损失分摊 Archives - ℄ 财产 Tue, 28 Feb 2023 08:24:12 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 卖掉你的公寓，留下来。房地产养老金模式–比较 https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%bd%a0%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e7%95%99%e4%b8%8b%e6%9d%a5%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%85%bb%e8%80%81%e9%87%91%e6%a8%a1%e5%bc%8f-%e6%af%94%e8%be%83/ Tue, 21 Feb 2023 06:15:49 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%bd%a0%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e7%95%99%e4%b8%8b%e6%9d%a5%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%85%bb%e8%80%81%e9%87%91%e6%a8%a1%e5%bc%8f-%e6%af%94%e8%be%83/ 出售公寓并保持原状–对许多人来说，出售公寓是创造额外收入或流动资金的好办法，特别是在他们处于经济困 […]

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]]> 出售公寓并保持原状–对许多人来说，出售公寓是创造额外收入或流动资金的好办法，特别是在他们处于经济困难的情况下。然而，在大多数情况下，离开自己熟悉的家，搬到一个新的环境，并不是那么容易。有几种选择可以让你卖掉你的房子并仍然住在里面。我们解释一下如何。以下是对年金、部分销售、反向抵押贷款及有限公司的深入了解。卖掉自己的房子并仍然住在里面是一种理想的方式，可以释放你的房地产资产而不必搬走。

卖掉你的公寓并留下来。这可能吗？

卖掉你的公寓可以让你改善你的财务状况，并且仍然留在你的家里。但除了改善流动资金外，你还可以享受其他各种好处。

优势。提高流动性和更大的自由度

例如，有些模式允许你在以后买回你卖出的财产。你的继承人也可以被授予优先回购权。此外，释放的资本可以用来偿还贷款，你和你的家人在经济上得到了缓解，你可以无忧无虑地享受你的退休生活。

这些是优点。

  • 改善流动资金
  • 不需要搬出
  • 灵活性
  • 继承权的清算
  • 偿还贷款

劣势。丧失所有权和稳定的成本

然而，你也应该考虑其缺点。根据不同的模式，尽管获得了居住权，你可能不再能够处置整个公寓，而且你可能被禁止出租或租赁你的房产，例如。同时，你仍然需要支付房产的维护费用、维修费用和房产税。

所有缺点一目了然。

  • 财产损失
  • 禁止租借/租赁
  • 持续成本

因此，总而言之，当涉及到出售你的公寓并仍然住在里面时，既有优势也有劣势。究竟哪些是你必须考虑的优势和劣势，最终取决于你选择的模式。

最重要的模型一目了然

如上所述，有多种选择供你选择，使你不必搬离你熟悉的环境就能出售你的房屋。我们把它们介绍给你。

部分出售：一次性立即付款

通过部分出售你的单位，你的单位最多有50%的面积被出售给专业的部分出售公司。你会立即收到购买价格。终身用益权在土地登记册上为你担保，你每月向部分买方支付费用。部分出售的特点：你可以继续出租和租赁你的公寓，从而产生额外的现金流。此外，你还可以将售出的部分全部买回。

部分销售一目了然。

  • 处置不超过50%的住宅
  • 获得即时赔付
  • 土地登记法规定的用益物权的保证
  • 支付每月的使用费

人寿年金：定期支付年金

部分出售的另一个选择是终身年金。这是一种安排，你卖掉你的房子，作为回报，你可以在你的余生中收到一笔定期付款。每月支付的金额通常取决于卖家的年龄和房屋的价值。卖家的年龄越大，月付款额就越高。然而，与部分出售相比，终身年金并不保证你的用益权，而只是保证你的居住权。

人寿年金的概述。

  • 出售完整的单位
  • 额外的养老金支付
  • 金额取决于房产价值和房龄
  • 居住权的保证

无论是部分出售还是终身年金–在不搬出的情况下出售公寓是创造财务缓冲的理想选择，而不必搬出你的家。

反向抵押贷款：住宅作为贷款抵押品

逆向抵押贷款还允许你在成功出售后留在你的房子里。如果你选择了反向抵押贷款，你的房子就被用作抵押品，从贷款人那里获得资金。与传统抵押贷款不同的是，借款人要支付利息和还款，而在反向抵押贷款中，借款人不需要支付任何款项。相反，贷款金额会随着时间的推移增加利息和费用，并在借款人死亡或搬出时到期。

