弟弟 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:30:54 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 终止自用。购买租来的房产后，因自用而终止。 https://lukinski.one/%e7%bb%88%e6%ad%a2%e8%87%aa%e7%94%a8%e3%80%82%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%a7%9f%e6%9d%a5%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e5%90%8e%ef%bc%8c%e5%9b%a0%e8%87%aa%e7%94%a8%e8%80%8c%e7%bb%88%e6%ad%a2%e3%80%82/ Mon, 11 Oct 2021 07:55:38 +0000 https://lukinski.de/%e7%bb%88%e6%ad%a2%e8%87%aa%e7%94%a8%e3%80%82%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%a7%9f%e6%9d%a5%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e5%90%8e%ef%bc%8c%e5%9b%a0%e8%87%aa%e7%94%a8%e8%80%8c%e7%bb%88%e6%ad%a2%e3%80%82/ 自己需要的通知–你 买的是租来的房子，现在想自己搬进去？ 了解更多：Lukinski。这也是可以通过通知自己的需要来实现的。这样做的前提条件是，你自己有可理解的理由，或者受益人搬进了房产。在这里，你可以了解到关于终止租约的最后期限、重要原因和受益人的一切。

自己使用的通知。定义和解释

如果你购买的房产已经租出去了，这并不意味着你必须继续出租。相反，在某些情况下，你甚至可以在购买后不久就搬进你的新房产。为此，你必须准备并提交一份自己需要的通知。

申报自身需求的截止日期：3至9个月

现在让我们一步一步地看看这种终止的细节。

自己使用的可证明的理由：对孩子的渴望，老龄化&Co。

因此，你必须说明终止租约的理由。并非每一个理由也是自己需要的理由。相反，你必须能够证明你是出于令人信服的原因而必须搬进该房屋或公寓，并且没有其他选择。患病、年老或怀孕都可能是这样的原因。

这里有一些例子。

  • 希望有孩子
  • 生活空间扩展
  • 专业行动
  • 替换的单位
  • 高龄
  • 疾病

给受益人的通知。从孩子到奶奶

此外，如果有受益人急需居住空间，你也可以向租客发出通知。这包括孙子、生活伴侣，还有儿媳妇和父母。

受益者包括。

  • 儿童
  • 父母
  • 祖父母
  • 兄弟姐妹
  • 孙子
  • 侄女和侄子
  • 儿媳妇和公公婆婆
  • 配偶
  • 生活伴侣

表兄弟、外甥和外甥女以及继孙子也属于受益人群体。在某些情况下，你需要证明确切的背景以及你和对方之间的关系。

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]]> 有限公司的机构–总经理、监事会和公司会议 https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e6%9c%ba%e6%9e%84-%e6%80%bb%e7%bb%8f%e7%90%86%e3%80%81%e7%9b%91%e4%ba%8b%e4%bc%9a%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e4%bc%9a%e8%ae%ae/ Mon, 08 Mar 2021 14:48:20 +0000 https://lukinski.de/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e6%9c%ba%e6%9e%84-%e6%80%bb%e7%bb%8f%e7%90%86%e3%80%81%e7%9b%91%e4%ba%8b%e4%bc%9a%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e4%bc%9a%e8%ae%ae/ 有限责任公司由几个机构组成。总经理处理公司的日常业务和其他事务，并根据GmbHG的规定对外代表其公司。根据法律规定，监事会需要超过一定数量的雇员，并作为公司的控制机构，任命管理层并为其提供建议，同时也对其进行监督，并在有疑问的情况下予以解雇。另外，它的成立也可以在公司章程的框架内确定。股东大会作为有限公司的决策机构。点击这里查看所有的法律表格，点击这里返回到GmbH的概述。

有限公司的机关–管理、控制和决议

一个有限责任公司只有在其所有机构共同工作时才能发挥作用。这需要高度的信任，也需要个别合作伙伴有同样高的可靠性。

董事总经理–理事机构

一个有限公司至少有一个总经理，根据他的工作，他在内部关系中拥有管理权，在外部关系中拥有代表权。这可能是GmbH公司的股东之一–在这种情况下，也可以说是股东管理董事–但不一定是这样。任期没有时间上的限制。

监事会–监督机构+劳工局长

监事会的组成在不同的法律来源中都有规定，这取决于公司的雇员人数。监事会由公司成员–即股东–和雇员组成，监事会的所有成员拥有相同的权利和义务。

如果公司的雇员少于500人，法律不要求设立监事会。在这种情况下，有限公司可以自行决定是否适合设立监督机构。

500名以上雇员的三分之一参与法

如果雇员超过500人，则三分之一参与法（DrittelbG）开始发挥作用。这限制了监事会最少有3名，最多有21名理事会成员。监事会的规模与公司的规模直接相关。正如法律的名称所示，监事会的三分之一必须由雇员组成，他们是由全体员工投票选出的雇员代表。

雇员超过1,000人的《煤炭和钢铁共同决定法》（煤炭和钢铁行业）

雇员超过1,000人的煤炭和钢铁公司须遵守《煤炭和钢铁共同决定法》（Montan-MitbestG）。活跃在采矿和钢铁生产行业的公司被认为是煤炭、钢铁行业的一部分。监事会是在雇主方和雇员方之间平等的基础上组成的。此外，还任命了所谓的 “中立人”。按照规定，监事会由11名成员组成–根据股本情况，必要时可以扩大到15或21名成员。此外，还要求在执行委员会中任命一名平等的成员作为劳工主任。监事会的所有成员都是在公司的年度大会上选举产生的，同时考虑到工委会的提议。

2,000多名雇员的共同决定法

另一方面，在雇员超过2000人的情况下，适用1976年的《共同决定法》（MitbestG）。因此，监事会由同等数量的员工和股东组成。股东方提供监事会主席，在僵持不下的情况下，监事会主席可以使用他的双重投票。此外，必须任命一名平等的成员进入董事会，担任劳工主任的职务。根据公司的规模，根据MitbestG可以任命12到20名监事会成员。如果有限公司的雇员不超过8000人，则直接进行选举；在所有其他情况下，选举以无记名投票方式进行，并遵循比例代表制原则。

股东大会 – 决策机构

股东大会由总经理以挂号信的形式召集。在会议期间，GmbH的股东可以对公司的重要事项进行讨论和投票，这就是为什么股东大会也被定义为一个决策机构。每个股东按其在公司的股份比例获得投票权。股东每50欧元可获得一票投票权。

建立一个有限公司。法律形式和替代方案

  1. 有限责任公司(GmbH)
  2. 特例：房地产有限公司
  3. 法律形式。列表

有限责任公司(GmbH)

有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH）–有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung）是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种公司法律形式的特点是对其股东的责任进行限制。

特例：房地产有限公司

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本知识。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

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