什么是新的？气候，新建筑和翻新

气候政策当然在社民党、绿党和联邦民主党之间的协议中留下了非常大的印记。现在已经达成了177页的联盟协议。搜索 “气候 “一词，得到198个点击。超过40页的内容涉及到更多气候保护的变化。大目标是气候中立。

例如，从2025年起，供暖系统将至少使用65%的可再生能源，无论它是独栋别墅、公寓或公寓楼。住房建设将得到大规模的推动，从目前的每年30.6万套公寓到总共40万套新公寓。住宅建筑增长30.5%。这反过来（和其他工具，如租金制动器）是为了 “使住房负担得起”。

最重要的事实一目了然：2022年…

变化一目了然。

• 每年新建40万套住房，其中10万套为公共住房。
• 自己的建设部
• 促进所有权
• 区域租金限额
• 建筑业和气候保护
• 所有屋顶表面都有太阳能电池板
• 气候中立的供热。供热系统
• 充电站（电动车）扩建

来源：关于房地产的联盟协议– Immobilien-Erfahrung.de

新的住房建设和建筑热潮：每年+100,000个单位

新的联邦政府希望促进建筑业的繁荣。为此，如开头所述，每年将建造40万套新公寓。目前，每年完成的公寓仅有306,000多套。因此，数量将增加30.5 %。

建设部部长和建设部

联邦房地产局尤其要承担起这个责任，为10万套公寓提供公共投资。但根据联盟协议，新联邦政府想要的东西更多，甚至要设立一个独立的建筑部，有自己的建筑部长。

在德国，联邦政府想要解决的另一个主要问题是非常漫长的建筑许可程序。这些将被简化，以便能够/可能更快地进行建设，从新公寓到风力涡轮机。

新建筑和建设部一目了然

最重要的事实一目了然。

• 建设部和建设部长
• 联邦房地产任务局 (BImA)
• 建筑投资：+30.5 %或~94,000套住宅/年
• 规划许可。建设中的速度

租金制动：区域限制

新联盟协议中最重要的议题之一是 “住房和建筑”。无论是网络、电视还是报纸，德国中心城市的租金上涨都是头条新闻。特别是在柏林、慕尼黑和汉堡这样的大城市，负担得起的住房正成为一个真正的问题，特别是对年轻家庭来说。

没有迹象表明趋势会发生变化。即使看一下最近几年和几十年的租金增长，也看不到任何缓解的迹象。正如Deutschlandfunk今天早上报道的那样，甚至欧洲中央银行现在也要求德国采取措施，以抵制德国的普遍价格上涨。

德国租金价格指数的发展

1995年至2020年德国租金价格指数的发展（2015年=指数100）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

如前所述，每年将为此目的建造40万套住宅，其中10万套由政府出资。

关于区域租金制动的事实

你可能已经知道柏林的Mietpreisbremse。实验失败了，但租金上限却没有。根据联盟协议，将有一个区域性的租金制动器，最长为3年。届时，该地区的租金可能最多上涨11%，到现在为止是15%。

联合协议中的租金制动。

1. 个别地区的租金限额
2. 最多限制在+11
3. 限于3年/地区

促进所有权：提高所有权率

一般来说，要更有力地促进所有权。我们已经详细讨论了自住的话题，特别是与作为资本投资的房地产（租赁）有关的话题。自住是最昂贵的住房形式，但从长远来看，它是私人的财富积累。因此，更多的德国公民应该成为房主。当然，主要是在单位，毕竟土地面积的密封性越来越高。仅在德国，每天就有五公顷的土地被封存，例如用于停车场，但也用于新建筑。

这就是联盟协议的内容。

“我们希望让德国更多的人能够住上自住的房产”

德国46.5%的拥有率

德国的住房拥有率如何？

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

资料来源：联邦统计局

太阳能系统：利用屋顶表面

太阳能安装又是一个大话题，多年来，国家为其提供了许多补贴。现在，太阳能装置将成为很大一部分建筑行业的强制性措施。

具体来说，就是直到联合协议的一切。

“所有合适的屋顶表面将来都将用于太阳能。”

