NFT[年]：那是什么？

让我们一步一步地开始吧。在这篇文章中，你将学习基本知识。

NFT简单解释：数字艺术。

缩写NFT的意思是 “Non-fungible Token”，或翻译为 “不可替换的代币”。正是这种 “不可替代性 “使数字艺术成为可能。

在此了解原因和方法!

迄今为止，数字艺术市场与艺术作品的实体市场的区别在于，数字作品（图像、视频等）可以被无限复制，而无法事后追溯哪个图像是原作。一个比较：卢浮宫的《蒙娜丽莎》也被复制了数千次。原作挂在卢浮宫，我们知道，因为这一件艺术品的历史是可以核实的。NFT是数字作品，其历史是有记录的。这使他们变得独特并不断增加，成为许多投资者的投资对象，包括较大的对冲基金。

例如：”无聊的猿人游艇俱乐部”。

收藏品往往很受欢迎，一个收藏品中会有1000个变化。

Bored Ape Yacht Club系列是NFT商业上最成功的五个项目之一。

这里有3个例子。

NFT是什么意思？

什么可以成为NFT？任何数字化的东西：图片、视频、音乐，甚至附件，例如新的世界，如metaverse。有哪些类型的NFT？

• 收藏品
• 艺术
• 游戏
• 音乐
• 增补/进入
• 领域

现在我们来澄清一下NFT这个词。NFT=不可伪造的代币，如果你把它翻译成1：1。说得再好听一点。

NFTs是数字的、独特的、受保护的对象

因此，它们是独一无二的，是独一无二的东西。一个物体的销售历史被精确地记录下来（区块链）。这样一来，一件作品就是独一无二的。

现在有两个技术术语。请不要出去这已经是他们的全部了。

区块链：交易历史

一切都被记录在区块链中，目前主要是以太坊。在这个去中心化的网络中进行的每一笔交易都有记录。通过这种方式，所有的交易都可以被追踪，从创作者（内容的生产者/艺术家）到所有的买家/卖家。

简要介绍一下。

1. 区块链（总称）=分布式、公共数据库
2. 以太坊=区块链网络
3. 代币 = 是一种资产，使用现有的区块链，可以包含额外的信息（智能合约 > NFT）。

PS对于所有已经交易加密货币的人来说，以太币是硬币，以太坊是网络。

是什么让《蒙娜丽莎》具有价值？

例如蒙娜丽莎：也有数百万张蒙娜丽莎的照片，有数字的也有模拟的。然而，只有一件原作，它挂在卢浮宫，并有精确的销售历史记录。

因此，唯一的症结在于理解数字对象的准确记录。因此，它变得稀少，当供应满足需求时，就会产生一个市场。

• 市场=供应（1）和需求（x）。
• 对象的可追溯历史

交易在NTF市场上进行，如OpenSea、Binance、SuperRare和许多其他市场。无论是从智能手机、平板电脑、笔记本还是智能电视的浏览器或应用程序。

谁买了NFT？在艺术市场的建立：佳士得 “5000天 “的例子

克里斯蒂拍卖行的政变表明，数字艺术对老牌拍卖行来说已经变得非常重要。快速解释：佳士得抢走了一个艺术家（Beeple），他已经做了超过15年的数码图片，或者更准确地说，每天做一张数码图片。问题是（在当时），数字艺术永远没有价值，因为它可以被无限地复制。NFT的交易历史解决了这个问题。因此，佳士得将其收藏品合并为一件作品：《5000天》。这次拍卖会筹集了整整6900万美元。

以69,346,250美元成交

通过这次拍卖，比普尔（艺术家）一夜之间成为世界上第三位最富有的在世艺术家。

因此，NFTs是有价值的，因为我们对它们进行了价值评估。昂贵的艺术品被购买，几乎总是表明：”我买得起”。就像法拉利，就像劳力士。

1个NFT的费用是多少？

每个NFT的价格各不相同。许多人以几美元起价。价格是由创作者，即艺术家本人在发布时确定的，希望他们能实现要价。NFT的买方可以在任何时候转卖他们的NFT。在这种情况下，物品的卖家确定价格。

