房地产贷款 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 02 Aug 2026 19:13:02 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 房屋贷款和住房贷款的自我披露：您能从银行获得多少贷款？- 新视频！ https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e4%bd%8f%e6%88%bf%e8%b4%b7%e6%ac%be%e7%9a%84%e8%87%aa%e6%88%91%e6%8a%ab%e9%9c%b2%ef%bc%9a%e6%82%a8%e8%83%bd%e4%bb%8e%e9%93%b6%e8%a1%8c%e8%8e%b7%e5%be%97/ Wed, 27 Sep 2023 15:42:59 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e4%bd%8f%e6%88%bf%e8%b4%b7%e6%ac%be%e7%9a%84%e8%87%aa%e6%88%91%e6%8a%ab%e9%9c%b2%ef%bc%9a%e6%82%a8%e8%83%bd%e4%bb%8e%e9%93%b6%e8%a1%8c%e8%8e%b7%e5%be%97/ 自我披露–购买或资助房产是许多人生活中的重要一步。然而，在您拿到新房钥匙之前，您需要填写一份自我披露表提交给银行。在这篇文章以及我最新的 YouTube 视频中，我将解释什么是自我披露以及您需要提供哪些信息才能使这一过程顺利进行。立即订阅：Lukinski YouTube！

房屋和公寓贷款的自我披露

自我披露包括您的收入、资产、支出、债务和 Schufa 查询。您从银行获得自我披露。因此，您可以知道银行会为您的房产提供多少信贷。

自我披露内容

一目了然：

  1. 个人资料
  2. 收入和资产
  3. 支出和债务
  4. 文件
  5. 同意 Schufa 查询（信用度）

个人资料

  • 姓名、出生日期和地点
  • 地址和联系方式
  • 婚姻状况和子女人数
  • 国籍

收入和资产

  • 工资收入、自营职业收入、租金收入等。
  • 储蓄和投资账户
  • 持有的不动产及其估计价值
  • 证券、股票和其他资产

支出和债务

  • 房租、贷款分期付款、生活费等每月开支
  • 现有信贷和贷款
  • 未结发票和负债

文件

  • 最近几个月的工资证明
  • 确认您财务状况的银行对账单
  • 其他资产证明，如证券或存折
  • 如果您已经是另一家银行的客户，请告知我们您在那里的账户情况。

同意 Schufa 查询（信用度）

  • 允许银行向 Schufa 或其他征信机构查询您的信用状况
  • 良好的信用评级会增加您获得有利融资的机会。

额外建议 1：在交易时刻到来之前去银行

在您进入房地产市场之前，我建议您提前与银行建立良好的关系。

这不仅仅是指在您需要融资时。银行顾问可以为您提供宝贵的建议和意见，以改善您的财务状况。

额外建议 2：即使在顺境中也要向银行家问好

与银行家建立关系不是单向的。即使您目前不需要融资，也要对您的银行顾问表现出兴趣。

到银行介绍最新情况，谈谈您的计划，或者只是打个招呼。这可以帮助您在困难时期获得更好的支持。

自我披露的简单解释

自我披露购房或融资信息是实现梦想家园的重要一步。通过适当收集所需信息并保持与银行的关系，您可以确保整个过程顺利进行，并获得最佳的房产融资条件。观看我最新的 YouTube 视频，了解更多有关此主题的实用技巧和信息。

卢金斯基 YouTube：收益、投资与公司

与我一起探索房地产投资的决定性因素、关键数据和基本原理。与其他投资形式相比，房地产是一种 “更安全 “的资本投资方式，具有持续回报和长期增值的特点。想要明智投资？我的建议是房地产、被动收入和美好生活。

