服务费：定义和解释

无论是收益性房产还是投资性房产，在购买房屋或公寓时，总会有一些附属的购买费用。许多人低估了什么。拥有房产所带来的持续的辅助费用。如果你买了一个出租的房产，或者自己第一次出租房产，你可以把这些辅助费用中的一部分转嫁给租户。

不可分摊的附属费用：修理、维护和公司。

你不能把工匠、维护和管理的费用转嫁给租户。毕竟，作为房东，你有责任确保房产符合现代安全标准并可以出租。

作为房东，你必须自己承担这些费用。

• 维修费用
• 维修费用
• 行政费用
• 银行收费

可分摊的服务费：租户支付

可分摊的服务费是你作为房东可以分摊到米的那些费用。为避免误解，应在租约中约定这些内容。这些类型的附带成本也被称为运营成本。让我们仔细看看它们。

运营成本清单。(BetrKV) § 2

因此，运营成本是对财产持续的公共收费。这些都是由法律界定和规定的。因此，任何用于照料和维护公共区域和设施的费用都属于可分摊的服务费范畴。街道清洁、垃圾处理和烟囱清扫的任何费用也由租户支付。

以下是一个简单的概述。

1. 供水
2. 排水
3. 供热系统和燃料
4. 热水系统、供应和设备
5. 连接的供热和热水供应系统
6. 客运或货运电梯
7. 街道清洁和废物处理
8. 建筑物清洁和害虫控制
9. 花园维护
10. 照明
11. 烟囱清洁
12. 财产和责任保险
13. 护理员
14. 社区天线系统
15. 护理洗衣房的设施
16. 其他运营成本

更多关于购买房产的信息。运营成本

你购买的房产是已经出租的，还是打算将新购的房产出租？如果你以前从未出租过房产，你肯定应该仔细看看不同的服务费。在这里，请阅读更多关于这个问题的内容，在我为买家设立的新网站Immobilien-Erfahrung.de上。

• 向租户分摊运营成本(外部)

地板采暖 – 型号、功能和安装选择

在热水地暖中，加热线圈被铺设在地坪中或地坪下，这通常是在房屋建造时完成的。但是，也可以在以后安装地暖。一个变种是电地暖，因为它是作为一个网络直接铺设在地板覆盖物下的，但也有其他的选择。

模式–干湿分离系统和电地暖系统

地板采暖可以使用所谓的湿式系统进行安装。为此，加热管直接铺设在保温层上方的砂浆中。匀浆以液体形式浇筑在管道周围，这也是该系统的名称。加热管直接安装在保温层上或夹在安装板上。现在可以在贸易中买到各种各样的系统来实现这一目的，例如。

• 支持要素系统
• 堆垛机系统
• 夹持轨道系统
• 或凹陷的面板系统

在施工过程中，含金属的添加剂颗粒被添加到砂浆中，使地板的热传导变得更高，热量可以均匀分布。

干式系统，顾名思义，无需浇筑一层砂浆就能工作。在这里，管道被直接安装在泡沫板的地板覆盖层下，然后用干板覆盖。这种方法特别适用于改造，因为该系统只需要较低的安装高度，而且不需要浇筑新的砂浆。

在电地暖中，发热电缆直接铺设在地板覆盖物下。由于这很简单，安装通常可以很容易地由自己完成，不需要熟练的专家。该系统具有快速反应时间，比其他系统更快提供热量。电地暖享有额外的优势，不需要进行维护，因此成本保持在相当低的水平。然而，缺点是，电地暖的运行成本较高。

热水系统的优点和缺点

尽管热水系统大多只在新建筑中使用，但它是最常见的。即使它仍然有两种不同的安装方法，但整个系统提供了许多优点和缺点，可以在决策中起决定性作用。特别是对建筑商来说，对最重要的几点进行比较，对巩固决策过程很有帮助。

