大规模检查 Archives - ℄ 财产 Mon, 12 Feb 2024 19:46:39 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 有产权和无产权房产贷款：部分、全部和 110%融资的比较 https://lukinski.one/%e6%9c%89%e4%ba%a7%e6%9d%83%e5%92%8c%e6%97%a0%e4%ba%a7%e6%9d%83%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%b4%b7%e6%ac%be%ef%bc%9a%e9%83%a8%e5%88%86%e3%80%81%e5%85%a8%e9%83%a8%e5%92%8c-110%e8%9e%8d%e8%b5%84%e7%9a%84/ Fri, 05 Jan 2024 12:36:15 +0000 https://lukinski.de/%e6%9c%89%e4%ba%a7%e6%9d%83%e5%92%8c%e6%97%a0%e4%ba%a7%e6%9d%83%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%b4%b7%e6%ac%be%ef%bc%9a%e9%83%a8%e5%88%86%e3%80%81%e5%85%a8%e9%83%a8%e5%92%8c-110%e8%9e%8d%e8%b5%84%e7%9a%84/ 作为未来的房主，正确的购房融资是您必须做出的最重要的决定之一。资产净值在其中起着至关重要的作用，因为它直接影响 […]

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]]> 作为未来的房主，正确的购房融资是您必须做出的最重要的决定之一。资产净值在其中起着至关重要的作用，因为它直接影响到融资方案和长期财务负担。在这里，我将为您比较三种不同的融资方案，从全额融资到股本出资，并分析其对每月分期付款和总成本的影响。此外，我们还将探讨为什么保留一定数量的股权是可取的，以及这对利率有何影响！

首先：为什么 110% 或全额融资是值得的？

作为投资者，您更愿意贷款购买房产，并在较长时期内（约 35 年）偿还贷款。这样做的好处是：您需要的资产较少，因此可以 “投入更多资金”（因为您不需要任何资金）。这使您可以获得更多的租金收入。是的，有利息，但也有通货膨胀。货币贬值确保贷款分期付款实际上变得 “更便宜”。点击此处了解更多信息：房产作为投资的优势。

这就是为什么值得计算这三种情况的原因！

房产的全额融资：成本

全额融资示例：假设房产购买价为 240,000 欧元，且无股本出资：

  • 房产购买价：24 万欧元
  • 股本：0 欧元
  • 贷款额：24 万欧元

贷款条件：

  • 利率（实际利率）2.5% – 根据银行/信用评级，全额融资的利率可能会高出 0.05 至 0.1
  • 期限：20 年
  • 每月分期付款：1,218.75 欧元

按购买价的 110% 融资：费用

110% 融资示例 – 在这种情况下，除了购买辅助费用和储备金外，还为购买价格的 10% 提供融资：

  • 房产购买价：24 万欧元
  • 股本：0 欧元
  • 贷款金额（包括 10%的辅助费用）：264 000 欧元

贷款条件：

  • 利率（实际利率）2.5% – 根据银行/信用评级，全额融资的利率可能会高出 0.05 至 0.1
  • 期限：20 年
  • 每月分期付款：1,345.00 欧元

股权融资：成本

股权举例 – 假设您出资 20% 的购房款作为股权：

  • 房产购买价：24 万欧元
  • 股本： 48 000 欧元
  • 贷款金额： 192 000 欧元

贷款条件：

  • 利率（实际利率）2.5%
  • 期限：20 年
  • 每月分期付款：975.00 欧元

如何为住房和公寓融资？

选择正确的融资方案对您长期成功购房至关重要。全额融资可以让您在没有资产的情况下购房，但会导致每月分期付款额增加，利息导致总成本增加。使用较高的贷款额度（例如购房价格的 110%）进行融资可以支付额外的费用，但会进一步增加每月的负担。