发售价格由以下因素决定。

• 出版：创作者（艺术家）的价格
• 在转售的情况下：卖家的价格

买家也可以在大多数平台上进行报价。

什么是NFTs的简单解释？

让我们再一次总结一下。

• NFT = 数字艺术（图像、视频、音乐等）。
• 一切都被记录在区块链中，通常是以太坊
• 在NFT平台上交易，如OpenSea、Binance、SuperRare等。
• 购买时，必须购买加密货币（以太币），通过Coinbase、MetaMask等。

越来越多的投资者正在自己发现NFTs。下面我们深入探讨：代币/NFT是如何工作的？

代币/NFT是如何工作的？

这就是目前的基本情况。现在让我们对NFT的问题再深入一步。

区别：硬币、代币和不可伪造的代币

正如已经了解到的那样，NFTs（Non-fungible Tokens）记录了一个数字对象的历史（所有交易）。为此，他们使用现有的结构，如以太币，在其区块链中记录所有交易。然后用硬币进行支付。

1. 硬币
2. 代币
3. NFT

硬币

比特币，以太坊，都是作为支付单位。它们各自都有自己的区块链结构。

币是支付手段，有自己的区块链结构

金币简要地解释说。

• 付款单位
• 自己的区块链

代币=可交换

区别：代币建立在现有的结构上（如以太[Ethereum]）。只有那些拥有有效代币的人被授权在相关区块链上进行交易。

代币是建立在现有区块链结构上的支付手段。

托肯简要地解释道。

• 资产
• 没有自己的区块链，建立在现有结构上（以太/以太坊）。
• 令牌实现了广泛的应用范围

因此，区别在于。

币是一种支付手段，代币有更广泛的功能

不可伪造的令牌 = 一次性使用

更广泛的功能确保了进一步的信息可以被存储在令牌中。例如，一个 “智能合约”，使代币成为唯一的、不可伪造的代币。

• 资产
• 没有自己的区块链，建立在现有结构之上
• 实现了广泛的应用范围
• 包含 “智能合约

对艺术品来说是理想的，因为其价值总是取决于其可证明的历史。

这样的NFT是通过存入一个智能合约来创建的。

艺术品是原作吗？这样的NFT使其容易被识别（通常通过以太坊区块链）。

智能合约将代币变成NFT

NFTs使用智能合约。一个已经存入的程序化合同。这可以包含各种东西，例如，什么时候买的，什么时候卖的，谁买的，谁卖的（交易的历史），但也包括原始文件的链接。

此外–这也是对艺术家来说有趣的地方–创作者可以在智能合约上附加一个百分比，他或她将在未来的每一笔（是的，每一笔）交易中获得。大多数情况下<10%。与普通的实体艺术品市场相比，有一个巨大的优势，那就是创作者只在第一次销售时获利一次。在NFTs中，创造者在每笔交易中都会收到份额。

由于区块链中的历史：可追溯和可验证的

结论NFT/数字艺术贸易

NFT通过交易历史显示原件是什么。因此，你可以确定独特的所有者。就像在现实世界中一样。即使是实物艺术品，也是要用所有权历史来检查艺术品，追溯到铸币（NFT的出版）。

在NFT的基础知识之后，现在是购买、销售和合作。

交易NFT：购买和出售

要交易数字艺术，你需要一个钱包，需要合适的数字艺术市场，还需要了解数字艺术作品背后的收藏和艺术家。与实体艺术一样，这都是关于项目背后的艺术家。你知道的越多，你就越能调查数以千万计的作品的市场。即使是个别的收藏，有时也包含1000或10000个单独的数字图像或内容。

在这里阅读完整的说明，一步一步来。

• 购买和出售NFT

NFTs的市场空间：列表

现在有相对多的NFT市场和平台。Binance、Crypto.com、OpenSea、GameStop、Rarible只是其中几个最重要的名字。更少的人没有来，因为数字艺术的重要性越来越大。较大的投资者，甚至对冲基金，也在投资数字艺术。

在这里，你可以很好地了解到NFT的最重要的市场空间。

• NFT市场

NFT相框

如果没有人看到它，艺术会是什么？人们购买艺术品，最重要的是一个原因：我买得起。通过NFT相框，数字艺术作品可以被实际展示，无论是在客厅、门厅还是画廊。

• NFT相框

NFT收藏

NFT收藏和艺术家 – 如果你想第一次购买NFT，你首先要了解NFT和数字艺术的世界。因为与实体艺术不同，也有由数百甚至数千件单独物品组成的整个收藏。下面是对几个成功的NFT收集的例子的一个小洞察。CryptoPunks “和 “Bored Ape Yacht Club”。

