商业审查：计算购买价格

因此，如果你已经找到了你喜欢的房产，你应该先去看看。要做到这一点，你可以采取两个步骤。

1. 商业考试
2. 技术测试

为了计算购买价格，你应该提前写下所有的负数。你不仅需要这些来计算购买价格，而且还需要在以后与卖家进行购买价格谈判。这些都是在每一次商业审查中出现的重要的、一般性的要点。

租约、欠租和减租

如果你购买的是未出租的房产供自己使用，这些要点对你来说就不那么重要了。但是，如果你的房产仍在出租，或者你想把它买下来作为投资，除了押金之外，你还应该在租约中记下任何特殊的功能和个别协议。

• 所有持续的运营成本是否可以分摊给租户？
• 是否有已经商定的押金？
• 租赁协议中约定了哪些特殊功能？

租金的减少和增加对商业审计也很重要，为此应该注意。

不可分摊的业务费用：检查表

有些运营成本可以转嫁给你的租户，但有些不能。最重要的是，物业管理和维护的费用以及折旧必须始终由房东承担。

是否有任何不可分摊的费用？

这里有几个例子。

• 财产管理的费用
• 维修费用
• 维修费用
• 折旧
• 储备金

最重要的是，服务于房产维护的整修和改造措施不能转嫁给租户。

维修：住房欠款和即将进行的整修

维护也是商业审计的一个重要标准。为此，我们建议你根据最近的家庭开支报表，通过询问最近的家庭开支报表来检查维修储备金。计算出每平方米1欧元+/-20美分的典型平均值。你可以在决议集中找到即将进行的翻新和现代化措施。

所以你肯定应该注意这一点。

• 维修准备金的数额
• 现有房款拖欠的金额
• 对决议集的审查

检查表。商业考试

下面是对–典型的–11个测试点的总结。

1. 你能将所有持续的运营成本转嫁给你的租户吗？
2. 是否已经商定了押金？
3. 租赁协议中是否有任何特别之处？
4. 目前是否有任何未付的租金欠款？
5. 是否有任何积极的租金减免？
6. 最近一次租金上涨是什么时候实施的？
7. 新的租约可以实现多少租金？
8. 你是否预期会有不可分摊的费用？
9. WEG的维护储备有多高？
10. WEG的房款是否有拖欠？
11. 你检查过决议的收集吗？

提示。购买房地产。从A-Z学习

一切从A-Z开始：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
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购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

• 购买平面

程序。房屋和公寓的房地产经纪（私人）。

你有机会做房产中介，但你不是房地产经纪人？这对房产的一次性经纪来说完全不是问题。

PS：这篇文章是一个概述。请详细告知具体案例。

每个负责任的公民都被允许签订合同，甚至在经纪财产时也是如此。有一些限制使你成为一个商业交易员，我经常在博客中写到这一点。简而言之：你被允许在5年内最多代理3处房产，即使没有贸易许可证。你也可以在这里找到关于该法律的最新信息。商业房地产贸易（对外）。