由于贷款额较小，引入资产可以降低每月分期付款额，减少总成本。由于银行承担的风险较低，因此利率也会更高。不过，最好还是保留一定数量的资产，以备不时之需或维修之需。

最终，最佳融资方案取决于您的个人财务状况和长期目标。为了做出正确的决定，建议您仔细规划，考虑不同的情况，必要时向财务专家寻求建议。

房屋和公寓的优惠融资？

让自己的生活更轻松，为购买房屋或公寓早做准备。第一步始终是明确融资问题。简单地说

你能买得起多少房子？你能买得起多少公寓？

步骤 1：购买前明确融资

先说融资。

点击此处了解更多：

提示！建筑融资比较 [年份］

好的提供商，好的条件，好的投资。在线免费比较不同提供商及其当前利率和条件：

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]]> 亚历克斯-费舍尔的 “房地产投资者 “大师课程：辅导、经验、内容 https://lukinski.one/%e4%ba%9a%e5%8e%86%e5%85%8b%e6%96%af-%e8%b4%b9%e8%88%8d%e5%b0%94%e7%9a%84-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85-%e5%a4%a7%e5%b8%88%e8%af%be%e7%a8%8b%ef%bc%9a%e8%be%85%e5%af%bc/ Mon, 29 May 2023 08:04:28 +0000 https://lukinski.de/%e4%ba%9a%e5%8e%86%e5%85%8b%e6%96%af-%e8%b4%b9%e8%88%8d%e5%b0%94%e7%9a%84-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85-%e5%a4%a7%e5%b8%88%e8%af%be%e7%a8%8b%ef%bc%9a%e8%be%85%e5%af%bc/ 你听说过亚历克斯-费舍尔的 “房地产投资者 “辅导或大师班，并想知道你在课程中学到了什 […]

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]]> 你听说过亚历克斯-费舍尔的 “房地产投资者 “辅导或大师班，并想知道你在课程中学到了什么？这里有一个洞察力!房地产投资基础 “课程全面介绍了与房地产投资有关的关键方面和挑战。从税收考虑到房地产风险、股权和融资，参与者将被介绍到房地产投资的世界。该课程旨在提供基本知识，并为参与者提供工具和策略，以做出明智的房地产投资决策。提前提示：目前你可以免费订购畅销书（已经有200,000+读者：内）《Reicher als die Geissens》。

大师课程一览：”房地产投资者

你还在考虑是否值得预订辅导吗？请在这里阅读你需要知道的关于 “房地产投资者 “大师课程的所有内容，包括课程概述、结论、经验和最终评价

在我们讨论内容之前，有一个重要的问题：

大师课程是为谁准备的？典型问题

也许你知道这些典型的投资问题。

  • 对与房地产有关的税收问题缺乏了解
  • 对房地产投资的风险和挑战一无所知
  • 计算和管理股权资本的困难
  • 缺乏对房地产行业盈利性投资策略的了解
  • 对房地产投资和自己的财务状况之间的联系缺乏清晰的认识
  • 房地产估价和评估其盈利能力的不确定性
  • 处理租户和租户权利方面的问题
  • 为房地产项目融资和建立足够的股权资本所面临的挑战
  • 对房地产行业的税收优惠和优化机会缺乏了解
  • 难以确定房地产市场的机会和风险。