例如，这些收藏品是众所周知的。

1. 无聊的猿人游艇俱乐部
2. 隐蔽性强
3. 涂鸦
4. 变异猿人游艇俱乐部
5. 凉爽的猫咪
6. 讯康兹
7. 亡命之徒

隐蔽性强

• 隐蔽性强

屏幕截图。OpenSea / CryptoPunks

无聊的猿人游艇俱乐部

• 无聊的猿人游艇俱乐部

屏幕截图。OpenSea / Bored Ape Yacht Club

房地产, 卢金斯基

• Immobilen, Lukinski(NFT贸易的例子)

出售NFT（创造者）：创建，…

• 出售NFT–即将到来

以高于平均水平的条件计算出合适的建筑贷款

你可能已经使用了在线贷款计算器，并发现你可以在什么条件下获得你的建筑贷款。这个计算是我们为您提供的卢金斯基定制建筑融资方案的第一个预览。由于目前的低利率，你可以非常有利地融资，并确信在支持下，你会找到最便宜和最安全的方式进入自己的四壁。

谈到建筑贷款，有各种选择。

年金贷款只是一个例子，尽管这种建筑融资是最经常使用的提议。另外，你可以选择远期贷款，如果你想为一套公寓融资，你可以用住宅贷款融资。你的信用度和你带来的资产对建筑贷款的借贷利息和有效利率有决定性的影响。

如果你想建造，不同的融资可能比你想购买更突出。告诉我们你的个人要求，让我们了解你想融资多少财产和你想偿还多长时间。根据你所设想的房价，我们将确定最佳条件，并提交一份能说服你的建议，为你以优惠的价格获得自己的住房铺平道路。

与经典贷款的区别？

建筑融资与传统的消费贷款不同，其利率更优惠，期限更长。在融资中，财产作为抵押品。债务被记入土地登记册。如果不能按时偿还分期付款，银行有权终止房地产贷款，并要求取消赎回权。在这种情况下，它可以拿回自己的钱或其中的一大部分。由于有了这些抵押品，银行有可能为房地产融资提供比没有抵押品的消费贷款更有利的条件。

额外提示!你是否已经知道我们的指南，建筑融资的9个提示？在这里阅读全部内容。

• 建筑融资：9个具体提示

对不同供应商进行比较是很重要的

如果你想了解建筑融资的选择和细节，房地产经纪人会为你提供个人建议。如果你想出售你的房产，房地产经纪人会提供一揽子服务。地产代理对市场了如指掌，并将经验带到工作中。您可以从个人支持和无压力的房产销售中受益。

经纪人还可以支持你在建筑融资方面的规划。

来自不同部分的个人建筑融资

许多房产买家进行建筑融资，因为这笔钱不能一次性付清。财产的融资应事先进行安全的规划。利用个人建议的优势，因为融资计划总是适应建设者的情况。

它站在各种支柱上。这意味着，一个房产通常不会只用一笔贷款来融资。现有股权、补贴贷款、建筑储蓄合同和传统银行贷款的组合是融资的组成部分。在规划阶段对不同的供应商进行比较是很重要的。

建筑融资：利率及其影响（贷款利率）

建筑融资的特点是期限长。如果利率在小数点后只有几个百分点，这可以使整个期限的储蓄达到四位数。

每月的分期付款额较低，利息支付也没有那么高。在签订合同之前，也应比较来自补贴贷款领域的报价。准备好的建筑储蓄合同可以减少每月的分期付款，股权资本或提供个人捐款也是如此。归根结底，重要的是，建筑融资的设置方式是可以贯穿整个期限的。除了比较各种报价外，建议是非常重要的。

建造和搬入自己家的附带费用

融资并没有与购买房产的价格一起完成。你必须考虑到进一步的成本。

购买房屋时，应向公证员和房地产经纪人支付费用。作为建筑商，你要支付保险费，而且你应该期望能同时支付新房的第一批分期付款和租金。在搬进去之前，你可能需要购买取暖油。根据坦克的大小和目前的市场价格，这可以达到四位数。还要把搬家的费用纳入融资的范畴。如果你要搬到另一个城市，而且不能自己组织搬家，这一点尤其正确。

