单户住宅：这意味着什么？定义和特点

什么是独立屋？人们听到这个词时，首先想到的是排屋或半独立屋，这是正确的，但并不能充分解释这个词。单户住宅简单地描述了它基本上是为一个家庭设计的，你可以自由选择大小、形状或位置。选择豪华的城市别墅或朴素的平房。建造或购买并使一切达到最新和最现代的标准。这篇文章告诉你关于这种类型的建筑所需要知道的一切。

特点：一个适合全家人居住的房子，有更多的生活空间

在大多数情况下，独立屋将是一个小家庭的第一个家。财产是大是小并不重要。通常情况下，你从公寓搬到你的第一个自己的房子，有机会自由地生活。因此，你应该仔细规划房子，考虑什么对你来说是重要的房子。你被提供了各种各样的独栋别墅，你现在必须去寻找完美的房子。

你想买房或建房，但不知道哪种房子适合你？那就看看我们的房屋类型指南吧，从A到Z!在这里，你会发现所有的房屋类型，从平房到排屋都有!

独立屋的优势和劣势：花园、生活空间和共同生活。

在进行任何重大投资之前，你应该考虑一下，并自己决定你是否能够负担得起。这也适用于建造或购买房屋。为了帮助你做出正确的决定，我们总结了独立屋的最重要的优点和缺点。想一想，找到你的梦想之家。

优势。自由和个人设计

独户住宅是最常见和最多样化的房屋类型之一。在许多情况下，你作为一个年轻的家庭搬进去，第一次住在自己的四壁。由此产生的自由可能是你在独立屋中得到的最大优势。你有足够的空间来发挥你的个性和创造力。特别是当你建造你的梦想之屋时，你可以根据你的愿望和想法来设计一切。决定你想让你的房子看起来如何，有多大，理想的房间布局是什么。另一个优势是花园。大多数人从公寓搬到房子里，现在有了自己的绿色空间。特别是对孩子来说，这是一个很大的优势。

• 自由
• 更具个性/创造性
• 大部分是花园

提示!阅读更多关于主题：设计一个和谐的花园！？

劣势：投资大，责任大

建造或购买房屋总是涉及大量投资。一旦你计划住在自己的四壁，你就应该事先澄清你是否能在财务上处理这个问题。虽然建造或购买房屋会花费最多的钱，但你不应该忽视居住时产生的额外费用。你将不得不为供暖支付更多的费用，即使有必要进行维修，你也要独自负责实施和筹资。因此，在你做出这样一个重大决定之前，要多加考虑。

• 大额投资
• 更高的供热成本
• 没有房东负责维修

独立式住宅的不同子类型：平房和有限公司。

在独立屋的类型下，有各种属于它的子类型。这些可能在大小、价格或位置上有所不同。我们为你总结了三种不同类型的独立屋，这样你就可以自己决定你自己，也许还有你的家人想要什么。寻找你的梦想家园，投资于未来。

平房：单层且耐用

平房也是独立屋的一种，它首先是耐用的，是对未来的投资。与其他类型相比，平房的主要特点是其单层和无障碍。在大多数情况下，这种房产需要更大的地块，因为它是独立的，所以更昂贵。通常，阁楼和地窖也被开发，但只用于储存。如果你想了解更多关于这个主题的信息，你可以在这里找到一篇合适的文章。

• 平房

城市别墅：豪华、大型、开放

该别墅是独立屋地区的豪华物业。这种类型的房子的标志包括大的场地，宽敞的花园和地中海式的建筑。例如，平面图比半独立式住宅大，而别墅是独立式的。它提供了很大的空间，通常位于高档的别墅区内。如果你对建造或购买别墅感兴趣，你可以在这里找到有用的文章。

• 墅

半独立式住宅：经典、流行、便宜

半独立式住宅是最受欢迎的独立式住宅类型，在许多情况下，它比平房或别墅等更便宜，更实用。对于这种房产，你与你的邻居共享房产边界和一堵墙，这样做的好处是热损失和供暖成本可以更低。对于这种类型的房子，你直接与你的邻居生活在一起，应该与他们有相应的相处。你对半独立式房屋感兴趣吗？你可以在这里找到更多信息。

• 半独立式住宅

土地：选择和购买合适的地块

你已经决定要建造自己的房子，现在正在寻找完美的地块？我们希望在这个决定中为您提供支持，并编制了一份包含最重要方面的检查清单。想一想你的房产将建在哪里，注意你的土地类型。为了给你未来的房子找到完美的地方，你可以在这里找到最重要的方面。

如果你想了解更多关于选择合适房产的信息，你可以在这里找到很多有用的信息和提示!

