5% 回报：1 个视频中包含所有 3 个主题

5% 的收益率意味着什么？如果你想获得现金流，为什么 5%的收益率太低？为什么投资房产5% 的回报率又是好的？

什么是收益率？

回报是与投资相关的一个常用术语。它指的是投资所带来的利润或潜在回报与投资资本的关系。回报的形式多种多样，包括利息、股息、租金收入或资本收益。

5%的回报率意味着一项投资在一定时期内产生了投资资本 5%的利润。听起来很简单，不是吗？但根据投资类型的不同，5% 的含义也会有很大不同。让我们仔细看看。

为什么需要 5%以上的回报率？

5%的回报率是否足够，取决于您的财务目标和风险承受能力。如果您希望获得稳定的收入和即时的现金流，那么在某些情况下，5% 的回报率可能不足以支付成本和赚取利润。在这种情况下，您需要寻找回报率更高的投资。

另一方面，5%的回报率对于追求资本收益的长期投资者来说可能是可以接受的。不过，重要的是要考虑个人情况和长期目标。

为什么 5% 不利于现金流物业？

在房地产投资领域，”现金流 “一词至关重要。现金流指的是扣除持续运营成本和按揭付款后的租金收入。如果你拥有一套房产，但只能获得 5%的回报率，这意味着扣除成本和费用后，你只能获得相对较少的利润。

在许多房地产市场上，这种现金流可以说是很差的，尤其是在按揭、维护和税收成本很高的情况下。在昂贵的房地产市场上，5% 的回报率很难实现盈利，因为资本成本可能超过收入。

下面的视频进一步解释了这一概念：

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

为什么 5%几乎又是投资房产的最佳选择？

另一类是投资型房产。购买这类房产通常是为了实现长期的资本增长。如果您购买的房产能够实现 5%的回报率，这可以被视为一项稳健的投资。

为什么？因为投资房产就是为了获得资本收益。5% 的回报率可能意味着您的房产价值会随着时间的推移而增加，最终带来更高的总回报率。值得注意的是，投资型房产通常着眼于长期收益，而现金流型房产则着眼于定期收入。

观看本视频，了解为什么投资房产 5% 的回报率是件好事：

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

结论

5% 回报率的重要性在很大程度上取决于投资类型和个人目标。在房地产投资领域，现金流房产以定期收入为目标，可能需要更高的回报率才能盈利。另一方面，投资型房产作为一项稳健的长期投资，可以从 5%的回报率中获益。