基本上，导言中描述的格言适用。

只有写作的人才能留下来

因此，像在商业世界中一样，要把一切都写在书面上。

程序和检查表。卖方、买方、购买合同

这篇文章的目的是给你一个快速、简短的检查清单。

内部委托和外部委托的解释

出售房产时，有两种类型的经纪人佣金。如果卖家支付经纪人的费用，这被称为 “内部佣金”。如果房产的买方支付，则被称为 “外部佣金”。

• 内部佣金：卖方
• 外面的佣金：买主

你的客户通常是卖家或买家。

经纪佣金的经纪协议：样本（免费）。

现在，经纪合同开始发挥作用。为了以后有权获得经纪佣金，你必须有书面证明，即经纪合同。

你可以从各个工商会（IHK）获得良好和免费的样本模板。例如，这里。

• 模板(慕尼黑国际会议中心)
• 模板DOC– 莱比锡工业大学

协议或合同必须清楚地说明，你作为代理人提供/提供了该房产。然后要为此支付相应的经纪人佣金。

经纪人的佣金是多少？

经纪人对私人购买的佣金–在德国，许多事情都是极其规范的，但经纪人的佣金一直是不同的。在大多数情况下，谁必须承担经纪人的费用是很清楚的：房产的买方。在新的一年里，事情将发生变化，因为这是第一次，经纪人的佣金在房产买方和卖方之间的分配将由立法者明确规定。新法对经纪人的佣金有什么规定？这里有一个快速的洞察力。

• 私人购买的经纪人佣金

整个3％、5％、7％，只用于调解？

在经纪人佣金的链接中，你已经了解了一些关于佣金的数额。财产越贵，费率越低。对于超过1000万的房产，比率也低于3%。为了确保你最后真的能得到佣金，从一开始就要做到公平。

代理人得到3％、5％或7％，因为他们在出售房产的整个过程中做了很多工作。

作为一个专业的合作伙伴，一个人继续。在整个过程中，你都在场，至少在通信的CC中是如此。这也是为了将卖方和买方的利益结合起来。此外，我还得为房产做广告–只有 “兴趣 “并不能确保潜在的买家真的会购买。如果买方和卖方同意，他们自己安排其余的事情，如公证的日期，哪个公证处，购买合同等。地产代理仍然在CC。

最后的预约是公证，之后是 “握手”。然后我就赚到了钱，可以提交账单了。

销售合同：关于财产中介的段落

广义上讲，购买合同应说明。

房产经纪是通过经纪人XY，佣金金额为XY，随着合同的生效而到期。如果合同生效，佣金就会自动到期。

结论: 调解、合同、Coutage

在私人经纪公司中，始终要注意，作为经纪人，你永远是链条中最薄弱的一环。你 “只做一个揭露”，然后得到 “这么多钱”。这就是为什么在宣布房主和看房之前，你更应该把一切都写下来，包括购买合同。

这里又是各工商会（IHK）的免费样本模板的链接。

• 模板(慕尼黑国际会议中心)
• 模板DOC– 莱比锡工业大学

商业计划书一目了然。对来年要发生的费用进行预先规划

• 是由公寓的经理设立的
• 告知单位和部分业主来年应支付的公共财产的费用和贡献。
• 由于房产的持续维护费用，经理人依赖于能够依靠现金来解决问题。
• 因此：作为一项规则，公寓业主有义务提前支付每月的住房福利。

回到维基。房地产

自己找还是请房产中介？

这个决定是基于你想在寻找房子或公寓方面投入多少时间。许多搜索者在没有房地产经纪人的情况下进行搜索，因为在签署合同时要支付佣金。如果你翻阅互联网上的房地产列表，你会发现，除了少数例外，你在购买时一般都要支付中介费。因此，你应该把你的运气掌握在自己手中，并联系房地产机构。如果你要购买的业主委托了房地产经纪人，那么成本因素与你签署合同时支付的佣金没有什么不同。自己寻找涉及许多障碍，通常比你最初想象的要长。许多房产甚至没有进入你开始搜索的门户网站。一旦你向房地产公司提交了你的搜索规格并下了订单，你就会根据你的标准收到每一个传来的房产信息，以及供你查看的博览会。如果你喜欢该房产，可以预约看房，并根据你的兴趣启动购买。如果房产不符合您的期望，将不会产生任何费用，房产中介将继续寻找。一个合格的房地产经纪人，有良好的推荐信，通常会比你，或比一个没有什么经验和大网络的专业同事更快地找到你的梦想单位或房屋。因此，值得事先进行比较，不仅要关注佣金的百分比，而且首先要关注服务和能力。另外，你可以继续自己寻找经纪人，只要你在起草合同时注意下一点所列的因素。

带有经纪合同的房地产搜索–你应该注意这个!