地点的选择。城市还是农村？

首先，考虑一下你对地点的选择。你想住在中心还是外面？是在城市还是在农村？一旦你自己决定了这个问题，你需要找到合适的地方。检查你的潜在房产的基础设施。最近的学校和你的工作有多远？还有，公共交通的连接情况如何？这些都是你需要为自己澄清的重要方面。如果你有一辆汽车供你使用，你就不太可能依赖火车或巴士。最后但并非最不重要的是，你应该决定你是想住在住宅区还是在新开发的地方。两者都有其优点和缺点。

• 中央或外部
• 基础设施(工作、学校)
• 公共交通
• 住宅区或新开发项目

选择正确地块的清单：你应该注意的问题

除了地点的选择，选择合适的地块几乎更加重要。土地的状况必须是正确的，这就是为什么我们建议你在购买之前调查其历史和质量。首先看一下开发计划，了解该地块是否已经开发。然后你应该看一下土地登记册，排除可能的路权，并确定你和银行之间的抵押权。之后，我们建议你进行土壤调查，因为这在建造地下室时特别重要。最后但并非最不重要的是，你应该能够排除被污染的场地，如化学品、石油或废金属。

• 发展计划
• 土地登记
• 土壤调查
• 被污染的场地

建造独户住宅：融资、贷款和合作。

一旦你找到了合适的地块，没有什么可以阻碍你开始建造你的梦想家园。然而，在建造任何类型的房屋时，你应该考虑一些方面。除了与这种投资有关的财务费用外，在施工现场睁大眼睛，以免发生错误也很重要。我们为你创建了一个检查清单，其中包括最重要的几点，以便不会出错。

服务费，贷款和公司。

为了建造房屋，你总是要进行建筑贷款，因为你不能用自己的资本来支付整个投资。事先从你信任的银行获得建议，并考虑你是否有能力长期偿还抵押贷款。此外，获得贷款有一些要求，你会从银行了解到这些要求。除了这项投资之外，你也不应该忽视在建筑过程中会产生的额外费用。房地产经纪人、公证费或土地转让税通常从股本中支付，你必须将这些额外费用考虑在内。

提示!如果你想了解更多关于新建筑项目的信息，你可以在这里找到一篇合适的文章，其中有关于开发商和建筑项目的流程和成本的信息。

建筑合作伙伴，建筑测量师和公司。

建筑伙伴和建筑专家也是你应该亲自选择的两个重要人物。你想自己设计一切，咨询建筑师还是选择预制房屋？你想在建设中投入多少精力和时间？你也应该事先决定这一点。一旦施工开始，你必须确保一切顺利进行。出于这个原因，我们建议你请一位建筑测量师，让他或她接手监督施工现场，减轻你的负担。

车库、车棚或地窖等决定也应事先作出。你是否需要地窖的额外存储空间和停车的地方？在这里，也要面向未来思考，并牢记由此产生的成本。

建房与买房：优势与劣势的比较

建房或买房是一项大的投资。在做出这样的决定之前，你应该仔细考虑所涉及的费用以及它们是否符合你的预算。我们将在这里向你展示这些投资各自的优势和劣势，以便你做出重要的选择。

房屋建筑：设计自由只是为了提高成本

建房的好处之一是可以自由设计房屋和房间。你有可能根据自己的想法来布置一切，并可以在一开始就安装最新的技术。在寻找地块时，你也可以自由选择，可以决定哪里的环境和位置最适合你。

• 设计自由
• 土地选择

在考虑缺点时，你应该始终考虑到较高的成本。由于你想结合你所有的愿望，你的预算很快就会超载，财务投资比预期的要高。你还应该考虑到建造房屋所需的时间。总会有事情发生，导致意外的费用。

• 更高的成本
• 需要更多时间
• 意料之外的费用

购房：更快、更便宜，但个性化不足

买房子在大多数情况下是比较便宜的，尤其是没有施工过程中可能出现的意外费用是一个很大的优势。你的工作会少得多，不必把心思和精力放在计划上。

• 更加便宜和快速
• 个人时间投入少

然而，应该注意的是，房屋往往需要翻新，你必须为其投入额外的资金。此外，你没有可能设计你自己的房间，你不能总是为你的财产选择理想的位置。你将被迫做出妥协，必要时降低你的期望。

• 可能需要翻修
• 没有单独的房屋/房间设计
• 可能是更糟糕的位置

拍卖一目了然。最后的手段

我们的提示!你想在强制销售中买到便宜的房产？在这里，你可以找到买家的在线门户、地区法院名单和提示。在强制拍卖中购买房产。

• 对财产的强制拍卖和分权拍卖进行了区分
• 如果业主无法再支付与财产有关的债务，就会进行强制拍卖。
• 分割拍卖发生在房地产的财产被分割给几个人，而他们不能就如何处理这些财产达成一致意见的时候。
• 财产拍卖由土地登记区的地区法院的司法官员进行，该财产在该地区登记。
• 拟拍卖的财产包括所有动产和非动产
• 拍卖会的日期将公开宣布

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不同类型的新建筑一目了然

新的建筑项目可以用不同的方式进行规划。规划总是由需求决定的。特别是在服务于资本建设的新建设项目中，事先要进行各种分析以确定需求。由建筑商建造一栋独栋别墅，而他随后想自己住在这栋房子里，则有些不同。在这里，需求在建筑项目开始之前就已经确定。