在做出投资决定时，考虑自己的财务目标和风险承受能力非常重要。归根结底，收益只是选择投资时应考虑的众多因素之一。

开始#1

每个人都有想法，但只有极少数人付诸实践。

了解回报机制 #2

收益率是房地产盈利的关键。

• 房地产收益率

学习快速房产估价 #3

这样，您就可以在办公桌前几秒钟内评估房地产报价：

• 快速评估

学习房地产投资 #4

查看所有相关主题：购买、投资、融资、租赁、管理、出售、估值。YouTube 也是很好的经验来源。

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让人们知道你与房地产有关 #5

如果没有人知道你在 Airbnb 上买卖、出租、租赁甚至翻转房产，他们凭什么给你带来好的房产报价？因此，要让人们知道你与房地产有关。

• 不动产购置

如果感觉好笑，那就是好笑#6

房地产界有很多说服者。但不要被言语蒙蔽了双眼。学习如何利用资本和声誉作为安全准则，做出最佳决策。

• 没有链接，但请记住

向右直行，定性通道 #7

时间有限，请合理利用。我们将向您展示如何研究和选择您的线索来源和线索，以锁定最高质量的机会。

做好准备，积极进取 #8

在投身房地产世界之前，你应该做好准备。学习如何积累资产、准备银行会议并保持积极性，以取得长期成功。

• 房产净值
• 为您的信用进行自我披露

没有人能一夜之间成为百万富翁

采购的利润 #9

购买的房产越便宜，您的利润就越高。收购和谈判技巧是您的日常业务。

无中生有减 x #10

成为房地产百万富翁的道路不是短跑，而是马拉松。也许你的起点是零公里，但只要方法得当，坚持不懈，就一定能到达顶峰。

计算器关闭：地产大师 “应用程序

2022年圣诞节给了我这个想法，从那时起，我就一直在为Immobilien Guru应用程序进行编程同时，该应用程序有30多个房地产和金融计算器，外加一个投资学习系统，50,000个商人和20,000多个房地产专家。

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股权：计算资产

一切都从股权开始。除非有人为你做担保，否则你不能没有它。通常情况下，如果其他方面都很好，你需要20%的股权，银行给你80%。例子：

• 股权=5,000欧元（20%）。
• 信贷量=20,000欧元（80%）。
• 最高购买价格=25,000欧元

为此，你要计算你的资产：

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储蓄计划：你每个月能存多少钱（资产积累）？

你没有必要的股权资本？那么只有一个办法：储蓄!在这里，你可以很容易地计算出你每个月可以留出多少钱。因为经常会有一些费用被遗忘，而你在第一个月后就停止储蓄。储蓄是你实现目标的途径!在这里计算一下你可以预留多少钱。

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最高购买价格：你能负担多少房产？

你的权益会自动引导你达到最高购买价格。你已经学会了如何在权益部分进行计算。如果你需要快速计算，你可以在这里计算：

• 最高购买价格

附带的购买费用：购买价格+X

附带的购买费用，还有其他的东西…通常情况下，购买价格的8%至10%是附带费用，这取决于联邦州。这是在任何情况下：

• 房地产转让税
• 公证费
• 土地登记费用
• 经纪人费用（如果委托的话）

你可以使用我的免费购买成本计算器，在任何时候都可以快速方便地计算出所有因素，无论你是购买公寓还是房子：

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净收益率：一个房产能带来什么？

对投资者来说，最重要的计算方法是房产的净租金收益。它告诉你一个房产每月的收益率是多少，单位是%。因为作为一个投资者，你通常用信贷来融资，所以你要支付租金：

1. 维护~每年2%(每年)
2. 利息~目前的借贷利率
3. 还款~每年2%。

假设你以2%的利息贷款，你有（2%+2%+2%=6%）。如果你的回报率>6%，你的租户付清了你的房产，你的资产被动增长，你仍然每月从你的出租房产获得X欧元的正现金流。

为了使你能够快速和容易地计算，这里是我的：

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产量检查：2秒内

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采购价格因素：大型项目的关键数字

简单解释一下：购买价格因素扭转了收益率的计算：

• 从 “租金收入/购买价格”
• 将 “购买价格/租金收入”

超级简单!

• 产量=每年的产量百分比
• 购买价格因素=在X年内付清

这个结果告诉你，你的投资物业在多少年内将由租金收入来偿还。

• 购买价格因素

维护储备：2秒内

你从来没有这么快地计算过你的维护储备金!我的房地产维护储备的小计算器和收益率检查一样简单。亮点是我根据彼得的公式在后台计算一切。

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投机税：X年后免税出售

免税，太好了!这是许多投资者的说法，他们是对的。粗略地说，有3种类型：

• 自身利益=3年的时间
• 出租=10年期限
• 混合模型=X+2年期间（X=出租时间）。

为了使今后的计算快速而简便，我开发了这个投机期计算器。

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房地产大师!

