子市场一目了然。将房地产市场细分为多个子区域

• 分为。住宅、商业、工业和特殊物业
• 子市场的进一步细分
• 次级市场重叠的情况并不少见

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最常见的问题包括。

• 购买房地产的成本是什么？
• 一处房产的辅助购买费用有多高？
• 拥有一套公寓的成本是多少？
• 土地转让税是多少？

大差异：德国的土地转让税

它往往很快就被忽视了。购买房屋、公寓或地块时的土地转让税!虽然每个买家只需支付一次这种税–即在购买时–但其金额可高达购买价格的6.5%。这大大推高了辅助购买成本。由于该税种由各联邦州负责，因此德国的土地转让税存在很大差异。巴伐利亚和萨克森州为3.5%，是最便宜的。例如，如果你想在黑森州或北莱茵-威斯特法伦州买房，你必须支付6.5%的最高利率。

购房成本计算器计算出购买房产时产生哪些额外的购房成本。毕竟，每一次购买房地产，无论是公寓、独户住宅还是多户住宅，都会产生附属的购买费用，其中有些费用并不小。鉴于购买房产所涉及的大量资金和金额，在购买房屋时，附属的购买费用会迅速累积。因此，你应该在购买房产之前就计算好附带的购买费用。

关于辅助购买费用计算器的建议

如果你计划进行建筑融资，建议你事先现实地计算一下成本。辅助采购成本计算器将帮助你确定各个项目。如果你把这笔钱包括在你的建筑融资中，你就不会在搬进房子后陷入财务困境，可以轻松地开始你在自己家里的生活。

现实地计算辅助采购成本

通过辅助采购成本计算器，你可以分解辅助成本，并将其纳入建筑融资的规划中，即使没有事先了解。建筑融资是以各种支柱为基础的。除了传统的银行贷款外，你还可以在融资中加入补贴贷款、建筑储蓄合同和股权资本。重要的是要知道，只有在所有其他选择都已用尽的情况下才会申请银行贷款。通过银行贷款，你选择的是一种非常昂贵的融资形式。开发贷款和建筑协会贷款在利率方面更为有利。股权资本对于确保融资非常重要。理想情况下，你应该带总金额的25%。

建筑补贴：补贴如何帮助你融资

Baukindergeld是政府促进住房所有权的另一项措施。相应的法律于2018年出台，于2020年12月31日到期。这意味着：只有在2020年12月31日之前提交建筑许可证或购房合同的家庭仍然可以获得Baukindergeld。每个孩子在十年内最多可获得12,000欧元。融资中是否可以包括Baukindergeld以及多少取决于业主的收入。

以下是关于Baukindergeld最重要的关键点。

辅助采购成本的组成部分一目了然

辅助购买费用是这一总金额的重要部分。你把这些费用加到购买房屋和土地的款项中。辅助采购成本由各种项目组成。这些基本上包括。

• 公证费
• 经纪费
• 土地转让税的费用
• 建筑和装修工程的保险费用
• 临时融资的费用
• 重复支付租金和融资分期付款的费用

在许多建筑贷款中，从附属的购买费用中，有五位数的金额被添加到房产的购买价格中。你可以用辅助费用计算器非常精确地确定这些费用，因为你可以根据你的个人要求调整计算，得到一个非常现实的结果。

只需使用辅助购买成本计算器

在购房成本计算器中，所有可能发生的与购房有关的成本和费用都被明确列出。输入在你个人情况下实际发生的项目。提前了解费用的实际数额，因为只有这样才能确保辅助购买费用计算器对费用的准确评估。只需将无需支付的项目的字段留空。在计算的最后，你会看到一个与你的实际附带购买费用相近的数值。把这个价值加到你的建筑融资中，并根据这样计算的金额申请贷款。

建议你留出至少百分之十的缓冲时间。在辅助性购买成本计算器方面，许多人特别在寻找。

• 房屋购买和房屋估价
• 附带购买费用的税收减免
• 土地转让税

计算器一目了然

计算器 – 建筑融资的精确规划

计算器在建筑融资方面是必要的，以便能够准确地确定购买或装修房产的成本。计算器也被用来确定贷款的成本。贷款成本包括利息和当前贷款金额的还款部分。兴趣起着重要的作用。由于房地产贷款的期限通常为十年，所以利息的支付会在很长一段时间内分摊。如果一家银行的报价在利率上只便宜半个百分点，你一年就已经可以节省几百欧元。这也是由于贷款额度高，对于大多数建筑融资来说，贷款额度达到六位数。在进行贷款之前，个人建议是很重要的。通常情况下，建筑融资由几个支柱组成，而不仅仅是单一的贷款。在经典的银行贷款之前，有一份建筑储蓄合同、股权资本和补贴贷款。原因是这些类型的融资在成本上要比银行贷款便宜得多。该计算器可以帮助你将融资分为不同的要素，从而确定成本。

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利息计算器 – 建筑融资

利率是建筑融资中一个非常大的项目。建议提前比较不同的优惠和条件。通过这种方式，你会发现哪种抵押贷款特别有利。由于利息在每月的贷款分期付款中占了很大的比重，特别是在房地产融资的头几年，所以你必须努力节省成本。

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预算计算器 – 资产和收入

在计划购买房屋、全面翻新或新建建筑之前，确定可用预算是非常重要的。建筑融资计划在多年内完成。10至25年的融资是可能的。重要的是，从一开始就在一个安全的基础上规划融资。你可以获得建筑贷款的预算的基础是你的收入。

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报价比较计算器–建议和选择

在选择办理建筑贷款的合作伙伴时，报价比较计算器是一个重要工具。许多楼房业主依赖从银行或储蓄银行获得传统贷款，因为自有资本、楼房储蓄合同和补贴贷款的资金不足。虽然互联网使比较报价变得非常容易和透明，但许多建筑商只依赖当地银行的报价。

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