]]> 初学者的 4 个投资技巧：收购、收益、融资和租赁 – 最新视频！ https://lukinski.one/%e5%88%9d%e5%ad%a6%e8%80%85%e7%9a%84-4-%e4%b8%aa%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%8a%80%e5%b7%a7%ef%bc%9a%e6%94%b6%e8%b4%ad%e3%80%81%e6%94%b6%e7%9b%8a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81/ Mon, 25 Sep 2023 16:49:23 +0000 https://lukinski.de/%e5%88%9d%e5%ad%a6%e8%80%85%e7%9a%84-4-%e4%b8%aa%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%8a%80%e5%b7%a7%ef%bc%9a%e6%94%b6%e8%b4%ad%e3%80%81%e6%94%b6%e7%9b%8a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81/ 适合初学者的 4 个资本投资技巧 – 对于初学者来说，资本投资的世界往往令人不知所措。投资理财的方式有很多种，但最稳定、最有吸引力的选择之一就是投资房地产。在本文中，我们将深入了解房地产投资的世界，我将为您提供 4 个重要提示，帮助初学者成功开始这一领域的投资。现在就订阅卢金斯基 YouTube！

开始投资房地产：4 项基础知识

房地产收购：如何找到便宜的房地产、房屋和公寓？

找到合适的房产是成功投资的第一步。要找到负担得起的房产，您应该依靠各种资源。互联网上的房产门户网站、房产中介、拍卖会甚至是个人联系都可以帮助您找到合适的房产。请务必查看不同地点和类型的房产，以便有广泛的选择。

  • 利用个人联系和网络
  • 社区
  • B2B 联系人（经纪人、行政人员、工匠……）
  • 直接联系业主

房产收益率：什么是收益率，如何计算？

收益率是您投资的决定性因素。它表示您将从房产中获得多少利润。要计算收益率，可将每年的净租金收入除以房产购买价，然后将结果乘以 100，以百分比表示收益率。一个好的回报率取决于多种因素，如房产的位置、租金价格和运营成本。根据经验，5% 或更高的回报率是可以接受的。

  • 收益率衡量房地产投资的利润
  • 计算方法：（年租金净收入/房产购买价）×100
  • 获得良好回报的因素：地点、租金、运营成本
  • 目标：回报率达到或超过 5

融资：股本和还款计划

大多数房地产投资者都需要融资，而股权在这方面至关重要。一般来说，建议至少筹集购房款的 20% 作为股本，以便获得更优惠的贷款条件并将风险降至最低。融资本身包括利息和还款。还款计划可以帮助您安排贷款的偿还，确保您的财务状况长期健康。

  • 建议股本：至少占购买价的 20
  • 融资包括利息和还款
  • 为有计划地偿还贷款制定还款计划
  • 关注有利的信贷条件

物业管理：出租、避免空置和维修储备金

购买房产后，就进入了管理阶段。这涉及到寻找租户、避免空置以及保持房产的良好状态。您可以自己出租，也可以交给专业的物业管理公司管理。确保设立维修储备金，以备不时之需。

  • 寻找租户，避免空置
  • 选择自我管理还是物业管理公司
  • 设立维修和翻新储备金
  • 长期维护房产以实现保值

低成本房地产、收益、融资和租赁

投资房地产是一种有利可图且长期稳定的增资方式。有了上述建议，作为初学者，您就可以为成功进行房地产投资奠定基础。不过，需要注意的是，房地产投资存在风险，建议您在投资前进行全面研究，必要时寻求专业建议。不过，只要有正确的准备和明确的计划，您就能在财务独立和安全方面取得长足进步。

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还有吗？

10 条黄金投资法则

正确开始您的房地产之旅！人们总是梦想投资房地产，但只有少数人能将梦想变为现实。这 10 条基本规则是将你的想法转化为成功房地产项目的关键。不说废话。10 条明确的规则。

]]> 比较门户。房地产、信贷、账户和信用卡 – Finanztips Deutschland https://lukinski.one/%e6%af%94%e8%be%83%e9%97%a8%e6%88%b7%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e3%80%81%e8%b4%a6%e6%88%b7%e5%92%8c%e4%bf%a1%e7%94%a8%e5%8d%a1-finanztips-deutschland/ Thu, 24 Nov 2022 13:05:27 +0000 https://lukinski.de/%e6%af%94%e8%be%83%e9%97%a8%e6%88%b7%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e3%80%81%e8%b4%a6%e6%88%b7%e5%92%8c%e4%bf%a1%e7%94%a8%e5%8d%a1-finanztips-deutschland/ .avia-section.av-thembf1-cf82ba93e5441dc2072f834727a0393e .av-parallax .av-parallax-inner{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.one/wp-content/uploads/2022/08/hausratversicherung-hausrat-versicherung-vergleich-rechner-kosten-empfehlung-frau-sofa-kueche-hund-ikea-sturm-diebstahl-flut.jpg); background-position:50% 100%; background-attachment:scroll; }