集体投资：解释、优势和劣势

股权太少，时间太短，没问题!房地产的众筹投资允许你用最小的金额进行投资。我推荐Exporo和InRento等供应商进行500欧元起的小额投资。

让我们从基本知识开始。

什么是人群投资？

首先，什么是人群投资？

一个非常简单的比较是 “一个公共有限公司“。该公司向个人和机构出售各种股票。通过这种方式，许多人 “参与 “了一家公司，并为其发展提供必要的资金。这与房地产的众筹投资是一样的。

不是一个大的投资者，而是将股份分散给许多 “小 “投资者。这使得那些没有必要的信用等级、没有足够的资产或两者都没有的人可以投资房地产。这方面有几个供应商，如Bergfürst、Engel & Völkers、Exporo或InRento，你也会在后面的列表中找到。

越来越多的人希望参与到房地产市场中。Haufe本月还报道了“蜂群飞向房地产“，让我们来看看其优点和缺点。

房地产众投的优势

正如在介绍中已经了解到的，你作为投资者有一些优势，如低股本，各种物业作为投资选择，通过资本多元化将风险降到最低，但也有大量的参与（固定利率，利润相关的分配和出售时的参与）。

• 少量股本 – 从50-100欧元开始
• 一旦注册，各种投资选择
• 透明度 – 可以联系建筑公司（信息）。
• 风险最小化–资本分散在几个项目上

报酬和付款。

• 固定利率
• 与利润有关的分配
• 参与退出案件（出售财产）。

投资者的劣势和风险

与以往一样，有优点，但也有缺点，你应该考虑。这里还有《资本》杂志的另一篇文章《危险的游戏》。之后，你会详细了解所有的缺点和风险。

• 没有共同决定的权利（参与式贷款）。
• 长期的资本承诺 5年以上
• 项目失败时的全部损失
• 参与度太高–失去概览

房地产的众筹投资是如何进行的？

在绝大多数情况下，一个房产要被开发（翻修或完全重建）。

在常规的房地产投资中，人们现在会专门寻找一个合作伙伴来进行融资。然而，有了众筹，业主与众筹平台交谈，而众筹平台则负责分配股份。然后，在线平台为投资者代理房地产股份。

然后，这个众筹平台接管了对个人投资者的全部介绍，业主可以照顾他们的核心业务，建设和发展。因此，通过众筹，你不给相应的开发商提供 “典型的 “贷款，而是以参与式贷款的方式参与到房产中。这也意味着你对此事没有发言权。

当然，参与房产并不意味着你明天就可以搬进去，占用0.5平方米的空间。房地产是事后管理的，你只是一个资本提供者。你以固定利率和与利润相关的分配形式获得回报。

再次，报酬和支付。

• 固定利率
• 与利润有关的分配
• 参与退出案件（出售财产）。

这就是少数欧元如何变得越来越多的原因。

集体投资提供者

哪个众筹平台是最好的？你可以在哪里投资？有各种信誉良好的众筹供应商。以下是对市场的简要概述。最低投资额不同，取决于平台上的项目。

通常情况下，最低存款额在100至1000欧元之间。

提供者名单。

• 贝格菲斯特
• 群众投资房地产
• 斯科罗格投资公司（Scroogeinvest
• 恩格尔和沃克公司的数字投资
• 拓展
• 筹款
• 茵兰托
• 莱纳斯
• Rendity
• 储蓄银行
• 兴趣模块

是什么让房地产作为一项投资如此具有吸引力？

房地产投资有意义吗？

集体投资的结果是第二个优势，对你个人而言

随着每一个新房产的上市和报价，你会了解房产市场并学会对房产进行相应的评估。请务必在此阅读我关于计算租金收益率的文章，因为这将帮助你提前计算出房地产投资的吸引力。

由于许多方面的原因，房地产作为一种资本投资是非常有趣的。房地产作为资本投资的一个非常重要的原因，特别是在自己的养老金方面，就是房地产不受通货膨胀的影响。财产的物质价值可以保护它不受货币贬值的影响。看一下通货膨胀表 和未来25-30年的发展就会发现，房地产有很多优势，特别是与金融投资，如储蓄账户或用于养老的Riester养老金相比。