教练的主题和学习领域

让我们从所有的事实和内容开始。

主题 你学到了什么
促进经济成功的基本内幕法 你将学会在房地产、投资或个人方面成功与失败的区别。
房地产投资的差异 你可以看到为什么房地产胜过其他形式的投资。
房地产资产负债表 你将了解到大多数人不了解的房地产，以及你如何从收入房产中获利。
投资房地产的原因 你将了解到为什么你应该投资房地产，以及如何让别人参与到房地产中来。
用房地产自行支付的养老保险 你会发现，当你的投资物业被付清时，你会有多少现金流，以及涉及哪些费用。
储蓄开和储蓄关的区别 你将学习如何建立储备，并利用对手的势头来建立资产。
私人养老保险的计算比较 你了解私人养老保险和房地产养老金之间的区别。
常见的储蓄形式与房地产的直接比较 你将了解到在哪些情况下，尽管安全性高，但房地产可以更有利可图。
疏忽了对通货膨胀和后果的一知半解 你将收到关于通货膨胀、其影响以及你如何保护自己免受其害的准确信息。
非货币化及其后果 你将了解谁会从非货币化中获益，以及你如何保护自己免受其害。
你的养老金通知中的定时炸弹 你将了解哪些因素影响你的养老金决定，以及你如何成为系统的受害者。
自身利益的陷阱 他们认识到，这种发展正在给许多自住物业的业主带来财务困难。
对谁来说，投资房产特别有意义？ 你将了解到投资物业需要哪些资质，以及适合哪些人。
通货膨胀对货币价值的影响 你会收到一个通货膨胀和升值表，你可以用它来计算通货膨胀的影响。
在通货膨胀的情况下处理现有的货币价值 你将学习如何保护你的货币资产免受通货膨胀和货币崩溃的影响。
重要的回报率 你可以独立计算出哪些投资是值得的，哪些是不值得的。
抵御通货膨胀并获取利润 你将了解到你如何不仅能抵御通货膨胀，而且还能从中获利。
防止通货膨胀和货币崩溃的保险 你将收到关于如何对冲通货膨胀和货币崩溃的信息。
利率保障和通货膨胀保护 你将学习如何对冲利率上升和通货膨胀的影响。

你将在 “房地产投资者 “大师课程中学习到这些以及更多。这里有3个重要的主题，从Alex Fischer Düsseldorf的课程中，我想简单介绍一下：

  1. 与房地产有关的税务问题
  2. 出租和租户管理
  3. 房地产行业的投资策略

与房地产有关的税务问题

本专题涉及与房地产投资相关的各种税收规定和优惠。它涵盖的主题包括折旧、租金收入和支出的税务处理、投机税以及优化房地产行业税收状况的方法。

出租和租户管理

这里涵盖了出租和租户管理的基本知识。这包括寻找合适的租户、租赁协议、租户权利和义务、租户沟通、租金支付和解决冲突。该课程还为有效的租户管理和长期的租户关系提供建议。

房地产行业的投资策略

本节探讨了可用于房地产的不同投资策略。这些策略包括买入并持有策略、炒作、出租物业、商业房地产和房地产投资信托。该课程涵盖了每种策略的优点和缺点，以及选择和实施适当投资策略的重要因素。

结论 大师课程：我的经验

亚历克斯-费舍尔的房地产投资者大师班为任何希望进入房地产市场或扩展其知识的人提供了坚实的基础。通过涵盖税收方面、房地产风险、股权和融资等重要议题，参与者将有能力更好地理解和管理房地产投资的机遇和挑战。通过对物业分析、租赁和租户管理以及各种投资策略的充分了解，学员将能够更有效地规划他们的投资，并实现长期盈利的结果。因此，该课程为任何想在房地产领域取得成功的人提供了宝贵的资源。

我对大师班的评价

根据我对硕士课程的经验，我的结论是：

4.9 / 5.0颗星

亚历克斯-费舍尔的更多执教？

介绍，详细，有内容，章节，学习领域，有结论和评价。你需要知道的一切。

个人大师级辅导：

超过10,000人参加了辅导课程：

房地产投资者心态：

风险最小化：

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]]> 房产计算器 – 免费的，在线的，没有Excel!投资、收益率和公司，这就是未来的样子!您是否在寻找好的在线房地产计算器，使您的投资者生活更轻松？我的新应用程序Immobilien Guru就是为您提供的解决方案。 我想在这里向您简要介绍我的8个计算器，因为如果您想通过房地产赚钱，它们是非常重要的!股本、储蓄计划、购买价格、辅助购买成本、回报率、回报率和回报率!你需要知道的8个房地产计算器!