房地产信贷

房地产贷款的比较[年份]

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在这里你可以找到便宜的房地产贷款。

帐户和信用卡

提供者的比较[年份]

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在这里你可以找到便宜的贷款。

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]]> 后续融资计算器：供应商比较 – 免费检查 https://lukinski.one/%e5%90%8e%e7%bb%ad%e8%9e%8d%e8%b5%84%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%e6%af%94%e8%be%83-%e5%85%8d%e8%b4%b9%e6%a3%80%e6%9f%a5/ Wed, 23 Nov 2022 13:51:59 +0000 https://lukinski.de/%e5%90%8e%e7%bb%ad%e8%9e%8d%e8%b5%84%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%e6%af%94%e8%be%83-%e5%85%8d%e8%b4%b9%e6%a3%80%e6%9f%a5/ .avia-section.av-3i45sja7-2a2ae1c7547b107ada210e2f58143819 .av-parallax .av-parallax-inner{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.one/wp-content/uploads/2022/11/anschlussfinanzierung-forward-darlehen-kredit-refinanzieren-banken-vergleich-ehepartner-check-zinskosten-bauzins.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; }

Anschlussfinanzierung Rechner

Forwarddarlehen im Vergleich

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Forwarddarlehen erklärt

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Inhalt des Ratgebers:

  1. Rechner: Anschlussfinanzierung
  2. Forwarddarlehen Definition
  3. Vorteil: Zinssicherung
  4. Kosten des Forwarddarlehens
  5. Darlehen kündigen

Das Wichtigste zum Forwarddarlehen

  • Das Forward Darlehen ist eine Möglichkeit der Anschlussfinanzierung
  • Klassisches Annuitätendarlehen mit Besonderheit: Zinssicherung bereits 6 Monate bis zu 5 Jahre vor Zinsablauf möglich
  • Vorteil: Zinsen sparen bei steigender Zinsen
  • Nachteil: Hohe Aufschläge (0,01 bis 0,02 Prozent pro Monat) & Kosten bei sinkenden Zinsen
  • 14 Tage Widerrufsfrist, danach wird Vorfälligkeitsentschädigung fällig
  • Sonderkündigungsrechts nach 10 Jahren gemäß § 489 BGB

Forwarddarlehenrechner

Forwarddarlehen erklärt

Eine Kreditkarte ist ein Zahlungsinstrument, das es Ihnen ermöglicht, einen Kauf mit einem Kredit zu bezahlen, anstatt mit Ihrem Bankkonto. Das bedeutet, dass kein Geld von Ihrem Konto abgebucht wird, sondern der Ihnen eingeräumte Kreditrahmen um den Preis des Einkaufs reduziert wird. Was die vorzeitige Ablösung kostet, können Sie vorab Vorfälligkeitsentschädigung berechnen[This text appears to be corrupted and should be removed or replaced with the correct content]

So funktioniert eine Kreditkarte

Sie zahlen für einen Kauf, den Sie mit einem Kredit getätigt haben, erst dann, wenn Sie eine Kreditkartenabrechnung in Ihrer Online-Bank, per E-Mail oder in Ihrem Briefkasten erhalten.

Wenn Sie den in Anspruch genommenen Kredit nicht bis zum Fälligkeitsdatum der Rechnung vollständig zurückzahlen, müssen Sie Zinsen für den Kredit zahlen.