通货膨胀和非货币化：影响

例子。30年后，通货膨胀率将大幅上升，1,000欧元的购买力将最小化为只有600欧元。换句话说，如果你在30年内花费1,000欧元，你将只能得到今天价值600欧元的货物。在通货膨胀之后，这（大约）是减少了40%。

• 30年后储蓄本上的1,000欧元=600欧元的实际价值

现在我们直接回到房产作为投资的优势上来。这是租出来的。因此，承租人为每月使用有形资产（房地产）支付等值的费用（租金）。如果钱的价值减少了40%，你的租户就要多付40%的租金。因此，租金收入从1,000欧元增加到1,400欧元。因此，（大约）在通货膨胀之后，多了40%，或者说没有实际价值的损失。

• 1,000欧元的租金在30年内=没有损失（1,400欧元）。

因此，如果你把钱投资在金融产品上，就拿经典的储蓄本来说，你的实际损失是40%。

当你把钱投资在房产上时，你可以免受通货膨胀的影响。更妙的是，你还能从房产的增值中获益。德国是一个蓬勃发展的房地产市场，不仅是在最近几年，也是在过去几十年中。

人口在增长，住房很稀缺。

通过这种方式，你也能从租金上涨中获益。

没有像股票和公司那样的波动。

房地产还有一个优势，就是它几乎不受波动的影响。例如，如果你积极交易货币，投资股票或购买加密货币，你将经历不断的价格波动。根据投资的类型，货币、股票或加密货币，或多或少。租赁合同是长期的，租金按月转移，金额不变，甚至有因租金调整而增加的趋势。

• 房地产的价值是稳定的
• 房地产提供通货膨胀保护
• 房地产价值没有波动（像股票、加密货币和其他金融产品）。

斯图加特的主要建筑工地，盈利，感谢众筹。

股权资本：进入房地产投资领域

对大多数人来说，最大的症结是股权。

特别是当它不再是关于价值10万欧元的公寓（1.5万欧元权益），而是关于在大城市的投资，平价40万欧元、50万欧元甚至更多。对于购买价格为50万欧元的房产（包括辅助费用），你必须准备好75000欧元的资产。

购买房地产时的股权比例：来自银行的担保

让我们首先提出问题。

普通房产需要多少资产？

答案是不同的，特别是根据财产的位置。慕尼黑的公寓，对大多数人来说是买不起的，也在纽伦堡、弗莱堡周围更广泛的Speckgürtel。

在其他主要城市，如柏林、汉堡、杜塞尔多夫或法兰克福，情况也不例外。因此，房产的购买价格差异很大，在5万欧元（C区）和40万欧元（B区）之间。当然，如果我们谈论的是A类地区中非常好的微型地点，则更多。例如，慕尼黑-米特、柏林-米特、汉堡-米特、杜塞尔多夫-米特等等。

计算资产负债率：以下是计算方法

无论是5万欧元还是10万欧元，银行通常需要15%的股本来为房产融资。特别是如果这是你的第一个房产。

除了房产的购买价格外，还有附属的购买费用。根据联邦州的情况，包括土地转让税、公证费和土地登记条目，总共大约要多出7%至10%。

服务费通常为7%-10%，取决于联邦州+地产代理（如果涉及）。

这种波动一方面来自于土地转让税，在每个联邦州都有所不同。另一方面，是否委托房地产经纪人？在这里，经纪费用也因联邦州的不同而不同。在私人购买的情况下，买方和卖方必须各分担50%的经纪费用。最终，这导致了房产的总购买价格，包括附属的购买费用。

这就是你计算资产负债率的方法。

• 融资要求：100,000欧元
  (购买价格加辅助费用)
• 股权资本：15,000欧元
• 从银行贷款：85,000欧元

购买价格的计算，包括额外费用。

• 购买价格：100,000欧元
• 土地转让税示例北威州（6.5%）：6,500欧元
• 公证费（1.5%）：1,500欧元
• 土地注册登记（0.5%）：500欧元
• 经纪人佣金（3.57%[3,570/2]）：1,785欧元