计算器关闭：地产大师 “应用程序

2022年圣诞节给了我这个想法，从那时起，我就一直在为Immobilien Guru应用程序进行编程同时，该应用程序有30多个房地产和金融计算器，外加一个投资学习系统，50,000个商人和20,000多个房地产专家。

如果你喜欢这些计算器（如下），请务必查看你的应用程序商店，并获得我的免费投资者应用程序!

  • 30 + 房地产计算器
  • #世界排名第一的房地产培训
  • 50+课 “房地产投资
  • 德国各地的工匠建议
  • 德国各地的房地产专家

应用程序下载

在iOS和安卓的应用程序商店免费提供。

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网上还有更多：

赠送8个房地产计算器!

免费的，在线的，随时随地的，都不需要Excel!我为你准备的房地产投资小工具箱!

PS：专业人士当然可以跳过围绕股权和储蓄计划的第一个计算器，而直接从收益率、收益率检查及公司开始。

祝你好运，你的Lukinski!

股权：计算资产

一切都从股权开始。除非有人为你做担保，否则你不能没有它。通常情况下，如果其他方面都很好，你需要20%的股权，银行给你80%。例子：

  • 股权=5,000欧元（20%）。
  • 信贷量=20,000欧元（80%）。
  • 最高购买价格=25,000欧元

为此，你要计算你的资产：

  • 股票计算器

储蓄计划：你每个月能存多少钱（资产积累）？

你没有必要的股权资本？那么只有一个办法：储蓄!在这里，你可以很容易地计算出你每个月可以留出多少钱。因为经常会有一些费用被遗忘，而你在第一个月后就停止储蓄。储蓄是你实现目标的途径!在这里计算一下你可以预留多少钱。

  • 储蓄计划计算器

最高购买价格：你能负担多少房产？

你的权益会自动引导你达到最高购买价格。你已经学会了如何在权益部分进行计算。如果你需要快速计算，你可以在这里计算：

  • 最高购买价格

附带的购买费用：购买价格+X

附带的购买费用，还有其他的东西…通常情况下，购买价格的8%至10%是附带费用，这取决于联邦州。这是在任何情况下：

  • 房地产转让税
  • 公证费
  • 土地登记费用
  • 经纪人费用（如果委托的话）

你可以使用我的免费购买成本计算器，在任何时候都可以快速方便地计算出所有因素，无论你是购买公寓还是房子：

  • 采购成本计算器

净收益率：一个房产能带来什么？

对投资者来说，最重要的计算方法是房产的净租金收益。它告诉你一个房产每月的收益率是多少，单位是%。因为作为一个投资者，你通常用信贷来融资，所以你要支付租金：

  1. 维护~每年2%(每年)
  2. 利息~目前的借贷利率
  3. 还款~每年2%。

假设你以2%的利息贷款，你有（2%+2%+2%=6%）。如果你的回报率>6%，你的租户付清了你的房产，你的资产被动增长，你仍然每月从你的出租房产获得X欧元的正现金流。

为了使你能够快速和容易地计算，这里是我的：

  • 净租金收益率计算器

产量检查：2秒内

你手头没有净租金收益率的所有数字？那您应该知道我的快速收益率检查。在这里，您可以在2秒内计算出Immobilien Guru应用程序中的任何收益率。在后台，也会假设一些数值，如目前每年2%的维护储备金，完全自动。

你只需按下2个简单的旋钮：

  • 购买价格
  • 租金/月

产量检查从未如此之快!点击这里进入：

  • 产量检查

采购价格因素：大型项目的关键数字

简单解释一下：购买价格因素扭转了收益率的计算：

  • 从 “租金收入/购买价格”
  • 将 “购买价格/租金收入”

超级简单!