热水系统的优势

• 低温下的操作
  热水系统在低温下运行，为此规定了约35度的流动温度。这意味着水不需要被加热到很高的温度，从而节省了能源。低温也使得与可再生能源（如热泵）的结合成为可能。
• 整个房子里都是温暖的脚步
  特别是在冬天，这种优势是一种真正的奢侈，因为全屋舒适温暖的双脚极大地促进了健康，增加了舒适感。
• 个人房间设计
  在设计房间时，地暖有更多的选择，因为没有散热器，它不能被一件家具挡住，在一个令人不安的地方。
• 愉快的辐射热
  地板采暖是通过辐射热工作的，因为地板采暖系统发出的热量有整整2/3是辐射热。与来自散热器的正常热量相比，这通常被认为是非常令人愉快的。
• 适用于过敏症患者
  地板采暖特别适合于过敏症患者和哮喘病人，因为没有空气被搅动，因此空气中的灰尘浓度要低得多。此外，空气不那么干燥，呼吸起来更舒服。
• 在低室温下有温暖的感觉
  由于辐射热和热量在房间里的规律分布，较低的室温（大约低2-3度）被认为是比较温暖的。这意味着暖气不必调得那么高，加热费用也会节省。
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  由于热量是从整个地板表面散发出来的，而不仅仅是通过房间里的散热器，所以热量在房间里的分布非常有规律，避免了令人不愉快的通风现象。

热水系统的劣势

• 室温调节
  在大房间里，整个房间需要时间来达到一定的温度。因此，快速升温是不可能用地暖的。直接铺设在熨斗中的系统在调节能力方面更加迟缓。因此，温度变化是一个较长的过程，因为室温会调整。
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  回过头来看，要改变供暖系统几乎是不可能的。根据型号的不同，也有差异，但特别是铺设在熨斗中的系统不能再被移除。
• 安装和维护费用
  平均而言，地暖的费用比安装普通的供暖系统要高一些。然而，这在很大程度上取决于房地产的模式和个体特征。

翻新和整修 – 改造地暖系统

改装地暖比你想象的要简单，因为现代技术可以将加热管插入坚硬的砂浆中。为此，采用了铣削工艺，将加热管的通道铣到现有的熨平板上。因此，对于装修和翻新，地暖也提供了一个替代其他加热系统的选择。但是，需要考虑到什么，在什么地方可以使用这种方法，加装的地暖系统到底有多大威力？

旧的和新的建筑 – 地板采暖可能无处不在

直到现在，在装修过程中安装地暖几乎是不可能的，只有在新铺设的地坪上才可以想象得到。然而，由于在装修过程中很少更换砂浆，完全拆除和重新铺设砂浆过于耗时和昂贵，因此开发了一种新的技术，将地暖集成到现有砂浆中。这种技术可用于所有建筑，无论是旧的还是新的。因此，地暖的优势也可以用于老建筑。

安装–尽管有铣削技术，但速度快，粉尘少

如果砂浆是新的，先铺设加热元件，然后再浇筑砂浆。然而，后续的安装也很简单。首先对通道进行铣削，然后铺设加热元件，并将熨斗填入剩余的缝隙。这种技术可以保持地板的高度，门也不必花大价钱调整。几乎所有的熨平板，从干式熨平板到混凝土，都适用于铣削工艺。如果铣削仍不奏效，可以用干式匀浆板来帮助解决。干燥后，可以直接铺设地板覆盖物，地暖可以投入使用。 指南：投资指南。

风险 – 进一步的成本和问题

如果一切顺利的话，地暖的后续安装只需要一到两天的时间，而且费用相当低廉。然而，这要求，例如，熨斗是光滑和清洁的。特别是在装修和翻新工程中，可能会出现旧的地板覆盖物无法完全清除或出现其他复杂情况。如果发生这种情况，你将不得不考虑平滑和整平地板的额外费用。

利用环境能源高效供暖–热泵使之成为可能

热泵是最新的可再生能源之一，可以用来为建筑物供热。除了太阳能以及与沼气和生物燃料油的环境友好型替代品之外，热泵还为建筑商和业主提供了一个二氧化碳中性选择。

功能 – 热泵如何工作

热泵利用已经储存在环境中的热能，将其转化为可用的热量用于供暖。这项技术的特殊之处在于，这里没有任何东西被燃烧，就像木材、天然气或石油加热系统一样，而是通过一个技术过程将热能转化为热量。其原理与冰箱中的原理相同。低温的热能要提高到一个更高的水平。有了热泵，它只能反过来工作。因此，环境热量不仅可以用于供暖系统，还可以为家庭提供热水。