关于反向抵押贷款，你需要知道的一切。

  • 平面作为贷款人的抵押品
  • 借款人无需额外支付

在出售和捐赠的情况下，使用权或居住权

然而，你也可以出售或赠送你的公寓，并注册唯一的用益权。就房产而言，用益权允许用益权人占有房产，并按他或她认为合适的方式使用它，以赚取租金收入或将其出租。用益权通常不受任何特定时间的限制，一旦用益权人死亡就会结束。

代替用益物权的是居住权，也可以注册。与用益物权相比，居住权只赋予使用和占有财产的权利，但不赋予从财产中赚取收入或出租的权利。

结论：利大于弊

如果你想留在自己的四壁，并在这个过程中增加你的经济来源，有多种选择供你参考。这包括部分出售、反向抵押贷款、终身年金、用益权和居住权。这些概念中的每一个都有其优点和缺点。因此，为了做出正确的决定，仔细研究这些条款是很重要的。一些优点是额外的收入、连续性和不用搬家，而一些缺点是财产的损失、限制和费用。

因此，要花足够的时间来比较不同的模型，并做出最适合你的决定。

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]]> 部分出售房产是否有意义？优势和要求 https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e6%98%af%e5%90%a6%e6%9c%89%e6%84%8f%e4%b9%89%ef%bc%9f%e4%bc%98%e5%8a%bf%e5%92%8c%e8%a6%81%e6%b1%82/ Wed, 15 Feb 2023 08:16:01 +0000 https://lukinski.de/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e6%98%af%e5%90%a6%e6%9c%89%e6%84%8f%e4%b9%89%ef%bc%9f%e4%bc%98%e5%8a%bf%e5%92%8c%e8%a6%81%e6%b1%82/ 部分出售你的房产有意义吗？部分出售房地产是一种清算你自己的房地产资产的方式，从而创造财务余地。如果你想在年老时 […]

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]]> 部分出售你的房产有意义吗？部分出售房地产是一种清算你自己的房地产资产的方式，从而创造财务余地。如果你想在年老时有一个额外的财务缓冲，而不必搬出你的房子，部分出售是理想的选择。像生活中的每一个决定一样，部分出售你的房产应该是一个深思熟虑的步骤。请在此了解什么时候部分出售你的房产是特别值得的。还有：优势和劣势的概述。

按比例出售房屋和单位的解释

部分出售房产是释放你的部分房地产资本并继续保留唯一居住权和使用权的好方法。在部分出售中，你的房产最多有一半被出售给部分出售的提供者。你立即收到购买价格。用益权在土地登记中得到保障，作为回报，你每月向部分买家支付一笔使用费。

这带来了众多的好处。让我们仔细看看它们。

部分出售的优势

无论是私人出售部分房屋还是通过专业的部分出售供应商出售–你都能保持你的财务独立，留在你熟悉的环境中，还能从额外的现金流中受益。

部分出售的优势一目了然。

  • 改善流动资金
  • 不需要搬出房产
  • 对财产的唯一用益权
  • 继续使用或出租房产的可能性
  • 卖方或继承人可以回购

通过即时支付获得更多财务自由

部分房产出售的最大优势之一是，你可以立即获得流动资金，而不必完全出售房产。因此，你可以迅速而轻松地获得资金，以履行财政义务，进行投资或实现终生的愿望。

对财产的唯一用益权

作为部分卖家，你可以获得住在家里的权利，并按照你的意愿使用它。你可以将房产用于自己使用，也可以让家庭成员或护理人员搬进来。此外，用益权还允许你出租你的房产。

通过租房和升值积累财富

部分房产的出售也可以成为一个机会，通过出租房产来促进财富积累。出租房产可以产生定期的租金收入，这可以作为额外的收入。

在房产增值的情况下，你也会受益，例如，如果你决定在10年后完全出售你的房产。

卖家和继承人受益

不仅你作为卖家从部分出售中受益，而且你的继承人也从中受益。随着你的流动资金的增加，家庭在经济上得到了缓解。在你死后，继承人也被赋予了回购所售股份的优先权。如果你的继承人决定出售全部财产，部分买家接手结算，你的继承人就不用担心什么了。