融资的信用度：众筹作为一种选择

不是每个人都有必要的信用度来进行如此大的融资。即使有股权资本，例如因为正常收入也算（自营职业）。然而，更多的人甚至没有必要的股权资本可用。对于那些不想等待的人来说，有一个很好的选择：自己投资房地产作为资本投资。

选择房地产作为投资的理由有很多，如果你的自有资金尚不充足，可以选择房地产的众筹投资。

住宅区有许多公寓（新建筑）。

寻找有利可图的房地产

集体投资并不剥夺你对投资哪个房产的决定权。这就是为什么我们再次开放了这个问题。

你如何找到有利可图的房地产？

你还是要自己决定你想把钱投资在哪个房产上。也许你已经知道我关于购买第一处房产的详细指南？在这里，你将了解到不同类型的房地产，收益性房地产和投资性房地产之间的区别，但也有（非常重要的）房地产收益。

一旦你知道并理解了，房地产收益率是一个简单的计算。它着眼于投资金额（购买价格和辅助购买成本）和月收入（租金收入）。其结果是一个百分比。

如果高于6%，所有费用通常由偿还融资、利息和维修储备金支付。任何高于6%的回报都意味着为你提供额外的财富积累。因此，房产收益率是房产投资者的一个极其重要的因素。因为有了这个单一的关键数字，你可以评估房地产投资的吸引力，也可以将不同的投资物业相互比较。

让我们先来看看租金收益率的简单公式。

年净收入/投资*100=租金收益率

租金收益率再次被细分为净租金收益率和毛租金收益率。差异在哪里？

• 净租金收益=包括辅助购买费用
• 毛租金收益=不包括辅助购买成本

有了这些知识，你可以更好地作为一个投资者，从而为你的投资找到真正有利可图的房产。

一旦你在一个众筹平台上注册，浏览各个投资物业，并根据收益率进行比较。当然，你不会得到100%的租金支付，但你会看到所有平台的收益。现在你知道这一切是怎么回事了吧!

今天就用500欧元起的投资赚取租金收入。我的建议。

• 茵兰托

计算财产价值

购买、投资、销售和租赁都是免费的!在这里阅读更多关于我们为业主提供的处方集。

• 计算财产价值。公式

这里有几个初步的关键数字和公式，供买家参考。

毛收益率

总收益率（百分比）是与乘数相对应的。

这就是你计算总收益的方法。

毛收益率=年冷租金×100/购买价格

例子。

他们在洛杉矶的公寓每年产生相当于52,000欧元的租金收入，购买价格为100万欧元。毛收益率为5.2。

• 毛收益=52,000 x 100 / 1,000,000 = 5.2

比较。租金乘数（购买价格系数）

在房地产介绍中，你几乎总能找到关于总收益率的信息，有时还能找到租金乘数。租金乘数（购买价格系数）是一个简单的关键数字，用于快速比较不同的房产。

这就是你计算租金乘数的方法。

租金乘数=购买价格/年度冷门租金

例子。

洛杉矶的一套公寓价格为100万欧元，每年带来的租金收入为5.2万欧元，其租金乘数为19.2。

租金乘数=100,000欧元/5,500欧元=19.2

毛租金收益率

这就是你计算总租金收益的方法。

100×年净冷租金/房产购买价格=总租金收益率（%）。

毛租金收益率的计算实例。

1. 步骤：300万欧元购买价+35万欧元辅助费用=335万欧元
2. 步骤：每年的净冷租金=150,000
3. 步骤：150,000欧元/3,350,000欧元×100=4.47%的总租金回报率

藥物名冊

计算房产价值 – 租用、购买、居住，在这里你可以找到作为业主的所有重要公式。在我们的房产公式集里，你可以找到购买、出售和租赁的计算方法和例子。租金或购买价格乘数、总收益率、股本回报率、物业收益率、维修储备金等等。

