水源地 | Lukinski https://lukinski.one Thu, 18 Aug 2022 08:44:23 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 美因河畔的法兰克福：最昂贵的街道–别墅、豪宅、每平方米价格 https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%a0%e6%b2%b3%e7%95%94%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%ef%bc%9a%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93-%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%81%e8%b1%aa%e5%ae%85%e3%80%81/ Tue, 01 Jun 2021 11:49:18 +0000 https://lukinski.de/%e7%be%8e%e5%9b%a0%e6%b2%b3%e7%95%94%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%ef%bc%9a%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93-%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%81%e8%b1%aa%e5%ae%85%e3%80%81/ 美因河畔法兰克福最贵的街道 – 如果你认为美因河畔法兰克福都是高楼大厦、银行和工业，那你就错了。黑森市有许多街道的价格远远超过每平方米的平均价格。德国最昂贵的街道是在柏林、汉堡、慕尼黑，还有美因河畔的法兰克福。你是否想在这里买一块地，然后投资房产作为资本投资–例如，买一栋独立的房子，一栋带奶奶房的半独立的 房子，或者一栋旧楼里的公寓？了解德国最独特的街道的一切，了解它们的特别之处，最重要的是：这里一平方米的价格是多少。回到概览：德国最昂贵的街道。

别墅和高层建筑：Living on the Main, Annastrasse & Co.

美因河畔的法兰克福拥有约75万人口，面积不到750平方公里，是德国的重要大都市之一。作为德国最宏伟的城市之一，黑森州的大都市法兰克福丝毫不比其他城市柏林、汉堡和慕尼黑逊色。生活水平很高，经济稳定。当学生们欣赏多彩的夜生活时，强大的银行和金融业主要吸引着这里的企业家和投资者。因此，这里不仅市中心的公寓很受欢迎，而且市郊的别墅和独立式住宅也很受欢迎。那些想买公寓或房子的人不得不深挖自己的口袋。

列表。最昂贵的地方和街道

在仔细了解美因河畔法兰克福的各个街道之前，我们现在将向您介绍美因河畔大都市中最昂贵的街道的概况。每平方米的购买价格在10,000至14,000欧元之间。

  • 城堡街(Annastrasse)
  • Siesmayerstraße
  • 霍尔茨豪森大街
  • 德国人

城堡街(Annastrasse)

Annastrasse是美因河畔法兰克福最昂贵的街道之一。它的价格约为11000欧元/平方米，是德国前20名的街道之一。这条受欢迎的街道位于黑森州大都市的北端-西区。直接坐落在霍尔茨豪森公园，一栋别墅比另一栋别墅更漂亮。这条街只有25个门牌号，其安静而中心的位置给人留下深刻印象。

这里每平方米的价格是11,000欧元/平方米

最高价格达11.000欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • 阿道夫-冯-霍尔茨豪森公园
  • 高尔夫俱乐部（附近）

Annastrasse（美因河畔法兰克福）的地图和位置

亲眼看一看，用虚拟的方式探索Annastrasse。

Streetview Annastraße

Siesmayerstraße

Siesmayerstraße位于汉堡著名的Westend区。美因河畔的法兰克福市的棕榈园几乎延伸到了整个街道。植物园包括盛开的大自然、热带馆、棕榈馆、药用植物馆和众多儿童休闲和游乐设施。这使得Siesmayerstraße特别适合家庭使用。

这里每平方米的价格是10,000欧元/平方米

最高价格达10.000欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • 棕榈园
  • 热带馆
  • 植物园

Siesmayerstraße（美因河畔法兰克福）的地图和位置

亲眼看一看，用虚拟的方式探索西斯迈尔大街。

Streetview Siesmayerstraße:

霍尔茨豪森大街

Holzhausenstraße位于Nordend区，当谈到法兰克福的美丽生活时，它被认为是顶级地址之一。在这里，你会发现许多列名建筑和大型别墅。

这里每平方米的价格是12,500欧元/平方米

最高价格达12,500欧元/平方米

Holzhausenstraße的地图和位置（法兰克福）。

亲眼目睹并以虚拟方式探索霍尔茨豪森大街。

Streetview Holzhausenstraße (Frankfurt am Main)

德国人

Deutschherrnufer位于法兰克福的Sachsenhausen-Nord区。它直接位于美因河的南岸，是一个受欢迎的、最重要的现代住宅区，有很好的景观，为此付出了大量的金钱。

