度假屋和度假公寓：以租代买!融资、税收和租房

Laura — Sat, 23 May 2020 11:00:40 +0000

度假屋和度假公寓 – 许多城市居民都有一个度假屋的梦想。无论是在海边的房子，还是在温暖的南方，或者仅仅是在乡下的隐居。然而，在做出这样一个重大决定时，有很多事情需要考虑，你应该在决定迈出这一大步之前做好计划。在这篇文章中，你将了解有关税收、成本、第二居所和海外房地产的一切。然而，如果你对这种房产的优缺点和特点更感兴趣，那么请随时看看我们关于购买度假屋的文章。

度假屋和公寓：额外费用、地点和税收

通常提供位于乡村或度假区的现代房产。对于那些想要安静静养的人来说，这是一个完美的属性。然而，这样的投资决不是便宜的，找到合适的房产并不容易。此外，在你决定购买之前，你应该考虑一些事情。

对于居住面积为40至50平方米的小型房产来说，20万至30万欧元的价格相当普遍。

如果你想要一个豪华的房产，你必须付出更多。根据不同的地区，价格自然不同，房产也不同。无论是在国外还是在国内，在购买第二居所之前，你应该明确重要的几点。

投资房地产: 法国

在国外生活和工作是一个非常难忘的经历，包括职业上、个人上、文化上，当然还有经济上。在这份免费指南中，你将获得欧洲、美洲和亚洲所有主要城市的投资建议，从纽约到伦敦到巴黎。

海外投资：房地产（外部）

附带的购买费用：你需要支付什么？

在购买度假屋时，你必须期待与购买正常房屋类似的辅助费用。根据不同的房产，装修费用首先可能会加到购买价格上，因为大多数房产首先需要一点新的油漆，可能需要一个新的厨房或一个新的浴室。

寻找灵感？在《FIV》杂志中，你可以找到关于客厅、厨房、浴室和办公室（外部）的提示：布置。

除了新建筑之外，房屋的装修也很重要。你的度假屋也需要配备家具，因为你想在你的休闲场所感到舒适。除了这些额外的费用之外，还有利息的费用。

用房地产贷款为度假屋融资

如果你贷款资助你的度假屋，你通常只会得到一个高利率的项目。因此，比较不同的贷款人，检查他们在哪里为你提供最好的利率。当然，你还必须支付，例如，土地转让税或公证费。

在欧洲购买海外房产

位置和房产价格

根据你所寻找的房子的位置，房产价格可能更便宜或更贵。因此，提前仔细考虑你需要多少空间的度假屋，并明确只寻找真正符合你尺寸要求的房子。

太大的房子只会给你带来更多的工作，并不必要地推高价格。还要考虑你的度假屋应该位于哪里，因为位置也会对价格产生很大的影响。

例如：汉堡附近海边的浪漫度假屋。

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税收：旅游税假期居留（第二居所税）

根据你的度假屋所在的市镇，市镇可能会收取所谓的第二居所税，通常是年租金的10%左右。

第二居所税约为年冷租金的10%。

带凉亭的分配园地？

然而，只要花园凉亭的面积不超过24平方米，且该处所不用于永久居住，有花园凉亭的配给园的业主就不受该条例的影响。

度假区的房地产

对于度假区的房产，也要缴纳游客税。这里也有一个例外，那就是配给园，只有在有水电连接的情况下才需要缴纳游客税，从而使配给园变成了房产。

租赁、终止权和技术设备

然而，如果你害怕这些费用，仍有其他方式可以获得度假屋。你可以租赁房产，但有一个风险，那就是房子的主人会坚持他的权利来终止租赁，你可能会被解雇。于是，度假屋的梦想很快就结束了。

当然，你也可以自己建造一个度假屋。这里要加上土地和建筑许可证的费用。此外，在一些度假区，例如在防洪区，也有禁止建筑的规定。还应注意的是，必须铺设到建筑工地的水电连接可能会有额外费用。

购买房地产的房地产转让税

在购买度假屋，或者更确切地说，购买一块土地或土地的一部分时，应缴纳土地转让税。税收的数额由各个联邦州决定。通常情况下，房地产转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到目前的房地产转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

房地产转让税表

国外度假屋：特殊法规和法律状况

在国外购买度假屋可能很快就会变得比你想象的更困难，你应该在做出决定之前了解该国的法律状况。在某些情况下，国外适用的法规与德国完全不同，不可能有一揽子的指导方针，因为每个国家的情况不同。根据国家的情况，有不同的规定，你必须遵守。

马洛卡：在德国的度假屋排名第一

在马略卡岛出售的独家豪华物业。

后院的小绿洲，有壁炉。

购买合同：书面形式和公证是强制性的

最重要的一点可能是，在没有书面和公证的购买合同的情况下，你永远不要购买房产。有了购买合同，你总是站在正确的一边，并受到保护。在西班牙，口头承诺通常足以达到法律上的约束力。在土耳其，在一张纸上转让所有权就足够了。而且，尽管其他规定在国外往往是习惯性的，但你仍然应该坚持书面合同。