• 计算财产价值。公式

下面我们为您收集了一些来自专家的好的视频!购买、投资和税收，这里是你下一次投资的提示。

产量是什么意思？简单解释（定义）

产量是什么意思？简单解释（房地产的定义）

Youtube描述：”在这里，我非常简单地向你解释收益率一词在房地产/不动产/购买房地产领域的含义。也许你曾经问过自己 “什么是产量？”或 “产量是什么意思？”或 “产量的定义/解释是什么？”[…]”

评分：362分正面/19分负面

你想进行更大规模的投资吗？

如果你想投资超过 “仅仅 “一个房产，我建议你去看看亚历克斯-费舍尔（视频中）。他自己在杜塞尔多夫的热门地点拥有超过20000平方米的面积，并在几年前开始写下他的知识，制作视频。 更多：杜塞尔多夫房产。这里有数以百计的房地产投资者的技巧，从建造房产，到作为投资购买，到公司结构，税收优化和租赁。

• 大规模的房地产投资（外部）：投资于房地产

正确计算作为投资的房地产–收益率

正确计算作为投资的房地产–6个简单的步骤中的收益率和更多的东西 | 第一部分 – by Immocation

1. 租金收入
2. 分期付款给银行（费用）
3. 公平
4. 运营成本
5. 现金流
6. 税收

关于购买和投资主题的视频提示

Youtube描述：”计算是房地产投资中一个非常重要的步骤。在这段视频中，我们向你解释在计算作为投资的房地产的回报时什么是重要的。我们讨论，例如，税收、财产融资、股权和现金流。我们还介绍了用于房地产的Excel和Excel房地产计算器。[…]”

购买前正确计算

视频评分：1,900分正面/65分负面

购买前的正确计算 第2部分

视频评分：1,100分正面/24分负面

房地产收益率–这就是你的正确计算方法!

房地产收益率–这就是你的正确计算方法!- 来自immlab

Youtube描述：”谈到投资，目标投资应该产生的回报当然是至关重要的。当然，这也适用于房地产投资。然而，问题是如何计算这种回报，因为这不是简单的存款和期限结束后的分配流回。这个过程有点复杂，因为通常有银行参与，收取利息，税务局也对房地产投资感兴趣。在这段视频中，我们想看看计算房地产收益的数字是什么，以及计算的具体内容是什么。”

第一部分

评级：140分正面/10分负面

第二部分

评级：118分正面/4分负面

哪些因素会影响收益？

你的所有费用都会影响房产的回报。这些包括最重要的因素。

1. 购买价格
2. 杂项购买费用（土地转让税、地产代理费、公证费）。
3. 租金收入
4. 行政费用
5. 维修费用
6. 使用寿命（到计划处置的时间）
7. 价值提升
8. 税收(节约和负担)
9. 融资成本

6.5%的收益率仍有可能通过房地产实现？

6.5%的收益率仍有可能通过房地产实现？- 作者：弗洛里安-罗斯基博士。

Youtube描述：”有人问我，现在的房地产是否还有可能获得6.5%的回报。在这段视频中，我深入探讨了利率和购买价格、利率和回报以及支出和回报之间的关系。”

评分：155分好评/8分差评

购买或租赁计算通过：3个昂贵的思维错误

购买或租赁计算通过：Finanztip的3个昂贵的思维错误。

Youtube描述：”自己买房还是租房？租房真的只是浪费钱吗？这种流行的思维错误会让你损失数千欧元。赛义德解释了如何理智地计算这一重大决定”。

评价：4,200个正面/148个负面

评价：1,100个正面/29个负面

用房地产省税

税务顾问Martin Müller撰写的《用房地产省税》。

评价：1,200个正面/42个负面

评分：392分好评/5分差评

评级：412分正面/3分负面