学和众多研究机构，如加拿大国家研究县，其中包括20个研究机构。大约有230万人生活在太平洋沿岸的温哥华大都会区，该市在《经济学人》智库的宜居指数中排名第六，在美世榜中排名第三。大都市的繁荣建立在木材工业和加拿大最大的海港–温哥华港的基础上。通过2010年冬奥会，温哥华向全球观众展示了自己，特别是对其交通基础设施进行了大量投资。温哥华证券交易所是一个较小的区域交易所，无法与多伦多证券交易所竞争。温哥华的重要工业部门是林业和采矿业。总的来说，加拿大在许多商品方面很丰富，是国际商品出口贸易的主要参与者。

• 6.世界上最适宜居住的城市

完整的房地产市场

温哥华是一个理想的生活、旅游和工作场所。这是一个非常年轻的城市，有许多现代化的建筑，是加拿大的第三大城市，离美国边境只有45公里。它与多伦多和蒙特利尔一起，是加拿大最重要的经济和金融大都市。谈到投资房地产，房价是目前城市的头号话题，几乎没有一天不在报纸或电视上提到。根据加拿大皇家银行的《住房趋势和可负担性》，现在购买独立的独户住宅的费用是收入中位数的109%。全国平均水平是收入中位数的51%。这种发展有许多原因。需求的增长大大超过了供应。虽然后者至少受到地理因素的限制，但由于外国投资者和移民在1986年世博会或2010年惠斯勒冬奥会后发现温哥华是一个很好的居住地，需求继续稳步上升。

• 单户住宅的费用是收入中位数的109%。
• 人口：2.3百万
• 房屋的平均价格为94.2万加元

地图：海边的舒适度

无人机：温哥华的风景

温哥华和周围的自然环境，看的比说的好。

地区。加斯敦和德雷克酒店

温哥华有很多面孔，这意味着有不同的、独特的地区。虽然大多数高楼都在市中心，但在加斯敦（Gastown）、西区（West End）或格兰维尔岛（Granville Island）等社区，这里会变得更加舒适。规模稍小的耶鲁镇（Yaletown）区也是非常舒适的。

加斯敦：史诗中心

加斯敦：史诗中心
历史悠久的Gastown位于温哥华的中心。这个前商业和金融中心的地标是著名的蒸汽钟。加斯敦的大砖房和灯笼让人联想到了伦敦。特别是在傍晚时分，许多餐馆和酒馆邀请你在老式路灯的昏暗光线下吃喝，这时它就会变得生动。这是一个Gastown酒馆，成立于1867年，使温哥华成为一个不断发展的城市。加斯敦并不大，但它有一种非常特别的感觉。它是该市最古老的街区之一，散发着某种魅力。简直妙不可言。虽然仍然可以看到鹅卵石街道和复古风格，但Gastown本身已经成为美食、时尚和娱乐的顶级目的地。

西区：落日长廊

紧挨着温哥华市中心的是西区，被称为通往著名的斯坦利公园的门户。历史建筑、公园、酒吧和餐馆都在等着你，如果你喜欢拉面和韩国食品，那你就来对地方了。此外，值得一提的是长廊上的伊努克苏克雕像，它为2010年奥运会的标志提供了灵感。当然还有海滩，在那里你可以看到美丽的日落。罗布森街有本市最好的一些购物场所。西区离斯坦利公园也不远。

基斯兰诺：嬉皮士的圣地变成了郊区

这个区的特殊之处在于它靠近海滩。基斯兰诺海滩有网球场，大片绿地就在拐角处，还有英伦湾的美丽景色。基斯兰诺位于西第四大道。主街–到处都是商店、餐馆和酒吧–在周末很快就会被填满。基斯兰诺曾经是嬉皮士的聚集地，现在则是工作的单身人士和享受积极生活方式的家庭的缤纷组合。该社区还以加拿大一些最好的新餐馆而闻名，包括AnnaLena和Mission。

Yaletown：真正的市中心

耶鲁镇有几座大型玻璃塔，主宰着温哥华的天际线。除了现代化的公寓外，这个时髦的地区还提供公园、设计师商店、高端餐厅和酒吧。它以这些酒馆和酒吧而闻名。沿着大陆和汉密尔顿街，一个跟着一个。耶鲁镇并不总是潮流人士的聚集地，但后来许多红砖建筑被改造成特殊空间、住宅、餐馆和商店。今天享用鸡尾酒的豪华休息室可能曾经是一个纺织厂。与温哥华其他许多内城地区一样，耶鲁镇也位于著名的滨水区。在那里，你可以慢跑、骑自行车或步行，并能看到城市天际线和福溪的美景。

独特的性质

温哥华因其位于太平洋和落基山脉之间的引人注目的位置而闻名。这意味着你可以沿着数公里长的加勒比海沙滩行走，背靠巨大的山脉。不容错过的是雨林。2009年的电影《阿凡达》是在温哥华周围的雨林拍摄的。这里的一些树龄超过1000年，高度超过80米，树干像大象一样粗。惠斯勒，这个以深雪和陡峭的下坡路而闻名的传奇性滑雪和山地度假胜地，离这里只有1.5小时的路程，还有无数的其他地方散布着。