热泵的能量来源–空气、地球和水

热泵使用不同的能源来产生热量。盐水式热泵使用地球作为能源，水水式热泵使用水作为能源，空气水式热泵使用空气作为能源。哪种热泵最适合你的房产取决于各种因素，但特别是房产的位置。

空气-水热泵-来自空气的热能

能量源空气是热泵中最容易使用的。热泵的工作原理是一个简单的系统，吸进和吹出空气。为此，热泵使用外部空气，它总是可用的，因此算作可再生能源。但是，即使热泵用外部空气工作，它也可以放在屋内。然后它使用管道从外面吸入空气。但也有可能将该系统置于财产之外。不需要管道，因为该系统直接使用周围地区的空气。然而，对于使用空气的热泵来说，重要的是在冬季始终保持无霜。由于系统必须在空气温度低于零的情况下工作，将冷空气转化为可用的热量变得越来越困难。空气越冷，转换就越困难。为了保持热泵的效率尽可能高，要定期清除冰霜，并确保适当的维护。

卤水热泵–地球作为一种能量来源

热能也储存在地球上，盐水热泵利用它来产生热量供暖。为此，在地下安装管道，水和防冻剂的混合物在其中循环。这种液体也被称为盐水，从地球上提取热量并将其输送到热泵，再由热泵将其送入供暖系统。每一米的土壤提供约50瓦的热能，盐水流体可以从中提取。对于一个正常的建筑，平均需要大约150米的深度，然而，这可以分为几个钻孔。根据房产的个别情况，可以安装深层钻孔或浅层收集器。深层钻井可深入地下100米，因此需要特别许可，并非每个地区都允许。通过这种方法，然后将塑料管（探头）安装在地下。

如果这种变体在技术上或法律上不可行，可以使用平板集热器变体。在这里，与地暖类似，管道铺设在1.50米的深度，每平方米可以提取25瓦的能量。一座现代化的独立屋需要约350平方米的管道来供暖。与空气-水热泵相比，其最大的优势是可以全年提取热量，没有任何损失。这一事实提高了热泵的效率，从而降低了所产生的电力成本。

水对水热泵–地下水中的热能

在地下水中也可以找到可用于发热的热能。水-水热泵的运行模式相对简单，因为它有两口井，将地下水输送到水-水热泵，然后再返回。水井必须安装在地下水的流动方向，并保持最小距离，以防止已经冷却的地下水再次进入加热器。

然而，在安装水对水热泵之前，必须对地下水进行测试。良好的水质是安装的先决条件，因为化学成分会给热交换器带来很大的压力，从而极大地限制了效率。此外，在水到渠成的热泵中使用地下水需要经过批准，并不是所有地方都允许。然而，由于地下水的温度不会有大的波动，因此从地下水中可以利用的热能在一年中是最稳定的。水对水热泵是最有效的热泵变体之一。

热泵的成本 – 安装、运行和能源来源

安装热泵时产生的费用一般分为三个方面。能源的成本，即从空气、地球或水中提取热能的成本，系统本身的成本以及运行和维护的成本。取决于哪种系统适合你的财产，费用根据模型和系统的不同而不同。

从空气、地球或水中提取环境能源的费用

选择哪种热能来产生热量，决定性地决定了成本。例如，空气热泵几乎不需要任何额外的技术，而对于盐水热泵，还必须支付钻井和额外材料的费用。一米深钻的成本约为60至80欧元，而一平方米的表面采集器的成本为10至20欧元。水热泵也需要钻井的费用，因为两口井必须铺设到地下水，然后再返回。这里两口井的费用约为5000-6000欧元。然而，根据环境的性质和房产的位置，价格可能有所不同。准确的报价只能由专家做出。

热泵本身的费用

无论能源本身是什么，热泵本身由相同的部件组成，并且可以与所有三个选项相结合。根据大小，安装费用从8000到12000欧元不等。然而，热泵的安装可以通过各种补助金得到补贴。同样，根据所需的尺寸和地点的个别情况，价格会有所不同。如需精确的价格，请向专业公司索取报价。

运营热泵的成本

所有热泵都是电动操作，需要电力将热能转化为热量。然而，这些运营成本的数额是非常可变的。它们取决于所选择的能源、房产的能源状况以及向各个房间传递热量的类型。因此，这里不可能给出一个准确的价格，必须针对每个房产单独计算。