  • 产量=每年的产量百分比
  • 购买价格因素=在X年内付清

这个结果告诉你，你的投资物业在多少年内将由租金收入来偿还。

  • 购买价格因素

维护储备：2秒内

你从来没有这么快地计算过你的维护储备金!我的房地产维护储备的小计算器和收益率检查一样简单。亮点是我根据彼得的公式在后台计算一切。

  • 维修准备金计算器

投机税：X年后免税出售

免税，太好了!这是许多投资者的说法，他们是对的。粗略地说，有3种类型：

  • 自身利益=3年的时间
  • 出租=10年期限
  • 混合模型=X+2年期间（X=出租时间）。

为了使今后的计算快速而简便，我开发了这个投机期计算器。

  • 投机者

用我的应用程序在线学习!

用我的房地产应用程序在线学习。有50多个单独的课程，从购买和收益率到管理和租赁，再到出售房产的盈利。净收益率、总收益率或购买价格因素仍然没有什么意义，或者只是一点点？很好，因为我的应用程序使你超级容易为你的第一个资本投资做准备。

房地产辅导2.0：在线和免费的

你可以读1000本书，最后你也不知道什么是真正重要的。就像我的计算器一样，这都是关于房地产投资的核心内容：股权、收益、维护等。

该培训的设计极为简单，就像所有的房地产计算器一样!

房地产作为一种投资：学会投资

在10节课中，每节课约有5次训练，你将学习到各个分科中的重要内容。

  • 购买房地产
  • 房地产收益率
  • 房地产修复与翻转策略
  • 提升房地产
  • 租用房地产
  • 出售房地产
  • …

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房地产大师!

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]]> 4个应用程序，1个星期。伊比沙岛挑战赛!3个房地产应用程序+杂志–现在在App Store中 https://lukinski.one/4%e4%b8%aa%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%8c1%e4%b8%aa%e6%98%9f%e6%9c%9f%e3%80%82%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e6%8c%91%e6%88%98%e8%b5%9b3%e4%b8%aa%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ Mon, 27 Feb 2023 13:23:53 +0000 https://lukinski.de/4%e4%b8%aa%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%8c1%e4%b8%aa%e6%98%9f%e6%9c%9f%e3%80%82%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e6%8c%91%e6%88%98%e8%b5%9b3%e4%b8%aa%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ 4个应用程序，1周：我能做到吗？是的!我自己的伊比沙岛挑战!3个房地产应用程序+1个时尚杂志的应用程序。在这里 […]

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]]> 4个应用程序，1周：我能做到吗？是的!我自己的伊比沙岛挑战!3个房地产应用程序+1个时尚杂志的应用程序。在这里，我介绍了所有的应用程序（从我在伊比沙岛的AirBnb dev别墅直播）。

卢金斯基房地产工具–应用程序#1

这一切都始于圣诞节的这个应用或想法，两个月后，这个应用（v.1.0）已经准备好了，并在App Store上架了！这就是我们的目标。

理念：面向初学者的房地产应用

有数以千计的营养学应用，数以千计的体育应用，数以百万计的游戏应用，而只有少数的房地产应用，主要是用于找房子的。

然后在圣诞节，我有了一个想法：我将为初学者建立非常简单的房地产和金融计算器。卢金斯基Immo工具的应用程序。例子：你可以把一个还款计划（利息、还款、贷款分期付款、不定期还款）用复杂的方式解释成千字指南，或者简单地展示出来。我在商学院的老师常说：”不要把鱼带给’穷人’，要给他们一根鱼竿。”这句话来自巴伐利亚南部，很简单，但包含了很多道理。 更多：慕尼黑市场。”在实践中学习 “也是很恰当的。

15个以上的小型计算器，用于计算股本、储蓄计划（储备金）、摊销时间表、各州的附带购买费用、土地转让税、房地产代理费用等等

为初学者提供的房地产应用程序，其目标是。

  1. 积累资产
  2. 寻找便宜的房产
  3. 买房（作为投资）

房地产应用程序的新功能

在未来几周和几个月内，我将完善这些计算器，并建立新的计算器，也为业主服务。你已经可以在应用程序中找到共同所有权的计算器（购买公寓>业主协会的一部分）或居住空间的计算，功能空间和更多，都是根据DIN 277和WolfV。

从App Store下载

在这里，你可以找到商店里的免费房地产应用程序。

在App Store免费使用!