一个私人开发商的单户住宅规划

通常情况下，私人建筑商计划建造新房，以便在完工后自己居住。独立的单户住宅非常受欢迎。这些都是建在建筑商已经拥有的地块上的。许多建筑商自己做房子的规划。自己建房的选择是非常多样化的。

预制板房

预制房屋因其建造时间短而非常受欢迎。顾名思义，这些房屋是根据一种模块化系统由现成的元素组装而成。门窗通常已经集成在预制构件中。屋顶桁架也是预先组装好的。封顶仪式通常可以在一到三天后庆祝。有可能在施工开始后的六个星期内搬入。然而，有时候，几个月过去了。完成所需的时间取决于各种因素。这些包括，首先，建设者希望实施并改变时间表的特殊要求。
与其他建筑模式相比，预制房屋非常便宜，但它们没有那么坚固。也只有有限的选择来改变平面图和纳入自己的愿望。

经典的砖头上的建筑方法

许多建筑商决定以经典方式建造自己的房屋。石头不再用砖头砌，而是用胶水粘在一起。这确保了建筑的高度坚固性。这种施工方法使建造者有可能根据自己的愿望和想法改变平面图。其结果是一个完全符合建设者意愿的房子。其优势在于建筑项目的更大个性化。以传统方式建造的房屋比预制房屋更昂贵，而且建造时间也明显更长。建造者从各种目录中选择一个自己喜欢的模型，并根据自己的意愿进行定制。有许多不同的模型可供选择。

建筑师的房子

可以说，这就是皇家级别的建筑。客户委托建筑师根据未来业主的个人想法设计房屋。所有可以想象的平面图和变体都是可能的。这种解决方案的好处是，建筑商得到的是完全符合他想法的房子。然而，这是最昂贵的建筑类型，由于规划阶段较长，所需时间比其他建筑项目要高。

一家建筑公司的独栋别墅规划

作为对单个房屋的单独规划的替代，有大量的建筑项目是由建筑公司规划的。建筑公司购买地块，用于建造一个或多个房产，完工后移交给新业主。这种形式的新建筑很受那些寻找交钥匙的新建房屋但又不想花很多时间规划的买家的欢迎。

独立的单户住宅

带有周边土地的单户住宅通常由公司建造，作为大型建筑项目的一部分。完成后，这些房产可以出租或出售。通常情况下，公司会收购一大片土地。这被划分为地块，并在此基础上进行建设。这样一来，新的住宅区往往是在大城市的郊区建立的，由于其安静的位置而享有很大的人气。

排列式和半独立式房屋

排屋和半独立式房屋通常是代表公司在一块大的公共土地上建造的。该地块可以划分。或者，未来的业主获得该地块的共同所有权份额。如果地块是出售的，买家甚至可以在施工阶段开始前决定购买房屋。在这种情况下，他有机会影响家具。如果房子已经建好了，影响就不可能了。

平房

目前，黑森州和莱茵兰-法尔茨州的住房建设正在蓬勃发展。交通便利的中小型公寓的需求特别大。首次入住的新单位受到租户和买家的欢迎，因此许多单位建成后可以立即长期出租。

规划新建筑的重要方面

规划一座新的建筑时，应始终非常谨慎。有许多方面需要考虑。最重要的是，费用保持在计划的框架内。还必须考虑到能源效率方面的要求。严格的规定适用于新建的房屋和公寓。例如，结合太阳能热能制备热水的现代节能供暖系统是强制性的，在所有房间安装火灾探测器也是如此。砖墙、窗户和门，还有地窖（如果有的话）都必须密封，这样房子里产生的热量就不能逃到外面。竣工后，每所房子都会收到一份能源证书。如果不符合严格的要求，就需要进行补救工作，以获得建筑批准。

关于费用的说法

建造一个新的单户住宅的费用在很大程度上取决于尺寸和设备。此外，必须考虑到你是否已经拥有一块土地或必须额外进行这项投资。 更多：房产投资。如果你准备自己动手，你可以大大减少室内装修的费用。
你可以以低于10万欧元的价格获得交钥匙的预制房屋。设备是现代化的，但缺少高质量的元素。在该地区建造房屋的平均成本在35万欧元至50万欧元之间。用这些钱，你可以得到一个面积在120平方米到160平方米之间的房子。地窖和车库需要额外费用，而车棚和带有小路、草坪和一些植物的花园的基本设计已经包括在内。你不可能以更低的价格买到一个处于交钥匙状态的独立屋。价格范围是开放的，在很大程度上取决于你的愿望和想法，但也取决于你的财务可能性。

总结

在黑森州和法尔茨州的许多地区，由于经济活动水平高，同时也由于需求量大，新房和公寓的建设正经历着真正的繁荣。新房子和公寓在首次入住时，需求量非常大。这是由于现代化的设备，也是由于新房子和公寓的低能源消耗。有关能源效率的严格规定导致了较低的消耗，因此供暖和提供热水的费用要比那些旧的和尚未翻新的公寓和房屋便宜得多。如果你对新建筑感兴趣，并希望在该地区购买合适的房产，我们将很乐意为你提供建议。你可以在我们的工作时间通过电话联系我们进行预约。我们期待着您的来信。