这里每平方米的价格是13,850欧元/平方米

最高价格达13,850欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • 主广场：酒店和公寓
  • 欧洲中央银行
  • 法兰克福汇报》（Frankfurter Rundschau

德国之声（法兰克福）的地图和位置

亲眼目睹并以虚拟方式探索德国之路。

Streetview Deutschlandherrnufer:

美因河畔的法兰克福：金融大都市的房地产

法兰克福绝对是德国最令人印象深刻的城市。如果你站在法兰克福的市中心，如果你开车来这里，摩天大楼是非常令人印象深刻的东西。这使这个城市看起来是柏林的两倍，慕尼黑的三倍，科隆的四倍。直接位于美因河畔和中欧中心的诱人位置，继续吸引着来自德国各地和世界各地的人们来到这座城市。法兰克福以其独特的天际线、摩天大楼和繁荣的金融市场而闻名。但这座城市提供的东西太多了。博物馆、绿地、歌剧、艺术殿堂。目光所及之处都是文化。

法兰克福的房地产

法兰克福拥有歌剧、剧院和博物馆里程，高级文化所需的一切都在这里。此外，这里还有一个良好的美食环境，在国际化方面，世界上没有人可以与之相比。市内有美丽的公园，以及动物园和棕榈园，所以你不必离开城市就能获得短暂的休息。美因河堤是一个诱人的散步场所，同时还有别致的购物画廊。摩天大楼本身也是一种吸引力。如果你在夏天参加众多的节日活动，你很难从天际线的景色中抽身出来。

生活在美因河畔的法兰克福：热门地区和街区

这座位于莱茵-美因地区的大都市人口不到一百万，却闻名于世，是德国第二大机场的所在地。这也难怪，毕竟法兰克福被认为是一个有吸引力的居住地。新兴的盖勒斯（Gallus）以其时髦的风格和优越的地理位置而令人信服，而西区（Westend）和北区（Nordend）则以其优雅的魅力和历史气息而令人振奋。在这里，您可以了解有关法兰克福最受欢迎的地区、它们的位置和每平方米的价格的一切信息。

  • 生活在美因河畔的法兰克福

在美因河畔的法兰克福出售、购买和居住

无论是现代的诺登(Nordend)、新兴的盖鲁斯(Gallus)、国际的韦斯特(Westend)还是流行的邻镇奥芬巴赫(Offenbach)，目前的价格趋势使您值得在法兰克福出售您的房产!您想出售您在法兰克福的单位、公寓楼或地块？在这里，您可以了解到在法兰克福出售房产时需要注意的事项。还有：我们的免费指南和提示，主题是法兰克福的 房产估价、非市场和每平方米的所有价格– 欢迎来到法兰克福!

]]> 卖掉一个水源。程序、估价、匿名出售土地和春天 https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e4%b8%aa%e6%b0%b4%e6%ba%90%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e5%8c%bf%e5%90%8d%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%92%8c%e6%98%a5%e5%a4%a9/ Sat, 29 May 2021 17:09:52 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e4%b8%aa%e6%b0%b4%e6%ba%90%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e5%8c%bf%e5%90%8d%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%92%8c%e6%98%a5%e5%a4%a9/ 出售水源 – 评估、经纪人、谈判、销售过程和税收，出售水源时也有很多问题。现在是你销售的正确时机吗？如果是这样，最有效的销售方式是什么？水是一种稀缺资源。尽管我们的地球表面超过71%是水，但生产性的清洁水源却越来越少。供应少，需求多：不仅要考虑区域性买家，还要考虑投资基金，是的，甚至是食品公司。为此，你需要一个拥有独家网络的经纪人。水源不在房地产门户网站上出售，而是在非市场房地产领域，直接向各类投资者出售。这本小指南是为那些即将首次出售的人准备的。无论你是独资企业还是水务合作企业，都可以在这里了解到销售的问题。

财产与来源[年]。销售的目标群体

水源是一种抢手的商品，这是你作为卖家的优势。

作为原材料的优质水：营销

水是未来的原材料。今天，资源的匮乏已经到了如此极端的地步，以至于像开普敦这样的城市在夏天会有数周没有稳定的水供应。欧洲国家和美国的部分地区也受到水短缺的影响。卖出的好时机。因为同时，水也是最终的食物。几乎所有其他形式的食物都含有这种基本成分。每个超市、每个加油站、每个餐馆都有水。

资源不会枯竭。与其他原料来源不同，无论是铁矿石、煤炭还是石油，水源通过大自然的机制相对快速地再生。这在估值或价值确定中也起到了一定作用。但在后面的例子计算中，会有更多关于这个问题。