你倾向于将房地产搜索外包，而不是每天晚上下班后与房地产门户网站打交道。然后是经纪合同，你应该始终以书面形式起草。没有书面经纪合同的法律义务。但为了避免在出现分歧时可能出现的法律纠纷，你应该排除口头协议，参考书面形式。除了搜索的具体信息，即房产的大小和位置，房间的数量，家具和标准，以及你想花在房产上的预算，进一步的事实属于合同内容。用日期具体界定合同的期限，同时以书面形式记录佣金金额和佣金的到期日。还必须详细说明财产调查的活动范围。为了排除对受委托的房地产经纪人的单独承诺，所制定的文件不得是单独的委托。即使一个专门委托的房地产经纪人会不遗余力地确保你的满意，你也在限制你的行动范围。如果是地块和自住房屋，通常会设定六到八个月的合同期。如果你正在寻找一个特殊的房产，期限也可以是一年。如果你没有签署唯一的合同，没有义务禁止你接受另一个代理人的报价。如果你在竞争对手的广告中发现了你的梦想之家，你必须放弃你的独家佣金，或者履行你的合同义务并付款。

投放广告–有意义吗？

在寻找你的房子或梦想单位时，你可以利用所有的可能性。如果你向潜在的业主提供正确的信息，刊登广告是相当有用的。你是在房地产门户网站上做广告，还是在市政广告页上做广告，取决于你是想在搜索上花钱还是开始免费通话。然而，你不应该对广告期望过高。很少有业主私下出售房产，更少有房屋和公寓业主阅读广告和回应请求。然而，这是一种可能性，只要你认为广告只是作为一个额外的措施，而不是唯一的战略。

房地产搜索的核对表

无论是自己搜索还是委托房产中介，都要明确自己的愿望，并且要具体。在你的脑海中，你在开始寻找房产之前已经有了一个想法，你可以把它作为你的搜索和比较报价的基础。如果你和你的伴侣一起寻找，你应该写下所有标准的核对表，并明确双方的愿望。房子的大小和位置，房间的数量或带浴缸的浴室只是基本规格。以地块为例，重要的是你要明确未来的用途，并根据地块的适用性来进行搜索。如果你正在寻找一个可以立即入住的房子，请不要关注有装修积压或需要现代化改造的房产。接受次要的工艺以换取足够的价格，确切地确定你将在哪个方面作出妥协。购买旧房产需要特别注意。在此，建议在购买前聘请测量师，了解结构性物质和潮湿的情况。检查旧的供暖系统和电线也是明智之举。这些和其他要点都是你在每次寻找房产时手头掌握的检查清单的组成部分。在委托房地产经纪人时，传递一份清单的副本，并通过明确说明你想要什么和你一贯拒绝什么来简化他或她的搜索。

倾向于从私人卖家那里寻找房地产：以下是事实

为了寻找梦想中的房子或现代化的公寓，你已经决定完全放弃额外的服务费用。你自己不委托经纪人，排除在你购买时为业主委托的经纪人付费。在这种情况下，你可以选择专注于私人报价，并从所有者那里购买免佣金。这样做的好处是显而易见的：你不需要支付任何佣金，在签订合同时支付购买价格，以及公证费和土地转让税。然而，私人购买也有一些缺点。寻找免收佣金的房产相对来说比较困难，因为大多数业主都是通过房产中介公司出售。一旦你找到了免佣金的房产，就与房主预约看房。如果有同情心，谈话会非常顺利，并为你提供很多关于房产的知识。如果有反感，一个小时的看房预约就会被拖长，成为不愉快的经历。在私人购买中，合同的起草也是非常复杂的。如果你和房主在房地产购买合同方面都没有经验，错误是不可避免的，好的（通常是法律）建议往往是昂贵的。私人购买提供了一个高风险的潜力，更适合于房地产寻求者，他们要么是建筑或法律专家，从而以能力实现交易的一个核心领域。

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