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Unterschied: Kreditkarte und Debitkreditkarte

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Tipp: Anschlussfinanzierung Rechner

]]> 房地产融资文件: 揭秘、平面图、租赁合同和公司 – 检查表 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%9e%8d%e8%b5%84%e6%96%87%e4%bb%b6-%e6%8f%ad%e7%a7%98%e3%80%81%e5%b9%b3%e9%9d%a2%e5%9b%be%e3%80%81%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%90%88%e5%90%8c%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8-2/ Fri, 05 Nov 2021 04:08:27 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%9e%8d%e8%b5%84%e6%96%87%e4%bb%b6-%e6%8f%ad%e7%a7%98%e3%80%81%e5%b9%b3%e9%9d%a2%e5%9b%be%e3%80%81%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%90%88%e5%90%8c%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8-2/ 成功的房地产融资 – 你已经决定了一个收入型房产或投资型房产，进行了商业审查和技术检查，现在想开始融资了吗？无论你有很多还是很少的股本，在这里你都要依赖银行的支持。无论是单位、房屋还是公寓楼，文件的完整性对你的融资申请很重要。在我们的指南中找出你的银行顾问为此需要的文件–从财产说明到租赁合同，包括最后的检查清单

给银行的文件：照片、能源证书和购买合同

房地产购买的融资请求是你的银行顾问的日常业务的一部分。如果你想为你的融资请求加分，你应该直接提供所有的重要文件。这为你的银行节省了时间和精力，因为它不必要求提供新的文件。相反，可以迅速制定融资计划并完成融资过程。为了使你能够期待快速的融资批准，我们建议你在两个文件夹中准备你的文件。

  1. 文件夹：信用评级
  2. 文件夹：对象

现在让我们仔细看一下对象文件夹。

房屋和公寓的展示：房产的主要数据

首先，银行需要一份包含房屋或公寓基本数据的房产档案。最后，银行需要了解房产的主数据。为此，你可以创作一篇揭露性的文章或一份实况报道。

你有以下选择。

  • 房地产揭秘
  • 概况介绍

建筑和财产的照片

除了最重要的基本数据外，银行还需要一些房产的照片，以便获得直观印象。确保照片是在良好的光线下拍摄的。白天是最好的时机。你还应该确保照片的质量很好，这样才能看到房产的细节。银行不仅需要房产本身的照片，还需要周边环境的照片，必要时还需要公共财产的照片。

你应该附上这方面的照片。

  • 财产
  • 共同财产
  • 周边环境

地块地图、平面图和保险

此外，银行还需要房产的地籍图和场地图。还必须附上房产的平面图和居住空间的计算。另一份重要文件是土地登记册的摘录。土地登记册是一个官方的、公开的登记册，包含了财产的法律关系。除了土地费用、抵押和财产留置权外，它还包含关于各自所有权和住房关系的进一步信息。

以下文件也必须转交给银行。

  • 地块地图和场地平面图
  • 平面图
  • 居住空间计算
  • 土地登记摘录
  • 建筑保险
  • 能源证书

为了让银行准确了解房产的情况，平面图和场地图尤其重要。

特殊情况：出租物业的租赁协议

你可以购买出租的或未出租的房产。如果你买的是租来的房产，你也必须把租房合同交给银行。如果房产没有出租，当然就不需要这个步骤了。

特别案例：业主协会 (WEG)

如果你购买的房子或公寓是公寓业主委员会(WEG)的一部分，请将分割声明加入你的财产文件夹，以及相关协议、最后三份业主会议记录、决议集和WEG管理员的合同。费用报表和房产税评估也应该在你的文件夹里。

以下是一个简单的概述。

  • 分割声明–附隔离证书
  • 收集决议 – 最近3次业主大会
  • WEG管理合同
  • 房屋服务费报表
  • 财产税通知

在最后：购买协议草案

文件夹中的最后一个对象是你的购买合同草案，从而完成了房地产文件夹。

阅读提示：起草一份销售合同

银行的对象文件夹：检查表

以下是对最重要文件的总结，一目了然。

  1. 财产说明/概况介绍
  2. 建筑和财产的照片
  3. 地块地图，平面图，保险及公司。
  4. 租赁合同（如有）。
  5. WEG的文件（如有）。

一旦你把所有这些文件放在一起，就没有什么能阻挡你成功融资的道路了!

你想知道更多关于购买公寓或房屋的信息吗？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房产门户、房产中介、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

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