你也可以在这里找到更多关于应用程序和计算器的信息。

卢金斯基别墅应用程序：度假物业和投资 – 应用程序＃2

度假物业或投资（居住和出租或只出租），在Lukinski别墅应用程序中，你现在可以找到在伊比沙岛、马贝拉、洛杉矶、迈阿密（和更多）的宝石选择。

在我的旅行中，特别是在讲西班牙语的世界里，我结识了越来越多的人。其中一些人带来了真正的宝藏：伊比沙岛、马贝拉、洛杉矶（和其他热点地区）的别墅。通过Lukinski别墅应用程序，你可以发现其中的一些瑰宝，作为度假物业或投资（居住和出租或只是出租）。

从App Store下载

你可以在这里的商店里找到免费的Villas应用程序。

在App Store免费使用!

 

你还可以在这里了解更多关于应用程序和别墅的信息。

房地产体验应用：学习投资–应用#3

你如何学习 “买房”？最好的方法是使用Immobilien-Erfahrung.de应用程序。30个步骤，由我们的专家构建，到第一个物业。

此外，你将在应用程序中找到整个维基，其中有一千多个技术术语，以简单易懂的方式进行解释。

从App Store下载

在这里，你可以找到商店里的免费房地产应用程序。

在App Store免费使用!

你还可以在这里了解更多关于该应用程序和如何成为投资者的信息。

FIV杂志应用程序：时尚和房地产杂志 – 应用程序＃4

已经超过25期的FIV杂志，我90年代的小媒体宝贝，我的 “小Vogue”。现在所有期刊都可以在FIV杂志的应用程序中免费获得所有封面和采访。

从App Store下载

在这里，你可以找到商店里的免费房地产应用程序。

在App Store免费使用!

在此了解更多关于该应用程序和杂志的信息。

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]]> 房地产应用：最好的金融和投资计算器–现为iOS和Android版 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%ba%94%e7%94%a8%ef%bc%9a%e6%9c%80%e5%a5%bd%e7%9a%84%e9%87%91%e8%9e%8d%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8-%e7%8e%b0%e4%b8%baios%e5%92%8candroid/ Thu, 23 Feb 2023 18:18:54 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%ba%94%e7%94%a8%ef%bc%9a%e6%9c%80%e5%a5%bd%e7%9a%84%e9%87%91%e8%9e%8d%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8-%e7%8e%b0%e4%b8%baios%e5%92%8candroid/ Lukinski Immobilien App– 我的新房地产应用程序!通过该应用程序的免费房地产 […]

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]]> Lukinski Immobilien App– 我的新房地产应用程序!通过该应用程序的免费房地产计算器，您可以在短时间内为您的房地产投资进行重要计算。无论是首次购房者的最高购房价格，还是制定初始还款计划或计算房产中介费用–通过Lukinski应用程序，您可以对所有的关键数字有一个概览。计算器易于使用，在您的手机上随时可用，并能快速了解您的房地产项目的融资能力。现在就在Lukinski应用程序上进行计算，发现实用的房地产计算器的优势。直接进入房地产应用程序。

现在在App Store免费提供。Immo工具

卢金斯基Immo工具和卢金斯基别墅应用程序，现在可以免费使用iOS和Android手机。

应用程序中的前三名计算器!