前往温哥华的短途旅行

去温哥华短途旅行的最重要信息。

航班：最近的机场是温哥华国际机场（YVR），距离市区约20分钟（到市中心只有12公里）。以下路线将带你进入城市。

• 通过加拿大线乘坐火车
• 通过许多班车服务，如 “Go Airport Shuttle”。

机场相对较小，所以不像其他许多大型机场那样容易迷路。如果发生这种情况，工作人员总是非常友好并提供帮助。

火车：在加拿大乘坐火车旅行是不寻常的，而且费用昂贵。该铁路的服务更多的是针对游客，而不是普通旅客。在春季和夏季，加拿大VIA铁路公司的 “加拿大号 “运营多伦多-温尼伯-埃德蒙顿-贾斯珀-温哥华的线路。所有列车都在太平洋中央车站（Main St和Terminal St的交叉口，天铁站：Main Street）到达。

住宿。这里有各种类型的酒店，可以满足几乎所有的愿望。对于那些寻求传统体验的人来说，圣瑞吉酒店是一个顶级的目的地。否则，就在罗布森街(Robson Street)附近的伯拉德(Burrard)，因其年轻的氛围而成为一个受欢迎的目的地。

更多的知识，更少的税收负担

基本上，你获得的关于财务、税收和个人税收情况的知识越多，你就能更好地安排你的税收。正如我在《给斯普林格老板的十亿美元礼物：股票基本免税》一文中已经描述的那样？我也可以这样做吗？，金融优化是关于理解和知识。你的税务顾问不具备也永远不会具备的知识。如果他或她有，那么他或她自己就会成为一个投资者。

节税要素的操作化

第二步是操作化，即实际应用，具体适应你公司的特点。行业并不重要，房地产投资者、金融中介、律师甚至是税务顾问本人。如果你知道税收优化的合法方法和途径，你可以指示你的税务顾问做正确的事情。然后，税务顾问应负责操作性的工作。你应该能够有策略、有条理地做每一件事。

税收模式：来自税收工具的个别方法

最终目标是一个完全适合你个人星座的最佳税收模式。像美国总统一样。根据《纽约时报》的研究，他只缴纳750美元的所得税。许多因素在这里起作用。在房地产领域，公司、控股以及家庭关系等私人方面发挥着重要作用。作为一个年轻的房地产投资者，在投资组合中增加第二个城市还是很容易的，比如说汉堡和柏林。家庭一到，最晚是孩子，自己的活动范围自然就缩小了。

税收模型的因素是多方面的，因此你的税务顾问永远无法完全调查日益复杂的情况。这些只是几个例子，可以根据你的投资组合的多样化而改变。

税收模式 影响方法选择的因素。

1. 公司和部门
2. 房地产投资组合
3. 投资收入和投资组合
4. 战略业务规划
5. 私人因素（伴侣、子女等）。

税收优化：程序和知识建设

在这个小而夸张的信息图中，你可以看到你的知识将如何有效地逐步降低你的税收负担。

这个极其简化的图形应该告诉你，税收优化首先意味着：积累财务知识。

当然，它不是在所有领域都像这幅图中那样 “极端”。但在许多领域都有可能。只要看看几乎免税的股票捐赠的例子就知道了。

金融基础知识：从创始人到百万富翁的企业家

如果你想从一个坚实的创始人变成一个强大的百万富翁企业家，以下是我的基本建议。

1. 提交报税表（为了完整起见，提到了这一点）
2. 税务顾问（也包括有建议的名单）。
3. 税务辅导（仅来自具有最佳实践的专业人士）。
4. 其他CEO、CFO、高级经理人等的经验。

提示1：提交报税表

这个提示听起来很简单，但这是绝对的基础知识。并非所有阅读本指南的人都了解税收、创业和融资。许多人正处于职业生涯的初期，甚至可能处于创业阶段。对于你来说，我也想首先给出一些关于税收优化的宝贵建议。

一般来说，每个报税的人都能省钱。作为你第一次节税的一点动力，平均每个报税的公民都能收到1007欧元的退税。

多年来我都是自己报税，所以我总是知道每一个项目，知道津贴，知道征收和税收。今天，这些详细的知识帮助我详细解读复杂的过程。

或者简单地说：没有人可以欺骗你。或者只有非常、非常、非常少的人对法律税收模式有更多的了解。

给大家的提示2：税务顾问

与税务顾问一起工作。这样，你就可以利用所有定期提供的或容易获得的好处。这些包括，例如，税务津贴。

税务顾问是 “给你的会计盖章 “的完美人选。但根据经验，你永远不会得到主动的、真正有效的税务提示。税务顾问有很多客户。

税务顾问的工作是管理，而不是优化。

尽管如此，你需要一个好的税务顾问或一个好的税务局。如果你还在寻找，这里有整个德国的推荐：柏林、汉堡、科隆、杜塞尔多夫到纽伦堡、斯图加特和波茨坦。在这里，你可以找到你所在地区的优秀税务顾问。