融资也可以包括与房屋建设没有直接关系的部分。如果你带着股权资本，并能变现现金投资或存款，以减少贷款成本，这是很有利的。比较市场上的报价会给你的建筑融资成本带来额外的节省。

计算器：建筑融资的精确规划

计算器在建筑融资方面是必要的，以便能够准确地确定购买或装修房产的成本。计算器也被用来确定贷款的成本。

借款成本：利息和赎回部分

贷款成本包括利息和当前贷款金额的还款部分。兴趣在这里起着重要的作用。由于房地产贷款的期限通常为十年，所以利息的支付会在很长一段时间内分摊。如果一家银行的报价在利率上只便宜半个百分点，你一年就已经可以节省几百欧元。这也是由于贷款额度高，对于大多数建筑融资来说，贷款额度达到六位数。在进行贷款之前，个人建议是很重要的。

建筑融资通常由几个支柱组成，而不仅仅是单一的贷款。建筑物储蓄合同、股权资本和开发贷款都在经典的银行贷款之前。原因是这些形式的融资在成本上明显比银行贷款便宜。该计算器可以帮助你将融资分为不同的要素，从而确定费用。

房屋和公寓的免费在线计算器

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我们想指出的是，仅仅是最低的利率并不能提供任何适合你要求的真正好的建筑贷款的信息。只有当整个条件符合你的要求，框架条件的灵活性和还款期根据你选择的分期付款金额是正确的，你才能选择最适合你的建筑贷款。

Immobilienverkauf: Wann Sie Steuern zahlen müssen

Prinzipiell lautet hier die Antwort: Ja. Die Steuer, die Sie als privater Verkäufer nach erfolgreichem Hausverkauf oder Wohnungsverkauf bezahlen müssen, nennt sich Spekulationssteuer. Doch die gute Nachricht ist: Es besteht auch die Möglichkeit Ihre Immobilie steuerfrei zu verkaufen.

Spekulationssteuer: Ja oder Nein?

Wenn der Immobilienverkauf zehn Jahre nach dem Kauf passiert und wenn Sie in den letzten 5 Jahren nicht mehr als drei Immobilien verkauft haben, unterliegen Sie keiner Steuer. Verkaufen Sie also innerhalb von zehn Jahren, müssen Sie nach dem Immobilienverkauf eine Spekulationssteuer an den Staat bezahlen. Informieren Sie sich hier bitte zur aktuellen, exakten Gesetzgebung.

Hier gilt:

Sollten Sie die Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkaufen, müssen sie mit Spekulationssteuer rechnen.

Unter diesen Bedingungen können Sie steuerfrei verkaufen:

• Zwischen Anschaffung und Verkauf liegen mindestens 10 Jahre
• Sie haben die Immobilie selbst genutzt

Wichtig: Sie besitzen die Immobilie seit weniger als 10 Jahren? Dann greift auch hier der zweite Punkt: So lange das Haus oder die Wohnung komplett oder zeitweise selbst genutzt wurde, müssen Sie keine Steuern zahlen. Das gilt auch für kindergeldberichtigte Kinder, die in der Immobilie wohnen.

Gewerblicher Immobilienhandel: Definition & 3-Objekt-Grenze

Verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus nicht als Privatperson, sondern gewerblich, wird das als gewerblicher Immobilienhandel definiert. Und hier werden dann sehr wohl Steuern fällig.

Verkauf von mindestens 3 Immobilien in fünf Jahren – Jetzt unterliegen sie dem gewerblichen Immobilienhandel.

Weitere Informationen finden Sie hier:

• Gewerblicher Immobilienhandel (extern)

Ob Neubau oder Altbau – mit Steuern müssen Sie sich immer auseinander setzen:

Exkurs: Grunderwerbsteuer – Tabelle

Hier noch ein kleiner Exkurs auf die Grunderwerbsteuer, die der Käufer der Immobilie zahlen muss. Sie fällt beim Kauf von Immobilien an, ob Teilgrundstück oder volles Grundstück, Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus. Die Grunderwerbsteuer muss immer bezahlt werden.