在出售一部分时，也有一些事情需要考虑。那么，部分出售的缺点是什么？

部分出售的弊端

与其他模式相比，如终身年金，在部分出售的情况下，你仍然是房产的所有者。由于注册用益权的存在，你可以从房产中获得额外的现金流，但同时这也伴随着一些成本。

使用费。每月向部分购买者支付费用

如前所述，作为用益权人，你必须每月向买方支付一笔使用费。使用费的数额取决于各种因素，如当前的经济形势和支付的购买价格。由于使用费的数额因部分出售的供应商而异，建议你比较不同的部分出售公司，以便为你找到最好的报价。

费用：测量师、公证员和公司。

除了每月的使用费之外，部分房产出售也会有一些其他的成本和费用。最重要的成本因素之一是准备部分出售合同，该合同必须由公证人认证。还有确定房产当前价值的评估师的费用。哪些费用你必须自己支付，哪些费用由部分买家承担，也因供应商的不同而不同。

作为部分卖家，你可能会产生这些费用。

  • 使用费
  • 专家费
  • 土地登记和公证费
  • 维修费用
  • 行政费用
  • 实施费用
  • 投机税，如果适用

因此，建议提前了解预期的费用，以方便长期的财务规划。

要求。对谁来说，部分出售是值得的？

因此，在看了优点和缺点之后，问题变成了。

对谁来说，部分财产出售是值得的？

什么时候按比例出售有意义，什么时候没有意义，取决于你的财产以及你的个人情况。在大多数情况下，出售部分的购买价格不应低于100,000欧元。由于在部分出售中最多购买50%的房产，通常只有最低市场价值为20万欧元的房产才有资格。由于部分出售房地产是一种房地产年金模式，因此该优惠通常更多针对老年人。

你应该带着这些先决条件。

  • 财产价值：至少200,000欧元
  • 奖金：至少100,000欧元
  • 卖方的最低年龄
  • 理想情况下：完全/基本付清的财产

对于那些需要流动资金但又不想完全放弃房地产资产的业主来说，部分出售是最有意义的，他们希望房产留在家族中，直到继承人以后决定如何处理该房产–这是终身年金和反向抵押贷款所不提供的选择。

结论：对供应商进行比较是值得的

总的来说，房地产的部分出售为业主提供了一个有吸引力的选择，可以快速轻松地获得流动资金，而不必出售整个房产。特别是对老年人来说，部分出售可以是实现财务自由的一个好选择。此外，出租房产的剩余部分或价值的增加可以帮助积累资产。由于条件不同，你应该提前花足够的时间将不同的部分出售供应商相互比较，从而找到最适合你的报价。

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]]> GmbH & Co KG – 组建、管理、责任 & Co https://lukinski.one/gmbh-co-kg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ Thu, 11 Mar 2021 14:03:18 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-kg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它 […]

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]]> GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）结合起来。这样一来，两种法律形式的最大优势–普通合伙人和资本提供者之间的典型分离以及有限公司的责任限制–交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。在这里了解所有重要的事实!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

GmbH & Co KG – 组建、融资、责任与义务

有限合伙企业–简称：Kommandite或KG–是所谓的完整公司之一，作为一个合伙企业，受《德国商法典》（HGB）的约束。这种法律形式的公司的成立过程相当不复杂，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。它可以由自然人和法律实体成立。法律没有规定允许的最大股东人数。