与我们直接销售：流量信息

你想出售你的来源，谨慎地和专业地出售。

  • 饮用水从100万升/年起–可等待名单
  • 首选：10亿升/年起的饮用水–可等待名单
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  • 在美国各地购买
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估值：确定价值

首先，我们不能用一个简单的公式来描述一个水源的价值。然而，我们想让你了解，对于那些继承了这样的水泉，并且很意外地拥有了这样的水泉（说是继承、离婚、捐赠和其他设计的可能性）的人来说，财产本身，但更重要的是，水泉的潜力是如何估价的。

同样重要的是：专家意见是由专家起草的。稍后会有更多关于这方面的内容。

现在来谈谈这个问题，你如何计算一个水源的价值？

如何计算一个水源的价值？

对于评估的第一个近似值，通常应将来源的产量与质量结合起来使用。

来源的产量+土壤/水的质量+运输的便利性

当然，还有很多因素在起作用，例如著名的地点，地点！这是很重要的。位置在房地产业中总是扮演着一个角色，当然这里也涉及到交通连接，即基础设施和靠近销售市场。

由于需求量大：这是最理想的价值（从源头到交货[装瓶到港口运输]）。

计算方法：确定潜力（报价）。

当然，高收益的来源总是一个好的卖点。这就是为什么能力也被认为是一个关键的价值因素。

如果计算实例中的水源每年产出12亿升，这些水按每升2美分计算，那么人们已经在向360万的可预测营业额迈进。

年度潜力+发展

以年度潜力为基础。

  • 年产量：12亿
  • 每升价格：2.0美分（最高）。
  • 营业额：3.6百万

一个现实的报价应该是360万。这可以通过目前生产数量的证据，以及水质和对该地区发展的预测来证明。

最高报价：360万

水源地买家。信用度、经验

国家、投资基金以及大型食品巨头都在寻找良好的水源。因此，时机恰到好处!销售方面的专业知识和一个独家的国际买家网络是很重要的。因此，这里再次给出提示。

你可以把水源卖给谁？

如前所述，这种特殊物品的买家圈子极小。一方面，你必须找到带来必要资本的人，同时他对自己能够获得淡水有兴趣。

非市场：谨慎、匿名和直接

因此，这种来源的销售通常是通过非市场区域的专业经纪人进行的。在这里，只有个人，这些联系被告知。

优势。可提供融资确认，个人网络，谨慎和匿名，快速流程，直至KV和公证处。

这项任务不是由传统的经纪人来完成，而是由非常专业的经纪人来完成，他们可以直接接触到家庭办公室、投资基金和其他机构。

在这个高价位段，即使是5%的波动对你这个卖家来说也是一场豪赌。如果你在没有专业知识的情况下进入销售，你可能会在谈判中被吃掉–简单地说。那么我们谈论的就不再是5%，而是10%、15%甚至20%。

销售程序：经纪人、评估、谈判

销售中的程序是什么？销售阶段可以最好地比作一块土地的销售。

在出售土地时，重要的不是发展，而是可能的发展，即潜力，如前面所述的估值。同时，特殊的调查对于水源地的购买者具有非常特殊的意义，例如土壤调查。

但在我们讨论土壤调查等主题之前，你需要从第1步开始。

大体上说，水源地的销售包括3个阶段。准备、”营销 “和在公证处完成销售。

因此，第1步是销售方面的准备工作。第二步是来源的营销阶段，尽管这里不应误解 “营销 “一词。毕竟，在99%的情况下，你是在市场外销售。第三步是销售处理。

在这三个领域都可能出现错误。在这个过程中，错误越早出现，影响越大。你可能知道关于 “蝴蝶的翅膀扇动 “的名言。

如果你想了解更多关于出售土地的主题，例如，因为你从来没有处理过出售土地或土地来源的主题，那么你会发现这里的基本程序，简单而详细的解释。

销售税

作为一项规则，我们也总是在这里给你提供关于出售房地产时产生的税收的信息。例如，如果你想在柏林出售一个典型的公寓。你是否已经知道：如果你自己在ETW居住了2年，利润是免税的……但有了水源，就没那么简单了!

出售水源的参数显然更加个性化。这不再是 “仅仅 “关于一块1000平方米的土地的休耕。因此，我们想请你参考我们关于这个问题的一般文章。

如果你需要精确的税务信息，请联系我们。

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