Grunderwerbsteuer in den einzelnen Bundesländern:

Grunderwerbsteuer wird immer vom Käufer bezahlt!

• Baden-Württemberg – 5,0%
• Bayern – 3,5%
• Berlin – 6,0%
• Brandenburg – 6,5%
• Bremen – 5,0%
• Hamburg – 4,5%
• Hessen – 6,0%
• Mecklenburg-Vorpommern – 6,0%
• Niedersachsen – 5,0%
• Nordrhein-Westfalen – 6,5%
• Rheinland-Pfalz – 5,0%
• Saarland – 6,5%
• Sachsen – 3,5%
• Sachsen-Anhalt – 5,0%
• Schleswig-Holstein – 6,5%
• Thüringen – 6,5%

Weiter zur Übersicht: Immobilie verkaufen

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchten, kommt es nicht nur auf Organisationstalent an, sondern auch auf eine realistische Wertermittlung, sowie Kenntnisse über die aktuelle Marktsituation. Mit unserem Ratgeber sind Sie perfekt auf Ihre Immobilienveräußerung vorbereitet.

• Immobilie verkaufen

Zurück zu Schritt 17: Notarkosten & Maklerprovision

Der Kaufvertrag ist unterschrieben und die Immobilie übergeben? Dann geht es nur noch darum Notar und Makler zu bezahlen:

• Notarkosten & Maklerprovision

Rechnungen von Notar und Makler: Wer bezahlt?

Nach dem Kaufpreis muss, in der Regel, der Käufer nun noch den Notar und den Immobilienmakler bezahlen. Allerdings gibt es hier eine kleine Änderung, deshalb auch extra als Punkt erwähnt. Mit dem neuen Maklergesetz, unter Vorbehalt, ist es so, dass bei privatem Verkauf die Kosten für den Immobilienmakler zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Der Verkäufer muss nach diesem neuen Gesetz mindestens die Hälfte der Kosten für den Immobilienmakler übernehmen.

Hier zusammengefasst:

• Privater Verkauf: Käufer & Verkäufer bezahlen
• Gewerblicher Verkauf: Käufer bezahlt

Notarkosten beim Immobilienverkauf: Gebühren & Berechnung

Der Weg zum Notar ist unumgänglich. Er ist die letzte neutrale Instanz, die für die Abwicklung des Verkaufs benötigt wird – quasi ein neutraler Mittelmann zwischen Käufer und Verkäufer. Die Notarkosten hängen nicht nur von der Höhe des Kaufpreises ab, sondern auch von seinen Tätigkeiten während der Abwicklung des Verkaufs. Diese werden jeweils einzeln im Laufe des Verkaufs angerechnet.

Höhe des Kaufpreises + Notar Tätigkeiten = Notarkosten

Spezialfall: Wann zahlt der Verkäufer?

Wie bereits angesprochen, bezahlt der Käufer die Notarkosten. Jedoch gibt es auch hier Ausnahmen. Müssen die Rechte Dritter, also die Rechte weiterer beteiligter Personen oder Institutionen aus dem Grundbuch gelöscht werden, muss hierfür der Verkäufer selber zahlen. Und es gibt einen weiteren Fall: Kommt es in letzter Sekunde doch nicht zur Abwicklung des Verkaufs, doch die Tätigkeiten eines Notars wurden bereits in Anspruch genommen, muss auch hier der Verkäufer haften.

Wann zahlt der Verkäufer:

• Löschung von Rechten Dritter
• Zahlungsausfall des Käufers

Notar Rechnung: Tätigkeiten & Aufgaben

Sollten Sie am Ende des Immobilienverkaufs die Rechnung Ihres Notars erhalten, können Sie genau sehen, welche Tätigkeiten hier angerechnet wurden. Dazu gehört sowohl die Erstellung des Kaufvertrags, als auch der Eintrag in das Grundbuch.