• 德国的税务顾问– 列表(外部)

给业主的提示3。税务辅导

正如关于10亿美元的方案的文章中所说的那样，这些方案几乎是免税赠送的。

因此，在某些时候，你达到了必须直接求助于专家的地步。要么有YouTube频道，要么有书籍或税务辅导。当然，我都试过了，但最终，明确的税务辅导是最有效的方式。

税务辅导作为一个在线课程的优势：你结合了不同的学习因素。你看视频，以视听方式感知内容，有深入应用的检查表。

• 免费课程是免费的，因为它们不提供任何资产（内容）。
• 付费的在线课程提供了不是每个人都应该知道的知识。
• PS：请只从有推荐信的税务专家那里购买此类课程。
• 多媒体学习
• 内容可重复

税务辅导提示：我的建议是，向那些自己建立了一切的人学习。我特别喜欢亚历克斯-费舍尔的税务辅导。如果你想直接查看教练的情况，这里有一个链接给你。特别是关于财富建设，即把税收转化为私人财富。

实地报告：Alex Fischer的8周税务辅导

Alex Fischer的税务辅导：我在8周在线课程中的经验 – 我不知道我被允许告诉你多少关于Alex Fischer的税务辅导，但我想让你了解一下你在税务辅导或在线课程中可以期待什么!

• 直接给亚历克斯-菲舍尔
• 税务辅导：经验

给节税者的提示4：其他CFO的经验，…

其他首席执行官、首席财务官、高级管理人员等有声誉和成功、持久业务的经验。最迟在第三步和你自己的第一年之后，你会立即知道这意味着什么。

事实上，我也经常到处旅行。因为你从朋友那里学到的东西最多，也就是 “企业家朋友”。最大的问题始终是。

你是如何做到的？

无论是在储蓄计划中购买ETF套餐（节省2.5%的税），还是在没有股权的情况下购买房产（是的，只要你做得聪明，你只需要能够持有股权）。

你看，我还是可以告诉你很多关于退税的事情。还有关于税务顾问的问题。但是一旦涉及到税收优化，这个主题就变得非常密集了。这些知识无法用几个字来形容。因此，简要地重复一下，把所有的提示都记在心里。随着你的财富增长，永远记得要遵循提示3和4。税收 “因素越来越大，知道如何处理它，或如何构建它，将使你的税收转化为私人财富。

税收就像作为一个 “企业家”，是一个持续的旅程。好的是，每一个新的目的地都值得去冒险!

阅读提示。创富公司

在这里，我有一些阅读提示给你。

1. 省税 房地产：买、租、卖
2. “价值数十亿的礼物：股票基本免税”
3. 税收与资产：从投资者的经验中学习

省税 房地产：买、租、卖

学习如何管理你的税收!你是你能找到的最伟大的金融专业人士，为你的个人环境（私人和公司）。自己计算税收是将自己的税收负担降到最低的工具。因此，这是一个将税收转换为私人财富的问题。你需要向税务局缴纳的税款越少，你就可以更快地积累你的私人财富。在这里，我为你收集了我写的关于税收优化的文章。

• 用房地产省税

“价值数十亿的礼物：股票基本免税”

“给Döpfner的数十亿礼物–大部分是免税的？”- 这个标题不是我的，而是来自Morgenpost。事实上，马蒂亚斯-德普夫纳（Matthias Döpfner）作为老板已经将这家出版社扭转过来。而老板弗里德-斯普林格则信任地站在他的决定背后。印刷品的股份被出售，新的网络媒体如Business Insider、Idealo、Immowelt甚至StepStone被收购。据《经理人杂志》报道，早在2012年，Döpfner就得到了一个超过7000万欧元的厚厚的股份包，现在对Axel Springer的老板来说是一个 “数十亿的礼物”。这位57岁的媒体经理正在将他之前在Axel Springer SE的股份从略低于3%增加到总共约22%。

提示!你可以几乎免税地获得一整块股票，这是怎么做到的？我在文章中进一步解释了这一方法和背后的法律。

• 赠与股票：大体上是免税的？

房地产、税收和资产：从投资者的经验中学习

房地产、税收与财富：从投资者的经验中学习。有谁比自食其力的百万富翁更值得学习呢？像亚历克斯-费舍尔这样的现代投资者，像洛克菲勒这样来自美国的老巨头，当然还有历史上的伟人，艾萨克-牛顿爵士。在这篇文章中找出原因。

• 税收与资产：投资者经验

美国总统缴纳750欧元所得税：如何操作？

据《纽约时报》报道，美国总统特朗普只缴纳750欧元的所得税。据《纽约时报》报道，情况甚至更好，从2000年开始的15年中，特朗普有10年没有支付所得税。这些是有问题的节税策略还是简单的税收优化？他使用的所有方法都是合法的。他是如何做到的？

• 美国总统缴纳750欧元所得税