这些目标非常雄心勃勃：到2030年，90%的电力将仅来自于太阳能发电。许多地区都可以这样做，只要想想有平顶的单层超级市场或巨大的物流中心就可以了。

“对于新的商业建筑，这应该是强制性的；对于新的私人建筑，这应该成为规则。”

目前，德国需要的净发电量为220千兆瓦。在未来几年，太阳能预计将覆盖200千兆瓦。

目标：每年通过太阳发电获得200千兆瓦的能量

安装，无论是单户住宅还是公寓楼。

气候中立的供热。供热系统

将对《建筑能源法》（GEG）做出以下修改。2025年后安装的供暖系统必须以65%的可再生能源运行。这将是一个巨大的挑战，除了目前的技术水平之外，还必须安装带有太阳能热能的混合系统。

提示!在这里阅读更多关于 “未来 “的信息。

• 低能耗房屋
• 家庭用的太阳能

此外，还有一些细节上的变化，特别是对于转换，线下的扩展。

隔热材料，在新建筑中越来越重要。

充电站。公众场合的扩展和屋内

我在博客上经常写到的向电动车的转变，也将是非常有趣的。

头条是大的。

1500万辆电动汽车+100万个充电站

1500万辆电动汽车将对电网构成重大挑战。为了给所有这些汽车供电，德国的充电网络将扩大到100万个充电站。

当然，并非所有的充电站都是公共的；很大一部分将被安装在房屋和车库、车棚和地下车库。快速充电站已经被安装在越来越多的地下车库中。根据目前的技术状况，电动汽车可以在大约30分钟内完成充电。

有趣的是，在未来，电动汽车可以成为电网的一部分。作为分散式的电力储存。如果我们越来越多地去使用太阳能、风能和水力发电的能源，那么能源就不可能总是以同样的数量提供。我们也不能提高发电厂的效率。电动汽车的电池在未来可以为我们的城市提供分散的存储。

不加税。最高税率保持不变

最后，好东西，对于所有同时出租的业主来说，最高税率没有被触动。也没有其他增税措施。

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财务检查

财务检查：储蓄 – 如果你想省钱，你不应该从衣服之类的东西开始。不，如果你想适当地省钱，你应该从你的财务状况开始!我们为你整理了一些提示，这些提示一定会让你在未来轻松地节省更多的钱。谈到省钱，目标始终是 “像斯瓦比亚人一样省钱”。为了帮助你实现这一目标，我们汇编了许多关于如何处理财务的不同提示。即使你只尝试遵循一个提示，你也会注意到变化。

• 财务检查：节省贷款、税收、账户和信用卡的费用

日常生活中的节约

在日常生活中省钱 – 在当今世界，许多东西都变得越来越贵了。出于这个原因，重要的是要知道如何正确省钱，以及在哪些方面真正值得省钱。你不一定非要制定一个具体的计划来省钱。即使是日常生活中的小变化，如使用不同的灯泡、使用受训者的服务或其他事情，也能在很大程度上减少开支。

• 在日常生活中节约。暖气、衣服、灯光和牙齿 – 14个提示

检查清单：节省订阅、购物、家庭、电费和其他费用。

此外，我们仍有许多个别领域可以轻松地节省大量资金。每个星期，每个月，这样坚实的财务基础就越来越近了。

• 节省订阅费用
• 节省购物
• 保存驾驶
• 节省空闲时间
• 节省预算
• 拯救旅行
• 节约用电
• 保存移动

订阅

通过订阅来省钱是一个不错的选择。但是，采取订阅的方式并不总是正确的选择。在这篇文章中，你将了解什么时候订阅是值得的，以及在哪些领域订阅是有意义的。订阅是一种在较长时期内以优惠价格购买某些服务的协议。这些不仅包括健身房会员资格或购买报纸，还包括购买门票、电视连接或音乐服务。订阅的目的是使人们能够定期接受某些服务，并收取费用。

• 订阅：保险、比较、移动电话和试用订阅–如何正确保存

购物

当你听到购物这个词，你可能会想到花钱而不是省钱。然而，如果购物是你的爱好，你想学习如何省钱，你应该仔细阅读我们的每一个提示。购买二手货、讨价还价、参观卖场或制定购物清单只是我们想向您介绍的几个方法。购物是人们最重要的消费品之一。它不再仅仅是食品或衣服等必要的购买，现在你也可以去购物来打发时间。关于如何以及在哪里购物省钱的提示已经为你记录在下面。