奉献：这是什么意思？

在一些国家，将房产作为度假屋使用需要有特定的奉献。在购买之前，请检查合同中是否有这样的规定，以便你以后可以正常使用该房产。你还应该检查你作为一个外国人，是否可以期望在期望的国家/地区拥有房地产，或者你是否无权这样做。在这里，也有不同的规定，取决于国家。

关于海岸保护、继承法和规划许可的法令

在国外购买时，你也应该遵守现有的海岸保护、继承法或路权方面的条例。

许多房屋或公寓楼是在没有规划许可的情况下或在海岸保护区内建造的，因此可以在任何时候通过政府命令予以拆除。房产的建筑质量也常常令人生疑，或者是非法建造，这使你的保护处于危险之中。

因此，在购买房产时，要求查看所有必要的文件，并坚持要有建筑许可证。地籍图对于划定财产包括的内容也很重要。在一些国家，这里只给出了粗略的指示，对你来说没有法律上的确定性。

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在伊斯坦布尔的度假屋。

Kartepe的独家内饰。

在城市的屋顶上放松。

将第二套住房作为度假屋出租。技巧和窍门

许多人购买度假屋的前提是，如果他们自己不使用该房产，他们也会将其出租。这并不是一个坏主意，因为一点额外的收入总是一件好事。然而，如果你想出租你的房产，有几件事你需要考虑。

良好的位置产生了兴趣

例如，位置是非常重要的。

度假者需要中央度假公寓。

例如，靠近海滩，甚至靠近城市中心。他们通常想看看这个地方，而不仅仅是整天呆在公寓里。因此，一个有吸引力的地点是成功出租房产的关键，也是能够收取一个好价格的关键。位置越好，你可以收取的价格越高。

有吸引力的设备

此外，你的房产必须有一些设备才能对客人有吸引力。足够的卧室，可能还有一张沙发床，以创造更多的睡眠可能性，有一个良好的厨房，配备现代电器和娱乐节目，如电视或无线网络。

你的房产应该不留任何遗憾，为你的客人提供他们在假期中需要的一切。床单、毛巾和设备齐全的厨房与附近的精彩游览和餐馆的提示以及抵达时的清洁度一样重要。特殊功能，如屋顶露台或游泳池，为你的房产增加了很多价值。

购买和租赁

房地产市场正在蓬勃发展，每个人都想分一杯羹。他们也知道，如果你很聪明，你可以通过房地产投资获得真正的财富。但你如何开始呢？你如何到达那里，买下你的第一套公寓并将其出租？你可以从房地产投资者亚历克斯-费舍尔这里了解到。

购买和租赁（外部）

参观预约：说服卖方/代理

你已经找了很久的新房产。柏林、汉堡、科隆或慕尼黑，因为公寓对每个人来说都太小而为家庭准备的房子，因为你想和你的伴侣一起搬进新的公寓，或者只是搬到一个新的城市。在找房子的时候，你总是在某个时候来到一个点–看房预约。对许多人来说，这是一个令人兴奋的约会，因为你现在可以看到真实的房产，而在此之前你只在图片上看到过，但对其他人来说，这也是一个紧张的约会，你会遇到其他共同感兴趣的各方，房东或房地产经纪人。

你需要携带任何文件吗？
什么是最好的行为方式？
如何给人留下完美的第一印象，以真正得到你梦想中的房产？

为了避免犯错，回想起来会成为你的败笔，有一些事情需要记住。从看房预约时的重要第一印象到所有文件的良好组织。为了让你不忘记任何事情，并能很快搬进你的梦想房产，这里有11个最重要的提示。

预约看房

买一个周末的房子。摆脱日常工作的束缚

购买周末房屋 – 周末房屋可以有多种用途。你可以在那里度过你的空闲时间和假期。此外，还可以将周末的房子出租，从而产生额外的收入。在黑森州和莱茵兰-法尔茨州，周末房屋经常被提供。联邦州有许多美丽的地区，很受居住在那里的人们的欢迎。

一些周末别墅位于热门的度假地区。还有一些被认为是比较内行的地方，隐藏在山的边缘，靠近主河或在大自然中。如果你想买一个周末的房子，你可以选择你喜欢自然、水还是山。决定一个你个人喜欢的地点。周末的房子不是为生活而设计的。他们是为了娱乐。出于这个原因，重要的是你要在周围环境中感到舒适。如果你正在计划租房，你应该了解哪些地方特别受欢迎。我们很高兴在这方面为您提供支持，并为您提供完全符合您个人想法的周末房屋。

购买周末房屋

买一个农场。绿色中的乡村别墅

购买农场–决定购买农场的是家庭以及中老年夫妇或单身人士，他们想改变和欣赏生活在大自然中的个人形式。我们为您提供位于有吸引力的农村地区的农场。

购买自己的农场作为永久住所或作为周末居所。你必须决定是否要买一个需要翻新的房产。这些农场通常可以以非常合理的价格购买。另外，也有一些房产已经被其前主人装修过，处于现代和非常好的状态。这些农场通常可以立即投入使用。然而，你必须期望有更高的购买价格。如果农场位于一个非常中心的位置，有良好的基础设施，那就更是如此。

购买农场

在国外购买房产。技巧

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

初学者的技巧+德国比较：购买房地产

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。