Hierfür bezahlen Sie:

• Erstellung des Kaufvertrags
• Eintragung der Grundschulden
• Löschung der Grundschulden
• Grundbucheintrag
• Vollziehung des Kaufvertrags
• …

Bei dem Verkauf einer Immobilie sind sowohl Käufer, als auch Verkäufer immer auf einen Notar angewiesen:

Notarkosten berechnen: Tabelle

Letztlich bleibt dann die Frage offen: Wie hoch sind nun die Kosten für den Notar? In der Regel können Sie mit 1,5% rechnen.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 1,5% = Notargebühren

In Zahlen:

400.000 x 1,5% = 6.000 Euro

Hierfür gibt es einen bundesweiten Gebührensatz. Im GNotKG findest du diese beiden Gebührentabellen, an denen du dich orientieren kannst (Auszug – Stand 12/2020):

Quelle: Alex Fischer (Notar Kosten)

Maklerprovision: Definition & Höhe

Die Maklerkosten werden auch Maklerprovision genannt. Wenn ein Immobilienmakler am Hausverkauf oder Grundstücksverkauf beteiligt war, muss er schließlich für seine Leistung ebenfalls bezahlt werden. Wichtig ist: Erst, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wurde, müssen Sie diese Gebühren bezahlen.

Käufercourtage, Verkäufercourtage & Mischform

Wie bereits erwähnt, teilen sich meistens Käufer und Verkäufer das Makler Honorar, denn beide haben von seinen Leistungen profitiert. Möglich ist aber auch, dass jeweils nur eine der beiden Parteien die Maklerprovision bezahlt. Das nennt man dann eine Käufercourtage bzw. Außenprovision und eine Verkäufercourtage, auch genannt Innenprovision.

Es gibt also insgesamt 3 Möglichkeiten:

1. Käufercourtage / Außenprovision
2. Verkäufercourtage / Innenprovision
3. Mischform

Frei verhandelbare Provision möglich

Bei einer Käufercourtage bezahlt der Käufer 100% der Maklerprovision. Bei einer Verkäufercourtage ist der Verkäufer für die Bezahlung der Maklerprovision verantwortlich. Wichtig: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird das Makler Honorar seit dem Jahr 2021 aufgrund einer Gesetzesänderung zwischen Käufer und Verkäufer gleichermaßen aufgeteilt. Handelt es sich jedoch um einen Verkauf von Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Immobilien oder Objekten mit gemischter Nutzung, bleibt die Maklerprovision weiterhin frei verhandelbar.

Frei verhandelbare Maklerprovision bei:

• Mehrfamilienhäuser
• Gewerbliche Immobilien
• Objekte mit gemischter Nutzung

Maklerkosten berechnen: Prozentsatz

Ob Verkäufercourtage oder Käufercourtage – die Höhe der Maklerprovision unterscheidet sich je nach Bundesland, Lage und Objektart. Prinzipiell können Sie hier mit 3,5% und 7,1% rechnen.

Makler Provision: 3,5% bis 7,1%

Weiter zum letzten Schritt: Steuern zahlen

Sind Makler Provision und Notarkosten bezahlt, sind Sie fast fertig! Nun geht es nur noch darum eventuell anfallende Steuern zu bezahlen. Doch nicht immer werden bei einer Immobilienveräußerung auch Steuern fällig. Erfahren Sie hier, wann Sie steuerfrei verkaufen können.

• Steuern zahlen beim Immobilienverkauf

Zurück zu Schritt 16: Übergabe der Immobilie

Einer der letzten Schritte ist die Übergabe der Immobilie. Hierfür fertigen Sie ein Übergabeprotokoll an und übergeben auch die Schlüssel. Was in das Übergabeprotokoll reingehört und welche Schlüssel Sie übergeben sollten, mehr dazu hier:

• Übergabe der Immobilie

Haus und Wohnung übergeben: Grundlagen & Ablauf

Der Kaufvertrag ist also unterschrieben und der Termin beim Notar sowohl von Ihnen als Verkäufer, als auch vom Käufer wahrgenommen. Ist der Kaufpreis der Immobilie auf Ihrem Konto eingegangen, muss nun das Eigentum an den neuen Besitzer übergeben werden.

Vor der Übergabe: Details im Kaufvertrag

Ganz wichtig: Alle Details zur Übergabe von Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus & Co. müssen bereits im Kaufvertrag festgehalten werden. Werden Möbel übernommen? Weisen Fenster, Fassade, Türen und Boden Mängel auf? Und wie viele Schlüssel werden übergeben? Auch, wenn all das nochmal im Übergabeprotokoll steht, sollte das vorab bereits im offiziellen Kaufvertrag vermerkt werden. Auch Versicherungen, die auf das Haus laufen, sollten vorab vertraglich festgehalten werden. So bleibt die Immobilie auch in dieser Übergabezeit versichert.