• 购物技巧：租购、折扣和10分钟规则

驾驶

你认为除了使用公共交通工具外，没有其他的选择，可以把车留在家里吗？猜错了。这篇文章证明了你的错误，并提供了18种其他选择。除了公共交通，你可以步行、骑自行车、拼车或比较燃料价格。如果你想节省交通费用，你不必直接使用公共交通工具。当然，它们是比汽车更便宜的选择，但在下文中，我们整理了一些提示，说明你不仅可以通过不使用汽车来省钱，还可以在汽车本身上省钱。

• 省钱。乘坐汽车、出租车和自行车的廉价旅行

休闲

闲暇时间是一个人生活中的重要部分。你不仅没有任何义务，而且还有机会按照你想要的方式进行组织。有一系列的休闲活动，但对钱包来说是很容易的。如果你不知道如何在不花很多钱的情况下度过你的空闲时间，看看下面的建议吧。你不仅有机会建立新的联系，还可以获得新的经验。因此，它不一定是你在空闲时间追求的昂贵爱好，也有很多更便宜甚至免费的替代品。

• 节约休闲：免费活动、电影之夜和礼物创意 – 提示

预算

在家庭中省钱–政府补贴、电器使用、有环保意识的洗衣，或垃圾分类。无论在哪个家庭地区：你都可以在任何地方节省大量的钱。我们告诉你如何、在何处以及何时可以省钱，从而增加你的资产。在日常生活中，在家里，在购物 时或在闲暇时间，你同样可以节省。你的税务顾问也会很乐意帮助你省税。

旅行

旅行总是一件美好的事情。因为每个月旅行的情况相当罕见，所以假期往往是一种紧急状态。而且，虽然或正是因为是例外，你经常在许多往往是不必要的东西上花很多钱，特别是在假期。为此，我们为您整理了以下几个重要的提示，您不仅可以在即将到来的假期前，也可以在假期中利用这些提示来节省开支。14条来自日常生活的实用经验，特别是对年轻家庭和预算较少的人来说。毕竟，这不是钱的问题，而是与你在一起的人、经验和冒险的问题，你不需要太多这样的东西!

• 节省旅行费用。酒店、机票预订、食品及公司–为您的假期提供14条建议

权力

节约用电正变得越来越重要。特别是能源消耗是造成高成本的原因。如果价格继续上涨，就值得仔细研究一下大量的能源消耗。当然，你可以通过改变你的电力供应商来节省很多钱，但你也可以在日常生活中做很多事情来减少你的电费。如果你想避免高额电费，这里有一个最重要的提示概述如何节省电力和金钱。

• 电力比较：省电、省时、省钱 – 家庭中最大的能源消耗者

移动

下一次搬家就要来了，无论你是第一次搬家还是已经搬了几次家，每次都会带来新的挑战。有一些组织上的基本知识，可以帮助你快速而轻松地组织搬家。在与搬运公司的直接价格比较中，自己动手搬运是值得的，这可以为你省钱。如何组织你的搬家，我们的指南。

• 搬家检查表。重新登记、安排和包装 – 节省时间和金钱

财富积累。房地产、股票、加密货币…？

什么时候开始通过战略性的智能投资来积累财富才有意义？在20岁、30岁、40岁，甚至50岁时？是否有一个简单的公式或提示，以获得良好的投资回报？根据投资的类型，风险如何？下面是对财富积累的深入研究，供初学者参考。没有股权，也没有什么股权。从有效交易（储蓄）的原则，计算实例，投资理念和第一提示。

长期的财富积累并不是在及时需要资产的时候开始的。这意味着，例如，在退休前不久或在 “必须 “花钱的决定前不久。例如，在年底或涉及较大的投资时，也在选举之前，例如联邦议院选举（目前有捐赠/WEG基金会）。但是–我们想停留在起点上。

• 财富积累。房地产、股票、加密货币…？用20年、30年、40年进行资本积累 – 提示

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