到目前为止，Immo Tool用户中最受欢迎的3个计算器。

前三名计算器：#1 产量检查

例如，收益率计算器，特别受欢迎。一处房产的收益率告诉你它有多大的利润（指南：房产收益率）。有了收益率检查计算器，你可以超级快速和容易地检查计划中的房地产投资是否有利可图。资本投资的收益率快速检查。

计算净收益#2

净收益计算器可用于计算房产的净收益。在这里，你可以输入总收益率、适用的税收和成本（如维护成本），以确定净收益率。

计算经纪费用 #3

你可以用相应的计算器轻松地计算出经纪费用。在这里，你可以输入购买价格的金额来确定所产生的经纪费用。

房地产融资

计算股权

通过资产净值计算器，你可以很容易地计算出你目前的资产净值，在为房产融资时可以作为首付款。

计算储备金

通过储备金建立计算器，你可以计算出你每月的储蓄，并为你未来的购买需要多少储备金设定一个目标。

计算最高购买价格

通过该应用程序的最高购买价格计算器，你可以计算出你可以花多少钱购买房产而不至于让你的财务状况紧张。在这里，你可以输入各种因素，如收入、资产和每月支出，以确定一个现实的购买价格。

计算赎回时间表

还款时间表计算器有助于计算偿还贷款的时间表。在这里，你可以输入贷款金额、还款分期付款和应计利息，以获得每月还款分期付款的概况。

购买房地产

计算辅助采购成本

通过辅助购买费用的计算器，你可以计算出购买房产时除购买价格之外的费用，如公证费、土地转让税、房产中介费等。

计算土地转让税

土地转让税计算器可用于计算购买房产时应缴纳的土地转让税金额。你可以输入购买价格和联邦州来确定税额。

房地产收益率

计算总收益

毛收益计算器可用于计算房产的毛收益。在这里，你可以把购买价格的金额，每月的租金收入，但不包括（！）发生的费用（如维修费用）来确定总收益。

我们建议使用净收益率，它对于计算房产的收益率要准确得多。

尽管如此，对计算器来说。

计算购买价格系数

特别是对于较大的房产和投资组合，经常使用购买价格因素。简单地说，这个结果表明，在多少年内（x），该房产将再次支付自己的费用。购买价格系数计算器可以用来计算购买价格系数。你可以输入购买价格和年租金收入来确定购买价格系数。

房地产领域

计算可用的建筑面积（DIN 277）。

通过可用面积计算器（DIN 277），你可以通过输入房间的尺寸和墙壁的厚度来计算出房产的可用面积。这个计算是根据DIN 277的规格进行的。

计算居住空间（WoflV）。

通过居住空间计算器（WoflV），你可以通过输入房间的尺寸和墙壁的厚度来计算出房产的居住空间。这种计算是根据居住空间条例（WoflV）的规范进行的。

计算交通面积（DIN 277）。

通过交通面积计算器（DIN 277），你可以通过输入房间的尺寸和墙壁的厚度来计算出房产的交通面积。这个计算是根据DIN 277的规格进行的。

计算功能区（DIN 277）。

通过功能区计算器（DIN 277），你可以通过输入房间的尺寸和墙壁的厚度来计算出房产的功能区。这种计算是根据DIN 277的规格进行的。

WEG（业主社区）

计算共同所有权份额

共同所有权份额计算器允许你通过输入房产的总价值和所有权份额来计算房产的共同所有权份额。

计算维护储备金

通过维修准备金计算器，你可以计算出一个房产的维修准备金应该有多高，以支付未来的维修费用。你可以输入购买价格的金额和预期的维修费用。

出售房地产

计算投机期

通过投机期计算器，你可以计算出房产在投机期过后何时可以出售，以获得免税。你可以输入购买日期和投机期。

计算部分销售

通过部分出售计算器，你可以计算出部分出售房产的价值。在这里，你可以输入购买价格、发生的费用和预期的租金收入，以找出部分销售的价值，当然，也可以计算出作为部分购买回报的使用费（相当于租金）。

计算部分销售支票

通过部分出售检查，你可以检查部分出售房产是否有利可图。快速而简单。

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