如果KG的所有普通合伙人都是有限责任公司（GmbH），他们就形成了所谓的Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft – 简称：GmbH & Co KG。这样的有限责任公司有时也被称为普通合伙人有限责任公司，但要注意：普通合伙人有限责任公司是一家公司，是有限责任公司的一部分，而有限责任公司根据其法律形式，始终是一个合伙企业

其他典型的伙伴关系。

基金会和公司名称

建立一个GmbH & Co KG需要两个人。有限公司作为完全合伙人–即普通合伙人–和一个自然人作为部分合伙人–称为有限合伙人。如果你是白手起家，你必须首先建立一个有限责任公司来做准备。要做到这一点，你需要以下几点：一个自然人或法律实体作为公司的创始人；一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，以及公证证明；25,000欧元的股本；以及最后在商业登记处的登记。

你可以在这里了解到设立有限责任公司的过程是如何详细进行的。

你已经成功创办了你的有限责任公司？有限合伙人已经准备好了？然后，下一步是成立一个有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft）。由于GmbH & Co KG是一个独立的公司，你同样需要一个税号，并且必须在贸易办公室注册公司。建立公司章程也是强制性的，当然，你的公司需要一个合适的公司名称，包括公司后缀 “GmbH & Co KG”。

管理和代表权

作为普通合伙人，有限公司在对外关系中基本上有代表权。然而，由于有限公司是一个法律实体，管理权被委托给一个自然人。这可能是普通合伙人有限公司的股东，也可能是外部指派给所谓的第三方总经理的职位。在这种情况下，经常会有关于第三方委员会的讨论。

另外，有限合伙人也可以担任董事总经理，只要他们被明确任命为该机构的董事。由于有限合伙人通常被排除在管理之外，因此在这种情况下，他们的管理权只限于反对非常规交易的权利。

利润分配和损失分担

关于利润的分配和损失的分担，要么是法律原则起作用，要么是相应的规定被固定在公司章程中。利润一般按资本份额的4%分配，外加 “合理比例 “的额外利润。损失也被适当地分担。

可以通过股东协议中的声明，将普通合伙人有限公司完全排除在利润分配之外，据此可以将更高的利润分配给投资者。只要有限责任公司有权管理企业，就可以向其支付适当的报酬，以补偿其作为总经理的作用，据此，总经理的报酬整体上不能作为企业费用在税收方面扣除。然而，薪酬的支付与所获利润无关，因此，如果适用的话，具有整个公司可以省税的效果。

普通合伙人、部分合伙人和税务责任

通常情况下，有限合伙企业的普通合伙人要承担无限制的连带责任–也就是说：用他们的企业资产加上私人资产。另一方面，如果KG的普通合伙人以有限责任公司（GmbH）的形式出现，他作为一个法律实体只在GmbH的出资范围内承担责任。有限合伙人的责任–与传统的KG一样–只限于他们在GmbH & Co KG成立时作为有限合伙人的出资额而支付的强制性款项。

像所有其他法律形式的企业一样，有限责任公司一般有责任缴税。首先，它们需要缴纳贸易税，以及–在应税营业额的情况下–营业额税。一般来说，GmbH & Co KG可以免交所得税和公司税….。然而，利润收入仍需纳税：公司税按普通合伙人有限公司的利润份额评估，而有限合伙人必须按其利润缴纳所得税。

提示。公司的所有税收都在一个列表中。

GmbH & Co KG – 对谁来说是值得的？

有限责任公司的一个重要优势无疑是将责任限制在普通合伙人有限公司的商业资产上。因此，如果一项投资被证明是不利的，创始人不会直接冒着公司存在的风险，他们可以通过灵活和简单地接纳新的有限合伙人来迅速增加其股本。他们可以自信地将组织工作和管理外包给外部机构，或做出偏离的继承安排，以维持GmbH & Co KG。

那么，GmbH & Co KG适合谁？这种法律形式对于那些希望以合伙形式建立企业而又不必放弃有限责任公司的特殊责任限制的初创企业是值得的。作为一个资产管理公司和家族企业，GmbH & Co KG也是可以想象的。

替代GmbH & Co KG的方法：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

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