Das sollte bereits im Kaufvertrag aufgelistet sein:

• Zeitpunkt der Übergabe
• Mängel
• Versicherungen
• Schüssel
• Möbel
• …

Sachmängelausschluss: Definition & Erklärung

Damit Sie als Verkäufer im Nachhinein nicht für Mängel und Schäden haften müssen, empfehlen wir immer einen Sachmängelausschluss im Kaufvertrag. Trauen Sie sich auch, Fotos als späteres Beweismittel beizufügen und an Notar und Käufer weiterzuleiten. Sollten im Nachhinein plötzlich doch Mängel auftreten, haben Sie sich so extra abgesichert.

Immobilie vorbereiten: Ausstattung und Zustand

Nachdem Sie den Termin für die Übergabe vereinbart haben, müssen Sie nun die Immobilie vorbereiten. Haus und Wohnung sollten besenrein übergeben werden. Hierfür raten wir am Tag vor der Übergabe Ihre Immobilie gründlich zu säubern. Außerdem: Haben Sie sich im Kaufvertrag darauf geeinigt Mängel, wie Risse und Löcher in der Wand oder Schimmelbefall an der Decke zu beseitigen, sollten Sie sich vorab auch darum kümmern. Hier gilt es also genug Zeit ein zu planen. Räumen Sie außerdem alle Möbel und Einrichtungsgegenstände weg, die vom Käufer nicht übernommen werden.

So bereiten Sie Ihre Immobilie vor:

• Möbel & private Gegenstände entfernen
• Mängel beseitigen
• Außen- und Innenräume reinigen

Auch empfehlen wir ein Übergabeprotokoll anzufertigen. Schauen wir uns das nun genauer an:

Übergabeprotokoll: Definition und Dokumente

Ein Übergabeprotokoll, genauer ein Wohnungsübergabeprotokoll bzw. Hausübergabeprotokoll, fasst den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an einen neuen Eigentümer, Vermieter oder Mieter, in aller Kürze zusammen. Die Übergabe ist immer gleich, wichtige Dokumente werden übergeben, natürlich im Original, zum Schluss die Schlüssel.

Übergabeprotokoll: Detailreiches Dokument über den Zustand der Immobilie

Diese Unterlagen, sollen übergeben werden:

• Bauunterlagen wie Bauantrag, Querschnitte, Grundrisse
• Garantieurkunden technischer Einrichtungen
• Wartungsberichte und -verträge
• Versicherungspolicen
• Gebrauchsanleitungen

Auch die Schlüssel zu Terrasse, Balkon & Co. sollten hier eingetragen sein:

Letztlich geht es nur noch darum die Schlüssel zu übergeben:

Schlüsselübergabe: Tipps & Übersicht

Bei Schlüsselübergabe denkt man zuerst natürlich an die Hauptschlüssel für die Eingangstür. Jedoch dürfen hier auch jegliche weitere Schlüssel nicht vergessen werden. Damit hier später keine Uneinigkeit herrscht, müssen Anzahl und Verwendungszweck der übergebenen Schlüssel im Übergabeprotokoll aufgelistet werden. Gibt es keine weiteren Schlüssel, die übergeben werden müssen, sollten Sie auch das vermerken.

Diese Schlüssel sollten Sie übergeben:

• Eingangstür
• Briefkasten
• Kellertür
• Innentüren
• Garagentor
• Gartentor
• Fenster
• Terrassentüren
• Balkontüren
• Gartenhaus
• …

Weiter zu Schritt 17: Notarkosten & Maklerprovision

Der Kaufvertrag ist unterschrieben und die Immobilie übergeben? Dann geht es nur noch darum Notar und Makler zu bezahlen:

• Notarkosten & Maklerprovision

Zurück zu Schritt 15: Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Ist der Verkauf nun offiziell beurkundet, muss nur noch der Eintrag im Grundbuch geändert werden und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingehen. Genauere Details zur Abwicklung hier:

• Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung